ZNALECKÝ POSUDEK č. 1858-392/2015
Objednavatel znaleckého posudku:
PROKONZULTA , a.s., Mgr. Klára Odehnalová Křenová 299/26 60200 Brno
Účel znaleckého posudku:
Stanovení obvyklé ceny jednopodlažního rozestavěného zděného rodinného domu bez č.p. a objektu č.p. 288, pozemků p.č. 129/1, 129/2, 772/7, 772/11, 784/1, 784/2, obec Horní Bludovice, kat. území Horní Bludovice, okres Karviná, pro účely dražby nemovitosti.
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 19. 01. 2015 znalecký posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2 www.odhadonline.cz Tel.: +420 737 858 334 Email:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Praze dne 20. 05. 2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny jednopodlažního rozestavěného zděného rodinného domu bez č.p. a objektu č.p. 288, pozemků p.č. 129/1, 129/2, 772/7, 772/11, 784/1, 784/2, obec Horní Bludovice, kat. území Horní Bludovice, okres Karviná, pro účely dražby nemovitosti.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rozestavěný rodinný dům a objekt č.p. 288 a pozemky Horní Bludovice 288 739 37 Horní Bludovice Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Horní Bludovice Katastrální území: Horní Bludovice Počet obyvatel: 2 147 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 540,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka - III 0,90 Autobusová zastávka. O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a IV 0,90 zdravotní středisko, nebo škola) - ZŠ a MŠ, úřad, knihovna, pošta. Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 178,46 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19. 1. 2015 za přítomnosti pana Jaromíra Ondračky.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne 19. 1. 2015 - snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne 19. 1. 2015 - fotodokumentace ze dne 19. 1. 2015 - informace sdělené vlastníkem nemovitosti panem Jaromírem Ondračkou - částečná stavební dokumentace (řez, 1.NP, pohled) - inzerce na internetových realitních portálech - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb., č. 441/2013 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb. a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterými se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované vydání, autor Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., Akademické nakladatelství CERM, s.r.o. Brno. -2-
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k datu ocenění: Pan Jaromír Ondračka, Horní Bludovice 434, 73937, RČ 630923/0136, vlastnictví: výhradní Nemovitosti: LV 210, objekt č.p. 288, rozestavěný rodinný dům bez č.p., pozemky p.č. 129/1, 129/2, 772/7, 772/11, 784/1, 784/2, obec Horní Bludovice, kat. území Horní Bludovice, okres Karviná, kraj Moravskoslezský.
6. Dokumentace a skutečnost Předložené doklady neodpovídají zcela skutečnému stavu - v katastru nemovitostí není zanesena rozestavěná stavba nového rodinného domu. Dle KN je na pozemku p.č. 129/1 umístěn RD, dle skutečnosti je na tomto pozemku umístěna hospodářská budova, v Katastru nemovitostí je objekt veden jako rodinný dům č.p. 288, vlastník v objektu nebydlí, využívá objekt jako chlév (je zde umístěn tur domácí). Rozestavěný RD, který je předmětem ocenění, je umístěn na pozemku p.č. 129/2 a pozemku 772/11. V katastrální mapě je zakreslen původní rodinný dům, který byl zbourán a na jeho místě se začal stavět nový dům.
7. Celkový popis nemovité věci Rodinný dům se nachází v okrajové části obce Horní Bludovice, katastrální území Horní Bludovice. V obci je omezená občanská vybavenost – MŠ, ZŠ, obchod, pošta, úřad. V obci jsou veškeré inženýrské sítě. V okolí předmětu ocenění se nachází rodinné domy, orné půdy. Oblast s nízkým rizikem výskytu záplav. Dostupnost hromadné dopravy - zastávka MHD cca 300 m od předmětu ocenění, dobré spojení do Havířova, do ostatních větších měst je potřeba přestupovat. Dobrá automobilová dostupnost měst Frýdek-Místek (10 km), Ostrava (22 km), Havířov (6,5 km), Karviná (27 km). Přístup k domu po pozemku p.č. 740/11, vlastníkem je paní Maříková Karla Mgr., č.p. 647, 73937 Horní Bludovice, zřízeno věcné břemeno cesty. K pozemkům p.č. 772/11, 729/1, 7292 je možné dostat se z obecní cesty i po pozemku p.č. 784/2 (orná půda), který patří vlastníku oceňované nemovitosti. Přístup k pozemku p.č. 784/1 je přes pozemek p.č. 740/11, vlastníkem je paní Maříková Karla Mgr., č.p. 647, 73937 Horní Bludovice, zřízeno věcné břemeno cesty a pozemek p.č. st. 123, vlastníkem je paní Klemšová Sylva Ing., Na Roudné 1109/160, Severní Předměstí, 30100 Plzeň, zřízeno věcné břemeno cesty. Komerční využitelnost nemovitosti se v tomto případě uvažovat nedá. Rodinný dům se začal stavět roku 1990 po zbourání původního rodinného domu. Po dvou až třech letech, dle sdělení vlastníka, byla stavba zastavena z důvodu nedostatku financí. Dle předložené částečné stavební dokumentace měl být dům dispozičně řešen: 1.PP, 1.NP, obytné podkroví, k domu v návrhu přiléhá garáž. Reálně jsou postaveny základy (i pro garážové stání, které ale nejsou pohledem patrné), 1. PP a 1.NP. Stavba je postavena z různých druhů cihel (lze se domnívat, že bylo použito i zdivo z původního domu). Rozestavěná budova je ve velmi špatném stavu – provlhlé zdivo i suterén, praskliny a pukliny ve zdivu, poškozené stropy. Dům nebyl zakonzervován proti povětrnostním podmínkám a vodě. Vnitřek 1.NP slouží jako skladiště pro nepotřebné věci. K domu náleží hospodářská budova, která je zděná. Objekt je ve velmi špatném stavu, obnažené zdivo, zeď u podkroví ze západní strany úplně chybí, poškozené trámy i střešní krytina. Do budovy -3-
vlastník znalce nepustil, dle jeho sdělení v ní chová krávu (tur domácí). V katastru nemovitostí je objekt označen jako rodinný dům č.p. 288. Podle skutečnosti objekt není obýván, slouží jako chlév, využívá se tedy jako hospodářská budova. Na dům je napojena dřevěná kůlna, taktéž ve velmi špatném stavu, opět nebyla zpřístupněna v době prohlídky. Ke kůlně je přistavena maringotka, kterou nyní vlastník nemovitosti obývá. Zahrada je neudržovaná s trvalými porosty a poškozeným oplocením. Zahrada, okolí budov a pozemek p.č. 772/11 slouží jako odkladiště nepotřebných věcí. Přilehlý pozemek p.č. 772/4 dle sdělení vlastníka dříve patřil jemu, z důvodu nedostatku financí jej odprodal, ale dle svého sdělení jej může dále využívat (nepředložena žádná smlouva). Na pozemku se nachází také nepotřebné věci. Na listu vlastnictví 210 jsou zapsána dvě věcná břemena. Věcné břemeno vedení potrubí vodovodního řádu na pozemku p.č. 784/2 pro Obec Horní Bludovice, č.p. 434, 73937 Horní Bludovice, Smlouva o věcném břemeni V3 4249/1993 – smlouva nepředložena, dle sdělení vlastníka mu neplynou z tohoto věcného břemena žádné příjmy. Věcné břemeno bytu pro Ondračková Zdenka, č.p. 209, 73937, RČ 245616/454, Smlouva RV 353/1986. Dle sdělení vlastníka, zemřela paní Ondračková před 4 lety. V době místního šetření nebyl k dispozici úmrtní list. Na žádost objednatele znaleckého posudku bylo dne 18. května 2015 telefonicky ověřeno u Stavebního úřadu Magistrátu města Havířova, kam katastrální území Horních Bludovic spadá, že tento úřad nevydal výzvu k odstranění stavby na uvedené oceňované nemovitosti a ani se k tomuto kroku nechystá. Dále bylo dne 19. května 2015 telefonicky ověřeno na Magistrátu města Havířova – odbor matrika, že paní Ondračková Zdenka, na kterou je zřízeno věcné břemeno bytu Z-10210/2004-802 pro parcelu st. 129/1, zemřela v Havířově dne 30. 11. 2011. Na matrice Magistrátu města Havířova mohou vydat úmrtní list nebo jeho kopii pouze příbuzným nebo státnímu orgánu nebo orgánu územních samosprávných celků – čímž jsou myšleny dle sdělení úředníků soudy. Pro Katastr nemovitostí není matrika oprávněna vydat úmrtní list dle sdělení pracovníků odboru matriky. Podle informací z Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, kam Horní Bludovice patří, je potřeba pro výmaz věcného břemene bytu z listu vlastnictví, aby syn paní Ondračkové nynější vlastník nemovitostí pan Ondračka Jaromír, podal na Katastr nemovitostí Návrh na výmaz věcného břemene a doložil úmrtní list nebo sepsal Prohlášení, že jeho matka paní Ondračková Zdenka již nežije. Toto Prohlášení, ale musí mít právní formu, pak úmrtní list není potřeba dokládat. Pokud o výmaz tohoto břemene bude žádat nový vlastník nemovitostí, bude se tento požadavek dle pracovníků příslušného katastrálního úřadu řešit individuálně nejspíše právní cestou. Níže je uveden detailnější popis předmětu ocenění. Vlastník nemovitosti umožnil prohlídku až po delším vyjednávání. V průběhu místního šetření neumožnil přeměření nemovitostí, ale předložil částečnou stavební dokumentaci. Popis rodinného domu:
Typ rodinného domu:
samostatný
Počet nadzemních podlaží:
1
Počet podzemních podlaží:
1
Dům byl postaven v roce:
1990 -4-
Základy: Konstrukce:
betonové nezaizolované zděné (smíšené zdivo, lze se domnívat, že bylo k výstavbě použito i zdivo z původního domu, který stál dříve na místě dnešní stavby)
Tloušťka zdiva:
45 cm
Stropy:
s rovným podhledem, betonové (hurdis)
Střecha:
chybí
Krytina střechy:
chybí
Vnější omítky:
chybí
Vnitřní omítky:
chybí
Vybavení rodinného domu:
chybí
Rok rekonstrukce RD
-
Rozsah rekonstrukce RD
-
Dispozice rodinného domu:
Energie využívané v rodinném domě:
původně dle předložené částečné projektové dokumentace rozděleno 1.NP na obývací pokoj, kuchyň, jídelnu, koupelnu, WC, spíž elektroinstalace - chybí instalace plynu – zemní plyn je přiveden k domu, nezabudován odkanalizování – jímka vodovod – možnost napojení na obecní, vlastní studna (přístup ve sklepě, dle sdělení vlastníka kopaná, hloubka cca 12 m, čerpadlo chybí) – nevyužívána, rozbor vody chybí
Řešení vytápění v domě:
chybí, plánováno ústřední topení
Řešení ohřevu vody v domě:
chybí
Podlahy v domě:
chybí
Popis stavu rodinného domu:
Vady rodinného domu:
Zahrada:
Venkovní stavby:
podstandardní rozestavěný rodinný dům, technicky i morálně zastaralý, ve špatném stavu, před demolicí dům je postaven z různých druhů cihel, cca 20 let ponechán v rozestavěném stavu, nezakonzervován proti vlivům povětrnostních podmínek a vodě, poškozené stropy, provlhlé zdivo i základy, praskliny a pukliny ve zdivu, vnitřek domu 1.NP slouží jako skládka nepotřebných věcí trvalé porosty – ovocné dřeviny (jabloně, třešeň, mirabelka), okrasné dřeviny vzniklé dle vlastníka nemovitosti náletem (bříza bělokorá) zahrada neudržovaná, sloužící jako odkladiště věcí, oplocení ze strojového pletiva výše 1,5 m místy poničené Hospodářská budova, vedená v KN jako rodinný dům č.p. 288, rok výstavby dle vlastníka 1960, zděná, v přízemí stodoly je místnost pro chov skotu, podkroví nepřístupné – chybí schody a ze západní strany chybí zeď, krov dřevěný, střecha sedlová, budova celkově ve velmi špatném stavu před demolicí. Na hospodářskou budovu navazuje dřevěná kůlna, která je ve velmi špatném stavu před demolicí. U kůlny postavena maringotka, v které nyní žije vlastník nemovitosti.
-5-
Přístupová cesta k domu
Popis okolí:
Občanská vybavenost: Životní prostředí:
Přístup po pozemku p.č. 740/11, vlastníkem je paní Maříková Karla Mgr., č.p. 647, 73937 Horní Bludovice, zřízeno věcné břemeno cesty. K pozemkům p.č. 772/11, 729/1, 7292 je možné dostat se z obecní cesty i po pozemku p.č. 784/2 (orná půda), který patří vlastníku oceňované nemovitosti. Přístup k pozemku p.č. 784/1 je přes pozemek p.č. 740/11, vlastníkem je paní Maříková Karla Mgr., č.p. 647, 73937 Horní Bludovice, zřízeno věcné břemeno cesty a pozemek p.č. st. 123, vlastníkem je paní Klemšová Sylva Ing., Na Roudné 1109/160, Severní Předměstí, 30100 Plzeň, zřízeno věcné břemeno cesty. obchody, MŠ, ZŠ, úřad, pošta – centrum obce vzdáleno po silnici cca 3 km, v blízkosti předmětu ocenění obchod klidní lokalita, oblast se zanedbatelným rizikem výskytu záplav
špatná dostupnost hromadné dopravy (MHD, zastávka cca 300 m), omezené parkovací možnosti – na pozemku není zpevněná plocha pro parkování se sousedy vztahy dobré, v místě není zvýšený pohyb Sousedé a lidé v okolí: nepřizpůsobivých menšin ani zvýšená kriminalita Věcné břemeno vedení potrubí vodovodního řádu na pozemku p.č. 784/2 pro Obec Horní Bludovice, č.p. 434, 73937 Horní Bludovice, Smlouva o věcném břemeni V3 4249/1993. Věcné břemeno bytu pro Ondračková Zdenka, č.p. 209, 73937 zapsáno na LV 210. Dle sdělení vlastníka, zemřela paní Ondračková před 4 lety. V době místního šetření nebyl k dispozici úmrtní list. Vlastník nemovitosti nedovolil přeměření nemovitosti. Výpočet obestavěného prostoru rozestavěného RD vychází z předložené částečné stavební dokumentace. 1.PP (9,00*11,3)*(2,70+0,30) = 305,10 m3 1.NP (9,00*11,3)*(2,70+0,30) = 305,10 m3 Obestavěný prostor RD celkem 610 m3 Vedlejší stavba – hospodářská budova – výpočet vychází z přeměření v katastrální mapě a odborného odhadu. 1.NP (8,4*4)*(2,50) = 84 m3 Podkroví (5*4)*(3,00/2) = 30 m3 Obestavěný prostor vedlejší stavby celkem 114 m3. Spojení a parkovací možnosti:
Věcná břemena
Výpočet obestavěného prostoru:
8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 19. 1. 2015 používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). ČÁST PRVNÍ, Hlava první, § 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1:
-6-
„Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 19. 1. 2015. Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. a vyhlášky č. 199/2014 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena z důvodu absence srovnatelných nemovitostí na trhu na porovnání stavebních pozemků nabízených k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by pozemky mohly být směněny. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství, náklady na odstranění staveb a nepotřebných věcí). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti.
9. Obsah znaleckého posudku I) ocenění dle cenového předpisu
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěný rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba - Hospodářská budova 1.2.2. Studna kopaná 1.2.3. Venkovní úpravy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno vedení II) ocenění srovnávací metodou
-7-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Nařízena exekuce vlastníka nemovitostí na LV 210, kat. území Horní Bludovice, okres Karviná, pan Ondračka Jaromír. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,01
V
0,00
II I
0,00 -0,03
II I
0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,960 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci - Chybí napojení na obecní kanalizaci. 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,02 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,03 špatná dostupnost centra obce - Autobusová zastávka cca 300 m od RD. Centrum obce vzdáleno po silničních komunikacích cca 3 km. 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 -8-
účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji - Moravskoslezský kraj 9,8%, Karviná 12%, data k 31. 12. 2014, zdroj: www.mpsv.cz 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Na pozemku p.č. 772/3 sousedící s oceňovaným pozemkem p.č. 772/7 se nachází výběh pro stádo ovcí. V době místního šetření nebyl zaznamenán žádný estetický ani pachový problém.
II I
0,00 -0,01
I
-0,05
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,740 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,710
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěný rodinný dům Životnost u jednotlivých druhů konstrukcí musela být snížena z důvodu nedostatečné péče z hlediska jejich údržby (Vyhláška č. 199/2014 Sb, § 30). Rozestavěný objekt nebyl po dobu zhruba dvaceti let zakonzervován, stropy jsou ve špatném stavu, stejně tak provlhlé zdivo. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 25 a 13, typ C zděná podsklepená nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 9,00*11,3 1.PP 1.NP 9,00*11,3
= =
[m2] 101,70 101,70
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 101,70 m2 2,70 m 2 101,70 m 2,70 m
Název 1.PP 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (9,00*11,3)*(2,70+0,30) 1.NP (9,00*11,3)*(2,70+0,30) -9-
= =
[m3] 305,10 m3 305,10 m3
Název
Typ
1.PP 1.NP Obestavěný prostor - celkem:
PP NP
Obestavěný prostor 305,10 m3 305,10 m3 610,20 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
Provedení betonové pasy zděné tl. 45 cm hurdiskové chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí dřevěná, jednoduchá chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí zemní plyn přiveden k objektu, nezapojen žumpa chybí chybí chybí chybí
Hodnocení standardu P P P C C C C C C C C C P C C C C C C C S
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
P C C C C
100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] [%] P 5,40 100 0,46 2,48 11,53 1. Základy P 23,40 100 0,46 10,76 50,00 2. Zdivo P 9,10 100 0,46 4,19 19,47 3. Stropy C 5,40 100 0,00 0,00 0,00 4. Střecha - 10 -
Roz [%] 90,00 50,00 50,00 0,00
Dok [%] 10,38 25,00 9,74 0,00
C 5. Krytina C 6. Klempířské konstrukce C 7. Vnitřní omítky C 8. Fasádní omítky C 9. Vnější obklady C 10. Vnitřní obklady C 11. Schody C 12. Dveře P 13. Okna C 14. Podlahy obytných místností C 15. Podlahy ostatních místností C 16. Vytápění C 17. Elektroinstalace C 18. Bleskosvod C 19. Rozvod vody C 20. Zdroj teplé vody S 21. Instalace plynu P 22. Kanalizace C 23. Vybavení kuchyně C 24. Vnitřní vybavení C 25. Záchod C 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů: Koeficient vybavení K4:
3,30 0,80 6,10 2,80 0,50 2,20 2,30 3,20 5,10 2,10 1,30 5,30 4,20 0,60 2,90 1,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 4,00
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,35 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,50 1,24 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 10,92 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,32 5,76 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 10,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 60,00 0,00 0,00 0,00 0,00
21,52 Rozestavěnost: 49,66 0,2152
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opotř. Konstrukce, vybavení Stáří Živ. [%] [%] [%] [%] části P 10,38 100,00 10,38 20,90 24 100 24,00 1. Základy P 25,00 100,00 25,00 50,33 24 50 48,00 2. Zdivo P 9,74 100,00 9,74 19,61 24 50 48,00 3. Stropy P 1,09 100,00 1,09 2,19 24 30 80,00 13. Okna P 3,46 100,00 3,46 6,97 24 30 80,00 22. Kanalizace Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,09 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,46 0,00 0,00 0,00 0,00
610,20 m3 * 872,52 Kč/m3
- 11 -
Opotř. z celku 5,0160 24,1584 9,4128 1,7520 5,5760
45,9 %
= * * * =
2 130,0,2152 0,9000 2,1150 872,52
=
532 411,70 Kč
Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba Koeficient opotřebení: (1- 45,9 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * = * =
0,4966 264 395,65 Kč 0,541 143 038,05 Kč 0,710 101 557,02 Kč
Rozestavěný rodinný dům- zjištěná cena
=
101 557,02 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba - Hospodářská budova Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 8,4*4 1.NP podkroví 5*4
= =
[m2] 33,60 20,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 33,60 m2 2,50 m 20,00 m2 3,00 m
Název 1.NP podkroví Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (8,4*4)*(2,50) podkroví (5*4)*(3,00/2)
= =
[m3] 84,00 m3 30,00 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP podkroví Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
- 12 -
Obestavěný prostor 84,00 m3 30,00 m3 114,00 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Hodnocení standardu P P P P P C C C P S P C
Provedení
Konstrukce
betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm dřevěné dřevěný umožňující podkroví šindel chybí chybí chybí dřevěné jednoduchá betonová chybí
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P P P P P C C C P S P C
6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,00 0,00 0,00 0,46 1,00 0,46 0,00
Upravený obj. podíl 2,85 13,98 8,88 4,97 3,17 0,00 0,00 0,00 1,43 1,00 3,13 0,00 39,41 0,3941
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 14): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * * *
1 250,1,1200 0,3941 0,9000 2,0670
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 114,00 m3 * 1 026,40 Kč/m3
= =
1 026,40 117 009,60 Kč
- 13 -
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 55 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 55 / 80 = 68,8 % Koeficient opotřebení: (1- 68,8 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,312 36 507,- Kč 0,710 25 919,97 Kč
Vedlejší stavba - Hospodářská budova - zjištěná cena
=
25 919,97 Kč
+ + + = * * =
9 750,- Kč 19 050,- Kč 10 400,- Kč 39 200,- Kč 0,9000 2,2930 80 897,04 Kč
Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = = * =
0,150 12 134,56Kč 12 134,56 Kč 0,710 8 615,54 Kč
Studna kopaná - zjištěná cena
=
8 615,54 Kč
1.2.2. Studna kopaná Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
kopaná 12,00 m 2222
Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m další hloubka: 2,00 m * 5 200,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 55 = 90,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100)
- 14 -
1.2.3. Venkovní úpravy Oplocení zahrady (strojové pletivo, místně poškozené), jímka. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Rozestavěný rodinný dům Vedlejší stavba - Hospodářská budova Celkem:
Cena stavby 101 557,02 Kč 25 919,97 Kč 127 476,99 Kč
Ocenění Cena staveb celkem: 3,50 % z ceny staveb
*
Venkovní úpravy - zjištěná cena
=
127 476,99 0,0350 4 461,69 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,740 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,960 * 1,000 * 0,740 = 0,710
- 15 -
č. I I
Pi 0,00 0,00
I I
0,00 0,00
I I
0,00 0,00
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 178,46 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 129/1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a 129/2 nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 772/7 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Index 0,710
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 428,00 153,00 225,00 1,00
orná půda 772/11 64310 orná půda 784/1 64310 orná půda 784/2 64310 orná půda 784/2 64911 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 807,00 m2
Cena [Kč] 51 317,55
171,00
126,71
21 667,41
376,00
126,71
47 642,96 120 627,92
100 % 100,00 % Úprava [%] 100,00 100,00 100,00 100,00
UC [Kč/m2] 17,60 17,60 17,60 9,10
Cena [Kč] 7 532,80 2 692,80 3 960,00 9,10 14 194,70
=
- 16 -
126,71
Jedn. cena [Kč/m2] 126,71
JC [Kč/m2] 8,80 8,80 8,80 4,55
Pozemky - zjištěná cena
Upr. cena [Kč/m2]
Výměra [m2] 405,00
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Koef.
134 822,62 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Třešeň vykazuje známky hniloby. Břízy na pozemcích nesázeny, vznikly náletem, neopečovávané, na svém stanovišti funkčně neperspektivní, napadané jmelím bílým (Viscum album). Ovocné dřeviny: příloha č. 36. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / [roků] Výměra jabloň 60 2 Ks vysokokmen (Jabloně) třešeň 60 1 Ks vysokokmen (Třešeň) mirabelka 10 1 Ks (Mirabelka) Součet: Celkem - ovocné dřeviny: Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ
Jedn. cena [Kč Úprava Upr. cena [Kč / / jedn.] [%] jedn] 140,140,-
Cena [Kč] 280,-
140,-
- 70 % min. 140,-
140,-
1 031,-
1 031,-
1 031,-
= =
Jedn. cena [Kč / jedn.]
bříza bělokorá Listnaté stromy I 19 650,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny
Stáří Úpravy [%] 30 roků - 70 %
1 451,- Kč 1 451,- Kč
Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 5,00 ks 5 895,29 475,29 475,* 0,750 * 0,900 = 19 895,62 Kč
Trvalé porosty - zjištěná cena
21 346,62 Kč
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno vedení Věcné břemeno vedení - potrubí vodovodního řádu B - 4 v délce 6 metrů na pozemku p.č. 784/2, Obec Horní Bludovice, č.p. 434 PSČ 73937, Smlouva o věcném břemeni V3 4249/1993 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí
10 000,- Kč =
- 17 -
10 000,- Kč
II) ocenění srovnávací metodou Z důvodu nenalezení žádných porovnatelných nemovitostí pro srovnání vzhledem k rozestavěnosti, stáří a poškození oceňovaných nemovitostí, jsme přistoupili k porovnání stavebních pozemků. Hlavními kritérii porovnání byla poloha (občanská vybavenost, negativní faktory v okolí), velikost pozemků, trvalé porosty, dostupné sítě, stavby na pozemku, které bude potřeba odstranit. Detailní popis srovnávaných nemovitostí je v příloze.
poloha
rozměry
Zjištění ceny srovnáním pozemků jako celku porosty pozemek
jiné
špatná dostupnost služeb obce, autobusová zastávka cca 300 m, přístup z obecní cesty po vlastním pozemku náletové pozemky jsou v nebo po pozemku cizím se zřízeným věcným břemenem dřeviny, jednotném chůze a jízdy, přístup po štěrkové cestě pro jedno ovocné funkčním vozidlo, na pozemku není zpevněná plocha pro dřeviny, celku, až na parkování, v blízkosti výběh pro stádo ovcí, na pozemku travní pozemek p.č. všechny inženýrské sítě kromě kanalizace, na porost 784/1 pozemcích se nachází budovy ve velmi špatném stavu náklady na demolici, na pozemcích se nachází spousta odhozených nepotřebných věcí
Oceňovaný objekt
č.
Horní Bludovice
1
Horní Bludovice Prostřední
2
1860 m
travní porost
pozemky v jednotném funkčním celku
příjezd po asfaltové obecní komunikaci, přípojky elektřiny zažádáno, vodovod a plyn možné přivést, odkanalizování na obecní kanalizaci nelze, blízkost občanské vybavenosti obce
2
Horní Bludovice rest. U svatého Jána
1679 m2
travní porost
pozemky v jednotném funkčním celku
sítě v dosahu pozemku, komunikace asfaltová, blízkost občanské vybavenosti obce
3
Horní Bludovice
1831 m2
travní porost
pozemky v jednotném funkčním celku
umístění na východ od centra obce, obecní kanalizace, inženýrské sítě na pozemku
1759 m2
- 18 -
K4 - stav
K-5 jiné
K-6 úvaha odhadce
K1 x … x K6
Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího
355,00 0,85 301,75 245,00 0,85 208,25 655,38 0,85 557,07
K3 - porosty
Cena po redukci na pramen
Koef. Redukce na pramen
cena pozemku za 1 m2
1 860 1 679 1 831
K2 - velikost
3
660 300 411 355 1 200 000
K1 - poloha
2
plocha pozemků v m2
1
Cena požadovaná resp. zaplacená
Č
1,05 1,05 1,03
1,02 0,98 1,02
1,10 1,10 1,10
1,25 1,25 1,25
0,95 0,98 1,12
1,30 1,30 1,30
1,8187 1,8026 2,1033
166 116 265 182 320 316 116 265 76 106 258
Celkem průměr Kč za 1 m2 Cena celkem v Kč za všechny pozemky o výměře 1759 m2 Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu pozemků K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemků K3 - Koeficient úpravy na porosty K4 - Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší)
K5 - Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší - horší) (inženýrské sítě na pozemku, příjezd k pozemkům) K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) (stavby ve špatném stavu nacházející se na pozemcích, vyklizení nepotřebných věcí z pozemků) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší
Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětných pozemků na
320.000,-Kč
- 19 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěný rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba - Hospodářská budova 1.2.2. Studna kopaná 1.2.3. Venkovní úpravy 1. Ocenění staveb celkem 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 2. Ocenění pozemků celkem 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 3. Ocenění trvalých porostů celkem Celkem 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno vedení Hodnota věcného břemene činí: Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
101 557,- Kč 25 920,- Kč 8 615,50 Kč 4 461,70 Kč 140 554,20 Kč 134 822,60 Kč 134 822,60 Kč 21 346,60 Kč 21 346,60 Kč 296 723,40 Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 286 723,40 Kč
Zjištěná cena po zaokrouhlení dle § 50:
286 720,- Kč
II) Rekapitulace ceny dle srovnávací metody Srovnávací hodnota předmětných pozemků
320 000,- Kč
Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitosti stanovujeme obvyklou cenu předmětné nemovitosti v daném místě a čase na
300.000,-Kč Slovy: třistatisíckorunčeských
Vypracoval: XP invest, s. r. o. – Znalecký ústav Mánesova 53, 120 00 Praha 2 IČ: 284 62 572 Ing. Jana Vavříková V Praze, dne 20. 05. 2015
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení § 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1858-392/2015 znaleckého deníku.
- 20 -
E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 210 ze dne 19. 1. 2015 Snímek katastrální mapy ze dne 19. 1. 2015 Mapa oblasti ze dne 19. 1. 2015 Fotodokumentace nemovitostí ze dne 19. 1. 2015 Fotodokumentace částečné projektové dokumentace Srovnávané nemovitosti
- 21 -
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 210 ze dne 19. 1. 2015
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
Snímek katastrální mapy ze dne 19. 1. 2015
- 27 -
Mapa oblasti ze dne 19. 1. 2015
- 28 -
Fotodokumentace nemovitostí ze dne 19. 1. 2015
- 29 -
Fotodokumentace částečné projektové dokumentace
- 30 -
Srovnávané nemovitosti
Pozemek č. 1
- 31 -
Pozemek č. 2
- 32 -
Pozemek č. 3
- 33 -
