2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4355-154/2015 O ceně pozemku p.č.st.9, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 849 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.67 v obci Mrákov, část Starý Klíčov, včetně příslušenství a pozemku p.č.30, zahrada, o velikosti 511 m2, vše zapsáno na LV č.52 pro k.ú.Klíčov u Mrákova

Objednatel znaleckého posudku:

Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/8 11000 Praha 1

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 4.5.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Tršicích 4.5.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.9, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 849 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.67 v obci Mrákov, část Starý Klíčov, včetně příslušenství a pozemku p.č.30, zahrada, o velikosti 511 m2, vše zapsáno na LV č.52 pro k.ú.Klíčov u Mrákova

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Starý Klíčov 67 345 01 Mrákov Plzeňský Domažlice Mrákov Klíčov u Mrákova 1 153

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 165,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

-2-

č. III IV II

Pi 0,75 0,60 1,03

I

1,00

I

1,00

IV

0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 485,98 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 4.5.2015 za přítomnosti znalce, vlastníka nemovitosti a obou oprávněných z věcného břemene.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.52 pro k.ú.Klíčov u Mrákova - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

746225/1764, Paní Vendula Kokaislová, Starý Klíčov 67, 34501 Mrákov, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

746225/1764, Paní Vendula Kokaislová, Starý Klíčov 67, 34501 Mrákov, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu byla předložena

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný, zdivo ze škvárových tvárnic. Má sedlovou střechu, krytina je z tašky, -3-

bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, fasáda je břízolitová. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, PVC, laminátu a koberců. Schody jsou železobetonové s povrchem z terasa a koberce. V přízemí je byt dispozice 4+1, vybavení kuchyně je s linkou, plynový sporák, WC je splachovací, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a vanou. V patře je byt dispozice 3+1, vybavení kuchyně je s linkou, plynový sporák, WC je splachovací, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a vanou. Vytápění v domě je ústřední s kotlem na pevná paliva. Teplá voda je z kotle a z boileru. Stav domu je průměrný, celkové vybavení je standardní. Dům je užíván od roku 1971, údržba je běžná. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a studnu. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby hospodářského charakteru, garáž, skleník a porosty. Na nemovitosti váznou věcná břemena užívání pro Annu a Václava Vísnerovi.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem

2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 2.2. Věcné břemeno

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemky s rodinným domem Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 360,00 m2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 1 360,00) / 1 360,00 = 0,947

Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a -5-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I II

0,00 0,00

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba III 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce II 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti

Pi 1,01

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,900

i=1

Index polohy pozemku

-6-

0,03 -0,01 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00

komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II III II

0,00 0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,061 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 1,061 = 0,955

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 460,22 0,955 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,947

Zatřídění

Typ § 4 odst. 1

Název

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Koef.

Upr. cena [Kč/m2] 439,51

Parcelní číslo st.9

Výměra [m2] 849,00

Jedn. cena [Kč/m2] 439,51

Cena [Kč] 373 143,99

30

511,00 1 360,00

439,51 m2

224 589,61 597 733,60

-7-

Ocenění staveb na pozemcích

Rodinný dům

Zatřídění pro potřeby ocenění

Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ D zděná podsklepená nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1121

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1

-8-

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 1,01

I

0,03

III I

-0,01 0,00

I

0,00

VII

0,01

III

0,00

II

0,00

II III II

0,00 0,02 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,061 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,955

Výpočet jednotlivých ploch

Název 1.PP 1.NP 2.NP

Plocha 14,5*9,05 14,5*9,05+5,7*2,6 131,23

= = =

-9-

[m2] 131,23 146,04 131,23

Zastavěné plochy a výšky podlaží

Zastavěná. Konstr. výška plocha 131,23 m2 2,60 m 2 146,04 m 2,90 m 131,23 m2 2,50 m

Název 1.PP 1.NP 2.NP

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Název spodní stavba vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 131,23*2,6 14,5*9,05*5,55+5,7*2,6*(3,5+1,0) 131,23*2,4/2

[m3] 341,20 m3 794,99 m3 157,48 m3

= = =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Obestavěný prostor 341,20 m3 794,99 m3 157,48 m3 1 293,67 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce

Provedení betonové pasy škvárobetonové tvárnice domácí výroby rovné dřevěný vázaný, neumožňující podkroví taška pozinkovaný plech - 10 -

Hodnocení standardu S P

Část [%] 100 100

S S

100 100

S S

100 100

7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky

S C S S S S S S S S S S S S S S S S S C

běžné keramické obklady standardní plné a prosklené plastová s izolačním dvojsklem standardní keramická dlažba ústřední topení světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí 2 x kuchyň 2xkoupelna 2 x splachovací

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody

Obj. podíl [%] S P S S S S S C S S S S S S S S S S S S

4,30 24,30 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 3,30 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60 - 11 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 4,30 11,18 9,30 4,20 3,00 0,70 6,40 0,00 0,40 2,40 3,90 3,40 5,30 2,30 1,40 4,20 4,00 0,50 2,80 1,60

21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S C

0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 3,00

100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,50 2,90 0,50 5,00 0,40 0,00 80,58 0,8058

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

1 293,67 m3 * 2 919,81 Kč/m3

= * * * =

1 900,0,8058 0,9000 2,1190 2 919,81

=

3 777 270,60 Kč

* =

0,560 2 115 271,54 Kč

Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralé vybavení Srážka za morální opotřebení: 2 115 271,54 * 10 % = Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

211 527,15 Kč 1 903 744,39 Kč 0,955 1 818 075,89 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

1 818 075,89 Kč

Cena staveb celkem

=

1 818 075,89 Kč

Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena

=

2 415 809,49 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1- 44,0 % / 100)

Úprava ceny dle § 30 odst. 6 - morální opotřebení

- 12 -

Věcná břemena váznoucí na nemovitosti

2.1. Věcné břemeno Věcné břemeno užívání - Václav Vísner, r.č.470507/109

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům

Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 180 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 33 % 180 000,00 Kč * 33 % = 59 400,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 59 400,- Kč * 10 let = 594 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí

=

594 000,- Kč

=

594 000,- Kč

2.2. Věcné břemeno Věcné břemeno užívání - Anna Vísnerová, r.č.475702/120

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům

Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 180 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 33 % 180 000,00 Kč * 33 % = 59 400,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 59 400,- Kč * 10 let = 594 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí

- 13 -

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění pozemků 4 205 027,- Kč

1.1. Pozemky s rodinným domem 1. Ocenění pozemků celkem

4 205 027,- Kč

Celkem

4 205 027,- Kč

Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno

594 000,- Kč

2.2. Věcné břemeno

594 000,- Kč

Hodnota věcného břemene činí:

1 188 000,- Kč

Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:

3 017 027,- Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

- 14 -

3 017 027,- Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem

2 415 809,50 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

2 415 809,50 Kč

Celkem

2 415 809,50 Kč

Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno

594 000,- Kč

2.2. Věcné břemeno

594 000,- Kč

Hodnota věcného břemene činí:

1 188 000,- Kč

Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:

1 227 809,50 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 227 809,50 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmiliondvěstědvacetsedmtisícosmsetdeset Kč

- 15 -

1 227 810,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Věcné břemeno užívání. Tato závada je zohledněna při stanovení obvyklé ceny.

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 21.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 84.000,- Kč a ve výši 21.000,- Kč - Magnetic hill s.r.o., Lipská 4696, 430 01 Chomutov související zápis o závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého a nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 160.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 640.000,- Kč s příslušenstvím - Magnetic hill s.r.o., Lipská 4696, 430 01 Chomutov. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

- 16 -

Prodej rodinného domu v Domažlicích, se zahradou o rozloze 339 m2. V přízemí je garáž, sociální zařízení a dvě místnosti (z toho jedna má kuchyňský koutek a východ na zahradu). Okna jsou orientovaná na jih. V prvním patře je podkrovní místnost a kuchyňský kout, menší místnost a sociální zařízení. Na zahradě je kopaná i vrtaná studna. Ihned k dispozici. Požadovaná cena 2.100.000,- Kč včetně provize.

- 17 -

Zrekonstr. dům ve Kdyni, 4+1+společenská místnost s vl. vchodem. Klidné místo (v uzavřeném dvoře) u centra. Vodovod, kanal., el, top. lokál-TP+el. Prodej pod odhadem. Domek se nachází na klidném místě (uzavřený dvůr) bezprostředně u centra (50m od náměstí). Domek prošel kompletní rekonstrukcí v r. 2005, mimo střechy, která je ve velmi dobrém stavu (trámoví i krytina). V domě nové : el. rozvody-měď, rozvody vody a odpadů-plast, plastová okna, zateplená fasáda, koupelna, podlahy (plovoucí podlahy), stropy, obklady a dlažby, opravené komíny. Dispozice : předsíň, 4+1, koupelna s WC, terasa před domem. Na dům navazuje bývalá dílna, která je předělána na společenskou místnost (klubovnu). V podkroví (vyvedeny rozvody odpadů, vody a elektřiny z přízemí) : velký půdní prostor pro vybudování dalších místností nebo bytu (schodiště a vlastní vchod ze strany domu). Pozemek : terasa k posezení (vedle domu) a zahrádka k parkování automobilu (za objektem). Dům napojen na elektřinu, vodovod, veřejnou kanalizaci, topení lokální-krbová kamna, kuchyňská kamna a el. přímotopy a 4 termostatem řízená kamenná tělesa (nový úsporný druh elektrického topení). Dobré místo k trvalému žití na klidném místě u centra města, kde je kompletní občanská vybavenost potřebná k plnohodnotnému a pohodlnému životu (škola, školka, nákup, lékaři, dobré spojení vlakem i autobusem). Domek je dobrou alternativou městského bydlení Požadovaná cena 2.580.000,- Kč.

- 18 -

rodinný dům 4+1 po rekonstrukci v Bořicích u Domažlic. Jedná se o samostatně stojící, dvoupatrový, podsklepený rodinný dům s okrasnou zahrádkou a kompletně vybavenou pergolou. Na obytný prostor domu navazuje nebytový prostor - sklad, připravený k výstavbě garáže na os. automobil. Požadovaná cena 2.690.000,- Kč včetně provize.

- 19 -

Prodej rodinného domu o dispozici 6+2 ve Kdyni. Dům se nachází v centru města. V 1.NP je průjezd na zahradu a bytová jednotka 2+1, WC, koupelna a kotelna. V 2.NP se nachází bytová jednotka o dispozici 4+1 s druhou koupelnou. Zahrada okrasná s kůlnami a dílnou. V roce 2010 byla provedena rekonstrukce všech rozvodů - elektřina v mědi, voda a odpad v plastu, rozvody topení v mědi. Kotel na TP a el. Požadovaná cena 2.600.000,- Kč včetně provize.

Obvyklou cenu vedlejších staveb a porostů stanovuji na 150.000,- Kč (započteno v celkové obvyklé - 20 -

ceně)

Obvyklá cena bez vlivu závad : 2.488.000,- Kč Obvyklá cena závad : 1.188.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 1.300.000,- Kč. Slovy: Jedenmiliontřistatisíc Kč

V Tršicích 4.5.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10.

- 21 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4355-154/2015 znaleckého deníku.

- 22 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 52 ze dne 13.4.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 23 -

počet stran A4 v příloze: 2 1 5 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 24 -

- 25 -

- 26 -

- 27 -

Mapa oblasti

- 28 -

- 29 -

- 30 -