ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 144/7234/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 206/8 v bytovém domě č.p. 206, 207 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 47/1, 80/2 a 80/3, k.ú. Radonice u Kadaně, v Radonicích, okres Chomutov, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 144/7234/2015
LV no.:
557
Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 206/8 v bytovém domě č.p. 206,207 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 47/1, 80/2, 80/3, k.ú. Radonice u Kadaně, v Radonicích, okres Chomutov, Ústecký kraj. Address of subject / Adresa majetku: Radonice č.p. 206, 43155 Radonice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
678.350,-
nebyla stanovena
Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství:
248 000,-
250.000,- Kč
Common price Obvyklá cena
250.000,- Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
nestanoveno Kč
LAND / POZEMEK
1
Čísla parcel byt č. 206/8 (jednotka podle Parcel of land nr. zákona č. 72/1994 Sb.) Size: sklep Velikost
Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura
Market value Tržní hodnota
obytná zóna odpovídající velikosti obce
Type: Druh
47/1, 80/2, 80/3 podíl 686/11637 z 978 m2, 164 m2 a 157 m2 tj. cca 58 m2, 10 m2 , 9 m2 ostatní plocha/jiná plocha, zastavěná plocha a nádvoří
Unit price: Jednotková cena
200,- Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
montovaný z panelů
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
65,84 m2
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):
Kč/m2 1971 40 %
-2-
Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 557 jsou ve vlastnictví Libuše Zelenkové, č.p. 206, 43155 Radonice. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 557 je evidováno: - zástavní právo exekutorské ve výši 169.226,53 Kč s příslušenstvím ve prospěch České spořitelny a.s. (IČO 45244782), na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 9, č.j. 085 EX-11472/2014-29 ze dne 10.10.2014, právní účinky zápisu ke dni 14.10.2014 - zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Milan Suchánek č.j. EX 11472/14-19 k 26 EXE-16838/2014 21 ze dne 07.10.2014, právní účinky zápisu ke dni 07.10.2014 - rozhodnutí o úpadku, usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSLU 70 INS-35132/2014-A-11 ze dne 4.2.2015, právní účinky zápisu ke dni 4.2.2015. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 557 není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 557 je evidováno zástavní právo exekutorské ve výši 169.226,53 Kč s příslušenstvím ve prospěch České spořitelny a.s. (IČO 45244782), na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 9, č.j. 085 EX-11472/2014-29 ze dne 10.10.2014, právní účinky zápisu ke dni 14.10.2014. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům Strong points / silné stránky: - dostatek parkovacích míst v blízkosti domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 557 pro k.ú. Radonice u Kadaně a obec Radonice, prokazující stav evidovaný k datu 3.4.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 525 pro k.ú. Radonice u Kadaně a obec Radonice, prokazující stav evidovaný k datu 3.4.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí c/ katastrální mapa pro část k.ú. Radonice u Kadaně, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 24.5.2015 za účasti paní Libuše Zelenkové, přítomné v bytě v době prohlídky.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
738280 Radonice u Kadaně 563323 Radonice 1.159 16.12.2014 CZ0422 Chomutov Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Obec Radonice se nalézá v Ústeckém kraji, v okrese Chomutov, přibližně 12 km jižně od města Kadaň a přibližně 100 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Radonice se dále dělí na jedenáct části, konkrétně to jsou: Háj, Kadaňský Rohozec, Kojetín, Miřetice u Vintířova, Radechov, Radonice, Sedlec u Radonic, Vintířov, Vlkaň, Vojnín a Ždov. Nejstarší písemná zmínka o obci pochází z roku 1196. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, pošta, škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody, pohostinství) S vyšší vybaveností jsou občané orientováni na blízké město Kadaň. Po dopravní stránce je obec dostupná silnicemi III. třídy (III/22417 Račetice – Kadaňský Rohozec, III/22425 Radonice Vinaře) v dalším průběhu navazující na silnice na silnice II. třídy (II/224 Kadaň - Podbořany, II/225 Žatec - Louny). Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází v jižní části zastavěného území obce Radonice, v lokalitě s převažující zástavbou bytových a rodinných domů. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 206/8: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 206, 207, v 5. nadzemním podlaží sekce č.p. 206. Bytový dům je postaven na pozemcích čís. parcel 80/2, 80/3, k.ú. Radonice u Kadaně. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 3+1 sestává z předsíně, kuchyně, 3 pokojů, koupelny s WC a loggie. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha: předsíň koupelna s WC kuchyně pokoj č. 1 pokoj č. 2 pokoj č. 3 loggie Celkem cca
8,43 m2 3,86 m2 8,35 m2 16,32 m2 12,17 m2 12,17 m2 4,54 m2 65,84 m2
Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s teraco úpravou, okna jsou plastová s izolačními dvojskly a dřevěná zdvojená, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové v kuchyni a koupelně opatřeny keramickými obklady, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s barvenou omítkou. Podlahy v bytě jsou opatřeny bukovými vlysy a krytinou z PVC.
-4-
Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění je ústřední dálkové, včetně přípravy teplé vody. K vybavení oceňovaného bytu patří kuchyňská linka, plynový sporák (propan-butan), vana, záchod, topná tělesa, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, teplé užitkové vody apod.,. Stáří a stavební stav: Bytový dům podle informace z archivu Obce Radonice pochází z roku 1971, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 44 roky. Některé konstrukce domu byly již obnoveny, např. vnější povrchy byly opatřeny izolací (zateplením), byla vyměněna část oken, vstupy do domu apod. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu a bytu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 206/8 náleží podíl o velikosti 686/11637 na pozemku čís. parcely 47/1 (ostatní plocha/jiná plocha, 978 m2), k.ú. Radonice u Kadaně. Jedná se o pozemek převážně pokrytý travním porostem, tvořící funkční celek se stavebními pozemky čís. parcel 80/2, 80/3 a domem č.p. 206, 207 v k.ú. Radonice u Kadaně. Na pozemku se nachází přístupové cesty ke vchodům domu č.p. 206, 207 a trvalé porosty okrasného charakteru. K oceňovanému bytu č. 206/8 náleží podíl o velikosti 686/11637 na pozemku čís. parcely 80/2 (zastavěná plocha a nádvoří, 164 m2), k.ú. Radonice u Kadaně. Jedná se o pozemek převážně zastavěný bytovým domem č.p. 206, 207. K oceňovanému bytu č. 206/8 náleží podíl o velikosti 686/11637 na pozemku čís. parcely 80/3 (zastavěná plocha a nádvoří, 157 m2), k.ú. Radonice u Kadaně. Jedná se o pozemek převážně zastavěný bytovým domem č.p. 206, 207. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků ve vlastnictví Obce Radonice. Tvar pozemků a jejich vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 206/8 v bytovém domě č.p. 206,207 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 47/1, 80/2, 80/3, k.ú. Radonice u Kadaně, v Radonicích, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 557 pro k.ú. Radonice u Kadaně a obec Radonice u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 24.5.2015
250.000,- Kč Slovy: Dvěstěpadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 557 je evidováno zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce a rozhodnutí o úpadku (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 557 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 557. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 144/7234/2015.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 28. května 2015
-6-
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ID (Surveyor´s Report):
ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav
144/7234/2015
LV no.:
557
Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no.
Name of "the tangible investment asset" - TIA
Build-up space
Unit price
Built-up area
Unit price
Starting price
Wear
Time price "TIA"
Comments
Pol.č.
Název HIM
Obestavěný prostor stavby
Jednotková cena
Obytná plocha
Jednotková cena
Výchozí cena
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
%
Kč
3
3
m
2
Kč/m
m
byt č. 206/8
1
2
Kč/m
65,84
16 784
Kč
1 105 059
40,0
663 035
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
663 035
Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.
Site no.
Type land
Acreage
Price
Total
Comments
Pol.č.
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
Cekem za podíl 686/11637
Komentář
2
2
m
Kč
Kč/m
1
47/1
ostatní plocha/jiná plocha
57,65
200
11 531 podíl o velikosti 686/11637
2
80/2
zastavěná plocha a nádvoří
9,67
200
1 934 podíl o velikosti 686/11637
3
80/3
zastavěná plocha a nádvoří
9,26
200
1 851 podíl o velikosti 686/11637
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet
15 315
Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)
678 350 Kč
Yield value - Výnosová hodnota Item no.
Name
Area for lease
Lease price per sq. m.
Gross yield
Costs total
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Pol.č.
Název
Pronajímatelná plocha
Cena za pronájem m2
Hrubý výnos
Náklady celkem
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
Kč
Kč
%
Kč
2
m
2
Kč/year/rok
Kč/m /year/rok
1
0
0
6,0
####
0
0
6,0
0 0
0
0
0
6,0
0
Total / Celkem
0
Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.
Name
Realized / offer Date of sale / offers price
Pol.č.
Název
Realizovaná / nabídková cena
Datum prodeje / nabídky
Residential / utility area
Type of housing units
Unadjusted price
Rate of price adjustment
Total price of residential / utility area
Price of buildings
Comments
Obytná / užitná plocha
Typ bytové jednotky
Neupravená cena
Koeficient cenové úpravy
Celková cena obytné / užitné plochy
Cena za objekty
Komentář
2
Kč
2
m
mil. Kč
Kč/m
2
Kč/m
1
BJ Radonice
329 000,00
V-2015
68,00
3+1
4 838
0,80
263 200,00
3 871
nabídka 1) osob. vlastnictví, panelový dům, 4.NP, plastová okna, dobrý stav
2
BJ Kryry
365 000,00
V-2015
68,00
3+kk
5 368
0,70
255 500,00
3 757
nabídka 2) osob. vlastnictví, panelový dům, 5.NP, byt po částečné rekonstrukci
3
BJ Vilémov
260 500,00
V-2015
57,00
2+1
4 570
0,80
208 400,00
3 656
nabídka3) osob. vlastnictví, panelový dům, 3.NP, plastová okna, dobrý stav
Cost Value - Věcná hodnota
0,678
mil.Kč
Yield value - Výnosová hodnota
0,000
mil.Kč
Comparative value - Porovnávací hodnota
0,248
mil.Kč
Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
0,250
mil.Kč
1) nabídka realitníHEIA Reality, Radonice
2) nabídka realitní M & M reality holding, Praha
3) nabídka realitní kanceláře EVROPA , CHOMUTOV
Byt č. 206/8 v Radonicích
Pohled na dům č.p. 206 a 207
Pohled na dům č.p. 206 a 207
Komunikace u domu
Vchod do domu č.p. 206
Pokoj
Pokoj
Kuchyně
Předsíň
Pokoj
-2-
