2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4308-107/2015 O ceně bytové jednotky č.1302/30 v Milevsku, Písecké předměstí 1302, vč.příslušenství a podílu o velikosti 64/2584 na společných částech domu, vše zapsáno na LV č.4890 pro k.ú.Milevsko

Objednatel znaleckého posudku:

Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 2.4.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Tršicích 2.4.2015

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č.1302/30 v Milevsku, Písecké předměstí 1302, vč.příslušenství a podílu o velikosti 64/2584 na společných částech domu, vše zapsáno na LV č.4890 pro k.ú.Milevsko

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Bytová jednotka č.1320/30 Písecké předměstí 1302 399 01 Milevsko Jihočeský Písek Milevsko Milevsko 8 710

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.4.2015 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.4890 pro k.ú.Milevsko - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

556225/0408, Paní Jaroslava Vlková, Písecké předměstí 1302, 39901 Milevsko, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

556225/0408, Paní Jaroslava Vlková, Písecké předměstí 1302, 39901 Milevsko, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena.

7. Celkový popis nemovité věci Znalec nebyl i přes písemnou výzvu do nemovitosti vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení a dle informací obyvatel domu. Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka dispozice 3+1, nacházející se v 7.nadzemním podlaží panelového objektu s devíti nadzemními podlažími. Má plochou střechu, krytina je standardní, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplená, okna jsou plastová. Vnitřní vybavení předpokládám standardní až podstandardní. Výtah v domě je. K bytu náleží lodžie. Dům je napojen na kompletní infrastrukturu a je po revitalizaci. Stáří domu je 31 roků.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.1302/30

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Bytová jednotka č.1302/30

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):

Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Jihočeský kraj, 2001 – 10 000 obyvatel 31 let 14 812,- Kč/m2

koeficient dle typu podlahové plochy

Podlahové plochy bytu podlahová plocha: Započítaná podlahová plocha bytu:

64,0 * 1,00 =

-4-

64,00 m2 64,00 m2

Výpočet indexu cenového porovnání

Index vybavení

Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 31 let: s = 1 - 0,005 * 31 = 0,845

č. III II

Vi 0,00 0,00

II II III

0,00 0,00 0,03

II

-0,10

III

0,00

III III II

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II I II IV

0,00 -0,04 0,00 1,00

9

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V10 * 0,845 = 0,786

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

-5-

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 1,00

I

0,04

III I

-0,05 0,00

II

-0,01

VI

0,00

III

0,00

II

0,00

II III II

0,00 0,01 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,990 i=2

Ocenění

Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 14 812,- Kč/m2 * 0,786 = 11 642,23 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 64,00 m2 * 11 642,23 Kč/m2 * 0,900 * 0,990= 663 886,52 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

-6-

663 886,52 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.1302/30

663 886,50 Kč

1. Ocenění staveb celkem

663 886,50 Kč

Celkem

663 886,50 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

663 886,50 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.1302/30

663 886,50 Kč

1. Ocenění staveb celkem

663 886,50 Kč

Celkem

663 886,50 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

663 886,50 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Šestsetšedesáttřitisícosmsetdevadesát Kč -7-

663 890,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 223.000,- Kč s veškerým příslušenstvím SMART HYPO s.r.o., tř. Svobody 956/31, Olomouc, 779 00 Olomouc 9. Tato závada bude prodejem nemovitosti vymazána z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňuje.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

-8-

Prodej bytu v Milevsku, B.Němcové, v osobním vlastnictví o dispozici 3+1. Bytová jednotka se nachází v pátem patře panelového domu před revitalizací. Byt prošel částečnou rekonstrukcí plastová okna a rozvody, jinak byt v původním, ale zachovalém stavu. Nízké náklady na bydlení. Nachází se v klidné části města. Volný ihned. Požadovaná cena 710.000,- Kč včetně provize.

Byt v panelovém domě v Milevsku se nachází v 5. patře. Dispoziční řešení bytu je 3+1 o celkové výměře 63 m2. V bytě jsou plastová okna, nová koupelna, dveře, v předsíni vestavěné skříně, podlahovou krytinu tvoří dlažba a linoleum. Dům je po rekonstrukci, jsou zde nové výtahy, společné prostory, fasáda + zateplení domu. Jedná se o byt v OV. Požadovaná cena 650.000,- Kč včetně provize, včetně právního servisu.

-9-

Byt se nachází v Milevsku, v panelovém domě a je umístěn v 8. patře. Dispoziční řešení bytu je 3+1 o celkové výměře 67 m2. V bytě jsou plastová okna, nová koupelna, jinak je byt v původním stavu. Dům má novou fasádu vč. zateplení celého domu. V domě jsou dva nové výtahy. Jedná se o byt v osobním vlastnictví. Požadovaná cena 550.000,- Kč včetně provize, včetně právního servisu.

prostorný, dispozičně velmi zajímavý byt, J.A.Komenského, Milevsko, 3+1 s balkonem, v osobním vlastnictví, 67 m2, ve 3. NP. Panelový dům po celkové revitalizaci. Byt v původním, ale udržovaném stavu, nezatížen úvěrem na zateplení. Nová plastová okna. V místě letní i zimní stadion, parkoviště přímo před domem, škola, školka, dětské hřiště, obchody, lékař, kulturní dům. Požadovaná cena 820.000,- Kč včetně provize.

- 10 -

Obvyklá cena bez vlivu závad : 670.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 670.000,- Kč. Slovy: Šestsetsedmdesáttisíc Kč

V Tršicích 2.4.2015

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10.

- 11 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4308-107/2015 znaleckého deníku.

- 12 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.4890 ze dne 19.3.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 13 -

počet stran A4 v příloze: 2 1 1 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 14 -

Mapa oblasti

- 15 -

- 16 -

- 17 -