2015

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1246 - 06/2015 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastníci pozemku:

Pozemky, spoluvlastnický podíl 1/2 nemovitosti - pozemku p. č. 254/14, Kraj Plzeňský, okres Tachov, obec Stříbro, k.ú. Butov Stříbro 36, 349 01 Antonie Marcellová, č.ev. 46, 349 01 Stříbro, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 s.r.o. RAZKA, náměstí Republiky 86, 347 01 Tachov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2

OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Soudní exekutor JUDr. Ivo Luhan, Exekutorský úřad Praha 1 Karlovo náměstí 17, 301 00 Praha 2

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Pavel Rada K Lomu 1055, 332 02 Starý Plzenec IČ: 10362509 telefon: 776557727

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 099EX5530/09-65 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

19

e-mail: [email protected]

6 000 Kč 06. 06. 2015

stran

Ve Starém Plzenci, dne 19. 06. 2015

Stav ke dni :

Počet příloh: 13

Pavel Rada

19. 06. 2015 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem podepsaného znalce je stanovit obvyklou cenu uvedené nemovitosti. Přehled podkladů - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, číslo listu vlastnictví 536, pro obec stříbro, katastrální území Butov, okres Tachov, kraj Plzeňský ze dne 29. 04. 2015 - informace a údaje sdělené objednatelem, místně příslušným stavebním úřadem a katastrálním pracovištěm - snímky mapy zájmového katastrálního území - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - fotodokumentace - podklady a informace zjištěné na realitním trhu Místopis Uvedená nemovitost - pozemek p.č. 254/14 je přístupná z nezpevněné místní cesty a navazuje na pozemek p.č. 2180/1 - trvalý travní porost, který je společně oplocen a tvoří s rekreační chatou na pozemku p.č.St. 1359 a stavebním pozemkem funkční celek. Obě společně oplocené a společně využívané nemovitosti jsou zapsány na odlišných LV a mají také částečně odlišné vlastníky. Nemovitost má polohu v samostatné a stavebně nesrostlé lokalitě Stříbra. Tato rekreační lokalita je vzdálena cca 4,5 km severovýchodně od Stříbra a cca 25 km severozápadně od Plzně. Chata je napojena na rozvod elektro, voda je přivedena z vrtané studny a odpady z chaty jsou napojeny do žumpy na vyvážení. Okolí nemovitosti tvoří krásná příroda, les, nedaleká přehrada Hracholusky a rekreační chaty. Komunikační systém - přístupová komunikace je nezpevněná s omezenou možností parkování vozidel. Veřejné dopravní spojení je dost omezené - nízká četnost a vzdálenější autobusová zastávka. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku:  zast. plocha  ostatní plocha  orná půda  trvalé travní por.  zahrada  jiný Přístup k pozemku:  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  zajištěn věcným břemenem  jiné zajištění přístupu k pozemkům  právně nezajištěn Využití pozemků:  RD  byty  rek.objekt  výstavba ind. garáže Poloha:  centrum  kraj obce  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  mimo obec

SOUČASNÝ STAV Přípojky:  voda  elektro

BUDOUCÍ STAV

 kanalizace  plyn  telefon  zpev. příjezd

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

Přípojky:  voda  elektro

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř. okrajová část - ostatní

 kanalizace  plyn  telefon  zpev. příjezd  autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňovanou nemovitostí je ostatní plocha p.č. 254/14 o výměře 64 m2, která tvoří funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem s odlišným vlastnictvím. Venkovní úpravy - pouze oplocení. Celkový tvar pozemku – nepravidelný a podlouhlý tvar. Ochranná pásma - bez omezení. Omezení vlastnických práv - zástavní práva exekutorská a zástavní právo smluvní. -2-

Silné stránky Nemovitost má dobrou polohu v klidné přírodní lokalitě nedaleko lesa i vodního toku, dostupnost rozvodu elektro, vlastní zdroj vody, oplocení Slabé stránky Nezpevněná přístupová komunikace, horší spojení.

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Pozemek je řádně zapsán v katastru  Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizik spojených s právním stavem nemovitosti. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Bez těchto rizik. Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Zástavní práva exekutorská. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Bez těchto rizik.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Indexová metoda [Kč/m2]

=

1 000,00

Korekce výchozí ceny A – územní struktura: okrajové polohy obce B – typ stavebního pozemku: částečná příprava C – třída velikosti obce podle počtu obyvatel: 5 000 až 20 000 D – obchodní resp. průmyslová poloha: průmyslová oblast E – územní připravenost, infrastruktura: střední F – speciální charakteristiky volitelné: nejsou Výchozí cena upravená [Kč/m2]

* * * * * * =

0,60 1,20 0,70 0,50 0,75 1,00 189,00

[Kč/m2]

=

189,00

Výchozí cena

Jednotková cena stavebních pozemků -3-

Oceňované stavební pozemky Název ostatní plocha Výměra stavebních pozemků

Výměra [m2] 64 64 m2

P.Č. 254/14

Cena stavebních pozemků

[Kč] 64 m * 189,00 Kč/m2 = 2

Úprava ceny: Popis spoluvlastnický podíl

=

12 096,- Kč

* 0,50 =

mezivýsledek 6 048,00

úprava

Výsledná cena

=

-4-

12 096,00

6 048,- Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota

6 048 Kč

Obvyklá cena 6 000 Kč slovy: Šesttisíc Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Ceny obdobných pozemků se v dané lokalitě pohybují v rozmezí 180,- až 200,- Kč/m2. Výsledná cena se v rámci rozpětí odvíjí v závislosti na hlavních ovlivňujících faktorech - poloze, přístupnosti, výměře, vybavenosti IS, velikosti srovnávaných pozemků atd. Do uvedeného rozpětí nejsou zahrnovány pozemky velmi malé a nesrovnatelně velké, s výrazně nadhodnocenými cenami a které nejsou srovnatelné. Jako zdroj informací byly použity informace z prodejů obdobných nemovitostí v dané lokalitě a čase, údaje z vlastní databáze prodejů a údaje z inzerce obdobných nemovitostí. Nemovitost je vzhledem k popsanému stavu hodnocena jako horší. Poptávka po nemovitostech tohoto typu v okolí je v současnosti nižší než nabídka. Nemovitost je samostatně problematicky obchodovatelná a uvedené ovlivňující skutečnosti byly zohledněny při stanovení obvyklé ceny. Podobné nemovitosti, pozemky ve funkčním celku s chatou, se v dané téměř lokalitě neobchodují. Při tvorbě výsledné celkové ceny byly zohledněny i negativní vlivy prodeje pouze ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 a vliv funkčního celku se sousední nemovitostí. Z již popsaných důvodů nebylo možné provézt objektivní porovnání. Ve Starém Plzenci 19. 06. 2015 Pavel Rada K Lomu 1055 332 02 Starý Plzenec telefon: 776557727 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 3.11.1999 pod č.j. Spr. 1687/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1246 - 06/2015 znaleckého deníku.

-5-

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 536 ze dne 29. 04. 2015 Snímek katastrální mapy Snímek katastrální mapy + ortofoto Mapa oblasti Stříbro Mapa oblasti Stříbro, Plzeň

-6-

počet stran A4 příloze 9 1 1 1 1

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -