2015, znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji podle p ipojené likvidace

. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v BrnČ, ze dne 5.12.2012, þ.j. Spr 4242/2011 pro základní obor ekonomika, odvČtví ceny a odhady se specializací pozemky (mimo stavebních), trvalé i doþasné lesní porosty a škody na lesních porostech. Znalecký posudek je zapsán pod poĜ. þ. 084-02/2015, znaleckého deníku. Znaleþné a náhradu nákladĤ úþtuji podle pĜipojené likvidace. Tento znalecký posudek je vypracován ve tĜech vyhotoveních, z toho dvČ obdrží zadavatel a jedno zĤstává založeno u zhotovitele. Tento znalecký posudek obsahuje -11- stran a obsahuje pĜílohy. Znalecký posudek vypracován dne 10.1.2015.

znalecká peþeĢ

Ing. Vladislav Gasnárek Lednická þ. 734/158 690 06 BĜeclav 6

PĜílohy : kopie -

mapa širších vztahĤ list vlastnictví

Znalecký posudek je duševním vlastnictvím zhotovitele. Znalecký posudek lze použít jen pro úþel, pro který byl vyhotoven. PĜedávání, kopírování a sdČlování obsahu posudku není dovoleno bez souhlasu zhotovitele.

Ing. Vladislav Gasnárek

11

znalecký posudek þ. 84-02/2015

2) OcenČní jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených - jednotlivá práva a závady nebyly zjištČny, nebylo provedeno ocenČní (viz þást 2.3. ZP) 3) Další zjištČní -

bylo zjištČno, že je zĜízeno zástavní právo (viz þást 2.4. ZP)

4) Cena obvyklá (tržní hodnota) na základČ provedené analýzy trhu s nemovitostmi, nabídkou a poptávkou a s použitím uvedené metody ocenČní pro stanovení ceny obvyklé k uvedenému datu, je stanovena (tržní hodnota)

Kþ

obvyklá cena nemovitostí celkem

10.000,00

slovy: Deset tisíc korun þeských.

Cena nemovitostí obvyklá þiní ( po zaokrouhlení ):

10.000,- Kþ Slovy: deset tisíc korun þeských


10


4. Rekapitulace Na základČ podkladĤ urþuji pozemky, jak je uvedeno ve znaleckém posudku

takto : 1) pĜedmČt ocenČní pozemek pozemek pozemek trvalý porost vČcné bĜemeno celkem

oznaþení 2241/1 2896/2 2931/2 *** *** ***

Kþ 1.354,00 11.343,00 915,00 0,00 0,00 13.612.00

Dle § 50 vyhlášky, se zjištČná cena zaokrouhluje na desetikoruny. na základČ oceĖovací vyhlášky je výsledná Kþ

zjištČná cena nemovitostí celkem

13.610,00

slovy : TĜináct tisíc šest set deset korun þeských.

vlastnický podíl

dle LV 1/1

Vladimíra Žižková *** kontrolní souþet

1/1

þástka 13.610,00 13.610,00

Cena nemovitostí zjištČná podle vyhlášky þ. 441/2013 Sb. þiní ( po zaokrouhlení ):

13.610,- Kþ Slovy: tĜináct tisíc šest set deset korun þeských


9


3. Prohlášení Tento znalecký posudek byl vypracován v souladu s následujícími obecnými pĜedpoklady, obecnČ uznávanými profesními a etickými pravidly pro oceĖování a odhad majetku a omezujícími podmínkami, kdy znalec : 1) vycházel ze svých databází, obecnČ dostupných informací a prohlášení o pravosti a platnosti pĜedložených podkladĤ a neodpovídá zejména : - za pravost a platnost vlastnických nebo jiných vČcných práv k oceĖované nemovitosti - za pravost a platnost práv nájemních vztahĤ k pĜedmČtným nemovitostem, jejichž existence mČla nebo mohla mít vliv na vypracovaný znalecký posudek 2) vycházel z toho, že informace získané z pĜedložených podkladĤ pro vypracování znaleckého posudku jsou vČrohodné a nebyly tudíž ve všech pĜípadech z hlediska jejich pĜesnosti a úplnosti ovČĜovány a pĜedpokládá se, že vlastnictví je pravé a þisté od všech zadržovacích práv, služebností nebo bĜemen zadlužeností 3) vypracoval znalecký posudek podle podmínek platných v dobČ vypracování znaleckého posudku a neodpovídá za pĜípadné zmČny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po pĜedání znaleckého posudku 4) nebere žádnou odpovČdnost za zmČny v tržních podmínkách a nepĜedpokládá se, že by nČjaký závazek byl dĤvodem k pĜezkoumání tohoto znaleckého posudku, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následnČ po datu, ke kterému byl znalecký posudek zpracován 5) tento znalecký posudek respektuje právní pĜedpisy v oblasti cen, financování, úþetnictví a daní, které mČly platnost v dobČ, ke které je znalecký posudek vypracováván 6)

není pĜímo a ani nepĜímo finanþnČ nebo jinak zainteresován na osobČ klienta nebo naopak

7) nesmí oceĖovat souþasnČ stejný majetek v režimech rĤzných zákonĤ (jako znalec a jako odhadce majetku v režimu živnostenského zákona) nebo pod rĤznou právní formou (jako podnikající fyzická osoba a jako spoleþník právnické osoby s omezeným ruþením) 8) nesmí být pĜímo a ani nepĜímo zainteresován na oceĖovaném majetku, na zmČnách jeho hodnoty v souvislosti s ocenČním, na jeho koupi þi prodeji (zejména nesmí být vlastníkem nebo spoluvlastníkem) 9) zohledĖuje všechny známé skuteþnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závČry nebo posuzované hodnoty


8


2.3.

OCENċNÍ VċCNÝCH BěEMEN A ZÁVAD

Na LV þ. 2006, pozemková parcela þ. 2241/1, parcela þ. 2896/2, parcela þ. 2931/2, pro obec a katastrální území Bílina, okres Teplice, Ústecký kraj, nejsou zapsána žádná vČcná bĜemena. V þásti CLV je zapsáno: záznam o úpadku dle insolvenþního zákona– viz LV. Nejedná se o závady, ani vČcná bĜemena. VČcné bĜemeno: 0,- Kþ

VċCNÁ BěEMENA

2.4.

0,00 Kþ

DALŠÍ ZJIŠTċNÍ

Dle veĜejného pĜístupu z ISKN bylo zjištČno zástavní právo smluvní pro zástavního vČĜitele Este Group Bank AG, Graben 21, Wien, Ĝízení þ. V-3684/2010, kdy toto není pĜedmČtem ocenČní.


7


PĜedmČtem ocenČní je: (§9)

Pozemek

2.2.1

POZEMEK

(§9)

OcenČno podle § 9 odst. 5 vyhlášky (v platném znČní od 1.10.2014)

- ostatní plocha

2.2.1.1. Popis Katastrální území Bílina, obec Bílina, okres Teplice parcela þ. viz tabulka 2.2.1.2. VýmČra pro ocenČní VýmČra pozemku:

- viz tabulka

2.2.1.3. Úprava ceny pozemku srážky a pĜirážky a koeficient dle vyhlášky – viz tabulka

2.2.1.4. Výpoþet ceny pozemku pozemek zákl. prĤmČrná cena zem. pozemku pĜirážky dle pĜ. þ. 5, pol. þ. 1 (poloha) upravená základní cena základní cena upravená þiní nejménČ koeficient § 9/5 základní cena upravená výmČra cena za pozemek

vyhl. þ. 412/2008 Sb.

1.6.1

k ZCU = ZC x k P C = ZCU x P

þ. Kþ/m2 +% Kþ/m2 Kþ/m2 Kþ/m2 m2 Kþ

2931/2 6,74 120 8,09 1,00 0,25 2,02 453 915,00

Koeficient dle § 9/4 vyhlášky – pozemek hospodáĜsky nevyužitelný (koeficient = 0,25)

pĜirážka

1.6.1 Obce s poþtem 10 - 25 tis. obyvatel - území obce

OceĖovaný pozemek: ostatní plocha – neplodná pĤda, dle zjištČný byl zaĜazený jako pozemek, který je okrajem pole – orné pĤdy využívaný jako terénní remízek, tedy pozemek hospodáĜsky nevyužitelný.


6


2. POSUDEK - ocenČní vČcí nemovitých 2.1.1.

POZEMEK

Parcela

Popis Katastrální území Bílina, obec Bílina, okres Teplice

Výpoþet ceny pozemku parcela BPEJ základní cena dle § 6 vyhl. pĜ. þ. 4 pĜirážky dle pĜílohy þ. 5 (pĜ. 1.6.1) srážky dle pĜílohy þ. 5 (pĜ. xx) koeficient § 6 odst. 5 základní cena upravená zákl. cena upravená þiní nejménČ výmČra cena za pozemek POZEMEK

zahrada, orná pĤda p.þ. þ. ZC Kþ/m2 p % s % Kþ/m2 Kþ/m2 m2 Kþ

ZCU = (ZC+p-s)* (k)

P C = ZCU * P

2241/1 2896/2 16000 13755 15,05 1,51 +120 +120 -0 -0 0,00 0,00 18,06 1,81 1,00 1,00 75 6267 1.354,50 11.343,27

Kþ

(po zaokrouhlení)

1.354,00 11.343,00

k

celkem

pĜirážka

x

1.6.1 Obce s poþtem 10 - 25 tis. obyvatel - území obce

Další informace k BPEJ 16000 : Klimatický region

teplý, suchý

PrĤmČrné roþní teploty (°C)

8-9

Roþní úhrn srážek (mm)

pod 500

PĤdní jednotka

ýernice modální i þernice modální karbonátové a þernice arenické na nivních uloženinách, spraši i sprašových hlínách, stĜednČ tČžké, bez skeletu, pĜíznivé vláhové podmínky až mírnČ vlhþí

Svažitost a expozice

úplná rovina až rovina se všesmČrnou expozicí

Skeletovitost a hloubka

bezskeletovitá, hloubka - hluboká

Další informace k BPEJ 13755 : Klimatický region

teplý, suchý

PrĤmČrné roþní teploty (°C)

8-9

Roþní úhrn srážek (mm)

pod 500

PĤdní jednotka

KambizemČ litické, kambizemČ modální, kambizemČ rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorniþí od 30 cm silnČ skeletovité nebo s pevnou horninou, slabČ až stĜednČ skeletovité, v ornici stĜednČ tČžké lehþí až lehké, pĜevážnČ výsušné, závislé na srážkách

Svažitost a expozice

stĜední sklon, expozice - sever (severozápad až severovýchod)

Skeletovitost a hloubka

slabČ skeletovitá, hloubka - mČlká


5


1.2.

Popis oceĖovaných nemovitostí

Veškeré informace a údaje o nemovitostech byly zjištČny z pĜedložených písemných podkladĤ a veĜejných rejstĜíkĤ. Bylo zjištČno, že pĜedmČtné nemovitosti se nachází v severozápadní zastavČné þásti obce Bílina a ve východní þásti obce Bílina v nezastavČné þásti katastru Bílina, nedaleko od obce Bílina. OceĖované pozemky se nacházejí v rĤzných lokalitách na rovinČ a mírném svahu. Pozemky jsou ve vlastnictví jednoho majitele. Nemovitosti jsou pĜímo pĜístupné z þásteþnČ zpevnČné místní komunikace, dále pĜístupné z lesní cesty. Pozemky, na kterých se oceĖované nemovitosti nachází, mají nepravidelný podlouhlý obdélníkový tvar a trojúhelníkový tvar. Pozemky nejsou oplocené, ani se na pozemcích nenachází žádná doþasná, ani trvalá stavba, ani komunikace, pozemky neprotéká žádný vodní zdroj, nevede ani liniová stavba. Dle LV, ani dle jiných zdrojĤ nebyla zjištČna existence vČcného bĜemene (služebnosti).


4


1. NÁLEZ 1.0

Znalecký úkol

Na základČ zahájeného insolvenþního Ĝízení, vedeného u Krajského soudu v BrnČ, jsem byl požádán dlužnicí o vypracování znaleckého a to k ocenČní nemovitostí – druhu pozemku zahrada, orná pĤda a ostatní plocha, zapsaných na LV 2006, v k.ú. Bílina, obec Bílina, okres Teplice, Ústecký kraj. Znalci se ukládá, aby : 1) stanovil obvyklou cenu nemovitosti a jejich pĜíslušenství 2) ocenil jednotlivá práva a závad spojených s uvedenou nemovitostí 3) uvedl výslednou obecnou cenu, za níž jsou nemovitosti v dražbČ prodejné. Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje pĜedpis, k dispozici je pouze odborná literatura a znalecké standardy. V zákonČ þ. 120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuþní þinnosti (exekuþní Ĝád) a o zmČnČ dalších zákonĤ je v § 66 odst. 5 uvedeno: “Znalec oceĖuje nemovitost a její pĜíslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního pĜedpisu” – odkaz na § 2 odst.1 zákona þ. 151/1997 Sb. v platném znČní V § 2 odst. 1 zákona þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku, je obvyklá cena definována následujícím zpĤsobem : “Obvyklou cenou se pro úþely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného, popĜípadČ obdobného majetku nebo pĜi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenČní. PĜitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoĜádných okolností trhu, osobních pomČrĤ prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. MimoĜádnými okolnostmi trhu se rozumČjí napĜíklad stav tísnČ prodávajícího nebo kupujícího, dĤsledky pĜírodních þi jiných kalamit. Osobními pomČry se rozumČjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pĜikládaná majetku nebo službČ vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty bude použita tato oceĖovací metoda : Cena zjištČná - („administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištČnou dle platného oceĖovacího pĜedpisu ke dni ocenČní dle platné vyhlášky Ministerstva financí ýeské republiky þ. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška), v platném znČní. Touto metodou jsou podrobnČ oceĖovány pozemky a trvalé porosty. 1.1.

Podklady pro vypracování posudku

1.1.1

Výpis z katastru nemovitostí : LV þ. 2006, pro k.ú. Bílina, obec Bílina, okres Teplice þást A: vlastník – Vladimíra Žižková, Husova 165/5, Brno þást B: parcela þ. 2241/1, o výmČĜe 75 m2, zahrada parcela þ. 2896/2, o výmČĜe 6267 m2, orná pĤda parcela þ. 2931/1, o výmČĜe 453 m2, ostatní plocha þást C: zástavní právo smluvní pro pohledávku a záznam o úpadku dle insolvenþního zákona (podrobnČ viz LV)

1.1.2

Kopie katastrální mapy, ISKN

1.1.3

Výsledky místního šetĜení, prohlídka nebyla provedena

1.1.4

Zákon þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku, vyhláška þ. 441/2013 Sb., oceĖovací vyhláška

1.1.5

Jiné informace, objednavatelem nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku pĜedložena žádná nájemní, þi jiná smlouva, na základČ které by byl pĜedmČt ocenČní užíván. OcenČní zástavního práva nebylo provedeno.


3


0. O b s a h

1. Nález 1.0. znalecký úkol 1.1. podklady pro vypracování posudku 1.2. popis oceĖovaných nemovitostí

2. Posudek 2.1. pĜedmČt ocenČní - ocenČní pozemkĤ 2.2. pĜedmČt ocenČní - ocenČní pozemku 2.3. ocenČní vČcného bĜemene 2.4. další zjištČní

3. Prohlášení

4. Rekapitulace

- znalecká doložka - pĜílohy


2


Ing. Vladislav G a s n á r e k znalec v oboru ekonomika, odvČtví ceny a odhady se specializací pozemky (mimo stavebních), trvalé i doþasné lesní porosty a škody na lesních porostech -----------------------------------------------------------------------------------690 06 BĜeclav 6, ul. Lednická þ. 734/158, tel. 728 715 815 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek þ.

084-02/2015

RFHQČSR]HPNXSDUFþSDUFþDSDUFþ YN~DREFL%tOLQDRNU7UXWQRYÒVWHFNêNUDM Objednatel posudku:

Žižková Vladimíra (425123/083) Husova 165/5 602 00 Brno

Úþel posudku:

ZjištČní obvyklé ceny nemovitosti pro úþely insolvenþního Ĝízení þ.j. KSBR 27 INS 25522/2014

Posudek vypracoval:


Datum místního šetĜení:

nebylo provedeno

Datum provedení ocenČní:

10.1.2015

Použitý oceĖovací pĜedpis:

zákon þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku, v platném znČní, vyhláška þ. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceĖování majetku (oceĖovací vyhláška), v platném znČní

Posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce.

BĜeclav dne 10.1.2015


1


Pohled na pozemky =QDOHFNêSRVXGHNþ– 02/2015

Záznam o ověření elektronického podání doručeného na elektronickou podatelnu: Krajský soud v Brně dle vyhlášky 259/2012 Sb.

Pořadové číslo zprávy: 9591 / 2015 Ev. číslo: cab05104-6b57-4248-83ba-071a548f9555 Druh podání: Datová zpráva z ISDS ID zprávy: 249873616 Věc: znalecký posudek Žižková Vladimíra ________________________________________________________________________________________________________ Odesílatel: ID schránky: cxwbv9m Typ datové schránky: PFO Osoba: Vladislav Gasnárek - Ing. Adresa: Lednická 734/158, 69006 Vladislav Gasnárek Břeclav, CZ ________________________________________________________________________________________________________ Dodáno do DS dne: 19.01.2015 21:50:12 Odesláno do DS dne: 19.01.2015 21:50:11 Č.j. příjemce: KSBR 27 INS 25522/2014 Č.j. odesílatele: Sp.zn. příjemce: Sp.zn. odesílatele: Lhůta končí: K rukám: Ne Číslo zákona: Paragraf v zákoně: Odstavec paragrafu: Písmeno v paragrafu: ________________________________________________________________________________________________________ Ověření obálky: Podepsal: Sériové číslo certifikátu: Antivirový test: Elektronický podpis:

Značka je platná Informační systém datových Vystavil: schránek - produkční prostředí 19d8b0 Platnost: Proběhl v systému ISDS Obsah podání: Časové razítko:

PostSignum Qualified CA 2 10.10.2014 - 30.10.2015 OK Platné (připojeno 19.01.2015 21:50:11)

Certifikát: Ověřeno na základě CRL z 19.01.2015 19:36:02 Datum a čas autom. ověření: 19.01.2015 21:53:52 ________________________________________________________________________________________________________ Počet podaných příloh:4 Číslo přílohy Výsledek 1 Podpis není připojen (žádný podpis). 2

Název příl. Identifikace podepisující CRL osoby ZP Žižková 2015.pdf

3

VZ_12.jpg

VZ_10.jpg

Identifikace T vystavitele certifikátu

U

K

A

N

N

P

R

A

C

V

Dokument je ve formátu, který není možné ověřit. A Dokument je ve formátu, který není možné ověřit. A

4 mapa posudek.doc Podpis není připojen A N N (žádný podpis). Čas ověření příloh: 19.01.2015 21:53:52 Ověření příloh: ověřováno automaticky ________________________________________________________________________________________________________ Vysvětlení stavů při ověření příloh (vztaženo vždy k datu a času dodání): Stav "?" znamená, že systém tuto operaci ještě neprovedl, ale provedena bude Stav "-" znamená, že systém tuto operaci neprovádí Stav "!" znamená, že systém tuto operaci nemůže provést Stav "*" znamená, že bylo ověřeno proti CRL z uvedeného data. T Technické parametry1:

A=splňuje

U Uznávaný elektronický podpis / značka:

A=připojen

N=nepřipojen

K Kvalifikované časové razítko:

A=připojeno

N=nepřipojeno

P Uznáv. el. podpis kvalif. cerfikát (platnost):

A=platný

N=neplatný

R Kvalifikované časové razítko (platnost):

A=platné

N=neplatné

A Akreditovaný poskytovatel certifik. služeb2:

A=ano

N=ne

C Kvalifikované časové razítko:

A=platné

N=neplatné

V Vytvořeno před zneplatněním certifikátu: 1 Technické parametry – velikost, formát, škodlivý kód. 2 Stav "Z"(Zahraniční) = certifikát není od české certifikační autority

A=ano

N=ne

N=nesplňuje

Kontrola podpisů a razítek byla provedena na základě CRL seznamů platných k datu a času ověření datové zprávy.

2015, znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji podle p ipojené likvidace

Recommend Documents