Ing. Bohuslav Štencl
oceňování nemovitého majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5854-127/2014
o ceně nemovité věci-
rodinného domu č. p. 930 s příslušenstvím a pozemky, pozemek p.č. St. 2638, p.č. St. 6423, p.č. 923/31, 923/113 dle LV č. 4761, obec Třebíč, k.ú. Třebíč, okres Třebíč, kraj Vysočina
Objednavatel posudku:
JUDr. Tamara Kropáčová insolvenční správce dlužníka – Sven Frederic Komarek Šantova 2 Olomouc 779 00
Účel posudku:
zjištění obvyklé tržní ceny nemovité věci
Posudek vypracoval:
Ing. Bohuslav Štencl Rooseveltova 117, Olomouc, 779 00 Tel., fax.: 585 225 499 602 725 436
Datum místního šetření:
04.12.2014
Datum, k němuž je ocenění provedeno:
04.12.2014
Počet listů posudku:
17
Počet vyhotovení posudku:
2
V Olomouci, dne 09.prosince 2014
-2-
1. NÁLEZ ZNALECKÉHO POSUDKU ---------------------------------------1.1. Údaje o nemovité věci
--------------------------------------Jedná se o ocenění rodinného domu s nebytovým prostorem s příslušenstvím a pozemky v obci Třebíč, ulice Kosmákova 19. Dvoubytový, rodinný dům střední velikostní kategorie s nebytovým prostorem – bývalou ošetřovnou a čekárnou se zázemím. Dům je samostatně stojící, podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a částečné podkroví, je zastřešen sedlovou a pultovou střechou. Příjezd a přístup k objektu je z veřejné uliční komunikace- bezproblémový. Přilehlý pozemek – dvorek a zahrada. Objekt je napojen na síť nízkého napětí, veřejný vodovod, zemní plyn a kanalizaci do žumpy. V pravé části dvora je situována vedlejší stavba – sklad a samostatná garáž. Dále je za domem situován venkovní betonový bazén, dlouhodobě neužívaný ve velmi špatném stavu. V domě jsou umístěny dvě bytové jednotky o velikosti 2+1 s příslušenstvím, dále dva pokoje v podkroví (stavebně nedokončené, vybourané dveře a část povrchů podlah) bývalá ošetřovna s čekárnou a zázemím v 1.PP a dvě garáže v domě a jedna v přístavbě – viz výše uvedeno. Dům z roku 1952, v roce 1993 byla provedena a dokončena přístavba. V posledních letech neužíván, část vytápění nefunkční, do objektu zatéká.
1.2. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
---------------------------------------------------------------------- Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4761, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 17.10.2014 - Kopie kat.mapy k.ú. Třebíč, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 04.12.2014 - Projektová dokumentace - Vlastní databáze odhadce - Fotodokumentace pořízená při místním šetření - Místní šetření spojené s prohlídkou, zaměřením a zjištěním na místě samém za účasti vlastníka a znalce.
1.3. Vlastnické a evidenční údaje
--------------------------------------------k.ú. obec okres kraj vlastník
: : : : :
parcela číslo
:
list vlastnictví
:
Třebíč Třebíč Třebíč Vysočina Komarek Sven Frederic, Kosmákova 930/19, HorkaDomky, 674 01 Třebíč St. 2638- zastavěná plocha a nádvoří – 246 m2 St. 6423 - zastavěná plocha a nádvoří – 116 m2 923/31- zahrada -138 m2 923/113-zahrada - 67 m2 4761
-3-
2. OCENĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI Odhad tržní hodnoty nemovité věci (obvyklé ceny) č. 5854 - 127 / 2014 Typ nemovitosti Účel ocenění
Rodinný dům s nebytovými prostory s garáží v domě a garáží mimo dům v současném stavu Zjištění obvyklé, tržní ceny pro insolvenční řízení
Předmět ocenění Budova RD č.p. 930, LV č. 4761 na pozemcích parc.č. St. 2638 a parc.č. St. 6423 pozemek parc.č. St. 2638, LV č. 4761 pozemek parc.č. St. 6423, LV č. 4761 pozemek parc.č. 923/31, LV č. 4761 pozemek parc.č. 923/113, LV č. 4761 včetně příslušenství Adresa Kraj Vysočina Kat. území Třebíč Část obce dle LV Horka-Domky
Město Ulice
Třebíč Kosmákova
Počet obyvatel 37575 č.p. 930
Objednatel JUDr. Tamara Kropáčová insolvenční správce dlužníka – S.F. Komarka Šantova 2 Olomouc 779 00 Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí
Komarek Sven Frederic, Třebíč, Kosmákova 930/19
Zpracováno pro
insolvenčního správce
Vypracoval Licence číslo
Ing. Štencl Bohuslav Rooseveltova 117 779 00 Olomouc email:
[email protected]
0545
Tel. E-mail
Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Garáže v domě Samostatné garáže Obvyklá cena - současný stav
Dne Ke dni Prohlídka dne
tel: 602 725436 Počet stran příloh
252.26 m2 2 x 1 x
09.12.2014 04.12.2014 04.12.2014
7
9 500 Kč/m2
2 396 500 Kč 160 000 Kč 100 000 Kč
2 650 000 Kč Dvamilionyšestsetpadesáttisíc Kč
-4Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti kladné výhodná místní poloha k trvalému bydlení z pohledu rušivých vlivů, klidné místo možnost napojení na všechny IS možnost garážování velmi dobrá dopravní dostupnost v obci velmi dobrá úroveň občanské vybavenosti záporné menší přilehlý pozemek průměrný stavebně technický stav a standard vybavení, objekt delší dobu nevyužíván a neudržován Podmínky platnosti ceny Výmaz zástavních práv a exekuce uvedených na LV. Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO
Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Zástavní právo exekutorské – Allianz pojišťovna, a.s. – 135 EX-3330/2012-18 ze dne 13.02.2013 Zástavní právo smluvní – BP INTEGRALIS LIMITED – ze den 22.05.2009, právní účinky ke dni 10.06.2009 Zástavní právo z rozhodnutí o úpadku- Finanční úřad v Třebíči, ze den 27.10.2010, č.j: 110851/2010/330940702899 Ocenění je provedeno bez vlivu těchto práv.
NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO
Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Poloha v zóně 1 – se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti- ze dne 13.02.2013, 135 EX-3330/2012-19 Nařízená exekuce – usnesení -24 EXE-767/2012-11 ze dne 26.06.2012 Ocenění je provedeno bez vlivu těchto skutečností.
NE NE NE NE NE NE NE
Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek
-5NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE
Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko
Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Darovací smlouva ze dne 26.7.2000. Není vyhodnoceno. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4761, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 17.10.2014 Kopie kat.mapy k.ú. Třebíč, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 04.12.2014 Projektová dokumentace Vlastní databáze odhadce Fotodokumentace pořízená při místním šetření Datum předání kompletních podkladů 4.12.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4761, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 17.10.2014 Kopie kat.mapy k.ú. Třebíč, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 04.12.2014 Vlastní databáze odhadce Fotodokumentace pořízená při místním šetření Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Třebíč má 37.575 obyvatel je okresním městem. Město se všemi správními funkcemi. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD V blízkosti centrální části obce, v lokalitě vhodné k bydlení. V místě je možnost napojení na všechny IS. Ve městě je kompletní síť obchodů a služeb, jsou zde MŠ ZŠ, Gymnázia, Vyšší odborná škola, Vysoká škola Západomoravská, policie, pošta, a knihovna, ordinace lékařů, nemocnice. Informace o nemovitosti Jedná se o ocenění rodinného domu s nebytovým prostorem s příslušenstvím a pozemky v obci Třebíč, ulice Kosmákova 19. Dvoubytový, rodinný dům střední velikostní kategorie s nebytovým prostorem – bývalou ošetřovnou a čekárnou se zázemím. Dům je samostatně stojící, podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a částečné podkroví, je zastřešen sedlovou a pultovou střechou. Dům je situován v okrajové části zástavby obce, v zóně obytné, okolní zástavbu tvoří rodinné domy, lokalita vhodná pro trvalé bydlení. Příjezd a přístup k objektu je z veřejné uliční komunikace- bezproblémový. Přilehlý pozemek – dvorek a zahrada. Objekt je napojen na síť nízkého napětí, veřejný vodovod, zemní plyn a kanalizaci do žumpy. V pravé části dvora je situována vedlejší stavba – sklad a samostatná garáž. Dále je za domem situován venkovní betonový bazén, dlouhodobě neužívaný ve velmi špatném stavu. V domě jsou umístěny dvě bytové jednotky o velikosti 2+1 s příslušenstvím, dále dva pokoje, z tuho jeden v rekonstrukci v podkroví, ošetřovna s čekárnou a zázemím v 1.PP a dvě garáže v domě a jedna samostatná garáž. Dům z roku 1952, v roce 1993 provedena přístavba. V posledních letech není objekt v celém rozsahu užíván, není na něm delší dobu prováděna údržba, což má za následek zhoršení stavu části prvků krátkodobé životnosti, část vytápění je nefunkční, horší stav krytiny střechy, v půdním prostoru jsou patrné známky lokálního zatékání.
-6Přístup a příjezd k nemovitostem Přímo z veřejné komunikace parc.č. 923/32 a 923/69 ve vlastnictví obce Třebíč. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1
Počet NP
Počet bytových jednotek 2 Každá bytová jednotka má vlastní Celý RD má společné
2
Počet podkroví
0
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Ne
vchod, vytápění, měření elektro, měření vody, měření plynu
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna
216 m2
Zastavěná plocha 1.NP
Ano Výměra [m2]
Popis zděný objekt u domu
Stáří [roků]
Technický stav Budova RD
Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby
52 52 %
Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Konstrukce Rozsah Ostatní V roce 1993 provedena přístavba patrové části. Samostatné garáže Garáž je přístavba
Počet garážových stání
Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 567 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku
napojeno není není není není
Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu práce vodorovné dřevěné s podhledem, přístavba konstrukce, stropy I+Hurdis krytina střech taška pálená, na přístavbě špatná
Rok provedení
1
1 200 Kč/m2 Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění
m2
Plocha
Cena celkem
680 000 Kč
napojeno napojeno není napojeno není
Konstrukce svislé konstrukce
Provedení zděné z cihel
konstrukce střechy
sedlová pozinkované
úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah
vápenná omítka obklad keramický koupelny a WC vnitřní hladké lakované a dýhované prkenné, PVC, keramická dlažba
klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění
elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace
světelný a motorový rozvod
vnitřní vodovod
betonové dřevěná zdvojená ústřední s kotlem na pevná paliva a plyn (nefunkční), část radiátorů rozvod studené a teplé
svislé a vodorovné potrubí
vnitřní plynovod
rozvod plynu
omítka ze škrábaného břízolitu
-7ohřev teplé vody
elektrickým bojlerem
Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo sprchový kout, umyvadlo
2
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) Počet kuchyní Vybavení kuchyně sporák elektrický sporák elektrický
2
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet samostatných WC
1
Mimořádná výbava obezděná krbová vložka Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.PP - výčet místností předsíň před čekárnou WC v nebytovém prostoru čekárna ošetřovna chodba kotelna sklep sklep chodba prádelna kotelna garáž garáž- dílna Součet ploch za podlaží 1.NP - výčet místností zádveří chodba se schodištěm byt č.1 - hala byt č.1 - jídelna byt č.1 - kuchyně byt č.1 - koupelna s WC byt č.1 - pokoj byt č.1 - pokoj byt č.2 - ložnice byt č.2 - předsíň byt č.2 - kuchyně byt č.2 - obývací pokoj koupelna byt č.2 - spíž Součet ploch za podlaží 2.NP - výčet místností pokoj v rekonstrukci 11,28 m2 v šikmině pokoj v rekonstrukci Součet ploch za podlaží
plocha m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
koeficient KZp započit. plocha 1.0 4.48 m2 1.0 1.54 m2 1.0 10.67 m2 1.0 14.36 m2 0.5 5.88 m2 0.5 3.77 m2 0.5 7.29 m2 0.5 2.05 m2 0.5 3.21 m2 0.5 5.77 m2 0.5 8.61 m2 0.0 0.00 m2 0.0 0.00 m2
144.13 m2
67.63 m2
4.48 1.54 10.67 14.36 11.75 7.54 14.58 4.09 6.42 11.54 17.21 14.80 25.15
plocha m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
koeficient KZp započit. plocha 1.0 5.40 m2 1.0 11.44 m2 1.0 21.60 m2 1.0 25.42 m2 1.0 7.15 m2 1.0 7.02 m2 1.0 17.60 m2 1.0 14.52 m2 1.0 14.62 m2 1.0 5.25 m2 1.0 16.65 m2 1.0 19.44 m2 1.0 3.60 m2 1.0 3.06 m2
172.77 m2
172.77 m2
5.40 11.44 21.60 25.42 7.15 7.02 17.60 14.52 14.62 5.25 16.65 19.44 3.60 3.06
plocha koeficient KZp započit. plocha 10.50 m2 0.5 5.25 m2 2 13.21 m 0.5 6.61 m2 23.71 m2
11.86 m2
-8Srovnávací metoda
Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. V porovnání s oceňovanými byty jsou vyhodnocena kriteria a podle stavu, zda je toto kriterium lepší nebo horší než u oceňované nemovitosti je stanovena jednotková cena a stanovena cena nemovitostí porovnávacím způsobem. Je přihlédnuto a jsou porovnány následující faktory: poloha a význam obce, místní poloha, dopravní dostupnost, stavebně technický stav objektu , standard vybavení prostor, technická infrastruktura, úroveň občanské vybavenosti.Vybrané objekty pro použití srovnávací metody jsou pro tuto metodu použitelné, při porovnání je přihlédnuto ke konkrétním skutečnostem a odlišnostem. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná obvyklá, tržní cena, se zohledněním situace na trhu v posuzovaném období. Srovnávací metoda
1. srovnatelná nemovitost
Rodinný dům v obci Třebíč, ulice Ruská, k.ú. Třebíč, okres Třebíč, kraj Vysočina. Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S-reality, datum změny inzerátu 13.10.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 3 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 160.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
2 990 000 Kč 20 % 2 392 000 Kč
0.0 m2 256.0 m2 18 700 Kč/m2 15 000 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový, rodinný dům, krajní řadový, menší velikostní kategorie, s menší užitnou podlahovou plochou, situovaný ve stejné obci, se srovnatelnou místní polohou se srovnatelnou dostupností, lepší stavebně technický stav a standard vybavení, menší přilehlý pozemek, srovnatelná dopravní dostupnost a úroveň občanské vybavenosti v místě, dům s možností garážování.
2. srovnatelná nemovitost
Rodinný dům v obci Třebíč, ulice Bezručova, k.ú. Třebíč, okres Třebíč, kraj Vysočina. Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: s-reality, datum změny inzerátu 7.11.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 140.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
2 690 000 Kč 20 % 2 152 000 Kč
104.0 m2 188.0 m2 19 200 Kč/m2 15 400 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový, rodinný dům, vnitřní řadový, menší velikostní kategorie, s menší užitnou podlahovou plochou, situovaný ve stejné obci, situovaný v centrální městské části se srovnatelnou dostupností, mírně lepší stavebně technický stav a standard vybavení – dům po rekonstrukci, menší přilehlý pozemek, srovnatelná dopravní dostupnost a úroveň občanské vybavenosti v místě, dům bez možnosti garážování.
3. srovnatelná nemovitost
Rodinný dům v obci Třebíč, ulice Hasskova, k.ú. Třebíč- Vnitřní Město, okres Třebíč, kraj Vysočina. Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S-reality, datum změny inzerátu 8.12.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná
-9Počet PP 1 Podlahová plocha
Počet NP
2
Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 275.0 m2 Celková výměra všech pozemků
Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
0.0 m2 141.0 m2 12 700 Kč/m2
3 490 000 Kč 20 % 2 792 000 Kč
10 200 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový, rodinný dům, krajní řadový, s vestavěnou garáží, srovnatelné velikostní kategorie, se srovnatelnou užitnou podlahovou plochou, situovaný ve stejné obci, se srovnatelnou místní polohou se srovnatelnou dostupností, lepší stavebně technický stav a standard vybavení- dům po celkové rekonstrukci, menší přilehlý pozemek, srovnatelná dopravní dostupnost a úroveň občanské vybavenosti v místě, dům s možností garážování.
4. srovnatelná nemovitost
Rodinný dům v obci Třebíč, k.ú. Třebíč– Horka Domky, okres Třebíč, kraj Vysočina, Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: S-reality, datum změny inzerátu 16.10.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 273.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
0.0 m2 126.0 m2 9 200 Kč/m2
2 500 000 Kč 15 % 2 125 000 Kč
7 800 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový, rodinný dům, vnitřní řadový, srovnatelné velikostní kategorie, se srovnatelnou užitnou podlahovou plochou, situovaný ve stejné obci, se srovnatelnou místní polohou se srovnatelnou dostupností, srovnatelný stavebně technický stav a standard vybavení, menší přilehlý pozemek, srovnatelná dopravní dostupnost a úroveň občanské vybavenosti v místě, dům bez možnosti garážování. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
7 800 - 15 400 Kč/m2
1 992 000 - 2 792 000 Kč 9 500 Kč/m2
Na základě vyhodnocení polohy objektu, stavebně technického stavu a standardu vybavení a stavu poptávky po srovnatelných nemovitostech stanovuji obvyklou tržní cenu za 1m2 podlahové plochy pod střední úrovní redukovaných cen. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je ke dni ocenění nevyužívána
Na základě vyhodnocení obchodovaných cen je možno konstatovat, že ceny srovnatelných nemovitostí – rodinných domů ve stejné obci a ve srovnatelných lokalitách se pohybují v rozpětí cen 7.800,-- – 15.400,-- Kč/m2 s ohledem na polohu obce, místní polohu, dopravní dostupnost, úroveň technické infrastruktury a občanské vybavenost, stavebně technický stav a standard vybavení domu. Na základě provedeného porovnání byla obvyklá cena odhadnuta nad horní hranici obchodovaných cen ve výši 9.500,-- Kč/m2 Orientační propočet: Podlahová plocha
Garáže v domě Sam.garáže
252,26 m2 x 9.500,-- Kč/m2 …………2,396.500,--Kč
2x 1x
……………. 160.000,--Kč …………….. 100.000,--Kč
Celkem zaokrouhl. ……………………………2,650.000,-- Kč
- 17 -
REKAPITULACE 2,650.000,--Kč
Obvyklá tržní cena rodinného domu č. p. 930, na pozemcích p.č. St. 2638, p. St. 6423, p.č. 923/31, p.č. 923/113, dle LV č. 4761, v Třebíč Slovy: =Dvamiliónyšestsetpadesáttisíckorunčeských=.
Seznam příloh: - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4761, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 17.10.2014 - Kopie kat.mapy k.ú. Třebíč, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 04.12.2014 - Vlastní databáze odhadce - Fotodokumentace
V Olomouci, dne 09.prosince 2014
Ing. Bohuslav Štencl Rooseveltova 117 Olomouc
