14073120 t4 0 7 " 3 1 2 0
S algó Vagyon Kft. Salgótarján
SV/. . v ' 1 . . / 2 0 1 4 . J a v a s l a t
a Salgótarján, Acélgyári út 38. fsz .l. (3507/14/A /l hrsz) és Salgótarján, K őbánya út 38. (01006/18 hrsz) szám alatti lakások értékesítésre történő kijelölésére
Tisztelt Közg3ailés! Salgótarján M egyei Jogú Város Ö nkorm ányzatának vagyongazdálkodási tervét képező lakásgazdálkodási koncepciójának és a bérlakás gazdálkodás stratégiájának alapja, hogy a város területén lévő önkorm ányzati tulajdonú lakásokat a tisztán önkorm ányzati tulajdonú ingatlanok lakótöm bjeire korlátozza, ennek m egfelelően elsődlegesen a szórványlakások értékesítése m ellett foglal állást. A z Acélgyári úti lakások értékesítése az 1996-97-es években indult meg. Az Acélgyári út 38. számú, 4 lakásos épületben 2 db önkorm ányzati tulajdonú lakás van, a többi magántulajdon. A fsz. 1. szám ú (hrsz: 3 5 0 7 /14/A /l) önkorm ányzati tulajdonú bérlakást bérlői tartozás m iatt ez év m árciusában társaságunk visszavette. A z ingatlan m űszaki állapota m iatt a lakás felújításra szorul. Az ingatlanhoz tartozó külső m elléképület, m ely illem helyiségként funkcionált, állapota m iatt arra alkalmatlan. A lakás közm űellátottsága tartozás m iatt rendezetlen, villanyóra, gázóra kikapcsolt. A z önkormányzati lakás szom szédságában lévő fsz.2. számú lakás - vételi szándékot jelző kizárólagos tulajdonosa, Berze Róbertné, szeretné az önkonnányzati tulajdonú fsz .l. számú lakást azzal a céllal m egvásárolni, hogy saját tulajdonú kom fortos - lakáson belül kialakított wc, fürdőszoba - lakásával azt összenyissa, ezáltal nagyobb lakó életteret biztosítva családjának. A szórványlakás értékesítése az Ö nkorm ányzat szám ára a további ráfordítási karbantartási költségektől m egkím élve egyrészt bevételi forrást jelent, m ásrészt gátat vet az illetéktelen önkényes lakásfoglaló szem élyek beköltözése ellen is. Társaságunk elkészítette az ingatlanra vonatkozó értékbecslést, m ely forgalmi értékként 900.000,- Ft-ot állapított meg. A vevő vállalta a vételár egyösszegben történő megfizetését, m ely esetén Salgótarján M egyei Jogú V áros Közgyűlésének az Önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól szóló 12/1994.(VL6.) Ör. sz. rendelet 17. § a) pontja alapján a vételár a forgalm i érték 40%-a. A javasolt értékesítési ár a fentiek alapján került meghatározásra. A vevőjelölt a lakást m egtekintette, annak m űszaki állapotát m egism erve, annak tudatában a vételárat elfogadta. Salgótarján kültem letén lévő. Som oskő területén található K őbánya út 38. szám (hrsz: 01006/15-19) alatti többlakásos épület szerkezetileg összefüggő, de önálló kom fort nélküli lakóházként nyilvántartott ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban. A lakóegységek régi
bányakolóniai lakások voltak. A z épületegyüttes önkorm ányzati tulajdonban van.
5 lakásából
1 db
(hrsz:
01006/18)
Az önkormányzati tulajdonú lakás melletti m agántulajdonú lakások tulajdonosa, Jakus Lajosné m egkereste társaságunkat, hogy szeretné m egvásárolni az ingatlant. Az értékesítendő ingatlan szom szédságában lévő lakások a vételi szándékot jelző tulajdonát képezik, továbbá a vele szom szédos lakóingatlan is az ő tulajdona, és a környezetében lévő m ezőgazdasági ingatlanok esetében is többségi tulajdonnal rendelkezik. Társaságunk elkészítette az ingatlanra vonatkozó értékbecslést, m ely forgalm i értékként 310.000,-- Ft-ot állapított meg. A vevő vállalta a vételár egyösszegben történő megfizetését, m ely esetén Salgótarján M egyei Jogú V áros Közgyűlésének az önkonnányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól szóló 12/1994.(VL6.) Ör. sz. rendelet 17. § a) pontja alapján a vételár a forgalm i érték 40%-a. A javasolt értékesítési ár a fentiek alapján került meghatározásra. A vevőjelölt a lakást m egtekintette, amiak m űszaki állapotát m egismerve, annak tudatában a vételárat elfogadta. Javasolom a Tisztelt Közgyűlésnek, hogy a lakások értékesítését pályáztatás nélkül támogassa az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól szóló 12/1994.(VI.6.) Ör. számú rendelet 21. § (2) bekezdése, valam int a 3. § (1) bekezdés e) pontja alapján a fent m egjelölt szem élyek részére. A fentiekben ism ertetettek alapján javasolom a Tisztelt Közgjnílésnek • a Salgótarján, Acélgyári út 38. fsz .l. (3507/14/A /l hrsz) számú lakás eladását az értékbecslésben szereplő forgalmi érték figyelem be vételével a vételi szándékot jelző Acélgyári út 38. fsz.2. szám ú lakás tulajdonosa részére a lakás összenyitása címen, nyilvános pályáztatás m eghirdetése nélkül az önkorm ányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól szóló 12/1994.(V1.6.) Ör. szám ú rendelet 17. § a) pontja alapján az értékbecslésben szereplő forgalm i érték 40% -ért, azaz nettó 360.000,- Ft-ért; valamint • a Salgótarján - Somoskö, Kőbánya út 38. (01006/18 hrsz) szám ú lakás eladását az értékbecslésben szereplő forgalm i érték figyelem be vételével a vételi szándékot jelző többségi tulajdonnal rendelkező szomszéd részére, nyilvános pályáztatás m eghirdetése nélkül az önkorm ányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól szóló 12/1994. (VI.6.) Ör. szám ú rendelet 17. § a) pontja alapján az értékbecslésben szereplő forgalm i érték 40% -ért, azaz 124.000,- Ft nettó értéken. A nem zeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (továbbiakban: Nv. tv.) 14.§ (2) bekezdése szerint a helyi önkonnányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén a (3) - (4) bekezdésben foglalt kivétellel az állam m inden más jogosultat m egelőző elővásárlási joggal rendelkezik. A (4) bekezdés, valam int a 13. § (1) bekezdés, és M agyarország 2014. évi központi költségvetéséről szóló 2013. évi CCXXX. törvény 6. § (5) bekezdésének c.) pontja figyelem bevételével ezt a rendelkezést 2014. évben az 5.000 e Ft egyedi bruttó forgalmi értéket el nem érő ingatlan értékesítése esetén nem kell alkalmazni. így a m egkötendő adásvételi szerződés hatályba lépéséhez nem kell beszerezni az állam nevében eljárni jogosult szerv elővásárlási jo g ra vonatkozó nyilatkozatát.
Tisztelt Közgyűlés! Fentiek alapján kéijük az előterjesztés m egvitatását és az alábbi határozati javaslat elfogadását.
2
Határozati javaslat
Salgótarján M egyei Jogú Város KÖzg>áílése az alábbi ingatlanokat értékesítésre kijelöli, és az értékbecslés alapján m eghatározott forgalm i érték alapul vételével az önkorm ányzati tulajdonban lévŐ lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól szóló 12/1994.(VI.6.) Ör. szám ú rendelet 21. § (2) bekezdése, valam int a 3. § (1) bekezdés e) pontja alapján pályáztatás nélkül a m egjelölt szem élyek részére értékesítésre jóváhagyja: a) Salgótarján, Acélgyári ú t 38. fsz .l. szám alatti, földhivatali ingatlan-nyilvántartásban 3507/14/A /l hrsz-ú, 32 m “ hasznos alapterületű és a hozzá tartozó közös tulajdonból megillető 2254/10000 eszmei hányadrésszel rendelkező lakás értékesítése, az Acélgyári út 38. fsz.2. (hrsz:3507/14/A/2) számú ingatlan tulajdonosa, Berze Róbertné részére, a vevőt megillető 60% -os vételárkedvezm ény vételével nettó 360.000,- Ft vételáron. b) Salgótarján - Somoskö, Kőbánya út 38. szám alatti, földhivatali ingatlan nyilvántartásban 01006/18 hrsz-ú, 43 m" nagyságú lakóház, udvar m egnevezésű ingatlan értékesítése, a szom szédos ingatlan tulajdonosa (01006/19 és 01006/15-17), Jakus Lajosné részére, a vevőt megillető 60% -os vételárkedvezm ény figyelembe vételével nettó 124.000,- Ft vételáron. A Közgyűlés felhatalm azza a Salgó V agyon Kft. ügyvezető igazgatóját az adásvétel lebonyolítására, a vonatkozó szerződések megkötésére.
Határidő: Felelős:
értelem szerűen Tatár Csaba ügyvezető igazgató
Salgótarján, 2014. m ájus 08.
Tatár Csaba ügyvezető igazgató
3 1 0 0 S a lsó ig riá n . A c é l ^ 'á n ú l 38.
.szá m ú Í5 0 ~ .''l4 'A /lh r sz -ú la k á s é rtékhecstése
Rö v id ít e t t ÉRTÉ K BEC SLÉS A SALGÓTARJÁN, A célg yá ri ú t 38. f s z . l . 3 5 0 7 /A /1 4 h rsz.-ú la k á s in g a tla n r ó l
Megbízó:
S a lg ó ta r já n M egyei J o g ú Város Ö n k o rm á n u za ta 3 1 0 0 Salgótarján, M úzeum tér 1.
K é s z íte tte :
S a lg ó Vagyon K ft. / T oldi T ünde in g a tla n é r té k b e c s lő IN-1 2 /1 3 0
K észült 3 p é ld á n y b a n É rték b ecslés fo rd u ló n ap ja 1, sz á m ú p éld án y
2 0 1 4 .0 4 .0 4 . 2 0 1 4 .0 4 .0 3 .
É rté k b e c slé s 3 p é ld á n y b a n , 18 szám o zo tt oldalból készült.
r
e m a i l : s v a e \ o n Y ' í s v a s z v o n .h u
2 ___________________________________________ 3 1 0 0 S íilz ó la r iá n . A c é l^ - á r i ú t 3S. fsz. L s zá m ú 5507.’ 14-A. !hrs:-i'i lakás érlékhecslé.'ie
TARTALOMJEGYZÉK
2
1.
ÉRTÉKTANÚSÍTVÁNY / NYILATKOZAT .................................................................................................
3
2.
ÉR T É K ELÉ SI BIZONYÍTVÁNY
3.
EGYSZERŰSÍTETT SZÖVEGES ÉRTÉKELÉS.................................................................................
4.
AZ É R TÉ K B E C SL É S KORLÁTOZÓ FELTÉTELEI ................................................................................. 7
5.
M ELLÉKLETEK
........................................................................................
tu la jd o n i lap h elyszínrajz ren d ezési tervrészlet fotók
em ail: sv:i-£vom'/ i.vai:\on.lu!
4
5
3 1 0 0 S a lw ia r iá ii. A c é lo r á r i ú t 38. fs z .! .száiuii 3 5 0 ~ 14 A- /h r s :-íi lakás é rtékbecslése
1.
ERTEKTANUSITVANY
3 1 0 0 Salgótarján, A célgyári ú t 3 8 . f s z .l . „lak ás” Hrsz.: 3 5 0 7 / 1 4 / A / l
É rték b ecslő i n y ila tk o za t
Igazolom, hogy legjobb tu d á s o m és megg>'özödésem szerin t a je le n té sb e n foglalt m eg állap ításo k igazak és helyesek. Az elő terjesztett elem zéseket, vélem ényeket, és levont követk eztetések et c sa k a je le n tésb en szereplő feltevések és korlátozó feltételek korlátozzák. A je le n té s, szem élyes, elfo g u latlan , sz ak sz erű elem zésem en állásfoglalásom és következtetésem . A je le n té sb e n foglalt in g a tla n n a l k a p c so la tb a n n in c s szem élyes érdekeltségem és p á rta tla n sá g o m a t sem m i sem befolyásolta. Az érték b ecslő n em kötelezh ető a k é rd é se s in g a tla n n a l k a p c so la tb a n tan ú v a llo m á sra , bírósági m egjelenésre, a m e n n y ib e n előzetesen n em jö tt létre erre irányuló m egállapodás. Az elem zés e re d m é n y e k é n t az in g a tla n b a n fennálló tu la jd o n o si érd ekeltség te h e rm e n te s valós piaci é rté k é t 2 0 1 4 .0 4 .0 3 'á n érvényes in g a tla n piaci helyzetben ÁFA m en tese n
9 0 0 0 0 0 .- F t a za z : K ilen c szá z ezer forintra b ecsü lö m
A b ecslés k észp én zt, k észpénzzel eg y enértékű tételeket, vagy' fizetési m eg állap o d ást jelent. A je le n té sb e n foglalt elem zések, állásfoglalások, és k ö v etkeztetések k ia la k ítá sa , v a la m in t m ag a a jelen tés a 2 5 /1 9 9 7 . ( VIII.1. ) PM re n d e le t a la p ján , v ala m in t az EVS 20 0 3 , 2009 E u ró p ai É rtékelési Szabványok figyelem bevételével k észült.
S alg ó tarján , 2 0 1 4 .0 4 .0 4 .
\C i Toldi T ü nde IN-1 2 /1 3 0 ingatlan értékbecslő
email: .<\;í2voiví' svaevnn.hu
■3/00 Saisólanán. A c é l^ ’ári ül ÍS. fsz.l .számú 350''.'14-A, Ihrsz-ii lakás énékhecslé.se
2.
ERTEKELESI BIZONYÍTVÁNY
A Z É R T É K E L T INGATLANMEGKEVEZÉSE''ÉS:ADATAIi"'> :- ■ ,‘\ z ingatlan m egnevezése:
la k á s
T elepülés (város, kerület):
S a lg ó ta r já n A c é lg y á r i ú t 3 8 . f s z . l .
Utca, házszám :
3100
Irányitószám : F ö ld terü let helyrajzi szám a:
3 9 0 7 /1 4 / A / l
É pület, in g atlan helyrajzi szám :
S a lg ó ta r já n M eg yei jo g ú V á ro s Ö n k o r m á n y z a ta .
T u lajd o n o s neve:
3 1 0 0 S a lg ó ta r já n , M ú z e u m t é r 1.
Címe:
T e h e r m e n te s t i s z t a tu la jd o n jo g ,
É rték elt jog, érték elt tu la jd o n i h án y ad ;
^
1/1
T ulajdoni helyzet, forgalom képesség:
R e n d e z e tt, a z in g a tla n ö n á lló a l b e té t k é n t 2 2 5 4 /1 0 0 0 0 tu la jd o n i h á n y a d d a l n y il v á n t a r to tt , fo r g a lo m k é p e s
Bejegv'zett jogok é s terhek:
N in c s b e je g y z é s: p e r-, teh er-, i g é n y m e n te s t i s z t a tu la jd o n jo g
T
'k':r'-'0 ::-y :y ;y ^ llí^T L A Jí^ F p B T elekingatlan területe: 1 db
É p ü le te k szám a: F elépítm ény n ettó területe:
32 m 2
E bből bérbe a d h a tó terület:
32 m 2 l e la k o t t , a v u lt, f e l ú j í t á s r a s z o r u ló
F elépítm ény m ű sz a k i állapota:
k ü lö n a lm é r o s v íz ó r á v a l n e m r e n d e lk e z ő v e z e t é k e s ivó m z, e le k tr o m o s á ra m .
Közm ü eliáto ttság :
la k á s
E redeti rendeltetés:
H a s z n á la to n k ív ü li
Jelenlegi h a szn o sítás:
100 %
Telek beépítettsége:
i^ m
m r n fm m m /s m iw a B m
M egrendelő neve:
S a lg ó ta r já n M eg yei J o g ú V á ro s Ö n k o r m á n y z a ta
M egrendelő címe:
3 i 0 0 S a lg ó ta r já n , M ú z e u m té r 1. A l a k á s v a ló s p ia c i é r té k é n e k m e g h a tá r o z á s a a je le n á lla p o tb a n , 2 0 1 4 .0 4 .0 3 .~ á n érvényes in g a tla n p ia c i h e ly z e tb e n n y í l t p i a c i é r t é k e s í t é s t f e l t é t e l e z v e - a m eg b ízó g a z d a s á g i d ö n t é s e i n e k m e g a la p o z á s á h o z , k iz á r ó la g o s b e ls ő h a s z n á la tr a .
.\z. é rték elés célja / felh aszn á lá sa:
I n g a t l a n é r té k e s ít é s é h e z
■Az é rték elés felh aszn álása: Az érték elés alk alm azo tt m ódszere;
P ia c i ö s s z e h a s o n lító a d a t o k a la p já n
Helyszíni szem le:
2 0 1 4 . á p r ilis 03.
Az érték elés fordulónapja:
2 0 1 4 . á p r ilis 0 3 .
Az é rték elés érvényessége:
120 nap
T ',/ :;'
MEGÁLLAPÍTOTT Vj V-ÓS PIACI É R TÉ K E
r ^
9 0 0 0 0 0 ,- Ft azaz K ile n c s z á z e z e r F o rin t ÁFA m e n te s K e lt: S a lg ó ta r já n , 2 0 1 4 . á p r ilis 0 4 . K é s z íte tte : T o ld i T ü n d e / I N - 1 2 / 1 3 0 in g a tla n é r té k b e c s lő
r
email: svaa\oivO svagvoi'..hu
SW O Salzó ra rjá n . A c é t^ x t r i ú i 38. fsz. L s zá m ú 5 5 0 7 '1 4 'A, lh r s z -ú la k á s é rlékhccslése
3 . EGYSZERŰSÍTETT SZÖVEGES ÉRTÉKELÉS
MEGBÍZÁS : A S aig ó tarján Megyei Jo g ú V áros Ö n k o rm á n y za ta (3100 S alg ó tarján , M úzeum té r 1.) m eg b ízást a d o tt tá rs a s á g u n k n a k , a tu la jd o n á t képező 3100 Salgótarján, A célgyári ú t 3 8 . f s z .l . 3 5 0 7 / 1 4 / A / l hrsz a la tti „lak ás” m eg n ev ezésű je le n le g h a sz n á la to n k ív ü li in g a tla n v a ló s p ia c i é r té k é n e k m eghatározására. Az érték elési m eg b ízást tá rs a s á g u n k elvállalta m elyet szem élyem , m in t a tá rs a s á g szakértője szak értő i a ttitű d d e l - k észítettem el. A valós piaci é rté k n e k m e g h a tá ro z ásá n á l n e m k e rü lt figyelembe véve az a tény, hogy az állagvevönek sz á n d é k á b a n álln a a jelenlegi h a sz n á la to n kívüli funkció m e g ta rtá sa , azaz a jelenlegi fu n k ció t a vevő is m egőrizné, és tovább folytatná. A jelen szakvélem ényben m eg állap íto tt valós piaci é rté k n em képviseli a z t az összeget, m elyet a vagyontárgy’- esetleges ré sz e n k é n t, d a ra b o n k é n t tö rtén ő piaci érték esítéséb ő l (pl. felszám olási e ljárásb an ), vagy a n n a k a jelenlegitől eltérő m ű k ö d tetéséb ő l len n e realizálható. Az é r té k e lé s célja, felh a szn á lá sa : 2014.04.03.-1 érvénnyel, vélem ény a lk o tá sa az in g atlan valós piaci értékéről, n y ílt piaci é rté k e síté s t feltételezve. A szakvélem ény k ia la k ítá sa - a m egbízó tájé k o zta tá sa szerin t - é rté k e síté sh e z a tu la jd o n o s gazdasági d ö n té se in e k m eg alapozásához lesz felhasználva. Az é r té k e lt jo g , é r té k e lt tu lajd on i h án yad , az é r té k e lé si alapok: Az értékelés a lak ásin g atlan te h e rm e n te s tisz ta tu la jd o n jo g á ra , 1 /1 valam in t a közös tu lajd o n b ó l m egillető 2 2 5 4 /1 0 0 0 0 tulajdoni h á n y a d á ra irá n y u lt. Az érték elés piaci é rté k ala p o k o n tö rté n t. P ótlási költségen a la p u ló szám ítás k o m p lett é p ü le t e se té b e n alk alm azan d ó , b akásegység ese té b en pótlási költségen történő- és h o z a m sz á m ítá si m ó d szer a lk a lm a z á s a nem jellem ző. Az é r té k e lé si fela d a t, az é r té k e lé s tárgya: Az értékelés az in g atla n ra , a n n a k tu lajd o n jo g á ra irányult. Nem ta rta lm a z z a a telek, telekfejlesztések (kerítések, k a p u k , telken belüli közm ű, u d v a ri burkolatok) v a la m in t az é p ü le te k érték ét. Nem ta rta lm a z z a to v á b b á a m obil b eren d e zések e t és b ú to rz ato k a t. A v iz sg á la t folyam ata, id ő p o n tja é s k iterjed ése: 2 0 1 4 .0 4 .0 3 -á n a helyszínen szem lét ta rto tta m . A je le n té se m a m egbízó é s a tá rs a s á g u n k s a já t inform ációi ala p ján készü lt. Az é rték elés továbbá szem revételezés a la p já n tö rtén t, fe ltárá so k at, sta tik a i, állékonysági, állap o t felm érési, ép ü letd iag n o sztik ai, környezetvédelm i vizsg álato k at n em végeztem . M érgező vagy veszélyes anyagok fe ltá rá s á ra létező, vagy re jte tt h ib á k fe lk u ta tá s á ra v izsg álatokat nem végeztem , az feladatom részét n e m képezi. A te rü le ti a d a to k a t a ren d elk ezésre b o c sá to tt a d a to k a la p já n v ala m in t belső sajá t a d a tfo rrá s a la p já n k e rü lt rögzítésre, m elyet, m in t a la p a d a to t kezeltem . A helyszínen állapotrögzítő fotókat készítettem . A v a ló s p ia c i é r té k e lé s i m ódszer: A valós piaci érték, egy k o m p eten s, m in ősített, és jogosultsággal rendelkező in g a tla n é rté k eiö á lta l b e c sü lt v a ló sz ín ű síth e tő ela d ási ár. Az in g atlan érték elö az ad o tt in g a tla n p ia c i helyzet ism eretéb en , ism ert és elfogadott szak értő i m ódszerek alk alm azásáv al, várható legvalószínűbb e la d á si á ra t, a zaz piaci é rté k e t b ecsül meg. A piaci érték egy in g a tlan p ia ci p illan atk ép et tü k rö z, am i a z t jelen ti, hogy az érték elés fo rd u ló n a p ján érvényes in g atlan p ia ci helyzetben, m agánjogi ad ásv ételi szerződés k e re té b e n , n o rm ál viszonyokat feltételezve, sz a b a d v ersenypiaci körülm ények között, tisz te ssé g e s forg alm azás k ö vetelm ényeinek m egfelelően, en n y ié rt k e lh e tn e el az in g atlan . A piaci érté k n e m feltétlen ü l azo n o s az e la d ási á rra l, mivel az elad ási á r alk u e re d m é n y ek én t a la k u lh a t ki. K öltségalap ú é r té k e lé s i m ódszer: A m ó dszer lényege, hogy az in g atlan ú jra elő állítási költségéből le kell vonni az id ő m ú lá sa m iatti a v u lá st, m ajd eh h ez hozzá kell a d n i az in g atlan h o z tartozó fö ld te rtü e t/te le k érték ét. A m ó d szer a lk a lm a z á sa so rá n az in g atlan h o z tartozó telek érték - továbbá a felépítm ények ú jraelő állítási, vagy p ó tlási költségei k e rü ln e k m eg h a táro zása. Az újraelőállítási k öltségen az a d o tt felépítm ény azonos m ódon tö rtén ő (m űszaki m egoldások) ú jra é p íté sé n e k költségét é rtjü k , m íg a p ó tlási k ö ltség en olyan szerkezetek, m ű sz a k i m egoldások költségét é rtjü k , am ely a m eglévő fu n k ció k a legkisebb költséggel, de azo n o s h a sz n o sság g a l p ó to lh a tó k lennének. Az ú jra e lő á llítá si k ö ltség forgalm i a d ó t n em ta rta lm a z . Az in g atlan m eg ép ítésén ek ered eti költségeiből s z á rm a z ta to tt ú jra e lő á llítá si költség, c sa k kivételes e setek b en fogadható el. A felépítm ény ú jraelő állítási Az a v u lá so k s z á m ítá s á n á l figyelem bevételre k e rü l : fizikai ro m lá s (a szerk ezetek é le tta rta m a és az ép ítés éve ó ta eltelt idő, v a la m in t az időközben elvégzett felú jításo k , n ag y jav ításo k ); fu n k cio n ális a v u lá s (g azd aság talan , k o rszerű tle n m egoldások, a k o rsz erű szerkezetek álta l n y ú jto tt tö b b letszo lg áltatáso k b ó l szárm azó előnyei ill. az é rté k elt in g atla n e h h e z viszonyított h átrán y ai), környezeti a v u lá s (az in g atlan k ö rn y ezetéb en bekövetkezett m in d en olyan változás, am ely h a tá ssa l v an az in g a tla n értékére). Az in g a tla n é rté k , az ú jra e lő á llítá si k ö ltség et az a v u lá ssa l csökkentve ill. a te lek érték k el egyesítve adódik. Ez a m ódszer áll legtávolabb az in g a tla n tényleges piaci értékétől. A lkalm azása e lső so rb a n építés ala tt lévő, ta k a rt, vagy e rő se n k á ro so d o tt lé tesítm én y ek n é l alk a lm a zh ató ill., h a m á s m ó dszer nem
.
e m a il; s v im v o n''// s v a e v o n .h u
6
5 1 0 0 Scilsóíar/án. A cé!s\'cin ín 38. fsz. l.s z á m ú 35 0 7 -1 4 A -1 h rsz-ú la k á s é n é k b e c slé s e
a lk a lm a z h ató kellő m egbízhatósággal. Az é r té k e lt in g a tla n o sztá ly b a sorolása: Az érték elt la k ás a tu lajd o n o s által b é rb e a d á sra m ár nem h a sz n o síto tt, jelen leg ü re se n álló in g atlan. AZ INGATLAN BEMUTATÁSA K örn yezet: Az é rté k e lt in g a tla n az É-M ag>'arországi Régióban, Nógrád Meg\'e székhelyén, Salgótarján v áro s ÉK-i részén , a belvárostól n e m m esszire, a Rákóczi illetve a Füleki ú tró l nyílik az Acélgj’ári ú t, m ely a volt S alg ó tarján i K o h ászati Ü zem ek főbejáratáig tart. Az ú t k ét old alán te rü ln e k el a század elején ép íte tt (Rima Rt. által) kolónia lak áso k . Ezek egyike a 38. szám ú ép ü let 1, szám ú lak ása, A lak ó ép ü let: Az a lá p in c é ze tt földszintes la k ó é p ü le t hossztengelye az ú tta l p á rh u z am o s. Az é p ü let h o ssz á b a n és k e re sz tb e n s z im m e trik u sa n van elválasztva, am i 4 la k á s t tartalm az. A lakásokból jelenleg 2 lak ás ö n k o rm á n y z a ti tu la jd o n ú , 2 db m a g á n tu la jd o n t képez. Az é rték elt la k á s az é p ü let 1.sz á m ú la k á sa , m ely az in g atlan n y ilv á n ta rtá s b a n 32 m 2 nagy ság ú te rü le tk é n t ny ilv án tarto tt, v a la m in t a közös tu lajd o n b ó l 2 2 5 4 /1 0 0 0 0 tu la jd o n i h á n y a d illeti meg. A la k á sh o z tartozik to v áb b á a lépcső fellépő, pihenő, p in c e k a m ra , pince ö ssz e se n 22 m 2 a la p te rü le t, v ala m in t 11 m 2 terü le te n álló 6 m 2-es k am raWC. A la k á s és nem la k á s céljára szolgáló egyéb helyiségek - a közös tu lajd o n b ó l a tu lajd o n o st m egillető tu la jd o n i h á n y a d d a l e g y ü tt - önálló ingatlan. A lak ó ép ü let m elyben a la k á s in g a tla n talá lh ató hagjm m ányos tégla falszerkezetű. A födém szerkezet b o ríto tt fafödém g erendával, p in cén él p oroszsüveg boltozat. Az é p ü le t h o m lokzata, vakolt-kőporos. Az é p ü le t tetőszerkezete fa fedélszék, p ala héjalással, A n y ílászáró k hagyom ányos „tüzépi” fa szerk ezetű ek . V ízellátás főm érőről, az érték elt la k á sin g a tla n k ü lö n alm érővel n em rendelkezik. Szennyvízelvezetés k ö z c s a to rn á b a kötve. F ű té s gázkonvektorral, főzés gáztűzhelyről. E lektrom os ellá tá s 2 2 0 V -os ellátásró l. A la k á sh o z tartozó m ellékhelyiség (WC, kam ra) állap o ta m ia tt e lb o n tá sra k e rü lt, így az in g a tla n h o z n em ta rto z ik illem helyiség, mely az értékelés folytán k ü lö n korrekcióként, m in t é rté k c sö k k e n és figyelem bevételre került. A la k ó é p ü le t a Helyi É p ítési S zab ály zat a la p já n tö rtén eti, váro sk ép i, ép ítészeti é rték ein ek jelentősége a la p já n helyi védelem a la tt álló é p ü le tk é n t kezelt. Az ép ü letre tartozó övezeti besorolás: K isvárosias lakóövezet, 6 0 % -os m ax. b eép íth ető ség, 7,5 m ép ü letm ag assá g , legkisebb te rü letn a g y ság 450 m2, zöldfelület n ag y ság a m in im u m 40%. M eg n ev ezés
Á llapot
A lk alm azott a n y a g /m ű sz a k i m egold ás
É p ítési technológia A lapozási m ód Szigetelések
h ag y o m ányos falazott ég etett k m tégla ú s z ta to tt b eton sávalap n e m m egoldott
tű rh e tő tű rh e tő
L áb azat
ú s z ta to tt b eton
T eh erh o rd ó szerkezeti falak
falazott k ism ére tű tégla szerkezeti falak
V álaszfalak
falazo tt tégla szerkezetek
tű rh ető nem megfelelő, felvizesedett tű rh e tő
F ödém szerkezet
b o ríto tt fafödém
elfogadható
Fedélszék
fa nyeregtető
elfogadható
Tetőfedés C sa p a d é k c sa to rn a H om lokzat, lá b a z a t H atároló fa la k h ö te c h n ik a i m egfelelősége H om lokzati n y ílászáró k
p a la le m ezcsato rn a és lefolyók sz ín e z ett vakolt hom lokzat, term ésk ő lá b a za t
elfogadható elfogadható tű rh e tő
nem m egoldott
. . .
fa szerkezetek
tű rh e tő
Belső n y ílászáró k P a d ló b u rk o lato k F a lb u rk o la to k F ű té si mód
fa szerkezetek p a rk e tta , sim ított beton festett, m eszelt egyedi - gázkonvektor
Ivóvízellátás
vezetékes
M elegvízellátás
egyedi
tű rh e tő tű rh e tő n em megfelelő n em megfelelő főm érőről b izto síto tt n in c s
e m a i l : s v :ií ; v oí V! í ^ v a ü v í 'i i Ihí
—
1
ílO O Sal<’óiíJiián. Acéh-’v ári ín .v5'. fs z .l .szá m ú j 507--}4 .-! 1h rsz-ú lakás é rtékbecslése
4.
AZ ERTEKBECSLES KORLÁTOZD FELTETELEI
> Az in g atlan érték elése m in d e n n e m ű v issz a ta rtá si jogtól és tehertől m en tesen tö rtén t, ha csak n in c s ettől eltérő m eg állap ítás, > Feltételezem , hogy az in g a tla n n a k , a földalatti részeknek, vagy' a szerk ezetek n ek n in c se n ek o ly an rejtett, vagy e lta k a rt tu la jd o n sá g a i, am elyek az t érték eseb b é, vagy' kevésbé érték essé teszik. Ilyen tu la jd o n sá g o k é rt, vagy a z o n m ű szak i vizsgálatok elvégeztetéséért, am elyek ezek fe ltá rá sá h o z sz ü k sé g e se k le h e tn ek sem m in e m ű felelősséget nem vállalok, > Feltételezem , hogj' az in g a tla n megfelel m in d en , az építési övezetre é s h a s z n á la tra vonatkozó sz a b á ly z a tn ak , és k o rlá to z á sn a k , h a c s a k az eltérés n in c s a je le n té sb e n m egállapítva > Feltételezem , hogy a föld és a fejlesztések h a sz n á la ta az in g atla n h a tá ra in , illetve a leírt in g a tla n h a tá rv o n a la in b elü lre szorítkozik, és n in c s sem m iféle h a tá rsé rté s, vagy b irto k h á b o rítá s, h a c s a k a je le n té sb e n n in c s erre u ta lá s, > Az é rté k b e c slés azon a feltételezésen a la p u l, hogy az in g a tla n b a n n in c s olyan anyag, am i c sö k k e n te n é a n n a k érték ét. A szakvélem ény készítése so rá n nem vizsgáltam az egészségre á rta lm a s , é s k ö rn y ezetk áro sító an yagok jelenlétét, ezen an y ag o k felism erésére n in cs k ép esítésem , > Az értékelő je le n té s b e n jellem zett m ű sz a k i állap o to t a helyszíni szem le a la p já n lett b em utatva. Nem végeztem fe ltá rá so k a t, re jte tt h ib á k ra vonatkozó vizsgálatokat. > E je le n té s, vagy m á s o la tá n a k b irto k lá sa n em já r a p u b lik á lá s jogával.
A d a tszo lg á lta tá s: Az é rté k b e c slés elkészítése s a já t a d atb á zisb ó l és tervtárból készült: tu la jd o n i lap (T ak arn etes lekérdezés ala p já n ) HÉSZ - ö n k o rm á n y z a ti portálról helyszínrajz - s a já t ad atb ázisb ó l
email: .-^vaaNOíi';/ s\ai2von hu
KÍNÁLATI ÁRAK ÖSSZEHASONLÍTÓ ELEMZÉSÉN ALAPULÓ MÓDSZER SZÁM ÍTÁSA = PIACI ELVŰ ÉRTÉK
ÉRTÉKELT IN G .V T L A N H a s o n lító a d a t je lle g e
H a s o n lít ó in g a t la n - 2
k ín á la t
S t .A c é lg y á r i út
I .e in .
2 200 000 32
l ' a i j a i i o s á r (F t/m 2 )
- 1 0 ,0 %
i n g a t la n .c o n i 2 0 6 6 2 8 2 8
S a lg ó t a r j á n , A c é lg y á r i út
S a ig ó t a r j á n , H á r s f a ú t 17.
S a lg ó t a r j á n , D é r y n é ú t
S a lg ó t a r j á n , B a j c s y Z s . Ú t
korr. 2 860 000
korr. 1 150 000
-1 0 ,0 %
k o rr. 1 680 000
33 333
57 200
31 9 4 4
3 0 ,545
3 7 500
m e g v a ló s u lt é p ü le t,
in a g a s le tő s é p ü le t, 4
p i n c e i 1 .szin tes
Ib g a to s h á z ,
e m e le te s tá i-sash áz
h a g y o m á n y o s té g la
h a g y o m á n y o s té g la
h a s o n ló
K o i n f o r t ío k o z a t
íé k o m (bi1o s 32
1952 év b en években
19 8 0 - a s é v e k b e n é p ü lt
é p ü lt fs z l + 3 . e m e le te s
S a lg ó t a ij á n b a n , a
m a g a s te tö s é p ü le t,
z a g y v a p á lf a iv a i r é s z e n ,
h a g y o m á n y o s té g la
I b ld s z in li, té g la
f a la z o tt
0 .0 %
h a s o n ló
k o m fo r to s
- 5 .0 %
nagyobb
- 2 ,0 %
(o id sziiU
1.
2 ,0 %
S z o b á k szám a
i
3
K or /a v iilt s á g
tű r h e tő
la k ó é p ü le t
v'ijabb
k o m f o ito s
-5 ,0 %
k o m f o r to s
- 5 ,0 %
ö s-sz k o m fo rto s
nagyobb
- 2 ,0 %
nagyobb
- 2 ,0 %
nagyobb
3,
6 ,0 %
lő ld s z in t
0 ,0 %
3.
- 4 ,0 %
2
- 2 ,0 %
1
0 ,0 %
1.5
h a s o n ló /jo b b
- 5 ,0 %
h a s o n ló /jo b b
- 5 ,0 %
jo b b / h a s o n ló
- 5 ,0 %
lé lú jitá s r a s z o iu ló
h a s o n ló
0 ,0 %
jo b b
- 5 ,0 %
h a s o n ló
0 ,0 %
jt>
jo b b
- 2 ,0 %
jo b b
- 2 ,0 %
h a.so n ló
h a s o n ló
0 ,0 %
h a s o n ló
0 ,0 %
h a s ü id ó
0 ,0 %
h a s o n ló
jo b b
- 2 .0 %
jo b b
5 0 0 m -rc 50 m
T ö m e g k ö z le k e d é s tá v o ls á g a
é p ü le t e lő tti n y ito tl /in g y e n e s p a r k o ló
K o r r .f a j la g o s á r F t/m 2 K IIG A Z Í T O r r Á R F t/m 2 :
2 8 1 5 0 l't
24 0 0 0 Ft
9 0 0 791 Ft
1 5 8 4 0 0 0 Ft
í' r t c k e i é s F ordu lrtiiiip ja : 2 0 1 4 .0 4 .0 3 .
- 1 0 .0 %
h a s o n ló
:
0 ,0 % , - 5 ,0 %
- 2 .0 %
nagyobb
- 2 ,0 %
6 ,0 %
lő ld s z in t
- 1 ,0 %
2
jo b b / h a s o n ló
- 5 ,0 %
h a .so n !6 /jo b b
-5,0% )
jo b b
- 5 ,0 %
jo b b
-5 .0 % ,
0 ,0 %
Jobb
- 2 ,0 %
jo b b
-2 ,0 % ,
k ü lv á r o s
5 ,0 %
k ü lv á ro s
5 ,0 %
h a s o n ló
0 ,0 %
0 ,0 %
m e .ssze b b
5 .0 %
m e ssze b b
5 ,0 %
h a s o n ló
0 , 0 ‘h,
- 2 .0 %
h a s o n ló
0 ,0 %
jo b b
- 2 ,0 %
h a s o n ló
0 ,0 %
2 6 5 1 4 Ft -2 7 ,0 %
9 5 4 5 0 0 Ft
22 604 Ft - 1 7 ,0 %
1 243 200 Ft
0 ,0 % , - 2 ,0 %
2 5 8 7 5 Ft -2 6 ,0 % ,
2 0 7 0 0 0 0 Ft
0 ,0 %
E g y é b k o r r e k c ió P IA C I M Ó D S Z E R E R E D M É N Y E
2 0 8 7 8 0 0 Ft
- 5 ,0 %
k o m f o r to s
41 7 5 6 Ft - 2 8 ,0 %
té g la é p í íé s ű e g y .szin tes
é p íté s i m ó d
- 5 ,0 %
F l h e ly e z k e d é s
hagyom ányos
( á r s a s h á z , p a n e lo s
ú ja b b
v á r o s k ö z p o n t- tol
é p ü l t lÖ id s z in le s
é p ü l t 4 e m e le te s
s z e r k e z e tű , f e lü jita n d ó
-1 0 ,0 % .
1950 év b en években
19 8 0 - a s é v b e n é v e k b e n
0 .0 %
M e g k ö z e lít h e t ő s é g
korr. 3 0 0 0 OOO 80
é p ü lt fs z t + 3. e m e le te s
E in c le t /s z in t
- 1 0 ,0 %
55
K p iile t s z e r k c z e t
P a r k o lá s
- 1 0 ,0 %
36
l9 5 ()-6 ()-b a n
•A la p te r ü le ti eltéré.s
k ín á la t
in g a t la n .c o m 2 0 5 2 9 5 8 0
50
íá ía z o lt
M ű s z a k i á lla p o t
k ín á la t
iu g a t la n .c o i n 2 0 4 9 5 8 4 0
66
19 5 0 é v b e n é v e k b e n
A z in g a t la n t íp u s a j e lle m z ő i :
k ín á la t
H a s o n lít ó in g a t la n - 5
in g a t la n .c o n i 2 0 5 8 4 5 7 5
korr.
H iis /iio .s a la p t e r ü lc t (m 2 )
H a s o n lít ó in g a t la n - 4
S a lg ó t a r j á n , .A c é lg y á r i ú t 4 1 .
3 8 . fs z .l.
Á r J e l l e g e k o r r e k c ió
H a s o n lít ó in g a t la n - 3
k ín á la t
in g a t la n ,c o in 2 0 0 9 4 7 7 4
A d a t í b n á s a , id e je
C ím /a z o n o s ítá s
H a s o n lít ó in g a t la n - 1
900 0 0 0 Ft
tCcszíleUc. Toldi Tünde
ingallan cvtékbec.siö
-3 1 ,0 % .
SlOO S ű ig ó ía ríá ii A cé!s\'ói'i i'u 38. fsz. L s zá m ú í 5 0 7 .1 4 ,-! !b r s z -ú lakás é n é k b e c slé se
MELLÉKLETEK
r
email: 'V:mvun:7? .svagvon.ini
1. o ld a ]. ö s s z e s e n : 1 oldal
Nem Mteles taiiaj doni lap
Nem Mteles tulajdoni lap
& H
o
"O
S a g ó t a r j á i i i J á r i i H i v a ta l J á r i a F o ld h iv a ta ia O ld a li
S a g ó t a r j á n 3 1 0 0 M á ju s !. ü t 7 S / A P f . : l ? 9 .
1/ 1
■a o
N ^ i Is ife le s lu la jc J o O i L ap • S z e o ile D íá s n la f
a
co OJ
M s g ro id tlá s sa á m : 3 0 0 0 5 / 1 0 4 0 5 /2 0 1 4
(U (U
2ŰÍÍ.ÜÍ.Ű0
■p_ SAL«5TAP.0aN
■ ,a
)7 /1 4 /A /l
E s i t a r i i l s t
51ŰÚ
3?4.GÓrAR.aÁM
h e ly ra jz i
A célg y ári
i3t 5 8 .
'
1.
Ar
egyéb
ö n á lló
in g atlan
m e g n ev e's é a
.
Az ö n á l l ó
— ....... 1.
o
T3
'c^
jog cím :
di
1
hányad
tarto zn ak
ö n k o ^ ^ g ; ^ ‘a t i
fim !>■/ Á
az a l a
— ................... — ..................- ................... idő;
tulaido& í-.-föil-Sia®
Is 22Sé/10ÜüÚ
a
3? S99/19'3 5 .0 8 .0 9
in g atlan h o z
E red eti
sasniei
3 Ű O 0 1 /éé/2 Ü Ü l.0 9 .2 5
t u l a j d o n i h án y ad : 1/1 b ejeg y ző h a tá r o z a t, é rk e z é s i
p ító
< 4 iiv a tb an m eghat ár o í.p tt h e ly i s é g e k
n.RÉsz
3 7 5 9 9 / 1 9 9 5 . Ú S .09
M-
felv é te l
o ~c
2o g á llá s ; tu la jd o n o s n é v ; SALGÓT-SAJÁM MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖKKOPXÁí'lYZATA cím :
DO
sso b ák sián ia eg eaz/fel
32
b ejeg y ző h a tá r o z a t: T árs a s ház
a jtó :!. I . R É S Z
a d a ta i;
lak ás
2
(Iá
fö ld siin t.
— ........
terü let m2
B ejegyző h a tá r o z a t:
sziám
3 1 0 0 SALGÓTABJÁM M ú z e u m t é r
1
tb rz s s z á m : 15é5Űé9é ________________________________________ .Itk
to
u
...in.RÉs'lF
d> 'S s
NEM T A P T A L íl Á á l S E J E G Y Z É S r
w
•d
'~ W
T U L & j |r O f |I L A P V E G E -
I
A 0 CJ'" is f
,
I
.'M, Vsi.-J
í:i,
C5 •g
'c^ d
o
■ö %, "fe
D 7 tU
<«’ #. % ■
® w. / ^ .■ #>sS;%5-„ 1? 7í'
;a I :zi
I
Nem hiteles tulajdoni lap
Nem hiteles tulajdoni lap
https://w w w 4.takarnet.hu/tullap/S040420140407152952dulw A gB w M qci-60252099-l... 2014.04.07.
11
. 3 1 0 0 S a /só la n 'á n . A c é ls v á n ú l SS- fs z .! .szá m ú 3 5 0 7 1 4 A ''1h rsz-ú lakás éríékbccs!éxe
©
Nira-.pi.i?;;. B;
m X | | e r i r v ? > / | Pa
'
.'A K'.-: •
IS ■:3 C '.? h =s 'ö 'T .a -pari é s K ?re:i<ea>tn-,i Kft
Kalinc'vo I ta i i c
■bíAl Vuiiay
Sí
Rimayská iZI
E3
Oidany
Batkd
S o botíi
E3
i. u cenec
PiTavska
Jesan sk s
l'i'ak o v : S3 M odry
Kar-,en
l'-átcr
Doiná Si'ekC 'va
,/N
C??ova '.T c r.o '- 'i:v
k. V Karaanac.’-crv/ / Kara.-!C3k>r5íl \
m ■■isrince
J
Ms^.^ony
I ia jn a ó s a
/
V e i k '/ K r t í s
'i /
K.3raaí-;af;a
r
ei)
■,,
’arr!aV;XÍPki
le c n e n y
3a!.f3r„igy.-ifrm-
ísg/vscálíalva Ks;.3'
S.f!jgy
Msirs'ii'eays Kisieíeny?
Modort! C:v-?:ka;vvr.=r-y
email: s \a ízvonYrs\a<;\on.ini
ÍD
F-etervajar-i
B c r .> - ,- 'r ?
Lh udg.ép mk
Lh udg.ép mk 2130
kW
ovoda mk
9
\ \ \
\
bölcsőde mk
/ / /
I
co
VJ%.
WM
í
Sk X
\ 'f f
P I N C E
A L A P R A J Z
M JAOO
u k a
r é s z
PI NCE M2
30G cr
KR/V’'^
cn
KRA 180 M2
100 M2
OJ
V
KR
1 80 M2
0M2
PINCE l i í í M2
‘O U A4 M2
—
30
55
3,a 0
j* 'V
--- 7
3 180
3,8 0
3,8 0 A
1
ÍJ Í
<
..... ■?
55 f 120 1 y1 ^20 1 , \ 50 '
2 0 | 8Ü
<• 1
/
u dvQ ri n es z
Alapító o k i r a t Salgótarján,
enqedelyezési terve.
Acélgyári
u t .
38 sz.
TÚL.LAP.
SZ.
H RSZ
:
35 0 7 / 1 3
F e l m e r e s e r t f e l f ^ i ó s ; I NFOKER BT. S t a r j a n P a k ó c z i ut 8,
Pince F E L MIÉRTÉ: N A G Y
U^l R E
d a t u m : 1 9 9 5 . 111.
alaprajz ^
■
£
K : 12 - 1 2 r-
12 .
^
A / A
i
FÖ
L D S Z I N T I
AL AP RAJ Z
M A1 0 0 uL t c a
.
1 7 S 5
rész
00
K 0 N Y HA
SZOBA
PIHENŐ
KONYHA
SZÓ B A
22SM2
12 0 8 H 2
1 G 2 0 M2
IG 2 0
S ZO B A
SZOBA
SZOBA
IG 2 0
1 G 2 0 M2
IC
PIHEMO
IC 0 0 M2
M2
3 eOM2
KON Y H A
4:>
1500 M2
M2
-
E.l
ü3m
0 0 M 2
PIHENŐ 2.25M2
KONYHA 7. S 3 M 2 03
F.SZ í,
m
5 0 M2 -_ S \
Alapító ok irat engedélyezési Salgótarján, Acélgyári át
terve.
38 s z .
TÚL.LAP.
SZ.
H RS2 ■
3507/14
F e l m é r é s é r t f e l - l ö s : INFOKER BT S t a r j á n R á k ó c z i ú t B .
Földszinti a l a p r a j /
FELMERTE' fi AG V I MR E
EK-. 12-1 2
DaTÍjTP 1 9 9 S. Ili. 12 .
E -2
í-n
Tetőféri
aiaprajz
és
Helyszinrajz
M=T100
LitcQ f r o n t
____________________________________________2 ^ 1 - 2 5 _______________________________
90^.
un m
\
\
un & a
T—
CnJ
N
s
Padlas
h a s z n o s a l a p t e r u 1e l ' e 70 , 10M2
o ■~±
3
V) o
\
o oq
V K
un r-~cq
T
I
G t o te r — p a d i Qs
m
un
I
a ia p te r ü l G t e
1 4 0 70 M2 3 N \ un nn
17.55
135
o
----------- T e l e k h a l a r Terület: 2 2 5 N2
m
5.20
Al a p í t ó o k i r a t
engedelyezesi
Salgótarján, Acélgyári Felmerésért
'
terve.
TUl .LAP. SZ -
ut 3 8 s z .
l e l ö s ■INFOKER BT S t a r j ő
H R sz
;
35 0 7 /1 4 Rákóczi
út 8,
Tetőtéri a l a p r a j z es 'helyszinrajz r felmIrtE' NAGY IMRE DATUM 1^ ? 5 , in. 12
I Í/7 7 X T T E : 12 - 17 E ^ 3
17
3 1 0 0 S a lz ó ía r íá u . A c é l'r .-á r í » f
fsz. I .s z á m ú 3 5 0 7 - 1 4 'A I h i's z -ú la k a s é n é k b e c s lé s e
'i
uicafront
bejárat
szoba főbejáratról
szoba
hatso u d v a rre sz , bejarat
szobából leválasztott rész
r
e m a ii: sv aav o n f:'/ s v a s v o ii.lu i
18
31Q0 S ű /z ó la iiá ii. A c é !z\'á ri ú l 38. fsz. L s zá m ú i5 0 7 :l4 -'A /lh r s z -u lakás é ríékbecslése
pince bejarat
viUanvDra
pince
hatso mellekhelyiseg
pince
einaii: ^vaavoivV' .svaüvoii.iui
3 121 S a ls ó ía n á n .K ő b á n y a ü t 38. - k ü h e ríiie l 01006''18 h rsz-ú lakóház, u d v a r é n é k b e c slé s e
R Ö V ID ÍT E T T
É R T É K BEC SLÉS A SALG Ó TARJÁN - k ü lte r ü le t, K ő b á n ya ú t 38. 0 1 0 0 6 /1 8 h rsz.-ú „ la k ó h á z, u d v a r ’’ in g a tla n r ó l
ír' *
,
f*
Megbízó:
S a lg ó ta r já n M egyei J o g ú Város Ö n ko ryn á n u za ta 3 1 0 0 Salgótarján, M úzeum, tér 1.
K é s z íte tte :
S a lg ó V agyon K ft. / T oldi T ü n d e in g a tla n é rté k b e c s lő IN -12/130
K észült 3 p é ld án y b an É rté k b e c slé s fo rd u ló n ap ja 3 .sz á m ú p éld án y
2 0 1 4 .0 4 .3 0 . 2 0 1 4 .0 4 .2 2 .
É rté k b e c slé s 3 p éld án y b an , 13 szám o zo tt oldalból készült.
email:
3121 S a h ó r a n á n .K ő h á /iv a ú! 38. - k ü lte rü le t 01006''! 8 h rsz-ú lakóház, u d v a r é n é k b e c slé se
2 1.
ÉRTÉKTANŰSÍTVÁNY / NYILATKOZAT ................................................................................................ 3
2.
ÉRTÉK ELÉSI BIZONYÍTVÁNY
3.
EG Y SZERŰ SÍTETT S Z Ö V E G E S ÉRTÉK ELÉS / SZÁMÍTÁS.............................................................
4.
AZ É R T É K B E C SL ÉS KORLÁTOZÓ F E L T É T E L E I................................................................................ 7
5.
MELLÉKLETEK
................................................................................................................. 4 5
8
tu la jd o n i lap helyszinrajz ren d ezési terv részlet fotók
email:
3121 S a ísó h irw n .K ö b á rn -g ú l 3S. - k ü iíc n ile l 0 ! 006-18 h rsz-ú lakóház, u d v a r é rtékbecslése
1.
ERTEKTANUSITVANY
3 1 2 1 Salgótarján, K őbánya ú t 3 8 . „lakóház udvar” Hrsz.: k ü lter ü le t - 0 1 0 0 6 /1 8
É rték b ecslő i n y ila tk o z a t
Igazolom , hogy legjobb tu d á s o m és m eggyőződésem sze rin t a je le n té sb e n foglalt m eg állap ításo k igazak és helyesek. Az e lő te rje sz tett elem zéseket, vélem ényeket, és levont követk eztetések et c sa k a Je le n tésb e n szereplő feltevések é s korlátozó feltételek korlátozzák. A je le n té s, szem élyes, elfogulatlan, sz a k sz e rű elem zésem en állásfoglalásom és következtetésem . A jelen tésb en foglalt in g a tla n n a l k a p c s o la tb a n n in c s szem élyes érdekeltségem és p á rta tla n s á g o m a t sem m i sem befolyásolta. Az érték b ecslő n e m kötelezh ető a k é rd é se s in g a tla n n a l k a p c so la tb a n ta n ú v allo m ásra, b írósági m egjelenésre, a m e n n y ib e n előzetesen n em jö tt létre erre irányuló m egállapodás. Az elem zés e re d m é n y e k é n t az in g a tla n b a n fennálló tu la jd o n o si érd ek eltség te h e rm e n te s valós piaci érték ét 2 0 1 4 .0 4 .2 2 -én érvényes in gatlan piaci helyzetben ÁFA m en tesen
a za z : H á ro m szá ztízezer forintra b e csü lö m
A b ecslés k észp én zt, készpénzzel eg y en értékű tételeket, vagy fizetési m eg állap o d ást je le n t. A jelen tésb en foglalt elem zések, állásfo g laláso k , é s következtetések k ia la k ítá sa , v ala m in t m ag a a je le n té s a 2 5 /1 9 9 7 . ( V íll.l. ) PM re n d e le t a la p já n , v a la m in t az EVS 2003, 2 0 0 9 E u ró p ai É rtékelési Szabványok figyelembevételével k észült.
S aig ó tarján , 2 0 1 4 .0 4 .3 0 .
Toldi T ü n d e lN -1 2 /1 3 0 ingatlan értékbecslő
email:
4
3121 S a ls ó ia riá n .K ö h á n v a ú l 38. - külíeríilet 0 1 0 0 6 -1 8 h r s:-ú lakóház, u d v a r é n é k b e c slé se
2 . ERTEKELESI BIZONYÍTVÁNY AZ ÉRTÉKELT INGATLAN MEGNEVEZÉSE É S ABÁTAI la k ó h á z , u d v a r
Az in g atlan m egnevezése:
S a lg ó ta r já n k ü lt e r ü le t
T elepülés (város, kerület):
K ő b á n ya ú t 38,
Utca, házszám :
3121
Irányitószám : F öld terü let helyrajzi szám a:
0 1 0 0 6 /1 8
É pület, in g a tla n helyrajzi szám :
TULAJDONVISZÓNYOK S a lg ó ta r já n M e g y e i j o g ú V á ro s Ö n k o r m á n y z a ta .
T ulajdonos neve:
3 1 0 0 S a lg ó ta r já n , M ú z e u m t é r 1.
Címe:
T e h e r m e n te s t i s z t a tu la jd o n jo g ,
É rté k e lt jog, é rték elt tu lajd o n i h án y ad :
R e n d e z e tt, fo r g a lo m k é p e s
T u la jd o n i helyzet, forgalotnképesség:
N in c s b ejeg yzés', p e r-, te h e r -, ig é n y m e n te s t í s z t o tu lq /d o n jo g
B ejegyzett jogok é s terhek: V
' ■ ' /
1/1
D ÍG A T L Á N F O B B JE L lJJM Z Ö r' ;
'' 4'.^
y
T elekingatlan területe: 1 db
É pületek szám a: F elépítm ény n e ttó területe:
43 m 2
E bból bérbe a d h a tó terület:
43 m2 l e la k o t t , a v u lt, f e l ú j í t á s r a s z o r u ló
F elépítm ény m ű sz ak i állapota:
n in c s
K özm űellátottság:
la k ó h á z , u d v a r
E redeti rendeltetés:
M á ( á lta lá n o s m e z ő g a z d a s á g i te r ü le t)
Övezeti besorolás:
H a s z n á l a t o n k ív ü li
Jelenlegi h aszn o sítás:
100 %
Telek beépítettsége: ■
^
\
t ú.:T s .J liv T 'v l'í
M egrendeld neve;
S a lg ó ta r já n M e g y e i J o g ú V á ro s Ö n k o r m á n y z a ta
M egrendelő címe:
3 1 0 0 S a lg ó ta r já n , M ú z e u m t é r 1. A la k c is v a ló s p ia c i é r t é k é n e k m e g h a tá r o z á s a a je le n á lla p o tb a n , 2 0 1 4 .0 4 .2 2 - é n érvényes in g a tla n p ia c i h e ly z e tb e n a m e g b íz ó ga zd a sá g i d ö n té s e in e k m e g a la p o z á s á h o z , k iz á r ó la g o s b e ls ő h a s z n á la tr a .
Az é rték elés célja / felhasználása:
In g a tla n é r té k e s íté s é h e z
Az érték elés felhasználása: Az érték elés alk alm azo tt m ódszere:
P ia c i ö s s z e h a s o n lító a d a t o k a la p já n
Helyszíni szem le:
2 0 1 4 . á p r il is 2 2 .
Az érték elés fordulónapja:
2 0 1 4 . á p r i l is 2 2 .
Az é rték elés érvényessége:
90 nap
;,M ÉÖÁLLÁPÍí6ít'V-^ÓS>IACÍ,ÉRTÉKÍE^^^^
3 1 0 0 0 0 ,- Ft a za z H á r m s z á z ti z e z e r F o rin t ÁFA m e n te s K e lt: S a lg ó ta r já n , 2 0 1 4 . á p r ilis 3 0 . K é s z íte tte : T o ld i T ü n d e / IN -1 2 /1 3 0 in g a tla n é r té k b e c s lő
emaii:
5121 S a ls ó ra n á n ,K ő b á n y a ú t 38. - k ü lté rid é t 0 1 0 0 6 -lS h rs:-it la k ó h á z, u dvar é n é k b e c slé se
3 . EGYSZERŰSÍTETT SZÖVEGES ÉRTÉKELÉS
MEGBÍZÁS ; A S alg ó tarján Megyei Jo g ú V áros Ö n k o rm á n y za ta (3100 S algótarján, M úzeum tér 1.) a d o tt tá rs a s á g u n k n a k , a tu la jd o n á t képező
m egbízást
3 1 0 0 S alg ó ta rjá n -k ü lterü let, K őbánya ú t 3 8 . 0 1 0 0 6 /1 8 hrsz a la tti „lakóház, udvar” m eg n ev ezésű je le n le g h a sz n á la to n k ív ü li in g a tla n v a ló s p ia c i é r té k é n e k m eghatározására. Az érték elési m eg b ízást tá rs a s á g u n k elvállalta m elyet szem élyem , m in t a tá rs a s á g szakértője - szakértői a ttitű d d e l - k é sz íte tte m el. A v alós piaci é rté k n e k m e g h a tá ro z á sá n á l nem k e rü lt figyelem be véve az a tény, hogy az állagvevőnek sz á n d é k á b a n á lin a a jelenlegi h a sz n á la to n kívüli funkció m e g ta rtá sa , azaz a jelenlegi fu n k c ió t a vevő is m egőrizné, és tovább folytatná. A je le n szakvélem ényben m eg állapított valós piaci érték nem képviseli a z t az összeget, m etyet a vagyontárgy esetleg es ré szen k én t, d a ra b o n k é n t tö rtén ő piaci értékesítéséből (pl. felszám olási e ljárásb an ), vagy a n n a k a jelenlegitől eltérő m űk ö d tetéséb ő l len n e realizálható. A z é r té k e lé s célja , felh aszn álása: 2 0 1 4 .0 4 .2 2 .-i érvénnyel, vélem ény a lk o tá sa az in g atlan valós piaci érték érő l, n y ílt piaci é rté k e síté st feltételezve. A szakvélem ény k ia la k ítá sa - a m egbízó tájék o ztatá sa szerin t é rté k e síté sh e z a tu la jd o n o s gazd aság i d ö n té se in ek m eg alap o zásáh o z lesz felhasználva. A z é r té k e lt jo g , é r té k e lt tu la jd o n i h án yad, az é r té k e lé si alapok: Az értékelés a la k á sin g a tla n te h erm en tes tisz ta tu la jd o n jo g á ra , 1 /1 tu lajd o n i h á n y a d á ra iránjm lt. Az értékelés piaci é rté k alap o k o n tö rtén t. Pótlási k ö ltség en a la p u ló s z á m ítá s k o m p lett é p ü le t e se té b e n alk alm azan d ó . L akásegység e se té b e n pótlási költségen tö rtén ő - és h o z a m sz á m ítá si m ó d szer a lk a lm a z ása n e m jellem ző. Az é r té k e lé s i fela d a t, az é r té k e lé s tárgya: Az érték elés az in g a tla n ra , a n n a k tu lajd o n jo g ára irányult. Nem ta rta lm a z z a a telek, telekfejlesztések (kerítések, k a p u k , telk en belüli közm ű, u d v a ri burkolatok) valam in t az é p ü le te k érték ét. Nem ta rta lm a z z a to v áb b á a m obil b eren d ez ése k et és b ú to rz ato k a t. A v iz sg á la t fo ly a m a ta , id ő p o n tja é s k iterjed ése: 2 0 1 4 .0 4 .2 2 -én a hely szín en szem lét tarto ttam . A je le n té s e m a m egbízó és a tá rs a s á g u n k s a já t inform ációi a la p já n készült. Az é rté k elé s to v áb b á szem revételezés a la p já n tö rté n t, fe ltá rá so k a t, sta tik a i, állékonysági, állap o t felm érési, épületd iag n o sztik ai, környezetvédelm i v izsg álato k at n em végeztem . Mérgező vagy veszélyes an yagok fe ltá rá sá ra létező, vagy rejtett h ib á k fe lk u ta tá s á ra v izsg álato k at n e m végeztem , az feladatom ré szé t n em képezi. A te rü le ti a d a to k a t a rendelkezésre b o c s á to tt a d a to k a la p já n v a la m in t belső s a já t a d a tfo rrá s ala p já n k e rü lt rögzítésre, m elyet, m in t a la p a d a to t kezeltem . A hely szín en állapotrögzítő fo tó k at készítettem . A v a ló s p ia c i é r té k e lé si m ód szer: A valós piaci érték , egy k o m p eten s, m in ősített, és jogosultsággal ren delkező in g atlan érték eló á lta l b e c s ü lt v aló szín ű síth e tő e la d á si ár. Az ingatlan érték elő az ad o tt in g a tla n p ia c i helyzet ism eretéb en , ism e rt é s elfogadott szak értő i m ó d sze re k alk alm azásával, v árh ató legvaló szín ű b b e la d á si á ra t, azaz piaci é rté k e t b ec sü l meg. A piaci é rté k egy in g atlan p ia ci p illan atk ép et tükröz, a m i a z t je le n ti, hogy az érték elés fo rd u ló n ap já n érvényes in g atlan p iaci helyzetben, m agánjogi adásvételi szerző d és k e re té b e n , n o rm á l v iszo n y o k at feltételezve, sz a b a d versenypiaci k ö rü lm én y ek között, tisztességes fo rg alm azás követelm én y ein ek m egfelelően, e n n y ié rt k elh etn e el az ingatlan. A piaci érték nem feltétlenül a z o n o s az e la d á si á rra l, mivel az elad ási á r alk u ere d m é n y e k én t a la k u lh a t ki. Az é r té k e lt in g a tla n o sztá ly b a sorolása: Az é rték elt la k á s a tu lajd o n o s által b é rb e a d á sra m ár nem h a s z n o síto tt, je le n le g ü re s e n álló in g atlan . A Z INGATLAN BEMUTATÁSA K örn y ezet: Az é rté k e lt in g atlan az É -M agyarországi R égiőban, Nógrád Megye székhelyétől Salgótarjántól É-i irá n y b a n 15 k m -re helyezkedik el S om oskő telep ü lé sé n . Som oskő település közvetlenül a szlovák-m agyar h a tá r n á l fekszik a Medves fen n sík h a tá rá n á l. A tö b b la k á so s lak ó ép ü let m a g á n tu la jd o n ú m ezőgazdasági in g a tla n o k k a l h a tá ro lt te rü le te n , S om oskő telep ü lés központjától ~ 1000 m -re fekszik. A la k ó ép ü let: Az aláp in cézetlen , egyszintes tö b b la k á so s é p ü leteg y ü ttes, m ely lakóegységek önálló in g atla n k én t n y ilv á n ta rto tta k az in g a tla n -n y ilv á n ta rtá sb a n . Az ö tla k á so s ép ü leteg y ü ttesb ő l egy önko rm án y zati tu lajd o n ú in g a tla n ta lá lh a tó . Az ép ü leteg y ü ttesb ő l a tö b b i önálló helyrajzi szám m al e lláto tt in g a tla n m ag án tu lajd o n b an van, to v á b b á a k ü lte rü le ti k ö rn y ezetéb en lévő in g a tla n o k is. Az é rté k elt lak ó ép ü let 43 m 2 nagyságú terü le tk é n t n y ilv á n ta rto tt. A lak ó ép ü let régi típ u sú , b a z a lt te h e rh o rd ó köfalazata is u ta l k o rá ra. Az épités éve 1920-30-as évekre teh ető . A fö d ém szerk ezet b o ríto tt fafödém gerendával, tetőszerkezete fa fedélszék p ala héjalással. N yílászárók h ag y o m án y o s fából k észü ltek. Az é p ü le t h o m lokzata, vakolt-kőporos, om ladozott, kém énye k ism é re tű ég etett tégla, ro ssz szerk ezetű , h a s z n á la tra a lk a lm atla n . V ízellátás szivattyúházról. E lektrom os h á ló z a t az é rté k e lt la k á sh o z kiépítve n in c s. F ű té se h ag yom ányos kályháról. Illem helyiség külön, közös tu la jd o n ú é p ü le tb e n . Az in g a tla n a környezetére tek in te tte l a Helyi É pítési S zabályzat alap já n (Má) á lta lá n o s h a sz n á la tú m ező g azd aság i te rü le te övezetbe sorolt. Az é p ü le tre vonatkozó szabályozás m eg h atáro zv a nincs.
emaii;
512 1 S a ís ó ta iiá it K ő b á n ya ú i 38. - kü lierü le! 01006- I 8 h rsz-ú lakóház, u d v a r é n é k b e c slé s e
k ín á l a t i
ARAK ÖSSZEHASONLÍTÓ ELEMZÉSEN ALAPULÓ MÓDSZER SZÁMÍTÁSA = PIACI ELVŰ ÉRTÉK 3100 Salgótarján, A célgyári ú t 38, fsz .l. - 3 5 07/14/A /l hrsz-ú lakás értékeléséhez. ÉRTÉKELT
H a s o n lító in g a tla n -
H a s o n lító in g a tla n 2
H a s o n lító in g a tla n 3
H a s o n lít ó a d a t je lle g e
k ín á la t
k ín á la t
k ín á la t
A d a t f o r r á s a , id e je
o lx .h u 2 9 7 1 0 1 6 7
o lx .h u 9 0 3 5 2
o lx .h u 1 9 9 4 1 1 1 3
S a lg ó t a r já n , S a lg ó h á n y a
S a lg ó ta rjá n
S a lg ó ta r já n -R ó n a b á n y a
IN G A T L A N
C ím /a z o n o s ítá s
S t .A c é l g y á r i ú t 3 8 . fs z .l.
k o rr.
k o rr. A r j e l l e g e k o r r e k c ió
I 300 000
T e le k te r ü le te ( m 2 )
43
H a s z n o s a l a p t e r ü í e t (m 2 )
43
F a l j a g o s á r ( F t/m 2 )
k o rr.
0 ,0 %
1 800 000
0 ,0 %
2 5 0 0 000
0 .0 %
0 ,0 %
436
0 ,0 %
900
0 .0 %
58
80
90
22 414
2 2 500
2 7 778
E la d ó e g y v o lt b á n y a tis z t i c s a lá d i
A z in g a tla n típ u s a je l l e m z ő i :
É p ü le ts z e rk e z e t/á lla p o ta K o m fo rtfo k o z a t ■ A la p te rü le ti e l t é r é s E m e le t/s z in t
19 2 0 - 3 0 - b a n
S a lg ó b á n y á n c s e n d e s
m e g v a ló s u lt é p ü le t, 1 s z in te s
k ö n iy e z e tb c n s o r h á z ela d ó ..Á ra !n .v íz v a n .N a g y k e rt
tö b b la k á s o s é p ü le t
hagyom ányos
M ű s z a k i á lla p o t M e g k ö z e líth e tő s é g E lh e ly e z k e d é s T ö m e g k ö z le k e d é s tá v o ls á g a K o r r .f a jla g o s á r F t/m 2 K llG A Z iT O T ! Á R F t/m 2 :
n a g y k e rtte l. A te le k k ö z v e tle n ü l a
f e lú jítá s t ig é n y lő ik e r h á z ré s z
ta r to z i k h o z z á .
S z ilv á s k ő - h e g y lá b á n á l ta lá lh a tó , e r d ő k ö le lé s é b e n . K is p in c é v e l a z u d v a r b a n .
ú ja b b /jo b b
-5 ,0 %
ú ja b b /jo b b
- 5 ,0 %
ú ja b b /jo b b
k o m f o r t n é lk ü li
k o m f o r to s
- 5 ,0 %
k o m f o r to s
-2 ,0 %
k o m f o r to s
-5 ,0 %
43
nagyobb
- 5 ,0 %
nagyobb
-5 ,0 %
nagyobb
-5 ,0 %
e g y s z in te s
e g y s z in te s
0 ,0 %
e g y s z i n te s + p in c e
-2 ,0 %
e g y s z in te s
0 ,0 %
2
- 2 ,0 %
2
-2 ,0 %
2
-2 ,0 %
le ia k o tt ro s s z á lla p o tú
jo b b
- 5 ,0 %
jo b b
-5 ,0 %
jo b b
-5 ,0 %
f e lú jítá s r a s z o ru ló
jo b b
- 5 ,0 %
jo b b
-5 .0 %
jo b b
-5 ,0 %
f o ld ú tr ó l g y a lo g
jo b b
- 5 ,0 %
jo b b
-5 ,0 %
jo b b
- 5 ,0 %
jo b b
- 5 ,0 %
jo b b
-5 ,0 %
jo b b
-5 ,0 %
1000 m
jo b b
- 2 .0 %
jo b b
-2 ,0 %
h a s o n ló
0 .0 %
9 024 F t
13 6 7 2 F t
388 053 F t
793 000 F t
té g la , te r m é s k ő
S zo b á k szám a
K o r / a v u lts á g
ház R ónabányán
S a lg ó ta ijá n b a n g á z f ű té s ű , k is e b b
te le p ü l é s k ö z p o n t tó l 1 0 0 0 m -r e
E g y é b k o rre k c ió P IA C I M Ó D S Z E R E R E Ü M É N A X :
17 5 0 0 F t
13 9 5 0 F t - 3 9 ,0 %
1 116 000 F t
- 3 8 .0 %
2 0 ,0 %
1 575 000 F t
-5 .0 %
1 j - 3 7 ,0 % 1
310 442 F t K é s z íte tte : T o ld i T ü n d e I N - I 2 .T 3 0 in g a tla n é r té k b e c s lő
É r t é k e l é s f o r d u l ó n a p j a : 2 0 1 4 .0 4 .2 2 .
email:
3121 S a ls ó ia n á n .K ő b á n y a ú l 38. - k ü lie rü le l 0 1 0 0 6 '!8 h r s:-ü lakóház, u d v a r é rtékb ecslése
4.
AZ ERTEKBECSLES KORLATOZO FELTETELEI
> Az in g atlan érték elése m in d e n n e m ű v issz a ta rtá si jogtól és teh ertől m e n te se n tö rté n t, h a c sa k n in c s ettől eltérő m eg állap ítás, > Feltételezem , hogy az in g a tla n n a k , a földalatti részek n ek , vagy a szerk ezetek n ek n in c se n e k olyan rejtett, vagy e lta k a rt tu la jd o n sá g a i, am elyek azt é rték eseb b é, vagy kevésbé é rté k e ssé teszik. Ilyen tu la jd o n sá g o k é rt, vagy azon m ű sz ak i vizsgálatok elvégeztetéséért, am elyek ezek feltárásáh o z sz ü k sé g e se k le h e tn e k se m m in e m ű felelősséget nem vállalok, > Feltételezem , hogy az in g a tla n megfelel m in d en , az építési övezetre és h a s z n á la tra vonatkozó sz a b ály zatn ak , és k o rlá to z á sn a k , h a c s a k az eltérés n in c s a je le n té sb e n m egállapítva > Feltételezem , hogy a föld é s a fejlesztések h a s z n á la ta az in g atlan h a tá ra in , illetve a leirt in g atlan h a tá rv o n a la in b elü lre szorítkozik, és n in c s sem m iféle h a tá rs é rté s , vagy b irto k h á b o rítás, h a c s a k a je le n té sb e n n in c s erre u ta lá s , > Az érté k b e c slés azon a feltételezésen alap u l, hogy az in g a tla n b a n n in c s olyan anyag, am i csö k k e n ten é a n n a k érték ét. A szakvélem ény készítése so rá n nem vizsgáltam az egészségre á rta lm a s, és k ö rn y ezetk áro sító a n y ag o k je le n lé té t, ezen an y agok felism erésére n in c s képesítésem , > Az értékelő je le n té s b e n jellem zett m ű sz ak i állap o to t a helyszíni szem le a la p já n lett bem u tatv a. Nem végeztem fe ltá rá so k a t, re jte tt h ib á k ra vonatkozó vizsgálatokat. > E je le n té s, vagy m á s o la tá n a k b irto k lá sa n em já r a p u b lik á lá s jogával.
emaiV.
3121 S a ls ó la iiá n .K ő b á n y a ü l 38. - k ü lte n ile i 0 I 0 0 6 /I S h rsz-ú lakóház, u d v a r é rté k h e c slé íe
MELLÉKLETEK
emaii: ■
3 / 2 / S a ls ó ia n á n .K ö h á n v a ín 38. - kiilterü lel 0 1 0 0 6 -I S h rsz-ú lakóház, u d v a r ériékbecslése
35^C'Öt3'_2- ^ KOi'ZJt' PCi Ghl vj t ^i S e l 3*;C0
V'iéjüS
'
é ': 7 9 /A
C e .-'i2 " '2 2 - ^ 2 *
Pr
: :„2 ;
J
v
:1 7 9
■ a x :C 6 /3 2 /3 1 7 -3 2 0
i üi aí coni
iap "sso ^az . sz e x is 2CC2 DZ D'
SALGÓTARJÁN <J't£TU !C t
Szs^tc-'
h RSZ
D'OCG/18
:2r-<í.pi;zé!ví--y
, i?. .
27
rcs7. ^ , Az
ír-gaz i
á n
a d a ts i ■
Aircszict adatod ^ u v .3 g
(k i v s t t ) ^ i n , c .
Aic-szzziy sdazcA Z s .- i Z
kzZ.íZv
rc-i
t.2
< a t,
/AK.tlí i k ív z tt
iJv .
: i y-
43 !-2kc-‘n a z
P d I d r z ^ z !z t
-------
udvar
o s s z .:
43
Szolga!:^; jcg.
Jogi
j ü í í CC.
Szdvocco-7
.....................
2 S d jo g y z D r ^ t s r o z a t ; T o i - ^ d S Z C t V d d G - ! ül i
t S r ü ! C 't
! i .rósz
.................................................................. 3
B o jo g y s d Tűi
7 s T .3 'o z s t .',
3 2 9 2 9 /1 3 9 7 .0 4
............ .......................................................................
13
r a n y a t í . 1 /1 Jz g c !^ '
Jo q an ss:
1S90.
ovi
LXV, t v .
107,
§
.'2.-' t d k .
0 2 9 2 9 ^ '7 p A'OOO
ír
tu la jd o n o s
.; C 'q c s u J t ^ s v c : SALGÓTARJÁN MSGY2 S JCGÜ VAROS DNK:JRMAM^'ZATA ■3450494
CiSG'. 310G SALGCTA-RJAN yuzoüJ?:^ t o r ' ...................... - ...........................................
U i ,
B E JhG Y Z tS T
r ó sz
-
- -
TART.AL41Á2
^ G - g r o n d o io k ö n y v s z a r i 3 : 3 C C € '7 /S / 2 0 0 j
A tu?3jdo
iap i^ssoíat sz
ingatisn-nyM vantartss
adata-vai
üsogci Cf Zö . n a p r g ■ T eg o g y cz ^k .
Sa íp o ta r;a n .
2 D 0 3 .0 1 ,0 7
Ante: Antai-;'?
emaii:
a
10
3121 S a /só fa n á fJ .K ő b á n y a úl 38. - k ü lle ríiiet 0 1 0 0 6 '1 8 h rsz-ú lakóház, u d v a r é rté k b e cslé se
líd
\ ^
e m a il:
/ ^
KdMl
12
3121 S a ls ó ta r iá n .K ö b á m a ú í 38. - kíilieiiile! 0 ! 0 0 6 - I S h rsz-ú lakóház, u d v a r értékbecslése
FOTÓK
V
.
\\
e m a il:
3121 S a ís ó ia n á n . K ő b á n ya ú í 38. - ktílterí'dei 01Q 06/1S h rsz-ú lakóház, u d v a r é riékbecslése
r
e m a ii:
