2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerinti Jóváhagyott dokumentáció

SZŐDLIGET NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK 12/2016. (XII.12.) sz. önkormányzati rendelete Sződliget nagyközség

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL

a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerinti Jóváhagyott dokumentáció

TARTALOMJEGYZÉK

Mellékletek: 1/a.melléklet: SZT-b sz. Belterületi Szabályozási tervlap 1/b.melléklet: SZT-k sz. Külterületi Szabályozási tervlap

Függelékek: 1. számú melléklet: Régészeti lelőhelyek száma, érintett ingatlanok hrsz-a 2. számú függelék: Műemlékjegyzék 3. számú függelék: Zajterhelési határértékek 4. számú függelék: Természetvédelem

2/42

SZŐDLIGET NAGYKÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

Sződliget Nagyközség Önkormányzat 12/2016. (XII.12.) számú Kt. rendelete Sződliget Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról Sződliget Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62.§ (6) bekezdés 6.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13.§ (1) bekezdésében: - a Képviselő-testület 35/2015. (IV.13.) sz. határozattal elfogadott településfejlesztési koncepcióban, valamint - a 121/2016. (XII.9.) sz. határozattal elfogadott településszerkezeti tervben foglaltak szellemében, - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 45.§ (2) bb) pontjában, a 32.§ b) pontjában és a 42.§-ában foglaltakra figyelemmel, a 9. mellékletében meghatározott, a helyi sajátosságoknak megfelelő, érintett államigazgatási szervek, a megyei főépítész és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelő, ott szereplő partnerek véleményét kikérve, a következőket rendeli el:

3/42

I. RÉSZ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

A Rendelet hatálya, alkalmazása 1.§ (1) A rendelet az M=1:5000 méretarányú SZT-k külterületi, és M=1:3000 méretarányú SZT-b belterületi szabályozási tervlapokra érvényes. (2) A rendelet hatálya Sződliget nagyközség közigazgatási területére terjed ki. (3) A rendelet hatálya alá tartozó területen e rendelet előírásait a 2013. január 1-től hatályos Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) sz. Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) és a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet, valamint a vonatkozó egyéb általános érvényű jogszabályok előírásaival együtt kell alkalmazni. (4) A belterület határvonalát a Képviselő-testület a SZT szerint határozza meg. (5) Területet belterületbe vonása csak a Képviselő-testület döntése alapján ütemezetten, az igénybevételnek megfelelően történhet. (6) A jelen Helyi Építési Szabályzatban (a továbbiakban: HÉSZ), illetőleg a szabályozási tervben előírt helyi közutakat és a közműveket legkésőbb az általuk kiszolgált építmények használatbavételéig meg kell valósítani. Fogalom-meghatározások 2.§ Áttört kerítés: Olyan kerítés, amelynél a tömör felületek aránya a kerítés teljes felületének 50%át nem haladja meg, és az egybefüggő tömör felületek külön-külön nem érik el a kerítés teljes hosszának 10%-át, valamint a kerítés lábazatának magassága nem haladja meg az 50 cm-t. Jelentős zavaró hatás: különlegesen veszélyes (tűz-, robbanás-, fertőző-veszélyes), bűzös vagy nagy zajjal járó tevékenységből eredő hatás. Kialakult: meglévő állapot, mely a hagyományok, az illeszkedés, a korábban érvényben volt, illetve jelenleg is érvényben levő településrendezési, építészeti és egyéb előírások alapján – telekmegosztás, telekalakítás, telekösszevonás, épület- , építmény-, objektum elhelyezés,, útkialakítás, növénytelepítés, közmű elhelyezés, stb. - jött létre. Kialakult minimális telekméret: a SZT-en „K” jellel jelölt min. telekméret esetén a meglévő, kialakult telek nem osztható, csak bővíthető, összevonható. Lapostető: a legfeljebb 10%-os lejtésű tető.

4/42

Nem jelentős zavaró hatás: minden olyan tevékenységből fakadó hatás, mely a környezetét kevésbé zavarja zajjal, bűzzel, környezetszennyező kibocsátással. Szintterületi mutató számítása: 1. a szintterületi mutatót a bruttó szintterület értékének és a telek területének hányadosaként kell meghatározni; 2. az épület bruttó szintterülete az építményszintek bruttó területeinek összege, amelybe nem kell beszámítani: – az épület 1,90 m-nél kisebb szabad belmagasságú területeit, – az első pinceszintnek minősülő építményszint területnek a lakásokhoz tartozó tároló helyiségeit, – a személygépjármű-tároló területét az OTÉK-ban megállapított férőhely mértékéig, – az OTÉK szerinti mértéket meghaladó, épületben elhelyezett személygépjármű-tárolók területének felét. – A bruttó szintterületbe eredetileg be nem számított területek használati módjának megváltozása esetén, azok területe is beleszámítandó a bruttó szintterület mértékébe. Ezen építményrészek használati mód változása csak akkor engedhető meg, ha a legnagyobb beépítési sűrűség nem lépi túl az építési övezetben megengedett legnagyobb mértéket és az új funkció számára előírt belmagasság biztosítva van. Tájba illeszkedő: a tájban elhelyezésre kerülő építményeknek vagy befolyásolt építményegyütteseknek a természeti/művi (mesterségesen kialakított) táji adottságokhoz funkcionális, ökológiai és esztétikai értelmű igazítása, amely az összhang megteremtését célozza. Természetvédelmi területeken az épületek, építmények tájba illesztéséről a MSZ 20376-1 rendelkezik. Takaró fásítás: Az építmények eltakarására szolgáló, legalább három oldali, minimum 5 méter széles, 2 szintű (fa, cserje) fás növényzet. Turisztikai infrastruktúra: az összes olyan közösen, azaz nyilvánosan használható létesítményt értjük, amelyek turisztikai tevékenységet tesznek lehetővé és nem tartoznak a turisztikai szuprastruktúrához: • a turizmustól függő szűkebb infrastruktúra, azaz az idegenforgalom miatt szükséges , továbbá az ott lakók szükségleteit meghaladó ellátási és köztisztasági infrastruktúra, • a szorosabb értelemben vett turisztikai infrastruktúra: o turisztikai közlekedési eszközök (és speciális közlekedési eszközök: függő vasutak, fogaskerekű vasutak), o a helyi turizmus létesítményei: a vendégek pihenését és sporttevékenységét szolgáló létesítmények (séta- és túra utak, szabadtéri strand és fedett fürdők, parkok, sípályák, jég- és műjégpályák, fitnesz és más sportlétesítmények, (horgászat, kerékpározás, torna, lövészet, gyermek játszóterek, kis sportpályák (kuglipálya) o gyógyhelyi létesítmények (azaz a természeti tényezőknek gyógyászati eszközként történő felhasználását szolgáló létesítmények) ívó és sétafolyosók, gyógypark, meleg vizű fürdők, gáz-, és iszapfürdők, inhalációs kezelések, mozgásszervi kezelések (gyógyfürdő, gyógytorna, sport) utak tereptúrákhoz. o klimatikus gyógyhelyen[1] épületek és létesítmények (klímakúrára alkalmas terápiás lehetőségekkel: gyógyház, tájképileg kedvező helyen lévő fekvőcsarnok, nagy park és erdő, tereptúra gyakorlatokhoz jelzett gyógyutakkal, sport, játék és pihenőpázsitok, mozgásterápiai létesítmények o szórakozóhelyek: gyógyhelyi társalgó játékkaszinó, zenés táncos helyek, kongresszusi termek, más nyilvános helyiségek (társalgók, olvasóhelyiségek), o kongresszusi központok, o ellátási és információs szolgálatok.

5/42

(A turisztikai szuprastruktúrához tartoznak a következők: •

szállás (szállodák, vendéglők, panziók, apartman-szállók, egyéb szállások:apartmanok, üdülőházak, kemping és lakókocsi helyek, tömegszállások).

•

ellátás (éttermek, snack és önkiszolgáló létesítmények.)

II. FEJEZET KÖZTERÜLET ALAKÍTÁSRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 3.§ (1) Közterületen csak olyan műtárgyakat, utcabútorokat lehet elhelyezni, ami a község építészeti és természeti környezetébe, hangulatába illik. (2) Amennyiben a Szabályozási terven levő út szabályozása miatt a telek mérete az építési övezeti, övezeti előírásokban meghatározott mérték alá esik, a telek beépíthetősége a szabályozást követően is megmarad.

III. FEJEZET AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ÉS A TELEPÜLÉSKÉP ALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

Régészeti lelőhelyek védelme 4.§ (1) Az SZT-ben lehatárolt régészeti lelőhelyeket régészeti védettség érinti. A régészeti védettséggel összefüggő rendelkezéseket, illetve követelményeket külön jogszabály tartalmazza. (2) Az SZT-n lehatárolt, nyilvántartott régészeti lelőhelyeken bármiféle földmunka csak régészeti felügyelet mellett végezhető. A földmunkával járó beruházások megkezdése előtt 8 nappal a területileg illetékes múzeumot értesíteni kell. (3) Amennyiben a település területén tervezett építkezés során szükséges bármilyen földmunka végzésekor régészeti leletek kerülnek elő, vagy ennek gyanúja felmerül, a munka felelős vezetője köteles a bolygatást azonnal abbahagyni, az esetről a területileg illetékes múzeumot haladéktalanul értesíteni, a területet és a talált leleteket a felelős őrzés szabályai szerint megőrizni, és a múzeum képviselőjének átadni. A bejelentési kötelezettség elmulasztása örökségvédelmi bírság kiszabását vonhatja maga után.

6/42

Településkép, látványvédelem 5.§ (1) A területen fokozottan kell védeni a természeti és épített környezet kialakult együttesét. (2) A településkép védelme érdekében az illeszkedés szabályainak, illetve a településképi követelményeknek meg nem felelő tömegű, tetőidomú, homlokzatkialakítású épületek, építmények kialakítása kerülendő. (3) A területen magasépítmény nem helyezhető el. Az építési övezetekben, övezetekben meghatározott épületmagasság technológiai indokból, gazdasági épületek esetében, a szükséges minimális mértékben túlléphető. Technológiai ok az elhelyezhető létesítmény funkciójából eredő, technikai, műszaki szükségszerűség. (4) A területen mobilház, lakókocsi, sátor huzamos tartózkodásra nem helyezhető el. (5) A Szabadság tér beépítésének jellegét meg kell őrizni. (6) Az újonnan létesítendő közműveket terepszint alatt kell elhelyezni. (7) A területen a homlokzati felületre kihelyezhető feliratokat, ábrákat, a községképi illeszkedés, a környezettel történő harmonizálás figyelembevételével lehet megjeleníteni.

IV. FEJEZET A TÁJ ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

Táj-, és természetvédelem 6.§ (1) A település ökológiai rendszerének védelme és fejlesztése érdekében a külterületi földhasználat során a művelési ágak megtartását, az élővilág és a természetes élőhelyek fennmaradásához szükséges területhasználati és építési korlátozásokat biztosítani kell. (2) A mezőgazdasági területeken az esetlegesen igényként felmerülő művelési ágváltoztatásnál előnyben kell részesíteni a magasabb ökológiai értékű erdő, rét, legelő, gyep, nádas művelési ágakat a kisebb ökológiai értékű, szántó, szőlő és gyümölcsös területekkel szemben. (3) A külterületeken a kisvízfolyások és dűlőutak mentén lévő fasorok, tájfásítás elemeinek megőrzésén túl gondoskodni kell azok fenntartásáról. Új úthálózat csak kétoldali fasor telepítésével, őshonos fafajok felhasználásával létesíthető a beépítésre nem szánt területeken. (4) A belterületi utak fejlesztése, korszerűsítése, az úthálózat bővítése során a műszaki lehetőségeknek megfelelően fasorok kialakításáról, a meglevők megőrzéséről és folyamatos felújításáról, karbantartásáról gondoskodni kell.

7/42

Védelem alatt álló természeti területek és értékek 7.§ (1) A település területén a Duna-Ipoly Nemzeti Parkhoz tartozó védett és fokozottan védett természeti területek, ex lege védett területek, az országos ökológiai hálózathoz tartozó területek, a Natura2000, a tájképvédelmi területek (továbbiakban védett területek) lehatárolását a Szabályozási terv tartalmazza, területükön a vonatkozó jogszabályok szerint kell eljárni. (2) Védett területeken a) természetes vagy természetközeli erdők, gyepek (rét, legelő) nádasok, vizes élőhelyek nem szüntethetők meg; b) extenzív jellegű, integrált, bio- vagy természet és környezetkímélő gazdálkodási módszerek alkalmazhatók. (3) A településen a helyi védelemre javasolt természeti értékek elhelyezkedését a Szabályozási terv, felsorolását a 4. számú függelék tartalmazza. (4) Tájképvédelmi területen csak tájba illő épület (lásd: fogalommagyarázat) helyezhető el. Tájképvédelmi területen új épület elhelyezésénél a tájba illeszkedés látványtervvel igazolandó. (6) Natura2000 hálózat által érintett építési övezetekben és övezetekben épület elhelyezés előtt a vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelően hatásbecslést kell készíteni a Natura2000 területekre figyelemmel.

8/42

V. FEJEZET KÖRNYEZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK

Környezetvédelem 8.§ (1) A település igazgatási területén az egyes területek használata úgy folytatható, ha a használat: a) a megengedett határértéken belüli mértékű környezetterhelést és igénybevételt okoz, b) a környezetszennyezés megelőzését eredményezi, c) kizárja a környezetkárosítást, d) következtében a meglévő környezeti ártalom és szennyezés mértéke megszűnik, vagy legalább csökken. (2) Új építmény létesítése esetén a környezetvédelmi határértékeknek – amennyiben a terület védőtávolsága nem került meghatározásra – a telek határán kell teljesülniük. (3) Az építéshatósági engedélyezésre benyújtott tervekben, valamint az engedélyezés során a vonatkozó környezetvédelmi előírásoknak érvényt kell szerezni. (4) Új területhasználat, beruházás, létesítés esetén a környezeti adottságok, továbbá a változtatással járó várható környezeti hat ások vizsgálatának elvégzése és vizsgálati dokumentáció készítése szükséges. (5) A terület egészén csak olyan tevékenység folytatható, illetve csak olyan területhasználat, új tevékenység működése lehetséges, amelynél a szakhatóságok meg tudják ítélni a következőket: a) a tevékenység légszennyezőanyag emissziója a „védett I.” levegőtisztaság-védelmi területi kategória vonatkozó értékeinek, a környezetvédelmi engedélyben meghatározott előírásoknak megfelel, b) a tevékenységből eredően zavaró mértékű diffúz légszennyezéssel a környezetet, lakóterületet nem terheli, c) a tevékenységből eredően a környezetet, lakóterületet zavaró mértékű bűzhatás nem éri, d) a szomszédos létesítmények, lakóterület használatát a vonatkozó rendelet mértékén túli üzemi zajterheléssel nem zavarja, e) a tevékenység során keletkező kommunális hulladék, a kommunális hulladékkal együtt kezelhető termelési hulladék, valamint az ipari jellegű hulladék a környezet terhelése nélkül ártalmatlanítható (gyűjtés, szállítás, engedélyezett újrahasznosítás), f) a tevékenység során keletkező veszélyes hulladék ártalmatlanítása a hatályos jogszabályok előírásai szerint biztosítható, g) a tevékenységből eredő szennyező (fertőző, mérgező) anyag a talajt és a felszín alatti vizeket nem károsítja, h) a közterület terhére – saját telken belül nem kielégíthető mértékű parkolási igényű – új gépjármű forgalmat nem vonz. (6) A SZT-en jelölt szakaszokon a 2.sz. főút és a Lakópark közös telekhatárain lévő zaj gátló domb megtartandó, tovább építendő.

9/42

A termőföld védelme 9.§ (1) A termőföld védelméről a terület tulajdonosainak gondoskodni kell. Mezőgazdasági művelésű területeken a korszerű, korlátozottan vegyszermentes, eróziót nem lehetővé tevő talajművelési módokat kell alkalmazni. Belterületeken építés előkészítési munkák során, tereprendezéssel érintett területeken a termőföld letermeléséről, átmeneti deponálásáról és zöldfelület-rendezésnél történő felhasználásáról az építtetőnek gondoskodni kell. (2) A területek feltöltése esetén talajmechanikai tulajdonsága mellett a feltöltött anyag szennyezettségét is meg kell vizsgálni előzetesen és csak olyan anyag építhető be, amely a talajt, talajvizet nem károsítja. (3) A település területén kontakt talajszennyezéssel járó üzemi, vagy szolgáltató tevékenység, hulladéklerakás nem végezhető. Potenciális talajszennyező technológia, tevékenység létesítésénél az illetékes környezetvédelmi hatóság előzetes hozzájárulását az építtetőnek be kell szereznie. (4) A meglevő tájsebek rekultiválásáról, illegális hulladék-lerakóhelyek felszámolásáról, az érintett telek a tulajdonosainak kell gondoskodnia.

A levegő védelme 10.§ (1) A település területén az érvényes levegőtisztaság-védelmi előírások szerinti határérték meghaladását okozó emissziós forrás nem telepíthető. (2) A település jó levegőminőségének a megőrzése érdekében új légszennyező emissziós pontforrások telepítése esetén az illetékes környezetvédelmi hatóságtól egyedi határérték meghatározását kell a létesítőnek megkérni.

A felszíni- és a felszín alatti vizek védelme 11.§

(1) A természetes vízfolyások, tavak, vízállások felé irányuló vízmozgások meggátlása, akadályozása – vészhelyzet kivételével – tilos, a vízmedrek kezelése során ezek természetszerű vízdinamikája, vízkészletük védelme biztosítandó. (2) A természetes és természetközeli állapotú vízfolyások, vizes élőhelyek partvonalától számított 1000 méteren belül a vizekre és a vízben élő szervezetekre veszélyes vegyi anyagok (műtrágya, növényvédő szer, hulladék) kijuttatása, elhelyezése, tárolása tilos. A vízfolyások rendezése során csak környezet- és természetbarát, mérnökbiológiai módszereket lehet használni. A meder burkolása, „kiegyenesítése” tilos, a természetes állapot fenntartása vagy kialakítása szükséges. A vízfolyások évi kétszeri karbantartási munkáját csak kézzel, a növényzetet meghagyva szabad elvégezni. (3) Külterületen természetes vízfolyások és vizes élőhelyek partvonalától számított 50 méteren belül új építmények elhelyezése (amennyiben arról külön jogszabály nem rendelkezik) a természetvédelmi törvény értelmében tilos. (4) A mély fekvésű, vízjárta területek nem tölthetők fel és nem építhetők be.

10/42

(5) A (Duna-parti) vízbázis védelme a hidrogeológiai – felszíni vízminőség-védelmi előírások betartásával biztosítandó. A vízbázis illetve a vízművek, kutak védőterülete terület-felhasználási változtatás, beépítés a vízügyi hatóság engedélyével végezhető. A vízbázis hidrogeológiai védőterületén be kell tartani a 123/1997. (VII. 18.) Korm. sz. rendelet előírásait is.

A zaj elleni védelem 12.§ (1) Zajt, illetve rezgést előidéző üzemi létesítményt, és egyéb helyhez kötött külső zajforrást csak oly módon szabad elhelyezni, hogy a keletkező zaj illetve rezgés a vonatkozó határértékeket ne haladja meg. (2) A zaj és rezgésterhelési határértékeket a 3. számú függelék tartalmazza.

VII. FEJEZET Közművek előírásai

Közműlétesítmények és közműhálózatok általános előírásai 13.§ (1) A közműlétesítmények és közműhálózatok elhelyezésére vonatkozólag az OTÉK előírásai, a megfelelő ágazati szabványok és előírások mellett a jelen HÉSZ-ben rögzített szabályokat is figyelembe kell venni. Az ágazati előírásokban rögzített védőtávolságokat biztosítani kell. A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető és az érintett szakhatóság hozzájárulásával végezhető. (2) A közművesítésre kerülő területen telkenként kell a közmű hálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel csatlakozni (3) Új közút és közforgalom számára megnyitott magánút építésénél a tervezett közművek egyidejű megépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről, belterületen, beépítésre szánt területen a közvilágítás megépítéséről, út rekonstrukciónál a meglévő közművek szükséges egyidejű felújításáról és a még hiányzó közmű kiépítéséről is gondoskodni kell. (4) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor a feleslegessé vált közművet el kell bontani, az indokoltan földben maradó vezeték tömedékelését, felhagyását szakszerűen kell megoldani. (5) A közművek elrendezésénél mindig az összes közmű elhelyezési lehetőségét kell biztosítani. A beépítésre szánt területeken a területet kiszolgáló közművezetékek nyomvonalát és helyét úgy kell elrendezni, hogy az utcákban egyoldali fasor telepítését ne akadályozzák meg.

11/42

Vízellátás 14.§ (1) Az ágazati előírások szerinti távolságban föld feletti tűzcsapok elhelyezése kötelező. (2) Azbesztcement anyagú csővezeték nem építhető. (3) Ha a közhálózatról a tüzivíz igény nem biztosítható, akkor helyi tüzivíz tározó létesítése szükséges. Építeni csak a szükséges tüzivíz ellátás biztosításával lehet. (4) A közterületi hálózatot a kétoldali betáplálás biztosítása érdekében is körvezetékként kell kiépíteni. (5) A vízbázisok védelmének biztosítására kijelölt hidrogeológiai védőterületen belül az előírt területhasznosítási korlátozásokat figyelembe kell venni.

Szennyvízelvezetés 15.§ (1) A szennyvizek közvetlen talajba szikkasztása a település teljes közigazgatási területén tilos! (2) Nyílt árokra, egyéb időszakos, vagy állandó vízfolyásba való szennyvízrákötés, valamint felhagyott kutakba történő szennyvíz bevezetés szigorúan tilos! (3) Új beépítésnél, maximum 1 lakásos épület, illetve annak fajlagos szennyvíztermelésével egyenértékű épület létesítésénél a közműpótló alkalmazása csak átmeneti időre, a közcsatorna hálózat kiépítéséig lehetséges, annak kiépítését követően az ingatlanoknak még akkor is a közcsatorna hálózatra kell csatlakozni, ha a szennyvizet vízzárósági próbával igazoltan vízzáróan kivitelezett műtárgyba gyűjtik. (4) A beépítésre nem szánt területén elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket: - ha a napi keletkező szennyvíz mennyisége nem haladja meg az 5 m3-t és a közcsatorna hálózat kiépítéséig, a szennyvizeket vízzáróan kivitelezett, zárt medencébe kell összegyűjteni. - ha a napi keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja a 5 m3-t, a megfelelő befogadó rendelkezésre áll, továbbá egyéb előírások, korlátok nem tiltják, akkor a keletkező szennyvizek tisztítására helyben létesíthető szennyvíztisztító kisberendezés. A kisberendezés védőterület igénye nem nyúlhat túl a tárgyi telken. Ha bármely okokból helyi szennyvíztisztító berendezés nem létesíthető, ki kell építeni a közcsatorna csatlakozást. (5) Bármely övezetben kibocsátott szennyvíz szennyezettségének meg kell felelnie a közcsatornára való rákötési előírásoknak. A technológiai szennyezettségű vizeket telken belül létesítendő szennyvízkezeléssel, a szennyezettség megengedett mértékéig elő kell tisztítani. (6) Megfelelő bűzzáró és zajvédelemmel kivitelezett szennyvízátemelő műtárgy védőtávolsága 20,0m, ezek nélkül pedig a védőtávolság igénye 150,0 m, amelyen belül lakó, üdülő, egyéb emberi tartózkodást szolgáló épület nem helyezhető el, élelmiszer és gyógyszer alapanyag nem termelhető, nem állítható elő, élelmiszer és gyógyszer nem gyártható, csomagolható, raktározható, forgalmazható.

12/42

Felszíni vízrendezés, csapadékvíz elvezetés, árvízvédelem 16.§ (1) A Duna és a Dunába torkolló vízfolyások mederben tartását, ha védmű (akár magas-part, akár gát) biztosítja, akkor a védmű és a meder közötti sávban, a védmű nem mentett oldalán, csak a vonatkozó, hatályos jogszabályok figyelembe vételével lehet bármilyen tevékenységet folytatni. (2) A védmű mentett oldalán, a magas part-éltől, illetve a gáttest lábától 10 m-es sávot árvízi védekezésre szabadon kell hagyni, azon és alatta semmilyen építmény, közmű el nem helyezhető, azon átmeneti tárolás, átmeneti hasznosítás sem lehetséges. (3) A védmű mentett oldalán, a magas part-éltől, illetve a gáttest lábától 110 m-es sávban fakadóvizek előfordulásával kell számolni. Fakadóvízzel veszélyeztetett területen építkezés csak a vonatkozó jogszabályok figyelembe vételével végezhető. (4) A védmű nem mentett oldalán, a magas part-éltől, illetve a gáttest lábától 60 m-es sávban anyaggödröt nyitni nem szabad. (5) A Duna mentén 10m, kizárólagos állami tulajdonú vízfolyások melletti 6-6m-es, egyéb vízfolyás, csatorna esetében 3-3m-es parti sáv nem építhető be. A partéltől számított 66m, ill. 3-3m távolságon belül építményt, kerítést, bármilyen fenntartást, esetleges védekezést akadályozó létesítményt elhelyezni tilos. (6) A csapadékvíz elvezetésére elválasztott rendszerű zárt, vagy nyílt árkos vízelvezetést kell kiépíteni és csak hordalékfogó műtárgyon keresztül lehet élővízbe bevezetni, valamint gondoskodni kell az árok karbantartásáról és annak szabályos működéséről. (7) Csapadékvíz a későbbiekben építendő szennyvízcsatorna hálózatba nem vezethető. (8) A telekhatárra épített épületek ereszcsatornáit csak terepszint alatt szabad az utcai vízelvezető hálózatba vezetni. (9) A nyílt vízelvezető árok feletti gépkocsi-behajtók az árok vízszállító képességét nem korlátozhatják. Az áteresz méretét úgy kell meghatározni, hogy az, víz-visszaduzzasztást ne okozzon, a vízszállítás akadálymentes legyen. (10) Új épület esetén, a szabályozási terven jelölt, védvonal nélkül veszélyeztetett terület határvonala és a 2.sz. főút közötti területen, a földszinti padlószintet a mindenkori mértékadó árvízszint fölött kell kialakítani.

Villamosenergia ellátás 17.§ (1) Az új fejlesztésre szánt területeken új közép-, kisfeszültségű, valamint közvilágítási villamos energiaellátási hálózatokat földalatti elhelyezéssel szabad kiépíteni. Ha a föld alatti elhelyezés műszakilag nem valósítható meg, akkor ezeket egy oldali oszlopsoron kell elhelyezni, amelyre egyben a közvilágítást szolgáló lámpafejek is elhelyezhetőek. (2) Ahol a villamos energiaellátás hálózatainak föld feletti vezetése fennmaradhat, ott is a villamos energiaelosztási, és közvilágítási szabadvezetékeket közös egyoldali oszlopsorra kell helyezni, amelyre egyben a közvilágítást szolgáló lámpafejek is elhelyezhetőek. (3) Új villamos energiaellátást biztosító bekötést ingatlanra már csak föld alatti vezetékezéssel szabad kivitelezni. (4) Erdőterületen föld feletti hálózatépítés csak akkor lehetséges, ha az nem igényel erdőirtást. Ha föld feletti hálózat kiépítése miatt erdőirtás válik szükségessé, akkor a hálózatot fakivágás nélkül, úthálózat mentén, földalatti telepítéssel lehet építeni.

13/42

Földgáz ellátás 18.§ (1) Előkerttel rendelkező épületeknél a telekhatár és az épület között gázvezeték csak földben építhető. (2) Házi gáznyomás-szabályozó az épület utcai homlokzatára nem helyezhető el, a berendezés a szolgáltató előírásai szerint helyezendő el. (3) Égéstermék elvezetésére utcai homlokzaton szerelt kémény nem építhető.

Energiatermelő létesítmények 19.§ (1) Technológiai létesítmények, energiatermelő berendezések közül: a) klímaberendezés, szellőző, kémény az épület utcai homlokzatára látható helyre nem helyezhető el, az csak az épület alárendeltebb homlokfalára telepíthető, b) háztartási méretű napenergiát hasznosító berendezés (napkollektor, napelem) a tetősíkba telepíthető, c) háztartási méretű kiserőmű (szélgenerátor) telepítésének feltétele: ca) hogy a magassága a telepítés telkére vonatkozó előírásokban rögzített épület magasságot max 3 m-en túl nem haladhatja meg, cb) hogy az esetleges dőlés távolsága minden irányban saját telken belülre essen cc) az előző két bekezdés teljesítésével sem telepíthető • • •

védelem alatt álló területeken tájképvédelmi területen ahol magasabb rendű területrendezési terv azt tiltja.

Elektronikus hírközlés 20.§ (1) A belterületen a vezetékes hírközlési hálózatokat földalatti elhelyezéssel kell kiépíteni. (2) Antennatornyot a településközponti vegyes területeken telepíteni nem lehet.

14/42

VIII. FEJEZET ÉPÍTÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI Kerítések, támfalak 21.§ (1) Beépítésre nem szánt területen kerítés csak áttört, védelmi (vagyonvédelmi, vadvédelmi, természetvédelmi) céllal létesíthető. (2) A közterület felé balesetveszélyt okozó kerítést – szögesdrót huzal, acéltüske ,stb. – tilos létesíteni. (3) Kutyatartás esetén a közterület felé biztonságos kerítést kell kialakítani, amely mind a kitörés, mind a kerítéshézagon való átharapást megakadályozza. (4) A kerítés megjelenése minden esetben igazodjék az épület architektúrájához. (5) A patak, vízfolyás telkével határos ingatlanok esetében a telkek patak-menti kerítései csak könnyen elbontható anyagból készüljenek, hogy a mederhez való megközelítés és hozzáférés a karbantartás idején biztosítható lehessen, valamint a hirtelen lezúduló nagy vizek elleni védekezést ne akadályozhassák. (6) Támfalat létesíteni csak a megengedett építmények elhelyezése okán, valamint, vízelvezetési, geológiai, talajmechanikai okokból lehet. (7) A támfal településképben jelentkező felületét a környezethez igazodó természetes anyagokkal kell kialakítani. (8) A támfalak, illetve támfallétesítmények esetén a megfelelő lebukás-gátlást minden esetben biztosítani kell.

Általános övezeti előírások 22.§ (1) A terület a felhasználás és a beépítés jellemzői alapján helyi építési övezetekre, illetve övezetekre tagozódik. (2) Az övezeti előírásokat az általános előírásokkal együttesen kell alkalmazni. (3) Az építési övezet, övezet teljes jele: a beépítés jellemző módja, a megengedett legnagyobb beépítettség terepszint felett (%), a megengedett legnagyobb épületmagasság, a legkisebb kialakítandó zöldfelület (%) a) Az első betűjel az OTÉK szerinti területfelhasználás jellemző módjának rövidítése (L-lakó) A második betűjel a beépítés jellemzője, illetve a terület rendeltetése (kekertvárosias) b) A betűjeleket követő számjel az egyes helyi építési övezetek, övezetek további megkülönböztetésére szolgál c) A beépítés jellemző módja: SZ: szabadonálló; O: oldalhatáron álló, I: ikres.

15/42

(4) Az építési övezetek, övezetek jellemzőit területfelhasználási egységenként táblázatok összesítik. (5) Amelyik telken építési hely került kijelölésre, ott a beépítési mód meghatározásánál és az épületek elhelyezésénél az tekintendő irányadónak. (6) Az építési övezetekben előírt oldalhatáron álló beépítési mód esetén – amennyiben az építési hely másképp nem jelöli – az épület(ek)et a telek északi oldalhatárához kell elhelyezni. Ha a telek szélessége meghaladja a 16m-t, azokat az északi oldalhatártól 1m-es, ún. csurgótávolságra is el lehet helyezni. (7) Az előírt beépítési mód építési helyén kívül álló, meglévő épület bővítése esetén a bővítmény az előírt beépítési mód irányába alakítható ki.

II. RÉSZ RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK Sződliget Nagyközség építési előírásai 23.§ (1) Sződliget Nagyközség Helyi Építési Szabályzatban, továbbá a Szabályozási Tervlapon (SZT-n) meghatározza: a) az elhelyezhető, illetve kialakítható építményfajták rendeltetését, b) a beépítési módot, c) a kialakítható új telkek legkisebb telekterületét, d) a beépítettség megengedett legnagyobb mértékét, e) az épületmagasság legnagyobb mértékét, f) a zöldfelület legkisebb mértékét, g) a közműellátottsággal kapcsolatos követelményeket, h) az építési övezet használati céljával összefüggő rendeltetést, és az ezen kívül elhelyezhető egyéb rendeltetést, valamint azt a rendeltetést, amely nem helyezhető el, i) a terepszint alatti építés mértékét és helyét, j) egyéb sajátos építési követelményeket. (2) Tartalmazza továbbá a) a kötelező szabályozási elemeket: aa) szabályozási vonal ab) övezethatár, építési övezet határa ac) építési hely ad) beépítetlenül megőrzendő, közhasználat elől el nem zárható parti sáv ae) szabályozási szélesség af) kötelező megszüntető jel b) a javasolt szabályozási elemeket: ba) javasolt telekhatár bb) javasolt megszüntető jel c) a bel- és külterület határvonalát, d) a létesítmények védőterületét, védőtávolságát, e) a védett területek lehatárolását, illetve a védett építmények megjelölését.

16/42

Területfelhasználási egységek 24.§ (1) A terület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt övezetekre tagolódik. (2) A település területén a beépítésre szánt területek az építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint a következő övezetek közé sorolandók: a) Lakóterület 1. kertvárosias lakóterület, jele:

Lke

b) Vegyes terület 1. településközpont terület, jele: 2. intézményterület, jele:

Vt Vi

c) Gazdasági területek 1. kereskedelmi, szolgáltató terület, jele: 2. ipari terület, jele:

Gksz Gip

d) Különleges területek 1. közmű terület, jele: 2. szabadidőközpont terület, jele: 3. nagykiterjedésű sportolási célú terület, jele: 4. temető terület, jele:

Kközm Kszkp Ksp KT

(3) A település területén a beépítésre nem szánt területek az építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint a következő övezetek közé sorolandók: a) Közlekedési területek 1. Közúti közlekedési terület: KÖu 2. Kötöttpályás közlekedési terület: KÖk b) Zöldterület - közpark, jele:

Zkp

c) Erdőterületek: 1. Védelmi erdőterület, jele: 2. Gazdasági erdőterület, jele:

Ev Eg

d) Mezőgazdasági területek: 3. Általános mezőgazdasági terület, jele: Má 4. Általános mezőgazdasági terület – rét, magas vízállású terület, jele: Má-gy 5. Általános mezőgazdasági terület – erdőgazdasági fejlesztési területe, jele: Má-Fe e) Vízgazdálkodási terület: 6. Vízgazdálkodási terület, jele:

17/42

V

IX. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI

A beépítésre szánt területek általános előírásai 25.§ (1) Területfelhasználás: a) A terület helyi építési övezetekre tagozódik, ezek szabályrendszerét az egyes övezetek előírásai tartalmazzák. A területeket ennek megfelelően rendeltetésszerűen kell használni. (2) A telekalakítás általános szabályai: a) A területen kialakítható telekméreteket – a kialakítható új telkek legkisebb területét - az övezeti előírások tartalmazzák. b) Meglevő telek megosztható, ha a létrejövő telkek mérete az építési övezeti előírásokban meghatározott mérték alá esik, de a teleknagyság-hiány nem nagyobb, mint az építési övezetben meghatározott teleknagyság 5%-a. c) Amennyiben a b) pont szerinti telekalakítást útszabályozás is érint, a telekosztás lehetséges az építési övezetben meghatározott teleknagyság további 5%-ának engedménye mellett. d) A beépítésre szánt területeken az előírt legkisebb telek területeknél kisebb méretű telkek is létrehozhatók a mérnöki létesítmények telepítésére, valamint utak és közterületek létesítésére. (3) Az építmények rendeltetése a) A területen jellemzően az egyes építési övezetekben meghatározott rendeltetésű építmények, illetve az ennek megfelelő funkciók helyezhetők el, alakíthatók ki. b) A területen nem helyezhető el olyan funkció, amely a környezetet károsítja, vagy forgalmi viszonyait túlterheli. (4) A telkek beépítési módja: a) Oldalhatáron álló (O) b) Szabadon álló (SZ) c) Zártsorú (Z) d) Ikres (I) (5) Építmények létesítése és átalakítása a) Új építmény létesítéséhez az övezetben meghatározott beépítési mérték megtartása mellett szükséges: 1. az előírt paramétereknek való együttes megfelelés, 2. a településképi illeszkedés, 3. a HÉSZ-nek megfelelő közműellátás, valamint

18/42

4. a HÉSZ-ben előírt, illetve a SZT-en jelölt beavatkozások egyidejű végrehajtása. b) Meglévő épület bővítéséhez az építési övezetben meghatározott beépítési mérték megtartása mellett szükséges: 1. a bővítő beépítés előírt paramétereknek való együttes megfelelése, 2. a településképi illeszkedés, 3. a HÉSZ-ben előírt, illetve a SZT-en jelölt beavatkozások egyidejű végrehajtása. c) Ahol a SZT meglévő beépítésnél jelöl ki építési helyet 1. a meglévő épület teljes bontása esetén ez az építési hely veendő figyelembe, 2. a meglévő épület bővítése esetén bővítés csak az új építési helyen belül lehetséges. (6) Építmények részleges vagy teljes bontása a) A területen védett, vagy védettséggel érintett építmény bontása csak a védelem megszüntetését követően lehetséges. (7) A beépítésre szánt területeken újonnan nyeles telek nem alakítható ki. (8) Meglévő úszóteleken építési engedélyköteles tevékenység nem végezhető. (9)

A beépített területeken az új épületek homlokvonalának illeszkedni kell a kialakult utcaképhez, valamint az üres telek beépítését a meglévő, épített környezetéhez igazodva lehet megvalósítani, a vonatkozó előírások szerint.

(10) A beépítésre szánt területeken a telekhatártól számított legkisebb ültetési távolság: a) 3,0 m-nél magasabbra növő fa vagy bokor (sövény) esetén 3,0 méter, b) 3,0 m-nél magasabbra nem növő fa vagy bokor esetében 1,5 méter.

Lakóterületi övezetek általános előírásai 26.§ (1) A lakóterületek övezetei jellemzően lakóépületek lakóterületek elsődleges rendeltetése a lakófunkció.

elhelyezésére

szolgálnak,

a

(2) A lakóterületen nem helyezhető el: a) üzemanyagtöltő állomás b) parkolóház (3) Meglévő lakóterületek övezeteiben előírt oldalhatáron álló beépítési mód esetén az új telek irányadó szélessége min. 18 m, amely 15 m-ig csökkenthető, ha a telekszerkezet ezt indokolja. (4) Szabadonálló beépítési mód esetén telket alakítani meglévő és új lakóterületeken min. 18 m telekszélességgel lehet. (5) Oldalhatáron álló beépítés esetén, amennyiben a telek szélessége meghaladja a 19 m-t, az épület(ek) elhelyezhetők szabadon álló módon is. (6) Zártsorú beépítés esetén a kialakítandó új telek minimális szélessége 10 m. (7) Oldalhatáron álló beépítés esetén a minimális épületmagassággal megegyező, de minimum 4 m.

19/42

oldalkert

a

megengedett

(8) Az előkert méretét amennyiben szabályozási terv nem szabályozza, úgy a két szomszédos telek előkertjének méretéhez illeszkedve kell meghatározni. Amennyiben nem határozható meg az illeszkedés szerint, úgy az előkert mérete minimum 5,0 m. (9) Hátsókert meglévő lakóterületeken minimum 6 m kell legyen, de a telek utcavonalától mért 60 m-nél hosszabb része hátsókertként kezelendő. (10) Lakóövezetek telkein kizárólag magas-tetős épület építhető, melynek hajlásszöge átlagosan 25o - 45o közötti lehet. (11) Tetőfedésre csak kiselemes megjelenésű fedőanyag használható a téglavörös színtől a barnáig terjedő színskálán. (12) Lakóövezetben ú.n. „Manzard-tetős” épület nem építhető. (13) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az új épület, új épületrész nem építhető l,0 méternél közelebb a telekhatárhoz, kivéve, ha a telek ennek betartásával beépíthetetlenné válik. (14) Az épületek homlokzatain fémlemez, illetve műanyag burkolat nem használható. (15) Egy építési telken összesen egy lakóépület állhat és legfeljebb két önálló rendeltetési egységgel rendelkezhet. Ez új lakóépület építésére, meglévő lakóépület bővítésére és rendeltetési mód megváltoztatására egyaránt vonatkozik, kivéve az Lke-4 övezetet, amelynek területén belül új épület legfeljebb 5 db, kizárólag lakás funkciójú rendeltetési egységgel valósítható meg. (16) Lakóterületek telkein terepszint alatti épület, épületrész, illetve építmény csak az építési helyen belül valósítható meg. A terepszint alatti beépítettség nem haladhatja meg az övezetre előírt beépítettség 1,25-szörösét. Ennek legfeljebb 30 %-a helyezhető el az épület földszinti kontúrján kívül, vagy önálló, terepszint alatti építményként. (17) Lakóterületek telkein meglévő épület esetén különálló gépjárműtároló az építési helyen belül épülhet. (18) Meglévő épület esetén 10 méteres vagy annál mélyebb „előkertekben” a gépjármű védelmére kerti tető legfeljebb 30 m2 vízszintes vetülettel, maximum 2,5 méter párkánymagassággal , illetve 5,0 méter előkert megtartásával építhető. (19) A lakóövezetekben teljes közműellátottság biztosítandó.

Kertvárosias lakóterület övezetei (Lke) 27.§ (1) A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető: a) legfeljebb kétlakásos lakóépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális épület, d) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény, e) a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú kereskedelmi szálláshelyépület, f)

sportépítmény

20/42

(2) Az építési övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi paraméterek betartása mellett lehet: Építményre vonatkozó előírások:

Telekre vonatkozó előírások: Övezeti jel:

(%):

max. szintterületi mutató 2 2 (m /m ):

épületek és egyéb építmények max. épületmagassága (m):

30

50

0,6

5,5

30

50

0,6

5,5

beépítési mód:

min-max. 2 1 terület (m ) :

max. beépíthetőség (%):

min. zöldfelület

Lke1

O

400-1000

Lke2

Z

300-600

Lke3

Z

2000-3800

30

50

0,6

4,5

Lke4

I

800-1200

30

50

0,6

7,5

Lke5

SZ

800-1200

30

50

0,6

6,5

Lke-Int

SZ

1200- –

30

50

0,6

6,5

(3) Az Lke-Int jelű övezet a település alapintézményi oktatási, szociális és egészségügyi funkciójú épületekkel beépült övezete. Az övezeten belül önálló lakóépület nem építhető.

Településközpont vegyes terület övezetei (Vt) 28.§ (1) A településközpont vegyes övezetekben az OTÉK által megengedett funkciójú létesítmények közül parkolóház és üzemanyagtöltő állomás nem helyezhető el, vegyes funkciójú épület esetében sem. (2) Az övezetekben terepszint alatti beépítettség nem haladhatja meg az övezetre előírt beépítettség 1,25-szeresét. Ennek legfeljebb 20 %-a helyezhető el az épület földszinti kontúrján kívül, vagy önálló, terepszint alatti építményként. (3) A közhasználatú építmények rendeltetésszerű használatához szükséges parkolók kialakítására a közterületi parkolók – az OTÉK-ban foglalt feltételekkel – igénybe vehetők. Ez az engedmény kizárólag lakó funkciójú épületek esetén nem adható meg. (4) Az újonnan beépülő telkek esetében az előírt zöldfelületi minimum mértékének legalább 20%-a egybefüggő, háromszintű zöldfelületként alakítandó ki főképpen a hátsókert területén. (5) Meglévő épület esetén különálló gépjárműtároló az építési helyen belül épülhet. (6) Az övezetekben teljes közműellátottság biztosítandó. (7) A telkek az övezetekben előírt minimális telekméret megtartásával megoszthatók akkor is, ha az újonnan kialakuló telkeken a meglévő beépítettség mértéke az előírt maximális beépítettséget meghaladja. Az új telkeken az újonnan kialakuló oldal- és hátsókertek előírt mérete a telekalakításnál betartandó. (8) Az építési övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi paraméterek betartása mellett lehet:

1

Nem a beépítés feltétele, csak telekalakítás esetén alkalmazandó!

21/42

Építményre vonatkozó előírások:


Vt1 (településközpont)

Vt1* (településközpont)

Vt2 (rk.templom)


30

30

1,0

6,5

30

30

1,0

6,5

min-max. terület 2 2 (m ) :


min. zöldfelület

O

800- –

SZ

800- –

SZ

Vt3

SZ

Vt4

SZ

(2.sz. főút mellett)

(%):


beépítési mód:

nem meglévő megosztható állapot +/- 10% -– 600- – 20 1500- –

40

meglévő állapot +/10% 30

–

meglévő állapot +/10%

1,0

6,5

30

1,0

6,5

(9) Vt1 övezetben: a) Amennyiben a telken a meglévő, vagy tervezett épület intézményi funkciójú, úgy az ugyanarra a telekre építendő új lakás csak szolgálati lakásként alakítható ki. b) Vegyes funkciójú épület földszinti utcafelőli oldalára nem telepíthető lakó funkció állandó tartózkodási helysége. c) A létesítendő új épület utcafelőli homlokzatának, valamint annak anyaghasználatának illeszkednie kell a meglévő épített környezetéhez és a kialakult utcaképhez, amelyet mindkét oldalon 2-2 közvetlen szomszédos telken meglévő épület utcai homlokzatának vázlatos ábrázolásával és fotójával igazolni kell. (10) Vt3 övezetben: a) Amennyiben a telken a meglévő, vagy tervezett létesítmény intézményi, kiskereskedelmi, vagy szolgáltató funkciójú, úgy az ugyanarra a telekre építendő új lakás csak szolgálati lakásként alakítható ki. b) Az előkertben kialakítható parkoló az ügyfelek számára, amennyiben ahhoz a kapcsolódó közterület tulajdonosa és üzemeltetője hozzájárul és teljesül az egyéb vonatkozó előírás.

Intézményi vegyes terület övezete (Vi) 29.§ (1) A "Vi" jelű övezet területe az intézmények, elsősorban közösségi, igazgatási, ellátási és irodai funkciók elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi paraméterek betartása mellett lehet:

2


22/42



beépítési mód:

max. min-max. beépíthetőség 2 3 terület (m ) : (%):

(%):



min. zöldfelület

Vi1

SZ

5000- –

25

60

0,6

8,0

Vi2

SZ

1000- –

37

30

0,6

8,5

Vi3

SZ

5000- –

25

60

0,6

15,0

(3) Az övezetekben a legkisebb zöldfelületi mérték 50%-a 3 szintű (gyep, cserje, lombkorona szint) összefüggő zöldfelületként alakítandó ki. (4) A személygépjárművek parkolása az adott telek területén belül fásított, lehetőség szerint gyeprácsos kivitelű parkolók építésével oldandó meg. (5) A terület országos ökológiai hálózat területébe eső része nem beépíthető. A meglévő értékes ártéri erdő megtartandó. (6) Az övezetekben teljes közműellátottság biztosítandó.

Gazdasági övezetek általános előírásai 30.§ (1) A gazdasági területek övezetei nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi funkciójú épületek és a hozzájuk tartozó kiszolgáló épületek, építmények elhelyezésére szolgál. (2) A gazdasági területek az alábbi építési övezetekre tagozódnak: a) kereskedelmi, szolgáltató területek (jele: Gksz) b) ipari területek (jele: Gip) (3) A gazdasági területeken a maximális épületmagasságtól el lehet térni, amennyiben a technológia ezt indokolja. (4) Az építési telken belül a lakó- és településközpont vegyes övezetek szomszédságában lévő telekhatárok mentén összefüggő, többszintes növényállományú védő zöldsávot kell telepíteni. (5) A személygépjárművek parkolása az adott telek területén belül fásított, lehetőség szerint gyeprácsos kivitelű parkolók építésével oldandó meg. (6) Az övezetekben teljes közműellátottság biztosítandó.

3


23/42

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek övezetei (Gksz) 31.§ (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál: a) gazdasági tevékenységet szolgáló építmények, kutatóhelyek, b) raktárak, tárolóépítmények, c) szolgáltató építmények, d) igazgatási és irodaépületek, szociális és közösségi célú létesítmények e) szolgálati lakások, f) sportépítmények, g) gépjárműtárolók, közlekedési és szállítási létesítmények h) üzemanyagtöltő. (2) Az építési övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi paraméterek betartása mellett lehet: Telekre vonatkozó előírások: Övezeti jel:

beépítési mód:

max. min. terület beépíthetőség 2 4 (m ) : (%):

min. zöldfelület (%):

Építményre vonatkozó előírások: épületek és egyéb max. építmények max. szintterületi épületmagassága 2 2 mutató (m /m ): (m):

Gksz1 (M2 út lehajtója mellett)

SZ

2000- –

50

20

2,0

12,5

Gksz2

SZ

1200- –

40

30

2,0

10,5

(3) Az övezetek területén az előkert mértéke minimum 5,0 m.

Ipari gazdasági területek övezetei (Gip) 32.§ (1) A Gip jelű övezet területe olyan védőtávolságot nem igénylő, üzemi jellegű tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények, egyéb szolgáltató és ellátó építmények, elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. (2) Az ipari övezetekben az alábbi funkciójú épületek helyezhetők el: a) ipari termelőüzemek, b) kutatóhelyek, c) raktárak, tároló építmények, d) energiaszolgáltatás létesítményei, e) irodaépületek, szociális és közösségi célú létesítmények f)

sportépítmények,

g) gépjárműtárolók, közlekedési és szállítási létesítmények h) üzemanyagtöltő. 4


24/42

(3) Az építési övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi paraméterek betartása mellett lehet: Építményre vonatkozó előírások:


Gip

(%):

max. szintterületi 2 2 mutató (m /m ):


20

1,5

6,5

beépítési mód:



min. zöldfelület

SZ

1500- –

40

(4) Az övezet területén az előkert mértéke minimum 5,0 m. (5) A legkisebb zöldfelületi mérték 50%-a 3 szintű (gyep, cserje, lombkorona szint) összefüggő zöldfelületként alakítandó ki.

Különleges területek 33.§ (1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezhető építmények különlegessége miatt eltérnek a többi területfelhasználási kategóriába sorolt területektől.

Nagykiterjedésű sportolási célú terület övezete (Ksp) 34.§ (1) A "Ksp" jelű övezet területe a település sportolás céljára létrehozott létesítmények és azok kiszolgálására szolgáló épületek, építmények befogadására szolgál. (2) Az építési övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi paraméterek betartása mellett lehet: Építményre vonatkozó előírások:


Ksp

(%):

max. szintterületi mutató (m2/m2):


50

1,0

8,0

beépítési mód:

min-max. 2 6 terület (m ) :


min. zöldfelület

SZ

10.000

15

(3) Az előkert méretét amennyiben szabályozási terv nem szabályozza, úgy az előkert mértéke minimum 10 m. (4) Az oldalkert mérete minimum 5,0 m. (5) Az övezetben kialakított telek legalább 25 %-át 3 szintes növényzettel betelepített zöldfelületként kell kialakítani, melybe a műfüvesített sportpályák területe nem számít be. 5 6

Nem a beépítés feltétele, csak telekalakítás esetén alkalmazandó! Nem a beépítés feltétele, csak telekalakítás esetén alkalmazandó!

25/42

(6) Új beépítés csak a már beépített területek felőli területrészen alakítandó ki. A Sződrákos patak felöli területrészen a természet közeli állapot megtartandó. (7) Az övezetekben teljes közműellátottság biztosítandó.

Különleges temető terület övezete (KT) 35.§ (1) A "KT' jelű övezet területe a település temetkezés céljára kijelölt része. A területen csak az ezen funkciót kiszolgáló műszaki és kegyeleti célokat szolgáló épületek, építmények, berendezések létesíthetők. (2) Az építési övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi paraméterek betartása mellett lehet: Építményre vonatkozó előírások:


KT

(%):



70

0,4

8,5

beépítési mód:



min. zöldfelület

SZ

20.000- –

15

(3) Az övezet területének 70 %-a zöldfelületként alakítandó ki, melybe a nem burkolt sírok területe is beszámítható. (4) A lakótelkekkel közvetlenül érintkező telekhatárokon kegyeleti okokból kötelezően 3,0 m magas, 100% -ban zárt kerítést kell kialakítani. (5) A temető rendeltetésszerű használatához szükséges parkolók kialakítására a közterületi parkolók – az OTÉK-ban foglalt feltételekkel – igénybe vehetők. (6) Az övezetekben teljes közműellátottság biztosítandó.

Különleges közmű terület övezete (Kközm) 36.§ (1) A "Kközm" jelű övezet területe kizárólag a közművek működését biztosító létesítmények, telepek, mérnöki létesítmények, műtárgyak elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi paraméterek betartása mellett lehet: Építményre vonatkozó előírások:


Kközm

beépítési mód:






SZ

nem megosztható -–

25

K

1,0

8,0

(3) Az övezetekben teljes közműellátottság biztosítandó.

7 8

Nem a beépítés feltétele, csak telekalakítás esetén alkalmazandó! Nem a beépítés feltétele, csak telekalakítás esetén alkalmazandó!

26/42

Különleges szabadidőközpont terület övezete (Kszkp) 37.§ (1) Az építési övezetben elhelyezhetők a szabadidő eltöltését, szórakozást, strandolást, a sportolást és a játékot szolgáló épületek, építmények. (2) Az építési övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi paraméterek betartása mellett lehet: Telekre vonatkozó előírások: Övezeti jel:

Kszkp

beépítési mód:




SZ


15

70

Építményre vonatkozó előírások: épületek és egyéb max. építmények max. szintterületi épületmagassága 2 2 mutató (m /m ): (m): 1,0

8,0

(3) Az övezetben szálláshelyet tartalmazó vendéglátó funkciójú épület nem helyezhető el. (4) A terület legalább 50%-át biológiailag aktív zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.

Az építési övezeti előírásoknak meg nem felelő beépítés szabályozása 38.§ (1) Az építési övezetben megengedett beépítési sűrűséget már elérő, vagy túllépő beépítési sűrűség csak az alábbi esetekben növelhető: a) A meglevő funkcióhoz előírt kötelező gépjárműparkoló kialakítása céljából növelhető. b) Az esetben, ha a meglevő tetőteret lakó- vagy igazgatási funkció céljára építenek be. c) Ez esetben a beépítéshez szükséges továbbá az épület szakmai vizsgálatokon alapuló, abban megindokolt teljes felújítása – beleértve a homlokzati és tetőfelületek felújítását is. (2) Az épületmagasság védett épület esetén akkor növelhető, ha a védelemmel összefüggő rekonstrukciós célból az épület valamelyik előző állapotát állítják vissza. Ez esetben a magasítás további feltételéül előírható az értékvédelemmel, illetve látványvédelemmel, településképi megjelenéssel összefüggő egyéb munka egyidejű elvégeztetése.

9


27/42

V. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI Zöldterület-közpark (Zkp) 39.§ (1) Zöldterület (közpark, közkert – a Szabályozási terven Zkp jellel jelölt övezet, mely állandóan növényzettel fedett, a település klimatikus viszonyainak megőrzését, javítását, ökológiai rendszerének védelmét, a pihenést, testedzést szolgáló közterület. (2) Az övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi paraméterek betartása mellett lehet: Építményre vonatkozó előírások:


Zkp

(%):



75

0,04

5,0

beépítési mód:



min. zöldfelület

SZ


2

(3) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint alatt : 2 %. (4) Az övezetben a pihenést, sportot és játékot szolgáló építmény (sétaút, kerékpárút, pihenőhely, játszótér, tornapálya, esőbeálló) és a terület fenntartásához épület helyezhető el. (5) Az övezetbe tartozó telek legalább 75%-a teljes értékű növényzettel (gyep, cserje, lombhullató fa) fedett kell, hogy legyen. A fásítottság mértéke minimálisan 1 db lombos fa/zöldfelület 100 m2. (6) A közparkot kertépítészeti terv alapján lehet létesíteni, átépíteni, felújítani. (7) Az övezetben csak a vonatkozó szabályoknak, biztonsági előírásoknak megfelelő sportés játszóterületek, eszközök és esésvédő burkolatok létesíthetők. A folyamatos karbantartásról gondoskodni kell. (8) Az övezetben elhelyezhetők közmű műtárgyak, szelektív hulladékgyűjtő műtárgyak, kerti építmény, játszó- és tornaszer, kerti medence, lugas, pergola, esővédő tető, zászlótartó oszlop. (9) Az övezetekben legalább hiányos közműellátottság biztosítandó.

Erdőterület övezeteinek általános előírásai 40.§ (1) Erdőterület a Szabályozási terven "E" jellel jelölt erdő művelési ágú, és/vagy a településrendezési terv szerinti erdősítésre kijelölt területek. (2) Az erdőterületek rendeltetésük szerint

10

a) Védelmi (védett és védőerdő)

(Ev)

b) Gazdasági

(Eg)


28/42

erdők lehetnek. (3) Az erdőterületek övezeteibe azok a beépítésre nem szánt terület-felhasználási egységek tartoznak, amelyek jellemzően fákkal és cserjékkel benőtt, illetve betelepített részei a településnek. (4) Az erdőterületek övezeteinek területén telket kialakítani, azon közutat, gyalogutat, gépjármű várakozóhelyet kialakítani, épületet, építményt – a köztárgyak kivételével – elhelyezni csak szabályozási terv alapján lehet. (5) Az erdőterületek területén lakóépületet (szolgálati lakás kivételével), önálló intézményi és szolgáltató épületet, kereskedelmi létesítményt, raktárt, üzemanyagtöltő állomást létesíteni nem lehet, kivétel a már eddig is bányatelekként nyilvántartott területen. (6) A védelmi erdők övezete területén kizárólag őshonos, termőhelyi és táji adottságoknak megfelelő növényfajok telepíthetők, tekintettel arra, hogy a Nemzeti parkhoz, illetve az ökológiai hálózat övezetéhez tartozó területek egy része is ebben az övezetben található. (7) Az övezetek területén erdőtelepítés és fakitermelés, illetve bármely az erdőgazdálkodás keretébe tartozó tevékenység csak az erdészeti hatóság által jóváhagyott erdészeti üzemterv alapján történhet. A növénytelepítés csak őshonos, a természeti adottságoknak megfelelő, tájba illeszkedő növényhasználattal történhet.

Védelmi erdők övezete (Ev) 41.§ (1) Az Ev jelű övezet területébe a településnek jellemzően erdei fákkal és cserjékkel benőtt, illetve betelepített összefüggő részei tartoznak. (2) A védelmi erdők alapvető funkciója a település táji adottságainak, ökológiai helyzetének és települési környezetének javítása. Lényeges szerepük van a vízpartok védelmében és stabilizálásában, továbbá az egyes eltérő funkciójú övezetek (pl. közlekedési területek és lakóvagy üdülőterületek) elválasztásában, a káros kölcsönhatások mérséklésében. (3) Az övezet területén épület nem helyezhető el. (4) Az övezet területén elhelyezett építmények csak az árvízvédelem, a vízgazdálkodás, a közművesítés, illetve a közlekedéssel kapcsolatos tájékoztatás és irányítás céljait szolgálhatják. (5) Az övezet területén történő fásítás, növénytelepítés és az erdőgazdálkodás keretébe tartozó minden egyéb tevékenység csak az erdészeti szakhatóság bevonásával történhet. Kizárólag őshonos, termőhelyi és táji adottságoknak megfelelő növényfajok telepíthetők.

Gazdasági erdők övezete (Eg) 42.§ (1) Az Eg jelű övezet területébe a településnek elsősorban gazdasági-fatermesztési célból fákkal betelepített összefüggő területrészei tartoznak. A gazdasági erdők alapvető funkciója az ökológiailag aktív területek növelésén túl a gazdasági hasznot hozó fatermesztés és vadgazdálkodás, illetve nyersanyagtermelés. (2) Az övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi táblázat és előírások betartása mellett lehet:

29/42



Eg

(%):



75

0,06

5,5

beépítési mód:



min. zöldfelület

SZ

10.000- –

4

(3) Az övezet területén turista szállásépület, őrház, erdészház, vadászház, valamint ezek melléképületei és építményei elhelyezhetők. (4) Az övezet területén az árvízvédelem, a vízgazdálkodás és a közművesítés építményei, valamint a közúti közlekedés műtárgyai is elhelyezhetők. (5) Az övezet területén történő erdőtelepítés és fakitermelés, illetve az erdőgazdálkodás keretébe tartozó tevékenység csak erdészeti szakhatóság által jóváhagyott üzemterv szerint történhet. (6) Az övezetekben legalább hiányos közműellátottság biztosítandó.

Mezőgazdasági területek övezeteinek általános előírásai 43.§ (1) A mezőgazdasági területet a hagyományos mezőgazdasági tájhasználat, a tájkarakter megőrzése, a természeti értékek, a termőtalaj és a termőföld védelme céljából, valamint a gazdasági és településfejlesztési szempontok érvényesítése érdekében a HÉSZ az alábbi területfelhasználási egységekre osztja: a) általános mezőgazdasági terület (Má) b) rét, magas vízállású terület (Má-gy) c) erdőgazdasági fejlesztési terület (Má-Fe) (2) A mezőgazdasági területek a növénytermesztés és állattenyésztés céljait szolgálják. Itt csak a termelő tevékenységet szolgáló termékfeldolgozó és tároló, illetve az állattartást szolgáló épületek, gépszínek építhetők, valamint az övezeti előírásokban foglalt feltételek fennállása esetén építhető lakóépület is a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatban. (3) A mezőgazdasági övezetbe sorolt, földútként nyilvántartott, kivett területekre a HÉSZ közlekedési övezeteit szabályozó általános előírások vonatkoznak. (4) Gyeppel és nádassal fedett telek területén épület, építmény nem helyezhető el és a telek művelési ága nem változtatható meg, amennyiben az törvényileg kijelölt természetvédelmi érdekű területen (NATURA 2000, Nemzeti Park, országos ökológiai háló övezete) található. (5) Az övezetekben birtokközpontok nem alakíthatók ki.

11


30/42

Általános mezőgazdasági terület övezetei (Má) 44.§ (1) Az övezet területén telket alakítani, épületet létrehozni az alábbi táblázat és előírások betartása mellett lehet: Építményre vonatkozó előírások:


(%):



3

75

0,5

5,0

2.500- –

3

75

0,5

6,5

SZ

–

0,5

75

0,5

6,5

SZ

10.000- –

3

75

0,06

5,5

beépítési mód:



min. zöldfelület

Má1

SZ

4.000- –

Má2

SZ

Má-Fe Má-gy

(2) Az Má1 jelű övezet területén: a) Elsősorban a mezőgazdasági termelés építményei, gazdasági épületek, az agrárturizmus kiszolgáló rendeltetési egységei, rekreációs célú állattartó építmények (pl. lóistálló, lovarda) helyezhetők el, valamint ezekhez kapcsolódóan telkenként 1lakásos lakóépület is építhető, amennyiben az OTÉK-ban és a HÉSZ-ben meghatározott (általános építési) feltételek teljesülnek. b) Az előkert méretét amennyiben szabályozási terv nem szabályozza, úgy az előkert mértéke minimum 5,0 m. c) A már meglévő beépítés fenntartható, felújítás, bővítés, illetve a meglévő épület elbontása esetén az új épület építése csak az övezeti előírásokban megengedett mértékig lehetséges. d) Az övezetben csak átlagosan 25o és 45o közötti hajlásszögű, magastetős kialakítású épület építhető. e) Az övezet telkeinek úttal határos legalább 10 m szélességű része nem építhető be. Amennyiben a közlekedési előírások ennél nagyobb védőtávolság betartását írják elő, úgy a nagyobb érték betartása a kötelező. f) Legalább hiányos közművesítettségi szint szükséges a beépítéshez, azonban legalább a villamosenergia ellátás, fúrt kút a vízellátáshoz és szennyvíz közműpótló berendezés biztosítandó. g) Az állattartáshoz szükséges építmények építése, a tartható állatfajták és állatlétszám az állattartási rendeletben meghatározott, az alkalmazott állattartási technológia működtetéséhez az érintett hatóság hozzájárulását be kell szerezni. (3) Az Má2 jelű övezet területén: a) Az Má2 jelű övezet területébe a településnek jellemzően szántóföldi növénytermesztés és gyep-rét gazdálkodás céljára kijelölt részei tartoznak. b) Az övezet területén a 2500 m2-t meghaladó összefüggő telken csak a mezőgazdálkodást szolgáló üzemi-gazdasági épület (terménytároló, feldolgozó, gépjavító és tároló) épület helyezhető el maximum 3 %-os beépítéssel, maximum 6,5 m-es épületmagassággal. 2500 m2-nél kisebb telek nem építhető be. 12


31/42

c) A 10 000 m2-t meghaladó összefüggő telken elhelyezhető főépületként a helyben lakást szolgáló 1 lakásos lakóépület, a mezőgazdasági termelést szolgáló üzemigazdasági épület (terménytároló, feldolgozó, gépjavító és tároló), maximum 3 %os beépítéssel. d) Legalább hiányos közművesítettségi szint szükséges a beépítéshez, azonban legalább a villamosenergia ellátás, fúrt kút a vízellátáshoz és szennyvíz közműpótló berendezés biztosítandó. e) Az övezetben a Natura2000 területekkel közös telekhatároktól az épületek min. 10m távolságra helyezendők el. (4) Az Má-gy jelű övezet területén: a) Az Má-gy jelű övezet területe rét, magas vízállású terület, amely a gyepgazdálkodáshoz kapcsolódó mezőgazdasági termelés megőrzésére, kialakítására, a nádasok védelmére szolgál. b) Az Má-gy jelű övezet területén a 2500 m2-t meghaladó összefüggő telken csak a mezőgazdálkodást szolgáló üzemi-gazdasági épület (terménytároló, feldolgozó) helyezhető el maximum 3%-os beépítéssel, maximum 5,5m-es 2 épületmagassággal. 2500 m -nél kisebb telek nem építhető be. c) Az Má-gy* övezet területén az Má-gy övezet paramétereivel 2500 m2-nél kisebb telek is beépíthető, de az övezetben lakóépület nem építhető, meglévő lakóépület felújítható, de nem bővíthető. (5) Az Má-Fe jelű övezet területén: a) Általános mezőgazdasági terület – erdőgazdasági fejlesztési terület a Szabályozási terven Má-Fe jellel jelölt, mezőgazdasági terület. b) Általános mezőgazdasági terület – erdőgazdasági fejlesztési terület övezeteiben természetvédelmi céllal összeegyeztetve elhelyezhetők a terület fenntartását szolgáló gazdasági építmények. c) Má-Fe övezetben az építés további feltételei: - a beépíthető telek területe legalább 100.000 m2 (10ha), - egy épület maximális szintterülete 250 m2 lehet, - az épület maximális magassága: 6,5m lehet. d) Általános mezőgazdasági terület – erdőgazdasági fejlesztési terület (Má-Fe) övezeteiben legalább hiányos közművesítettség szükséges a beépítéshez. De legalább szükséges a villamosenergia ellátás, fúrt kút a vízellátáshoz és szennyvíz közműpótló berendezés biztosítása. e) Az övezet területén a természetvédelmi kezelés szempontjait figyelembe kell venni. Általános mezőgazdasági terület – erdőgazdasági fejlesztési területén építmények helyének kijelöléséhez természetvédelmi érintettsége miatt a természetvédelmi kezelő hozzájárulása szükséges.

Vízgazdálkodási terület övezete (V) 45.§ (1) A "V" jelű övezetek területébe a vízfolyások, az állóvizek és védőterületeik tartoznak (2) Az övezetbe tartozó vízfolyások, állóvizek beépítésre nem szánt területe melletti 20 m-es sáv, vízügyi védőterület. (3) Az övezet és a védőterületének földrészletein ligetes legelő és kialakult állapot esetén szántó hasznosítása megengedhető, a ”vegyszer-mentes” művelés előírásával.

32/42

Közúti közlekedési terület övezete (KÖu) 46.§ (1) A közúti közlekedési területek a Szabályozási terven szürke színnel, vagy "KÖu" jellel jelölt területek. E területeket határoló szabályozási vonalak közötti távolságot – a szabályozási szélességet – a szabályozási terv tartalmazza. (2) Az övezetben csak a a) közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények, létesítmények, a) kiskereskedelmi épületek, b) közmű létesítmények és berendezések, utcabútorok helyezhetők el, c) valamint intenzíven karbantartott - park jellegű - zöldterület, fasor, zöldsáv telepíthetők. (3) Az övezetben elhelyezhető építmények beépítési paraméterei – az emlékművek, szobrok kivételével - az alábbiak: Építményre vonatkozó előírások:


KÖu

(%):



–

–

4.5

beépítési mód:



min. zöldfelület

SZ

–

2

(4) Országos közutak: M2 autóút: elsőrendű főút, tervezési kategóriája: K.II.A. A tervezett keresztmetszet tengelyétől mért 100 m védőtávolságon belül építmények elhelyezéséhez a közútkezelő hozzájárulása szükséges. Csomóponti kapcsolatait a Váci Duna-híd – Gödöllő összekötő úttal tervezett csomópontban kell biztosítani. 2.sz. főút: országos elsőrendű főút, tervezési kategóriája: külterületen: K.III.A. belterületen: B.III.a.A. Külterületen az út tengelyétől számított 100 m védőtávolságon belül építmények elhelyezéséhez a közútkezelő hozzájárulása szükséges. Belterületen a szabályozási szélesség 30 m. Váci Duna-híd – Gödöllő összekötő út, tervezési kategóriája: K.V.A. Az út tengelyétől számított 50 m védőtávolságon belül építmények elhelyezéséhez a közútkezelő hozzájárulása szükséges. 21112 jelű bekötő út, tervezési kategóriája: belterületen: B.V.C.B. külterületen: K.VI.A. Külterületen az út tengelyétől számított 50 m védőtávolságon belül építmények elhelyezéséhez a közútkezelő hozzájárulása szükséges. Belterületen (Dunai fasor) a jelenlegi közterületi szélesség megtartandó. (5) Települési utak: 13


33/42

(6)

(7) (8)

(9)

Vasúti fasor: gyűjtőút, tervezési kategóriája: B.V.c.B. Szabályozási szélessége: 12 m Mátyás király útja: gyűjtőút, tervezési kategóriája: B.V.d.B. Szabályozási szélessége: 16 m Határ út: gyűjtőút, tervezési kategóriája: B.V.d.B. Szabályozási szélessége: 16 m Szent István utca: gyűjtőút, tervezési kategóriája: B.V.d.B. Szabályozási szélessége: 16 m Kerékpárutak: Önálló kerékpárutak tervezési kategóriája: K.IX. Minimális közterületi szélessége: 4 m A jelenlegi közterületi szélességek a szabályozási terv szerint alakítandók. A közművezetékkel a közutat megközelíteni és keresztezni csak nyomvonal jellegű építmények keresztezésének műszaki követelményeire vonatkozó általános érvényű hatósági előírások közzétételéről szóló közleményekben foglaltak betartásával lehet. A közművezetékek építéséhez, ha az országos közutat érint, a Magyar Közút NZrt-től, a helyi közút esetében a helyi önkormányzattól kell közútkezelői hozzájárulást beszerezni. Amennyiben a létesítési-, illetve az építési engedélyköteles közművezetékek közutat érintenek, úgy az engedélyhez a területileg illetékes I. fokú közlekedési hatóság szakhatósági állásfoglalása is szükséges. Legalább hiányos közművesítettségi szint szükséges a beépítéshez, azonban legalább a villamosenergia ellátás, fúrt kút a vízellátáshoz és szennyvíz közműpótló berendezés biztosítandó.

Kötöttpályás közlekedési terület (KÖk) 47.§ (1) MÁV Bp. Nyugati pu. – Szob vasútvonal szélső vágányának tengelyétől mérve 9,0 m a vasúti védősáv, amelyen belül építmény nem helyezhető el a vonatkozó jogszabályi előírás szerint. (2) Az országos közforgalmú vasútvonal melletti 50 m-es védőtávolságon belül történő építést lehetőleg kerülni kell. A szélső vágány tengelyétől mért 50– 50 m védőtávolságon belüli új épületek, építmények elhelyezése esetében a vasúti szakhatóságtól állásfoglalást kell kérni, mellékelve a vasút üzemeltetőjének előzetes állásfoglalását is. (3) Szintbeli vasúti átjáróban a rálátási háromszöget minden esetben biztosítani kell. (4) Az övezetben meglévő épületek részére telek alakítható az elhelyezési és telepítési szabályok betartásával.

34/42

IX. FEJEZET ALKALMAZÁSI ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK Alkalmazási rendelkezések 48.§ (1) Ahol a telek területe több övezetre esik, a megengedett beépítések értékei az adott övezetnek megfelelő területre számítandók.

Belterületbe, illetve beépítésre szánt területbe vonandó területek szabályozása 49.§ (1) Belterületbe vonásra, más célú hasznosításra tervezett termőföld területek folyamatosan, a településfejlesztés megvalósításától függően csatolható belterületbe, illetve beépítésre szánt területbe, addig a jelenlegi művelési águknak megfelelő mezőgazdasági hasznosítást fenn kell tartani.

Településrendezési eszközök használata 50.§ Jelen Helyi Építési Szabályzatot és Szabályozási Tervet Sződliget egységes Szabályzatának kell tekinteni, a későbbiekben bármely önálló területre készülő szabályzatot jelen HÉSZ módosításával kell kidolgozni.

Záró rendelkezések 51.§ (1) E rendelet az állami főépítészi hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg az alábbi rendelet hatályát veszti: a) 1/2010.(I.04.) sz. ör. Sződliget helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről b) 11/2002. (XII.01.) sz. ör. Sződliget Duna-parti területének helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről (3) A Szabályzatot a hatályba lépést követően indított építési ügyekben kell alkalmazni, a folyamatban lévő eljárásokban nem kell érvényesíteni. ……………………………. Juhász Béla Polgármester

……………………….. Dr. Törőcsik Edit Jegyző

Kihirdetési záradék: A rendelet 2016. december 12-én kihirdetésre került. Sződliget, 2016. december 12. Dr. Törőcsik Edit sk. jegyző

35/42

MELLÉKLETEK: Sződliget Nagyközség Helyi Építési Szabályzatához 1/a.melléklet: SZT-b sz. Belterületi Szabályozási tervlap 1/b.melléklet: SZT-k sz. Külterületi Szabályozási tervlap

FÜGGELÉKEK: Sződliget Nagyközség Helyi Építési Szabályzatához 1. 2. 3. 4.

számú függelék: Régészeti lelőhelyek száma, érintett ingatlanok hrsz-a számú függelék: Műemlékjegyzék, műemléki környezetbe tartozó ingatlanok számú függelék: Zajterhelési határértékek számú függelék: Természetvédelem

36/42

JELMAGYARÁZAT: ALAPTÉRKÉPI ELEMEK: 5 139

Meglévő:

Tervezett:

96 13 1

121 2/6 0 121 2/6 1

Sz 4 Sz 4

víz

121 mű 2/6 3

Kközm

06 9/1

4 L

4

Má1

Sz 6

50

69 67b

67a

50

46 45

44 43

42

41

23

22 21

20 19

Gksz SZ 50 1 12,5 2000

18

23

17 16

Vi2 SZ 37 8,5 1000

25

07/22

Sz 6

08/11

O 30 Lke1 5,5 400 5

10

8

9

7

Sz 6

058/1

058/3 E

4

06 2/ 6

06 2/ 2

a

c

Sz

Sz 8

Sz 8

ép íté si ter üle t

03 5/1 0

Felszíni víz védvonala (töltés, gát)

Nvm

Nagyvízi meder területének határa

R6

03 5/3

R6

040/9

közút

Sz 7

037/4

Sz 7

037/33

b a

Hidrogeológia "A" védőterület határa

037/5

h. ú t

037/38

F7

042/11

or or sz sz ág ág os 04 os kö 1/ kö zú 4 z út t

04 0/ 3

Hidrogeológia "B" védőterület határa

VÉ

2/6 kö 04 gos

zá

rs 042/7 o 042/8

g a m

csatorna

R6

043/27

043/2

043/6

Má-gy

Felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területének határa Kötelezően kialakítandó/megtartandó zajgátló domb Beépítetlenül megőrzendő, közhasználat elől el nem zárható parti sáv

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÖVEZETEK:

v k T

Lke

P N

T

Hidrogeológiai külső és belső védőterület határa

4

zút043/8 R6

árok

HV

037 /3 F 5

7/36 0 37/3 7s

Rákos-patak037/39 F 7

országos közút

építési terület

037/13

Kertvárosias lakóövezet övezete

Vt

Településközpont vegyes terület övezete

Vi

Intézményi vegyes terület övezete

Gksz

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület övezete Ipari gazdasági terület övezete

L5

Kközm

Különleges közmű terület övezete

Kszkp

Különleges szabadidőközpont terület övezete

Ksp KT

Különleges nagykiterjedésű sportolási célú terület övezete Különleges temető terület övezete

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK:

Sz 8

KÖu

Közúti közlekedési terület övezete

KÖk

Kötöttpályás közlekedési terület övezete

Zkp

Zöldterület - közpark övezete

Ev

Védelmi erdőterület övezete

Eg

Gazdasági erdőterület övezete

a

Sz 8 E

Sz 8

Sz 8

lói stá lló

Ev

0156

061/9

L4 L a

L5

b

b L

061/6

Sz

Má2

ta ny a

a

Vv

Elsőrendű védvonal kiépítése után vízelöntéssel veszélyeztetett terület

Sz 8

Sz 8

b

lov as ta ny a

05 9/ 2

Sz 8

Sz 8

Sz 8

Nagyközépnyomású földgáz szállítóvezeték

Má-gy

06 2/ 15

Sz 8

Gfnk

Fakadóvízzel veszélyeztetett terület

058/2 06 0

Sz 6

Villamosenergia főelosztó hálózat

R6

R6

R6

R8

F7

037/50 037/51

F7

z. k özú t sh. 03 út

csatorna

043/26 R 6

043/24

040/8

Rákos-patak

R7

045/3

R6

043/25

R6

T

V

Rákos-patak

Rákos-patak

045/4

R7

04 2/1 2

040/5

E120

Sz 8

4

06 2/ 14

Védőtávolság, karbantartási sáv

Gip a

Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület határa

EGYÉB KORLÁTOZÁSOK, VÉDELMEK:

R8

037/49

orsz ágo s kö zút

37/5 sh 2 03 út 7/53 037 /20 ors

Nvm mag

árok

037/55

F4

s 0 h út

E7

R8

F4

E4

sh. út

04 2/1 3

R6

NP

037/54

037 /43

SZ 15 Ksp 8,0 10.000

Sz 7 Sz b

Országos jelentőségű védett természeti terület

Ev

Gip S 037/44 037/ 23 Z 6,5 40 1 037/41 500 037/26 V 045/2 Ev Gip SZ 40 6,5 1500

sportpálya

057

037/32

Gip SZ 40 6,5 1500

közterület

1

2

4

1074 02/1

u. közterület

1079

3c

038/1

046/4

Sz 8

T Tkv

T

R8

037/34 F 4

039 közút

2

3

5

y.

G

6

la 7 p 2c k a 8

K

9

Lke1

037/47

R8

Ev

ipartelep

ipartelep

Lke1

Nvm

038/2

03 037/8 7/7

037/48 037/46 037/30 ország os közú t 037/2 9

2

10 50 /

0ú5t 1/ 2

4

6

14

Ú

18 -2 0

16

út

s1 h.

3

1 10 052 8

a

tc

O 30 Lke1 5,5 400

12

ju

13

037/6

035 035//13 03514 035 /16 /6 035/8 035/9

tele1048 phe ly

104 te 9

10 37

10 38

10 39

97

11

10 26 10 25

10 19 15

10 17 10 18

ca

kö zú sp t or t bü öltö fé ző

04 7

Ev

leph ely

104 6 104 7

4

10 40

10 27 10 24

ut

10 29

14

10 16

Dó

20

ut ca

Lke1

11733

R8

Pufferterület határa

040/7

2

1

10 13

6

ca

5

12

ör

11

13

Gy

a

u. 16

zs

13 10 11 05 14

gy

10

ut

7

8

7

Ko9 12 ss

3

La jos

5

ut h

6

15

th 17 L. 18 a

18

su

S.

R6

1

u.

3

969

2

4

92 1 19

Ko s

21

048 /41

fi

O 30 Lke1 5,5 400

bó

pf

R6

sportpálya 046/5

Sz 6

Sz 6

Sz

035/15

Lke1

O 30 Lke1 5,5 400

Pe tő

7 5/ 3 0

4

Ev

RL

08 /30

3

5

6

Do

Ökológiai folyosó határa

Sz 7

árok R 8 041/6

9

O 30 Lke1 5,5 400 Pe tő fi S. u.

ut ca

öf 08/16

KÖu

országos közút

208

Má-gy

R

KÖk

Magterület határa

1

11

20

O 30 Lke1 5,5 400

Do bó

08/15

Sz 7

P50

4

5

13

11

3

6

14

mag

08/29

Sz 7

9

8 7

17

15

3

7

18 16

Országos ökológiai hálózat elemei:

F4

Sz 7

Közforgalmú

19

11 9

12

10

207

21

Nemzeti park határa

Fásított terület 4

10

17 15

13

20

NP 08/12

Ev

11

20

22

Natura 2000 terület határa

ORSZÁGOS ÉS TÉRSÉGI TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM

Sz 6

2a

27 28

N2000

Sz 7

vasút

19

üzlet

2

Régészeti lelőhely határa

NEMZETKÖZI TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM

Sz 7

G ks 1 z S 12 Z ,5 20 50 00

104

33

31

27

22b 21

30

Amennyiben a telekosztásnál "közbenső telek" alakul ki, az közparkként (Zkp) szabályozandó

TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM: 07/19

2

22

napközi otthon

23

4

3

13

36

12

6

206 209

40

25

8

202 203

RL

18

14

11 7 9

5

204

43

26

16

12

6

201

211 210

24

972 / 974 1

200

205

15 972 /2

197

O 198 30 Lke1 5,5 400

23 21 213/2 19 213/1 17

26

194

196

29

30

28 26

24 b

181 182

180

179

15

13

14

195

!

E4

05/7

Ev

Rákóczi utca 29 4

199

4a 4b

215

193

Vasút

07/11ORSZÁGOS MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM

általános iskola

24

Kerékpárút

45/1

32 31 5

187 192

44

Gyalogút

5

Ev

Jelentős felszíni parkoló határa és fh. száma

ÖRÖKSÉGVÉDELEM:

47

46

P60

71779

1

39

53/1 53/2 49

36 34 32

31 29 27

25

23 21 178

18

190

8

222

188

40

37

25a

52

41

33

186

189

36 35 34

32

54/2 54/1

Ev

Má2

Vasuti fasor

56

26 26 25b a b

58/1

EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK:

Sz

31 27

59 O 30 Lke1 5,5 400 57

sz 4

Sz 7

24

44

47

61/1 58/2

Építési hely

06/6

05/10

28a28b 2930a 30b

61/2

35

185 8

10

39

65 63

61

48

46

62/2 62/1

55

50

O 30 Lke1 38 5,539 400

34

183 184

RL

55 51

49

50

60

50

67/2

66

37

175 176

9b 9a 7

12

üzlet

970

11

191

10

223

217 216

174

Rákóczi u. 16 14

7

219

173 177

15

16

11

9

227

5

3

171

172

231

230

218

965 9 66 968 967

167

169O 30 Lke1 5,5170400

38

66 60

57-59

58

56

53

65

35

33

34 32 26 28 28 a b 30

24 22 24a b

20

15

47

79

71 110

109

62 54

52b

52a

2 67/1

64/1

40 42 157

156

155

154

39 37

69/1 1 68

63

Attila utca 41 43a 43b 45

46

35b

268

108

64

61a 57 59

49

48

Árpád utca 41 47 43 45

50a

44

42

40 38

267

266

107

63 106

61

64

62

60 58

52 54 56 212 53a 53b 55

291

290

289 265

264

75-77

73

74 72

70

68

63 61

59

55

53 51 49

288 45 45a 39

40b

38

36

34

32b

313

27a 27

25 23 19 21

17

20

14

8

6

69/2 3

04/2

Sz 7

sh .ú t

5

E4

L

Sz 8

07 8/ 7

5

42

056/5 056/4

E

Má2

06 2/ 3

5

b

061/7

kö zú t

V

4

Gip SZ 40 6,5 1500

út 06 1/8

4

06 6/

L

4

06 6/ 25

L

06 6/ 2

21

L

L

nm: nem megosztható

Általános mezőgazdasági terület Erdőgazdasági fejlesztési terület övezete

Ev

01 55

Általános mezőgazdasági terület Rét, magas vízállású terület övezete

Má-gy

4

max. beépíthetőség (%) min. telekméret (m2)

Má-Fe

te le ph el y

L

4

L

beépítési mód övezeti max. épületjel magasság (m)

Általános mezőgazdasági terület övezete E6 E

06 6/1

L

5

VÉ

Göd

Má

E4

5

L

Sz 8 07 8/ 14

Sz 6

Sz 6

06 06 2/8 2/ 7

L

Sz 8 07 8/ 15

07 8/ 3

7

45/2

166

8

a

Sz 6

5

L

Sz 8 07 8/ 16

Sz 6

Gip SZ 40 6,5 1500

4

Sz 8

07 8/ 17

70

4

Sz 8

161

168

Sz 6

Sz 8

L

8

Sz 8

0 Sz 78/ 18 8

162

165

a

06 6/ 6

07

164

8

öf N2 00 0

06 2/ 10 062 /1 3 06 2/ 9

L

077

Sz 8

8 Sz /19 8

71

5

tőzegtelep

Sz 8

Sz 8

6

Sz 6

L

Sz 8 07 8/ 23 07 8/ 20

Sz

07 8/ 07 59 8/ 54

V

Sz 8

07 8/ 21

72/2 72/1

51/2

159/2 160 159/1

út

04/1

R6

Má-gy

Sz

06 6/ 18 06 06 6/17 6/ 16 06 06 1/ 6/ 1 7

6

66

65a

65

64 62

60

56

52 54

50

41a41b 43

Kemény Józs 42 44 ef utca 33 35 37

40a

32a

363/1 363/4 üzlet 363/3 30 28

26 24

22

18

13

233/2

1

3

5

7

16

05 5

R

Sz 8

06 6 06 /15 6/ 14 06 6/ 13

8 Sz

Sz 8

VÉ

07 8/ 25

07 8/ 8 07 8/ 5

06 2/ 1

74

9

11

232

234

b

Sz 6

8 G y

VÉ

öf

07 8/ 29

Sz 4

121 2/6 2

Sz 4

Sz 8

Sz 8

Sz 8

07 8/ 30

Sz 6

Sz 6

pf

Sz 8

Sz 6

Nvm

150

163

19

05 6/ 3

L

121 2/5 9

Lke5

8

Sz 4

121 2/5 8

235

28

ca 8

ut

10

9

12 os

13

an 18

Ar 20

04 8/4 04 9 8/5 0 út

04 8/4 8

R6

Sz 6

Sz 6

Sz 6

144 O 30 Lke1 147 5,5 400 146 149

73

út

03/7

F4

Ev

03/6

L

Sz 4

243/1 17 237 20 18

21

06 6 06 0 /23 6/ 66/22 24

121 2/5 7

07 8/ 13

240 23

E

Sz 6

4

145

F4

N2000

8

Sz

Sz 8 07 8/ 34

Sz 8

Tk v

Sz 4

078/5 út

6

121 2/5 6

u.

út 078/6

121 2/5 4

12

07 8/ 58

078/11

Sz

út

Sz 8

07 8/ 27

Sz 6

tö lté s

141/A

142

Javasolt megszüntető jel

Má2

Sz

06 6/ 12 06 6/ 11 06 6/ 10

8

Sz

6

24

241 242

6

8

15

17

19

18

Sz 8

Sz 8

ár ok

054

R

Nv m

07

ta

8

076/13 telephely

Sz

1212/131

I 30 7,5 800 Lke4

Fürjmadár utca

út

Sz 6 Sz Sz 078 6 /2 6

06 3

0 tanya5/7 ta 75 ny / a 9

07 nya 5/ 10

F4

8 Sz

07 8/ 46 07 8/ 47 07 8/ 48 07 8/ 49

út 1212/130

1

2

ár

3 5

8

1212/5 3 út

10 12 14

07 8/

ma d

18

16

Sz 6

07 6/ 3

06 2/ 065 2/

143

135

05 6/ 2

b

06 0 2/ 62 11 /1 2

v k T

járási mintatér Gy 8 b

Gksz SZ 40 2 10,5 1200

07 8/ 45 07 8/ 44

Sz 6

28

ut

ca

07 8/ 31

07 8/ 22

121 2/5 5

yá

141

75

64/2

R8

R

05 9/ 1

kö zú t

I.

áll am i te rü let

ta ny a

9 1212/137

076/7

2/a

1212/147

1212/146

1212/145

07 5/ 3

11

10

8

4/a 4/b 6

3

Lke4 I 30 7,5 800

14 1212/74 12/a

Hattyú utc12/ab 7

1212/97

1212/99

9/b

8

1212/126

út

Sz 6

6

Sz 6 a

136

79

Kötelező megszüntető jel

03/3

O 30 Lke1 5,5 400 77 78

Széchenyi u. 4

6

134

137

140

15

243/2

046/7

ta ny a

07 3/ 1

1212/72

1212/71

1212/70

1212/69

1212/100

Pacsirta utca 5 9/a

4

Lke5 SZ 3 6,5 800 0 12 út 12 /18 4 121 út 2/1 85

1212/144

3 út

12 út 12 /18 1 12 út 121 12 2/1 /18 út 95 0 út 1212/177 121 út 1212/176 1212/34 2/1 út 1212/173 út 98 út 1212/172 1212/199 1212/169 12 út 12/168 út 1212/202 út 1212/165 1212/203 12 1212/164 12/206 1212/161 1212/207 1212/210 1212/211 út

út 1212/6

121 2/1 88 2/1 út 89

t 121

121 2/1 92ú

1212/98

1212/68

1212/102

1212/103

1212/116

12

Fecske utca 5

4 2

51 1212/1

SZ 30 Lke5 6,5 800

NP NP

1212/101

Nvm

1212/67

1212/66

1212/65

1212/64

N2000

árvízvédelmi tölt és

121 2/1 93 út

Sz

8,0 5000 070/1

r

öf

Nvm

07 8/ 07 33 8/ 32

07 8/

Fü rj

121 2/5 1

Sz es

Vi1 zg

07 8/ 43

3

121 2/5 0

ízm ű

RL

kö zú t

NP SZ 25

10

056/1

Má-gy

Sz 8

tó tta fu ló

út

Sz 6

07 8/ 35

Sz 6

07 8/

út

121 2/1 v

Gy

áruház

Má1

Sz 6

Sz 6

Tkv

HV

Kközm

07 07 8/3 07 8/3 9 8/ 8 37 36

Sz 6

Zkp SZ 30 Lke5 6,5 80012 12/ 22 1 121 2/5 2

07 8/

ak

szociális otthon

07 4

15 6/ 07

121 2/2 19 121 2/2 20

212 /19 6 121 2/3 5

E

14 6/ 07

út

121 2/2 01 út 121 2/2 00 121 2/1 97

út

Sz 6

at

Gy 8

4

121 2/1 87

121 2/2 04

E4

út

121 2/2 08 121 2/2 05

út

út

121 2/1 86

121 2/2 16 121 2/2 09

1213/4

07 8/ 41 07 8/ 40

/222 1212

121 2/1 83

út

12

1212 /215

SZ 30 Lke5 6,5 800

V

d

076/20

07 8/ 42

1 2/22 121

121 2/1 82

Kközm

út

út

1212/21 4

út 2/45 121 /218 út 2 121

121 2/1 78 121 2/1 79

121 2 33 / 1212/ 194 vízm ű

út

21 2

/217 1212

121 2/1 75

121 2/1 70

12 12 /

/213 1212

121 2/1 71 121 2/1 74

út

s-p

11 130 132 9

R6

E4

c

h

Sz

0 /16 12 12

út

2

!

út

10 út

szennyvízátemelő

E4

g

üzemi terület

Zkp

út

1212/159

07 5/ 2

art ele 11727 p 07 076/19 6/2

5 6/ 07

út 2/4 121 57 2/1 121

HV

8/a

07 0/ 2

m 07 ű 5/ he 8 ly

Kközm

247/2 247/1

Má-gy

R

ko

80

50

50

sz 8

82

049/2 Rákos-patak

071

4, 5 30 K Gip SZ 40 ip 6,5 1500

1212/134 1212/132

1212/83 út

SZ 30 Lke5 6,5 800

1212/125

56 2/1 121

1212/158

1212/14 121 2/1 62 121 2/1 63 121 2/1 66 121 2/1 67

V

1212/124

út

1212/155

utca

10/b 10/a 8/b

1212/139

t .ú sh

/153 52 1212 1212/1

1212/154

2/b 2/a

víz 75/5 m ű

ta ny a

1212/135

1212/86 1212/85 1212/84

1212/114

Sirály

út

1212/87 1212/88

246

051

Rá

131/1

138/2

151

R6

E3

0

ipartelep

1212/136

248

249

sportpálya

4

1212/112 1212/113 1212/115

1212/123

1214

121 2/1 90 121 2/1 91

1212/110

1212/111

1212/911212/92 1212/90 1212/89

252 251

250

R8

05 0

131/2

138/1 14b 139

148

048/33 048/3 048 4 /37 Má-gy* 048 /35 048 0 /36 048 48/38 /39

F

1212/143

1212/108 1212/109

SZ 30 Lke5 6,5 800

253

O 30 Lke1 5,5 400

048/46

Gy

075/6

1212/138

254

046/6

3 05

1212/142

1212/95 1212/96 1212/94 1212/93

256

Má-gy

048/19

E3

Gy 8

124

153

257/1

214

27

2

1

90 3 4

3

5

ca

ut

7

15

Tá

17

04 8/2 1 04 8/2 2

1 8/3 04

072/1

1212/149

1212/148

258

259

221

R6

f

125

84

83

81

123

12

17

6 Sz

E3

1

19

R R6 a

N2 00 0 ö Lk f e3 K

O 30 Lke1 5,5 400 122

Széchenyi u. 133 14a

152

257/2

R6

6

9

1212/107 1212/1 06

SZ 30 Lke5 6,5 800

1212/141

1212/122

1212/105

4

29

Lke1

y J 11 á 14 n

12

nc 13 s 11 16 ics 9 14 M i 12 há l 10 y

Lke1

R

1212/104

6

21

048 /40

072/2

1212/150

1212/73

269

239

6

ca

10

6 Sz

Má2

2 05

1212/118 1212/119

3

272

270

048/47

3/4

5

271

87 86 85

közforga lmú va sút

t zú kö os ág sz or

1212/117

7

4

31

8

7

án

9

11

tty 14

Bo

13

k 16

18

20

Sz 8

04 8/2 0

Vv

Sződ-Rákos puszta

Z 30 Lke3 4,5 2000 07

Rigó ut ca

273

260

228

Sz

tanya 073/3

14

274

255

220/1 760 27 25

962 963

33

280

88

Övezet, építési övezet jele Javasolt telekhatár

90

3

Ksz

Deák F. utca 89 4b 4

113

120 121

128 15 13

281

277

225 O 226 30 Lke1 5,5 400

964

939

90 2

283

O 30 Lke1 5,5 400 275 276

23

229

34 971 köz 32 terület 30

961

35

284

119

127 129

287 20 50b 282

O 30 Lke1 5,5 400 245 244

220/2

959

960

957

956

37

90 1

Lke1

Va

15

6 Sz

c

15

12

10

958

955

953 954

9

17

22

278/2 278/1

402

36

19

117

116

10 115

118/2

292/2 292/1

12

92

93/2

5

112

126

293

279

224

38

296

294

236/2

3-5

4

400

29

40

295

261

O 30 Lke1 5,5 400 3

a

ut

10

12

Sz 8

5 8/2 6 4 0 8/2 04 /27 8 04 8 8/2 04

Ev

17

364

367 366

23

21

11

9

6

7

396

297

KÖu b

91/1

93/1

áruház

236/1

O 30 Lke1 5,5 400 397

403 31

298

Rákóczi u. 26 22

393

394

300

14

118/1

95

94

7 13 48 51/1 Somogyi u. 263 3 S o 26 m 24 15 o 8 g y 22 i u. 20 Somogyi u. 18 16 14 12 10 8 262

238 25

381

392

401

299

97/2

Övezethatár, építési övezet határa

03/5

O 30 Lke1 5,5 400 96

O 30 Lke1 5,5 400 13 11 9 7 Deák F. utca111

O304 30 Lke1 5,5 400 302 301

57

49 51 51 a b

8,5 25

406

Szent István utca 13 15 17 19

12

8 10

395

305

303

286

16

452/2

24

22

18

14 16

390 391

33

utc

58

53

34-36

37 31

388

42

90 0

3

33

382 29

387

5

yi

Lke1

Zr

04 8/1 1 b

Sz

E4

SZ 30 Lke5 6,5 800 13

380

384

385

399/1 399/2 405 404

41

2

1

952

949

948

951

950

947

946

945

379

Rákóczi u. 36 34 32

44

88 5 4

6

43 45 45 a b 41b

41b 39

38 Szent István u 29 tc a-2 a 9b 31 27 33 35

Vt1* SZ 30 6,5 800 452/3

452/1

451

8

3

1

943

2

ós 1 4 u873 .

3

M 5 8 ik l

378

308

99

98

Szabályozási szélesség, védőtávolság

03/4

sz 8

16 7 97 14 976 köz 90 5 9 terü 88 89 87 4 let 77 978 979 5 1 9 9 9 1886/1 3 81 89 98 köz 7 90 8 terü 8 le 88 9 5 t 88 90 8 2 21 2 0 1 7 0 90 10 89 88 93 9 6 44 8 45 6 3 8 6 19 87 9 98 90 1886 tár 4 85 9 0 8 88 /2 k 9 8 oló 3 9 9 özte 8 1 89 4/1 7 5 4 82 7 rület 88 90 18 10 3 93 4/2 9 15 5 93 4 3 9 9 6 8 1 11 050/ 3 88 9 9 1 4/3 93 89 0 16 89 91 21 10 4 4 2 0 0 91 10 51 99 köz 53/ 14 2 88 42 93 1 /3 ter 2 89 4/4 üle 9 3 9 8 9 t 1 93 88 11 1 9 2 9 9 1 9 10 12 3 04 91 91 1 0 93 3 1 0 05 99 5 2 9 4 1/ 30 89 1 9 91 0 88 105 4 91 8 99 8 10 7 3/ 1 6 9 1 9 9 9 3 9 1 00 9 5 6 2 88 0 8 9 9 5 3 1 92 99 17 15 7 3 88 91 7 6 10 6/ 3 9 6 1 1 0 1 3 3 92 03 54 3 92 2 88 8 5 6 6/1 88 91 10 4 92 6/2 99 10 8 1 03 14 92 0/5 10 7 31 5 55 12 92 10 1034 10 3 23 10 10 920 08 1 9 /2 04 02 1056 92 /4 00 1 4 9 10 10 05 92 920 10 30 10 2/1 8 /2 2 11 3/1 10 10 1057 7 18 22 59 92 5 10 2/2 92 1 10 0 1 60 6 2/3 10 6 07 10 01 3 3 1 10 4 64 02 10 10 4 1061 1 06 6 2 10 10 2 15 20 10 10 10 67 65 68 10 sh. 6 R6 ú 6 R6 10 t 10 10 70 71 69 10 78 10 R6 72 1 Sz 8 07 10 7 3 7 188 R6 5 10 Sz 8 6 75 Sz Sz 8 R6 10 76 R6 188 4/2 188 188 3 b 6 Sz 4/1

ín

9

944

941

4

ld

fe 8

m

R6

47

48

44 46 362/2

466

465

19 17 15 13

9a 11 9b 7a

5

4

20

21

20

18

14 16

12

10 8b

548

547

. 867 2

lu

ré

940

86 5/1

Au

86 6

86 5/2

86 4

10 ro 12

87 5

48

8 6 4 2

52

40b 42 37

47

45

43 41

463 464

39

Lke1 O 30 5,5 400

B ocskai utca 27 29 31 33

26

486

23/a

22

522 546

545 553/1

86 3

83 2 83 /1 2/2

St

5

50

49 44

488

38 36 34

32

28b

30

516

515

517

518

519

544/1

1 553/2 3 544/2

86 1

28

Jó 5 zs 3 ef A. u.8

487

489/1

35a 35b 31 29

25-27

38 36

34

554 23

30

19 17

15

6

4 2

85 9 85 8

85 4 85 7

85 6

85 5

85 2

85 3

4

86 0

84 9 85 0

85 1

zs ef 2 u. 82 1

6

86 2

3 84 6 mű he ly

84 8 3

5

Jó

Be m

471/A

5 33

42 40

32

22 24

20

18

9 7

5

8-12

11

Vörösmarty u 26 tca 5 7 9 11 13

25 583/1

Tinódi utca 13 15 17 19

21 23

18 20

16

12 10

4

84 5

4

8

7

28

24

22

21

8

84 3

1 u.814

3

re

nd 6

Ad

8

84 4

84 0

84 1

84 2

83 9

5

yE

6

Th

6

663/2/A

3

83 5 83 7 83 8

u.808

ök

4

öly

8

42

39

56 54

613/1

44-46

43

41 37

35

33 31

616

21 műhely

10 12 8

6

2b

14

7

43

dor

87 7 87 6

375

398

kö zú t

NP

50 52

179 4/2 5

49

47 45

44

40 42 34

32

28 30 26

23 25 27 29

20 18 669 19

16

14

Jókai Mór utc a 5 7 9 11 13 15

4

2a

80 2

6

Hu n 10

12

1

ut5 3 ca

di

7

ya

9

83 4 6

79 2/2

79 1/1 79 2/1 801/2 8 01/1 13 11

6 6

NP

11 12

NP

Duna

48

179 4/2 6

5 5

179

4/2 8 179 4/2 7

6 35

33 31

36 38

39

179 4/3 2

179 4/3 1

179 4/3 3

28

26 24 22

15 17 7

2a

9 78 8b 78 3 96 7s a 7 78 96 h út 82 8 78 9 79 1/2 79 0

78 59 89 7 8a 84

781

780

779

2

74

86 84 82 80 88 90 92

709 közterület 19 21 13 11

áruház

6

4 2b

741

744

745/1

778

9

78 76

63

69 71

73

75

18

16

14 12

Tompa Mihály utca 3 5

745/2

748

765

29

út

128 0/1 1

128 0/28 59

65

1845

1846

1833

1817

742

743

746

747

61

1851

1852

1836

1834

1837 1835

718

722/1

722/2

721

78 6

2

út

1853

183 8

1819 1818

1820

182 182 1/9 1/10

725

726/1

726/2 750

749 76 6/8

7

6

179 4/3 0

ca ut Ibo lya 128 48 0/34

a 44

utc 33

42

31

Rez

38 29

27 25 21 23 1839

13

128 0/2 3

40

köz út

5

9 7

2 729/1

752

764

76 9/2

76 9/3

áro k

770

36

34

32

30

Lke O 1 22a 30 24 5,5 a 186 400 17 2 26 19 28 22

20

utc 1

18

da

16

14

Rez 11 e

12

10

8 6

4

729/2

751

754

753

763/2

763/1

762 árok

a utc Ors

zág

1224 /A üz lethá z

eda

Vác 730

755

756

12 27 /2 12 12 27/3 27 /4 12 27 /5 12 27 /6

kerékpárút

N2000

87 8

45

Sán

87 4

372

374

309

306

285

25

28

100

12,0

/4 06

87 0/7

őfi

373

102

/3 06

87 0/1

47

30

371

35

46a

29

2/1

37

48

357

389

407/2

39

358

1

103

Szabályozási vonal (tervezett közterületi telekhatár)

RL

a R8

F4

Lke1

49

360 359

11 12b 368/1 12a

1623

87 2 87 /2 2/1 87 1

50

354

1624

Pet

41

353

11726

let terü köz

5

54 94 2/2 52 94 2/1

51

38 86 8

43

351

30

409 408 407/1

7 8 161

86 9

87 0/5

412/1 45

56

55

410

9

O 30 Lke1 5,5 400 413 414

350

O 30 Vt1 6,5 365800 368/2

386/2

415/1

11

58

352

2

386/1 35

421/2

0 161

420

út

419

411

348 O 347 30 Lke1 5,5 400

O 30 Lke1 5,5 400 377 376

421/1

ya

40

346

349

312/2

Széchenyi u.

340 339

345

3

37

416 415/2

412/2

341

3

310

307

25

28

posta

422

13

426 39

15

41

Bán

423

9 160 8 160 7 160

425

418

6 160 5 160 4 160

430

417

47

1 161 2 161 3 161 4 161 5 161 6 161 1 17 1 16 160

O 30 Lke1 5,5 400 432 431

427

0 157 1 157

3 160 2 160

434

433


49

2 157

3 157

10

435

Má2

V

9 156

12

438

436

43

30

Zkp 36

439

29

O 30 355 Vt1 6,5 800 361/1 356

9

441

437

429

31

342

312/1

105

1621/1

1621/2 311

23 21

333/A

361/2

4b 4c

8

543 48

50

szá go sk öz út

049/3

NP

7

442

443

428/2

550

R

Ev

446

47

551

Sz 7

6 Sz

2

445

334

1

3

3 1620

335 336

338

Vt2

428/1

549

b

048/10

0 9 159 158 1 159 8 2 158 159 7 3 158 159 6 4 158 159 5 158 5 159 4 6 158 159 3 597 1 158 8 2 159 158 1 158 0 599 158 1 9 157

49

552

R6

a

4

328

330

Szabadság té r 447

1

O 30440 444Vt1 6,5 800

537/4 537/3

52

761 or

Sz 7

4 157 5 157

538

51

53

048/7

048/9

V

1216/1

Ev

533

536

R6

100

532

534

Tkv a Sz

O 30 Vt1 6,5 800 449/2 6 5b

3

529

535

R6

6

528

531

048/6

R

6 157

b

V

524/1

525

530

R6

Má-gy

8 156

ép üle t

7 175 8 175 547/ 1 17 7/16 154

82 9/1

450

456

449/1

5 520

524/2

457

324

329

3

SZ 15 Kt 8,5 20.000 /1 615 t ú ár 101 Hat 2

utca1622 Nefelejc2 s

Széchenyi u. 337 34 32

448

6

523

527

40 b4 0a

Lke1

82 9/2

7b

460/1

458

320

333

344

459

319

36 343

467

polgármesteri hivatal

315

műhely

327/1 327/2

7 162 6 162 1625

O 30 Lke1 5,5 400 326 325

332 33

468

plébánia

R6

b

Sz 8 Sz a

9

474/1 ca469 40 38

460/6

316

318 321 322 323

331

39 474/2 473

460/5 460/4

7a

11

87 0/6

4

7 /1 8 04

514

526

57

83 1

9 175

82 2/3

28a

513

60

42

tár oló

14 18 16

82 2/4

20 22

511 512

51

59

83 0

7

7 157

Lke1 82

r

44

7 156

Ev

82 6

7/14 154

82 2/1

509

53

62

61

6 156

80 0

63

48 46 b46 82 5 a

7/15 154

R6

orv ren osi de lő

33

1

Vövf N2 00 0

E4

82 3

50

3

81 5/3 81 5/1 81 5/2

82 4

24 26

0

81 9

5 156

81 5/4

510

O 30 Lke1 5,5 400

fa so

3 156

ca

Lke1 82

O 30 Lke1 508 5,5 400 506

Rákóczi u. 56 54

64

1/2 176

81 6

66

0 -3 28

ut

O 30 68 Lke1 73 5,5 400 Sá n 71 56 d o 69 81 54 r u 67 7 t 81 5 2 ca 8 65 8

7/13 154

80 9/2

176

9/3

D 70 un a

72

75

505

Mátyás kir. u. 14

541

555

1/3 2 1761/4 1547/1

81 3

58

kö zú t

2

81 2/2

fi

74

503

55

556

4

81 0

Lke1 80

048/24

77

tő

81 2/1

76

557

57

5

Pe

60 81 1

ors zá go s

7

79

80 9/4

Ma 809/ lo 1 m

78

1 156

80 5/3

81

62 80 7 80 6

558

472

46 44 44 42 42 b a b a

462

502

O 30 Lke1 5,5 400

559

59

504

8-10

560/2 560/1

80

1/12 176 7/7 154

80 5/4

82

óvoda

6

80 5/2

562

665 61

9

Lke1

84

478 475

471

461

542 540 539

664

666

u.

80 3

80 4

áro k

83

563

1/A 142

80 5/1

83 4

85

ita lbo lt

63 65

561

7/6 154

79 9/2

67

565

Lkeint

2 156

8

79 7

öz ter üle t

568 566

itér

498

13

O 571 30 Lke1 569 5,5 570400

társasház

7/4 154

79 5

663/2

667

572

7/9 154

79 4

663/1

668

90 793 k

79 6

79 9/1

662

6 174

660

574

Pip

661

670/2

94 a

573

1/1 176

670/1

659

658

672

94 c

R6

O 30 Lke16575,5656 400

501

521/2

575

481/1

O 30 Lke1 5,5 400 477

470

47 497

507

579

578

492

49

499 500

521/1

576

7/5 154 0

587/1 19 17

577

1/8 176

588

493

2

10 314

4

479

476

O 30 Lke1 5,5 400

2

1

4

5

55 317/1 317/2

480

485

a ut6 c4 a f gy

6 7/c

481/2

483

1 0 160

1631

8 162

O 30 Lke1 5,0 400

481/3 484

0 163 9 162

ÉPÍTÉSI TELEKRE, TELEKRE VONATKOZÓ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK:

Má-gy

r6

5 3

7

1 9 3 1 5 1 1 17 8 19 0 12 1 14 16 18

43 41 Széchenyi utc a Széchenyi ut 54 52 50

589

581 580

7 174

586

582

1 174

592 591 587/2

18

7/19 154 7/18 154

594

20

479 8 1 147 480 7 1 147

1 148

3 176

671

655

8 174 9 174

3

595

583/2

0 174

5

596

1 171 1730 0 171 9 170 8 170 1731 7 2 170 6 173 170

9 173

7

3/1 3/4 179 179 /5 3 179 3/2 179

598

lakóház és étterem

6 147

6

599

597

22

653

3 3 173 170

2 4 170 173 5 173

1 170

3/6 179

602

495 494

53

55

O 30 Lke1 5,5 400

5 175 6 175

12

8

lakóház és garázs

5 3

18

Meg

4 175

O 30 Lke1 5,5 400

O 30 Lke1 5,5 400491 51

496

Or20

22

27

17 18a 18c 489/2

490

a u1t2 c10 8 a n 4 go 16 1

Z 30 Lke2 5,5 300

7/3 154 7/2 154

2/3 176

O 30 Lke1 5,5 400 604 603 600

646SZ 30 Lkeint 6,5 1200 652

651/1

1762/2

605

601

2 148

3 148 4 148

5 148

6 148

607

606

585

645

5 147

3 147

2 147

648

649

654

673 73

647

kereskedelmi egység

048/5 Má-gy*

a

öf

GSPublisherVersion 0.0.100.100

1/2 179

27

2 tca/1 1791/1 la u 1791 1791/11

29

651/2

1217

1215

töltés

Tkv

1

642 643

31

048/4

tanya

öf

Vi78o3

6

677

75

049/7

073/2

Nvm

3/7 179

6

676

öf

V

1/10 179

681

Gy 6

Ev

1216/2

9 146

1/3 179

46

609

13 17


t 1 rüle özte 8k 157 2 4 6

3

5

7

9

11

13

15

a utc a 61/1 9 7 f 2 1 31 ggy 8 24-26 Me 30 2

34

36

2/1 176

613/2

612 608

593

048/16

öf

7 148

4 2 178 178 75 17

4/3 179 4/4 179 4/5 179 4/6 179 5 179

641

1 147

tca la u1468

1/9 179 8 1/ 179

1/6 179

637

638

611

610

R

30

0 147

Vio

0 145

1/4 179 1/5 179

7 179

6 179

636

4 147

9 143

6 178 7 178

8 178

9 179

8 179

633

3 144

7 144

8 144

4 785 177 1

3 177 2 177

0 179

9 178

0 180

632

634

E

10

6 144

40

let terü köz

7 146 6 146

5 146

4 146 3 146

1 177 0 177

9 176

631

4 144 5 144

14 tca la u

1 145 2 145

3 145

4 145

2 146

625

627

33 639

2 144

1 144

Vio

8 143 8 7 141 143 9 141

5 143

5 145

N2 00 0

5 141

kt

6 143

2 142

1 180

1220/2

a

0 142

1 142

1

1218/3

utc

3 141

4 141

2 141

1 146

7 176

Tkv

6 141

la

8 139

9 139

0 140

4 143 3 143

9 145

11730

0 146

Rákospatak

6 145 7 145

RL

2 143

SZ 15 Kszkp 8,0 nm

624

626

640

682/1 683 682/2

684

680

Má-gy*

V

3 142

közterület

618 619

623

21 614

22

6 173

0 175 1 3 7 1 5 3 35

2 1 130

31 33

35

621

635

O 30 Lke1 5,5678400

12

4 775/6

1218/5

4 142

686 685

79 8

775/13

620

O 628 30 Lke1 630 5,5629400

693/2 693/1 692 1

R6

táborhely

raktár

617

25

1

19 21

37

Mátyás kir. u 23 21 . Mátyás k 644 38 36 ir . u . M átyás kir.584u. 3 34 32 30 24

048/23

093

694

1794/ 24

15

17

O 30 Lke1 5,5 400

15 17 716 7 29 7 1 71 1 28 1 17 7 18 2 17 19 17 17 720 1 21 26 7 17 22 1 25 17 723 17 1 4 2 17 4 4 2 17 175 5 3 174 175

O 30 Lke1 5,5 400 8 3 7 1

. 39 41 a38u 43 f y gg M44e 42 40

40

92

7

1218/1 idősek otthona

Duna folyam

asztalos műhely

691 35 33

690

675

775/11

775/16

9 140

37

697

679

96 c

Lke175/12

1218/4

3 180

695

688 39

10

775/9 775/8

2 180

696

94 b

048/45 048/44

048/1

701

71

Malom u.775/14

771árok

6 176

1 181

/2 712

0 775/1

6

Vv 775/5

703

674

áro k

utc3a1

775/4

30

102 1 00

8

775/3

E4

SZ 25 15,0 5000

3 181 4 181

775/2

u.766/7

1220/3 sporttelep

Vi3

775/1

29

45

út ár t a H

26

27 622

704

28

705 708 706 702

689

O 30 Lke1 5,5 400 801 /3

26 27c 28c

31 707

739/2 739/1

104

53 25c

700 O 30 Lke1 5,5 400 699 698

42

79

9

lom

6 180

O 30 Lke1 5,5 400

16c 17c

43

20 21c

22 25c

687

44 736

740

Zkp

1794/17

41

738

81

106

6 766/5 766/

Ma

F4

04 Vt3 04 9/4 9/6

Vt4 SZ 40 6,5 1500

720

O 30 Lke1 5,5 400

Vt3

F4

1/6 182

árok

767/2

769/1

83

7

2

1220/10

RL

767/1

768

46

85b

108

766/3

öf

1222 1220/9 122 /8 122 0/7 12200/6 1220/5

766/2

43

26

13

Közigazgatási határ (érvényes szabályozás határa)

64 u. 15 2 n ipá 6 4 Tu10l 8 3

32 1712

11

k10öz1742 a f r 12 3 N1y73á7 14 174

8 176 18

Lke11

Z 30 Lke2 5,5 300 44

46 48

50

34 8 36 40 3 42

let terü köz

764

5 17 1

19

21

23

25

27

1 út

s

25

a ut22c 20

14 4 1

1808/2

716

737

85a

87

112 11 0

48

Liget5

közterül et

közterület

114

717

N2y 8

31

O 30 Lke1 5,5 400 29

31

áco Ak a

29

a árf 24

1794/18

735

89

11731

árok

723

1224

SZ 15 Kszkp 8,0 nm

91

műhel y

Vt4

/1 724 /2 724

Vv

1225/1

93

95

Vt4 SZ 40 6,5 1500 Kszkp SZ 15 8,0 nm

1/1 182

1

759/2 1229

1223 strandfürdő

715

17 94 /29

1808/1

közterület

52a 52 50

O 30 Lke1 5,5 400 759/1

2

k

1227/7

758

Vt4

kö zte rül et

727

1225/2

vendéglő

714

O 30 Lke1 5,5 400 47b

Lke1

29c

711

33

35

37

39

1794/15

33

O 30 Lke1 5,5 400 27

62

64

1794/23

1794/14

1807

34 36 710/1 710/2 38 712/1

40

55a 55 53 53a 51

köz

60

14

2

4

6

8

10 12

2 52 5

54

56

58

9

11

Belterület határ 1

3

5

7

let terü köz 16 18

35

179 2

1794/12 1794/13

32 1/c 32 3

49 47a 45 Mátyás király u tc a 734 60 58 56 54

áro 757

csatorna

f ö Nvm

SZ 15 Kszkp 8,0 nm

4

3/c /c 3 c 34 35/

42

4

1226

1/4 1/ 3 1 12 /2 1 27 / /1 1

59

/1 728 /2 728

1/ 5

732

62

Vt4

/1 731

/2 731

/7/B 1227 /7/A 7 2 12

54

56

2 182

44 46

48

50 52

6

5 181 6 181

3 vendégház

58

3 182

1830 1829

ckos

1821 /8 1 821/7

/5 1/4 1821 182

1831

3

O 30 Lke1 5,5 400 4 182

3

2 188

5

Bara

182 6

182 5

5

7

182 10 8 7

1/2 182 1/3 182

1 188

9

2 181

188 0

5

3 5

182 8

1832

41

4L ke1 O 6 51 1 5,5 30 1 400 1 1

1794/8 1794/11

4 180 5 180

187 9

184 0

1 143

187 8

O 30 Lke1 5,5 400 184 1

5 142

187 7

1

187 6

1794/19

1 Mand u l a 8 köz 6 4

184 2

1

187 5

850

3

Lke1

22

37

39

Lke1

9 144

a ut2c6 24

43

45

47

49

13

Telekhatár

2

4

O 30 Lke1 5,5 400

68

70

72

köz 1

1849

5

184 3

8 145 u. eda 1388/1 R3e88z/3 388/2

187 4

nye 2

34

36

Házszám

1

15

sa 28 Ró32z 30

66

1 1859

185 6 O 18 30 8 Lke1 5,5 4400 1847

185 7 4

184 4

0 143 3 0/1 /12 128 1280

187 3

Jege

185 5

51

53

55

1860 /1

1861

185 7

6 142

187 0

187 1 187 2

1860 /3

5 176

18 186 68 9

128 0/24

műhel raktár y és épület

185 8

27

8

17

19

21

23

25

38

7 138

186 7

4

186 5 186 6

O 30 Lke1 5,5 400

u.

186 4

2

O 30 Lke1 5,5 400 1 6 138

186 3

int6

128 0/ 128 20 0/2 1

Jác

0/32 128

12 0 0/3 31 128 128 0/33 út 1 280 /22 128 0/27 42 38 40 128 0/26 1280/15 128 0/25

39

128 0/1 9

18

73

6

út 7/3 141 10 12

Helyrajzi szám

Lke1

7

a u1t6ac14 m b lio 16

Li2 20

24

1 141 0 141

8 140

7 140

út

19

3

5

9

11

13

15

17

Lke180/31

1 140

4 140

5 140 6 140

1/2 139

128 128 0/17 0/1 8

2 140

3 140

O 30 Lke1 5,5 400

21

128 0/17 /A

8

Vio

13 92 /2

út

4 139

3 139

14

13 ület ter köz 2

a utc6 4

a oly 10

1860/3

97

3

5

7

Ib12

16

0 139

Lke1

Hitelesítés:

Vízgazdálkodási terület övezete

01 (vízfelület, árok, árvízvédelmi töltés) 54

0152

Készült az állami alapadatok felhasználásával Megbízó:

Megbízás:

Belterületi szabályozási terv

Sződliget Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete jelen Szabályozási tervet a 12/2016. (XII.12.) sz. ör. 1/a mellékleteként fogadta el.

Sződliget, 2016. december 12.

Má2

Tervező:

P.H. Tervező:

4

06 6 06 /20 6/ 1

...................................................... jegyző

SZŐDLIGET NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK FELÜLVIZSGÁLATA

Rajz megnevezése:

L4

L4

4

Sződliget Nagyközség Ökormányzatának Polgármesteri Hivatala 2133 Sződliget, Szent István út 34-36.

Méretarány:

Mindszenti - Varga Endre okl. építészmérnök TT-2-13-0097-01

Társtervező:

Tölgyesi Diána okl. településmérnök

M' ÉRTÉK Kft., 2600 Vác, Tabán u. 27/A M=1:3000

Dátum:

2016. december hó

Rajz száma:

SZT-b

E4 018/9

Sz 4

Sz

8

07 8/ 57

Nv m 06 3

Sz 6

06 2/ 1

4

4

6

NP

Sz 8

058/1

a

E

Sz 6

Sz 6

Sz 6

Sz 6

06 06 2/8 2/ 7

06 2/ 14 Sz 6

E

06 2/ 15

06 2/ 6

Sz 6

06 2/ 2

Sz 8

Sz 8

a

c

L5

Sz

Sz 8

Sz 8

4 F

01 8/ 10 01 3/ 10

R

019

öf

Sz őd

E120

öf

Má-gy

Má-gy

c

27 27

029

Sz 7

öf

közút

037/3 2

E120

E4 sh. út R8

m ag

03 4

6

03 5/4

R

ép íté si terü let

03 5/1 0

Má2

mocsár b

b

Sz 7

037/4

Sz 7

037/33

037/5

a

037/14

037/38

042/11

R6

országos közút

043/6

043/2

N20 00

g a m

042/7 042/8

csatorna

043/27

N2000

NP

zút043/8 R6 2/6 kö 04 gos árok rszá o

NP

v k T

NP

NP

3

040/7

F7

árok R 8 041/6

04 0/

sh. út

csatorna

R6

építési terület

Sződliget Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete jelen Szabályozási tervet a 12/2016. (XII.12.) sz. ör. 1/b mellékleteként fogadta el.

...................................................... jegyző

a

E

Sz 8

Sz 8

lóis tá lló

Ev

0156

061/9

L4 L a

L5

b

b

Kötelezően kialakítandó/megtartandó zajgátló domb

L

061/6

Sz

Má2

ta ny a

5

L

magasság (m)

max. beépíthetőség (%) min. telekméret (m2)

nm: nem megosztható

Sz 8

a

beépítési

mód övezeti max. épületjel

P.H.

Sződliget, 2016. december 12.

Sz 7

sh .ú t

L

5

E4

Beépítetlenül megőrzendő, közhasználat elől el nem zárható parti sáv

06 6 06 0 /23 6/ 66/22 24

06 6/ 6

Ev

te le ph ely

Gip SZ 40 6,5 1500 L

4

01 54

4

06 6/ 2 L

L

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÖVEZETEK:

e6

L4

L4

06 1/8

4

L

06 6/ 21

0152

út

06 6/ 25

4

4

L

L

L

4

L

061/7

kö zú t

01 55

L

5

E6 E b

5

L

E4

06 6/1

L4

0153

4

Lke

Má2

Kertvárosias lakóövezet övezete

4

06 6 06 /20 6/ 19 L

Ev e6

4

Vt

Településközpont vegyes terület övezete

Vi

Intézményi vegyes terület övezete

Gksz 0150

Amennyiben a telekosztásnál "közbenső telek" alakul ki, az közparkként (Zkp) szabályozandó

L4

sh. út

Má2

EGYÉB KORLÁTOZÁSOK, VÉDELMEK:

069/2

ORSZÁGOS MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM

RL

Régészeti lelőhely határa

TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM: NEMZETKÖZI TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM

NP

mag öf

E120

Villamosenergia főelosztó hálózat

Gfnk

Nagyközépnyomású földgáz szállítóvezeték

Ipari gazdasági terület övezete Különleges közmű terület övezete

Kszkp

Különleges szabadidőközpont terület övezete

KT

Különleges nagykiterjedésű sportolási célú terület övezete Különleges temető terület övezete

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK:

Vv

Felszíni víz védvonala (töltés, gát)

KÖu

Közúti közlekedési terület övezete

Nvm

Nagyvízi meder területének határa

KÖk

Kötöttpályás közlekedési terület övezete

Zkp

Zöldterület - közpark övezete

Ev

Védelmi erdőterület övezete

Eg

Gazdasági erdőterület övezete

Natura 2000 terület határa

Nemzeti park határa

Fakadóvízzel veszélyeztetett terület Elsőrendű védvonal kiépítése után vízelöntéssel veszélyeztetett terület

Magterület határa Ökológiai folyosó határa

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület övezete

Kközm

Ksp

HV

Hidrogeológiai külső és belső védőterület határa

pf

Pufferterület határa

T

Országos jelentőségű védett természeti terület

Hidrogeológia "B" védőterület határa

Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület határa

Felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területének határa

Tkv

Gip

Védőtávolság, karbantartási sáv

Országos ökológiai hálózat elemei:

GSPublisherVersion 0.0.100.100

öf 4

R R6

áro k

R6

R6

11722

Kerékpárút

ORSZÁGOS ÉS TÉRSÉGI TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM

Építési hely

E4

033/2

Gyalogút

Szabályozási szélesség, védőtávolság

Javasolt megszüntető jel

08/20 országos közút

Sz 6

N2000

Kötelező megszüntető jel

08/41

Sz 8

Jelentős felszíni parkoló határa és fh. száma

Szabályozási vonal (tervezett közterületi telekhatár)

Javasolt telekhatár

Sz 6

E4

Sz 8

Sz 8

b

lov as ta ny a

05 9/ 2

Sz 8

Sz 8

ÖRÖKSÉGVÉDELEM:

Övezet, építési övezet jele

Má-Fe

Hitelesítés:

4

Sz 6

Má2

L

V

07 8/ 56

P60

Telekhatár

Ksz

028

T

F4

7/36 03 7/37

Rákos-patak037/39 F 7

országos közút

or or sz sz ág ág os 04 os kö 1/4 kö zú zú t t

R7

045/4

orsz. közú t sh. 03 út

építési terület

037/13

037/ 35

Má-gy 058/3

06 0

a

EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK:

!

Övezethatár, építési övezet határa

50

a

Má2

Má-gy

058/2

4

5

VÉ

Házszám

12,0

Sz

02 5

Sz 8

Sz 6

0151

ÉPÍTÉSI TELEKRE, TELEKRE VONATKOZÓ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK:

Ev

11723

RL

Vasút

Közigazgatási határ (érvényes szabályozás határa)

Ev

Csörög puszta

V

R

Má-gy

major

Sz 8

Sz 6

06 2/ 3

Göd

HV

Belterület határ

út 01 1/ 9

or sz ág os kö zú t

07 /2

út

38 14

60 ,5

07 /5 Sz 6

26 Sz 6 Sz 7 08 /8

Sz 7

R6

R6

R6

R8

Má

Má2 Sz 8

Ev

6

Helyrajzi szám

73

08/39 Sz 8

033/3

011/7

Ev

08/40

Sz 8

V R8 b

Gip SZ 40 6,5 1500

Sz 8

Má-gy

T

02 2/2

R8

037/49

F4

F4

037/55

037/54

F7

037/50 037/51

040/9

orszá gos közú t

037/ 20

043/26

043/24

040/8

Rákos-patak

R7

R6

R6

T

V

040/5

Rákos-patak

Rákos-patak

045/3

04 2/1 2

043/25

árok 057

11733

sh

037/ út sh 52 03 út 7/53

F7

SZ 15 Ksp 8,0 10.000

Sz 7 Sz b

E4

sh. út

E7

Ev

RL

R8

Gip SZ 40 6,5 1500 037/ 43

04 2/1 3

R8

Ev

Gip S 037 /23 Z 6,5 40 1 037/41 500 037/26 V 045/2 Ev Gip SZ 40 6,5 1500

1883 188 4/1

Ev

T N200 0 m ag

R8

037/34 F 4

039 közút

2

közterület

1

2

3

4

1074 02/1

u. 1079

037/44

sportpálya

R6

037/47

R8

Ev

ipartelep

038/1

sportpálya 046/5

Má-gy

R

03 037/8 7/7

ipartelep

Lke1

046/4

038/2

közterület

G

y.

5

6

K9 8 l 3c a p 7 2c k a

kö zú sp t or t bü öltö fé ző

út

037/48 037/46 037/30 ország os közú t 037/2 9

2

a

16

Ú

14

12

ju

13

18 -2 0

10 19 15

O 30 Lke1 5,5 400

Lke1

Nvm

a

Sz 6

Sz

10 50 /

0ú5t 1/ 2

4

1 10 052 8

97

tc

11

10 26 10 25

ca

037/6

s1 h.

3

ca

035 035//13 03514 035 /16 /6 035/8 035/9

tele phe ly

10 37

10 38

10 39

10 27 10 24

ut

10 29

ut

Lke1

tele1048 phe ly

104 6 104 7 104 9

4

10 40

S.

6

12

Gy

14

10 16

Dó

Do bó

20

fi

O 30 Lke1 5,5 400

10 17 10 18

05 5

056/4

08 /30

vasút Közforgalmú

4

2

1

1

2

3

10 13 6

5

7

ut

gy

11

ör

tő

13

zs a

14

15

8a

18

048 /41

Pe

Rókatükör

major

F4

Sz 8

09

R6

Má-Fe

áro k

Sz 8

KÖu

Ev

8 07/17 07/1

Sz 7

08/36

035/15

mocsár

011/6

08/37

Sz 8

Lke1

O 30 Lke1 5,5 400

ca

8

ss 7 10 u 12

Ko

9

1 5 1

u. 11300

ut 1 h

16

L.

ca

E4

Gksz SZ 50 1 12,5 2000

08/35

R

a

R

Ev

08/38

Sz 7

7 5/ 03

Sz 6

a

Sz 7

Sz 8

3

u.

La j

th

6

17

19

Ko 21 ss

20

O 30 Lke1 5,5 400 Pe tő fi S. u.

ut

KÖu

6

7

5 20 0 00

Sz 7

Sz 8

08/34

P50

Má2

Sz

022/4

E4

E4

Sz 6

08/17

08/16

03 5/3

208

9

os

3

969

5

4

92 1

Do bó

08/15

RL

Sz 6

Má-gy

07/15

1

9

08/29

Sz 7

KÖk

Sz 8 Sz

mag

3

10

8

3

5

13

11

07 /9

07/21

17

11 10 9

8 5

6

8

6

7

15 O 14 30 Lke1 5,5 400 12

G ks 1 z S 12 Z ,5 20 50 00

üzlet

17

Sz 6

31

1 24

23

22 21

20 19

18

23

16

Vi2 SZ 37 8,5 1000

25

21

19 17 15

13 9 7

10

16

F4

Sz 6

Sz 7

R8

011/4

f

F4

08/13

F4

Gk sz 1 S 12 Z ,5

11 0

36 34

32

31

28a28b 2930a 30b

27

26 26 25b a b

25a

Vasuti fasor

47

45

33

31

29

27

28 26

22b

12

11

18

07/16

08/10

Ev

08/12

fnk

ár ok

Sz

Csörögi major

Sz 8

10 6

Sz 6

KÖu

07/26

Sz-6

Fásított terület 4

18 16

14

19

4

207

21

F

46 45

43 42

41 40 38

37

57-59

55

53 51

49

Attila utca

41 43a 43b

39

35 104

36 34 32

30

39

65 63

61

60

58

56

35

64

62 54

52b

52a 50

48

46

44

40 42 157

156

155

24 b

181 182

20

22

20

Sz 7

69 67b

67a

66

61

180

179

15 3

44

71 110

109

108

107

63 106

70 68 64

61a

62

60 47

43

41

39 37

35b

31 29 27

25

23 21 178

206 209

Sz 6

Ev

11724

b

Ev

Sz 6

Sz 6

08/11

01 3/ 8

50

47

79 75-77

73

74 72

26

056/5

öf N2 00 0

06 2/ 10 062 /1 3 06 2/ 9

5

L

154

33

34 32 26 28 28 a b 30

24 22 24a b

20 18 16

14

13

12

11

10

8

7 9

5

6

972 /1 974

972 /2

202 203

8

Má-gy

Sz

Gip SZ 40 6,5 1500

4

57 59

58 56

55

54

49

Árpád utca 45

50a

48

46

44

42

40 38 268

267

265

266

4a 4b

219

217 216 970

204

Gksz SZ 50 1 12,5 2000

2a

27 28

23

8

Sz 6

Sz 6

201

13

O 30 Lke1 5,5 400

b

L

07 8/1 4

Sz 8

07 07 8/ 8/ 8 7 07 8/ 55

53a 53b

52 212

291

290

289

288 40b

39

264

313

27a 27

25 23 19 21

17

15 13 5

3

965 9 66 968 967

964

2

1

3

5

7

ca 8

ut

10

os 12

18

20

04 8/4 04 9 8/5 0 út R

Sz 6

Sz 8

L

Sz 8

Má1

07 8/ 10

VÉ

Sz 8 07 8/1 5

Sz 6

út

8

Sz 8

07 8/ 3

Sz 6

Sz

07 8/ 07 59 8/ 54

Sz 8

07 8/1 7

66

65a

65

64

63 61

62

59

60

55

56

53

52 54

51

50

49 45 45a

41a41b 43

Kemény Józs 42 44 ef utca 33 35 37

40a

38

36

34

32b

32a

28

26 24

22

20

18 16 14 12

11 7

8

6

4

962 963

959

961

960

957

2

9

y J 11 á 14 n 16

an

R6

Sz 8

06 6 06 /15 6/ 14 06 6/ 13

8 Sz

Sz 8

Sz 8

200

07/23

Sz 7

Sz 7

V

Sz 8

Ev

Sz 6

Má-Fe

07/14

Sz 7

07/22 Sz 6

G

56 ,8

Má-Fe

Sz

Sz 6

Sz 6

197

205

E

Sz 6

L

58

077

Sz 8

07

0 Sz 78/1 8 8

sh .

Nvm

8 G y

07 8/

tőzegtelep

Sz 8

8 Sz /19 8

196

11

05 6/ 3

kö zú t

054

06 6/ 18 06 6 06 /17 6/ 16 06 06 1/ 6/ 1 7

Sz

07 8/2 3

Sz 8

194

Sz-7

07/13

N2000

8

078/11

út 078/6

121 2/6 2

Sz 4

tö lté s

Tk v

víz

1212 mű /63

Sz 8

Sz 4 Sz 4

V

Sz 8

áro k

121 2/6 0 121 2/6 1

Sz 6

195

07/25

07/24

07/19

25

R8

R

R

Sz 6

4

193

F4

Sz-7

07/20

Sz 7

általános iskola

2

E4

Ev

05/9

Sz 7

Sz 7

Rákóczi utca 29 4

187 192

30

05 6/ 2

b

06 6/ 12 06 6/ 11 06 6/ 10

8 Sz

07 8/ 47 07 8/ 4 07 8 8/ 49

6 07 8/2 0

Sz 6

06 2/ 065 2/

06 9/1

07 5/ 10

8 Sz

07 8/ 1212/131

Lke4 I 30 7,5 800

út Lke5

Sz 8

07 8/1 6

078/5 út

2 6

121 2/5 9

Sz 8

öf

Sz 4

121 2/5 8

VÉ

kö zú t

I.

0 ya ta 75 ny / a 9

ta ny a

F4

1212/147

46 07 8/2 5

07 8/2 1

Sz 6

JELMAGYARÁZAT:

áll am i te rü let

ta ny a

07 5/3

11

9 1212/137

Lke4

076/7

2/a

I 30 7,5 800

10

8

1 3

Sz 4

18

16

14

12

10

8

1212/5 3 út

Sz 4

121 2/5 7

Kközm

HV

0 ta 75/7 n

14 1212/74

1212/97

12/a

12/b Hattyú utca 7

4/a 4/b 6

3

5

4

út 1212 /188

ár u.

Sz 8

Sz 8

07 8/3 0

07 8/2 7

121 2/5 4

121 2/5 6

ú

/189 t

t 1212

121 2/5 5

07 6/ 3

pf

Sz 8

07 8/2 4

07 8/1 3

b

út

Sz 8

8

Sz 8

07 8/2 9

Sz 6

Tkv

járási mintatér Gy 8

ca

190

5

05/8

07/11

R6

ta ny a

07 3/1

1212/72

1212/71 1212/98

1212/99 1212/145

1212/126

1212/144

út 1212/130

Fürjmadár utca

út

12 út 12 /18 4

1212/70

1212/69

8

3

2

Lke5 SZ 3 6,5 800 0 1212 út /185

1212/146

1212/67

1212/101

1212/100

9/b

Fecske utca 5

1212/102

1212/103

1212/116

12

4 51 1212/1

SZ 30 Lke5 6,5 800

12 út 12 /18 1 12 út 121 12 2/1 /18 út 95 0 út 1212/177 121 út 1212/176 1212/34 2/1 út 1212/173 út 98 út 1212/172 1212/199 1212/169 121 út út 2/168 1212/202 út 1212/165 1212/203 121 1212/164 2/206 1212/161 1212/207 1212/210 1212/211 út

út 1212/6

Pacsirta utca 5 9/a

Nvm

árvízvédelmi töl tés

NP

1212/68

1212/66

1212/65

1212/64

N2000

NP

Nvm

1212 /192 ú

1212 /193

út

1212

rjm ad

07 8/1 2

Sz

Sz 8 07 8/3 4

Sz Sz 078 6 /2 6 6

07 8/2 2

ut

Gksz SZ 40 2 10,5 1200

07 8/4 5 07 8/4 4

Sz 6

Sz 6

070/1

gy á

076/13 telephely

07 8/4 3

07 8/3 1

Sz 6

Sz 6 a

32 31 5

24

05/4

05/6

05/12

Sz 7

E4

05/7

Ev

47

Nvm mag

ár ok

Má-gy

4

121 2/5 1

vízm /1 ű

6

8,0 5000

sz

r

öf

Kközm

Sz

Sz 6

07 8/2 8

Fü

3

Sz e

Vi1

35

183 184

188

36 napközi otthon

33

186

189

40

37

175 176

185 8

10

41

056/1

05 9/ 1

06 0 2/ 62 11 /1 2

tó tta fu ló

07 8/3 07 3 8/3 2

út

121 2/5 2

Sz 6

07 8/3 5

Sz 6

út

121 2/5 0

kö zú t

áruház

Má1

z6

Sz 6

Zkp SZ 30 Lke5 6,5 80012 12/2 2 1

212 /19 6 121 2/3 5

RL

5 6/1 07

121 2/2 19 121 2/2 20

07 07 8/3 07 8/3 9 8/3 8 07 8/3 7 S 6

Sz 6

Tkv

HV

121 2/1 90 121 2/1 91

út

Sz 6

NP SZ 25

07 4

44

F4

Sz 7

43

42

R6

Sz 8

szociális otthon

Gy

14 6/ 07

út

121 2/2 01 út 121 2/2 00 121 2/1 97

E4

út

121 2/2 08 121 2/2 05 121 2/2 04

1213/4

07 8/4 1 07 8/4 0

ak

Gy 8

E

4

121 2/1 87

121 2/2 16 121 2/2 09

út

út

121 2/1 86

Kközm

út

12

1212 /215

SZ 30 Lke5 6,5 800

/222 1212

121 2/1 83

út

út

1212/21 4

d

076/20

07 8/4 2

/221 1212

121 2/1 82

út

12 12 /2 12

út /45 1212 /218 út 1212

121 2/1 78 121 2/1 79

út

/217 1212

121 2/1 75

121 2/1 70

2

/213 1212

út

szennyvízátemelő

c

h

191

22

46

sz 4

sz 7

O 30 Lke1 38 5,539 400

34

9b 9a 7

12

24

Má-gy

V

at

11

71779 Ev

KÖu

06/7

05/11 Sz 7

049/2 Rákos-patak

R

s-p

174

177

15

15

26

046/7

048/46

E4

ko

173

211 210

051

Sz

0 /16 12 12

út

10 út

Kközm

!

m

art ele 11727 p 07 076/19 6/2

1212/135

23 21 213/2 19 213/1 17

R8

E4

g

üzemi terület

Zkp

út

07 5/ 2

07 ű 5/8 he ly

1212/134 1212/132

1212/83 út

07 0/ 2

4, 5 30 K SZ 40 Gip 6,5 1500 ip

5 6/ 07

út

1212/159

121 2/1 71 121 2/1 74

8/a

2/4 121 57 /1 1212

HV

utca

SZ 30 Lke5 6,5 800

1212/125

/156 1212

1212/158

1212/14 121 2/1 62 121 2/1 63 121 2/1 66 121 2/1 67

V

1212/124

út

1212/155

2/b 2/a

10/b 10/a 8/b

1212/139

t .ú sh

53 52 1212/1 1212/1

1212/154

1212/87 1212/88

ta ny a

1212/136

1212/86 1212/85 1212/84

1212/114

Sirály

út

1212/911212/92 1212/90 1212/89

víz 75/5 m ű

171

172

R6

071

0

ipartelep

167

O 30 Lke1 5,5170400

048/33 048/3 048 4 /37 Má-gy* 048 /35 048 048 /36 048 /38 /39

F

1212/112 1212/113 1212/115

1212/123

1214

121 2 33 / 1212/1 vízm 94 ű

1212/110

215 214

sportpálya

3 05

1212/108 1212/109

1212/111

222

046/6

048/19

Gy

075/6

168

O 198 30 Lke1 5,5 400

Má-gy

6

1212/142 1212/143

9

10

958

955

956

1

90 3 4

13

Ar

15

17

19

1 8/3 04

E3

Rá

53/1 53/2 49

50

Sz 7

45/1

45/2

166

199

6 Sz

E3

05 0

165

Rákóczi u. 16 14

üzlet

R6

072/1

f

1212/138

223

R R6 a

1212/149

SZ 30 Lke5 6,5 800

227

048/47

Gy 8

1212/95 1212/96 1212/94 1212/93

230

218

28

159/2 160 159/1

161

169

231

O 30 Lke1 5,5 400

R6

1212/148

233/2

25

162

232

234

048 /40

E3

1

235

6

Lke1

6 Sz

R

9

SZ 30 Lke5 6,5 800

1212/141

1212/122

1212/105

1212/107 1212/106

29

a 8

ál

10

Tá 18

Sz 8

Sz 8

04 8/4 8

04 8/2 1 04 8/2 2

Má2

2 05

1212/104

3

4

364

367 366

23

11

9 3

5

tc

yu

7

13

sic

16

nc

15

17

Lke1

12

ih

9

11

s 14 M

16

15

Va 18

20

Sz 8

04 8/2 0 Sz 8

6 Sz

N2 00 0 ö Lk f e3 K

52

RL

Má2

Má2

közforga lmú va sút

t zú kö os ág sz or

1212/118

1212/119

5

243/1 19 17 237 20 18

21

221

6

10

12

14

Bo

k

13

11

tty

Lke1

072/2

3/4

6

363/1 363/4 üzlet 363/3 30

8,5

25

406

22

20

18

14 16

2

88 5 4

3

ut

7

án

9

12

04 8/1 1

6 Sz

31

5

c 8 a

8

yi 10

ín

Lke1

Vv

Sződ-Rákos puszta

1212/150

1212/73

241 242 240 23

229

971k öz 32 terület 30

33

243/2

04 7

11 12

Rigó utc a

14

1212/117

7

239

228

Sz

Z 30 Lke3 4,5 2000 07

SZ 30 Lke5 6,5 13 800

57

53

47

43 45 45 a b 41b

41b 39

34-36

Vt1* SZ 30 6,5 800

452/1

452/3

452/2

24

Szent István utca 13 15 17 19 21

12

8 10

8

6

7

4

3-5

952 951 953 954

948

949

1

3

2

ós 1 4 u873 . 6

Mi 5 kl

49 51 51 a b

50

Szent István utca 27 29a-29b 31 33 35 38

465

Lke1 O 30 5,5 400 451

950

947

946

945

944

941

4

8

943

86

Au

ld

fe 9

35

90 2

90 0

Má2

tanya 073/3

15

58

2

52

466

464

463

39

32

28b

26

486

23/a

21

19 17

3

1

ré 5/2 940 l 2 u. 86 7

86 4

83 2 83 /1 2/2

m

St 10 ro 12

15 13

9a 11 9b 7a

5

4

553/1

86 3

86 2

86 1 86 0

.828

22

20

18

14 16

12

10 548

547

545

546

544/1

85 4 85 7

85 5

85 6

30

516

517

518

522

19

17

15

6

4

1 553/2 3 544/2

2

85 3

85 1

u. 82 1

85 2

Jó7 5 zs 3 ef A. u

5

84 9 85 0

84 8

zs 3 ef 2

5

Jó

4

6

515

554 23

28

20

18

5

8-12

5 3 84 5

84 6 mű he ly

84 4

1

u.814

re 4

8

8b

14

12 10

9 7

4

22 24

21 23

18 20

16

Tinódi utca 13 15 17 19

6

11

8

Vörösmarty ut 26 ca 7 9 11 13

25 583/1

21

663/2/A

84 1

84 2

84 3

3

nd 6

5

yE

Ad

85 9 85 8

5 8/2 04 8/26 04 /27 8 04 8 8/2 04

c

17

48

8 6 4

471/A

41

38 36 34

37

43

44 46 362/2

40b 42 37

47

45

48

49 44

488

487

489/1

42

39

56

44-46

31 29

25-27

38

36

32

30

519

31

29

616

26

34

35

33

32

28 30

21

22

24

Sz

6 Sz

87 8

Zr

6

Bo cs kai utca 27 29 31 33

613/1

54

5

50 52

48

35a 35b 33

5 5 49

47 44

45 43

40 42

41 39

36 38

37

42

179 4/2 8

179 4/2 7 179 4/2 6 179 4/2 5

6

34

40

179 4/3 0

35

33 31

23 25 27 29

19

műhely

15

13

5 3

83 5

u.808

10

12

84 0

83 7

9

6

Hu n 8 y

11

83 9

83 8

83 4 6

ad 7 iu

4

048/10

37 939

90 1

247/2 247/1

225 O 226 30 Lke1 5,5 400

760

36

54/2 54/1

55

Sz

020/3

E4

E120

1

179 4/3 2

179 4/3 1

179 4/3 3

28

26 20 18 669

16

14

Jókai Mór utca 7 9 11

10 12 8

6

4

2b

2a

3

a

5

tc

2

79 2/2

1

79 0 79 1/2

79 1/1 79 2/1 801/2 80 1/1

13

80 2

78 2 sh út

96 78 9

96 a 78 8

78 6

24 22

15 17 11

7

2a

9 78 8b 78 3 7

78 59 89 7 8a 84

781

780

779

2

74

86 84 82 80 90 92

709 közterület 19 21

14 12

Tompa Mihály utca 3 5

áruház

4 2b

741

744

745/1

778

9

78 76

63

65

1845

69 71

73

75

16

18

718

742

6

745/2

748

765

13

Th 8 ök öly 6

86 5/1

út

128 0/1 1

59

61

1851

1852

1846

1833

1834 1817

1819 1818 721

743

746

747

128 0/28

31

út

1853

1837 1835

1839

722/1

722/2

725

726/1

726/2 750

88

Be 7 m

6

7

N2 00 0

6

NP

b

Ev

NP

Duna

R6

a Sz 7

NP

N2000

86 6

út 13 92 /2

ca ut Ibo lya 128 48 0/34

a 44

utc

42

33

Rez

40

128 0/2 3

38

25 21 23

183 8

1836

közú t

19

182 182 1/9 1/10

1820

13

14

36

34

32

29

30

27

Lke O 1 22a 30 24 5,5 400 26 28

a 1862

22

18

17

utc

20

4

729/1

729/2

751 752

749

764

76 9/3

76 9/2

76 6/8

áro k

770

15

16

eda 11

12

Rez

10

9

8

7

6

754

753

763/2

763/1

762 áro k

utc a Ors

zág

1224 /A üz letház

eda

Vác 730

755

756

12 27 /2 12 12 27/3 27 /4 12 27 /5 12 27 /6

2

Sz 7

V

1216/1

öf

Tkv

b

R

38

58/1

9

kerékpárút

R6 a Sz

9

tca

248

246

236/2

220/1 27

O 30 Lke1 5,5 400 57 56

05/10

9

R6

048/9

41

252 251

249

164

O 30 Lke1 5,5 400 245 244

220/2

O 30 34 Lke1 5,5 400 3

253

250

236/1

29

40

61/2 61/1 58/2

59

50

Ev

Sz 7

c

k áro

b

048/7

R

42

256

402

403 31

33

44

257/1

254

224 401

60

62/2 62/1

5 6 4 16 7 27 97 14 976 közt 90 5 9 erül 88 89 87 4 et 77 978 979 5 1 9 9 9 1886/1 3 81 89 98 közt 7 9 8 e 89 rüle 05 88 t 88 90 8 2 21 2 0 104 7 90 10 89 88 5 8 9 9 6 4 3 6 3 8 4 6 19 87 9 98 90 1886 táro 4 8 0 8 88 /2 kö 93 89 ló 17 5 984 982 89 zterül 4/1 7 5 88 90 18 et 10 3 93 4/2 9 15 5 93 43 98 91 6 1050 3 88 9 1 /1 90 1 4/3 93 89 89 91 21 10 4 6 4 2 0 0 91 10 51 99 köz 53/2 14 2 88 4 9 1 / te 2 3 33 89 rüle 4/4 98 99 t 1 93 88 11 1 9 2 99 1 9 10 12 3 04 91 91 10 00 93 1 3 99 5 51 2 93 4 89 0 /1 9 91 0 88 105 4 91 8 99 8 10 7 3/1 6 99 10 9 99 36 92 10 5 88 01 1 8 9 9 91 5 33 92 7 88 91 96 7 5 7 10 6/3 9 6 105 13 32 3 103 92 92 88 4 8 5 6 6/1 88 91 10 4 92 6/2 99 10 8 1 03 14 92 0/5 10 7 31 5 55 12 92 10 1034 10 3 23 10 10 920 08 1 9 /2 04 02 1056 92 /4 0 0 10 4 9 10 10 92 920 5 1 3 10 2/1 8 02 0 /2 11 3/1 10 10 1057 7 18 22 59 92 5 10 2/2 92 10 1060 10 63 2/3 10 07 10 3 1 14 6 10 64 02 10 10 4 1061 1 06 62 10 10 2 15 20 10 10 10 67 6 5 68 10 sh. 66 R6 út R6 10 10 10 70 71 69 10 78 10 R6 72 1 Sz 8 07 10 77 3 1 8 R6 85 10 Sz 8 6 75 Sz Sz 8 R6 10 76 R6 188 4/2

87 0/7

R6

Má-gy

87 5

400

404

35

46a

őfi 7 45 Sán 43 87 dor 4 u 87 7 87 6

405

37

48

t .ú sh

Tkv

b

407/2

39

66 63

50

67/2

RL

Má-Fe

F4

17 8/ 04

398

2 67/1

65

Ev

18

020/2

7 1/1 01

048/6

4

87 0/1

4

396

258

259

Rákóczi u. 26 22

O 30 Lke1 5,5 400 397 394

Széchenyi u. 4

64/1

51/2

163

RL

71781

Sz Sz 4

Má-Fe

Sz 6

E4

R6

49

Pet

87 2 87 /2 2/1 87 1

Lke1

87 0/5

87 0/6

R6

38 86 8

395

69/1 1 68

9

11

15

69/2 3

06/8

sz 4

020/1

Sz 8

Sz 7

4

86 9

415/1

260

255

238 25

393

392

153

17

70

5

g

E

82 9/1

ép üle t

51

390 391

399/1 399/2

41

50

387

388

150

71

7

06/6

Gfnk

01 6/ 1

fnk

6 1/1 01

táro ló

43


151

152

257/2

261

381

389

409 408 407/1

54 94 2/2 52 94 2/1

382 29

31

30

421/2

410

33

149

72/2 72/1

R

/8 011

Lke1

411

412/1 45

56

55

412/2

385

148

út

04/1

G

Sz 6 d R8

04/2

E4

82 9/2

40 b4 0a

83 1

47

420

416 415/2

380

384

142

03/6

11725

út

03/7

F4

Ev

9

Sz 8

18

Sz Sz 6

8 Sz

83 0

57

42

58

422

379

19

135

141/A

145

74

64/2

O 30 Lke1 147 5,5 400 146

E4 F4

9

út

h R8

b Sz Sz 8

/21 08 0/1 01 /19 08

82 2/3

60

59 44

zá go sk öz út

418

375

386/1 35

421/1

O 30 Lke1 5,5 400 413 414

550

49

419

372

21

23

143 144

73

áruház

374 O 30 Lke1 5,5 400 377 376

37

40

417

551

51 761 ors

426 39

28

371

269

141

75

04/3

RL

013/3

E4

7 Sz

7


549

53

r

62

61

82 2/4

543 48

427

30

270

136

140

6

134

138/2

Má2

O 30 Lke1 5,5 400 77 78

7 13 48 51/1 Somogyi u. 263 3 Somogyi u.158 26 24 22 20 So 18 16 m og 14 12 yi u. 10 8 262

O 30 Vt1 6,5 365800 368/2

386/2

272

10

137

79

Csórági dűlő

03/8

út

R d

t zú kö

82 6

47

50

552

423

41

273

271

25

12

80

Ev

03/3

sh .

Má-Fe

11728013/6

) 0/1 (01

63

48 46 b46 82 5 a

Lke1 82

so

64

425

43

1

378

274

11 130 132 9

138/1 14b

139

50

sz 8

82

z kö

33

428/1 428/2

O 30 Lke1 5,5 400

fa

430

280

O 277 30 Lke1 5,5 400 275 276

131/1

Széchenyi u. 133 14a

281

278/2 278/1

124 131/2

83

81

RL

Má-gy

sz 8 Sz

0/4 01 út

orv ren osi de lő

50

66

O 30 Lke1 5,5 400 432 431

357

29

Zkp 362/

373

279

283

123 125

128 15 13

17

20 50b 282

284

O 30 Lke1 5,5 400 122

127 129

287

113

120 121

50

Sz 8

25 0

Má-Fe

t zú kö

na

434

433

286

119

126

292/1

87 86 85

84

Eg

Má2

50

70

52

435

49

Rákóczi u. 56 54

555

Du

72

51

53

541

556

kö zú t

537/4 537/3

55

438

437 436

22

285

118/2

292/2

19

116

90

3

88

112 117

93/2

5

Deák F. utca 89 4b 4

10 0

F4

0/6 01

557

57

82 4

82 3

82 2/1

6

538

439

358

1

118/1

92

Sz 7

Sz 8

Sz 6

Má2

50

542 540 539

441

442

429

posta

11 12b 368/1 12a

293

10 115

b

91/1

t zú kö

536

9

296

12

94

93/1

R c R8

011/3

18 18

018/3

Ev

11726

/5 06

80 0

533

534

535

8

295 294

14

95

Sz 6

0/5 01

V N2 övf 00 0

531

O 53230 Lke1 5,5 400

7

plébánia

297

03/5

KÖu

F4

0

81 5/3 81 5/1 81 5/2

528 529

355

3

298

97/2

O 30 Lke1 5,5 400 96

O 30 Lke1 5,5 400 13 11 9 7 Deák F. utca111

303 O304 30 Lke1 5,5 400 302 301 300

99

98

Ev

Sz 8

013/12

RL

03/4

sz 8

4

74

81 9

Lke1 82

527 530

4b 4c

O 30440 Vt1 6,5 800 443

354

360 359

100

E4

E

558 ors zá go s

O 30 68 Lke1 73 5,5 400 n 71 56 d o 69 81 54 r u 67 7 81 52 tc 8 a 8 65

81 5/4

525

353

350

102

/4 06

81 6

526

446

351

103

/3 06

óvoda

445

352

O 30 Vt1 6,5 800 361/1 356

Vt2

2

444

563

75

Sá

524/2

348 O 347 30 Lke1 5,5 400 349

305

299

RL

a R8

F4

fi

58

524/1

523

4

346

308

306

25

340 339

345

361/2

307

Széchenyi u.

28

338

341

342

1624

561

565

6

30

2 Szabadság té r 447

1

29

1623

Lkeint

3

31

309

23 21

333/A

332 33

3

310

312/2

105

1621/1

1621/2 311

312/1

335 336

334

11726

let erü közt

5

568

449/1

5

0 161

O 30 Lke1 569 5,5 570400 566

7b

Mátyás kir. 520 u. 14

7 8 161

574 571

9

450

456

O 30 Vt1 6,5 800 448 449/2 6 5b

7a

11

457

9

573

514

460/1

458

11

1 161 2 161 3 161 4 161 5 161 6 161 1 17 1 16 160

77

tő

513

521/2

575

28a

8-10

559

76

511 512

13

579

578

572

510

509

459

13

3 160 2 160

7 175 8 175 547/ 1 17 7/16 154

507

329

3

2

3 1620

Széchenyi u. 337 34 32

467

polgármesteri hivatal

328

330

1

SZ 15 Kt 8,5 20.000 15/1 t 6 á2r ú 101 t a H

utca1622 Nefelejcs

9 160 8 160

10

9 175

/13 1547

7/14 154

O 30 Lke1 508 5,5 400 506

324

36 343

468

460/6

320

333

344

460/5 460/4

7 160 6 160 5 160 4 160

12

1

/15 1547

505

474/1 ca469 40 38

319

327/1 327/2

3

1625

O 30 Lke1 5,5 400 326 325

331

39 474/2 473

315

műhely

318 321 322 323

7 162 6 162

út

14 18 16

/2 1761

502

ya Bán

20 22

2

472

46 44 44 42 42 b a b a

462

15

0 9 159 158 1 159 8 2 158 159 7 158 593 1 6 4 158 159 5 158 5 159 4 6 158 159 7 3 159 158 8 2 159 158 1 158 0 599 158 1 9 157

24 26

3

1761

1/3 2 176/4 1547/1

480

478 475

471

316

55 317/1 317/2

479

476

2

10 314

4

O 30 Lke1 5,5 400 477

470

47

503

2 157

3 157

4 157 5 157

6 157

7 157

5

4

483

485

4

5

6 7/c

481/1

O 30 Lke1 5,5 400

2

1

1631

8 162

O 30 Lke1 5,0 400

481/2

481/3 484

0 157 1 157

9 156

8 156

7 156

6 156

0 -3 28

7

1/A 142

9/3

18

581 580

577

562

78

10 0

Cs örö g

E4

20 ,4 29 ,4 4

4 6/ 01

3 156

5 156

1 156

5 175 6 175

12

1 0 160

tca a u6 4

yf egg

9 162

013/9

RL

Má-gy

r6

0 163

5 3

7

9 11 13 15 17 8 19 0 1 12 14 16 18

M

4 175

8

461

E4

Tervezett:

1/12 176 7/7 154

504

Ev

ALAPTÉRKÉPI ELEMEK:

1 176 6 24-2

492

501

498

521/1

576

59

80

81 2/1

81 3

20

560/2 560/1

81 2/2

V

V

O 30 Lke1 5,5 400

6

499 500

049/3

NP

9

588

664

666

Sz 8 Sz a

Ev

493

49

b

1216/2

1

43 41 Széchenyi ut497 ca Széchenyi ut 54 52 50

589

lakóház és étterem

582

társasház

048/4

100

. ér u

663/1 663/2

R6

Ev

/4 1547

660

Pe

ca

E4

/6 1547

661

79

60 81 1

ut

495 494

53

55

O 20

O 30 Lke1 5,5 400

7/5 154

594

586

24 22 583/2

665 61

81

80 9/2

/8 1761

80 9

7/9 154

595

592 591 587/2

585

645

82

Lke1 80

lo /1 m

6 174

659

84

80 9/4

Ma

2 156

8

658

65

81 0

80 5/3 áro k

it Pip

653 655

63

83 4

80 5/4

7/19 154 7/18 154

Lke1

/10 1761

651/2 654

662

62 80 7 80 6

8 174 9 174

598

593

646SZ 30 Lkeint 6,5 1200 652

651/1

67

80 3

ita lbo lt

80 4

7 174

80 5/1 80 5/2

R6

647

648

667

83

0 174

599

1 174

3/1 3/4 179 179 /5 3 179 3/2 179

79 9/1

1 171 1730 0 171 9 170 8 170 1731 7 2 170 6 173 170

3

3 176

27

668

85

2 148

5

3/6 179

602

600

479 8 1 147 480 7 1 147

1 148

9 173

7

1/2 179

79 6 79 7

79 9/2

048/45 048/44

79 5

3 3 173 170

2 4 170 173 5 173

1 170

2 tca/1 1791/1 la u 1791 1791/11

94 c

79 4

5 3

O 30 Lke1 5,5 400 604 603 601

28

O 30 Lke1 5,5 400491 51

496

605

596

642 643

29

670/2 öz ter üle t

6 147

3 148 4 148

5 148

1

Vi78o3

641

31

O 30 Lke16575,5656 400

90 793 k

5 147

4 147

3 147

6

4/3 179 4/4 179

607

606

490

13

22

a utc/1


613/2

612 608

46

637

11729

25 0

018/6

11729

t .ú sh

3 144

7 148

6

611

a

f g3g0 y

17 18a 18c 489/2

5


1 let zterü 8 kö 157 2 4 6

3

a utc10 8 na14 12 rgo8 16 7

9

11

Z 30 Lke2 5,5 300

7/3 154 7/2 154

2/3 176

O 30 Lke1 5,5 400 15

13 17

Me

kereskedelmi egység

1762/2

32 1712

27

29 31

34

36

2/1 176

048/5 Má-gy*

a

1860/3

3/7 179

6

4/5 179 4/6 179

633

636

638

649

670/1

1217

1215

töltés

Meglévő:

1/10 179

1/9 179 1/8 179

6 179

5 179

671

94 a

049/7

tanya

Tkv

6 148

1/3 179

1/4 179 1/5 179

1/6 179

8 179

7 179

0 180

9 179 634

635

672

94 b

öf

öf

9 146

6 178 7 178

9 178

8 178

0 179

73

Gy 6

073/2

Nvm

1 147

0 147

4 785 177 1

4 2 178 178 75 17

3 177 2 177

1 177 0 177

673

75

675

048/24

Ev

V

2 147

tca la u 68 Vio1450 14

7 146 6 146

5 146

2 146

4 146 3 146

1 180

677

0 175 1 3 175 3

2 1 130

21 614

609

597

048/16

öf

35

6 173

35

10

Má-gy

Belterület az SZT-b tervlapon 632

Má2

R

15 17 716 7 29 1 71 17 28 1 17 7 18 2 17 19 17 17 720 6 1 21 2 17 22 17 25 17 723 17 1 4 72 1 4 174 52 7 1 5 3 174 175

O 30 Lke1 5,5 400

8 173

31 33

22

R

30

6 144

9 143

et erül közt

1 145 2 145

3 145

4 145

5 145

1

625

631

E

10

4 144 5 144

7 144

8 144

5 143

9 176

7 176

624

Sz 8 Sz

2 144

1 144

0 144 tca la u1438

Vio

2 142

9 145

1220/2

5 141 kt

8 7 141 143 9 141 6 143 0 142

1 142

0 146

1 146

1218/3

a

4 141

utc

2 141

6 145 7 145

Tkv

6 141

la

3 141

2 143

4 143 3 143

619

RL

013/11 L L5 b

6/3 01

Vio

9 139

8 139

0 140

3 142

11730

1 141 0 141

Rákospatak

3 180

5/6

RL

táborhely

2 180

681

676

12

4

SZ 15 Kszkp 8,0 nm

6 176

680

Má-gy*

V

618

627

640

O 30 Lke1 5,5678400

R6

1218/5

620

623

33 639

682/1 683 682/2

684

679

048/23

093

617

25

Sz 8

R8 a

64 u. 15 án6 4 2 p i Tul 8 3

11

15

17

19 21

38

40

42

44

610

13

37

39 41

43

1794/ 24

42

köz rfa12 10 1742 á y 3 N1737 14 174

8 176 18

út

O 628 30 Lke1 630 5,5629400

693/2 693/1 692 1

686 685

79 8

közterület

48

5

34 8 36 40 3

Z 30 Lke2 5,5 300 46 44

687 587/1 Mátyás kir. u. 23 21 19 17 Mátyás kir.644u. 38 36 Mátyás kir.584u. 3 34 32 30

92

775/13

694

raktár

691 35 33

690

t s ú0

25

621

626

40

775/11

1218/1 idősek otthona

Duna folyam

asztalos műhely

39

96 c

77

1218/4

697

71

Lke1 5/12

775/16

1 143

37

689

739/2

Malom u.775/14

048/1

5 142

6

Vv 775/5

4 142

8

775/4

771árok

701

695

let zterü

4 kö 176

Lke11

5 17 1

19

21

23

25

27

29

31

2 52 5

16c 17c

tár

Ha

26

27 622

700 O 30 Lke1 5,5 400 699 698

688

10

775/9 775/8

1 140

8 140

0 775/1

53 25c

705 708 706 702

696

O 30 Lke1 5,5 400

áco Ak a

29

31

5 179 4 2

43

20 21c

22 25c

26 27c 28c 29c 704 28 29 30 31 703 707

102 1 00

áro k

9 140

775/2

775/3

4 180 5 180

6 180

1 181

/2 712

775/1

5 176 1807

674

104

801 /3

1

1808/1

42

O 30 Lke1 5,5 400

E4

SZ 25 15,0 5000

Vi3

1794/17

41

44 736

740

17 94 /29

1808/2

közterület

738

81

106

u.766/7

1220/3 sporttelep

43

33

1794/18

716

739/1

/6 766/5 766

04 Vt3 04 9/4 9/6

Vt4 SZ 40 6,5 1500

717

79

5

lom

83

7

Ma

F4

714

737

9 77 utc3a1 Liget

O 30 Lke1 5,5 400 767/2

F4

720

árok

Vt3

46

85b

108

767/1

769/1

3 181 4 181

766/2

árok

723

RL

112 11 0

766/3

öf

1222 2 1220/9 1220/8 1220/7 1220/6 1220/5

1220/10

114

köz

715

47a 45

48

85a

87

89

11731

768

5 181 6 181

Vt4

közterüle t

közterület

91

95

műhe ly

1224

SZ 15 Kszkp 8,0 nm

727

1225/1

/1 724 /2 724

2

árok 757

1229

93

1794/15

Lke1

735

O 30 Lke1 5,5 400 759/1

Vt4 SZ 40 6,5 1500 Kszkp SZ 15 8,0 nm

47b

49

52 50

759/2

1223 strandfürdő

1/1 182

1

758

Vt4

kö zte rüle t

1227/7

Vv

Nvm

csatorna

öf

SZ 15 Kszkp 8,0 nm

60

vendéglő

1829

711

O 30 Lke1 5,5 400

55a 55 53 53a 51

1830

54

56

58

33

35

37

39

2

4

6

8

10 12

14

a utc 20 35 fa24 22 37 r á N2y 26 8 O 30

39

1794/23

1794/14

34 36 710/1 710/2 38 712/1

40

42

44 46

4

1226

1225/2

1/4 1/ 3 1 12 /2 1 27 / /1 1

59

2 182

1794/12 1794/13

32 1/c 32 3

33/c 34/c 35/c

Mátyás király ut ca 734 58 56 54 52a

62

Vt4

1/ 5

732

3 182

3

/7/B 1227 /7/A 1227

/1 731

/2 731

58

4

1821 /8 18 21/7

48

50 52

/1 728 /2 728

56

6

/5 1/4 1821 182

vendégház

54

3 Bara ckos 10 8

1832

22

1

3

5

7

9 11 let terü z ö k 16 9 144 18

O 30 Lke1 5,5 400 27

62

64

Lke1

Lke1 5,5 400 4L ke1 O 6 1 u. 5 fa 1 30 5 ggy e 1 ,5 400 1 M 1 14 4 1 1 Zkp

1794/8 1794/11

1

1831

5

O 30 Lke1 5,5 400 4 182

3

2 188

7

1/6 182

5

5

1 188

182 6

1794/19

la kö z

4

O 30 Lke1 5,5 400

182 7

182 5

3

2 181

188 0

184 2

1/2 182 1/3 182

3 5

6

1

187 9

8

8 145 u. eda 1388/1 R3e88z/3 388/2

187 8

Mand u

184 3

0 143 3 0/1 0/12 128

187 7

0

1849

70

41

60

68

Lke1

72

43

45

47

49

30

018/7

a

2

4

O 30 Lke1 5,5 400

66

1

nye1859 köz 2 185

5

53

55

1860 /1

O 18 30 8 Lke1 5,5 4400 1847

185 5

185 7 4

184 4

184 1 184 0 9 182 8

1860 /3

1861

185 8

6 142

187 6

128 0/24

51

17

19

13

15

Má-gy

017

02 2/5

96 13

4 140

187 5

6 138

187 3 187 4

O 30 Lke1 5,5 400 1

Jege

185 6

1280/15

Ró32

34

36

38

7 138

187 0

187 1 187 2

4

18 186 68 9

128 0/26 128 0/25

műhe raktár ly és épüle t

185 7

27

8

a ut2c6 24 zsa 28

21

23

25

1 6

út 7/3 141 10 12

O 30 Lke1 5,5 400

128 u.

186 7

int6

186 4 186 5 186 6

Jác

0/32 128

186 3

2 140

3 140

6 140

7 140

út

128 0/2 128 0 0/2 1

Lke180/31

39

128 0/1 9

2

3

5

a u1t6ac14 liom 16b 18

Lke1

7

9

11

13

Li2 20

24

12 0 0/3 31 128 128 0/33 út 1 280 /22 128 0/27 42 38 40

a

út köz

01 8/ 8

c á V öf

5 139 4 139

3 139

5 140

1/2 139

128 128 0/17 0/1 8

10

15

17

19

21

1280 /17/ A

5

O 30 Lke1 5,5 400

16

0 139

7 139 let erü közt 2 4

3

utc6 lya 8

7

Ib1o2 14

Lke1

Ev

Hidrogeológia "A" védőterület határa

VÉ

Má

Készült az állami alapadatok felhasználásával

Általános mezőgazdasági terület övezete

Má-Fe

Általános mezőgazdasági terület Erdőgazdasági fejlesztési terület övezete

Má-gy

Általános mezőgazdasági terület Rét, magas vízállású terület övezete

V

Vízgazdálkodási terület övezete (vízfelület, árok, árvízvédelmi töltés)

Megbízó:

Sződliget Nagyközség Ökormányzatának Polgármesteri Hivatala 2133 Sződliget, Szent István út 34-36.

Megbízás:

SZŐDLIGET NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK FELÜLVIZSGÁLATA

Rajz megnevezése:

Külterületi szabályozási terv

Tervező:

Tervező:

Méretarány:

Mindszenti - Varga Endre okl. építészmérnök TT-2-13-0097-01

Társtervező:

Tölgyesi Diána okl. településmérnök

M' ÉRTÉK Kft., 2600 Vác, Tabán u. 27/A M=1:5000

Dátum:

2016. december hó

Rajz száma:

SZT-k

1. számú függelék: Régészeti lelőhelyek száma, érintett ingatlanok hrsz-a: azonosító 11722 11723 11724

lelőhelyszám 1 2 3

11725

4

11726

5

11727 11728

6 7

11729 11730 11731

8 9 10

11732

11

11733

12

71779

13

71781

14

78943

15

név Csörög Csörög Csörög

10364

HRSZ 033/2 033/2 011/4 011/4, 07/2, 011/9, 011/8, Csörög 011/3 011/3, 010/2, Csörög 03/1 076/9, 076/3, 070/1, 074, 075/10, 075/9, 075/8, 075/7, Sződrákosi 075/6, téglagyár 076/2 Csörög 013/6 018/3, 07/2, Csörög 018/4 Duna-meder 093 Csörög 011/3 763/1, 762, 767/1, 801/3, 765, 764, 763/2, Sződrákosi 766/2, vízimalom 767/2 058/2, 057, Sződrákos 058/1 Csörögi06/2, dűlő I. 05/1, 06/1 Csörögi07/2, dűlő II. 011/3 0438/1, 0437, Duna part 0443/9 GödCsomádi-rét

10365

GödCsomádi-rét

39/42

EOV Y koordináta 658589 658705 659149

EOV X koordináta 264863 264966 265588

658818

265764

658305

265996

656927 659230

264178 265911

659202 656279 658538

266249 264944 265966

656896

265336

657742

264238

658380

265625

658737

265700

656610

266951

VácKözlegelő SződligetCsörögidűlő I. SződligetCsörögidűlő II.

12151 71779 71781

2. számú függelék: Műemlékjegyzék: A település jelenleg Műemléki védettségű objektummal nem rendelkezik.

3. számú függelék: Zajterhelési határértékek (A 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet alapján) Üzemi és szabadidős létesítményektől származó zaj terhelési határértékei a zajtól védendő területeken Sorszám

Zajtól védendő terület

Határérték (LTH) az LAM megítélési szintre* (dB) nappal 06-22 óra

éjjel 22-06 óra

2.

Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület

50

40

3.

Lakóterület, vegyes terület

55

45

4.

Gazdasági terület

60

50

Megjegyzés: * Értelmezése az MSZ 18150-1 szabvány és az MSZ 15037 szabvány szerint.

40/42

A közlekedéstől származó zaj terhelési határértékei a zajtól védendő területeken Határérték (LTH) az LAM’kö megítélési szintre* (dB) az országos közúthálózatba tartozó mellékutaktól, a települési önkormányzat tulajdonában lévő gyűjtőutaktól és külterületi közutaktól, a vasúti kiszolgáló úttól, Sormellékvonaltól és Zajtól védendő terület lakóúttól származó szám pályaudvarától, a zajra repülőtértől, illetve a nem nyilvános fel- és leszállóhelyektől** származó zajra

az országos közúthálózatba tartozó gyorsforgalmi utaktól és főutaktól, a települési önkormányzat tulajdonában lévő belterületi gyorsforgalmi utaktól, belterületi elsőrendű főutaktól és belterületi másodrendű főutaktól, az autóbusz-pályaudvartól, a vasúti fővonaltól és pályaudvarától, a repülőtértől, illetve a nem nyilvános fel és leszállóhelytől*** származó zajra

nappal 06-22 óra

éjjel 22-06 óra

nappal 06-22 óra

éjjel 22-06 óra

nappal 06-22 óra

éjjel 22-06 óra

1.

Üdülőterület, különleges területek közül az egészségügyi terület

50

40

55

45

60

50

2.

Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területei, és a temetők, a zöldterület

55

45

60

50

65

55

3.

Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület

60

50

65

55

65

55

4.

Gazdasági terület

65

55

65

55

65

55

Megjegyzés: * Értelmezése a stratégiai zajtérképek és intézkedési tervek készítésének részletes szabályairól szóló rendelet szerint. ** Olyan repülőterek, vagy nem nyilvános fel- és leszállóhelyek, ahol 5,7 tonna maximális felszálló tömegnél kisebb, légcsavaros repülőgépek, illetve 2,73 tonna maximális felszálló tömegnél kisebb helikopterek közlekednek. *** Olyan repülőterek, vagy nem nyilvános fel- és leszállóhelyek, ahol 5,7 tonna maximális felszálló tömegű vagy annál nagyobb, légcsavaros repülőgépek, 2,73 tonna maximális felszálló tömegű vagy annál nagyobb helikopterek, valamint sugárhajtású légijárművek közlekednek.

41/42

4. számú függelék: TERMÉSZETVÉDELEM Országos jelentőségű védett természeti területek Natura2000 területek Az Európai Unió területén még fellelhető természetközeli, védelemre méltó területek hálózata a Natura 2000. Ezeken a területeken az élőhelyek megőrizhetősége szempontjából elrendelt korlátozások, a természetvédelemmel összehangolt érdekű fejlesztések lehetségesek. A 275/2004. (X.8.) kormányrendelet és a 14/2010. (V.11.) miniszteri rendelet alapján Sződligeten a nemzetközi jelentőségű NATURA2000 hálózathoz tartozik Sződliget külterületeinek jelentős része, amely a 34/1997.(XI.20.) KTM rendelettel kihirdetett Duna-Ipoly Nemzeti Parknak is része. Ezek a területek a Sződrákosi-patak völgyében találhatók és egyben részei az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi területeknek, a NATURA 2000 zónának. Ennek egy része HUDI 20034 kóddal a Duna és ártere, másik része HUDI 20014 kóddal a Rebegio-hegy természet-megőrzési terület része. Helyrajzi számok: 043/24, 043/25, 056/5, 057, 0150, 0151, 0152, 0154, 0155, 0156 Tulajdonviszony: magántulajdon Funkció: erdőterület, védett Védett természeti területek Sződliget területéből körülbelül 40ha a Duna-Ipoly Nemzeti Park területéhez tartozik. Ezek a területek a Sződrákos-patak völgyében találhatók és egyben részei az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi területeknek, a NATURA 2000 zónának. Ennek egy része HUDI 20034 kóddal a Duna és ártere, másik része HUDI 20014 kóddal a Rebegio-hegy természet-megőrzési terület része. Országos Ökológiai Hálózat övezetei A 2003. évi XXVI. törvényben, azaz az Országos Területrendezési Tervben meghatározott Országos Ökológiai Hálózat Terület övezete a Megye Területrendezési Tervben magterület, ökológiai folyosó és pufferterület övezetére került felosztásra az alábbiak szerint. − − −

Magterület a település keleti oldalán helyezkedik el, ahol az M2 út a vasúthoz közelít. Ökológiai folyosó a település középső részén, a patak és a Duna között található. Pufferterület a déli részen, a vasút nyugati oldalán található.

Egyedi tájértékek A Sződliget területén található egyedi tájértékek a Téka tájértéktár szerint: Hársfa, Kereszt és síremlék, Nyárfasor, Temetőrészlet, Szabadság tér , Országzászló, Szent István emléktábla, Kereszt, Gémeskút, Bányató, Ostorfasor, Dr. Floch-féle kert, Legelő, Nyárfacsoport, Horgásztó, Sződrákosi-patak torkolati szakasza, Sződliget településszerkezete, Templom kereszt, Fasor, Floch-puszta, Láprét, Korai juharfák, Bagolyvár kertje, Temető, Függőleges földkéregmozgást vizsgáló hálózat alappontja, Petőfi szobor, Duna-parti panoráma, Strand és camping területe, Parkerdő, Régi vízimalom épülete Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Tájképvédelmi terület övezetébe tartozik a teljes Duna part, melynek panorámáját a Tájértéktár is egyedi tájértékként jeleníti meg a településen. A Sződrákos patak menti, nemzeti parki területek is ebbe az övezetbe tartoznak. Az övezet előírásait és irányelveit a szabályozási terv és helyi építési szabályzat készítésekor figyelembe kell venni.

42/42

2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerinti Jóváhagyott dokumentáció

Recommend Documents