MÁTÉSZALKA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISEL -TESTÜLETÉNEK ..…./2011. (…… ……) RENDELETE Mátészalka Város Helyi Építési Szabályzatáról (egységes szerkezetben a módosításáról rendelkez 7/2007.(III.30.), a 29/2008.(IX.29.) és a 16/2009.(XI.2.) rendelettel) Mátészalka Város Képvisel -testülete az Épített környezet alakításáról és védelmér l szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 13.§ (1) bekezdése szerinti hatáskörben, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésben biztosított feladatkörben és a 16. § (1) bekezdés szerinti jogkörben, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekr l (a továbbiakban: OTÉK) szóló, többször módosított 253/1997.(XII. 20.) Korm. számú Kormányrendelet 2. § (1) bekezdésében biztosított felhatalmazásával élve, az alábbi rendeletet alkotja: I. Fejezet ÁLTALÁNOS EL ÍRÁSOK 1. § Az el írások hatálya (1) Az el írások hatálya Mátészalka Város teljes közigazgatási területre terjed ki. (2) A város közigazgatási területén területet felhasználni, telket alakítani, építményt elhelyezni, átalakítani, b víteni, felújítani, helyreállítani, korszer síteni, lebontani, elmozdítani, rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni a jelen el írások s ennek rajzi, továbbá a rajzi munkarészekhez tartozó írásban külön megfogalmazott melléklete szerint lehet. 2. §. A szabályozási elemek típusai és alkalmazásuk (1) A Helyi Építési Szabályzat és a rajzi mellékletei ún. I. - és II. - rend kötelez szabályozási elemeket tartalmaznak. (2) Az I. - rend kötelez szabályozási elemek: - a rendeltetési zónák területei (a bet jel és az I. rend közterületi színezés lehatárolásának megfelel en), - a zónák területére vonatkozó rendeltetési el írások. (3) A II. - rend kötelez szabályozási elemek azok, melyek a (2) bekezdésben nem szerepelnek. (4) Az I. - rend szabályozási elemek módosítása csak a Településszerkezeti terv módosításával történhet. (5) A II. - rend szabályozási elemek módosítása a szabályozási terv módosításával történhet, amelynek a lehetséges legkisebb területe:
a. ) belterületen és külterületi beépítésre szánt területen a (közterületek, vagy beépítésre nem szánt területek által lehatárolt) tömb egésze, b. ) külterület beépítésre nem szánt területén, ha egyértelm en lehatárolható, akkor a tömb, egyébként a rendeltetési zóna egésze. (6) Az építési övezetek határai a Településszerkezeti terv módosítása nélkül akkor módosíthatók a telekalakítási el írások keretei között, ha a módosítás a. ) az érintett övezet kialakítását nem lehetetleníti el, és b. ) a határmódosítással érintett építési övezet legalább 2 telekre kiterjed en megmarad (7) A szabályozási tervlapon kottákkal egyébként nem rögzített tervezett szabályozási elemek ± 2 méterrel módosíthatók (a szabályozási terv módosítása nélkül is). (8) A szabályozási beavatkozások mértékét digitális méréssel kell megállapítani. II. Fejezet TERÜLETI EL ÍRÁSOK 3. § (1) A szabályozási terven jelölt ún. „kialakult és nem kialakult" beépítésre szánt területeket, valamint a beépítésre nem szánt területeket a terv szerinti térbeli rendben kell felhasználni. (2) A belterületen és a tervezett beépítésre szánt területeken az OTÉK 32. §-ában meghatározott, a „valamennyi építési övezetben, illet leg övezetben elhelyezhet " építményeket kivéve, az építést engedélyezni csak a teljes közm vesítettség kiépítésének az építmény használatba vételéig megvalósuló és azok üzembe helyezése esetén szabad. E kötelezettség teljesüléséig az új falusias lakózónában a szakhatóságok hatósági el írásainak megfelel közm pótló alkalmazható. (3) A falusias lakóterületen és a gazdasági területeken (kivéve a kereskedelmi szolgáltató gazdasági területeket), a külterület beépítésre szánt gazdasági területein a felszíni vizek elvezetésére burkolt medr nyíltárkos megoldás is elfogadható. 4. § A zónael írások 1 A szabályzat zóna-tervlap mellékletei által meghatározott a. ) rendeltetési, b. ) építési, c. ) környezetvédelmi, d. ) értékvédelmi, valamint e. ) tilalmi és korlátozási zónákat a tervlapokon meghatározott térbeli rendben kell alkalmazni.
A RENDELTETÉSI ZÓNÁK EL ÍRÁSAI 5. § (1) Szabályozási terv a város igazgatási területén az alábbi rendeltetési zónákat jelölheti ki: a. , Horizontális rendeltetési zónákat 1. ) a beépítésre szánt területen a. lakó (L) b. vegyes (V) c. gazdasági (G) és d. különleges (K) 2. ) a beépítésre nem szánt területen e. közlekedési és közm (Kö) f. közpark (Z) g. erd (E) h. mez gazdasági (M) i. vízgazdálkodási /vízügyi/ (V) j. természetközeli terület (Tk) és k. különleges (K) b. , vertikális rendeltetési zónákat.
(2) Az egyes rendeltetési zónákon belüli, tervezett l eltér , kialakult használatra vonatkozó el írások: Amennyiben az engedéllyel rendelkez jelenlegi rendeltetés nem illeszthet a tervezett rendeltetésbe, de az nem érinti hátrányosan a tervezett rendeltetést, a korábbi rendeltetés megtartható, annak épülete felújítható, az új övezeti el írások szerint b víthet . 6. §. A lakózónák (1) Kisvárosias lakózóna (Lk) a. , A zóna jellemz en a közepes laks ség és közepesen s beépítés , általában több önálló, de új beépítés esetén telkenként maximum 12 rendeltetési egységet magába foglaló, 12,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. A lakóépület rendeltetési egységeinek számításába a lakásonként egy garázs nem számít bele. b. , A zóna területén elhelyezhet : 1., lakóépület 2., a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, 3., egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 4., sportépítmény, 5., terepszint alatti személygépjárm tároló c. , A zóna területén kivételesen elhelyezhet : 1., a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró hatású kézm ipari épület.
2., szálláshely szolgáltató épület, 3., igazgatási rendeltetés épület d., A zóna területén kivételesen sem helyezhet el: 1., üzemanyagtölt állomás 2., parkoló-terület és garázs a 3,5 tonna önsúlynál nehezebb, és az ilyeneket szállító járm vek számára 3., önálló, a terepszint felett elhelyezett fedett - zárt gépkocsi tároló (2) Kertvárosias lakózóna (Lke) a. , A zóna jellemz en az alacsony laks ség , laza beépítés , összefügg kertes, legfeljebb négy rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó, jellemz en lakóépületek elhelyezésére szolgál. A lakóépület rendeltetési egységeinek számításába a lakásonkénti egy garázs nem számít bele. Lakás rendeltetésénél az 1 lakásra jutó telekhányad legalább 750 m legyen. A 750 m2
telekterülett l kisebb kialakult telken legfeljebb egy lakás, valamint a telek területén kialakítható, második rendeltetési egység építhet . b. , A zóna területén elhelyezhet : 1., lakóépület 2., a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, 3., egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 4., a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró hatású kézm ipari épület, c. , A zóna területén kivételesen elhelyezhet : 1., a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, 2., sportépítmény, 3., a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, d. , A zóna területén kivételesen sem helyezhet el: 1.,szálláshely szolgáltató épület - a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével, 2., egyéb közösségi szórakozató, kulturális épület, 3., parkoló-terület és garázs a 3,5 tonna önsúlynál nehezebb, és az ilyeneket szállító járm vek számára 4., üzemanyagtölt 5., sportépítmény 6., a lakóépületet /mint a lakótelek f rendeltetését jelent épületét/ a közterület fel l megel , vagy önálló melléképület, 7., takarmánytároló építmény. 8., terepszint alatti gépkocsi tároló 9., a terepszint felett 2 lakószintt l több szintet tartalmazó épület és építmény e) 14 m telekszélesség felett min. 6 m, 14 m telekszélesség alatt min. 4,5 m oldalkertet kell tartani. Az oldalkert mérete nem lehet kisebb az övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság mértékénél. (3) Falusias lakózóna (Lf) a. , A zóna jellemz en az alacsony laks ség , összefügg nagykertes, legfeljebb két rendeltetési egységet magába foglaló és legfeljebb 4,5m-es építménymagasságú,
jellemz en lakóépületek elhelyezésére szolgál. Két lakás csak akkor létesíthet , ha
a rendeltetési egységre jutó telekhányad legalább 900 m2. Ha az építési telek mérete kisebb, mint 1800 m , csak egy lakás, valamint a zóna terültén kialakítható 1 darab második rendeltetési egység építése engedélyezhet . b. , A zóna területén elhelyezhet : 1., lakóépület 2., a saját telken történ növénytermesztéshez, állattenyésztéshez és termék feldolgozáshoz szükséges építmények, 3.,a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület. 4., kézm ipari építmény, 5., helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 6., a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, c. , A zóna területén kivételesen elhelyezhet : 1., szálláshely szolgáltató épület, de legfeljebb 10 fér hellyel, 2., sportépítmény, 3., üzemanyagtölt állomás, a saját telkén, a szomszédos építési telek fel li oldalon /oldalakon/ min. 15 m szélességben telepített fasor ültetésével 4., mez - és erd gazdasági (üzemi) építmény, a saját telkén, a szomszédos építési telek és a közterület fel li, vagy a telek saját lakózónájától számított oldalon /oldalakon/ min. 20 m szélességben telepített fasor ültetésével. d. , A zóna területén kivételesen sem helyezhet el: 1., a lakóépületet /mint a lakótelek f rendeltetését jelent épületét/ a közterület fel l megel , vagy önálló melléképület, 2., nyitott oldalú takarmánytároló építmény, 3., a nem saját szükséglet állattartás végzéséhez csak az állattartási rendeletben meghatározottak szerinti mértékig lehet épületet építeni. 4., parkoló-terület és garázs a 3,5 tonna önsúlynál nehezebb, és az ilyeneket szállító járm vek számára. e., 14 m telekszélesség felett min. 6 m, 14 m telekszélesség alatt min. 4,5 m oldalkertet kell tartani. Az oldalkert mérete nem lehet kisebb az övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság mértékénél. 7. § Vegyes zónák (1) Településközpont vegyes (Vt) a. , A zóna jellemz en több önálló, de maximum 20 /kivétel az önálló szállás-, vendéglátó, szolgáltató épület, ahol a rendeltetési egységek száma a zaj, rezgés, leveg tisztaság zónahatárértékek telekhatáron történ betartása mellett maximum 50/ rendeltetési egységet magába foglaló lakó- és olyan helyi, vagy települési szint igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. A lakásonkénti egy garázs a rendeltetési egységek számába nem számítandó bele. b. , A zóna területén elhelyezhet :
1., lakóépület, 2., kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, 3., igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 4., sportlétesítmény, c. , A zóna területén kivételesen elhelyezhet : 1., egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, ahol a gazdasági célú használat az els dleges, 2., parkolóház és benne nem önálló üzemanyagtölt , 3., nem zavaró hatású egyéb gazdasági létesítmény d. , A zóna területén kivételesen sem helyezhet el: 1., termel kertészeti építmény, 2., parkoló-terület és garázs a 3,5 tonnánál nagyobb önsúlyú, és az ilyeneket szállító járm vek számára 3., önálló üzemanyagtölt (2) Központi vegyes terület zóna (Vk) a. , A zóna jellemz en több rendeltetési egységet magába foglaló, els sorban központi (szerepkör ) igazgatási, oktatási, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. b. , A zóna területén elhelyezhet : 1., igazgatási épület, 2., kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, 3., egyéb közösségi szórakoztató, kulturális rendeltetés épület, 4., egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 5., sportlétesítmény, 6., többszintes parkolóház és hozzá kapcsolódó nem önálló üzemanyagtölt , 7., a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló, valamint más lakások, de csak a földszint feletti (emeleti) szinteken, és csak úgy, hogy az összes bruttó lakás-szintterület nem lépje túl az épület bruttó szintterületének 10%-át. c., A zónában kivételesen sem helyezhet el: 1.,parkoló-terület és garázs a 3,5 tonna önsúlynál nehezebb, és az ilyeneket szállító járm vek számára. 2., önálló üzemanyagtölt 8. § Gazdasági zóna (1) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna (Gk) a., A zóna els sorban a nem jelent s zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. b., A zóna területén elhelyezhet : 1., mindenfajta nem jelent s zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, 2., a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, de csak a bruttó épület-szintterület maximum 10 %-áig, 3., igazgatási, egyéb irodaépület, 4., parkolóház, üzemanyagtölt ,
5., sportépítmény c., A zóna területén kivételesen elhelyezhet 1., egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális és szállás-vendéglátási épület, 2., egyéb közösségi szórakoztató épület (2) Gazdasági ipari zóna (Gip) a., A zóna els sorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a település-gazdálkodás, továbbá a véd távolságot nem igényl mez gazdasági építmények (irodák, géptárolók, m helyek) kiszolgálásához szükséges építményei helyezhet k el. b., A zóna területén az a., pontban felsorolt rendeltetéshez szükséges építmények helyezhet el. c., A zóna területén kivételesen elhelyezhet k: 1., a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, de legfeljebb a bruttó épületszintterület 5 %-a mértékéig, 2., egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek 3., az egyéb gazdasági (üzemi) építményt, a saját telkén, a szomszédos építési telek és a közterület fel li, vagy a telek saját lakózónájától számított oldalon /oldalakon/ min. 20 m szélességben telepített fasor ültetésével lehet engedélyezni. (3) A gazdasági zónákra vonatkozó általános el írások: A Gk és Gip jel gazdasági zónák területén a közterületi határvonalon, valamint az övezeti határvonalon (más rendeltetés övezettel közös telekhatár mentén) legalább 5,0 m szélességben 3 szintes növényállomány telepítend .
9. § Különleges zónák (1) Különleges intézményi zóna (KI, KIO) a. , A zóna a különleges célokat szolgáló, közhasználatú építmények elhelyezésére szolgál. KI jel zóna a különleges /városi, vagy attól magasabb szint / központi egészségügyi szolgáltató intézmények elhelyezésére szolgál, ahol a terület >10%-os beépítésével lehet számolni. KIO jel zóna a különleges /városi, vagy attól magasabb szint / központi sportolási, szabadid s, rekreációs és strandolási-turisztikai, illetve kegyeletitemetkezési intézmények elhelyezésére szolgál, ahol a terület <10%-os beépítése lehetséges. b. , A zóna területén a szabályozási tervlapon megnevezett funkciójú építmények, és az azok rendeltetésszer használatához szükséges, vagy azokat kiszolgáló egyéb építmények helyezhet k el. c. , A szabályozási tervlap az egyes ingatlanokon belüli kizárólagos használatot is rögzítheti az egyes építési helyekre, illet leg alövezetekre. (2) Különleges hulladék elhelyezésre szolgáló zóna (Kh) a., A zóna területén a települési szilárd és folyékony hulladékok elhelyezésére, kezelésére, ártalmatlanítására és hasznosítására szolgáló, valamint az ezek rendeltetésszer ködéséhez szükséges építmények helyezhet k el. A szilárd hulladék csak a válogatás-szortírozás és továbbszállítás el tti ideiglenes tárolás ún. átmeneti területe,
ahol a véd távolságot nem igényl tevékenység a környezetvédelmi el írások betartásával végezhet . (3) Különleges közlekedési zóna (Kkö) a. , A zóna csak a szabályozási tervlapon megnevezett közlekedési célokra használható fel. b. , A zóna területén elhelyezhet k: 1., a rendeltetésszer m ködéshez szükséges építmények, 2., igazgatási, irodai épületek, 3., oktatási, egészségügyi épületek, 4., sportépítmények 5., nem jelent s zavaró hatású gazdasági, kereskedelmi épület
(4) Különleges beépítésre nem szánt terület NATURA 2000-es természetmeg rzési terület (Kb)1 a) A különleges beépítésre nem szánt területeken a terület rendeltetésszer használatát szolgáló építmények helyezhet k el. b) A különleges beépítésre nem szánt területeken épületek legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhet k el. c) A területen elhelyezhet épületek engedélyezésekor az eljárásba be kell vonni az illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyel séget.
(5) Különleges garázs terület (Kg) a. A terület jellemz en több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, gépkocsi tároló funkciójára szolgáló épületek elhelyezésére szolgál. b. Az épületek kialakítása minimum 30°-os hajlásszög magastet vel lehetséges. c. Az övezetben kerítés nem építhet d. Az övezetben meglev garázsépületek csak egy épülettömegben újíthatók fel. Magastet kialakítás és homlokzati változás is csak együtt végezhet . e. Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési el írások: f. Az építési övezetben a következ el írásokat kell figyelembe venni: 1. A beépítés módja szabadonálló, telepszer . 2. A legnagyobb beépíthet ség mértéke, a telekterület 40%-a. 3. Az alakítható legkisebb telekterület kialakult állapotnak megfelel en. 4. A létesíthet maximális építménymagasság 3 méter. 5. A minimum zöldfelületi fedettség a telken 40%.
(6) Különleges mez gazdasági üzemi (Kmü) 1
Az ált alános NAT URA 2000-es t erület ek hez k apc s olódó, 275/2004.(X.8.) Korm.rendelet az európai közösségi jelleg természetvédelmi rendeltetés területekr l szóló el írások is betartandók.
a., A zóna a jelent sebb mérték zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú mez gazdasági-ipari építmények, valamint a véd távolságot igényl mez gazdasági majorok, állattartó telepek elhelyezésére szolgál. b., A zóna területén a különlegesen veszélyes (pl. t z-, robbanás-, fert zésveszély), zös, vagy nagy zajjal járó gazdasági tevékenységhez szükséges építmények helyezhet k el. c., A zavaró hatású mez gazdasági (üzemi) építményt, a saját telkén, a szomszédos telkek fel li oldalakon min. 50 m szélességben telepített fasor ültetésével lehet engedélyezni. (7) Különleges közm terület (Kk) a) A Kk jel építési övezetek a jelent s területigénnyel nem rendelkez közm területek (átemel , gázfogadó, vízm stb.) elhelyezésére szolgál. b) Az építési övezet telkein csak a rendeltetéssel összefügg építmények helyezhet k el. c) Az építési övezetben az építmény elhelyezés feltételei a következ k: 1. A beépítés módja szabadonálló, telepszer . 2. A legnagyobb beépíthet ség mértéke, a telekterület 40%-a. 3. Az alakítható legkisebb telekterület az adottságoktól függ en, kialakult állapotnak megfelel en. 4. A létesíthet maximális építménymagasság 12,5 méter. 5. A létesíthet minimális építménymagasságot nem kell figyelembe venni a szabályozási lapon. 6. A szabályozási tervlapon jelölt minimális építménymagasságot nem kell figyelembe venni. 7. A minimum zöldfelületi fedettség a telken 40%.
10. § Közlekedési zónák (1) Általános közlekedési zóna (KÖá) a. , A zóna közúti közlekedés és a közm elhelyezés céljára szolgáló terület. b. , A zóna területén elhelyezhet k: 1., az országos és helyi közutak, kerékpárutak, járm vek várakozóhelyei, járdák, gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közm vek és a hírközlés építményei. 2., a tömegközlekedést kiszolgáló közlekedési, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, igazgatási és gazdasági tevékenységi célú épület, a telek legfeljebb 2 %- os beépítésével és legfeljebb 4,5 m építménymagassággal. A fentieken túl közlekedési területre újabb szabályozásig épületet elhelyezni tilos!
3., a zóna területén vegyes forgalmú út és dísztér a szabályozási terv szerinti helyeken közlekedési és kertépítészeti engedélyes terv szerint kialakítható. A dísztér és a vegyes forgalmú közlekedési célú területen a közterületet teljes szélességében díszburkolattal kell kialakítani, amit a terület zöldfelületei és kertépítményei megszakíthatnak, és amelyen az eltér használatú területek a burkolaton más-más színnel jelölhet k. A városszerkezeti védelem alatt álló területen kialakítandó dísztér és vegyes forgalmú út engedélyezéséhez a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét be kell szerezni. 4., A kis- és a kertvárosias lakóterületek kiszolgáló útjai lakó-pihen övezetek is egyben, melyeket ennek megfelel en kell kialakítani. 5., Az országos f - és a mellékutak területén legalább egyoldali önálló kerékpárutat és kétoldali járdát kell kiépíteni. 6., A 49-es f út területén a burkolat két oldalán min. 1010 m szélesség , a gyalogos járdát is magában foglaló zöldfelületet, ún. zöldfolyosót kell kialakítani. (2) Kötöttpályás (vasúti) közlekedési zóna (KÖv) a. , A zóna a vasúti közlekedés céljára szolgáló terület. b. , A zóna területén a vasútüzemi tevékenységhez, a vasutak és a m ködésükhöz szükséges közlekedési, biztonsági és környezetvédelmi célú építmények, valamint a közlekedési területet igénybe vev k ellátásához és a vasúti üzemhez is kapcsolódó egyéb kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, igazgatási épületek, gazdasági tevékenységi célú épületek és ezen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás helyezhet el. c., A zóna területén a telek beépítettsége maximum 2 % lehet. 11. § Zöldterületi zónák Közparkok (1) Pihen park (városi park) zóna (Z-kp) a., A zóna területén a pihenést és a testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihen hely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), vízfelületek és a fenntartáshoz szükséges építmények helyezhet k el, kivétel a H sök tere, a Pet fi tér és a Kölcsey tér, valamint a Színház és környezete, ahol tornapálya, játszótér nem alakítható ki. b. , A zóna területén épület nem helyezhet el, és közhasználat el l elzárt rész nem alakítható ki. c. , A telek legalább 75 %-át zöldfelülettel, illet leg vízfelülettel fedetten kell kialakítani. (2) Szabadid park (városliget) zóna (Z-sz) a. , A zóna szabadid parkok és városi liget elhelyezésére szolgál. b. , A zóna területén a pihenést és a testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihen hely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), vendéglátó épületek és a terület fenntartásához szükséges épületek helyezhet k el. c. , A zóna területén épületek legfeljebb 2 %-os beépítettséggel helyezhet k el. Közhasználat el l elzárt rész csak a terület fenntartásához és rendeltetéséhez szükséges épületek elhelyezése céljából alakítható ki, legfeljebb a terület további 5 %-án.
11/A.§ Ültetési kötelezettség (1) A zaj-, rezgés-, valamint táj- és településképi okokból – beültetési kötelezettséget állapít meg a telek szabályozási tervben meghatározott részére vonatkozóan. A telek rendezési tervben el írt mérték zöldfelülete nem burkolható le, tárolási, üzemi célra nem használható. (2) Más elírás hiányában a beültetési kötelezettség területen háromszint növényállományt kell ültetni 10 méteres szélességben. (3) A beültetési kötelezettséggel terhelt ingatlanokon készített engedélyezési terveknek kertépítészeti munkarészt is tartalmazni kell. (4) A kiöregedett, elpusztult növényzetet pótolni kell. (5) A beültetési kötelezettséggel terhelt telekrész, a telekre meghatározott minimális zöldfelületének részét képezi.
12. § Erd zónák (1) Védelmi rendeltetés erd zóna (Ev) a., A zóna véd erd k, a védett és a természeti területen lév erd k területe. b., A zóna területén épület újonnan nem helyezhet el. (2) Egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetés erd zóna (Ee) a., A zóna a Kraszna folyó Ny-i oldalán lév i közpark zónához kapcsolódó közcélú er k területe. /Majális domb/ b., A zóna területén az erd rendeltetésének megfelel építmények csak a legalább 50.000 m terület telken helyezhet k el, a telek legfeljebb 0,5 %-os beépítettségével. Az erd rendeltetésének megfelel építményeken sétautakat, vízfelületeket, pihen helyeket, es beállókat, illemhelyeket az erd védelmét és fenntartását szolgáló építményeket kell érteni. c., Közhasználat el l elzárt rész csak az erd védelmét és fenntartását szolgáló építmények elhelyezése céljából alakítható ki. Területe nem haladhatja meg a beépítethet terület ötszörösét. d., Az újonnan elhelyezhet építmények építménymagassága legfeljebb 4,5 m lehet. (3) Gazdasági rendeltetés erd zóna (Eg) e., A zónába az el zónákba nem sorolható erd k tartoznak. Gazdasági erd az általános mez gazdasági területen mindenhol létesíthet , telepítési és üzemeltetési terv szerint. f., A zóna területén a 100.000 m -t elér nagyságú telken, a telek legfeljebb 0,5 %-os beépítettségével helyezhet k el az erd rendeltetésének megfelel építmények. g., Az újonnan elhelyezhet építmények építménymagassága legfeljebb 4,5 m lehet. 13. § Mez gazdasági zónák (1) Mez gazdasági kertes zóna (Mk) a. , A zónába a korábbi zártkertek más célra fel nem használt területei tartoznak. b. , A zóna területén a jelen rendelet 14.§-a szerinti, valamint a növénytermesztés és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, illet leg lakóépületek, azokat kiszolgáló melléképületek helyezhet k, kivéve a Jármi út D-i oldalán lév , védett sz hegyi tájhasználatú területet, az alábbi feltételekkel: 1., A 720 m - t e l
nem ér terület telken építmény nem helyezhet el. 2., A 720-1500 m között területnagyságú telken egy gazdasági épület és egy terepszint alatti építmény (pince) helyezhet el, de csak akkor, ha a telek sz , gyümölcs, vagy kert m velési ágban van nyilvántartva. 3., Az 1500 m - t meghaladó terület telken legfeljebb 2 gazdasági épület (épület vagy pince) helyezhet el, ha a telek sz , gyümölcsös vagy kert m velési ágban van nyilvántartva. 4., lakóépület csak a legalább 6.000 m terület telken helyezhet el, ha a telek sz , gyümölcsös, vagy intenzív, fóliás kertészeti velési ágú, és a lakóépület használatba vételéig legalább a részleges közm vesítés feltételei biztosíthatóak.. 5., Szántó, gyep, nádas m velési ágú telek, vagy telekrész nem építhet be. c. , A telek beépítettsége nem haladhatja meg a területének 3 %-át, és a beépített terület a 300 m - t sem. Lakóépülettel a telekterület legfeljebb 1,5 %-a, de nem több, mint 150 m2 építhet be. d. , Az épületeket a telken az oldalhatáron álló beépítési mód szerinti építési helyen belül kell elhelyezni, minimum 10 m-es, maximum 15 m-es el kerttel. A lakóépület az építési hely utca fel li 40 m mélység , míg a gazdasági épületek a 5070 m mélység zónájában helyezhet k el. e. , Újonnan legfeljebb 4,5 m építménymagasságú, és legfeljebb egy hasznos lakószint lakóépület, és legfeljebb 4,5 m építménymagasságú gazdasági épület helyezhet el. A lakóépületet 30-45°-os hajlásszög , jellemz en az utcára mer leges gerinc nyeregtet vel kell kialakítani, de a tet tömeg 1/3-a lehet összetett tet is. f. , A zónában állattartó épület csak akkor helyezhet el, ha lakóépület is épül, illetve elhelyezhet , továbbá csak a lakóépület építését követ en és a mögött, és csak a saját szükségletnek megfelel számú haszonállat tartására, és legfeljebb 15 m2 beépített nettó területtel. g. , A védett sz hegyi használatú mez gazdasági kertes területen 0,5 m-t meghaladó terepszint változás nem engedélyezhet . A fenti megváltoztatott terepszint a telek maximum 10%-án, és a szomszédos telket, annak kialakult terepszintjét nem érint en történhet. (2) Mez gazdasági korlátozott használatú zóna (MKO) a., A zónába jellemz en a természeti védelem által érintett, illet leg a Kraszna- Szamosközi árapasztó területébe es korlátozott használatú mez gazdasági területek tartoznak. b. , A zónába es telkeken a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, helyezhet k el az alábbiak szerint: 1., Lakó és gazdasági épületet és építményt az árapasztó területén elhelyezni nem lehet. 2., Egyéb korlátozott mez gazdasági területen új gazdasági építményt elhelyezni csak az alábbi telekterület nagyság és m velési ágak esetén szabad: 2.1.,Sz , gyümölcsös, intenzív (fóliás) kert m velési ág esetén: ha a telekterület legalább 5 hektár, a telekterület 3%-áig, de maximum 300 m2 nettó területtel 2.2.,Szántó, rét (legel ) m velési ág esetén: ha a telekterület legalább 10 hektár, a telekterület 2 %-áig, de maximum 500 m2 nettó területtel 2.3.,Nádas és vízállás/vagy az id szaki vízállásos, belvíz veszélyeztette, és a folyó árterére es nem mentett, a Kraszna Ny-i partjától 1000 m-re, valamint az országos ökológiai hálózat területén/m velési ágú telken, illet leg telekrészen nem helyezhet el épület. 3., Új lakóépület: 3.1. Sz , gyümölcs, kert m velési ág esetén: ha a telekterület legalább 10 hektár, 3.2. Rét (legel ) m velési ág esetén: ha a telekterület legalább 15 hektár,
3.3. Szántó, gyep, nádas, vízállásos/vagy id szaki vízállásos, belvíz veszélyeztette, és a folyó árterére es nem mentett, a Kraszna Ny-i partjától 1000 m-re, valamint az országos ökológiai hálózatterületén/terület m velési ágú telken vagy telekrészen nem helyezhet el c. , A zónában csak a legeltetéshez kapcsolódó állattartó telep létesíthet , véd távolságot nem igényl nagyságrendben. d. , A különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 3,5 m lehet, a telek területének legfeljebb 1,5 %-át, de legfeljebb 150 m -t foglalhat el. e. , A telek beépítettsége legfeljebb 2 %-os, a birtokközpont beépítettsége legfeljebb 20 %os lehet f. , Az épületeket a szabadon álló beépítési módhoz tartozó, legalább 10 m el -, oldal- és hátsó kert által meghatározott építési helyen belül kell elhelyezni. g. , A zóna területén elhelyezhet ek: 1., a nyomvonal jelleg építmények és m tárgyaik (külön jogszabályok keretei között), 2., a köztárgyak, 3., a honvédelmet, az árvíz- és a belvízvédelmet, illet leg a belbiztonságot szolgáló tárgyak. (3) Mez gazdasági általános zóna (Má) a. , A zónában jellemz en az el mez gazdasági zónákba nem sorolt, természeti védelem alatt nem álló, és máshová nem sorolt mez gazdasági területek tartoznak. b. , A zónába es telkeken /kivéve az ökológiai hálózat és a Kraszna Ny-i partja és a belterület közé es , a parttól 1000 m-en belüli nem mentett, id szaki vízállásos, vagy az árvíz veszélyeztette területeket, ahol semmilyen épület és építmény újonnan nem építhet és létesíthet / a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei és lakóépületek helyezhet k el az alábbiak szerint: 1., Gazdasági épületek: 1.1 sz , gyümölcsös, intenzív kert m velési ág esetén: ha a telekterület legalább 1 hektár, 1.2 szántó, kert, legel (gyep) m velési ág esetén: ha a telekterület legalább 5 hektár, 1.3 rét, nádas, vízállásos terület m velési ág területén épület nem helyezhet el. 2., Lakóépület: 2.1 sz , gyümölcsös, intenzív kert m velési ág esetén: ha a telekterület legalább 10 hektár, 2.2 szántó, kert, legel (gyep) m velési ág esetén: ha a telekterület legalább 15 hektár, 2.3 rét, nádas, vízállásos terület m velési ág területén nem helyezhet el. c. , A telken az épületeket a szabadon álló beépítési módhoz tartozó, legalább 20 méter el -, oldal- és hátsókert által meghatározott építési helyen belül kell elhelyezni. A telken belül a szomszédos telekhatárral párhuzamosan minimum 10 m sávszélességben telken belüli erd sáv létesítését el kell írni, a használatba vételi engedélyig pedig a tulajdonos kötelezettségével azt meg kell valósíttatni. d. , Önálló lakóépületet 30-45°-os hajlású magastet vel kell fedni, építmény- magassága legfeljebb 3,5 m lehet. e. , Egy telken újonnan csak egy tanyaudvar alakítható ki, amelynek területe:
1., nem lehet nagyobb, mint 3000 m , és a telekterület 20%-a, és 2., utólag sem alakítható önálló telekké, ha a megosztás következtében az építési el írásoknak nem felel meg. f. , A zóna területén sem a gyorsforgalmi út építéséhez, sem egyéb töltéshez, építményhez nem alakítható ki anyagnyer bányatelek, ha annak területe nem haladja meg az 5 hektárt, és a bányatelek rekultivációja az eredeti terepszint biztosítására nem garantálható. Az így kialakított telken a bányászattal kapcsolatos felvonulási épületek és berendezések helyezhet k el. Ezeket a bányászat befejezése után azonnal el kell bontani, és a területet rehabilitálni kell. A bányászatot felváltó területhasználat és építés csak a terület rehabilitációja után engedélyezhet . h., A d utak mentén az úttal határos ingatlanok tulajdonosait az önkormányzat (határozatban) az út mentén véd fasor telepítésére kötelezheti.
14. § Vízgazdálkodási zóna (1) A zóna területébe a folyók, az állóvizek és vízjárta területek, a csatornák, a vízbeszerzési és kezelési területek, valamint ezek védm veinek területei tartoznak. (2) A zóna területén új építményt elhelyezni csak a külön jogszabályban foglaltaknak megfelel en szabad az alábbiak figyelembe vételével: a., Az árapasztó területén és a Kraszna nem mentett Ny-i területsávjában: 1., horgásztanyák elhelyezésére szolgáló telekrész újonnan nem alakítható ki. 2., a Kraszna K-i oldalán létesítend árapasztó területét új gáttal kell biztosítani 3., A Krasznán a meglév fahidat fel kell újítani, és a terv szerinti új hidat ki kell építeni 4., Az árapasztó területére, és a Kraszna Nyi-i oldalára vezet két külterületi utat ki kell építeni, erre területet kell biztosítani a szabályozási terv szerinti méretben.
14/A.§ Természetközeli terület (1) A természetközeli területek: a.) mocsár, b.) nádas, c.) karsztbokorerd d.) sziklás terület (2) A természetközeli területen épületet elhelyezni nem lehet.
15. § Vertikális rendeltetési zóna (1) A zóna területén újonnan az épület közterület felöli földszintjén közhasználatú funkciókat kell telepíteni.
(2) A közhasználatú épületrész és a közterület17. között § a telekhatáron újonnan kerítés nem létesíthet .
AZ ÉPÍTÉSI ZÓNÁK EL ÍRÁSAI 16. § (1) Építési zóna csak beépítésre szánt területen jelölhet ki. (2) A városépítészeti karakter szerinti a. ) városközponti, b. ) polgárvárosi, c. ) kertségi, d. ) küls ségi, illet leg e. ) egyéb karakter zónákat a rajzi mellékleten (11. a. számú zóna-tervlapon) rögzített térbeli rendben kell alkalmazni.
17. § A nem kialakult (tervezett) szabályozási kategóriába sorolt zónák közös el írásai (1) A 16. §. (2) bekezdésben felsorolt zónákon belül kijelölt, még nem, vagy jellemz en nem beépített, illet leg átalakításra tervezett, nem kialakult szabályozási kategóriába sorolt (a továbbiakban: nem kialakult) területeken az új építési telkek kialakításának el írásait, a beépítettség és a zöldfelületi fedettség mértékét, a beépítési módot és az építménymagasságot az 1-3. táblázatok határozzák meg. A választható beépítési módok és a teleknagyságok a városépítési karakter szerint K = kialakult /T = tervezett / X = választható 1. a.
Beépítési mód és kódja
Szabadon álló telepszer 1 Szabadon álló általános 2
Oldalhatáron álló 3
Ikres 4
Zártsorú általános 5
Tele 1. k városnagy központi ság K 0 T 1 kód 7 8 x 9 x 3 4 5 6 7 8 x 9 x 3 4 5 6 7 3 4 5 1 2 3 x 4 x 5 x 6 x 7 x
18.2.§ Polgárvárosi K0 T1
K0 T1 K0 T1
x
x
x x x x
x x x
x x x x x x x x
x x x x x x x
x x
K0 T1
x x
x x x x x
x x
5. Egyéb
3. 4. Kertvárosi Küls ségi
x x
x x
x x x
Zártsorú keretes 6
Adottságoktól függ /kialakult 0
3 4 5 6 7 8 9 0
x x x x x x x x
19. §
x x x x
x
x
x
1.b Újonnan kialakítható legkisebb szélesség a beépítési mód szerint (m-ben) legkisebb Ikres Zársorú Szabadon álló Oldal Adottsá hatá goktól függ , 4 Terület Mélység kód Telep- Áltaron általános keretes 6 kiala2 (m ) (m) szer 1 lános 2 álló 5 kult 0 3
200 20 300 25 450 25 600 30 720 30 900 35 1.100 40 2.000 45 4.000 50 Adottságoktól függ kialakult
1 2 3 4 5 6 7 8 35 9 40 0 x
18 18 18 20 25 30 40 x
14 14 16 18 20
12 12 14
x
x
8 10 12 12 14 16 16
15 15 20 20 25 25 30 X
Saroktelek legkisebb szélességi mérete 20 m telekmélységig: + 3 m.
x x x x x x x x x x
Választható beépítési százalék és a zöldfelületi fedettség a városépítészeti karakterek szerint 2.
kó d
1 2 3 4 5 6 7 8 9
El írt Megleg engedett kisebb legnaZöldgyobb felület i beépítési fedett% ség % 5 15 20 30 40 50 60 80 100
70 60 50 40 30 25 20 10 -
1 városközponti
2 Polgárvárosi
3 Kertvárosi
4 Küls ségi
5 Egyéb
K
T
K
T
K
T
K
T
K
T
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
x x x x x x x x
x x x x x x x
x x x x
x x x x
x x x x
x x x x
x x
x
x x
x x
- A sarok és az átmen telek beépítettsége: • zártsorú (általános és keretes) beépítési mód esetén +25 %-kal növelhet , de az újonnan alakított teleknél csak akkor, ha a területe nem éri el az el írt legkisebb új telek területének a kétszeresét, • szabadon álló általános, oldalhatáron álló és ikres beépítési mód esetén 10 %-al növelhet az el írt zöldfelületi fedettség terhére. - Az így megnövelhet beépítettség azonban nem haladhatja meg: • lakózóna esetén a 65 %-ot, • gazdasági zóna esetén a 50 %-ot különleges zóna esetén a 40 %-ot A zöldfelületi fedettségbe a tet kertek és a terepszint alatti építmények fölött legalább 50 cm talajtakarón kialakított zöldfelületek és a legalább 75 %-os lombkorona- fedettség területek (pl. gépkocsi parkolók) 20 %-ban beszámíthatók.
Választható építménymagasság a városépítési karakterek szerint
kó d
el írt - megengedett építménymagasság (m)
1 2 3 4 5 6 7
3,0-4,5 4,5-6,0 4,5-7,5 7,5-10,5 9,5-12,5 12,5-15,0 A szomszédos épületek ± 1,5 m Legfeljebb a legmagasabb meglév (+3m )
8
1 Városközponti K T 0 1
x x x x x
x x x x
2 Polgárvárosi K T 0 1
x x
x
x x
3 Kertvárosi K T 0 1 x x x x x x
2. 4 5 Küls séEgyéb gi K T K T 0 1 0 1 x x x x x x x x x x x x x x x x x x
x
(2) Ha a zónába es , már korábban kialakult telek, vagy beépítés jellemz i az (1) bekezdésben rögzített el írásoknak nem felelnek meg, de az eltérés a korábbi el írások szerint annak megfelel en szabályosan alakult ki, akkor az alábbi szabályok szerint lehet építési munkát, illetve telekalakítást végezni: a. , ha a telek beépítettsége nem felel meg az el írásoknak, a meglév épület felújítható, de a beépítettség nem növelhet , és az épület (épületek) magassági értelemben sem b víthet k, kivéve a már magastet s épület tet tér-beépítését, ami a meglév építménymagasság megtartása mellett megengedhet , valamint a lapostet s többszintes tömbtelkes /úszótelkes/ beépítés lakóépületet, amely els sorban alacsony hajlású lapostet s formában +1 szinttel b víthet , az egyéb szabályok betartásával. Ebben az esetben az újabb 1 szint építéséhez szükséges lift építhet ségéhez, amennyiben arra épületen belül nincs lehet ség, akkor az épület telke a tömbtelek méretéb l lépcs házanként 3x3 m-es területtel b víthet , a telken belüli gépjárm elhelyezést azonban biztosítani kell, mely a terepszint alatti épületben engedélyezhet , fölötte a telek zöldfelületét vissza kell állítani. Ha az épület (épületek) lebontásra kerül(nek), a telket beépítetlen teleknek kell tekintetni, és ekkor az (1) bekezdés el írásait kell rá alkalmazni. b. , ha a telek méretei nem felelnek meg az el írásoknak, akkor a telekméretek - a szabályozási terv alapján történ közterületi határ rendezését kivéve - tovább nem csökkenthet k, és a telek beépíthet , ha az egyéb el írások betarthatók. c. , ha az építmény(ek) magassága meghaladja a megengedettet, a meglév építmények megtarthatók és b víthet k, de a b vítmény magassága nem haladhatja meg az el írt értéket, kivéve az a., pontban említett többszintes-tömbtelkes beépítést, ahol az el írt építménymagasság ebben az esetben +3 m-el növelhet . Ha az építmények lebontására kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekintetni, és rá az (1) bekezdés el írásait kell alkalmazni.
2
18.§ A kialakult szabályozási kategóriába sorolt zónák közös el írásai
Az átalakításra nem szánt, kialakult szabályozási kategóriába sorolt (a továbbiakban: kialakult) területeken az adottságoktól függ „0" jel építési övezeti paramétereit sajátos el írások (jelen rendelet 4. fejezetében rögzített el írások) hiányában - az ÉTV 18. § (3) bekezdése szerintieket alkalmazva az adott kérdéskört l függ területi kitekintéssel - kialakult adottságok jellemz k és egyéb országos érvény el írás alapján az építési hatóság állapítja meg. A szabályozási tervben a legnagyobb megengedett beépítettséget minden esetben számszer en meg kell határozni a 2/a-b. táblázat keretei között. Telekhatár rendezés és telekmegosztás esetén a kertvárosias lakóterület rendeltetési zónában legalább a 4., falusias lakóterület rendeltetési zónában legalább a 6. teleknagyság kódhoz tartozó telekméreteket kell megtartani az 1/b. táblázat szerint. 19.§ A városközponti karakter zóna el írásai (1) A zónába a városközponti karakter kialakult és nem kialakult területek tartoznak. (2) Ha a sajátos el írás másként nem rendelkezik, újonnan a telek utcafronti homlokvonalán utcával párhuzamos gerinc magastet s, legalább 7,5 m és legfeljebb 15 m építménymagasságú épületek helyezhet k el, a homlokvonal teljes beépítésével (telekhatártól telekhatárig). A 15 m maximális építmény-magasság csak a tömb jellemz en /legalább 75%-ban/ beépült még üres, be nem épített telkein és csak akkor alkalmazható, ha az illeszkedés miatt az városképi szempontból szükséges, vagy a 17.§. (2) bekezdése a.) pontja alkalmazása válik szükségessé. Tet térben csak maximum 1 hasznos szint alakítható ki. (3) Újonnan, ahol a szabályozási terv másként nem rendelkezik el kert nem alakítható ki. Az új épület utcai homlokvonala azonban az utcai telekhatár 1/3 hosszán a telek hátsókertje irányába visszaléphet, de legfeljebb 3 métert. Ez esetben az utcai telekhatár és az épület közötti területet közhasználatú területként kell kialakítani és rá a közterületi építési szabályokat kell alkalmazni. (4) Újonnan nyeles telek nem alakítható ki. Az újonnan kialakítható telek legkisebb területe 450 m2-nél, mélysége 25 m-nél kisebb nem lehet. (5) Az új építményeket zártsorú-általános, vagy zártsorú-keretes beépítési mód szerinti építési helyen belül kell elhelyezni. A telken legfeljebb egy f -, és egy melléképület helyezhet el. Az utcai f épület szélessége (traktusmélysége) legfeljebb 12,0 m lehet, utcával párhuzamos gerinc nyeregtet vel kell lezárni, t zfalas vagy csonkakontyolt kialakítással, melyet a telekhatártól mért maximum 30 méter mélységig lenyúló oldalhatárra épül , legfeljebb 4,5 m tényeleges homlokzatmagasságú szárny követhet. A melléképület maximum 4,5 m építménymagasságú a f épület mögött helyezhet el, a lenyúló szárny és a melléképület telepítésénél minimum 6 m oldalkertet kell tartani. (6) A telek beépítésének feltétele a teljes közm vesítettség. (7) A gépjárm vek elhelyezését új építés, b vítés, rendeltetés módosítás esetén /kivétel a lakás rendeltetés, ahol a lakáshoz tartozó 1 db. gépkocsi elhelyezést telken belül kell megoldani/ az önkormányzati parkolási rendeletben el írtak szerint kell biztosítani. A gépjárm tárolót az
épületben, vagy terepszint alatti építményben kell elhelyezni. Közterület felé garázskapu nem nyílhat. (8) A szomszédos telek felé nyílás nem nézhet, és eresz nem alakítható ki. A terepszint alatti építményben elhelyezett teremgarázs, vagy teremparkoló, ha a szomszédos telek beépítését nem korlátozza, abban az irányban nem kell a szomszédos terepszinthez képest „magasabbra" alakítani jelen telek terepszintjét, akkor a telek teljes területét ki lehet jelölni, feltéve, ha a terepszint feletti területe zöldfelületként alakítható ki, valamint a telekre zártsorú beépítési mód a jellemz . (9) A melléképítmények közül elhelyezhet k: közm csatlakozási m tárgy, kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel), kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szök kút, pihenés és játék céljára szolgáló m tárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelked lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürd medence, napkollektor, kerti lugas, lábon álló kerti tet legfeljebb 20 m vetülettel, kerti szabad (terep) lépcs és lejt , zászlótartó oszlop. Az épület utcai, vagy közterület fel l látszó homlokzatán 1 m2-t meghaladó /egyenként és összesen/ reklám csak építési engedély alapján és csak 3 m fölötti magasságban helyezhet el. Az épület utcai homlokzatának 2%-át az épületen elhelyezhet összes reklámfelület nem haladhatja meg. Tet , tet -felépítmény, torony reklámozásra nem alkalmazható, nem vehet igénybe. (10) Városközponti karakter területen minden közm vezeték csak a terepszint alatt építhet , a meglév k azok rekonstrukciójakor csak a terepszint alá helyezve engedélyezhet k. (11)Átmen telkeknél: a) a beépítést kötelez en mindig a magasabb rend útvonal fel li oldalon kell megvalósítani az építkezés els ütemeként, (els rend közlekedési célú közterület fel l). Saroktelek esetén, amennyiben a határoló mindkét út els rend közlekedési célú közterület, akkor az els ütemben építend épület csak a sarkon kezd dhet, az egyéb szabályok betartásával. b) gépjárm vel történ kiszolgálása az ezen telek mellett lév alacsonyabb rend útvonalról engedélyezhet , c) azonos kategóriájú utak esetén els sorban a védett épületet, fát és facsoportot nagyobb számban tartalmazó útvonal fel li oldalon kell az építkezés els ütemét megvalósítani.
2
(12) Az övezetben utcafronton megjelen en csak természetes anyagú és hagyományos szerkezet kapuk létesíthet k, ipari jelleg szekcionált, vagy felnyíló kapu nem tervezhet 20. § A polgárvárosi karakter zóna el írásai (1) A zónába a kialakult és a nem kialakult polgárvárosi karakter területek tartoznak. (2) Ha a szabályozási tervlap vagy sajátos el írás másként nem rendelkezik, újonnan a telek homlokvonalán az utcával párhuzamos gerinc magastet s, legalább a kialakult állapottal egyez , és legfeljebb 10,5 m építménymagasságú épületek helyezhet k el, kivételt képezhet a védett épület meglév építménymagassága irányába, de maximum ±1,5 m-el engedélyezhet eltérést. (3) Ha szabályozási terv másként nem rendelkezik újonnan el kert nem alakítható. Az épület utcai homlokvonala az utcai telekhatár 1/3 hosszán a telek irányába visz- szaléphet, de
legfeljebb 3 métert. Ez esetben az utcai telekhatár és az épület közötti területet közhasználatú területként kell kialakítani, és rá a közterületi építési szabályokat kell alkalmazni. (4) Újonnan nyeles telek nem alakítható. Az újonnan kialakítható telek területe 200 m -nél, mélysége 20 m-nél kisebb nem lehet. (5) Az új építményeket a zártsorú-általános, vagy a zártsorú keretes beépítési módhoz tartozó építési helyen belül kell elhelyezni. Ha az új épület nem foglalja el a telek teljes homlokvonalát (megszakítással épül be), akkor a szomszédos épületek között a hézagos zártsorú beépítést szolgálóan nem éghet anyagú, falazott kerítést vagy kapuzatot kell létesíteni (a kapu tokja és nyílószárnya készülhet fából). A közterület fel li kerítés vagy kapuzat legalább az épület els hasznos föld feletti szintjének födém-magasságáig építhet , de maximum 3,5 m magas legyen és legfeljebb 4 m-el lehet alacsonyabb az épületnél. Szélessége legfeljebb a homlokvonal 1/3-a lehet, de nem több, mint 6,0 m. Az épületek közötti távolság ilyen esetben bármekkora lehet, ha azok az I-III. t zállósági fokozatba tartoznak, és az egymást átfed homlokzatok közül legalább az egyik t zfal, és a másik homlokzaton helyiségenként 0,4 m nyílófelületnél nem nagyobbak a meglév , vagy átalakítható nyílászárók. A telken legfeljebb egy f -, és egy melléképület helyezhet el. Az utcai f épület szélessége (traktusmélysége) legfeljebb 12,0 m lehet, utcával párhuzamos gerinc nyeregtet vel kell lezárni, t zfalas vagy csonkakontyolt kialakítással, melyet a telekhatártól mért maximum 30 méter mélységig lenyúló oldalhatárra épül , legfeljebb 4,5 m tényeleges homlokzatmagasságú szárny követhet. A melléképület maximum 4,5 m építménymagasságú a f épület mögött helyezhet el, a lenyúló szárny és a melléképület telepítésénél minimum 6 m oldalkertet kell tartani.
2
(6) A telek beépítésének feltétele a használatba vételig biztosítható teljes közm vesítettség. (7) A gépjárm vek elhelyezését új építés, b vítés, rendeltetés módosítás esetén az önkormányzati parkolási rendeletben el írtak szerint kell biztosítani, de közterületen létesítend parkolókra a hiányzókat megváltani nem lehet. Lakásonként legalább 1db gépjárm elhelyezését a saját építési telken kell biztosítani. A gépjárm tárolót az épületben vagy terepszint alatti építményben kell elhelyezni, közterület felé garázs nem nyílhat. (8) A melléképítmények közül elhelyezhet k: közm csatlakozási m tárgy, kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel, de a közterületbe az be nem nyúlhat), kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szök kút, pihenés és játék céljára szolgáló m tárgy, a telepszintnél 1 méternél nem magasabbra emelked lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürd medence, napkollektor, kerti épített t zrakóhely, háztartási célú kemence, kerti lugas, lábon álló kerti tet legfeljebb 20 m -es vetülettel, kerti szabadlépcs (tereplépcs ) és lejt , zászlótartó oszlop. (9) Lakó rendeltetési zónában rendeltetési egységenként közbens telken legalább 150 m2, sarok- vagy átmen telken legalább 80 m2 telekhányadot kell biztosítani, melyb l 50, illetve 40 m a telek be nem építhet részébe tartozik. Nem lakás esetén minden megkezdett 80 m2 nettó épület-szintterület egy rendeltetési egység. (10) Polgárvárosi karakter területen minden közm vezeték csak a terepszint alatt
építhet , a meglév k azok rekonstrukciójakor csak a terepszint alá helyezve engedélyezhet k. (11) Átmen telkeknél: a) a beépítést kötelez en mindig a magasabb rend útvonal fel li oldalon kell megvalósítani az építkezés els ütemeként, (els rend közlekedési célú közterület fel l).
Saroktelek esetén, amennyiben a határoló mindkét út els rend közlekedési célú közterület, akkor az els ütemben építend épület csak a sarkon kezd dhet, az egyéb szabályok betartásával. b) gépjárm vel történ kiszolgálása az ezen telek mellett lév alacsonyabb rend útvonalról engedélyezhet , c) azonos kategóriájú utak esetén els sorban a védett épületet, fát és facsoportot nagyobb számban tartalmazó útvonal fel li oldalon kell az építkezés els ütemét megvalósítani.
2
(12) Az övezetben utcafronton megjelen en csak természetes anyagú és hagyományos szerkezet kapuk létesíthet k, ipari jelleg szekcionált, vagy felnyíló kapu nem tervezhet .
21. §. A kertvárosi karakter zóna el írásai (1) A zónába a kialakult és nem kialakult kertvárosi karakter területek tartoznak. (2) A zóna területén újonnan legfeljebb 7,5 m építménymagasságú épületek és legfeljebb 3,5 m építménymagasságú, és maximum 6,5m gerincmagasságú melléképületek helyezhet k el. (3) Újonnan nyeles telek nem alakítható. Az újonnan kialakítható telek területe zártsorúáltalános beépítési mód esetén legalább 450m, egyéb alkalmazható beépítési mód esetén legalább 600m legyen. (4) Az új építményeket szabadon álló-általános, ikres, oldalhatáron álló, vagy zártsorúáltalános beépítési módhoz tartozó építési helyen belül kell elhelyezni. Lakó rendeltetési zónában a közbens telken telkenként csak 1 db, átmen telken mindkét utca fel l 1-1db épület helyezhet el. (5) Ha a szabályozási tervlap másként nem rendelkezik, új építés esetén a szomszédos telkeken, illet leg a tömboldalon kialakult jellemz (attól maximum ±1,5 métert eltérve), míg új beépítésre szánt területen 5 m el kertet kell elhagyni, melyt l tömbönként egységesen a telkek hátsókertje irányában +3 m-el el lehet térni. Új kertvárosias karakter zónában magastet s és alacsony hajlású magastet s épület összetett tet formával is építhet . A tet hajlásszöge els sorban 20-42° lehet. Már jellemz en kialakult területen a tet hajlásszöge a környezetben kialakult /két-két szomszédos telken álló építményt figyelembe véve, de minimum 30°, maximum 45° lehet. Ett l eltér hajlásszög magastet t, vagy lapostet t csupán település (utca) képi illeszkedés céljából szabad építeni, ennek szükségességét a f építész igazolja. (6) A telek beépítésének feltétele új beépítésre szánt területen a teljes közm vesítettség, egyéb esetben a közm kiépítéséig a közm pótló a szakhatóságok által elfogadott módon. (7) A gépkocsi-elhelyezést teljes egészében a saját építési telken kell biztosítani. (8) A telken elhelyezhet melléképületek: gépkocsitároló, háztartáshoz kapcsolódó raktár (lomtár), saját szükséglet kisállattartó épület legfeljebb 15 m2 beépített területtel, m hely, kézm ipari épület. A melléképületek összes beépített területe nem haladhatja meg a f épület(ek) beépített területét, illetve a telek beépíthet területének az 50%-át. A melléképítmények közül elhelyezhet : közm csatlakozási m tárgy, kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel, de a közterületre nem „lóghat bele"), kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szök kút, pihenés és játék céljára szolgáló m tárgy, a terepszintnél 1 méternél nem magasabbra emelked lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürd medence,
napkollektor, kerti épített t zrakóhely, háztartási célú kemence, kerti lugas, lábon álló kerti tet legfeljebb 20 m -es vetülettel, kerti szabadlépcs (tereplépcs ) és lejt , zászlótartó oszlop.
2
2
(9) Lakó rendeltetési zónában rendeltetési egységenként legalább 200m telekhányadot kell biztosítani. Nem lakás esetén minden megkezdett 50 m nettó épületszintterület egy rendeltetési egységnek számít. (10) Iskola, óvoda, bölcs de és egészségügyi épület 10 m-es el kerttel is elhelyezhet . A telek beépítettsége legfeljebb 25 % lehet. 22. §. A küls ségi karakter zóna el írásai (1) A zónába a küls ségi karakter kialakult és nem kialakult területek tartoznak. (2) A zóna területén újonnan legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épületek, valamint legfeljebb 4,5 m építménymagasságú, és legfeljebb 7,0 m gerincmagasságú melléképületek helyezhet k el. Lakó rendeltetési zónában telkenként legfeljebb 1 darab, legfeljebb kétlakásos illet leg két rendeltetési egységet tartalmazó épület helyezhet el. Nem lakás esetén minden megkezdett 50 m2 nettó épület-szintterület egy rendeltetési egységnek számít. (3) Újonnan nyeles telek nem alakítható. Az újonnan kialakítható telek területe legalább 900 m2 legyen. (4) Az új építményeket szabadon álló, vagy oldalhatáron álló beépítési módhoz tartozó építési helyen belül kell elhelyezni. Új küls ségi karakter zónában magastet s és alacsony hajlású magastet s épület összetett tet formával is építhet . A tet hajlásszöge 20-42° lehet. Már jellemz en kialakult területen a tet hajlásszöge a környezetben kialakult /két-két szomszédos telken álló építményt figyelembe véve/, de minimum 30°, maximum 45° lehet. (5) Ha a szabályozási tervlap másként nem rendelkezik, új építés esetén a szomszédos telkeken, illet leg a tömboldalon kialakult jellemz , új beépítésre szánt területen pedig 5 m el kertet kell elhagyni, melyt l tömbönként egységesen a telkek hátsókertje irányában +3 m-el el lehet térni. A 14 m-nél szélesebb telkek beépítésénél legalább 6,0 m, a 14,0 m-t l keskenyebb építési telkek beépítésénél pedig legalább 4,0 m, ha az építménymagasság a 4,0m-t nem haladja meg. 4,0 ml nagyobb építménymagasság esetén az övezetben építhet legmagasabb építmény mértéke. (6) A telek beépítésének feltétele 900 m2-t l kisebb telekterület esetén a használatba vételig biztosított teljes közm vesítettség, egyébként a részleges közm vesítettség. (7) Az építési telek legfeljebb 30 %-ig építhet be, de az 1000m2-t meghaladó részre csak 20 %os beépítettség számítható. A telek 2000 m2 feletti része a beépíthet ség mértékébe már nem számítható be. (8) A lakóépületeket (a f épületeket) az el kert határától mért 25 m mélység lakózónában, az állattartó és a mez gazdasági termékfeldolgozáshoz és tároláshoz kapcsolódó épületeket az el kert határtól mért 40-60 m mélység gazdasági zónában kell elhelyezni. Egyéb elhelyezhet épületek az el kert határától mért 60 m mélység zónában bárhol elhelyezhet k. (9) A gépkocsi elhelyezést teljes egészében a saját építési telken kell biztosítani. (10) A telken valamennyi melléképület és melléképítmény elhelyezhet . (11) Iskola, óvoda, bölcs de és egészségügyi épület 15 m-es el kerttel is elhelyezhet . A telek beépítettsége legfeljebb 25 % lehet.
2
23.§ Az egyéb karakter zóna el írásai
(1) A zónába az el ekbe nem sorolható kialakult és nem kialakult, jellemz en a lakótelepi, a gazdasági és a különleges, illet leg egyes nem központi elhelyezkedés vegyes rendeltetés , általában szabadon álló telepszer , vagy szabadon állóáltalános beépítési módú területek tartoznak. (2) A beépítés feltétele a települési területen a teljes, egyébként a részleges közm vesítettségnek a használatba vételig történ biztosítottsága, illet leg a szakhatóságok által elfogadott módon a közm pótló alkalmazása. (3) A gépkocsi parkolást a települési területen a vegyes és a különleges rendeltetési zónák esetén az önkormányzati parkolási rendelet el írásai szerint, egyéb esetekben teljes egészében a saját építési telken belül kell biztosítani. (4) A zónába es lakótelepi területeken a. , a szabályozási tervlapon jelölt lakótelepi tömbtelek területére kell értelmezni az el írásokat, b. , az úszótelek határait túllép építés csak az akadálymentesítéshez és a lapostet re történ lehetséges ráépítés miatt szükséges, az épületen, vagy az úszótelek területén belül el nem helyezhet küls lift építéséhez kapcsolódó legszükségesebb mértékben (lejt , személyfelvonó létesítése) engedélyezhet , c. , magastet építése és a tet tér-beépítés csak akkor engedélyezhet , ha legalább a telektömb területén a szervezett megvalósítása, és a szükséges gépjárm elhelyezés a tömbtelek területén a zöldfelület csökkentése nélkül biztosított. (5) Gazdasági és különleges rendeltetési zónában 3,5m építménymagasságot meg nem haladó portaépület és kerékpártároló az el kertben is elhelyezhet . Az általuk elfoglalt beépített terület legfeljebb bruttó 80 m2 lehet. (6) A melléképítmények közül elhelyezhet : közm csatlakozási m tárgy, hulladéktartály tároló legfeljebb 2,0 m belmagassággal, kirakatszekrény legfeljebb 0,4 m-es mélységgel kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szök kút, pihenés és játék céljára szolgáló m tárgy a terepszintnél 1 m-nél magasabbra nem emelked lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürd medence, napkollektor, kerti épített t zrakóhely, kerti lugas, lábonálló kerti tet legfeljebb 20 m2 vetülettel, kerti szabadlépcs (tereplépcs ) és lejt , zászlótartó oszlop. 24.§ Az építési zónák általános el írásai (1) A jelen rendelet IV. fejezetének sajátos el írásai (a továbbiakban: sajátos el írás) a 17. §. 13. táblázatban foglalt számszer el írásokat b vítheti (további számszer el írásokat rögzíthet), illetve módosíthatja azokat. (2) Pinceszinti építményrészek és terepszint alatti építmények az el kertben nem helyezhet k el. (3) Az el írt építménymagasság értéket - ha sajátos el írás másként nem rendelkezik - az utcai homlokzatmagasságra is teljesíteni kell. (4) Ha sajátos el írás, illetve egyéb, védelemre vonatkozó el írás másként nem rendelkezik. a., épületrész kinyúlása a közterület fölé az eresz és az áttört korlátú erkély kivételével 1) 12 m-nél keskenyebb utcában nem engedélyezhet , 2) 12-20 m közötti szélesség utcán legfeljebb 30 cm, 3) 20 m-nél szélesebb utcán legfeljebb 60 cm lehet,
és a homlokzati hossza nem haladhatja meg az épület homlokzati hosszának V részét. b., épületrész kinyúlása az építési helyen kívülre a saját telekrész fölé legfeljebb 120 cm lehet. Ez alól kivétel az eresz, az el tet és az áttört korlátú erkély. (5) Az épületeken elhelyezett reklám-, információs táblák felülete legfeljebb 2 m2 lehet, összes felületük nem haladhatja meg az érintett homlokzat felületének a 2 %- át. Tet n reklám nem lehet. (6) Az építési hely közterület felöli határát kötelez építési vonalnak kell tekinteni, kivéve az egyéb városépítészeti karakter-zónába sorolt területeket, valamint ha a telek, így nem volna beépíthet . A tényleges beépítési vonal azonban az építési hely határvonalának 1/3 hosszán a telek hátsókertje, saroktelek esetén az oldalkertjei irányába visszaléphet.
2
Amennyiben az el írások szerint el kert nem alakítható, a telekhatár és a tényleges építési vonal közötti területet a közhasználat el l nem szabad elzárni, és rá a közterületi építési szabályokat kell alkalmazni. (7) I. rend közterületr l kisgarázsok közvetlenül nem nyithatók. (8) Az építmények közötti legkisebb távolság az I-III. t zállósági fokozatú és D-E t zveszélyességi osztályba tartozó (nem éghet anyagú térelhatároló szerkezet , falazatú, burkolatú, héjazatú) és legfeljebb 5 m építménymagasságú épületeknél: a. , 4,0 m-ig csökkenthet , ha az egymást átfed szemben fekv homlokzatok közül legalább az egyik homlokzaton a meglév nyílások nyílófelülete helyiségenként nem nagyobb 0,4 m2-nél, illetve az át nem alakítható meg nem szüntethet , és az ett l nagyobb nyílásos szemben fekv homlokzat a magasabb, b. , 2,0 m-ig csökkenthet , ha az egyik homlokzat t zfal, és a másik homlokzaton nincs nyílás, és a korábban épült épület 10 évnél régebbi. (9) Terepszint alatti építmény fölött legalább 50 cm földtakarással kialakított zöldfelületet és a tet kert zöldfelületét, valamint a legalább 75 %-os lombkoronafedettséggel fásított területeket 20%-ban a telek aktív zöldterületének lehet tekinteni. (10) Az országos el írás szerint fásított parkolók területének 10%-át a telek aktív zöldterületének lehet tekinteni. (11) Gazdasági és különleges rendeltetési zónában az el írt építménymagasság alsó korlátját nem kell figyelembe venni. (12) Közm vezeték fölött vagy az alatt új építési telek nem alakítható. (13) Ha az építési hely szélessége 4 m-nél kisebb, a telek nem építhet be. (14) Melléképület és rámpa az el kertben és az oldalkertben nem helyezhet el. (15) Építési telket érint nyílt árok vagy vízfolyás mederrézs jének élét l 6-6m-es sávban, közm esetén annak véd távolságán belül építmény nem helyezhet el. (16) Ha el kert az el írások szerint nem alakítható, közterületre néz lakás padlószintje az utca járdaszintje fölött legalább 1,2 m-re legyen. (17) Új épület építése csak az építési helyen kívül lév , illet leg azon túlnyúló épületek, épületrészek elbontását (a rendezett telek kialakítását) követ en engedélyezhet , kivéve, ha a tervlap a kialakulttól nagyobb el kertet szabályoz. (18) Szabálytalanul beépített építési telken új építési engedély csak úgy adható, ha az érvényes rendezési tervnek megfelel építési területen az épület fenntartása mellett az új épület a jogszabályoknak megfelel en megépíthet . (19) Az építési helyen kívül álló vagy azon túlnyúló épület illet leg épületrész rendeltetése csak abban az esetben módosítható, ha a módosításhoz nem szükséges építési engedélyhez
2
kötött építési munka végzése. Az ilyen épületen az életveszély elhárítását és folyamatos karbantartásához szükséges munka végezhet el. Ez alól kivételek a helyi védelem alatt lév és az utcai telekhatáron álló épületek, amelyek a jelenlegi helyükön méretükben és megjelenésükben újra építhet k, rendeltetésük módosítható.
(20) A város bármely építési zónájában az utcafrontra tervezett gépészeti berendezéseket (pl. klíma kültéri egység, napkollektor, stb) csak építészet elemmel takart módon szabad megvalósítani. Kondenzvíz közterületre nem vezethet . (21) Társasházak homlokzat felújítását az épület egységes homlokzati megjelenésének figyelembevételével, az eredeti homlokzati struktúra meghagyásával, vagy azzal egyenérték módon lehet végezni.
A KÖRNYEZETVÉDELMI ZÓNÁK EL ÍRÁSAI 25.§ A zaj elleni védelem zónái (7) A város igazgatási területén csak olyan tevékenységek folytathatók, olyan létesítmények üzemeltethet k, építhet k, amelyek által a kibocsátott zaj mértéke a kibocsátó telkének határán nem haladja meg a zónára vonatkozóan jogszabályban el írt határértéket. (8) A zaj elleni védelmi zónák tagolása: a. , csendes zóna: a kórház, a temet k, közparkok és a szabadid s területek, a víztározó - árapasztó és a hozzá kapcsolódó különleges intézményi területek, b. , átlagos érzékenység zóna: minden más települési terület, c. , nem érzékeny zóna: az igazgatási területnek a települési területen kívüli része. 26. § A leveg tisztasági védelmi zóna (1) A város igazgatási területén „az ország többi területe" besoroláshoz jogszabályban rendelt kibocsátási határértéket kell betartani. (2) A mez gazdasági por elleni védelmi zónában (a mez gazdasági-általános rendeltetési zónában) a d utak mentén a telkeket legalább egysoros d fásítással kell ellátni. AZ ÉRTÉKVÉDELMI ZÓNÁK EL ÍRÁSAI 27. §. A települési értékvédelmi és esztétikai el írások zónái (1) Az országos védelem alatt álló m emléki környezetben építési munkát végezni, rendeltetést módosítani csak az országos m emlékvédelmi hatóság engedélyével lehet. (2) A (helyi) településszerkezeti védelmi zónában: a. , a meglév utcák szélessége csak a szabályozási tervben jelölt helyeken és mértékig változtatható, b. , a telkek csak kialakult szabályozási kategóriájú zónába sorolhatók
(3) A településszerkezeti védelem I. zóna területe: Eötvös utca, Móricz Zs utca, Kisfaludy köz, Kisfaludy utca, Kálvin tér, H sök tere, Kölcsey utca által lehatárolt rész kivéve: 2577/,3,4, 2579, 2580, 2581,2582, 2583/1, 2583/2, 2584 hrsz-ú ingatlanok. A zónába tartozik továbbá a: Szalkay László utca Városház köz, H sök tere, Zöldfa utca által lehatárolt telektömb. A zónában a következ el írásokat is be kell tartani: a. az épületeket az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0 m (csurgó-) távolságra kell elhelyezni (kivételt képeznek azok a saroktelkek, amelyeken az építési vonalra helyezés kötelezettsége miatt az épületek az oldalhatárra nem kerülhetnek. A tet 30-42 fokos hajlásszög , utcával párhuzamos gerinc nyeregtet , vagy csapott-kontyos (úgynevezett kanfaros) tet legyen, a héjazat pedig égetett agyag, vagy betoncserép. Az utcai f épület szélessége (traktusmélysége) legfeljebb 12,0 m lehet, melyet a telekhatártól mért maximum 30 méter mélységig lenyúló oldalhatárra épül , legfeljebb 4,5 m tényeleges homlokzatmagasságú szárny követhet. b. a telken legfeljebb egy lakó és egy melléképület helyezhet el. A melléképület maximum 4,5 m építménymagasságú a f épület mögött helyezhet el, a lenyúló szárny és a melléképület telepítésénél minimum 6 m oldalkertet kell tartani. c. utcai homlokzatra garázsbejárat nem helyezhet , a telken garázslehajtó nem készülhet, d. Az építési engedélyezési tervnek színezési tervet is tartalmaznia kell, e. falusias és kertvárosias rendeltetési övezetben a telken az épületben legfeljebb két (összesen legfeljebb 300 m2 nettó beépített terület ) önálló rendeltetési egység helyezhet el, f. telekösszevonással újonnan 1000 m2 -nél nagyobb terület telek nem alakítható ki. g. a közterületr l látható (utcai és oldalkert fel li) homlokzatok felújítása csak teljes kör lehet, részleges nem. A homlokzat-felújítást bejelentési kötelezettség terheli. h. Az övezetben utcafronton megjelen en csak természetes anyagú és hagyományos szerkezet kapuk létesíthet k, ipari jelleg szekcionált, vagy felnyíló kapu nem tervezhet . (4) A településszerkezeti védelem II. zóna területe: Kossuth utca páros oldala 2-60 házszámig, páratlan oldala 1-25-ig, továbbá Kossuth tér teljes területe, Rákóczi utca páros oldalon 2-t l 8-ig, páratlan oldalon 1-15 ig. a. az épületek a hátsókert, vagy a tet tér irányába b víthet k. Utóbbi esetben az építménymagasság nem növelhet , a tet forma nem változtatható meg. A tet térben önálló rendeltetési egység csak egy hasznos szinten alakítható ki. A tet ablakokat az eredeti tet ablak formájával, vagy azzal összhangban kell kialakítani. A telken legfeljebb egy lakó és egy melléképület helyezhet el. Az utcai f épület szélessége (traktusmélysége) legfeljebb 12,0 m lehet, melyet a telek az utcai telekhatártól mért 60 % mélységig lenyúló oldalhatárra épül , legfeljebb 4,5 m tényeleges homlokzatmagasságú szárny követhet. A melléképület maximum 4,5 m építménymagasságú a f épület mögött helyezhet el, a lenyúló szárny és a melléképület telepítésénél minimum 6 m oldalkertet kell tartani. b. a megengedett legnagyobb beépítettség 35 %. c. a telken terepszint alatti építmény (a közm m tárgyakat kivéve) nem helyezhet el, d. az épületek homlokzat felújítása építési engedély alapján végezhet . e. Az övezetben utcafronton megjelen en csak természetes anyagú és hagyományos szerkezet kapuk létesíthet k, ipari jelleg szekcionált, vagy felnyíló kapu nem tervezhet .
2
2
A TILALMI ÉS KORLÁTOZÁSI ZÓNÁK EL ÍRÁSAI 28. §. Tilalmi zónák
(1) A közcélú tilalmi zónába es telkekre a tervezett közcélú felhasználás megvalósíthatósága érdekében a jelen rendelet hatályba lépését l számított 10 évig terjed építési és telekalakítási tilalmat kell elrendelni. (2) A változtatási tilalmi zónába tartozó telkek az ket érint szabályozási terv jóváhagyásáig, de az elrendelést l legfeljebb 3 évig tartóan változtatási tilalom alatt állnak.
29. § Korlátozási zónák (1) A b zös, fert zésveszélyes telephelyek szabályozási tervlapon jelölt véd területének korlátozási zónájába es telkeken, illet leg telekrészeken szállás jelleg , pihenési célú, intézményi, élelmiszer feldolgozó és raktározó építmény, valamint üzemi méret állattartó telep nem helyezhet el. (2) Országos közúttal érintkez telken építmény csak a külön jogszabályok szerint helyezhet el. (3) A vasút szabályozási tervlapon jelölt korlátozási zónájában is (a széls vágánytól számított 50 m-en belül) építmény csak a külön jogszabályokban el írt feltételek szerint helyezhet el. (4) Az el vásárlási korlátozás zónájába es telkekre, telekrészekre a tervezett közcélú felhasználás megvalósulása érdekében az önkormányzat el vásárlási jogot tart fenn. (5) A folyók és csatornák korlátozási zónájában, azok küls telekhatárától mérve: i.) a Kraszna folyó esetében (a nem mentett oldalon a mentett oldallá változásig, töltésépítés, egyéb m szaki beavatkozás megvalósításáig - ) 10001000 m, j.) a csatornák esetében 30-30 m-en belül es telkeken, illet leg telekrészeken épület nem helyezhet el. (6) A Szabályozási terven jelölt megszüntetend vezetékeket a terület tervezett igénybevétele el tt ki kell váltani, vagy meg kell szüntetni. (7) Belterületen és beépítésre szánt területen újonnan légvezeték a falusias lakóterület közterületei, illetve gazdasági terület kivételével nem építhet . A meglév légvezetékeket azok felújításakor, átépítésekor, kiváltásakor a fenti területeken földbe kell helyezni. (8) A közigazgatási területen belül lév vízfolyások, csatornák közvetlen környezetében a telkeken folytatott tevékenységek, építkezések, beruházások tervezésekor figyelemmel kell lenni a parti sávra és azok el írásaira. 2 29/A. § Különleges korlátozási el írások a Honvédelmi Minisztérium építményeinek véd távolságaihoz
2
A nagyvízi medrek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének csökkenésével kapcsolatos eljárásról szóló 21/2006.(I.31) Korm. rendelet partis sávra vonatkozó el írásai is betratandóak.
(1) A HM építményei Mátészalkától északi irányban Ópályi területén az 1201. és 0146 hrsz-ú ingatlanokon találhatóak, ezek véd távolságaikkal érintik a város területét. A következ el írások vonatkoznak a véd távolságokkal érintett földrészekre:
2
(2) Az objektum középpontjától 500méter sugarú körön belül nem lehetnek fák, bokrok…stb, a területnek teljesen síknak kell lennie. (3) Az objektum középpontjától mért 1000méter sugarú körön belül: a) nem létesülhet nagy forgalmú út, villamosított vasút, repül tér, helikopter leszállóhely, nagyfeszültség távvezeték, b) nem keletkezhet nyílt vízfelület (pihen tó, bányató), c) a bányászati tevékenység során maximum 30x60 méter sugárirányú vízfelület keletkezhet ideiglenesen, mely a jelzett nagyság elérése után azonnal, vagy a m velés során folyamatosan betöltésre kell, hogy kerüljön, d) a megadott középponttól mérve nem lehet 3 foknál magasabb kiemelked tereptárgy, építmény (500m-nél 26,2m magas, 1000m-nél 52,4m magas), e) egyáltalán nem lehet fém drótkerítés, elektromosan vezet anyagból készült berendezés, fém konstrukciójú épület, futószalag, kotrógép, stb…, f) maximum 15m hosszúságú futószalag, illetve kotrógép üzemelhet. (4) A középponttól mért 1-1,5km sugarú körök közötti területeken: a) a bányászati, vagy más tevékenység során újonnan keletkez tavak nem lehetnek 100x150m-nél nagyobbak, összefügg vízfelületet nem alkothatnak, ezért ket egymástól legalább 5m szélesség véd gáttal kell elválasztani, b) a keletkezett tavak el tt az objektum felé minimum 1,5m magas véd töltést kell létesíteni, c) maximum 20m hosszúságú futószalag, illetve kanalas kotrógép üzemelhet. (5)
A középponttól mért 1,5-2km sugarú körök közötti területeken: a) maximum 30m hosszúságú futószalag, illetve kanalas kotrógép üzemelhet, b) nem lehet 5ha-nál nagyobb halastó, ipari üzem, fémb l vagy vasbetonból készült építmény (víztorony, épület, stb.)
2
III. Fejezet EGYÉB EL ÍRÁSOK 30.§ Közlekedési el írások
(1) A közutak és közterek számára a szabályozási tervlapon meghatározott építési területet kell biztosítani. (2) A szabályozási szélességen belül csak a közút létesítményei és berendezései, valamint környezetvédelmi m tárgyai, közm vek létesíthet k, illetve a közlekedést nem akadályozó növényzet telepíthet . Egyéb létesítmények az OTÉK 39.§-a és a mindenkor hatályos Mátészalka Város közterület-használat engedélyezésér l szóló önkormányzati rendelete el írásai alapján helyezhet el. (3) Az építési zónákban a parkolási igényt a helyi parkolási rendelet szerint kell kielégíteni. Parkolóház (mélygarázs) - ahol azt a jelen rendelet nem tiltja - hatásvizsgálattal létesíthet . (4) A közlekedés célú közterületeken a szabályozási tervlapon e célra kijelölt helyeken az OTÉK 39. § el írásának betartása mellett és a helyi közterületi rendelet szerint pavilonok nem, de a közterület /annak mértékéig, illetve a telek szélessége mértékéig/ mellett lév telek tulajdonosa és használója részére mobilan elhelyezett, ideiglenes kiül terasz engedélyezhet . (5) Gépkocsi tároló rendeltetés módosítása akkor engedélyezhet , ha az el írt gépkocsi elhelyezési igény az érintett építési telken belül kielégíthet . (6) Az országos f - és a mellékutak területén legalább egyoldali önálló kerékpárutat és kétoldali járdát kell kiépíteni. (7) Els rend közlekedési célú közterület mentén az építési zónákban, sátorgarázsok csak abban az esetben helyezhet k el, ha megközelítésük a kerékpárút igénybevétele nélkül biztosítható. 31.§ Általános közm el írások (1) A közüzemi közm hálózatok és közm létesítmények, így: k.) a vízellátás, l.) a szennyvízkezelés m.)a csapadékvíz-elvezetés, n.) a földgázellátás, o.) a távh ellátás, p.) a kábeltelevízió, q.) a távközlés létesítményeit közterületen, vagy a közm üzemeltet telkén belül kell elhelyezni. Az el írások szerinti véd távolságon belül mindennem építési tevékenység csak az illetékes üzemeltet hozzájárulásával engedélyezhet . (2) Útépítésnél, útrekonstrukciónál a tervezett közm vek egyidej kiépítésér l, a csapadékvizek elvezetésér l és a meglév közm vek szükséges egyidej rekonstrukciójáról gondoskodni kell. (3) A beépítésre szánt területeken a csapadékvizeket a keletkezési helyeken meg kell tartani és a felhasználásáról gondoskodni kell. (4) Beépítésre szánt területeken, ahol a vezetékes közm vek kiépültek, azokra 2 éven belül rá kell kötni. (5) A közterületre es feleslegessé vált közm vek - ha telek közterületi besorolása megsz nik elbontásáról az önkormányzat köteles gondoskodni.
2
32. § Ágazatonkénti közm el írások
(1) Vízellátás: a. , A véd távolságon belül építmény elhelyezése nem engedélyezhet . b. , Külterületen lakás, kereskedelmi, vendéglátási célú szállásjelleg új épület építése vagy meglév épületnek a felsorolt célra történ átalakítása csak az ÁNTSZ által is elfogadott egészséges ivóvíz-ellátás megléte esetén engedélyezhet . (2) Vízelvezetés: a. , A központi szennyvíztisztító telep véd távolsága 500 m. b. , Él vízfolyásba az iparterületekr l ipari eredet szennyvíz csak az illetékes hatóságok által el írt megfelel kezelés után engedhet be. c. , Falusias lakóterületen a csapadékvíz burkolt medr , nyílt árokkal is elvezethet . (3) Villamos energia ellátás: a. , Városképvédelmi szempontból a villamos közép- és kisfeszültség , valamint a közvilágítási hálózatokat a Móricz Zs. - Kisfaludy - Szalkay László - Tompa Mihály Somogyi B. - Toldi utcák, és a Kossuth L. - Széchenyi utca - Széchenyi sor - Forrás u. Alkotmány u. - Rákóczi F. utcák által határolt belváros területén belül földbe fektetve kell el-, illet leg áthelyezni. b. , Azokon a területeken, ahol a hálózatok föld felett vezethet k, a hálózatokat közös oszlopsorra kell elhelyezni, éspedig a közvilágítási lámpatesteket tartó oszlopokra. c. , Transzformátor állomás a belváros területén vagy az építési telken belül, vagy ha közterületen lehetséges, csak akkor a terepszint alatt építhet . (4) Földgázellátás : a. , Középnyomású földgázellátású területeken telkenként egyedi nyomásszabályozókat kell elhelyezni. A tervezett gáznyomás-szabályozók az építmények utcai homlokzatára nem helyezhet k el. A berendezéseket a telkek el kertjében (a kerítésbe építve), udvarán vagy az épület alárendeltebb /a közterület fel l nem látszó/ homlokzatára kell szerelni. b. , A biztonsági sávon, illetve véd területen belül építmény elhelyezése nem engedélyezhet . (5) Távh ellátás: Új távh vezetéket csak föld alatt szabad elhelyezni. (6) Hír- és távközlés: a. , Városképvédelmi szempontból a távközlési hálózatokat a Móricz Zs. - Kisfaludy - Szalkay László - Tompa Mihály - Somogyi B. - Toldi utcák, és a Kossuth L. Széchenyi utca - Széchenyi sor - Forrás u. - Alkotmány u. - Rákóczi F. utcák által határolt belváros területén belül, illetve a 29.§. (8) bekezdése szerinti helyeken és szempontok alapján csak a földbe fektetve, vagy alépítménybe helyezve szabad létesíteni. Azokon a területeken, ahol a távközlési hálózatok föld felett vezethet k, a 0,4 kV-os, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetékeket közös oszlopsorra kell helyezni, illet leg közös oszlopsoron kell azokat vezetni.
2
b. , Távközlési építmények telepítésénél a településkép-védelmi követelményeket a létesítmény engedélyezési eljárásával kapcsolatos építésügyi szakhatósági közrem ködés során a városi f építész szakvéleménye alapján kell meghatározni. c. , Lakó, vegyes, különleges és kereskedelmi-szolgáltató területen, valamint az elrend f utaktól 500 m-en belül hírközlési torony nem építhet .
33. § Zöldfelületi el írások (1) A szabályozási tervlapon a telek zöldfelületeként jelölt lakótelepi közkertek nem csökkenthet k. Alattuk azonban a terepszint alatti építményekre vonatkozó szabályok betartásával teremgarázs, teremparkoló kialakítható, a terepszint fölé max. 1 m magasságig kiemelked módon úgy, hogy fölötte min. 0,5 m földtakarással és a terepszintr l lépcs nélkül megközelíthet en és járhatóan zöldfelületet kell visszaállítani. (2) A tervezett épület alaprajzi kialakításánál alkalmazkodni kell a meglév utcai sorfákhoz (pl. kapubejáró kialakításánál). Hiányos fasor esetén a pótlás lehet ségét biztosítani kell. (3) Beépítetlen terület gondozásáról, gyomtalanításáról a tulajdonos köteles gondoskodni. 34.§ Általános környezetvédelmi el írások (1) A város igazgatási területén csak olyan tevékenységek folytathatók, olyan létesítmények üzemeltethet k, építhet k, amelyek zaj, rezgés és légszennyez anyag kibocsátása nem haladja meg a telek területe szerinti, a telekhatáron számítandó - a vonatkozó jogszabályokban el írt - kibocsátási határértékeket. (2) A város területén állattartás céljára szolgáló építmény elhelyezése csak az állattartásról szóló helyi önkormányzati, és a jelen rendelet el írásai és a vonatkozó egyéb jogszabályok, hatósági el írások együttes figyelembe vételével engedélyezhet . Lakó- és mez gazdasági kertes rendeltetési övezetben csak az állattartási rendelet szerinti „saját szükségletnek megfelel mérték " állattartásra szolgáló fajtájú és nagyságú állattartó épületek helyezhet k el. Ezek távolsága a lakóépülett l (a f rendeltetés épületét l) baromfi esetében 6,0 m-t l, más haszonállat esetében 10,0 m-t l, trágya- és trágyalétároló esetében 12,0 m-t l kisebb nem lehet. A védend sz hegyi tájhasználatú területen /sz skert / állattartás nem engedélyezhet . (3) Veszélyes hulladék az üzemek, intézmények területén csak átmeneti jelleggel, a vonatkozó jogszabályok és hatósági el írások betartásával tárolható. (4) A korábbi szeméttelep rekultivációja után lakossági /nem veszélyes/ hulladék elhelyezésére átmeneti tárolására alakítható ki a vonatkozó el írások betartásával. (5) Dögkút a város területén nem helyezhet el. (6) A talaj- és a felszíni, illetve felszín alatti vizek védelme érdekében veszélyes hulladékot, növényvéd szert, m trágyát, útsózási anyagot csak fedett, szivárgásmentes, vízzáró szigetelés , zárt tárolóban szabad elhelyezni. Állati tetemet csak a kijelölt gy jt helyen lehet elhelyezni. (7) Külterületen a telek tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkez szennyvíz, trágya, kommunális hulladék és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a kijelölt telepekre szállításáról.
(8) Él vízfolyásokba, csapadékcsatornába, felhagyott kutakba bármely hulladékot, szennyvizet vezeti tilos, a meglév szennyvízbekötéseket a jelen rendelet hatályba lépését követ egy éven belül meg kell szüntetni. (9) A talaj és talajvíz védelme érdekében kommunális szennyvíz belterületen csak a közcsatornába, annak kiépítéséig zárt tárolóba vezethet . Külterületen, ha a szennyvíz közcsatornába nem vezethet , csak zárt szennyvíztároló vagy egyedi szennyvíztisztító berendezés létesíthet . Ez utóbbihoz az érdekelt szakhatóságok, valamint az ÁNTSZ hozzájárulását be kell szerezni. A közcsatornába vezetett szennyvizek min ségének meg kell felelnie a jogszabályban megállapított határértékeknek.
2
35. § A közterületek általános el írásai (1) Település értékvédelmi, illetve táj- és természetvédelmi zónael írások hiányában közterületeken hirdet berendezés: a., magassága nem haladhatja meg az 5,0 m-t b., felülete nem lehet 2,0 m -nél nagyobb. A felület meghatározásánál az egymástól 15,0 mnél nem távolabb fekv hirdet berendezések együttes felületét kell figyelembe venni. (2) A 16 m-nél nagyobb szabályozási szélesség közlekedési célú közterületeken kétoldali, a 12 m, illetve annál kisebb szabályozási szélesség közlekedési célú közterületeken legalább egyoldali fasort kell telepíteni, illetve a meglév k védelmér l gondoskodni kell.
IV. Fejezet A VÁROS EGY-EGY TERÜLETÉRE ÉRVÉNYES SAJÁTOS EL ÍRÁSOK 36. § (1) A belváros területére érvényes sajátos el írások (B) a. , A sajátos el írások hatálya a Móricz Zs. - Kisfaludy - Alkotmány út - Szalkay László - Tompa Mihály - Somogyi B. - Toldi utcák, és a Kossuth L. - Széchenyi utca Széchenyi sor - Forrás u. - Alkotmány u. - Rákóczi F. u. által határolt területre terjed ki. b. , Csak egy tet téri épületszint alakítható ki. c. , A közterülethatáron álló épület tet hajlásszöge 12,5 m, meglév építménymagasság esetén 30-42°, az alatti építménymagasság esetén 35-45° között legyen. Ett l eltér hajlásszög vagy lapos tet t csak a települési f építészi hozzájárulással lehet kialakítani. d. , Új épületeknél a közterület felöl a földszinti padlómagasság földszinti üzletszint esetében legfeljebb 30 cm lehet. e. , 300 m -nél kisebb, már kialakult közbens telkeken a beépítettség az építési zóna el írását további 10%-kal túllépheti. Ez a beépítettségi kedvezmény megilleti a 12m-nél keskenyebb saroktelket is, de csak vegyes rendeltetési zónában. f. , Az utcai telekhatáron elhelyezhet új épületek között 3 méternél nagyobb utcai homlokzatmagasság-különbség nem engedélyezhet , kivéve, ha védett épülethez való
2
igazodás megköveteli, vagy ha a szomszédos épület magassága nem felel meg az el írásoknak. g. , Az épület közterületi homlokzatán közterületi homlokzatonként csak egy db kapualj, vagy garázsbejárat nyílhat. Ez nem lehet szélesebb sem a homlokvonal 1/3 részénél, sem pedig 6 méternél. h. , A területen Építészeti Tervtanácsi véleményeztetési kötelezettséget írhat el az építési hatóság. j., Szabadonálló telepszer beépítési módnál kialakult lapostet s épületek egy szinttel víthet ek, mely esetben a b vítés csak magastet s lehet a d., pont el írásait is betartva, és a b vítés maximum egy hasznos szint lehet, amennyiben az egyéb vonatkozó el írások is /gépkocsi-elhelyezés, zöldfelület, környezetvédelem / betarthatók.
36/A.§ Nagyvízi meder területébe es telkek el írásai
(1) A nagyvízi medret csak jogszabályban meghatározott módon szabad használni (hasznosítani). A nagyvízi meder rendeltetése a mederb l kilép árvizek és a jég levezetése. (2) A nagyvízi meder rendeltetésére figyelemmel a nagyvízi mederben fekv ingatlanok tulajdonosai (használói) a nagyvízi mederben mez gazdasági m velést, erd gazdálkodást vagy bármely más tevékenységet kizárólag saját kockázatukra, a környezetvédelmi, természetvédelmi és a kulturális örökségvédelmi el írások betartásával és az árvizek levezetésének akadályozása nélkül folytathatnak. (3) A nagyvízi mederben csak a meder használatával, a vízfolyás fenntartásával közvetlenül összefügg megfigyel , jelz állomást, a nagyvízi meder használatával összefügg vízilétesítményt, továbbá kiköt i, rév- és kompátkel helyi, vízirendészeti épületet, építményt szabad elhelyezni. (4) Nagyvízi mederben építmények, a jelen szabályzat, a szabályozási terv, valamint a nagyvízi mederkezelési terv szerint helyezhet k el. A vizek használatával közvetlenül összefügg építmények csak abban az esetben valósíthatóak meg amennyiben használatuk közösségi célokat szolgál. (5) A nagyvízi meder hasznosításának korlátozásáért és a vizek által ott okozott károkért, ideértve a nyári gátak megszüntetésével vagy véd képessége mérséklésével összefügg károkat is, kártalanítás csak akkor igényelhet , ha a nagyvízi meder hasznosítása, beépítése, betelepítése, nem volt jogellenes, és a kártalanítást jogszabály nem korlátozza, vagy nem zárja ki. (6) A földrészlet használatára vonatkozó, a földrészlet tulajdonosa és használója között kötött szerz désben fel kell tüntetni azt a tényt, hogy a földrészlet nagyvízi mederben fekszik.
(7) A nagyvízi meder jogellenes használata, hasznosítása esetén a védekezésért felel s kezdeményezi a felügyel ségnél a jogszer állapot helyreállítására irányuló eljárás megindítását. Jogellenes használatnak, hasznosításnak min sül különösen, ha a vízszállító képesség a használati korlátozások be nem tartása, illetve a vízszállító képesség figyelembevételével meghatározott m velési módtól eltér használat miatt csökken.
2
(8) A nagyvízi meder területébe tartozó földrészeket a 2. számú függelék tartalmazza helyrajzi számok alapján.
V. Fejezet VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 37. § A rendelet OTÉK-on túli sajátos fogalmai A rendelet alkalmazása során: (1) Adottságoktól függ , kialakult beépítési mód: A kialakult szabályozási besorolású építési zónákban alkalmazott forgalom, mely az építési zónára jellemz beépítési módra utal. Az ilyen zónába es telkeken az adott tömbben vagy tömboldalon kialakult és már jellemz vé vált beépítési módot kell alkalmazni. A beépítési mód meghatározásánál azt is figyelembe kell venni, hogy az épület(ek) milyen legkisebb építési helyre esnek. (2) Állatkifutó: Az állatoknak olyan mozgási lehet séget adó bekerített terület az állattartó építmény el tt, de az építési helyen belül, amely általában 2x2 m-nél nem nagyobb. (3) Építési övezet: Az OTÉK fogalom-meghatározása szerint a beépítésre szánt területek területfelhasználási egységein belüli egyes területrészeken a felhasználás és az építés feltételeit és módját meghatározó besorolás. E rendeletben az építési övezet azonos a rendeltetési zóna és az építési zóna együttes el írásainak területével. Jele tartalmazza a rendeltetési zóna bet jelét és az építési zóna szám-kódjelét, egymás mellé írva. (4) Építési zóna: Az építéssel kapcsolatos egységes és összefügg , azonos jellemz kkel bíró el írások területei, melyen az építés feltételeit és módját meghatározó el írások azonosak. Az építészeti karakterjegyek alapján csoportosítható építési zónák kategóriái az alábbiak: a. ) városközponti b. ) polgárvárosi c. ) kertvárosi d. ) küls ségi és e. ) egyéb karaktertípusok. A f karaktertípusokat altípusokba lehet sorolni, az el írt beépítési mód, a telekméretek, a beépítési százalék és az építménymagasság alapján. Az építési övezet annyiban tér el az építési zóna fogalmától, hogy az építési övezet az építési zóna el írásain túl tartalmazza a rendeltetési zóna el írásait is. (5) Építményszint-terület: nettó: egy építmény járószintje valamennyi helyiségének összes, a bels falsíkok által meghatározott alapterülete, bruttó: egy építményszint küls falsíkok által határolt területe, összes: valamennyi építményszint alapterületének az összege. (6) Értékvédelmi zóna: A sajátos értékvédelemmel kapcsolatos el írások homogén területei. Megkülönböztethet k aszerint, hogy: a. ) a települési értékvédelemre, vagy b. ) a táj- és természetvédelemre vonatkoznak.
(7) Helyi jelent ség természetvédelmi zóna: A természeti értékek helyi védelmér l szóló rendeletben használt helyi védelmi kategória, ahol: a. ) a, facsoport, erd kivágása vagy ültetése, b. ) kutatás, c. ) gyep feltörése és felújítása d. ) nád és más növényzet égetése, e. ) az erd l és az erd védelmér l szóló törvény hatálya alá tartozó fa, facsoport, fás legel n lev fa kivágása, telepítése, f. ) bármilyen építési tevékenység, g. ) m velési ág megváltoztatása, valamint h. ) természetvédelmi célt károsan befolyásoló bármely tevékenység csak a jegyz hozzájárulásával történhet. A helyi jelent ség természetvédelmi területen csak honos fafajok telepíthet k. Védett fasorban lév fa, továbbá egyedi védelem alatt álló fa kivágása, csonkolása, 10 m-es körzetben energiavezetékek vezetése, árkolása a Polgármesteri Hivatal engedélyével történhet. (8) Hulladékudvar: a hulladékkezelés, -elszállítás számára kialakított véd távolságot nem igényl olyan terület, ahová a helyi lakosság a feleslegessé vált háztartási eszközeit, tárgyait szelektív módon elhelyezheti, és ahonnan rendszeres id közönként elszállítják azokat. A hulladékudvart üzemeltet knek szervezett módon gondoskodniuk kell a környezetvédelmi, egészségügyi szempontok maradéktalan betartásáról. (9) Kialakult szabályozási kategóriájú terület: Az építési zónák csoportosításánál használt fogalom. Olyan építési zóna, amelynek építészeti karaktere el nyös és megtartható módon kialakult és az ahhoz történ további igazodás követelménye, mint építési el írás elfogadható. Ilyen helyen a normatív építési szabályozás kevesebb elemet tartalmaz, mint a nem kialakult területen. (10) Közlekedési célú közterület: Az a közterület, amely általában a közlekedés célját szolgálja (gépkocsi-, kerékpáros, gyalogos közlekedés). (11) Különleges zónák: A rendeltetési zónák egyik csoportja, melyek csak a településszerkezeti terven különleges terület megnevezés terület-felhasználási egységen belül jelölhet k ki. Az ilyen zónákban a szabályozási tervlap rögzítheti a kizárólagos használat jellegét. (12) Közhasználatra szánt terület: Ide a közterület fogalmába nem tartozó, de a közhasználatban nem korlátozott területek egyéb tartoznak. Ilyen lehet például az egészségügyi- szociális- turisztikai erd , vagy a belterületi véderd , ahol a tulajdoni állapotoktól függetlenül a közhasználat nagyobbrészt nem korlátozható. (13) Központi települési terület: A központi belterület és a közvetlen hozzá csatlakozó külterületi beépítésre szánt területek együttes területe. (lásd OtRT) (14) Közösségi cél (közcél): A település közösségének közös érdekeit szolgáló célkit zés. A közösségi célok érdekében lehet közcélú tilalmakat, korlátozásokat elrendelni. Ilyen közösségi célt
szolgáló tilalom pl. a közutak, a zöldfelületek létesítése, vagy a közösségi intézmények építéséhez a terület biztosítása. (15) Lakótelepi tömbtelek területe: A szabályozási tervlapon a meglév lakótelepek szabályozási vonallal vagy övezethatárral lehatárolt területe. Az így lehatárolt területre kell értelmezni az építési övezet el írásait. (16) Melléképületek: A rendeletben használt fogalom. Az építmények azon csoportja, amelyek a rendeltetési zóna el írásaiban megnevezett építmények használatát kiegészítik, különállóan épülnek és nem min sülnek melléképítménynek. (17) Mez gazdasági építmény: A növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás - manipulálás építménye. (18) Nem kialakult szabályozási kategóriájú terület: Az építési zónák csoportosításánál használt fogalom. Olyan építési zóna, amely vagy beépítetlen, vagy az ott kialakult építészeti karakter jobbításra, illetve változtatásra szorul. Az utóbbi általában a beépítési mód, a beépítési % és/vagy építménymagasság változtatásával jár. Ilyen helyen a normatív építési szabályozás több elemet tartalmaz, mint a kialakult területen. (19) Ömlesztettanyag-tároló: Ömlesztettanyag tárolása céljára létesített olyan melléképítmény, amelynek területe a 2,0x2,0 m alapterületet és a 2,5 m magasságot nem haladhatja meg. (20) Pavilon: Olyan építmény, amely huzamos tartózkodásra alkalmas helyiséget foglal magában, épületszerkezete könny szerkezet, nem nagyobb, mint 20 m , valamint az építmény magassága legfeljebb 3,0 m. (21) Rendezett építési telek : Olyan építési telek, amely megfelel az Étv. 2. §. 6. pontjában el írtaknak, továbbá nincs a jelen el írásoknak meg nem felel elhelyezkedés , az építési helyen kívülre a megengedettnél nagyobb mértékben túlnyúló épület vagy épületrésze. (22) Rendeltetési zónák: Az olyan telkek összessége, ahol a telkek használatára vonatkozó el írások minden telekre azonosak. A rendeltetési zónák lehetnek horizontálisak és vertikálisak is aszerint, hogy az el írásai horizontális, vagy vertikális el írásként értelmezend k. (23) Saroktelek: Az a telek, amely a közterülettel egynél több, egymással 0 foktól eltér szöget bezáró határvonallal érintkezik. (24) Siló: Takarmánytárolásra szolgáló, légmentesen elzárt tartály vagy verem. (25) Szabályozási elem: A rendelet el írásainak egységei (elemei). A szabályozási elemek csoportosíthatók témakörönként, illetve aszerint, hogy szövegben, vagy csak c. ) tervrajzban rögzíthet k, A szöveges szabályozási elemeket Mátészalka Város Helyi Építési Szabályzata, a rajzi szabályozási elemeket pedig ennek mellékletei, a szabályozási tervlap(ok) és a zóna tervlapok rögzítik.
(31)
(32)
(33) (34)
(35) (36)
(37)
(38)
(39)
(40) (41)
Szabályozási szélesség: Az utca két oldalán az egymással szemben lév telkek között megengedett legkisebb távolság; a közút építési területének megengedett legkisebb szélessége, a közterület szélessége a nem közterületek között. Tanyaudvar: Mez gazdasági területbe sorolt telken kialakított, a Földhivatali nyilvántartásban „albetétben" elhatárolt telekrész, amelyet a mez gazdasági m velésb l kivontak. A tanyaudvaron a rendeltetési el írások szerinti építés engedélyezhet . Telek homlokvonala: Az utca vagy közterület fel li telekhatár vonala. Tervezett beépítésre szánt terület: A területbe azok a telkek tartoznak, melyek a jelen Szabályzat jóváhagyása el tt külterületbe és beépítésre nem szánt területbe tartoztak, de a jelen szabályzat beépítésre szánt területbe sorolja. Utcai épület, épületrész: A telek homlokvonalától 15,0 m-en belül álló épület, illetve épületrész. Úszótelek (meglév ): Az épület kontúrjával, vagy attól 1,0 m-re lév határvonallal határolt terület, amely általában nem felel meg az építési telek kritériumainak (pl.: a közterülettel való közvetlen kapcsolat hiányzik, a telekméretek, a beépítettség eltér mértéke stb. alapján), és amelyet a tulajdoni lapra önálló helyrajzi számmal bejegyeztek. Újonnan úszótelek nem alakítható ki. Várospolitikai zóna: Általában támogatás (bonusz) típusú, fejlesztésre ösztönz el írások egysége. Az ösztönz el írások csak közösségi jelleg fejlesztést támogathatnak plusz rendezési eszközökkel (pl. többlet építés engedélyezésével), normatívan, és az általános, OTÉKban meghatározott maximális értékeket nem túllépve. Véd terület, véd sáv: A védelmet igényl építmények, illet leg környezetük védelmére, a környezeti károk mérséklésére szolgál. A véd területet valamely építmény körül, míg a véd sávot valamely építmény, objektum mentén kell kialakítani. Az el bbiek kiterjedését a véd távolság határozza meg. Zóna: Olyan területegység, ahol egy-egy szempontból történ el írás az érintett telkekre azonosak. Zóna tervlap: Egy-egy szabályozási el írás érvényességi területét rögzít tervlap. Nem zavaró hatású építmény: Olyan építmény, amely jellemz iben az adott övezetben megszabott általános követelményekt l nem tér el, az övezet alaprendeltetése szerinti építményekre, azok rendeltetés szerinti használatára korlátozó hatást bizonyítottan nem jelent, vagy azt kiegészíti. 38. § Mátészalka Város Építési Szabályzatának mellékletei:
(1) Zóna tervlapok
1. Érvényesség 2. Belterület / külterület 3. Beépítésre szánt / illetve beépítésre nem szánt 4. Közterület /nem közterület 5. Közcélú tilalom és változtatási tilalom 6. Véd területek 7. El vásárlási jog érvényesítése 8. Véd fásítási, beültetési kötelezettség 9. Horizontális rendeltetés 10. Vertikális rendeltetés 11. a., Építés: városépítészeti karakter b. , Építés: kialakult-nem kialakult szabályozási kategória c. , Építés: beépítési mód d. , Építés: alakítható telekméretek e. , Építés: max. beépítettség f. , Építés: max. építménymagasság 12. Zaj- és rezgésvédelem 13. Területi m vi értékvédelem 14. Táj- és természetvédelem: természetvédelmi területek (országos - helyi) 15. Várospolitika 16. Sajátos el írások területei (2) Szabályozási tervlapok 39. § Rendelkezések az egyes területekre önállóan készül szabályozási tervek jóváhagyásáról: A szabályozási tervek: a., építési el írásait, ha azok nem illeszthet k a jelen el írások kereteibe annak módosításaként, a sajátos el írások kiegészítéseként, és esetenként a jelen el írások 1. sz. mellékletében szerepl zóna tervlapok módosításaként. b., a szabályozási terv lapját a jelen el írás 2. sz. mellékletében szerepl szabályozási tervlapok módosításaként rendelettel kell jóváhagyni.
40. § Záró rendelkezések (1) E rendelet 2011. december …. napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követ en indított ügyekben kell alkalmazni. (2) E rendelet a bels piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK. irányelvének való megfelelést szolgálja.
polgármester
jegyz
1. számú függelék:
Mátészalka egyes helyi jelent ség természeti értékei, régészeti területei és védett épületei A város területén: emlékek: Református templom
Kossuth tér 4. Hrsz.: 3138 Római kat. Templom Kossuth Lajos utca Hrsz.: 3364 Zsinagóga és rabbilakás Kossuth Lajos u. 19. Hrsz.: 3130 A volt Vármegyeháza Madách utca Hrsz.: 2602/2 A volt Csizmadia-palota Széchenyi utca 1. Hrsz.: 2813/4 A m emléki környezetbe es területek és telkek: a m emlékek telke és a 3129, 3131/1, 3137, 3139, 3140, 3141, 3141, 3142, 3143, 3368/1, 3365/1, 3365/2, hrsz-ú telkek. Helyi védelem alatt álló épületek, építmények: Kultúrház, régi Megyeháza
Kölcsey u. 2-6. Hrsz.: 2594/4 Orvosi rendel , egykori Városháza Kölcsey tér 2. Hrsz.: 2574 Az ország els villamosított lakóépülete Kossuth Lajos u.16. Hrsz.: 3132 A Szatmári Múzeum, a volt Péchy villa Kossuth Lajos u. 5. Hrsz.: 3157 Bíróság Kossuth Lajos u.23. Hrsz.: 3165 Napközi Otthon, a volt Almer ház Kossuth Lajos u.25. Hrsz.: 3166/1
Helyi természeti védettséget élvez terület A sz
skert Jármi út mellett
- 36270 - 36433 - 38168 - 38169 - 38170 - 38171 - 38172 - 38174 - 38175 - 38176 - 38177 - 38178 - 38180 - 38181 - 38182 - 38183 - 38185
Régészeti védelem alatt álló területek, régészeti lel helyek: Református templom Bajcsy-Zsilinszky u. 2. l Zalka M.u. 20. Móricz Zs. u. 20. Dózsa Gy. u. 80. Fekesszegi oldal Forrás tanya /azonosítatlan/ Mátészalka határa /azonosítatlan/ Mátészalka határa /azonosítatlan/ Mátészalka határa /azonosítatlan/ Mátészalka határa /azonosítatlan/ Mátészalka határa /azonosítatlan/ Mátészalka határa /azonosítatlan/ Kraszna árka /azonosítatlan/ Beseny /azonosítatlan/ Rozsontai-hegy /azonosítatlan/ Mátészalka határa /azonosítatlan/
2. számú függelék: Mátészalka egyes nagyvízi meder területébe es telkek, földrészletek:
