Směrnice č. 1/2010 o zásadách hospodaření s byty a nebyty v objektech ve vlastnictví města Jílového I. Úvodní ustanovení čl. 1 Tato směrnice stanoví zásady hospodaření s bytovým fondem ve vlastnictví města Jílového a nebytovými prostory ve vlastnictví města Jílového, které jsou určeny k pronajmutí. Ustanovení směrnice jsou v souladu se zákony č. 128/2000 Sb. o obcích ( obecní zřízení ), č. 40/1964 Sb., občanský zákoník a zákony a vyhláškami č. 102/1992 Sb., č. 72/1994 Sb., č. 116/1990 Sb., č. 258/1995 Sb., č 107/2006 Sb. a nařízením vlády č. 142/1994, vše v platném znění. čl. 2 Tato směrnice se nevztahuje na byty a nebytové prostory, které nejsou ve vlastnictví města Jílového.
II. Přidělování bytů čl. 3 1. Uvolněné nebo nově vzniklé byty eviduje po jejich nahlášení Odbor správy majetku a stavební úřad Městského úřadu Jílové ( dále jen pověřený správce ), který spravuje bytový fond. 2. Požadavky a žádosti na přidělení bytů od orgánů města a občanů města Jílového se evidují v došlém pořadí dle evidenčního razítka podatelny Městského úřadu Jílové. Žádost musí být podána písemně, včetně vyplněného dotazníku. 3. Pořadník žádostí na přidělení bytu se nesestavuje. 4. Žádosti o přidělení náhradního bytu musí být doloženy : a) u rozvedených manželů dohodou mezi bývalými manželi o dalším užívání bytu b) soudním rozhodnutím o dalším užívání bytu c) rozhodnutím soudu o vyklizení bytu 5. Žádost o byt pozbývá platnosti k 31.12. daného roku. Pro následující rok musí žadatel svou žádost nejpozději do 31. ledna daného roku obnovit, jinak bude ze seznamu žadatelů o byt vyřazen. 6. Pro II. pololetí roku 2010 musí žadatel svou žádost nejpozději do 30. 6. 2010 obnovit, jinak bude ze seznamu žadatelů o byt na II. pololetí roku 2010 vyřazen. čl. 4 1. O přidělení uvolněných nebo nově vzniklých bytů rozhoduje na návrh Bytové komise Rada města Jílového ( dále jen RMJ ). Při rozhodování o návrhu se Bytová komise zejména řídí posouzením : a) požadavku orgánů a komisí města Jílového na řešení potřeb města a řešení sociálních a zdravotních problémů b) naléhavostí žádostí evidovaných správcem na seznamu žadatelů s přihlédnutím k velikosti a vhodnosti volného bytu pro žadatele. V případě žadatelů se shodnými podmínkami a potřebami bere v úvahu datum podání žádosti.
2. V případě, že žadatel, kterému byl byt rozhodnutím Rady města Jílového přidělen, tento byt odmítne bez vážného důvodu, musí v případě dalšího zájmu o přidělení bytu podat novou žádost.
III. Nájemní vztahy k bytům čl. 5 1. Nájemní smlouvu na přidělený byt uzavírá s nájemcem pověřený správce bytu na základě rozhodnutí Rady města Jílového, včetně podmínek, které vyplývají z dalších ustanovení této směrnice. 2. Nájemní smlouvu uzavírá s nájemcem na dobu určitou, jejíž určení je podmíněno řádným plněním závazků, které nájemci vyplývají z nájemní smlouvy a případně smlouvy o kauci. 3. Výpovědi z bytů realizuje pověřený správce podle platných právních norem a předpisů po předchozím schválení Radou města Jílového. 4. Dohody mezi právoplatnými nájemci bytů o výměně bytů ve vlastnictví města Jílového schvaluje na základě písemné žádosti nájemců Rada města Jílového s přihlédnutím k vyjádření pověřeného správce bytu a stanoviska a doporučení Bytové komise s podmínkou složení stanovené kauce na byt. 5. Souhlas nájemci na přenechání bytu nebo jeho části jinému do podnájmu může pověřený správce udělit pouze se souhlasem Rady města Jílového. 6. Při přenechání bytu nebo jeho části jinému nájemci do podnájmu bez souhlasu pověřeného správce bude pověřený správce postupovat dle § 711 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění ( dále jen OZ ).
IV. Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy čl. 6 1. Městem pověřený správce bytu uzavře nájemní smlouvu na pronájem bytu ve všech případech, kdy je nutno podle OZ uzavřít novou nájemní smlouvu ( mimo zákonný přechod nájmu ), pouze po uzavření smlouvy o zaplacení kauce na byt, a to zejména : a) při obsazování nového nebo zrekonstruovaného bytu b) při obsazování uvolněného stávajícího bytu novým nájemcem c) při prováděné výměně bytu 2. Výjimky z ustanovení čl. 6, odst. 1. uděluje Rada města Jílového na základě : a) žádosti zájemce b) žádosti pověřeného správce nebo orgánů města 3. Výše kauce, možnosti čerpání a způsoby použití těchto finančních prostředků a náležitosti spojené s uzavřením smlouvy o kauci vč. úroků stanoví zvláštní smlouva uzavřená mezi pověřeným správcem a nájemcem bytu za podmínek stanovených touto směrnicí – vzor v příloze č. 2 ( Smlouva o kauci ). 4. Finanční prostředky složených kaucí povede město Jílové na zvláštním účtu. O případném použití těchto prostředků rozhodne Rada města Jílového na základě návrhu pověřeného správce. 5. Město Jílové dává záruku, že v případě nedostatku finančních prostředků na zvláštním účtu složených kaucí poskytne na tento účet potřebnou částku na krytí závazků vyplývajících ze smlouvy o kauci ( čl. 6, odst. 3 ).
6. Výše kauce je určena : a) u všech nově postavených, zrekonstruovaných a stávajících bytů jako 3 násobek vypočteného nájemného a plateb za služby související s užíváním bytu podle předpisů a cen platných v době stanovování kauce b) při změně nájemce bytu, na který byla uzavřena smlouva o kauci, je výše kauce stanovena stejným násobkem výše nájemného a plateb za služby související s užíváním bytu vypočtené podle předpisů a cen platných v době stanovování kauce V. Nájemné z bytu čl. 7 1. Nájemné se stanovuje dle cenových předpisů platných v době stanovení nájemného. 2. O úpravě nájemného v rámci platných předpisů rozhoduje Rada města Jílového. 3. O případných dílčích slevách za zhoršenou kvalitu bytu nebo poskytovaných služeb rozhoduje pověřený správce. VI. Nebytové prostory čl. 8 1. Nově vzniklé a uvolněné nebytové prostory eviduje pověřený správce. 2. Na nově vzniklé a uvolněné nebytové prostory vypisuje pověřený správce výběrové řízení podle podmínek stanovených Radou města Jílového. 3. Podané nabídky, které byly v souladu se stanovenými podmínkami, vyhodnocuje Rada města Jílového a podle tohoto vyhodnocení rozhoduje o přidělení nebytových prostor. čl. 9 1. Nájemní smlouvu na přidělený nebytový prostor uzavírá pověřený správce s určeným zájemcem na základě rozhodnutí Rady města Jílového s podmínkami schválenými Radou města Jílového na dobu neurčitou. Výjimky uděluje Rada města Jílového. 2. Výpovědi z nájmu nebytových prostor realizuje pověřený správce podle platných právních předpisů po předchozím schválení Radou města Jílového nebo na její pokyn. čl. 10 1. Nájemné z nebytových prostor se sjednává volně. 2. Pověřený správce je při sjednávání nájemného vázán základní minimální výší nájemného, kterou určila Rada města Jílového. Horní hranice výše nájemného není určena. 3. Stanovení minimální výše nájemného z nebytových prostor určuje Rada města Jílového schválením postupu určování nájemného z nebytových prostor v příloze č. 1 ( Stanovení nájemného z nebytových prostor ) této směrnice. 4. Nájemné bude placeno : a) při měsíčních platbách vždy do 5. dne měsíce b) při čtvrtletních platbách vždy do 5. dne 1. měsíce čtvrtletí
