ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 43/2009. (IX. 30.) ÖK. SZÁMÚ RENDELETE1 Budapest, III. kerület POMÁZI ÚT – BÉCSI ÚT – ARANYVÖLGY UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET kerületi szabályozási tervére vonatkozó, az ÓBVSZ-ről szóló 32/2001.(XI. 30.) Ök. rendelet módosításáról Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6. § (3) és a 7.§ (3) bekezdés c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján megalkotja az Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 32/2001(XI.30.) ÖK. számú rendelet (továbbiakban: ÓBVSZ) módosítására vonatkozó rendeletét, valamint jóváhagyja Budapest III. kerület, POMÁZI ÚT – BÉCSI ÚT – ARANYVÖLGY UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET kerületi szabályozási tervét 1. § (1)
Jelen rendelet 1. számú mellékletét a Budapest, III. kerület Pomázi út – Bécsi út – Aranyvölgy utca által határolt terület, azaz Pomázi út – Bécsi út – Aranyvölgy utca területre vonatkozó Szabályozási tervlap, a 2. számú mellékletét a területre vonatkozó Kiegészítő előírások, 3. számú mellékletét az ÓBVSZ 2. számú melléklet övezeti tervének módosítása képezi, 4. számú mellékletét az ÓBVSZ 3.a -b számú mellékleteinek módosítása képezi. 2. § A kerületi szabályozási tervre vonatkozó rendelkezések
(1) A kerületi szabályozási terv területi hatálya (a továbbiakban: a terület) a Budapest, III. kerület Pomázi út – Bécsi út – Aranyvölgy utca által határolt terület, azaz a Pomázi út – Bécsi út – Aranyvölgy utca területére vonatkozik. (2) Az (1) bekezdés szerinti területen az ÓBVSZ előírásait az e rendelet 1.–2. számú mellékleteiben rögzített kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni. (3) Az ÓBVSZ 2. számú melléklete a területre vonatkozóan jelen rendelet 3. számú melléklete szerint módosul. (4) Az ÓBVSZ 3.a-b számú mellékletében foglalt (1) bekezdés szerinti területre vonatkozó védelmi és korlátozási elemeket jelen rendelet 4. számú melléklete módosítja. 1
Elfogadva: 2009. szeptember 30.
3. § Az ÓBVSZ módosítására vonatkozó rendelkezések (1)
Az ÓBVSZ 94.§ (1) bekezdés a következő aa) ponttal egészül ki aa) I-III-V/K2 Nagytelkes, vegyes beépítésű intézményterület.
(2)
Az ÓBVSZ 99.§ (5) bekezdése az alábbiak szerint egészül ki: Az I-III-V/K, I-III-V/N és az I-III-V/K2 építési övezet területén – KSZT eltérő rendelkezése hiányában: a) önálló lakóépület nem létesíthető, lakás önálló rendeltetési egységként csak szolgálati használat céljára alakítható ki, b) üzemanyagtöltő állomás csak a Bécsi út, illetőleg a Szentendrei úthoz közvetlenül csatlakozó telkeken, csak más rendeltetésű épület földszinti területén létesíthető, ha azt a KSZT külön lehetővé teszi.
(3)
Az ÓBVSZ 99.§ (9) bekezdése az alábbiak szerint egészül ki: Az I-III-V/K1, I-III-V/L2 és az I-III-V/K2 övezetek területén a szabadonálló beépítési mód szabályai szerint lehet épületet elhelyezni.
(4)
Az ÓBVSZ 99.§ az alábbi (11) bekezdéssel egészül ki: (11) Az I-III-V/K2 építési övezet területén a 94.§ (2) bekezdésében felsoroltak közül a) szálláshely-szolgáltató épület, b) lakóépület, lakásrendeltetési egység – a szolgálati lakás kivételével -, c) üzemanyagtöltő állomás, d) nagykereskedelmi vagy raktáráruház nem létesíthető.
(5) Az ÓBVSZ 119. § -a az alábbi (8) bekezdéssel egészül ki: (8) A KV-TE-III övezetben az Óbudai temető területén az épületek legfeljebb 2 %-os beépítettséggel, maximum 7,5m építménymagassággal helyezhetők el. Sírbolt, urnasírbolt, és a temetkezés egyéb építményei a szabályozási terven jelölt építési helyen kívül is elhelyezhetők. (6) Az építési övezet jele
I-III-V/K2
Az ÓBVSZ 99.§ 33. számú táblázata az alábbi sorral egészül ki:
legkisebb kialakítható
a telek megengedett legnagyobb beépítési szintterületi mértéke mutatója
területe
szélessége
m2
m
%
m2/ m2
5000
70
50
1,5
az épület megengedett legkisebb legkisebb legnagyobb terepszint zöldépítménymagassága alatti felületi beépítési mértéke mértéke % % m 60
35
12,0
18,0
2
4.§ Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. (2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg 10/2000.(IV.14.) rendelettel jóváhagyott Kaszásdűlő és környékére vonatkozó kerületi szabályozási terv a jelen rendelet 2.§ (1) bek. szerinti területre vonatkozóan hatályát veszti. (3) A rendelet előírásait a hatálybalépését követően indított ügyekben kell alkalmazni. (4) A rendelet kihirdetése a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel történik.
Sárádi Kálmánné dr. jegyző
Bús Balázs polgármester
3
Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata Képviselő-testületének 43/2009. (IX. 30.) rendelet 1. számú melléklete ÓBVSZ 9/...a. számú melléklete Budapest, III. kerület Pomázi út – Bécsi út – Aranyvölgy utca által határolt terület kerületi szabályozási terve Szabályozási tervlap M=1:2000
Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata Képviselő-testületének 43/2009. (IX. 30.) rendelet 2. számú melléklete
ÓBVSZ 9/...b. számú melléklete Budapest, III. kerület Pomázi út – Bécsi út – Aranyvölgy utca által határolt terület kerületi szabályozási terve Kiegészítő rendelkezések I. fejezet A Szabályozási Tervlap szabályozási elemei 1.
Az ÓBVSZ 9/…a számú melléklet szerinti Szabályozási tervlap kötelező érvényű szabályozási elemei: a.) b.) c.) d.) e.) f.) g.) h.)
2.
építési övezet, övezet jele és határa, építési hely, telepítendő fasor, megtartandó fasor, fásítás, kialakítandó többszintes növényállomány, zajárnyékoló fal vasútfejlesztés/közútfejlesztés esetén, kerékpárút, gyalogos kapcsolat.
Az ÓBVSZ 9/…a számú melléklet szerinti Szabályozási tervlap tájékoztató érvényű szabályozási elemei: a.) b.) c.) d.) e.) f.) g.) h.) i.) j.) k.) l.) m.) n.) o.)
javasolt megszüntetés, FSZKT 3. sz. melléklete alapján jóváhagyott keretszabályozási vonal, FSZKT 3. sz. melléklete alapján jóváhagyott megszűntető jel, 54/2004. (XII. 21.) sz. Ök. Rendelettel jóváhagyott szabályozási vonal 54/2004. (XII. 21.) sz. Ök. Rendelettel jóváhagyott megszűntető jel zajárnyékoló fal (FSZKT 3. sz. melléklete szerint), meglévő épületek, gyalogos/gépjármű főbejárat, vasúti vágány tengelye, megállóval, vasút védőtávolsága, patak, közút alatti patak átvezetése, távvezeték biztonsági övezete, ökológiai zöldfolyosó határa, átszellőzési sáv határa, tervezési terület határa.
5
II. fejezet A Szabályozási Terv kiegészítő rendelkezései 1.
A beépítésre és az épületekre vonatkozó kiegészítő rendelkezések
1.1. Az I-III-V/K2 övezetben a Waldorf iskola felé a homlokzatmagasság nem lehet nagyobb, mint 10 m. 1.2. I-III-V/K2 övezetben az épülettömeget 30 méterenként vertikális értelemben tagolni kell. 2.
Közlekedés
2.1. Az új 10. számú főút fővárosi szakaszához közvetlen ingatlan kiszolgálást biztosító útcsatlakozás vagy kapubehajtó nem kapcsolódhat. 2.2. Az Óbudai temető Bécsi út – Pomázi út csomópontjához kapcsolódó meglévő útcsatlakozását meg kell szüntetni, a megfelelő forgalmi kapcsolatokat biztosító más közúti kapcsolat esetén. 3.
Zöldfelületek, a természet és környezet védelme
3.1
A temető területén a hiányos fasorokat a fasorra jellemző fafajjal kell kiegészíteni. Az új telepítésű fasorokat várostűrő, de a temető növényállományára jellemző fajokból lehet kialakítani.
3.2
Az utak fásítására illetve többszintes növényállomány telepítéséhez a tájra jellemző őshonos fa- és cserjefajok alkalmazhatók. Utak mentén előnevelt, többször iskolázott, útsorfa minőségű, várostűrő fafajokat kell felhasználni.
3.3
A szabályozási terven a 10. számú főút és a vasút mellett jelölt telepítendő fasorokat a közút- illetve vasútfejlesztési beruházásokkal együtt kell megvalósítani.
3.4
A Waldorf iskola mellett a szabályozási terven jelölt helyen legalább 2m magas zajárnyékoló falat kell létesíteni a 10. számú főút kiépítése során. A zajárnyékoló fal hosszát legalább a védendő telek szélességének kétszeresére (100m-re) kell méretezni. Kiegészítő védelmi intézkedésként az iskola és a zajárnyékoló fal között 10m széles többszintes növényállományt kell kialakítani.
3.5
A vasúti forgalomból származó zajszennyezés ellen az aranyhegyi lakóterület védelme érdekében a szabályozási terven jelölt helyen, a vasútpálya északi oldalán legalább 2m magas zajárnyékoló falat kell létesíteni.
4.
Közmű
4.1. A területen áthaladó 120 kV-os távvezetéket földkábellel kell kiváltani legalább a Virágosnyereg út és az Óbudai temető között. 5.
Értékvédelem
5.1. A terület régészeti lelőhely, így a 2001. évi CXIV. Tv. 11. §-a alapján ex lege védett, ahol földmunkával járó beruházás esetén megelőző régészeti feltárást szükséges végezni 5.2. A temető területén, annak ellenére, hogy régészeti lelőhely, csak abban az esetben szükséges a régészeti előírások betartása (feltárás, régészeti megfigyelés), ha a szokásostól eltérő mélységű és kiterjedésű földmunkával járó beavatkozás történik, vagyis temetkezés esetén kívüli építkezés alkalmával válhat szükségessé régészeti feltárás. 5.3. Az építési engedélyezési eljáráshoz kötött beruházások esetén régészeti hatóságként a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal hozzájárulását kell kikérni.
6
Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata Képviselő-testületének 43/2009. (IX. 30.) rendelet 4. számú melléklet
A területen az ÓBVSZ 3/a-b számú melléklete szerinti védelmek és korlátozások az alábbiak szerint módosulnak: - a Bécsi út, az Aranyvölgy utca és a Pomázi út városkép szempontjából kiemelt útvonalak, -
az Óbudai temető területe fővárosi jelentőségű védett temető,
-
a Pomázi út – Bécsi út csomópont és környéke FSZKT mellékletében nem rögzített régészetileg védett terület.
