2008 Sb. str

SEZNAM PŘÍLOH Příloha č. 1: Obestavený prostor rodinných domů

str. 75

Příloha č. 2: Výpočet nákladové metody dle vyhlášky č. 3/2008 Sb.

str. 78

Příloha č. 3: Porovnávací metoda (vyhlášková) - index trhu

str. 87

Příloha č. 4: Indexy polohy, konstrukce a vybavení

str. 88

Příloha č. 5: Porovnávací metoda (nevyhlášková)

str. 110

Příloha č. 6: Výpis z katastru nemovitostí

str. 112

Příloha č. 7: Projektová dokumentace RD

str. 118

74

PŘÍLOHY Příloha č. 1 OBESTAVĚNÝ PROSTOR RODINNÝCH DOMŮ

RD č. 1 KOZLOV 1NP

DÉLKA

ŠÍŘKA

VÝŠKA

ZP (m2)

OP (m3)

Základní část 1

18,1

10,5

3,14

155,86

489,4

Přístřešek

7,1

1,5

3,67

10,65

39,09

528,49 m3

Celkem 2NP

DÉLKA

ŠÍŘKA

VÝŠKA

ZP

OP

Základní část 1

12,45

5

1,19

62,25

74,08

Základní část 2

9,45

5,5

1,19

51,98

61,86

Základní část 3

2,35

1,5

1,19

3,53

4,2

Terasa

5,5

3

1

16,5

16,5

156,64 m3

Celkem Střecha

DÉLKA

ŠÍŘKA

VÝŠKA

ZP

OP

Základní část 1

13,15

6

3,16

249,32

124,66

Základní část 2

10,15

7,5

3,16

240,57

120,29

Celkem

244,95 m3

Celkem RD

930,08 m3

75

RD č. 2 ZBORNÁ 1NP

DÉLKA

ŠÍŘKA

VÝŠKA

ZP (m2)

OP (m3)

Základní část 1

11,8

7,9

3,1

93,22

288,98

Základní část 2

5,05

2,4

3,1

12,12

37,57

Přístřešek

2,8

2,35

3,65

6,58

24,05

350,60 m3

Celkem 2NP

DÉLKA

ŠÍŘKA

VÝŠKA

ZP

OP

Základní část 1

11,8

7,9

0,55

93,22

51,27

Základní část 2

5,05

2,4

0,55

6,58

3,62

54,89 m3

Celkem Střecha

DÉLKA

ŠÍŘKA

VÝŠKA

ZP

OP

Základní část 1

13,7

9,8

1,95

134,26

130,9

Základní část 2

9,8

2,4

1,95

23,52

22,93

Celkem

153,83 m3

Celkem RD

559,32 m3

76

RD č. 3 ČLUNEK 1NP

DÉLKA

ŠÍŘKA

VÝŠKA

ZP (m2)

OP (m3)

Základní část 1

8,875

6,6

3,15

58,58

184,53

Základní část 2

15,9

12,125

3,15

176,73

556,7

Přístřešek

6,6

3,25

3,15

9,85

31,02

772,25 m3

Celkem Střecha

DÉLKA

ŠÍŘKA

VÝŠKA

ZP

OP

Základní část 1

22,5

12,125

2,725

272,81

371,7

Celkem

371,7 m3

Celkem RD

1 143,95 m3

RD č. 4 WOLKEROVA RD

DÉLKA

ŠÍŘKA

VÝŠKA

ZP ( m2)

OP ( m3)

Stávající

11,5

6,8

9,1

78,2

711,62

Stávající

11,5

4,75

6,8

185,73

16,88 m3

Stávající Přístavba

4,2

2,4

3,35

10,08

Nájezd

4,5

4

3,15

18

914,24 m3

Celkem RD

77

33,77

Příloha č. 2 VÝPOČET NÁKLADOVÉ METODY DLE ZÁKONA Č. 3/2008 SB. RD č. 1 Objekt:

RD č. 1

Cena současná s Kp

3 997 790

K5

0,85

Ki

2,146

Kp

1,100

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

2011

Index pro přepočet z ceny dle předpisu na CČ

1,000

Rodinný dům podle § 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb.

typ

A

Střecha

nepodsklepený

sklonitá ZC/

dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky

Základní cena Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě

podkroví

Kč/m3

2 290,00

Kpod /

= ZC x Kpod x Křad

ZC

Obestavěný prostor objektu Koeficient polohový Koeficient změny cen staveb Koeficient prodejnosti

1,050 3

Kč/m

2 404,50

3

OP

m

930,08

( příloha č. 14 vyhlášky )

K5

-

0,85

( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC )

Ki

-


Kp

-

CZ-CC:

2,146

111

1,100

Podklady pro přípočet konstrukce neuvedené

xxxx

Pořizovací cena konstrukce v čase a místě odhadu (zjištěna znalcem)

CK

Kč

Podíl ceny konstrukce neuvedené

= CK/(ZC×OP×K5×Ki)

PK

-

0,00 0,00000

Koeficient vybavení stavby Pol.č.

Konstrukce a vybavení

Provedení

Stand

Podíl (př.15)

%

Pod.č.

Koef.

Uprav. podíl

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

1

Základy

betonové základové pasy s izolací

S

0,08200

100

0,08200

1,00

0,08200

2

Zdivo

cihelné bloky Porotherm tl. 450 mm

S

0,21200

100

0,21200

1,00

0,21200

3

Stropy

z filigránových nosníku a vložek Miako

S

0,07900

100

0,07900

1,00

0,07900

4

Střecha

krov dřevěný vaznicový, střecha sedlová

S

0,07300

100

0,07300

1,00

0,07300

5

Krytina

betonové tašky Bramac

S

0,03400

100

0,03400

1,00

0,03400

6

Klempířské konstrukce

poplastovaný plech Lindab

S

0,00900

100

0,00900

1,00

0,00900

7

Vnitřní omítky

štuková omítka

S

0,05800

100

0,05800

1,00

0,05800

8

Fasádní omítky

ssilikátová omítka

S

0,02800

100

0,02800

1,00

0,02800

9

Vnější obklady

lícové cihly Klinker

S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

10

Vnitřní obklady

WC, koupelna, kuchyně, prádelna + kotelna

S

0,02300

100

0,02300

1,00

0,02300

11

Schody

dřevěné

S

0,01000

100

0,01000

1,00

0,01000

12

Dveře

plastová

S

0,03200

100

0,03200

1,00

0,03200

13

Okna

plastová

S

0,05200

100

0,05200

1,00

0,05200

14

Podlahy obytných místn.

plovoucí podlaha

S

0,02200

100

0,02200

1,00

0,02200

78

15

Podlahy ostatních místn.

keramická dlažba

S

0,01000

100

0,01000

1,00

0,01000

16

Vytápění

plynový kotel, krb

S

0,05200

100

0,05200

1,00

0,05200

17

Elektroinstalace

220/380V

S

0,04300

100

0,04300

1,00

0,04300

18

Bleskosvod

instalován

S

0,00600

100

0,00600

1,00

0,00600

19

Rozvod vody

rozvod studené a teplé vody

S

0,03200

100

0,03200

1,00

0,03200

20

Zdroj teplé vody

zásobníkový ohřívač vody

S

0,01900

100

0,01900

1,00

0,01900

21

Instalace plynu

ano

S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

22

Kanalizace

z kuchyně, koupelny, WC, prádelna + kotelna

S

0,03100

100

0,03100

1,00

0,03100

23

Vybavení kuchyní

plynový sporák, digestoř

S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

24

Vnitřní vybavení

vana, umyvadlo, WC

S

0,04100

100

0,04100

1,00

0,04100

25

Záchod

standardní splachovací

S

0,00300

100

0,00300

1,00

0,00300

26

Ostatní

krb

S

0,03400

100

0,03400

1,00

0,03400

27

Konstrukce neuvedené

není

0,00000

100

0,00000

1,00

0,00000

Celkem

1,00000

Koeficient vybavení

K4

( z výpočtu výše )

Zákl. cena upravená bez Kp Zákl. cena upravená s Kp

ZC × K4 × K5 ×Ki ZC x K4 x K5 × Ki × Kp

ZCU

1,00000

-

1,00000

Kč/m3

4 386,05

Kč/m3

4 824,66

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

2011

Stáří

S

roků

Celková předpokládaná životnost

Z

roků

100

Opotřebení

O

%

2,00

CN

Kč

4 079 377,38

Způsob výpočtu opotřebení

( lineárně / analyticky )

lineárně

Výchozí cena Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení

2

2,00 %

D

%

100,00

CND

Kč

4 079 377,38

O

Kč

-81 587,55

Kč

3 997 789,83

Kč

0,00

Kč

3 997 789,83

Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991?

ne

Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 21 odst. 4 vyhlášky)

0%

Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti

79

RD č. 2 Objekt:

RD č. 2


2 069 100

K5

0,85

Ki

2,146

Kp

1,100

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

2003


1,000


typ

A

Střecha

nepodsklepený

sklonitá ZC/

dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky


bez podkroví

Kč/m3

2 290,00

Kpod = ZC/ x Kpod x Křad

ZC

Obestavěný prostor objektu

1,000 Kč/m3

2 290,00

3

OP

m

559,32


K5

-

0,85


Ki

-


Kp

-


CK

Kč



PK

-

Provedení

Stand

Podíl (př.15)

%

Pod.č.

Koef.

Uprav. podíl

Koeficient polohový Koeficient změny cen staveb Koeficient prodejnosti

CZ-CC:

2,146

111

1,100


xxxx 0,00 0,00000



(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

1

Základy


S

0,08200

100

0,08200

1,00

0,08200

2

Zdivo

pórobetonové tvárnice Hebel, tl. 300

S

0,21200

100

0,21200

1,00

0,21200

3

Stropy

dřevěný trámový

S

0,07900

100

0,07900

1,00

0,07900

4

Střecha

sedlová střecha s plnými valbami

S

0,07300

100

0,07300

1,00

0,07300

5

Krytina

asfaltový šindel

S

0,03400

100

0,03400

1,00

0,03400

6


pozinkovaný plech

S

0,00900

100

0,00900

1,00

0,00900

7

Vnitřní omítky

vápenná omítka hladká

S

0,05800

100

0,05800

1,00

0,05800

8

Fasádní omítky

akrylátová

S

0,02800

100

0,02800

1,00

0,02800

9

Vnější obklady

sokl - keramická obklad

S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

10

Vnitřní obklady

WC, koupelna

S

0,02300

100

0,02300

1,00

0,02300

11

Schody

ne

C

0,01000

100

0,01000

0,00

0,00000

12

Dveře

plastová

S

0,03200

100

0,03200

1,00

0,03200

13

Okna

plastová -termoizolační dvojsklo

S

0,05200

100

0,05200

1,00

0,05200

14

Podlahy obytných místností

plovoucí podlaha

S

0,02200

100

0,02200

1,00

0,02200

15

Podlahy ostatních místností

keramická dlažba

S

0,01000

100

0,01000

1,00

0,01000

16

Vytápění

teplovodní systém

S

0,05200

100

0,05200

1,00

0,05200

80

17

Elektroinstalace

220/380V

S

0,04300

100

0,04300

1,00

0,04300

18

Bleskosvod

není instalován

C

0,00600

100

0,00600

0,00

0,00000

19

Rozvod vody


S

0,03200

100

0,03200

1,00

0,03200

20

Zdroj teplé vody

plynovým kotlem Turbo

S

0,01900

100

0,01900

1,00

0,01900

21

Instalace plynu

ano

S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

22

Kanalizace

z kuchyně, koupelny, WC,

S

0,03100

100

0,03100

1,00

0,03100

23

Vybavení kuchyní


S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

24

Vnitřní vybavení

vana, umyvadlo, WC, sprchový kout

S

0,04100

100

0,04100

1,00

0,04100

25

Záchod


S

0,00300

100

0,00300

1,00

0,00300

26

Ostatní

podlahové vytápění - oběhové čerpadlo, krb

S

0,03400

100

0,03400

1,00

0,03400

27


není

0,00000

100

0,00000

1,00

0,00000

Celkem

1,00000


K4




ZCU

-

0,98400

Kč/m3

4 110,35

Kč/m3

4 521,39

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

2003

Stáří Způsob výpočtu opotřebení

0,98400

S

roků

Z

roků


lineárně

Celková předpokládaná životnost Opotřebení Výchozí cena Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení

10

100

O

%

10,00

CN

Kč

2 299 000,96

D

%

100,00

CND

Kč

2 299 000,96

O

Kč

-229 900,10

Kč

2 069 100,86

Kč

0,00

Kč

2 069 100,86

10,00 %


ne


0%


81

RD č. 3 Objekt:

RD č. 3


5 416 780

K5

1,00

Ki

2,146

Kp

1,132

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

2007


1,000


typ

A

Střecha

nepodsklepený

sklonitá dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky


ZC/

bez podkroví

Kč/m3

2 290,00


ZC


1,000 Kč/m3

2 290,00

3

OP

m

1 143,95


K5

-

1,00

( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZCC )

Ki

-


Kp

-


CK

Kč



PK

-


CZ-CC:

2,146

111

1,132


xxxx 0,00 0,00000



Provedení

Stand

Podíl (př.15)

%

Pod.č.

Koef.

Uprav. podíl

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

1

Základy


S

0,08200

100

0,08200

1,00

0,08200

2

Zdivo

Porotherm 38CB

S

0,21200

100

0,21200

1,00

0,21200

Stropy

podhled sádrokartonový na střešních vaznicích

S

0,07900

100

0,07900

1,00

0,07900

3 4

Střecha

valbová střecha

S

0,07300

100

0,07300

1,00

0,07300

5

Krytina

betonová taška Bramac

S

0,03400

100

0,03400

1,00

0,03400

6


pozinkovaný plech

S

0,00900

100

0,00900

1,00

0,00900

7

Vnitřní omítky

vápenné, štukovou plstí, hlazené

S

0,05800

100

0,05800

1,00

0,05800

8

Fasádní omítky

vápenocementové štukové

S

0,02800

100

0,02800

1,00

0,02800

9

Vnější obklady

sokl- obklad kabřinec

S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

10

Vnitřní obklady

WC, koupelna, kuchyň

S

0,02300

100

0,02300

1,00

0,02300

11

Schody

ne

C

0,01000

100

0,01000

0,00

0,00000

12

Dveře

dřevěná

S

0,03200

100

0,03200

1,00

0,03200

13

Okna

dřevěná

S

0,05200

100

0,05200

1,00

0,05200

14


plovoucí podlaha

N

0,02200

100

0,02200

1,54

0,03388

15


keramická dlažba

N

0,01000

100

0,01000

1,54

0,01540

16

Vytápění

plynový ústřední vytápění

S

0,05200

100

0,05200

1,00

0,05200

17

Elektroinstalace

220/380V, jističe

S

0,04300

100

0,04300

1,00

0,04300

18

Bleskosvod

není instalován

C

0,00600

100

0,00600

0,00

0,00000

82

20

Zdroj teplé vody

kombinovaný plynový kotel

S

0,01900

100

0,01900

1,00

0,01900

21

Instalace plynu

ano

S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

22

Kanalizace


S

0,03100

100

0,03100

1,00

0,03100

23

Vybavení kuchyní


S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

24

Vnitřní vybavení


N

0,04100

100

0,04100

1,54

0,06314

25

Záchod

splachovací - bezbariérová úprava

N

0,00300

100

0,00300

1,54

0,00462

26

Ostatní

el. ventilátor, krbová kamna, proudový chránič

S

0,03400

100

0,03400

1,00

0,03400

27


0,00000

100

0,00000

1,00

0,00000

Celkem

1,00000


K4




ZCU

-

1,02504

Kč/m3

5 037,40

Kč/m3

5 702,34

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

2007

Stáří Způsob výpočtu opotřebení

1,02504

S

roků

Z

roků


lineárně

Celková předpokládaná životnost Opotřebení Výchozí cena Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení

6

6,00 %

O

%

6,00

CN

Kč

5 762 533,73

D

%

100,00

CND

Kč

5 762 533,73

O

Kč

-345 752,02

Kč

5 416 781,71

Kč

0,00

Kč

5 416 781,71

Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 21 odst. 4 vyhlášky)

ne 0%


83

100

RD č. 4 Objekt:

Rodinný dům č. 4


2 628 170

K5

1,00

Ki

2,131

Kp

1,132

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

1922


1,000


typ

D

Střecha

podsklepený

sklonitá dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky


ZC

/

podkroví

3

Kč/m

1 900,00


ZC


1,050 Kč/m3

1 995,00

3

OP

m

914,24


K5

-

1,00


Ki

-

2,131


Kp

-

1,132


CK

Kč

609 000,00



PK

-


CZ-CC:

112


xxxx

0,15669



Provedení

Stand

Podíl (př.15)

%

Pod.č.

Koef.

Uprav. podíl

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

1

Základy

betonové základy s izolací

S

0,04300

100

0,04300

1,00

0,04300

2

Zdivo

pálené plné cihly tl. 450

S

0,24300

100

0,24300

1,00

0,24300

3

Stropy

dřevěné trámové

S

0,09300

100

0,09300

1,00

0,09300

4

Střecha

sedlová s polovalbou

S

0,04200

100

0,04200

1,00

0,04200

5

Krytina

eternit na pomocnou kci

S

0,03000

100

0,03000

1,00

0,03000

6


pozinkovaný plech

S

0,00700

100

0,00700

1,00

0,00700

7

Vnitřní omítky

dvojnásobný pačok vapenným mlékem

S

0,06400

100

0,06400

1,00

0,06400

8

Fasádní omítky

vápenocementové měkká

S

0,03300

100

0,03300

1,00

0,03300

9

Vnější obklady

sokl- cementová omítka drásaná

S

0,00400

100

0,00400

1,00

0,00400

10

Vnitřní obklady

WC, koupelna, kuchyň

S

0,02400

100

0,02400

1,00

0,02400

11

Schody

železobetonové

S

0,03900

100

0,03900

1,00

0,03900

12

Dveře

dřevěné hladké

S

0,03400

100

0,03400

1,00

0,03400

13

Okna

dřevěná zdvojená

S

0,05300

100

0,05300

1,00

0,05300

14


PVC

N

0,02300

100

0,02300

1,54

0,03542

15


dlažba

N

0,01400

100

0,01400

1,54

0,02156

16

Vytápění

na tuhá paliva -lokální

S

0,04200

100

0,04200

1,00

0,04200

17

Elektroinstalace

220/380V, jističe

S

0,04000

100

0,04000

1,00

0,04000

84

Bleskosvod

není instalován

C

0,00500

100

0,00500

0,00

0,00000

19

Rozvod vody


S

0,02800

100

0,02800

1,00

0,02800

20

Zdroj teplé vody

průtokový ohřívač

S

0,01600

100

0,01600

1,00

0,01600

21

Instalace plynu

ano

S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

22

Kanalizace


S

0,02900

100

0,02900

1,00

0,02900

23

Vybavení kuchyní


S

0,00500

100

0,00500

1,00

0,00500

24

Vnitřní vybavení


N

0,05000

100

0,05000

1,54

0,07700

25

Záchod


N

0,00400

100

0,00400

1,54

0,00616

26

Ostatní


S

0,03000

100

0,03000

1,00

0,03000

27


výtah

S

0,15669

100

0,15669

1,00

0,15669

18

Celkem

1,15669


K4




ZCU

1,20083

-

1,20083

Kč/m3

5 105,14

Kč/m3

5 779,02

Rok odhadu

2013

Rok pořízení

1922

Stáří

S

roků

Celková předpokládaná životnost

Z

roků

Opotřebení

O

%

CN

Kč

D

%

100,00

CND

Kč

4 667323,19

O

Kč

-2 03153,50

Kč

2 62169,69

Způsob výpočtu opotřebení


analyticky

Výchozí cena Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Odpočet na opotřebení

91

43,69 %


100 43,73 4 667323,19

ne


0%


85

Kč

0,00

Kč

2 628169,69

RD č. 4 – ANALYTICKÁ METODA OPOTŘEBENÍ Pol. č.


Přepočt. podíl

Stupeň dokončení %

Dokončení z celku

Přepočtený podíl A

Stáří B

Životnost prvku C

Opotřebení B/C

100×A×B / C

(1)

(2)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

1

Základy

0,03581

100

0,03581

0,03581

91

175

0,52000

1,86205

2

Zdivo

0,20236

100

0,20236

0,20236

91

140

0,65000

13,15340

3

Stropy

0,07745

100

0,07745

0,07745

91

140

0,65000

5,03402

4

Střecha

0,03498

100

0,03498

0,03498

13

110

0,11818

0,41334

5

Krytina

0,02498

100

0,02498

0,02498

13

60

0,21667

0,54130

6


0,00583

100

0,00583

0,00583

13

60

0,21667

0,12630

7

Vnitřní omítky

0,05330

100

0,05330

0,05330

27

65

0,41538

2,21383

8

Fasádní omítky

0,02748

100

0,02748

0,02748

13

45

0,28889

0,79390

9

Vnější obklady

0,00333

100

0,00333

0,00333

13

45

0,28889

0,09623

10

Vnitřní obklady

0,01999

100

0,01999

0,01999

27

40

0,67500

1,34907

11

Schody

0,03248

100

0,03248

0,03248

91

140

0,65000

2,11104

12

Dveře

0,02831

100

0,02831

0,02831

27

65

0,41538

1,17609

13

Okna

0,04414

100

0,04414

0,04414

27

65

0,41538

1,83333

14

Podlahy obytných místn.

0,02950

100

0,02950

0,02950

13

50

0,26000

0,76690

15

Podlahy ostatních místn.

0,01795

100

0,01795

0,01795

13

50

0,26000

0,46681

16

Vytápění

0,03498

100

0,03498

0,03498

13

40

0,32500

1,13671

17

Elektroinstalace

0,03331

100

0,03331

0,03331

13

40

0,32500

1,08258

18

Bleskosvod

0,00000

0

0,00000

0,00000

0

40

0,00000

0,00000

19

Rozvod vody

0,02332

100

0,02332

0,02332

27

60

0,45000

1,04927

20

Zdroj teplé vody

0,01332

100

0,01332

0,01332

27

60

0,45000

0,59958

21

Instalace plynu

0,00416

100

0,00416

0,00416

27

50

0,54000

0,22485

22

Kanalizace

0,02415

100

0,02415

0,02415

27

45

0,60000

1,44900

23

Vybavení kuchyní

0,00416

100

0,00416

0,00416

13

40

0,32500

0,13532

24

Vnitřní vybavení

0,06412

100

0,06412

0,06412

13

45

0,28889

1,85243

25

Záchod

0,00513

100

0,00513

0,00513

13

45

0,28889

0,14819

26

Ostatní

0,02498

100

0,02498

0,02498

13

45

0,28889

0,72173

27


0,13048

100

0,13048

0,13048

13

50

0,26000

3,39260

Celk. Stupeň dokončení stavby

1,00

1,00000 100,00 %

1,00 Opotřebení analytickou metodou

86

43,73 %

Příloha č. 3 POROVNÁVACÍ METODA (VYHLÁŠKOVÁ) - INDEX TRHU RD č. 3 a č. 4 – JIHLAVA Číslo

1

Název znaku

Číslo

Situace na dílčím trhu s nemovitostmi

I. II. III. IV.

2

Vlastnictví nemovitostí

3

Vliv právních vztahů na prodejnost

V. I.

Popis pásma Poptávka výrazně nižší než nabídka Poptávka nižší než nabídka Nabídka odpovídá poptávce Poptávka je vyšší než nabídka Poptávka je výrazně vyšší než nabídka Stavba na cizím pozemku

Hodnota TI -0,10 -0,05 0,00 0,05 0,10 -0,05 0,00 0,01 - 0,05

II. I. II.

Stavba na vlastním pozemku ( spoluvl.) Negativní Bez vlivu

0,00

III.

Pozitivní

0,01 - 0,05

Index trhu : It= 1 + ( 0 + 0 + 0 ) = 1,00

It= 1,00

RD č. 1 a č. 2 – KOZLOV, ZBORNÁ Číslo

1

Název znaku

Číslo

Situace na dílčím trhu s nemovitostmi

I. II. III. IV.

2

Vlastnictví nemovitostí

3

Vliv právních vztahů na prodejnost

Popis pásma Poptávka výrazně nižší než nabídka Poptávka nižší než nabídka Nabídka odpovídá poptávce Poptávka je vyšší než nabídka Poptávka je výrazně vyšší než nabídka

Hodnota TI -0,10 -0,05 0,00 0,05 0,10 -0,05 0,00

V. I.

Stavba na cizím pozemku

II.

Stavba na vlastním pozemku ( spoluvl.)

I. II.

Negativní

0,01 - 0,05

Bez vlivu

0,00

III.

Pozitivní

0,01 - 0,05

Index trhu : It= 1 + ( -0,05 + 0 + 0 ) = 0,95

It= 0,95

Tučně zvýrazněné znaky jsou znaky, se kterými se uvažuje při výpočtu porovnávací metody (výhláškové) tj. v příloze č. 4

87

Příloha č. 4 INDEX POLOHY, KONSTRUKCE A VYBAVENÍ RD č. 1 – INDEX POLOHY RD č. 1 Index polohy Číslo

Název znaku

1

Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského

2

3

4

Poloha nemovitosti v obci

Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti

Obchod, služby, kultura v obci

Číslo

6

Školství a sport v obci

Zdravotní zařízení

Hodnota PI 0,00 - nic se zde nenachází

I.

Bez většího významu

II.

Vyhledávané (např. lázeňské místa typu B, předměstí měst)

0,01 až 0,05

III.

Vyhlášené (lázeňská místa typu A, vyhledávaná horská střediska, předměstí velkých měst)

0,06 až 0,10

I.

Samoty, osady mimo souvislé zast. území obce (odlehlá poloha)

-0,01

II.

Okrajová území obce

0 - Losovnice okrajová část obce

III.

Centrální území obce

0,01

II.

S negativními vlivy na okolí (např. výrobní objekty, sousedství dálnic)

-0,05

II.

Objekty pro bydlení

III.

Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality

0,05

I.

Žádný obchod

-0,03

II.

Pouze obchod se základním sortimentem

0,00 - v okolí se nachází rodinné domy

0,00 - obchod se smíšeným zbožím

I. II.

Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení Žádná základní škola Základní škola

-0,03 0,00

III.

Základní škola a sportovní zařízení

0,03

I.

Žádné zdravotní zařízení

-0,03

II.

Pouze ordinace praktického lékaře

0,00

III.

Ordinace praktického a odborného lékaře, další zařízení

0,03

III.

5.

Popis pásma

88

0,03

7

8

9

10

11

Veřejná doprava

I.

Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m

II.

Omezení dopravního spojení

III.

Dobré dopravní spojení

I.

Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech nebo okolí

II.

Bezproblémové okolí

0,00

I.

Vyšší než je průměr v kraji

-0,06

Obyvatelstvo

Nezaměstnanost v obci a okolí

Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti

Vlivy neuvedené

-0,04 0,00 - omezený počet městských linek 0,04 - 0,01 až - 0,40

0,00 - lidé dojíždí za prací, příp. práce v obci

II.

Průměrná nezaměstnanost

III.

Nižší než je průměr v kraji

I.

Výrazně negativní změny trvalého charakteru

II.

Negativní změny

III.

Bez vlivu

IV.

Pozitivní změny

V.

Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru

0,06 až 0,10

I. II. III.

Vlivy snižující cenu Bez dalších vlivů Vlivy zvyšující cenu

- 0,01 až - 0,10 0,00 - žádné 0,01 až 0,10

Index polohy pro stavby k trvalému bydlení Ip= 1 + (- 0 + 0 + 0 + 0 + 0,03 - 0,03 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0)

89

0,06 - 0,06 až - 0,10 - 0,01 až - 0,05 0,00 - žádné plánované změny 0,01 až 0,05

Ip= 1,00

RD č. 2 – INDEX POLOHY RD č. 2 Index polohy Číslo

Název znaku

1

Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského

2

3

4



Obchod, služby, kultura v obci

Číslo I.

Školství a sport v obci

6

Zdravotní zařízení

Vyhledávané (např. lázeňské místa typu B, předměstí měst)

III.

Vyhlášené (lázeňská místa typu A, vyhledávaná horská střediska, předměstí velkých měst)

0,06 až 0,10

I.

Samoty, osady mimo souvislé zast. území obce (odlehlá poloha)

-0,01

II.

Okrajová území obce

0,00

III.

Centrální území obce

0,01 - v okolí centra obce

II.

S negativními vlivy na okolí (např. výrobní objekty, sousedství dálnic)

II.

Objekty pro bydlení

III.


0,05

I.

Žádný obchod

-0,03

II.

Pouze obchod se základním sortimentem

0,00

I. II. III. I. II. III. I.

7

8

Veřejná doprava

Obyvatelstvo

Hodnota PI 0,00

II.

III.

5.

Popis pásma Bez většího významu

Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení Žádná základní škola Základní škola Základní škola a sportovní zařízení Žádné zdravotní zařízení Pouze ordinace praktického lékaře Ordinace praktického a odborného lékaře, další zařízení Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m

II.

Omezení dopravního spojení

III.

Dobré dopravní spojení

I.

Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech nebo okolí

II.


90

0,03 - sjezdovka, předměstí

-0,05 0,00 - v okolí rodinné domy

0,03 -0,03 0,00 0,03 -0,03 0,00 0,03 -0,04 0,00 - spojení s městem městskou linkou, jinak bez spojení 0,04 - 0,01 až - 0,40 0,00

9

Nezaměstnanost v obci a okolí

I.

Vyšší než je průměr v kraji

II.

Průměrná nezaměstnanost

III.

II. III.

Nižší než je průměr v kraji Výrazně negativní změny trvalého charakteru Negativní změny Bez vlivu

IV.

Pozitivní změny

I.

10


V. 11

Vlivy neuvedené

I. II. III.

Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru Vlivy snižující cenu Bez dalších vlivů Vlivy zvyšující cenu

Index polohy pro stavby k trvalému bydlení Ip= 1 + (0,03 + 0,01 + 0 - 0,03 - 0,03 0,03 + 0 + 0 + 0 + 0,01 + 0)

91

-0,06 0,00 - lidé dojíždí za prací, příp. práce v obci 0,06 - 0,06 až - 0,10 - 0,01 až - 0,05 0,00 0,01 - rekonstrukce sjezdovky, nová rozhledna 0,06 až 0,010 - 0,01 až - 0,10 0,00 - bez vlivu 0,01 až 0,10 Ip = 0,96


1

2

3

Název znaku


Číslo I. II.

Popis pásma Samoty, mimo souvisle zast. území obce Okrajové území obce - oddělená část obce

III.

Souvisle zastavěné území obce

I. II.

Nepreferované Bez vlivu

Preferovaná

I.

Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště, skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd.

-0,07

II.

Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice

-0,03

III.

Převažující objekty pro bydlení

IV.

Objekty pro bydlení bez zázemí parků Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality Špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení

I.

5

Parkovací možnosti v okolí nemovitosti

až -0,08 0,00

III.


Dopravní spojení

0,00 - v okolí rodinných domů a sídlišť

0,05 - v blízkosti obchodního centra, parku, klidná okrajová část

Význam lokality

V.

4

Hodnota PI -0,06 -0,03

II.

Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení

III.

Výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení

I. II.

Špatné Omezené

III.

Výborné, privátní parkování

92

0,00 - v okolí rodinné domy, bytové domy, a přilehlý lesní park 0,03 0,05 -0,02 0,00 - zastávka 3 minuty od domu 0,02 -0,02 0,00 0,02 - vlastní garáž

6

Obyvatelstvo

I. II. I.

7


II. III. IV. V.

8

Vlivy neuvedené

I. II. III.

Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech nebo v okolí Bezproblémové okolí Výrazně negativní změny trvalého charakteru Negativní změny Bez vlivu Pozitivní změny Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru Vlivy snižující cenu Bez dalších vlivů Vlivy zvyšující cenu

Index polohy pro stavby k trvalému bydlení Ip = 1 + (0 + 0,05 + 0 + 0 + 0,02 + 0 + 0 + 0)

93

- 0,01 až - 0,40 0,00 - 0,06 až - 0,10 - 0,01 až - 0,05 0,00 0,02 - výstavba nákupního centra 0,06 až 0,1 - 0,01 až - 0,10 0,00 0,01 až 0,1 Ip = 1,07


Název znaku

Číslo I.

1

2


Význam lokality

II. III.

Souvisle zastavěné území obce

I. II.

Nepreferované Bez vlivu

III.

Preferovaná

I.

3


II.

Obyvatelstvo

až -0,08 0,00 0,05 - v blízkosti centra města

-0,07

-0,03 0,00 - převážně stavby pro bydlení

Objekty pro bydlení bez zázemí parků

0,03

V.


0,05

I. II.

Špatná dostupnost centra Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení Výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení Špatné Omezené

III.

Výborné, privátní parkování

I.

Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech nebo v okolí

II.


III.

6

0,00 - uliční zástavba

IV.

II.

5

-0,03

Převažující objekty pro bydlení

Dopravní spojení

Parkovací možnosti v okolí nemovitosti

Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště, skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd. Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice

Hodnota PI -0,06

III.

I. 4

Popis pásma Samoty, mimo souvisle zast. území obce Okrajové území obce - oddělená část obce

94

-0,02 0,00 0,02 - 5 minut od centra -0,02 0,00 0,02 - vlastní garáž a stání - 0,01 až - 0,40 0,00

II. III.

Výrazně negativní změny trvalého charakteru Negativní změny Bez vlivu

IV.

Pozitivní změny

I.

7


V. 8

Vlivy neuvedené

I. II. III.

Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru Vlivy snižující cenu Bez dalších vlivů Vlivy zvyšující cenu

Index polohy pro stavby k trvalému bydlení Ip = 1 + (0 + 0,05 + 0 + 0,02 + 0,02 + 0 + 0 + 0,02 + 0)

- 0,06 až - 0,10 - 0,01 až - 0,05 0,00 0,02 - nákupní centrum 0,06 až 0,1 - 0,01 až - 0,10 0,00 0,01 až 0,10 Ip = 1,11

Tučně zvýrazněné znaky, jsou znaky, se kterými se uvažuje při výpočtu porovnávací metody (výhláškové) tj. v příloze č. 4.

95

RD č. 1 – INDEX KONSTRUKCE A VYBAVENÍ RD č. 1 Index konstrukce a vybavení Číslo

Název znaku

Číslo

I. 0

Typ stavby

II. III.

1

2

Druh stavby

Provedení obvodových stěn

IV. I. II. III.

Popis pásma Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou střechou Dtto- s plochou střechou Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou Dtto - s plochou střechou Rekreační chalupa a rekreační domek Dvojdomek, dům řadový Samostatný rodinný dům

Hodnota VI A - nepodsklepený, jedno s 1 NP + podkroví, šikmá střecha A,B,E,F,CH, I ,L ,M C, D,G,H,J,K,N,O C, D,G,H,J,K,N,O -0,02 -0,01 0,00

I.

Na bázi dřevní hmoty - nezateplené, zdivo smíšené nebo kamenné

-0,08

II.

Železobetonová konstrukce - nezateplená

-0,01

III.

Zdivo cihelné nebo tvárnicové

IV.

Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené

0 - cihelné bloky 0,04

3

Tloušťka obvodových stěn

I. II. III. I.

Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. méně jak 45 45 cm více jak 45 cm Hodnota větší než 2

4

Podlažnost

II.

Hodnota více jak 1 do 2 včetně

III.

Hodnota 1

0,02

I.

Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie

-0,10

II.

Přípojka elektro, vl. studna na pozemku

-0,05

III.

Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku

0,00

Přípojka elektro, voda, napoj. na veřejný kanal. nebo domovní čistírnu

0,04

Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan

0,08

V.

5

Napojení na sítě (přípojky)

IV. V.

96

0,10 -0,02 0,00 0,03 0,00 0,01 - vypočtená hodnota 1,7

6

7

8

9

Způsob vytápění stavby

Základní příslušenství v RD

Ostatní vybavení RD

Venkovní úpravy

I. II. III.

Lokální na tuhá paliva Lokální vytápění el. nebo plynem Ústřední, etážové, dálkové

-0,08 -0,04 0,00

IV.

V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění

0,05

V.

Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla)

0,06 až 0,10

I.

Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC

-0,01

II.

Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD

-0,05

III.

Úplné - standardní provedení

0,00

IV.

Úplné nadstandartní nebo více zákl. příslušenství standardního provedení, popř. prádelna

0,05

V.

Více základních příslušenství nadstandartního provedení

I.

Bez dalšího vybavení

II.

Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrada, vířivé vany

I. II. III.

Zanedbatelného rozsahu Minimálního rozsahu Standartního rozsahu a provedení

-0,05 -0,03 0,00

Většího rozsahu nebo nadstandardního provedení

0,04

IV. V. I. 10

11

12

Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD

Pozemky ve funkčním celku se stavbou

Kritérium jinde neuvedené

Nadstandartní provedení a rozsah Snižující hodnotu RD

0,06 až 0,10 0,00 0,01 až 0,25

0,05 - 0,01 až - 0,03

II.

Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2

III.

Standartní příslušenství - vedlejší stavby 2 celkem do 25 m

I.

Bez pozemku nebo do 300 m2

-0,01

II.

Od 300 m2 do 800 m2 celkem

0 - výměra pozemku 754 m2

III.

Nad 800 m2

I. II. III.

Významně snižující cenu Mírně snižující cenu Bez vlivu na cenu Mírně zvyšující cenu Významně zvyšující cenu

IV. V.

97

0,00 0,05 až 0,10

0,01 - 0,06 až - 0,10 - 0,01 až - 0,05 0,00 0,01 až 0,05 0,06 až 0,10

13

*

I.

Stavba ve výborném stavu

II.

Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou

III.

Stavba se zanedbatelnou údržbou

0,85 0,65

IV.

Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

0,40

Stavebně technický stav

V.

Index konstrukce a vybavení Iv = 1 + (0 + 0 + 0 + 0,01 + 0,08 - 0,04 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 1,05) x 1

98

1,25 1,05 - novostavba

Iv=2,10


0

1

2

Název znaku

Typ stavby

Druh stavby


Číslo

3

4

Podlažnost

5


Hodnota PI

I.

Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou střechou

II.

Dtto- s plochou střechou

III.

Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou

C, D,G,H,J,K,N,O

IV. I. II.

Dtto - s plochou střechou Rekreační chalupa a rekreační domek Dvojdomek, dům řadový

III.

Samostatný rodinný dům

C, D,G,H,J,K,N,O -0,02 -0,01 0,00- samostatně stojící

I.


-0,08

II.


-0,01

III.


A - nepodsklepená, s 1NP, šikmá střecha, bez podkroví A,B,E,F,CH, I ,L ,M

0,00 - pórobetonové tvárnice


0,04

V.

Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.

0,10

I.

méně jak 45

II. III. I.

45 cm více jak 45 cm Hodnota větší než 2

II.


III.

Hodnota 1

0,02

I.


-0,10

II.


-0,05

III.


0,00


0,04


0,08

IV.


Popis pásma

IV. V.

- 0,02 - tl. 300

99

0,00 0,03 0,00 0,01 - vypočtená hodnota 1,59

6


I. II. III.

Lokální na tuhá paliva Lokální vytápění el. nebo plynem Ústřední, etážové, dálkové

-0,08 -0,04 0,00

IV.

V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění

0,05

Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla)

0,06 až 0,10

V.

III.

Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstandardního nebo mimo stavbu RD Úplné - standardní provedení

IV.

Úplné nadstandardní nebo více zákl. příslušenství standardního provedení, popř. prádelna

I. II. 7


V. 8

9


Venkovní úpravy

I. II. I. II. III. IV. V. I.

10

11

12




Více základních příslušenství nadstandartního provedení Bez dalšího vybavení Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrada, vířivé vany Zanedbatelného rozsahu Minimálního rozsahu Standardního rozsahu a provedení Většího rozsahu nebo nadstandardního provedení Nadstandardní provedení a rozsah Snižující hodnotu RD

-0,01 -0,05 0,00 0,05 0,06 až 0,10 0,00 0,01 - ČOV -0,05 -0,03 0,00 0,04 0,05 - 0,01 až - 0,03

II.


III.

Standardní příslušenství - vedlejší stavby 2 celkem do 25 m

I.


- 0,01 - výměra pozemku 297 m2

II. III.

Od 300 m2 do 800 m2 celkem Nad 800 m2

0,00 0,01

I. II. III.

Významně snižující cenu Mírně snižující cenu Bez vlivu na cenu Mírně zvyšující cenu Významně zvyšující cenu

IV. V.

100

0,00 0,05 až 0,01

- 0,06 až - 0,10 - 0,01 až - 0,05 0,00 0,01 0,06 až 0,10

13

*


I.


II.


1,05 - průběžná údržba

Stavba se zanedbatelnou údržbou Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

0,85

III.

IV. V.

Index konstrukce a vybavení Iv = 1 + (0 + 0 - 0,02 + 0,01 + 0,08 - 0,04 + 0 + 0,01 0,0 + 0 - 0,01 + 0 + 1,05) x 1

101

1,25

0,65

0,40 Iv= 2,08


Název znaku

Číslo

Typ stavby

A - nepodsklepený, s 1NP, bez podkroví, šikmá střecha A,B,E,F,CH, I ,L ,M

IV. I. II.

Dtto- s plochou střechou Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou Dtto - s plochou střechou Rekreační chalupa a rekreační domek Dvojdomek, dům řadový

III.


II. III.

1

Druh stavby

I. II. Provedení obvodových stěn

Hodnota VI


I. 0

Popis pásma

Na bázi dřevní hmoty - nezateplené, zdivo smíšené nebo kamenné Železobetonová konstrukce nezateplená

C, D,G,H,J,K,N,O C, D,G,H,J,K,N,O -0,02 -0,01 0,00 - samostatně stojící -0,08 -0,01

III.


IV.


0,04

V.


0,10

3


I. II. III. I.

méně jak 45 45 cm více jak 45 cm Hodnota větší než 2

4

Podlažnost

II.


III.

Hodnota 1

0,02

I.

Žádné nebo pouze přípojka elektrické energie

-0,10

II.


-0,05

III.


0,00

IV.


0,04

V.


0,08

2

5


102

0,00 - pálené tvárnice

- 0,02 - tl. 380 0,00 0,03 0,00 0,01 - vypočtená hodnota 1,48

6


I. II. III. IV. V. I. II.

7


III. IV. V.

8

9

10

11

12


Venkovní úpravy




I. II. I. II. III.

Lokální na tuhá paliva Lokální vytápění el. nebo plynem Ústřední, etážové, dálkové V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla) Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD Úplné - standardní provedení Úplné nadstandartní nebo více zákl. příslušenství standardního provedení, popř. prádelna Více základních příslušenství nadstandartního provedení Bez dalšího vybavení Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrada, vířivé vany Zanedbatelného rozsahu Minimálního rozsahu Standardního rozsahu a provedení

-0,08 -0,04 0,00 0,05 0,06 až 0,10 -0,10 -0,05 0,00 0,05 0,06 až 0,10 0,00 0,01 až 0.25 -0,05 -0,03 0,00

IV.

Většího rozsahu nebo nadstandardního provedení

0,04

V.

Nadstandardní provedení a rozsah

0,05

I.

Snižující hodnotu RD

II.


III.

Standartní příslušenství - vedlejší 2 stavby celkem do 25 m

I.



II.

Od 300 m2 do 800 m2 celkem

0,00

III.

Nad 800 m2

0,01

I. II. III.

Významně snižující cenu Mírně snižující cenu Bez vlivu na cenu

IV.

Mírně zvyšující cenu

V.

Významně zvyšující cenu

103

- 0,01 až - 0,03 0,00 0,05 až 0,01

- 0,06 až - 0,10 - 0,01 až - 0,05 0,00 0,02 - bezbariérová úprava domu 0,06 až 0,10

13

*


I.


1,25

II.


1,05 - pravidelná údržba domu

III.


0,85

IV.

Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

0,65

V.

Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

0,40

Index konstrukce a vybavení Iv = 1 + (0 + 0 - 0,02 + 0,01 + 0,08 - 0,04 + 0 + 0 + 0 - 0,01+ 0,02 + 1,05) x 1

104

Iv= 2,09


0

1

2

3

4

5

Název znaku

Číslo

Popis pásma

Hodnota VI

I.


A,B,E,F,CH, I ,L ,M

II.

Dtto- s plochou střechou

A,B,E,F,CH, I ,L ,M

III.

Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou

D - podsklepený, s 2 NP a podkroví, šikmá střecha

IV. I. II.

Dtto - s plochou střechou Rekreační chalupa a rekreační domek Dvojdomek, dům řadový

C, D,G,H,J,K,N,O -0,02 -0,01

III.


I.


-0,08

II.


-0,01

III. IV.

Zdivo cihelné nebo tvárnicové Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené

0,00 - pálené cihly 0,04

V.


0,10

I. II. III.

méně jak 45 45 cm více jak 45 cm

-0,02 0,00 0,03

I.

Hodnota větší než 2

0,00

II.


III.

Hodnota 1

I.


-0,10

II.


-0,05

III.


0,00

IV.


0,04

V.


0,08

Typ stavby

Druh stavby



Podlažnost


105

0,00 - samostatně stojící

0,01 - výsledná hodnota 1,89 0,02

6


I. II. III. IV. V. I. II.

7


III. IV. V.

8

9


Venkovní úpravy

I. II. I. II. III. IV. V. I.

10

11

12




II.

Lokální na tuhá paliva Lokální vytápění el. nebo plynem Ústřední, etážové, dálkové V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla) Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD Úplné - standardní provedení Úplné nadstandardní nebo více zákl. příslušenství standardního provedení, popř. prádelna Více základních příslušenství nadstandardního provedení Bez dalšího vybavení Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrada, vířivé vany Zanedbatelného rozsahu Minimálního rozsahu Standartního rozsahu a provedení Většího rozsahu nebo nadstandardní provedení Nadstandardní provedení a rozsah Snižující hodnotu RD Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2

-0,08 -0,04 0,00 0,05 0,06 až 0,10 -0,01 -0,05 0,00 0,05 0,06 až 0,10 0,00 0,02 - výtah venkovní -0,05 -0,03 0,00 0,04 0,05 - 0,01 až - 0,03 0,00

III.

Standartní příslušenství - vedlejší stavby 2 celkem do 25 m

I.



II. III.

Od 300 m2 do 800 m2 celkem Nad 800 m2

0,00 0,01

I. II. III.

Významně snižující cenu Mírně snižující cenu Bez vlivu na cenu

IV.

Mírně zvyšující cenu

V.

Významně zvyšující cenu

106

0,05 až 0,01

- 0,06 až - 0,10 - 0,01 až - 0,05 0,00 0,03 0,06 - bezbariérová úprava domu + výtah venkovní

I. II.

13

*


Stavba ve výborném stavu Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou

1,25 1,05 0,85 - stavba staršího typu

III.


IV.

Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

0,65

V.

Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

0,40

Index konstrukce a vybavení Iv = 1 + (0 + 0 + 0 + 0,01 + 0,08 - 0,08 + 0 + 0,02 + 0 + 0 - 0,01 + 0,06 + 0,85) x 0,6

Iv= 1,158

Začleňuje se podle převažující svislé obvodové konstrukce, pokud nelze stanovit, ocení se celá stavba nákladovým způsobem. Podlažnost pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP – nutno doložit výpočtem (výpočet je v příloze č. 2). Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod. *Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategori: A – pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci) …. 1 B – pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně …. 0,9 C – pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně …. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně …. 0,7 E – pro stavby starší než 80 let …. 0,6

107

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

RD č. 1 - VÝSLEDNÁ HODNOTA POROVNÁVACÍ METODY RD č. 1 IPC

IPC (příloha č. 20a)

IPC = 2 426 Kč/m2

I= It x Ip x Iv CU = IPC x I

I = 0,95 x 1,00 x 2,10 CU = 2 426 x 1,995

I= 1,995 4 839,87

OBESTAVĚNÝ PROSTOR POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = CU x OP

930,08 m3

CN = 4 839,87 x 930,08

CN = 4 501 470 Kč

RD č. 2 – VÝSLEDNA HODNOTA POROVNÁVACÍ METODY IPC I= It x Ip x Iv CU = IPC x I OBESTAVĚNÝ PROSTOR POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = CU x OP

RD č. 2 IPC (příloha č. 20a) I = 0,95 x 0,96 x 2,08 CU = 2 426 x 1,8970

IPC = 2 426 Kč/m2 I= 1,8970 4 602,12

559,32 m3 CN = 4 602,12 x 559,32

CN = 2 574 060 Kč

RD č. 3 – VÝSLEDNÁ HODNOTA POROVNÁVACÍ METODY IPC I= It x Ip x Iv CU = IPC x I


OBESTAVĚNÝ PROSTOR POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = CU x OP

IPC = 3 309 Kč/m2 I= 2,236 7 398,92

1 134,95 m3

CN =7 398,92 x 1 143,95

108

CN = 8 463 990 Kč

RD č. 4 – VÝSLEDNÁ HODNOTA POROVNÁVACÍ METODY IPC I= It x Ip x Iv CU = IPC x I OBESTAVĚNÝ PROSTOR POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = CU x OP


IPC = 3 309 Kč/m2 I= 1,2854 4 164,05 914,24 m3

CN = 4 164,05 x 914,24

109

CN =3 806 940 Kč

Příloha č. 5 POROVNÁVACÍ METODA (NEVYHLÁŠKOVÁ)

RD č. 1 RD č. 1 Č.

Cena požadovaná

Koef. redukce

Cena po redukci

K1

K2

K3

K4

K5

K6

K7

IO (1-7)

Cena objektu Kč

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

2 220 000 3 500 000 1 580 000 4 000 000 2 305 000 5 200 000 3 100 000 3 480 000 4 500 000 4 590 000

0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85

1 887 000,00 2 975 000,00 1 343 000,00 3 400 000,00 1 959 250,00 4 420 000,00 2 635 000,00 2 958 000,00 3 825 000,00 3 901 500,00

1,01 1,00 1,00 0,99 1,00 1,00 1,00 1,01 1,00 1,01

0,98 0,99 0,98 1,00 0,99 1,00 0,99 0,99 0,99 0,99

0,99 0,99 1,00 1,00 0,99 1,00 0,99 1,00 1,00 0,99

1,00 1,00 0,99 0,99 1,00 0,99 1,00 0,99 0,99 1,00

1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,00 1,01 1,01 1,01 1,01

1,01 1,00 1,00 0,99 1,00 1,00 0,99 1,01 1,01 1,01

1,01 1,00 0,99 0,99 0,99 1,00 1,00 1,01 1,01 1,01

1,01 0,99 0,97 0,97 0,98 0,99 0,98 1,02 1,01 1,02

1 923 381,48 3 005 351,04 1 384 389,11 3 504 424,96 1 999 230,63 4 464 646,46 2 688 770,05 2 900 295,74 3 787 886,25 3 825 390,08

Celkový průměr (Kč) Směrodatná odchylka (Kč) Průměr bez směrodatné odchylky (Kč)

2 948 376,58 924 807,90 2 023 568,68

Průměr se směrodatnou odchylkou (Kč)

3 873 184,48

Odhad ceny objektu (Kč)

2 950 000

K1 – poloha K2 - velikost RD K3 – garáž K4 - stav RD K5 - přizpůsobení konstrukcí bezbariérovému bydlení K6 – pracovní příležitosti K7 – úvaha znalce

110

RD č. 2 RD č. 2 Č.

Cena požadovaná

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

2 220 000 3 500 000 1 580 000 4 000 000 2 305 000 5 200 000 3 100 000 3 480 000 4 500 000 4 590 000

Koef. redukce 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85

Cena po redukci 1 887 000,00 2 975 000,00 1 343 000,00 3 400 000,00 1 959 250,00 4 420 000,00 2 635 000,00 2 958 000,00 3 825 000,00 3 901 500,00

K1

K2

K3

K4

K5

K6

K7

1,01 1,00 1,00 0,99 1,00 1,00 0,99 1,01 1,00 1,01

1,00 1,01 1,00 1,02 1,00 1,02 1,01 1,00 1,01 1,01

1,00 1,00 1,00 1,01 1,00 1,01 1,00 1,01 1,01 1,00

0,99 1,00 0,99 0,99 1,00 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00

1,01 1,01 1,01 1,01 1,01 1,02 1,01 1,01 1,01 1,01

1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,99 1,01 1,01 1,01

1,01 1,00 1,01 1,01 1,00 1,02 1,00 1,01 1,01 1,01

IO (1-7) 1,03 1,02 1,01 1,03 1,01 1,06 1,00 1,05 1,05 1,05

Cena objektu Kč 1 943 983,57 2 916 380,75 1 329 835,95 3 300 990,20 1 939 851,49 4 165 481,27 2 635 527,08 2 814 435,50 3 639 356,26 3 712 143,38

Celkový průměr (Kč) Směrodatná odchylka (Kč) Průměr bez směrodatné odchylky (Kč)

2 839 798 855 045,12 1 984 753,42

Průměr se směrodatnou odchylkou (Kč)

3 694 843,67


2 840 000


111

RD č. 3 RD č. 3 Cena požadovaná 1 2 220 000 2 3 500 000 3 1 580 000 4 4 000 000 5 2 305 000 6 5 200 000 7 3 100 000 8 3 480 000 9 4 500 000 10 4 590 000 Č.

Koef. Cena po redukci redukce 0,85 1 887 000,00 0,85 2 975 000,00 0,85 1 343 000,00 0,85 3 400 000,00 0,85 1 959 250,00 0,85 4 420 000,00 0,85 2 635 000,00 0,85 2 958 000,00 0,85 3 825 000,00 0,85 3 901 500,00

K1

K2

K3

K4

K5

K6

K7

1,00 0,99 0,99 0,99 1,00 0,99 0,99 1,00 0,99 1,01

0,98 0,99 0,99 1,01 0,99 1,00 0,99 0,99 0,99 0,99

0,99 0,99 1,00 1,00 0,99 1,00 0,99 1,00 1,00 0,99

1,00 1,00 0,98 0,99 1,00 1,00 0,99 0,99 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 0,99 0,99 0,99 1,00 0,99 0,99 1,00 1,00 1,01

0,99 0,99 0,98 0,99 0,99 1,00 0,99 0,98 1,00 1,01

Celkový průměr (Kč) Směrodatná odchylka (Kč) Průměr bez směrodatné odchylky (Kč) Průměr se směrodatnou odchylkou (Kč)

IO (1-7) 0,96 0,95 0,93 0,97 0,97 0,96 0,94 0,96 0,98 1,01

Cena objektu Kč 1 812 459,73 3 128 318,75 1 441 180,17 3 504 424,96 2 019 222,94 4 601 779,49 2 798 784,45 3 079 652,43 3 902 662,99 3 863 643,98 3 015 212 961 452,12 2 053 760,87 3 976 665,11


3 020 000


112

RD č. 4 RD č. 4 Č.

Cena požadovaná

Koef. redukce

Cena po redukci

1 2 220 000 0,85 1 887 000,00 2 3 500 000 0,85 2 975 000,00 3 1 580 000 0,85 1 343 000,00 4 4 000 000 0,85 3 400 000,00 5 2 305 000 0,85 1 959 250,00 6 5 200 000 0,85 4 420 000,00 7 3 100 000 0,85 2 635 000,00 8 3 480 000 0,85 2 958 000,00 9 4 500 000 0,85 3 825 000,00 10 4 590 000 0,85 3 901 500,00 Celkový průměr (Kč) Směrodatná odchylka (Kč) Průměr bez směrodatné odchylky (Kč) Průměr se směrodatnou odchylkou (Kč)

K1

K2

K3

K4

K5

K6

K7

1,00 1,00 0,99 0,99 1,00 0,99 0,98 1,00 1,00 1,01

0,97 0,97 0,97 0,99 0,97 0,98 0,97 0,97 0,98 0,98

0,99 0,99 0,99 1,00 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 0,99

1,00 1,01 1,00 1,00 1,01 1,00 1,01 1,00 1,00 1,00

0,98 0,99 0,95 0,98 0,99 1,00 0,99 0,98 0,99 0,99

0,98 1,00 0,99 1,00 1,00 0,99 0,98 1,00 1,00 1,01

0,98 0,99 0,98 0,98 1,00 1,00 0,99 0,99 1,00 1,01


IO (1-7) 0,90 0,95 0,88 0,94 0,96 0,96 0,92 0,94 0,97 0,99

Cena objektu Kč 2 087 789,67 3 129 596,00 1 532 671,26 3 612 071,82 2 040 451,88 4 601 779,49 2 857 360,07 3 143 150,42 3 942 486,09 3 942 493,85 3 088 985 927 430,21 2 161 554,84 4 016 415,27 3 090 000


113

Příloha č. 6 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ RD č. 1 Informace o budově č.p.: 128 Část obce: Kozlov Číslo LV: 413 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsob využití: Rodinný dům Katastrální území: Kozlov u Jihlavy Na parcele: 521/4 _________________________________________________________________________ Vlastník, jiný opáavněný SJM Kautský Luděk a Kautská Martina Kozlov 128, Kozlov, 588 21

Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány žádné způsoby

Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení

Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy

Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 28.04.2013 15:18:22. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava

114

RD č. 2 Informace o budově č.p.: 57 Část obce: Zborná Číslo LV: 124 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsob využití: Rodinný dům Katasrální území: Zborná Na parcele: 21/1 _________________________________________________________________________ Vlastník, jiný opravněný SJM Tůma Pavel a Tůmová Eva Zborná 57, Zborná,586 01





115

RD č. 3 Informace o budově č.p.: 5450 Číslo LV: 3098 Část obce: Jihlava Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsob využití: Rodinný dům Katasrální území: Jihlava Na parcele: 291/39 _________________________________________________________________________ Vlastník, jiný opravněný SJM Brychta Josef a Brychtová Marta Na Člunku 5450/1, Jihlava, 586 01





116

RD č. 4 Informace o budově č.p.: 1753 Číslo LV: 1546 Část obce: Jihlava Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsob využití: Rodinný dům Katasrální území: Jihlava Na parcele: 3575 _________________________________________________________________________ Vlastník, jiný opravněný Jašová Lydie Parůžková Lydie

Wolkerova 1753, Jihlava, 586 01 Wolkerova 1753, Jihlava, 586 01



Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápis


117

Příloha č. 7 PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE RD

RD č. 1

Půdorys 1NP

118

Podkroví

Řez

119

Pohledy

120

RD č. 2

Půdorys

Řez

121

Pohledy

122

RD č. 3

Půdorys

Řez

123

Pohledy

124

RD č. 4

Půdorysy

125

Pohled

126

127

128

2008 Sb. str

Recommend Documents