2007

Znalecký posudek číslo 1239/7/2007 o o b v yk lé , o b e cn é, t rž n í h o d n o t ě n e mo v it o st í – id eá ln íh o sp o lu v l a st n i c ké h o p o d í lu v e v ýš i ½ n a r o d i n n ém d o m ě č . p . 7 3 2 n ac h áz ej í cím se n a p o z e mk u p a rc . č. St . 77 9 a n a p o z e mc íc h p a r c. č . St . 7 79 a 1 8 19 / 1 s e v š em i so u č á st m i a p ří s lu še n st v í m v k .ú . T išn o v , o b e c T iš n o v , o k r e s B rn o - v en ko v , v še z ap s án o n a li st u v l as t n i ct v í č . 1 8 94 .

Objednatel :

Mgr. Petr Kocián soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 – sekce B, IV. poschodí 604 20 Brno

Účel posudku :

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.

Oceněno ke dni :

11.1.2007

Posudek vypracoval :

Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 545 212 295 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 16 stran bez příloh a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Brno, 17.1.2007

Rodinný dům č.p. 732, k.ú. Tišnov

Znalecký posudek č. 1239/7/2007

OBSAH :

Zadání

strana

1.

Nález

3

2.

Posudek – ocenění nemovitostí

4

2.1.

Věcná hodnota nemovitostí

7

2.2.

Výnosová hodnota nemovitostí

10

2.3.

Srovnávací metoda nemovitostí

11

2.4.

Závěrečná rekapitulace

13

3.

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik

14

Přílohy

Příloha 1 – Mapka s umístěním posuzovaných nemovitostí Příloha 2 – Fotodokumentace Příloha 3 – V ýpis y z katastru nemovitostí (LV č. 1894) Příloha 4 – Kopie katastrální mapy Příloha 5 – Srovnatelné objekty RD

Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce

strana 2



1. NÁLEZ

1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.:

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1894, k.ú. Tišnov, vyhotovený dne 14.7.2006 Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov, řízení PÚ : 2946/2006.

1.b.:

Kopie katastrální mapy pro k.ú. Tišnov v měřítku 1 : 1000 ze dne 14.7.2006, mapový list Tišnov 3-1/14, zak.č. : 2946/2006.

1.c.:

Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců.

1.d.:

Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne 11.1.2007.

1.e.:

Mapa obce a okolí.

1.f.:

Vyhláška MF č. 540/2004 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb. a 617/2006 Sb..

1.g.:

Informace a sdělení získaná od objednatele posudku a od paní Cíkové ze stavebního odboru Městského úřadu v Tišnově (tel.: + 420 549 439 754).

1.h.:

Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 11.1.2007.

1.ch.:

Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří (Agentura Acco, v.o.s., Běhounská 15, 602 00 Brno, D.Blatná, tel.: + 420 538 728 924, + 420 774 500 108, BONUS Brno Real, spol. s.r.o, Vídeňská 55, 602 00 Brno, Ing. Dana Valešová, tel.: + 420 543 524 303, + 420 775 674 540, ALVA Real, s.r.o., Štěpánská 6, 602 00 Brno, Sylva Čadová, tel.: + 420 543 217 040, + 420 775 560 502) a internetního serveru (www.nemovitosti.cz, reality.cz, sreality.cz, cscom.cz).


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši ½ na rodinném domě č.p. 732 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 779 a na pozemcích parc.č. St. 779 a 1819/1 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Tišnov, obec Tišnov, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1894. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 1894 pro k.ú. Tišnov ze dne 14.7.2006 a to k datu místního šetření, tj. k 11.1.2007. Informace o nemovitosti

Vlastník

LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Burešová Marie (505830/186), Na Rybníčku 732, Tišnov, 666 01 Tišnov 1 – podíl ½, Kučera Jan (710227/3871), Na Rybníčku 732, Tišnov, 666 01 Tišnov 1 – podíl ½. 1894 Tišnov (kód 767379) Tišnov (584002), Brno – venkov (CZ0623) Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh 2 Tišnov, 732, bydlení, St. 779, 198 m , zastavěná plocha a nádvoří

Vlastnictví pozemku

Ochrana

Parc.číslo, výměra, druh 2 St. 779, 198 m , zastavěná plocha a nádvoří 2 1819/1, 721 m , zahrada Parc.č. 1819/1 – zemědělský půdní fond

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 11.1.2007 za účasti znalce. Při místním šetření nebyl objekt znalci zpřístupněn. Vybavení, popis konstrukcí a výměry objektu použité ve výpočtu byly zjištěny zaměřením při místním šetření, z katastrální mapy a dále pak z informací získaných od objednatele posudku a od paní Cíkové ze stavebního odboru Městského úřadu v Tišnově (tel.: + 420 549 439 754). Nájemní smlouva Na základě informací získaných od objednatele posudku není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva.


strana 4



Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1894 ze dne 14.7.2006 pro k.ú. Tišnov v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo soudcovské k id. ½ nemovitostí, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitostí k id. ½. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem soudcovským k id. ½ nemovitostí, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí k id. ½ není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 1894 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Tišnov. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 1894 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Tišnov bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitostí Oceňovaná nemovitost – rodinný dům č.p. 732 se nachází uvnitř městské zástavby ve vilové čtvrti nedaleko centra, na rohu ulic Na Rybníčku a Vrchlického. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, dvoupodlažní, cele podsklepený se stanovou střechou. Přístup k rodinnému domu je po místních zpevněných komunikacích se vstupem do domu z ulice Na Rybníčku a s vjezdem na dvůr u domu z ulice Vrchlického. Dům je osazen v rovinatém terénu a z inženýrských sítí je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Okolní zástavbu tvoří objekty rodinných domů se zahradami. Nemovitosti jsou tvořeny rodinným domem č.p. 732 na pozemku parc.č. St. 779 a pozemky parc.č. St. 779 a 1819/1. Pozemky mají společně obdélníkový tvar. K rodinnému domu náleží dvůr a zahrada za domem na parc.č. 1819/1 s vedlejší stavbou, venkovními úpravami a trvalými porosty.


strana 5



Rozdělení oceňovaných objektů 1. Rodinný dům č.p. 732 na parc.č. St. 779. 2. Vedlejší stavba – přístřešek 3. Venkovní úpravy – oplocení, vrata a vrátka, zpevněná plocha dvora, venkovní schody a přípojky inženýrských sítí 4. Trvalé porosty – ovocné stromy a keře v zahradě 5. Stavební pozemky parc.č. St. 779 a 1819/1


strana 6



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Komentář k výpočtu věcné hodnoty : Vzhledem ke skutečnosti, že nemovitost nebyla znalci zpřístupněna a absenci výkresové dokumentace jsou výměry použité ve výpočtu věcné hodnoty převzaty z katastrální mapy a na základě informací získaných na stavebním odboru Městského úřadu v Tišnově od paní Cíkové (tel.: + 420 549 439 754) .

2.1.1. Rodinný dům č.p. 732 na parc.č. St. 779 2.1.1.1. Popis Jedná se o samostatně stojící dvougenerační rodinný dům, dvoupodlažní, cele podsklepený se stanovou střechou. Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce jsou betonové a smíšené s částečně strávenou izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové konstrukce jsou zděné z cihelného zdiva. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Konstrukce krovu je dřevěná, střecha je kryta eternitovými šablonami, má bleskosvod a klempířské konstrukce v úplném provedení z pozinkovaného plechu. Okapové žlaby jsou značně prorezavělé. Vnější omítky jsou vápenné hladké s nástřikem částečně opadané. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké a opatřeny jsou malbou. Okna jsou dřevěná dvojitá v 1.NP a ve 2.NP, ocelová v suterénu. Dveře jsou dřevěné hladké plné nebo částečně prosklené. Podlahy obytných místností jsou prkenné, v ostatních místnostech je provedena dlažba nebo betonová mazanina. Schody jsou betonové s teracem. Vytápění je lokální plynovými kamny. V objektu jsou provedeny rozvody studené i teplé vody s ohřevem TUV elektrickým boilerem. Elektroinstalace je světelná i motorová. Vybavení koupelny tvoří vana a umyvadlo, samostatné WC je splachovací. Objekt je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. 2.1.1.2. Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkové zastavěné plochy objektu. Podlaží 1.PP 1.NP 2.NP Celkem

Zastavěná plocha v m2 198,00 198,00 198,00 594,00

2.1.1.3. Stáří a opotřebení Dle získaných informací na Městském úřadě v Tišnově od paní Cíkové (tel: + 420 549 439 754) byl dům postaven před II.světovou válkou. Stavebně – technický stav je hodnocen jako zhoršený. Opotřebení je určeno odborným odhadem na 70 %.


strana 7



2.1.1.4. Výpočet časové ceny 2 Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou 2 cenou za 1 m , ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena s odvoláním na informace od předních stavebních a developerských firem působících na českém a brněnském stavebním trhu a na databázi zhotovitele ocenění. Bylo uvažováno materiálně konstrukční řešení oceňovaných staveb a tedy i standard provedení, stejně tak i daná lokalita, která bezprostředně souvisí s vedlejšími rozpočtovými náklady. 2

Objektu byla přiřazena jednotková cena Zastavěná plocha činí Výchozí reprodukční cena Odpočet opotřebení Součet

16 500,- Kč/m zastavěné plochy 2 594,00 m 16 500,- Kč × 594,00 m 70 %

2

= = =

9 801 000,- Kč - 6 860 700,- Kč 2 940 300,- Kč

Časová cena, CČ

2 940 300,- Kč

2.1.2. – Vedlejší stavby Jedná se o plechový otevřený skladový přístřešek na dvoře. Komentář : věcná hodnota vedlejší stavby byla započtena do věcné hodnoty objektu.

2.1.3. – Venkovní úpravy Jedná se zejména o oplocení, vrata a vrátka, zpevněnou plochu dvora, venkovní schody a přípojky inženýrských sítí. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu.

2.1.4. – Trvalé porosty Jedná se o ovocné stromy a v zahradě za domem. Komentář : věcná hodnota trvalých porostů byla započtena do věcné hodnoty objektu

2.1.5. Stavební pozemky parc.č. St. 779 a 1819/1 2.1.5.1. Popis Oceňovaný rodinný dům č.p. 732 se nachází na stavebním pozemku parc.č. St. 779 se zahradou na parc.č. 1819/1 .


strana 8



2.1.5.2. Výměry pro ocenění Jedná se o stavební pozemky, které jsou zapsány v Katastru nemovitostí na LV č. 1894 a jsou předmětem ocenění. Předmětem ocenění jsou tyto stavební pozemky: Parc.č. St. 779 1819/1

Výměra v m 198 721

2

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada

Způsob ochrany zem. půdní fond 2

Celková plocha stavebních pozemků dle výpisu z Katastru nemovitostí činí celkem 919 m . 2.1.5.3. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mnou známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetního serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz, www.cscom.cz). Z takto získaných informací vyplývá, že cena 2 zasíťovaných stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 400,- až 600,- Kč/m . 2 Mnou kalkulovaná jednotková cena pro stavební pozemky činí 500,- Kč/m . Jednotková cena stavebních pozemků Celková výměra Obecná cena stavebních pozemků

500,- Kč/m 2 919 m 500,- Kč/m × 919 m 2

2

=

2

459 500,- Kč

Celková obecná hodnota stavebních pozemků

459 500,- Kč

2.1.6. Věcná hodnota celkem Rodinný dům č.p. 732 na parc.č. St. 779 Pozemky

2 940 300,- Kč 459 500,- Kč

Celkem HV

3 399 800,- Kč

Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 3 399 800,- Kč (slovy : třimilionytřistadevadesátdevěttisícosmset korun českých).


strana 9



2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí, stavebně technickému stavu objektu a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita.


strana 10



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Na trhu nemovitostí v Tišnově a okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny rodinných domů a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Ceny porovnáním nemovitostí jako celku – list 1

Lokalita Tišnov

Č.

Oceň. Ulice Na Rybníčku obj. č.p. 732 (1) 1 2 3 4 5 6 7

(2) Tišnov – Předklášteří 10 km od Brna Nosislav Tetčice Tišnov – Předkláštěří Kuřim Čebín

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Garáž

Jiné

2x 3+1

Není

stáří cca 70 let

(3) 5+1 4+1 4+1

(4) není ano ano není ano není ano

(5) řadový koncový, jednopatrový, cele podsklepený samostatně stojící vila, patrová, část.podsklepená samostatně stojící vila, patrová, cele podsklepená samostatně stojící vila, patrová, cele podsklepená samostatně stojící vila, patrová, cele podsklepený rohové stavení, přízemní, nepodsklepené řadový dvoupodlažní RD část.podsklepený

5+1 3+1 7+1

Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2

Č.

Cena Koef. požadovaná Reresp. dukce Zaplacená na

Kč

Cena po redukci na pramen ceny

Pramen ceny

Kč

(7) 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

(8) 1 800 000 3 510 000 3 150 000 2 430 000 1 975 500 2 340 000 1 800 000

K1

K2

K3

K4

K5

Stav a Polo- VeliGaráž vyba- Jiné ha kost vení

K6

Úvaha znalce

KC (1- Cena oceň 4) objektu

.

Kč

(15) 0,92 1,09 0,93 0,96 0,96 0,94 0,97 Kč

(16) 1 956 522 3 220 183 3 387 097 2 531 250 2 057 813 2 489 362 1 855 670 2 499 700

Minimum

Kč

1 855 670

Maximum

Kč

3 387 097

(1) (6) 1 2 000 000 2 3 900 000 3 3 500 000 4 2 700 000 5 2 195 000 6 2 600 000 7 2 000 000 Celkem průměr


(9) 1,01 1,03 0,95 0,98 1,01 1,02 1,02

(10) 0,97 1,00 0,98 1,02 0,95 0,92 0,98

(11) 1,00 1,03 1,03 1,00 1,05 1,00 1,03

(12) 1,00 1,00 0,98 0,98 1,01 0,95 0,90

(13) 0,99 1,00 0,90 0,98 0,99 1,03 1,02

(14) 0,95 1,03 1,10 1,00 0,95 1,02 1,03

strana 11



K1

Koeficient úpravy na polohu objektu

K2

Koeficient úpravy na velikost objektu

K3

Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu

K4

Koeficient úpravy na celkový stav (lepší – horší)

K5

Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší – horší)

K6

Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší

KC Koeficient celkový KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,90). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1 855 670 ,- Kč až 3 387 097,- Kč. Uvedený rodinný dům – má tyto kladné stránky : - je situovaný v žádané lokalitě - má dobrou dopravní dostupnost Uvedený rodinný dům – má tyto slabší stránky : - zvýšená hlučnost a prašnost od dopravy - zhoršený stavebně – technický stav vlivem zanedbané údržby Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané objekty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný dům. 2.3.2. Obecná hodnota Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména poloze, stavebně technickému stavu, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadaný rodinný dům navržena po zaokrouhlení na 2 500 000,- Kč, . Obecná hodnota

2 500 000,- Kč

Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení 2 500 000,- Kč (slovy : dvamilionypětsettisíc korun českých).


strana 12



2.4. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou 2. Výnosovou metodou 3. Srovnávací metodou


3 399 800,- Kč není stanovena 2 500 000,- Kč

strana 13



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech není dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1894 ze dne 14.7.2006 v k.ú. Tišnov uplatňováno žádné věcné břemeno. Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1894 ze dne 14.7.2006 pro k.ú. Tišnov v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo soudcovské k id. ½ nemovitostí, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitostí k id. ½. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem soudcovským k id. ½ nemovitostí, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí k id. ½ není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě získaných informací od objednatele posudku není na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Nemovitost nebyla znalci při místním šetření zpřístupněna. Stavebně – technický stav domu je vlivem stáří stavby a zanedbané běžné údržby hodnocen jako zhoršený. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Obvyklá hodnota rodinného domu se všemi součástmi a příslušenstvím (jako celku) zapsaného na LV č. 1894 ze dne 14.7.2006 je zhotovitelem ocenění navržená na 2 500 000,- Kč, tzn., že ideální spoluvlastnický podíl ve výši ½ činí 1 250 000,- Kč.


strana 14



Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití objektu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí – ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ½ na rodinném domě č.p. 732 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 779 a na pozemcích parc.č. St. 779 a 1819/1 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Tišnov, obec Tišnov, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1894 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 11.1.2007, po zaokrouhlení na :

1 250 000,- Kč (slovy : jedenmiliondvěstěpadesáttisíc korun českých).

V Brně, dne 17. ledna 2006



strana 15



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 1239/7/2007 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury.

V Brně, dne 17.ledna 2006



strana 16

2007

Recommend Documents