MĚSTO STŘÍBRO VYHLÁŠKA č. 3/2007 O závazných částech územního plánu města Zastupitelstvo města Stříbra vydalo na svém 7. zasedání dne 19.4.2007 v souladu s ustanovením § 10 písm. a) a § 84 odst. 2 písm. h) zákona č.128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, obecně závaznou vyhlášku č. 3/2007, v tomto úplném znění: ČÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení Článek 1 Účel vyhlášky 1) Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu města Stříbra schváleného zastupitelstvem města Stříbra dne 12.10.2006 (dále jen územní plán). 2) Vyhláška stanoví závazné regulativy pro změny funkčního a prostorového uspořádání území, omezující podmínky a režim využívání místního systému ekologické stability a vymezuje rozsah veřejně prospěšných staveb. Článek 2 Rozsah platnosti 1) Vyhláška platí pro území města Stříbra tvořené katastrálními územími: 765377
Butov
765 341
Jezerce
761 885
Lhota u Stříbra
757 799
Milíkov u Stříbra
765 350
Otročín u Stříbra
757 837
Stříbro
785 368
Těchlovice u Stříbra
tak, jak je vymezeno v grafické příloze A1) Hlavní výkres - území města. 2) Lhůta aktualizace je stanovena 1 x za 2 roky.
Článek 3 Vymezení základních pojmů 1) Na území města jsou územním plánem vymezena z hlediska využití území: a) zastavěná – současně zastavěné území města ke dni 1.1.2006 b) zastavitelná – určená k zastavění c) nezastavitelná – na nichž je vyloučeno využití pro výstavbu 2) Z hlediska veřejných zájmů jsou vymezeny plochy veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšná opatření 3) Pro účely vyhlášky se vymezují pojmy: a) Řemeslnou výrobou a službami – výroba a služby řemeslného charakteru, provozovaná pouze osobně podnikatelem nebo spolu s ním nejvýše čtyřmi rodinnými příslušníky nebo zaměstnanci. b) Drobnou výrobou a službami. ba) V území výrobním – taková drobná výroba a služby, při jejichž provozování je zaměstnáno nejvýše 100 zaměstnanců, objem denní přepravy zboží a materiálu nepřesahuje 100 tun hmotnosti nebo 500 m3 objemu a stavby a zařízení k tomu použitá nepřesahují zastavěnou plochu v součtu 1 hektar plochy. bb) V územích ostatních – taková drobná výroba a služby, při jejichž provozování je zaměstnáno nejvýše 15 zaměstnanců, objem denní přepravy zboží a materiálu nepřesahuje 10 tun hmotnosti 20 m3 objemu a stavby a zařízení k tomu použitá nepřesahují zastavěnou plochou v součtu 400 m2 plochy. c) Chovem drobného zvířectva – hospodářský chov zvířat určený pouze pro vlastní spotřebu chovatele, zejména drůbeže, králíků, holubů, obcí apod. d) Chovem domácího zvířectva – zájmový chov zvířat včetně chování a výcviku psů pro služební účely nebo pro doprovod osob zdravotně postižených. e) Zemědělskou malovýrobou – hospodářský chov zvířat a rostlinná výroba obyvatel nedosahující charakteru podnikání a podnikatelská činnost samostatně hospodařících rolníků při hospodářském chovu zvířat a rostlinné výrobě. f) Veřejným ubytováním – úplatné krátkodobé ubytování vy zařízeních k tomu určených
ČÁST DRUHÁ Struktura osídlení území Článek 4 Osídlení 1) Město Stříbro tvoří části Butov, Jezerce, Lhota u Stříbra, Máchovo údolí, Milíkov, Otročín, Stříbro a Těchlovice. 2) Územní rozvoj je soustředěn do jádrového území, menší sídla se rozvíjejí jen v omezené míře při zachování jejich venkovského charakteru. ČÁST TŘETÍ Regulace funkčního uspořádání území Článek 5 Funkční uspořádání území 1) Funkční uspořádání území je vymezeno v grafické příloze územního plánu A2) Funkční využití. 2) Zastavěné a zastavitelné území města je členěno na funkční plochy. Článek 6 Území čistého bydlení – bytové domy 1) Území je určeno pro bydlení převážně ve vícebytových domech. 2) V území je přípustné umísťovat: -bytové domy -objekty technické infrastruktury zajišťující základní funkci tohoto území -parkoviště, garáže a komunikace pro obsluhu tohoto území. 3) V území je podmínečně přípustné umísťovat: -zařízení občanské vybavenosti integrovaná do obytných domů výhradně pro obsluhu tohoto území, pokud nenarušují kvalitu obytného prostředí - objekty čistého bydlení – rodinné domy, a to v jejich zbytkových částech nebo plochách bytovými domy objektivně nezastavitelných.
Článek 7 Území čistého bydlení – rodinné domy 1) Území je určeno pro čisté bydlení v rodinných domech. 2) V území je přípustné umisťovat: -rodinné domy -stavby doplňkové (garáže pro obsluhu tohoto území, zahradní altány, skleníky do 25 m2) -v území je přípustný chov domácího zvířectva. 3) V tomto území je podmínečně přípustné umisťovat: -zařízení maloobchodu a veřejné stravování výhradně pro obsluhu tohoto území -zařízení rekreačního sportu pro obsluhu tohoto území -zařízení technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území -sídla firem (fyzické osoby) bez územních nároků. Článek 8 Území smíšené – městské 1) Území je určeno pro bydlení a občanské vybavení zajišťující komplexní funkce města. 2) V území je přípustné umísťovat: -vícepodlažní obytné objekty -integrované objekty bydlení a občanské vybavenosti -veškeré druhy občanské vybavenosti -zařízení technické infrastruktury zajišťující funkci tohoto území -zařízení dopravy pro obsluhu tohoto území. Článek 9 Území smíšené – venkovské 1) Území je určeno pro bydlení ve spojení s ekonomickým využitím objektů a pozemků. 2) V území je přípustné umisťovat: -nízkopodlažní obytné objekty -zařízení veřejného stravování a ubytování do 50 lůžek -zařízení služeb a občanské vybavenosti -zařízení zemědělství a chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu a zemědělskou
malovýrobu při nenarušení podmínek využívání území pro sousední objekty a pozemky -zařízení nezávadné a řemeslné výroby při dodržení hygienických předpisů pro smíšené území. 3) V území je podmínečně přípustné umisťovat -rekreační objekty Článek 10 Individuální a vyhrazená rekreace 1) Území je určeno pro individuální pobytovou krátkodobou i dlouhodobou rekreaci majitelů. 2) V území je přípustné umisťovat: -oplocené zahrady -rekreační objekty -doplňkové stavby (zahradní altány, kůlny na nářadí, skleníky do zastavěné plochy 25 m2) -lehké otevřené přístřešky pro odstavování vozidel -pro součet všech zastavěných ploch musí být dodržen limit využití území (max. podíl zastavěné plochy 15 %). 3) V území není přípustné: -chov užitkových zvířat -umisťování jakýchkoli ekonomických a komerčních aktivit včetně zemědělské produkce s výjimkou pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu. Článek 11 Občanská vybavenost 1) Plochy jsou určeny k umisťování všech druhů občanské vybavenosti včetně sportovních zařízení. 2) Na plochách s podrobněji určeným druhem zařízení mohou být umisťována pouze tato zařízení.
Článek 12 Území výrobní 1) Území je určeno pro veškeré druhy výroby a skladů, které pro svůj potenciální negativní vliv na prostředí není možno umisťovat v jiných územích. 2) V území je přípustné umisťovat: -administrativní zařízení -zařízení výroby -zařízení skladů včetně prodejních -zařízení dopravy -čerpací stanice pohonných hmot -zařízení vědy a výzkumu -servisy a prodejny automobilů -výrobní služby -zařízení vědy a výzkumu -zařízení učňovského a odborného školství -administrativní a správní objekty 3) V území je podmínečně přípustné umisťovat: -zařízení veřejného stravování a maloobchodu pro obsluhu tohoto území -zařízení zdravotnictví pro obsluhu tohoto území -přechodné ubytování (ubytovny zaměstnanců, služební a pohotovostní byty) Článek 13 Technická infrastruktura 1) Plochy jsou určeny pro veškerá zařízení technické infrastruktury: -zásobování vodou -kanalizace a čištění odpadních vod -zásobování energiemi -telekomunikace Článek 14 Plochy zeleně 1) Plochy zeleně jsou rozčleněny na: 1a) zeleň v zastavěném území zahrnující:
-zeleň veřejnou -zeleň ochrannou -hřbitovy -vyhraženou zeleň (areálová, zahrady) 1b) zeleň mimo zastavěné území: -krajinná zeleň (alej, náletová zeleň a zeleň na ostatních plochách). 2) V plochách zeleně je možno umisťovat prvky drobné architektury a zřízení sloužící pro zajištění její funkce Článek 15 Vodní toky a plochy 1) Plochy jsou členěny na: -vodní toky -rybníky -víceúčelové a speciální nádrže (přehrady, požární nádrže…) Článek 16 Plochy zemědělského půdního fondu 1) Plochy ZPF jsou členěny na: -ornou půdní -trvalé travní porosty (louky, pastviny) -zahrady mimo zastavěné území. 2) V plochách ZPF není povoleno umisťování staveb s výjimkou objektů zemědělské výroby nezbytných pro jejich hospodářské využití, komunikací pro jejich obsluhu a liniových staveb a staveb technické infrastruktury. 3) Na plochách ZPF je možno měnit jejich kulturu a převádět je na lesní pozemky Článek 17 Pozemky určené k plnění funkcí lesa 1) Plochy jsou členěny na: -lesy hospodářské) -lesy zvláštního určení (ochranné, rekreační).
2) V lesních plochách nelze umisťovat stavby s výjimkou komunikací a ploch nezbytných pro jejich obsluhu.
Článek 18 Komunikace a dopravní plochy 1) Komunikace jsou členěny na: -železniční tratě -dálnice -silnice II. a III. třídy -místní obslužné a zklidněné -cyklotrasy a cyklostezky. 2) Dopravní plochy zahrnují: -nádraží a zastávky ČD -autobusové zastávky a nádraží -dopravní závody ve výrobním území -parkoviště -veřejná prostranství. Článek 19 Podmínky využití 1) V zastavěném a zastavitelném území je možno umisťovat stavby a území využívat pouze v souladu s funkčním regulativem a limity využití. Ve stávajícím zastavěném území mohou zůstat funkce, které neodpovídají regulativu, pokud jejich existence nenarušuje určenou funkci území. 2) V nezastavitelném území nelze umisťovat stavby, s výjimkou liniových a ostatních staveb technické infrastruktury a dopravy, určené k obsluze tohoto území. Na plochách ZPF je výjimečně možno umísťovat objekty nezbytné pro jejich obsluhu a využívání. Článek 20 Území zvláštních nároků na výstavu 1) Územní plán vymezuje jako území zvláštních nároků na výstavbu: a) Území městské památkové zóny Stříbro, ve kterém jsou všechny zásahy do staveb a ploch
podmíněny předchozím projednáním s dotčeným orgánem památkové ochrany a dodržením zásad stanovených v kapitole B.e)4) Textové části územního plánu města Stříbra a dále v regulačním plánu MPZ Stříbro. b) Území venkovských částí, ve kterých zůstane zachován stávající charakter zástavby a řešení veřejných prostor v souladu s regulačním plánem těchto částí. Článek 21 Regulace funkčního využití území 1) Na pozemcích v zařízeních a objektech je dále možno provozovat stávající funkce, i když nejsou v souladu s charakteristikou území nebo plochy, pokud nebudou negativně ovlivňovat základní funkce území nebo plochy nad přípustnou míru. 2) Stavby a zařízení umisťovat – to znamená povolovat, povolovat jejich změny a povolovat změny jejich užívání a rozhodovat o možné využití území, je možno pouze v souladu s charakteristikou území nebo plochy. 3) O umisťování podmínečně přípustných staveb a zařízení v polyfunkčním území rozhoduje – s přihlédnutím k místním podmínkám a ke každému jednotlivému případu zvlášť – stavební úřad. 4) Umisťování zařízení technického vybavení, sloužícího pro obsluhu jednotlivých území nebo ploch, je přípustné, pokud případné nežádoucí vlivy na bydlení nebo jejich základní funkce nepřekročí přípustnou míru. 5) Umisťování parkovišť, odstavných ploch a garáží pro osobní vozidla, sloužící pro obsluhu jednotlivých území a plochy, je přípustné, pokud případné nežádoucí vlivy na bydlení nebo jejich základní funkce nepřekročí přípustnou míru. 6) Ve všech druzích zastavitelných území a ploch je přípustné umisťovat: -komunikace vozidlové a pěší, sloužící pro obsluhu tohoto území -zeleň. 7) Výčet přípustných a podmínečně přípustných objektů, staveb a zařízení stanovených vyhlášenou, je možno upřesnit v podrobnější územně plánovací dokumentaci (regulační plán).
Článek 22 Stabilizovaná území 1) Stabilizované území je územním plánem vymezeno v grafické příloze „Komplexní řešení“ jako stav. 2) Funkční využití a struktura zastavění stabilizovaného území se nebude podstatně měnit. 3) Ve stabilizovaném území je možno stavby a zařízení umisťovat – to znamená povolovat, povolovat jejich změny a povolovat změny jejich užívání – a rozhodovat o změně využití území – jen pokud jejich nová funkce odpovídá charakteristice území nebo plochy, a hmota objektu hmotám okolní zástavby. 4) Regulační podmínky stanoví stavební úřad pro stavby ve stabilizovaném území v územním řízení jejich odvozením z okolní zástavby. Článek 23 Rozvojové území 1) Rozvojové území je územním plánem zvláště vymezené území nebo plocha. V grafické příloze Funkční využití označeno jako návrh. 2) V rozvojovém území dojde k podstatné změně ve funkčním využití pozemků a objektů nebo ke změně charakteru zastavení. 3) Pro rozsáhlejší území nebo území zastavované stavbami více investorů, může stavební úřad požadovat zpracování podrobnější územně plánovací dokumentace nebo urbanistické studie. 4) Běžná údržba a nutné opravy stávajících objektů v rozvojovém území nejsou omezeny. Článek 24 Postup realizace výstavby rodinných domů (etapizace) Již v realizaci lokality 1,2,3 1. etapa - lokality 4,5 2. etapa - lokality 8,13 3. etapa - lokality 6,7 4. etapa - lokality 10
Část ČTVRTÁ Limity využití území Článek 25 Neurbanistické limity využití území 1) Jsou dány soustavou platných předpisů (normy, zákony a vyhlášky) ČR, které ovlivňují využití území a ochranu jeho hodnot a zařízení technické infrastruktury. 2) Zahrnují zákonné předpisy a normy: -předpisy na ochranu přírody a chráněných území přírody -ochranu památek a památkových území -ochranu ložisek nerostných surovin -ochranu liniových vedení zařízení technické infrastruktury -ochranu vodních zdrojů -ochranu dopravních staveb a zařízení -hygienická hlediska ochrany životního prostředí. 3) Ochrana území je vyjádřena vymezením chráněných území a ochrannými pásmy: -přírodní památka Petrská stráň -registrované významné krajinné prvky -významné krajinné prvky dané zákonem -městská památková zóna -památkově chráněné objekty -prognózní ložiska nerostných surovin -ochranná pásma vodních zdrojů -ochranná pásma vedení VVN a VN, transformačních stanic a rozvody -ochranná a bezpečností pásma tranzitního plynovodu, VTL plynovodů a regulačních stanic plynu, -ochranná pásma komunikací -ochranná pásma hřbitovů -ochranné pásmo lesa
Článek 26 Stanovení zátopových území 1) Správcem vodního toku je vymezena hranice Q100 zátopového území Mže. Ta zahrnuje údolní nivu řeky v jejím kaňonu a minimálně ovlivňuje využití území Města Stříbra. Zastavěného území sídel se dotýká: -Milíkov Zátopové území zasahuje zčásti stávající zástavbu u mostu přes řeku, nově navržené plochy leží mimo zátopové území -Máchovo údolí Dotčeny jsou stávající areály mlýna a úpravny vody Milíkov. Rekreační objekty jsou umístěny na hranici zátopového území. V lokalitě se nepředpokládá nová výstavba -Butov Hladina zátopy je stabilizována přehradní hrází Hracholusky a neohrožuje stávající objekt. V ohroženém území se nacházejí pouze pláže a volné sportovní a rekreační kde škody při zatopení jsou minimální -Stříbro Zátopové území v údolní nivě Mže ohrožuje jen malou část stávajících objektů na břehu Mže (koupaliště, ČOV, zahradnictví. V zátopovém území není navrhována výstavba nových objektů. Využití volných ploch zahradnictví pro záchytné parkoviště města minimalizuje možný dopad a škody při zatopení. 2) V zátopovém území není přípustná výstavba s výjimkou opatření na ochranu před povodněmi a zařízení technické infrastruktury, která nelze umístit jinde za podmínky zajištění jejich ochrany. 3) V územích ohrožených přívalovými srážkami jsou navržena opatření k ochraně před zatopením a vodní erozí (stabilizace ploch, hydrotechnická opatření). Článek 27 Plochy ÚSES 1) Územní plán vymezuje konkrétní rozsah prvků územních systémů ekologické stability (dále jen „ÚSES“). 2) V těchto plochách je vyloučena výstavba a další zásahy včetně hospodářského využití, které by narušily kvalitu a funkci přírodního prostředí.
ČÁST PÁTÁ Veřejně prospěšné stavby Článek 28 Vymezení ploch 1) Na celém správním území města jsou jako veřejně prospěšné stavby vymezeny trasy liniových zařízení technické infrastruktury: -nová vedení VN včetně transformačních stanic -trasy rozvodů plynu (napojení Těchlovic od severu, připojení Milíkova od Stříbra, připojení nových rozvojových území ve Stříbře -napojení kanalizace v Milíkově a Těchlovicích stokami do ČOV Stříbro -trasa přivaděče na dálnici -úpravy trasy železnice a její zdvojkolejnění. 2) V jednotlivých sídlech jsou pak vymezeny: Butov: -úprava pláže (sportovní zařízení, hygienické vybavení, písčitá pláž, pobytová louka) Jezerce: -chodník při jižní straně místní komunikace v sídle Lhota u Stříbra: -MK na návsi -zastávky autobusu -chodník podél silnice III. třídy v sídle -MK k ČOV -ČOV -veřejná zeleň a hřiště na návsi -úprava kolmé křižovatky MK do zem. areálu -MK v zástavbě na východním okraji sídla -extravilánové záchytné příkopy jižně od sídla Milíkov: - úpravy křižovatek místních komunikací v západní části sídla (kolmé zaústění) - pěší komunikace podél trati mezi zastávkou ČD a výrobním areálem Otročín: - rekonstrukce MK do Milíkova - zastávky autobusu - chodník podél silnice III. třídy v intravilánu sídla - kolmé napojení místních komunikací v sídle
- MK do výhledové lokality na severním okraji sídla Stříbro: - městská hala v areálu kasáren (PDA) - lokalita 19 - záchranná stanice v prostoru bývalé vojenské posádky - lokalita 19 - požární stanice - lokalita 20 - bazén, kluziště - lokalita 21 - rozšíření sportovního areálu - lokalita 22 - odpadový dvůr města - lokalita 50 - řešení křižovatky silnic II/605 a II/230 u PENNY MARKETU a ulic Palackého a Soběslavovy (okružní křižovatky) - lokalita 41 - severní obchvat města propojující komunikace II /193, III/19326, II/230 a II/605 včetně křižovatek s těmito komunikacemi - lokality 37,38,39 - místní komunikace v nových rozvojových lokalitách včetně inženýrských sítí - nový přivaděč od dálnice - lokalita 36 - křižovatka a narovnání Palackého ulice na východním okraji města u Kermi - lokalita 40 - liniové trasy inženýrských sítí - odstavná parkoviště města u Mže - lokalita 35 - rozšíření parkoviště u hřbitova Těchlovice -místní komunikace v lokalitě nových RD na SV okraji sídla -úprava křižovatky a MK v centru sídla -chodník podél silnice II/230 v intravilánu sídla a podél MK do Otročína -pěší a cyklistická stezka podél II/230 do Stříbra Článek 29 Vyvlastnění 1) Vyznačení veřejně prospěšné stavby v územním plánu je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 103 odst. 2 písm. a) zák. FS č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou.
ČÁST SEDMÁ Závěrečná ustanovení Článek 30 Uložení územního plánu 1) Územní plán je uložen na: -Městský úřad v Stříbře -Stavební úřad Městského úřadu ve Stříbře -Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje Článek 31 Přílohy územního plánu 1. Textová a tabulková část A. Základní údaje B. Řešení územního plánu C. Závazná část ve formě regulativů D. Doklady 2. Grafická část A. Hlavní výkres A1) Území města 1:10000 A2) Funkční využití 1:5000 a) Doprava 1:5000 b) Vodní hospodářství b1) Vodovod 1:5000 b2) Kanalizace 1:5000 c) Energetika c1) Zásobování elektřinou 1:5000 c2) Teplo, plyn 1:5000 d) Veřejně prospěšné stavby 1:5000 e) Zábor ZPF 1:5000 Článek 32 Změny územního plánu 1) Změny územního plánu pořizuje Městský úřad Stříbro na základě rozhodnutí zastupitelstva města. 2) Změny ÚP budou zpracovány v souladu s platnými předpisy. 3) Změny ÚP schvaluje zastupitelstvo města.
Článek 33 Aktualizace územního plánu 1) Pokud se stane územní plán pro větší množství změn nepřehledným, zajistí město zpracování hlavního výkresu. 2) Pokud přestane územní plán plnit funkci z důvodů naplnění jeho záměrů nebo pro změnu požadavků na využití území, rozhodne zastupitelstvo o pořízení nového územního plánu. Článek 34 Platnost územního plánu 1) Územní plán je platný po schválení zastupitelstvem města v souladu s ustanoveními zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v platném znění a vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci v platném znění. 2) Ukončuje se platnost ÚPN SÚ Stříbro, který byl schválen radou ONV 13.10.1988. Článek 35 Účinnost 1) Tato vyhláška byla schválena zastupitelstvem města Stříbra dne 19.4.2007, nabývá platnosti dnem vyhlášení 27.4.2007 a účinnosti dnem 1.5.2007.
Ve Stříbře dne ......................
…….………………………….. starosta
………………………………. místostarosta
