D O M O V N Í
Ř Á D
pro domy a byty v majetku města Stráž pod Ralskem, schválený dne 28. března 2007 usnesením Rady města č. R/152/2007
I. Úvodní ustanovení 1. V souladu s potřebou zabezpečení řádného hospodaření s bytovým a nebytovým fondem města Stráž pod Ralskem, který je v domech ve výlučném vlastnictví města Stráž pod Ralskem, je třeba zajistit dobré občanské soužití, klid a zdravé prostředí nájemců bytů. 2. Domovní řád doplňuje právní vztahy mezi vlastníkem domovních objektů Městem Stráž pod Ralskem (dále jen pronajímatel) a nájemci bytů. 3. Základní práva a povinnosti obou smluvních stran jsou zakotveny v zákoně č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 4. Město zajišťuje správu, provoz a údržbu bytového fondu buď přímo nebo prostřednictvím pověřených právnických a fyzických osob. II. Užívání bytu 1. Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechá nájemci za nájemné byt do užívání. Nájemní smlouva je vždy uzavírána písemně. Nájemce má právo užívat jako byt (včetně prostor mimo byt) jen místnosti uvedené v nájemní smlouvě. 2. Po zániku práva užívat byt je nájemce povinen odevzdat pronajímateli byt ve stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím k normálnímu opotřebení. O vrácení a převzetí bytu sepíše pronajímatel zápis, v němž uvede stav bytu a zjištěné závady, způsob a termín jejich odstranění. III. Povinnosti a práva pronajímatele 1. Pronajímatel je povinen předat nájemci byt a jeho příslušenství ve stavu způsobilém pro řádné užívání a má povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu. 2. Pronajímatel je povinen písemně oznámit novému nájemci bytu výši úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a případné změny a výši doplatků nebo přeplatku vyúčtovaných nákladů a plateb za služby. 3. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze na základě souhlasu resp. povolení stavebního úřadu. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škody, které nesplněním této povinnosti vznikly. IV. Povinnosti a práva nájemce 1. Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a podle jejich určení, využívat služeb spojených s užíváním bytu a dodržovat platné související předpisy. 2. Nájemce je povinen zachovávat obecně platné zásady soužití a ustanovení tohoto domovního řádu. Společně s pronajímatelem vytvářet podmínky zaručující všem nájemcům i osobám žijícím s nájemci ve společný domácnostech, nerušené užívání bytů, společných prostor a
Domovní řád zařízení domů. Každý, kdo v domě bydlí, musí jednat tak, aby nenarušoval zájmy a práva ostatních nájemců. 3. Nájemci se zakazuje pronajímat byt bez písemného souhlasu pronajímatele. 4. Nájemce bytu a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. Při výkonu svých práv musí nájemce dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 5. Nájemce je povinen platit nájemné z bytu a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu podle nájemní smlouvy ve výši stanovené mu pronajimatelem. 6. Nájemce bytu je povinen zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění drobných oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho příslušenství a vybavení, které specifikuje §5 a 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník. 7. Nájemce bytu je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě nebo domě sám nebo osoby, které s ním bydlí. 8. Nepostará-li se nájemce bytu o včasné provedení drobných oprav a obvyklé údržby bytu nebo neodstraní-li závady, za které odpovídá, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad sám. 9. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 10. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez předchozího souhlasu pronajimatele a to ani na svůj náklad. Je-li podle zvláštních předpisů k takové úpravě nebo změně třeba souhlasu jiného orgánu nebo organizace, musí si vyžádat též souhlas tohoto orgánu nebo organizace. Jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového, telefonního a jiného vedení, zazdívání nebo prorážení oken, přemísťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. 11. Nájemce bytu je povinen do 30 dnů po jejich vzniku oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro změnu sjednaného nájemného a cen služeb (jedná se zejména o počet osob v domácnosti atd.). Případné důsledky nesplnění ohlašovací povinnosti, které by např. pro nájemce znamenalo bezdůvodné obohacení, se řeší podle obecně platných předpisů. 12. Nájemce je povinen umožnit 1x ročně pověřenému zástupci pronajímatele prohlídku bytu a zařízení bytu v majetku města ve vhodné, předem sjednané denní době za účelem kontroly, zda nájemce užívá byt řádným způsobem. V. Užívání společných prostor a zařízení 1. Společné prostory v domě jsou všechna místa v domovních objektech, která nejsou výhradně přidělena jednomu nájemci. 2. Společné prostory a zařízení se mohou využívat jen k účelům odpovídající jejich povaze. Z jejich užívání nesmí být žádný nájemce vyloučen ani omezován. 3. Společné prostory (vchody, chodby, včetně sklepních, schodiště, prádelny, sušárny a jiné), musí být všem přístupné a volné. V těchto společných prostorách je zakázáno umísťování jakýchkoliv předmětů, které patří nájemcům bytů. a mohou překážet volnému pohybu a které jsou svým charakterem nebezpečné. V případě zjištění umístění předmětů ve společných prostorách budou tyto odstraněny na náklad nájemce. 4. Pro umisťování dětských kočárků a jízdních kol slouží kočárkárny, pokud je možné, je ze společných prostor vyčlenit. 5. Parkování motorových vozidel (motocyklů) v domovních objektech, případně v jejich bezprostřední blízkosti, je zakázáno a z požárního hlediska nepřípustné. 6. Ve společných prostorách platí ZÁKAZ KOUŘENÍ. 2
Domovní řád 7. Pronajímatel zajišťuje pořádek a čistotu ve společných prostorách domu na náklady nájemců. Způsobí-li mimořádné znečištění společných prostor nebo chodníku nájemce bytu nebo jiná zjištěná osoba, jsou povinni znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jejich náklad. 8. Pronajímatel je povinen zajistit pořádek a čistotu ve společných prostorách domu a na přilehlých nemovitostech. Zejména zajišťuje : mytí a stírání schodů a chodeb, udržování čistoty ve společných prostorách a ve sklepě, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří, výtahové šachty a kabiny, možnost zavírání a otevírání domu, osvětlování schodiště, chodeb a jiných obecně přístupných prostorů v domě, dohlíží na společná zařízení domu, dozor nad prováděním řemeslných a jiných prací objednaných pronajímatelem, plnění povinností uložených pronajímateli právními předpisy a nebo příslušnými orgány státní správy, čištění chodníků přilehlých k nemovitosti, cest vedoucích od ulice ke vchodu do domu a ke společným prostorám a zařízením domu, odstraňování sněhu a náledí a posypávání zdrsňujícím materiálem, 9. Větrání bytů do vnitřních prostorů domu je zakázáno, pokud k tomu nejsou tyto prostory určeny. VI. Zařízení v domě 1. K technickému vybavení
2.
3.
4.
5.
6.
domovních objektů patří zejména: zařízení ústředního vytápění a ohřevu TUV(výměníkové stanice) včetně zařízení pro měření těchto médií, rozvody elektrické energie, rozvody vody, domácí telefony(včetně elektrických vrátných), zařízení domovních výtahů, zařízení pro příjem rozhlasového a televizního signálu (nebo jiného, např. Internet, požární a bezpečnostní signalizace atd. Tato zařízení může nájemce využívat jen v souladu s technickými podmínkami, právními předpisy a nájemní smlouvou - nesmí být zneužíváno. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení mohou být umístěny na domech a uvnitř domu jen se souhlasem pronajímatele. Po zániku práva na umístění informačního zařízení ho jeho dosavadního uživatel odstraní na svůj náklad. Je-li k umístění potřeba přivolení dle zvláštních předpisů, musí být předem vyžádáno. K hlavním uzávěrům vody, vytápění, kanalizačním čistícím otvorům a jiným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách domu, nesmí být znemožněn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech určených k výhradnímu užívání nájemce bytu nebo jiných místností, musí být nájemcem učiněna taková opatření, aby k nim v případě nutnosti byl přístup i za nepřítomnosti nájemce nebo příslušníků jeho domácnosti, popř. po skončení provozu v těchto místnostech. Oprávněná osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, vytápění apod., musí zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo nájemcům bytů a ostatních místností včas oznámeno. Ve vlastním zájmu, by se měl každý nájemce seznámit s umístěním hlavních uzávěrů studené a teplé vody, požárních domovních hydrantů a elektrických jističů v domě, pro případ zamezení následných škod při haváriích. Hlavní domovní vodoměry musí být z důvodu odečtu spotřeby přístupné.
3
Domovní řád VII. Otevírání a uzavírání domu a užívání klíčů 1. Nájemci jsou povinni uzamykat dům od 22.00 do 06.00 hodin. Je-li otevírání domu zajištěno jinak, pronajímatel na domovních dveřích nebo v jejich blízkosti umístí informaci, jak je přístup do domu zajištěn. 2. Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě, od místností, kde jsou domovní uzávěry vody a plynu, od strojovny výtahu a rozvodu ÚT a TUV, jsou uloženy u příslušného správce (správní firmy) nebo u osoby pověřené pronajímatelem. VIII. Osvětlení domu 1. V době snížené viditelnosti, kdy je dům otevřen, osvětluje pronajímatel hospodárně vchody, schody a obecně přístupné chodby v domě a také přístupy k domu, u nichž je zapotřebí, a to podle potřeby, aby byla zajištěna bezpečnost osob. 2. V domech, ve kterých není třeba stálého osvětlení, mohou být vchody, schodiště a chodby osvětlovány pomocí minutových nebo poschoďových vypínačů. Vypínač musí být umístěn v blízkosti domovních dveří a v každém podlaží seřízen tak, aby byla zajištěna bezpečnost. IX. Vyvěšování předmětů a ukládaní odpadu 1. Při vyvěšování prádla je třeba dbát, aby voda z prádla nestékala a vyvěšené věci nestínily okna jiných nájemců. 2. Květináče a ostatní nádoby, umístěné na okenních parapetech, balkonech apod. musí být zabezpečeny proti možnému pádu. Při zalévání květin nesmí přebytečná voda stékat do nižších podlaží, na chodníky nebo způsobit jinou škodu. 3. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených, která jsou umístěny mimo obytný dům. Nádoby na domovní odpadky musí být plněny tak, aby po naplnění nádoby bylo možno uzavřít víko. Není dovoleno do nádob určených pro domovní odpad popř. do nádob na tříděný odpad ukládat zápalné nebo výbušné látky, neskladné předměty, průmyslové odpady, zeminu, cihly, suť, kameny, uhynulá zvířata, stavební odpady, elektromateriál, vyřazený nábytek, matrace, bedny, lednice, pračky, televizory a podobné předměty. Tento neskladný nebo velkokapacitní odpad jsou nájemci povinni ukládat výhradně na sběrový dvůr města. X. Chování a držení zvířat 1. Chovat nebo držet psy, kočky a ostatní domácí zvířata v bytech je dovoleno jen pokud je o
tato zvířata řádně pečováno a nepůsobí-li jejich držení hygienické, zdravotní, veterinární a jiné závady a neohrožují-li čistotu, bezpečnost a klid v domě. 2. Chovatel psů a koček a jiných domácích zvířat je povinen udržovat pořádek a čistotu v domě, zamezit volnému pohybu a pobíhání zvířat ve společných prostorách domu a zabezpečit je tak, aby nedocházelo k znečišťování společných prostor a veřejných prostranství náležejících k domu. Dále je povinen zabránit škodám na majetku, ohrožování osob, klidného občanského soužití, jakož i zajistit, aby nedocházelo k nadměrnému obtěžování ostatních spolubydlících v domě hlukem nebo jiným způsobem a to i mimo dobu nočního klidu. 3. Znečištění způsobené psem, kočkou či jiným domácím zvířetem je chovatel povinen bez prodlení uklidit ze společných prostor domu, jakož i z prostranství náležejících k domu. 4. Je zakázáno užívat společných prostor v domě jako výběhu pro domácí zvířata. 4
Domovní řád XI. Klid v domě 1. Nájemci jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí, neobtěžovali hlukem (např. hlasitá reprodukovaná hudba, bouchání a pod.) sousedy. 2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, tj. od 22.00 hodin do 06.00 hodin, bylo zabráněno jakémukoliv hluku.V této době není dovoleno vykonávat jakoukoliv činnost, která působí hluk, hlučně se bavit, hrát na hudební nástroje, zpívat, používat vysavače prachu a jiné hlučné přístroje.
XII. Společná a závěrečná ustanovení 1. Ustanovení tohoto domovního řádu platí obdobně pro nájemce místností nesloužících k bydlení, tj. pro nájemce nebytových prostor. 2. Spory ve vzájemných vztazích mezi nájemci řeší pronajímatel a příslušné orgány města (přestupková komise), nepřísluší-li spor soudu nebo jinému orgánu podle zvláštních předpisů. Zaviněné porušení povinností, které jsou stanoveny v tomto domovním řádu, se posuzuje jako přestupek podle zákona č.200/1990 Sb., o přestupcích, nejde-li o trestný čin nebo delikt podle jiného zákona. 3. Pronajímatel je povinen zajistit, aby tento domovní řád byl vyvěšen v domě na místě přístupném všem obyvatelům domu, pokud možno u hlavního vchodu do domu. Trvale je domovní řád k nahlédnutí u pronajímatele. S ustanovením tohoto domovního řádu jsou povinni se seznámit všichni nájemci bytů a nebytových prostor. 4. Platnost tohoto domovního řádu se vztahuje na všechny obytné domy s byty a nebytovými prostorami ve výlučném vlastnictví města Stráž pod Ralskem. 5. Povinnosti občanů na úseku požární ochrany jsou upraveny Požárním řádem města a obecným předpisem. 6. Nakládání s odpadem na území města je upraveno samostatnou vyhláškou města. 7. Dnem nabytí účinnosti tohoto domovního řádu se ruší všechny dosavadní domovní řády, vydané před účinností tohoto domovního řádu. 8. Tento domovní řád nabývá účinnost dne 1. dubna 2007.
…………………………………. Bc. Věra Bradáčová starostka
………………………………. Ing. Jitka Urbánková místostarostka 5
