2006

Znalecký posudek číslo 1011/37/2006 o o b v yk lé , o b e cn é, t rž n í h o d n o t ě n e mo v it o st í – id eá ln íh o sp o lu v l a st n i c ké h o p o d í lu ¼ n a ro d in n é m d o m ě č .p . 1 6 6 n a c h áz ej íc ím se n a p o z e mku p a rc . č. 22 1 a n a p o z em c ích p a r c .č . 2 2 1, 2 22 s e v š em i so u č á st m i a p ří sl u še n st v ím v k .ú . Ví c em il ic e , o b e c Bu čo v i ce , o k r es V yš ko v , v š e z ap sá n o n a l i st u v la st n i ct v í č. 55 0 .

Objednatel :

Mgr. Petr Kocián soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 – sekce B, IV. poschodí 604 20 Brno

Účel posudku :

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.

Oceněno ke dni :

15.2.2006

Posudek vypracoval :

Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova 9 623 00 Brno tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 545 212 295 e-mail: [email protected]

Tento posudek obsahuje 14 stran bez příloh a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Brno, 20.2.2006

Rodinný dům č.p. 166, k.ú. Vícemilice

Znalecký posudek č. 1011/37/2006

OBSAH :

Zadání

strana

1.

Nález

3

2.

Posudek – ocenění nemovitostí

4

2.1.

Věcná hodnota nemovitostí

7

2.2.

Výnosová hodnota nemovitostí

10

2.3.

Srovnávací metoda nemovitostí

11

2.4.

Závěrečná rekapitulace

12

3.

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik

12

Přílohy

Příloha 1 – Fotodokumentace Příloha 2 – Situace širších vztahů Příloha 3 – V ýpis z katastru nemovitostí (LV č. 550) Příloha 4 – Kopie katastrální mapy Příloha 5 – Srovnatelné objekty RD

Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce

strana 2



1. NÁLEZ

1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.:

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 550, k.ú. Vícemilice, vyhotovený dne 1.6.2006 Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov, řízení PÚ: 25604/2006.

1.b.:

Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Vícemilice v měřítku 1 : 2000 ze dne 15.2.2006, mapový list Bučovice 7-4/3, zak.č. PÚ 21344/2006.

1.c.:

Informace a sdělení získaná při místním šetření od Vlastimila Hanáka, spoluvlastníka nemovitosti (tel.: + 420 776 096 159).

1.d.:

Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců.

1.e.:

Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne 15.2.2006 za účasti pana Vlastimila Hanáka, spoluvlastníka nemovitosti.

1.f.:

Mapa obce a okolí.

1.g.:

Vyhláška MF č. 540/2004 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004 Sb.

1.h.:

Informace a sdělení získaná od objednatele posudku.

1.ch.:

Fotodokumentace pořízená při místním šetření.

1.i.:

Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří (e-Finance reality, s.r.o., Kozí 4, 602 00 Brno, Stanislav Hamzík, tel.: + 420 213 207-8, + 420 724 151 452, Reality Recom, s.r.o., Křídlovická 24, 603 00 Brno, Jana Slavíková, + 420 776 634 565, + 420 776 616 252, Nové bydlení, Dvořákova 13, 602 00 Brno, Denisa Valná, tel.: + 420 542 210 274, + 420 728 140 655 ).


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ¼ na rodinném domě č.p. 166 nacházejícím se na pozemku parc.č. 221 a na pozemcích parc.č. 221 a 222 se všemi součástmi a příslušenstvím, vše zapsáno na LV č. 550 pro k.ú. Vícemilice, obec Bučovice. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 550 ze dne 1.6.2005 a to k datu místního šetření, tj. k 15.2.2006. Informace o nemovitosti

Vlastník

LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Chobolová Jarmila (385606/437), Mikulčická 1075/12, Brno – Slatina, 627 00 Brno 27 – podíl ¼, Hanák Josef (440305/469), Snovídky 126, 683 33 Nesovice - podíl ¼, Hanák Vladimír (451016/463), Podroužkova 1681/7, Poruba, 708 00 Ostrava 8 - podíl ¼, Hanák Vlastimil (530926/217), Na Padělcích 804, 685 01 Bučovice – podíl ¼. 550 Vícemilice (kód 615170) Bučovice (592943), Vyškov (3712) Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh 2 Vícemilice, 166, bydlení, 221, 447m , zastavěná plocha a nádvoří

Vlastnictví pozemku

Ochrana

Parc.číslo, výměra, druh 2 221, 447 m , zastavěná plocha a nádvoří 2 222, 508 m , zahrada Parc.č. 222 – zemědělský půdní fond

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku, informací získaných od spoluvlastníka a zároveň uživatele nemovitostí Vlastimila Hanáka a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 15.2.2006 za účasti znalce a Vlastimila Hanáka. Objekt nebyl znalci zpřístupněn, vybavení, popis konstrukcí a výměry objektu použité ve výpočtu byly zjištěny zaměřením při místním šetření, z katastrální mapy a dále pak z informací získaných od Vlastimila Hanáka.


strana 4



Nájemní smlouva Na základě informací získaných od spoluvlastníka nemovitosti pana Vlastimila Hanáka není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva, dům užívá Vlastimil Hanák. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 550 ze dne 1.6.2005 pro k.ú. Vícemilice v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitostí. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 550 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Vícemilice. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 550 se všemi součástmi, příslušenstvím v k.ú. Vícemilice bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitostí Oceňovaná nemovitost – rodinný dům č.p. 166 se nachází uvnitř zástavby místní části Vícemilice nedaleko Motorestu na odbočce z hlavního silničního tahu na Zlín směrem k ulici Družstevní. Jedná se o přízemní rodinný dům, částečně podsklepený, který je postaven uvnitř uliční řady. Přístup k rodinnému domu je po místní zpevněné komunikaci. Osazen je v rovinatém terénu a z inženýrských sítí je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod a kanalizace je svedena do jímky. Okolní zástavba je tvořená převážně objekty rodinných domů nebo občanské vybavenosti. Nemovitosti jsou tvořeny rodinným domem č.p. 166 umístěným na pozemku parc.č. 221 a pozemky parc.č. 221 a 222. Pozemky jsou rovinaté, přibližně obdélníkového tvaru. K rodinnému domu náleží plocha za domem užívaná jako dvorek s vedlejší stavbou a venkovními úpravami, dále pak oplocená zahrada s trvalými porosty.


strana 5



Rozdělení oceňovaných objektů 1. 2. 3. 4.

Rodinný dům č.p. 166 na parc.č. 221 Vedlejší stavba (stodola) Venkovní úpravy (zpevněné plochy, oplocení, vrata a vrátka, žumpa a přípojky inženýrských sítí) Stavební pozemky parc.č. 221 a 222


strana 6



2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Komentář k výpočtu věcné hodnoty : Vzhledem ke skutečnosti, že nemovitost nebyla znalci zpřístupněna a absenci výkresové dokumentace, jsou výměry použité ve výpočtu věcné hodnoty převzaty z katastrální mapy a vybavení popsáno na základě informací získaných při místním šetření od Vlastimila Hanáka.

2.1.1. Rodinný dům č.p. 166 na parc.č. 221 2.1.1.1. Popis Jedná se o přízemní rodinný dům, částečně podsklepený, přibližně půdorysu ve tvaru písmene L, který je postavený uvnitř řadové zástavby. Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce jsou betonové částečně s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové konstrukce jsou zděné v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha je sedlová s taškovou krytinou, bez bleskosvodu a s klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu v úplném provedení. Omítky jsou vápenné hladké, vnější s nástřikem a obkladem soklu keramickým páskem, vnitřní omítky jsou opatřeny malbou. Okna jsou dřevěná dvojitá. Dveře jsou dřevěné rámové náplňové nebo hladké plné nebo částečně prosklené. Podlahy obytných místností jsou prkenné, v ostatních místnostech jsou částečně rovněž prkenné nebo betonové. Vytápění je lokální na tuhá paliva. V kuchyni je sporák na tuhá paliva. V objektu jsou provedeny rozvody studené i teplé vody, ohřev TUV je elektrickým boilerem, elektroinstalace je světelná i motorová, WC je splachovací. Vybavení koupelny tvoří vana a umývadlo. Objekt je napojen na elektrickou energii a vodovod, kanalizace je svedena do jímky Dispoziční řešení : 1.PP - sklep přístupný ze dvora, 1.NP - průjezd do dvora, obývací pokoj, pokoj, kuchyň, WC, koupelna, uhelna. 2.1.1.2. Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkové zastavěné plochy objektu. Zastavěná plocha celkem

=

146,50 m

2

2.1.1.3. Stáří a opotřebení Dle získaných informací od Vlastimila Hanáka byla původní stavba rodinného domu postavena údajně ve 30-tých letech minulého století, později byl částečně modernizován a při pravé hranici nemovitosti bylo přistavěno dvorní křídlo. Opotřebení je určeno odborným odhadem na 60 %. 2.1.1.4. Výpočet časové ceny 2 Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou 2 cenou za 1 m , ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce

strana 7



Jednotková cena byla stanovena s odvoláním na informace od předních stavebních a developerských firem působících na českém a vyškovském stavebním trhu a na databázi zhotovitele ocenění. Bylo uvažováno materiálně konstrukční řešení oceňovaných staveb a tedy i standard provedení, stejně tak i daná lokalita, která bezprostředně souvisí s vedlejšími rozpočtovými náklady. Objektu byla přiřazena jednotková cena Zastavěná plocha činí Výchozí reprodukční cena Odpočet opotřebení Součet Časová cena, CČ

2

16 500,- Kč/m zastavěné plochy 2 146,50 m 16 500,- Kč × 146,50 m 60 %

2

= = =

2 417 250,- Kč - 1 450 350,- Kč 966 900 ,- Kč 966 900,- Kč

2.1.2. – Vedlejší stavba – stodola 2.1.2.1. Popis Jedná se o hospodářský objekt postavený na konci dvora, přízemní, nepodsklepený se sedlovou střechou. Stavebně konstrukční charakteristika : Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Stěny jsou vyzděny z cihelného zdiva v tl. 45 cm s částečně opadanými omítkami. Střecha je sedlová s taškovou krytinou a s klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Podlaha je hliněná, vrata jsou svlaková, otevíravá. Stavba byla realizována společně s rodinným domem, stavebně – technický stav je hodnocen odborným odhadem jako zhoršený . Dispoziční řešení : 1.NP - mlat se seníkem. 2.1.2.2. Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkové zastavěné plochy objektu. Zastavěná plocha celkem

=

70,00 m

2

2.1.2.3. Stáří a opotřebení Stáří objektu není známo. Stavebně technický stav objektu je vlivem zanedbané údržby zhoršený. Opotřebení je určeno odborným odhadem na 75 %. 2.1.2.4. Výpočet časové ceny 2 Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou 2 cenou za 1 m , ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena s odvoláním na informace od předních stavebních a developerských firem působících na českém a vyškovském stavebním trhu a na databázi zhotovitele ocenění. Bylo uvažováno materiálně konstrukční řešení oceňovaných staveb a tedy i standard provedení, stejně tak i daná lokalita, která bezprostředně souvisí s vedlejšími rozpočtovými náklady.


strana 8



2

Objektu byla přiřazena jednotková cena Zastavěná plocha činí

8 000,- Kč/m zastavěné plochy 2 70,00 m 8 000,- Kč × 70,00 m 75 %

Výchozí reprodukční cena Odpočet opotřebení Součet

2

= = =

-

Časová cena, CČ

560 000,- Kč 420 000,- Kč 140 000,- Kč 140 000,- Kč

2.1.3. – Venkovní úpravy Jedná se zejména o zpevněné plochy, oplocení, vrata a vrátka, žumpu a přípojky inženýrských sítí. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu.

2.1.4. Stavební pozemky 2.1.4.1. Popis Oceňovaný rodinný dům č.p. 166 se nachází na stavebním pozemku parc.č. 221 se zahradou na parc.č. 222. 2.1.4.2. Výměry pro ocenění Jedná se o stavební pozemky, které jsou zapsány v Katastru nemovitostí na LV č. 550 a jsou předmětem ocenění. Předmětem ocenění jsou tyto stavební pozemky: Parc.č. 221 222

Výměra v m 447 508

2

2

Celková plocha stavebních pozemků dle výpisu z Katastru nemovitostí činí celkem 955 m . 2.1.4.3. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mnou známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetního serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz, www.cscom.cz). Z takto získaných informací vyplývá, že cena 2 zasíťovaných stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 300,- až 500,- Kč/m . Mnou 2 kalkulovaná jednotková cena pro stavební pozemky činí 400,- Kč/m . Jednotková cena stavebních pozemků Celková výměra Obecná cena stavebních pozemků

400,- Kč/m 2 955,00 m 400,- Kč/m × 955 m

Celková obecná hodnota stavebních pozemků


2

2

=

2

382 000,- Kč 382 000,- Kč

strana 9



2.1.5. Věcná hodnota celkem Stavby celkem Pozemky celkem

1 106 900,- Kč 382 000,- Kč

Celkem HV

1 488 900,- Kč

Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 1 488 900,- Kč (slovy : jedenmiliončtyřistaosmdesátosmtisícdevětset korun českých).

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného V současné době není dle sdělení spoluvlastníka nemovitosti Vlastimila Hanáka na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva, dům užívá Vlastimil Hanák. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita.


strana 10



2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :

Lokalita

Popis

Požadovaná prodejní cena (Kč)

Předpokládaná prodejní cena (Kč)

Zdroj

Poznámka

Tučapy

RD 3+0

625 000 Kč

593 750 Kč Reality Recom Brno řadový koncový

Nové Hvězdlice

RD 4+1

650 000 Kč

617 500 Kč e-Finance Reality

řadový koncový

Mouřínov

RD 3+1

700 000 Kč

665 000 Kč Bonus Praha

řadový koncový

Krásensko

RD 2+1

750 000 Kč


samostatně stojící

Moravské Prusy

RD 3+1

890 000 Kč


řadový

Radslavice

RD 4+1

995 000 Kč

945 250 Kč RE/MAX Center

řadový koncový

Nemotice

RD 2+1

870 000 Kč


řadový koncový

Bučovice

RD 4+1

1 000 000 Kč

950 000 Kč Nové bydlení

řadový vnitřní

Kožušice

RD 2+1

790 000 Kč


řadový vnitřní

Rousínov

RD 4+1

1 200 000 Kč

1 140 000 Kč MAMA Reality Brno řadový vnitřní

Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši – korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00 - 0,80 (navrženo 0,95). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku.

Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 593 750,- Kč až 1 140 000,- Kč. Obvyklou hodnotu nemovitostí navrhuji jako průměrnou na 804 650,- Kč. 2.3.2. Obecná hodnota Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména poloze, stavebně technickému stavu, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadaný rodinný dům navržena po zaokrouhlení na 800 000,- Kč. Obecná hodnota

800 000,- Kč

Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení 800 000,- Kč (slovy : osmsettisíc korun českých).


strana 11



2.4. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou 2. Výnosovou metodou 3. Srovnávací metodou

1 488 900,- Kč není stanovena 800 000,- Kč

3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech není dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 550 ze dne 1.6.2005 v k.ú. Vícemilice uplatňováno žádné věcné břemeno. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 550 ze dne 1.6.2005 pro k.ú. Vícemilice v oddíle C omezení vlastnického práva je zapsáno nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitostí. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě získaných informací od spoluvlastníka nemovitosti Vlastimila Hanáka není na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva, dům užívá Vlastimil Hanák. Zhoršený stavebně technický stav objektu vlivem zanedbané údržby. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Obvyklá hodnota rodinného domu se všemi součástmi a příslušenstvím (jako celku) zapsaného na LV č. 550 ze dne 1.6.2005 je zhotovitelem ocenění navržená na 800 000,- Kč, tzn, že ideální spoluvlastnický podíl ¼ činí 200 000,- Kč.


strana 12



Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití objektů, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí – ideální spoluvlastnický podíl ¼ na rodinném domě č.p. 166 nacházejícím se na pozemku parc.č. 221 a na pozemcích parc.č. 221, 222 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Vícemilice, obec Bučovice, okres Vyškov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 550 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 15.2.2006, po zaokrouhlení na :

200 000,- Kč (slovy : dvěstětisíc korun českých).

V Brně, dne 20. února 2006



strana 13



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 1011/37/2006 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury.

V Brně, dne 20.února 2006



strana 14

2006

Recommend Documents