2006

dru stevn k błezen.qxd

28.3.2006

9:26

StrÆnka 1

Zpravodaj bytového družstva Družba v Ústí nad Labem

Družstevní ples

Bytové družstvo DRUŽBA poøádalo dne 18. 2. 2006 opìt tradièní družstevní ples ve vyprodaném sále SETUZY. Po zahájení plesu místopøedsedou pøedstavenstva JUDr. Machalou vystoupily minimažoretky skupiny "MOTÝLEK" pod vedením paní Hany Faltové a Jarmily Králové. Za své vystoupení sklidily od pøítomných hostù zasloužený potlesk.

K tanci a poslechu nám až do 3:00 hodin velmi dobøe hrála již po nìkolikáté kapela ALTERNATIVA II pod vedením Pavla Šùly. Plný par-

Blíží se Obvodové konference a Shromáždìní delegátù Vážení delegáti, dovoluji si Vám pøipomenout termíny konání obvodových konferencí: 19.4.2006 (støeda) Støekov, 17.00 hod. restaurace "Pohoda", 20.4.2006 (ètvrtek) Kr. Bøezno, 17.00 hod. sál SIŠ stavební, 25.4.2006 (úterý) Bukov, 17.00 hod. ZŠ pod vodojemem, 26.4.2006 (støeda) Dobìtice, 17.00 hod. 27.4.2006 (ètvrtek) Sev. Terasa 17.00 hod. kino U Františka. Jarní Shromáždìní delegátù BD Družba se koná 11. kvìtna 2006 (ètvrtek) v sále Corsa v Krásném Bøeznì. Na programu jednání bude kromì jiného kontrola úkolù z posledního SD, zpráva o èinnosti BD za rok 2005, zpráva o hospodaøení BD za rok 2005 a úpravy Stanov BD. Jistì budeme všichni pøistupovat ke konferencím a SD zodpovìdnì. Následnì budou svolávány èlenské schùze, kde budou delegáti informovat o prùbìhu SD a seznámí èleny s usnesením z tohoto SD. Ing. Zdenìk Vais èlen pøedstavenstva

Roèník 14

Èíslo 1/2006

ket signalizoval spokojenost hostù. Ples, a zejména bohatá tombola, se mohl uskuteènit za aktivního pøispìní našich sponzorù: ALPSTAV, PROGRES s.r.o., DELMAX - PRVNÍ DRUŽSTEVNÍ s.r.o., TERMO+, TERMO CON, MEZAS, INFOsystem, IZOLACE BERAN, SARTO RK, THMÚ s.r.o., ŠIREL, VOREL, TEMPOSTAV, HAVLÍÈEK, RَIÈKA a INPEKO. Tímto jim velmi dìkujeme. Vìøme, že se nám opìt pøíští družstevní ples podaøí zorganizovat pøinejmenším stejnì (nebo ještì lépe) jako byl ten letošní. Tìšíme se na Vás. Josef Dyrynk

Z obsahu 1. èísla l Družstevní ples l Obvodové konference a Shromáždìní delegátù strana 1 l Informace z jednání pøedstavenstva strana 2 l Slova starostù

strana 3

l Pøehled dlužníkù

strana 3

l Požární ochrana

strana 4

l Smìrnice l Èistota pùl zdraví

strana 5 a 6 strana 6

dru stevn k błezen.qxd

28.3.2006

9:26

StrÆnka 2

Družstevník – bøezen 2006

2

Informace z jednání pøedstavenstva Na 1. jednání PD konaném dne 10. 1. 2006 PD projednalo a bere na vìdomí: a) splnìní úkolù ze zápisu PD è. 17/05, b) usnesení z podzimních OK delegátù, ze kterých neplynou žádné úkoly pro PD, c) informace o postupu zavádìní IS Integri, d) zhodnocení èinnosti redakèní rady za rok 2005, e) informace P-OR, zhodnocení èinnosti jednotlivých OR, f) rekapitulaci stížností za rok 2005, g) informace z jednání svè. Rady BD, pøevody èlenských práv vèetnì vzájemného majetkového vypoøádání na základì § 230 Obch. zákoníku, h) zmìny v evidenci bydlících družstevníkù. PD projednalo a schválilo: a) plány práce obvodových rad na I. pololetí 2006, b) složení hodnotitelské komise na I. pololetí 2006: pøedseda Ing. Vais, èlenové Ing. Shýbal, Mgr. Šabata, c) organizaèní zajištìní plesu konaného dne 18. 2. 2006, d) obsahové zamìøení èasopisu Družstevník na rok 2006, e) plán práce spoleèných porad se zástupci PD na I. pololetí 2006, f) navýšení fondu provozu domu s úèinností od 1. 2. 2006 - HS 609, 17. listopadu 1 - 5, o 5.-Kè/m2, g) prominutí poplatku z prodlení z nájmu ve výši 176.-Kè - 10931604 Ouøedník Václav, Marvanova 2757/6, h) Smìrnici è. 1/06 pro odmìòování zamìstnancù, i) provedení ratingu BD Družba, j) øešení sporu s firmou Koncept Fast formou mimosoudního vyrovnání, k) objednání èasopisu "Družstevní bydlení" na rok 2006 pro pøedsedy VS s distribucí pøímo od vydavatele za 111.-Kè/rok/HS, l) sponzorský pøíspìvek ve výši 3 000.- Kè pro obèanské sdružení KULT na 8. roèník divadelního festivalu, m) konání jarního SD dne 11. 5. 2006 v sále CORSA v Kr. Bøeznì, n) pronájem èásti pozemku èíslo parcely 526 v Kr. Bøeznì o výmìøe 270 m2 za úèelem zøízení zahrádky - Tadeusz Wojtowicz, U piv. zahrady 336/2, o) pøíjem nových èlenù s požadavkem na byt po neplatièích, p) znovupøijetí za èlena BD po úhradì dlužné pohledávky a zápisného, q) podnájmy družstevních bytù, r) výmìnu bytu vè. pøevodu èlenských práv a povinností a vzájemného majetkového vypoøádání. PD ukládá: a) P-PD provést kontrolu na internetových stránkách BD v záležitosti èasopisu Družstevník, event. zajistit doplnìní do 24. 1. 2006, b) èlenu PD Ing. Vaisovi projednat v redakèní radì a následnì zajistit vytištìní vybraných Smìrnic v èasopise Družstevník v prùbìhu roku 2006 do 7. 3. 2006, c) P-PD po schválení Stanov provést kontrolu vnitrodružstevních norem a zajistit jejich soulad - do záøí 2006, d) P-OR a P-PD na 1. jednání PD v 9/06 zhodnotit zájem VS o èasopis "Družstevní bydlení" s tím, zda-li bude objednán i na rok 2007, event. jeho zrušení. PD zamítá: a) žádost o možnost uzavøení 3. dohody o uznání dluhu za 11/05 - 46050109 Kováøová Kamila, Rozcestí 755/15, b) žádost o prominutí poplatku z prodlení z dlužné èástky za nájem - 44742400 Štichauer Ladislav, Keplerova 709/24.

Na 2. jednání PD konaném dne 24. 1. 2006 PD projednalo a bere na vìdomí: a) splnìní úkolù ze zápisu PD è. 1/06, b) informace o aktualizaci internetových stránek, c) informace o pøevodech bytù do osobního vlastnictví, d) informace o stavu podání a vyøizování žalob na vyklizení bytu, e) informace o postupu projednávání pøipomínek k návrhu stanov komisí na úpravu stanov, f) zprávu o kontrolní èinnosti BD za II. pololetí roku 2005, g) informace o soudním jednání u Vrchního soudu v øešení sporu se Spolchemie, a.s., SBD Dobìtice, h) pøevody èlenských práv a povinností, vèetnì vzájemného majetkového vypoøádání na základì § 230 Obch. zákoníku, i) zmìny v evidenci bydlících družstevníkù, j) zmìny vlastníkù bytù - prodeje bytù. PD projednalo a schválilo: a) plán kontrolní èinnosti BD na rok 2006, b) zaøazení objektù samospráv 432 3-4, 449, 450, 451, 456, 120, 124, 715 1-2, 628 na odstranìní VPV pro rok 2006/2007, c) navýšení fondu provozu domu s úèinností od 1. 3. 2006: - HS 114, Jizerská 1-17 o 1,50 Kè/m2, -HS 102, Svojsíkova 2-12 na èástku 18,-Kè/m2, d) prominutí 50% poplatku z prodlení z nájmu ve výši 4 144,-Kè, 32222406 Beníšková Gabriela, Žukovova 77, e) vylouèení èlenù z BD pro porušení Stanov èl. 22, odst.1, písm. b, f) podnájmy družstevních bytù. PD ukládá: a) P-PD, MP-PD nadále jednat ve sporu se Spolchemií a. s., SBD Dobìtice, b) P-PD, MP-PD zahájit jednání ve smyslu rozsudku se zástupcem Spolchemie a.s., spoleènì s advokátní kanceláøí.

Na 3. jednání PD konaném dne 7. 2. 2006 PD projednalo a bere na vìdomí: a) splnìní úkolù ze zápisu PD è. 2/06, b) zprávu o PO a BOZP vè. informace o preventivních zdravotních prohlídkách zamìstnancù, c) informaci MP-KK, že zpráva bude projednána na jednání PD dne 7.3.2006, d) druhý návrh rozpoètu BD na rok 2006, e) informace o spolupráci se SÆMBD a Radou svè. oblasti BD, f) informace z projednávání pøipomínek k návr-

hu Stanov BD s jejich navrhovateli, g) pøevody èlenských práv a povinností, h) zmìny v evidenci bydlících družstevníkù, i) zmìny vlastníkù - prodeje bytù, j) informace týkající se ukonèení pracovního pomìru dohodou s p. E. Burreiterem k 31.1.2006, k) prodej 2 služebních vozidel za ceny ze znaleckého posudku a nákup 1 služebního vozidla. PD projednalo a schválilo: a) plán práce PO a BOZP NA ROK 2006, b) navýšení fondu provozu domu z úèinností od 1.3.2006: HS 123, Rabasova 22-31 na èástku 26,-Kè/m2, HS 434, Dr. Horákové 2-8 o 4,-Kè/m2, c) pøevedení 4,-Kè/m2 z anuitních splátek za VPV do fondu provozu domu s úèinností od 1.10.2006, HS 434 Dr. Horákové 2-8, d) pøevedení anuitních splátek za VPV do fondu provozu domu s úèinností od 1.4.2006, HS 627 3-4 17. listopadu 41-43, e) pøevedení pozemku p.è. 1331/6 o výmìøe 21m2 za 2100,-Kè, 71130500 Šeda Josef, Tolstého 1235/57, f) vylouèení èlenù z BD pro porušení Stanov èl. 22, odst. 1, písm. a) - 62632205 Mlejnek Jiøí, 17. listopadu 287/33, g) umístìní administrativního sídla firmy v bytì è.3, Vojanova 596/38 - 43120309 Cao Van Phuong, Vojanova 596/38, h) výsledek mimosoudního jednání s firmou Koncept Fast s.r.o. uzavøením Dohody o narovnání ze dne 31.1.2006, i) pøíjem nových èlenù, j) podnájmy družstevních bytù. PD ukládá: a) P-PD návrh na postih èlenù BD za porušování pøedpisù o požární ochranì a vymáhání pokut uložených HZS, b) P-PD, MP-PD pøedložit návrh Stanov BD notáøi JUDr. Baksovi, c) Ing. Vaisovi zpracovat a zajistit uveøejnìní èlánku o porušování pøedpisù o PO.

Na 4. mimoøádném jednání PD konaném dne 17.2.2006 PD projednalo a bere na vìdomí: a) stav, vzniklý po náhlém zhoršení zdravotního stavu pøedsedkynì pøedstavenstva Moniky Sobotkové, který ji nedovoluje vykonávat svou funkci, b) prvotní informaci o provedené kontrole danì z pøíjmu právnických osob za zdaòovací období 2001-2003 FÚ v Ústí nad Labem, c) informaci o naøízeném soudním jednání dne 24.2.2006 v kauze Hampejs. PD projednalo a schválilo: a) MP-PD pøebírá po dobu nepøítomnosti P-PD podle èl. 66 a 67 Stanov BD Družba øízení družstva v celém rozsahu P-PD, b) jako dalšího èlena PD k jednání a podepisování jménem pøedstavenstva ing. Vaise. PD ukládá: a) oficiálnì informovat zamìstnance a funkcionáøe BD o vzniklé situaci.

Na 5. jednání PD konaném dne 7.3.2006 PD projednalo a bere na vìdomí: a) splnìní úkolù ze zápisu PD 3/06, b) zprávu o organizaèním zajištìní jarních OK delegátù BD, c) informace o zhodnocení plesu BD konaného dne 18.2.2006, d) informace o postupu s vlastníky bytù neèleny BD, e) zprávu o splnìných úkolech z podzimních OK delegátù, f) informace o jednání se Spolchemií a.s., g) informace o odroèení soudního jednání ve vìci Hampejs, h) informace o stavu kontroly FÚ na danì z pøíjmu právnických osob, i) pøevody èlenských práv a povinností, j) zmìny v evidenci bydlících družstevníkù, k) zmìny vlastníkù bytù - prodeje bytù, l) zmìny vlastníkù bytù - dìdictví. PD projednalo a schválilo: a) materiály na jarní OK delegátù, b) navýšení fondu provozu domu s úèinností od 1.4.2006: HS 528, Lisztova 2398/13 na èástku 17,-Kè/m2, HS 112, Višòová 1 - 11 o 3,.Kè/m2, c) pøevedení konèících anuitních splátek za VPV do FP domu s úèinností od 1.4.2006: HS 627 1 - 2, 17. listopadu 37 a 39, d) žádost o uvolnìní finanèních prostøedkù na odstranìní havarijního stavu stoupaèek a kanalizace u HS 708, Kozinova 7, oprava je v plánu na rok 2007, e) pronájem kolárny pro nepodnikatelské úèely, v domì Èechova 768/18 - 769/20, 42661005 Pilnaj Leoš, Èechova 769/20, f) pronájem koèárkárny za úèelem zøízení prodejny textilu a galanterie v domì Jizerská 2636/53 - p. Plevák Jaroslav, Všeboøická 32, g) vylouèení èlenù z BD pro porušení Stanov èl. 13, písm. b) 63132106 Císaøovský Petr, Plynárenská 309/5, h) vyúètování zálohových plateb na energie r. 2005 podle platné smìrnice, i) rozdìlení zálohy na odmìny pro èl. PD, j) prodloužení smlouvy auditorùm na audit r. 2005, k) návrh na uzavøení dohody o narovnání mezi BD Družba a Spolchemií a.s., l) pøíjem nových èlenù, m) pøíjem èlenù, kteøí splnili podmínky ke znovupøijetí, n) podnájmy družstevních bytù, o) postoupení pohledávek - pøidìlení bytù. PD ukládá: a) vedení BD zajistit provedení rekonstrukce vzniku závazku ve vztahu k BD Dobìtice a Spolchemie a.s. PD zamítá: a) žádost o uzavøení tøetí dohody o uznání dluhu - 43260205 Šífová Marcela, Vojanova 605/56, b) žádost HS 452 o uvolnìní èástky 65 647,-Kè z nedìlitelného fondu na opravu pøístupového chodníku k zad. vchodu domu Obvodová 734/2. ing. Zdenìk Vais èlen pøedstavenstva BD

dru stevn k błezen.qxd

28.3.2006

9:26

StrÆnka 3

Družstevník – bøezen 2006

3

Slova starostù Vážení družstevníci, tak jako každý rok i v roce 2006 poèítá radnice Mìstský obvod Ústí nad Labem - Neštìmice s investièními akcemi pro zlepšení komfortu života a bydlení v okolí vašeho domova. V roce 2006 jsou plánovány tyto akce: l parkovací plochy v ul. V Oblouku pøed èp. 581 - 586 l rekonstrukce parku U Pivovarské zahrady l rozšíøení pøíjezdové komunikace v ul. Dvojdomí pøed èp. 609/1 a 610/3 s možností rozšíøení parkovacích míst l parkovištì v ulici Neštìmická 3 proti Prioru l parkovištì v ulici Pøemyslovcù l chodník pro bruslaøe a høištì v ul. Neštìmická l opravy chodníkù v objemu 800 tis. Kè Snažíme se tím pokraèovat v nastaveném každoroèním trendu vybudovat èi rekonstruovat co nejvíce parkovacích ploch, dìtských høiš a chodníkù, samozøejmì s ohledem na finanèní možnosti našeho obvodu. Je i naším pøáním, aby se vám žilo v Krásném Bøeznì lépe a pohodlnìji. Na území obvodu se setkáváme pøi pøípravì investièních akcí se zásadním problémem, a to jsou majetkoprávní vztahy k jednotlivým pozemkùm sousedících s bytovou zástavbou. Není pravidlem, že vlastníkem pozemkù je mìsto. To prodražuje stavbu o cenu za odkoupení pozemkù a výraznì prodlužuje pøípravu staveb. Vážení družstevníci, budeme rádi za vaše podnìty doruèené na radnici - tel.è.ústøedny 475 507 050, e-mail: [email protected] Miloslava Válková starostka

Kde parkujete?

V mìstském obvodu Severní Terasa chybí podle dopravní studie z roku 2003 výpoètových 2871 parkovacích míst. Nejhùøe je na tom èást Severní Terasa, zde je to 1 336 míst, ve Støíbrníkách je to 655 míst a v Dobìticích 855. Budeme-li poèítat, že minimální náklad na vybudování jednoho parkovacího místa je 70 tisíc korun a se všemi potøebnými plochami zabere 30 m2, tak na øešení problému bychom potøebovali minimálnì 200 miliónù korun a 8,5 ha plochy. Je možné si pøedstavit, že finanèní prostøedky nemusí být limitujícím faktorem, ale my všichni dobøe víme, že najít 8,5 ha volných ploch je úkol neøešitelný. Ví se totiž, že typický øidiè není ochoten jít pìšky více jak 100 metrù ke svému vozidlu. (Ti, kteøí tak dnes èiní, tzn. že jdou pìšky více jak onìch 100 metrù, jsou v této vlastnosti témìø dokonalí.) Omezená kapacita ploch se dá øešit budováním garážových domù, ve kterých se náklad (podle betonové lobby) šplhá od 150 do 250 tisíc na jedno místo. Dají se také stavìt ocelové konstrukce jako automatizované parkovací systémy a zde náklad dosahuje zhruba 350 tisíc korun na jedno zaparkované auto, a to ještì bez ceny pozemku. Architekti umístili v našem obvodu více jak 5 000 tisíc bytových jednotek s 22 000 obyvateli. Dopravní studie našla plochy, na kterých je možné ještì rozšiøovat parkovací místa. Severní Terasa je na tom nejlépe, zde se našlo cca 624 míst, ve Støíbrníkách 276 a nejhùøe jsou na tom Dobìtice, kde se našlo jen 130 míst. To je dohromady 1 030 možných parkovacích míst. Tolik statistika.

Pojištìní - rozhodnì ANO!

NYNÍ SE SLEVOU 20%

Otázka pojištìní se dá shrnout jednoduchou úvahou. Buïto zpùsobím škodu nebo ta nastane na mém majetku. Dále je urèující, zda za škodu nìkdo odpovídá èi nikoliv. Není zdaleka pravidlem, že vlastník vìci, která škodu zpùsobila, je zároveò povinen tuto škodu uhradit. Navíc nemá nikdo jistotu, že škùdce je pojištìn, èi má takovou finanèní rezervu, kterou by byl schopen napáchanou škodu uhradit. Øešením je vlastní majetkové pojištìní. Co se ovšem stane, zpùsobím-li škodu nìkomu jinému, napø. prasklým pøívodem k praèce, k WC nebo poškozením el. instalace zapøíèiním požár ? Kromì povinnosti a nutnosti odstranit vlastní pøíèinu škody, se k poškození mého majetku nahromadí i škody, které jsem nucen z pozice škùdce uhradit všem poškozeným. Napø. bydlím v 6.p. a vytopím 5 bytù pod sebou + spoleèné prostory. Nyní jsem nucen uhradit veškeré škody všem poškozeným družstevníkùm i vlastníkovi nemovitosti. Takovéto "obyèejné" škody, se tedy v koneèném dùsledku mohou vyšplhat až na øády statisícù, v pøípadì úplného znièení (požár) do milionù. Pojištìním své odpovìdnosti se chráním neúmìrnému riziku náhrady veškerých škod pouze svými prostøedky. Vøele doporuèuji konzultaci s nezávislou spoleèností, která je schopna vybrat øešení odpovídající Vašim potøebám. BD Družba pro své družstevníky zajistila možnost individuálních konzultací pøi sjednávání majetkového a odpovìdnostního pojištìní u nezávislé makléøské spoleènosti Galie s.r.o. Ve spolupráci s touto spoleèností BD Družba nabízí na novì vzniklé pojistné smlouvy slevu z roèního pojistného ve výši 20%. Pøijïte si zajistit kvalitní pojistnou ochranu Galie s.r.o. Velká Hradební 19 400 01 Ústí nad Labem 475 201 121 [email protected] Konzultace objednávejte telefonicky

Bytová družstva na celé Severní Terase dokázala v poslední dobì výrazným zpùsobem pøispìt ke zvyšování kvality bydlení, a to jak vnitøními rekonstrukcemi bytù, tak i viditelnými opravami pl᚝ù budov. Myslím si, že k dosažení vyššího stupnì pohody bydlení urèitì pøispìje i øešení problémù s parkováním vašich automobilù. Máme pøipravené formy rychlého øešení výstavby parkovacích míst, které by mohly být zajímavé právì pro vlastníky družstevních bytù nebo družstva. Cítíte-li již neudržitelný nedostatek parkovacích ploch v místì vašeho bydlištì, spojte se s námi a my vám ukážeme, zda se v blízkosti nachází vhodná plocha a jak parkování rychle realizovat. Ing. Jiøí Brodský Starosta mìstského obvodu

Pøehled dlužníkù

nad 20 000 Kè k 20.3.2006 43121808 12532609 43011801 11310108 43922329 46050109 71312908 45921622 45021317 71522109 43810100 44040700 44831302 45141528 62140804 44812401 70710501 62311508 43522407 11940309 43313303 32741807 45420909 45140501 44521701 44412301 44512407 43210219 45423308 43322723 44541601 12320204 45424003 43640405 11730304 45723320 41670208 43210602 43312500 45560109 44941005 43011605 44841801 44310403 46010407 44520908 44541209 43240501 45530406 32310202 44110103 44832007 45921506

RYSKA KAREL 20 115 JAVURKOVÁ VERONIKA 20 466 BORSHCHYK INNA 21 409 BUDILOVÁ EDA 2 2060 POLÁŠKOVÁ JANA 23 514 KOVÁØOVÁ KAMILA 23 785 CHADIMA JOSEF 24 160 KREJÈOVÁ EDITA 24 165 DUŽDOVÁ HELENA 24 350 JEDLIÈKOVÁ IVETA 25 309 HORVÁTH LADISLAV 25 722 ÈERNÍKOVÁ KAROLÍNA 27 964 JAROŠ JAN 28 332 BENDÍK MILAN 28 615 SUCHÁNKOVÁ SIMONA 30 024 TUZAROVÁ MICHAELA 30 189 VESELÝ JAN 31 581 KAŠKOVÁ PETRA 32 207 BERMÚDEZOVÁ GON VÌRA 32 467 ŠONKA IVO 35 400 HRON ROMAN 35 562 REJL MILAN 36 687 VOLENÍKOVÁ JITKA 37 091 SVOBODOVÁ VÌRA 38 349 MIKEŠOVÁ EVA 39 392 PANÁÈEK PETR 40 483 SLAÈÍKOVÁ ADÉLA 40 567 ŠASTNÝ MILAN 41 208 MAJER ZDENÌK 42 766 VLÈKOVÁ MARIE 45 582 NOVÁKOVÁ JANA 47 382 HRUŠKA ZDENÌK 50 053 MAJER KAREL 50 822 ALECU REGINA 51 178 NIKL JIØÍ 52 196 SKÁLA JOSEF 53 773 ÈANÍK MARTIN 58 264 HUBÁÈEK MARTIN 59 884 HØÍBAL MIROSLAV 61 261 PADEVÍT JAN 61 663 SURA MILAN 61 883 HEJDUKOVÁ KATEØINA 67 213 KROKOVÁ MÁRIA 71 606 STANÌK ALEŠ 77 523 BALOG JAN 85 757 MUDROCH PAVEL 91 517 BAFTIJAR SKENDER 93 429 JABURKOVÁ ZDENA 122 220 OSRMAN ROMAN 131 930 FIALA PAVEL 138 822 MULLER DUŠAN 148 595 BOWLESOVÁ ŠÁRKA 178 935 SUKOVÁ ZDENKA 181 340

dru stevn k błezen.qxd

28.3.2006

9:26

StrÆnka 4

Družstevník – bøezen 2006 Vejdeme-li do budovy BD Družba na Šafaøíkovì námìstí na Støekovì, najdeme v prvních dveøích vlevo oddìlení nájemného. Za pøepážkou vládne paní Jiøina Mitscherlingová s paní Monikou Potanèokovou. Zpracovávají pøedevším pøedpis nájemného, platby družstevníkù na nájem ze sporožirových úètù, ze SIPA a bank. Jak se to zdá jednoduché. Musíme si ale uvìdomit, že velké množství dat je neustále v pohybu. Pracovnice oddìlení musí sledovat a zaznamenávají pohyb položek, ze kterých se pøedpis nájemného skládá. Jsou to úhrady za užívání bytu a služeb s tím spojených, a také èástka urèená na provoz domu. Ovšem nemìní se jen úhrady, ale mìní se i uživatelé bytù. Pøi tom musí všechny údaje neustále odpovídat skuteènosti a být kdykoli

4

Co je za dveømi k disposici. Výši úhrad stanovuje pøedstavenstvo a pøíslušné orgány družstva. Proto také pracovnice oddìlení nájemného nemají sebemenší vliv na stanovené úhrady a proto ani nemohou vyøizovat reklamace a dotazy, které souvisí s rozhodnutím družstevních orgánù. S otázkami, proè nepøišla ta a ta složenka, co znamenají položky v pøedpisu nájemného a proè tam jsou, co je to samospráva, kdo je u nás pøedseda (i takové dotazy nejsou nijak neobvyklé), kdy se budou mìnit okna, proè se zvyšují zálohové platby a podobnì, se musejí dotazovatelé obrátit na pøíslušné orgány BD èi odborná pracovištì. Ti, kteøí vèas nezaplatí platby podle pøedpisu, se stávají dlužníky a jsou evidováni na právním oddìlení BD a musí své pohledávky øešit s referenty tohoto pracovištì. Provozní záležitosti lze øešit na pøíslušných OBS. Oddìlení nájmu pomùže každému družstevníkovi pøi kontrole jeho plateb, zpùsobu jeho plateb a pøípadné individuální žádosti o výši pøedpisu zálohových plateb. Urèitì ale

VPV pro rok 2006-2007

Na pøelomu r.2005 - 2006 BD Družba za pomoci firmy Termo+ zpracovalo opìtovnì podklady pro žádosti o poskytnutí státní dotace pro objekty v Krásném Bøeznì, Dobìticích, Støekovì a Všeboøicích (viz tabulka). Odstraòování vad panelové výstavby 2006 - 2007 p.è. HS adresa poèet bytù 1 432 3,4 Kr.Bøezno Vojanova 602-603/50-52 48 2 449 Keplerova 714-717/36-42 96 3 450 Keplerova 719-720/44-46 48 4 451 Keplerova 728-731/48-54 96 5 456 Obvodová 741-744/16-24 48 6 120 Dobìtice Rabasova 3176-3183/5-19 152 7 124 Rabasova 3190-3195/33-43 144 9 715 1-2 Støekov Jeseninova 1254-1255/5-3 48 8 628 Všeboøice Plynárenská 293-297/10-18 108 Celkem 680

nemùže snížit poplatek z prodlení, nebo ho dokonce odpustit, podávat vysvìtlení k vyúètování a podobné požadavky. U vyúètování zálohových plateb jsou èasté dotazy na velikost pøeplatkù, a to tehdy, když se zdají ponìkud menší. Tady je jediná rada. Zkontrolovat si a porovnat zálohy s úètovanými vlastními náklady, nelze ale porovnávat pøeplatky se svými sousedy, natož pak i s nìkým z jiného domu. Dnes má každý družstevník individuální pøedpis úhrad a proto nelze vzájemnì srovnávat výsledky vyúètování bez porovnání všech položek. Pøejeme obìma pracovnicím v oddìlení nájmu hodnì trpìlivosti a co nejménì problémù s tìmi, kteøí si zapomnìli dojít pro slušnost, když se rozdávala. Redakèní rada

Jedna žádost pøedstavuje doložit zhruba tøicet dokladù, mezi které patøí napø. statický posudek, výpis a snímek z katastru nemovitostí, prohlášení vlastníkù, že souhlasí s žádostí o dotaci, rozpoèet opravy, technické øešení opravy, projektová dokumentace, fotodokumentace, zápis z jednání hodnotitelské komise aj. Pro dva objekty - v ul. Rabasova a jeden v ul. Jeseninova - bychom chtìli slouèit program VPV a program Panel. Nyní je vše pøipraveno a pouze se èeká, v kterém mìsíci budeme moci všechny tyto žádosti o poskytnutí státní dotace zaslat na Fond rozvoje bydlení. Luboš Mráz vedoucí tech.úseku

Požární ochrana v roce 2005

V roce 2005 byla, jako ostatnì každý rok, provedena revize požárních hydrantù a pøenosných hasicích pøístrojù. I nadále se setkáváme s porušováním zákona è.133/1975 Sb. o PO ve znìní pozdìjších doplòkù. Uvádím jenom nepatrnou èást. Na fotografii è.1 je bezpochyby "vytvoøen" docela pìknì možný úraz, a to nemusí být tma a zmatek pøi požáru. Kytky mùžou pøezimovat i na jiném a vhodnìjším místì.

(v našich družstevních domech), kde by byla potøeba evakuace osob z bytového domu. Ale co kdyby!! Zamysleme se už koneènì, vždy ohrožujeme nejenom vlastní, ale i cizí životy. V roce 2006 již budeme øešit podobné situace s Hasièským záchranným sborem v Ústí nad Labem a pøestupkovou komisí. Václav Brož pož. technik BD

Na fotografii è. 2 je možné vidìt, jak lze bez výèitek svìdomí ohrozit družstevníky bydlící v domì s takto zamaskovaným požárním hydrantem (ten je totiž za tou hromadou nepotøebných vìcí). Foto z Krásného Bøezna. Na fotografii è.3 je taktéž názornì ukázáno, jak je možné zatarasit únikový východ v mezipatøe a navíc velice hoølavým materiálem (foto z lokality Støíbrníky) Do dnešního dne se nestal žádný požár

Monika Sobotková v.r. pøedseda pøedstavenstva

Smìrnice è. 3/03 byla schválena pøedstavenstvem družstva dne 22.9.2003.

Tato smìrnice ruší platnost smìrnice bytového družstva pro rozúètování nákladù za služby poskytované s užíváním bytù pro nájemce a vlastníky bytù ze dne 25.3.2002.

Podle této smìrnice se provede rozúètování zálohových plateb.

10. Závìreèná ustanovení

9. Reklamace Lhùta pro uplatnìní reklamace proti vyúètování koneènému spotøebiteli od pøevzetí vyúètování se stanovuje 21 dní. Po uplynutí lhùty pro uplatnìní reklamací koneèných spotøebitelù vlastník do 30 dnù provede - v pøípadì jím uznaných reklamací - opravu vyúètování nedoplatku nebo pøeplatku záloh, se kterou neprodlenì písemnì seznámí koneèné spotøebitele v zúètovací jednotce.

8. Vyúètování pøipoèitatelných položek Do vyúètování záloh se pøipoèítají náklady za služby inkasního støediska, celkové dluhy na nájemném, celkové dluhy na vyúètování záloh na služby z minulých let, poplatky z prodlení a všechny ostatní závazky nájemníka vùèi majiteli a správci, tj. bytovému družstvu. Celkové vyúètování se nájemci bytu pozastaví pøi jakékoliv pohledávce vùèi bytovému družstvu do doby jejich úhrady nebo po vzájemné dohodì o umoøení pohledávky.

2. Ústøední (dálkové) vytápìní a) Zúètovací jednotkou pro úèely stanovení nákladù za teplo je samostatnì stojící objekt se samostatným obvodovým zdivem.U domù BD Družba s vlastním zdrojem tepla (výmìník, kotelna) pøipadne 60% nákladù na tepelnou energii na vytápìní a 40% nákladù na tepelnou energii spotøebovanou na ohøev užitkové vody. b) Náklady na tepelnou energii na vytápìní v zúètovací jednotce se rozdìlí na složku základní ve výši 40 - 50% a složku spotøební ve výši 50 - 60% celkových nákladù. Pøi pøekroèení stanovené tolerance rozdílu se v nìkterých pøípadech postupuje podle vyhlášky 372/2001 Sb. Pro každý rok, kdy se zpracovává vyúètování, podíl základní a spotøební složky stanovuje PD. c) Základní složku rozdìlí vlastník mezi spotøebitele podle pomìru velikosti zapoèitatelné podlahové plochy byt nebo nebytového prostoru k celkové zapoèitatelné ploše bytù a nebytových prostorù v zúètovací jednotce.

1. Vyúètování záloh na elektrickou energii - výtahy, spoleèné prostory, digestoøe, prádelny, mandlovny a) Èástka nákladù na výtahy se vyúètuje podle poètu osob (viz kap. 6) v pøíslušném vchodu. Pøízemní byty se nezapoèítávají a neúètují se. U domù s mezaninem se pøízemní byty zapoèítávají a úètují náklady ve výši 30% na osobu. b) Èástka nákladù na spoleèné prostory se rozúètuje podle poètu osob v sekcích (stavebních blocích). c) Èástka nákladù na odvìtrání (digestoøe) se rozúètuje podle poètu osob ve vchodu. d) Èástka nákladù za praní a mandlování se rozúètuje podle podkladù výkonného orgánu samosprávy. e) Do fondu provozu domu se zaúètuje za každé použití prádelny nebo mandlu paušální poplatek ve výši 0-20 Kè podle rozhodnutí èlenské schùze samosprávy. Vyúètování zálohových plateb za elektrickou energii provede podle této smìrnice BD Družba na základì fakturace dodavatele el. energie a podle podkladù výkonného orgánu samosprávy.

Zúètovacím obdobím je jeden kalendáøní rok. Vyúètování nákladù na jednotlivé spotøebitele provádí BD Družba jednou roènì podle platné vyhlášky. Vyúètování zálohových plateb za energie vychází z faktur dodavatelù a podkladù BD Družba.

9:26

7. Kontrolní odeèty Kontrolní odeèty se provádìjí dle potøeby, zpravidla v pololetí. Mohou být provádìny i bez upozornìní spotøebitele. Tyto kontroly budou provádìny namátkovì z dùvodu zjištìní technického stavu mìøidel èi indikátorù a pøedcházení možné neoprávnìné manipulace. Výsledky kontrolního odeètu se pøípadnì použijí pro výpoèet roèních spotøeb v bytech toho zúètovacího období, ve kterém byly provedeny.

Tato smìrnice se vztahuje na všechny nájemce a vlastníky družstevních bytù (dále jen spotøebitele), bydlících v objektech ve správì BD DRUŽBA Ústí nad Labem. Zpùsob rozúètování nákladù na energie se øídí zákonem è. 458/2000 Sb.(energetický zákon), vyhl. è. 372/2001 Sb. Ministerstva pro místní rozvoj, vyhl. è. 152/2001 Sb. Ministerstva prùmyslu a obchodu a vyhl. 85/1997 Sb. Ministerstva financí. Zpùsob rozúètování vodného a stoèného se øídí vyhláškou è. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon è. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veøejnou potøebu a o zmìnì nìkterých zákonù ( zákon o vodovodech a kanalizacích ).

pro rozúètování nákladù za služby poskytované s užíváním bytù pro nájemce a vlastníky bytù

S M Ì R N I C E è. 3/03

Bytové družstvo D R U Ž B A, Ústí nad Labem

28.3.2006

nepoèítají se: dlouhodobì nemocní ve zdravotnickém zaøízení

6. Osobomìsíce a) Osobomìsíce udávají poèet osob užívající byt v jednom kalendáøním mìsíci b) Osobomìsíce se používají pro rozúètování elektrické energie, teplé a studené vody v pøípadech neumožnìní odeètu nebo tam, kde vodomìry nejsou instalovány. c) Povinnost každého èlena i vlastníka bytu je neodkladnì a vèas hlásit zmìny (písemnou formou) týkající se pøíslušníkù jeho domácnosti dle Stanov BD Družba - èl. 13. Tato povinnost je uložena i v § 6 vyhl. 85/1997 Sb. d) Podpis spotøebitele a údaj správce je pro bytové družstvo závazný. e) Do osobomìsícù se též poèítá: - èlen rodiny v souèasné dobì ve výkonu ZVS - všechny osoby užívající byt nejménì 3 mìsíce v roce (§ 2 vyhl. 85/1997 Sb.)

nu (nejpozdìji do 17.prosince).

dru stevn k błezen.qxd StrÆnka 5

5. Provádìní odeètu: a) Organizace, provádìjící odeèty, je povinna: - vyvìsit oznámení o provádìní odeètù nejménì 7 dnù pøed odeèty - v pøípadì nepøítomnosti spotøebitele v dobì odeètu oznámit dobu náhradního odeètu - v oznámení uvede jméno zamìstnance, který provede odeèty - zapsat stav mìøidel nebo indikátorù do formuláøe, který podepíše spotøebitel - provést kontrolu plomb, funkènost a cejch vodomìrù - zjištìné závady zapsat do formuláøe a nechat podepsat spotøebiteli - v pøípadì, že spotøebitel odmítne podepsat zjištìnou závadu, organizace tuto skuteènost oznámí neprodlenì BD Družba - pøedat spotøebiteli kopii formuláøe, který podepsaný slouží jako doklad v pøípadì reklamace ze strany spotøebitele. b) Odeèty v jednotlivých odbìrných místech musí být provedeny v pøedem stanoveném termí-

Upozornìní: Spotøebitelé jsou povinni umožnit montហa kontrolní odeèet mìøidel pro stanovení spotøeby tepla, teplé a studené vody (Obè. zákoník § 692). Dále jsou povinni umožnit kontrolu tìchto mìøidel a jejich výmìnu v pøípadì poruchy, cejchování, zmìny nájemce a vlastníka bytu apod. Organizace, která provádí instalaci, odeèty, opravy èi výmìny mìøidel nebo indikátorù, musí o tom spotøebitele uvìdomit minimálnì 7 dnù pøedem. Rozumí se tím písemná forma oznámení na vývìsní tabuli. Zamìstnanci organizace se prokazují pøed vstupem do bytu identifikaèním prùkazem, ze kterého je zøejmý vztah k organizaci.

9:26

Spotøebiteli bude úètována spotøeba 56 m3 na osobu a rok (dle pøílohy è. 12 vyhl. 428/2001 Sb.) v tìchto pøípadech: 1. Neumožnil nebo odmítl montហvodomìru 2. Došlo k poškození vodomìru vinou spotøebitele 3. Zjistí se poškození plomb nebo spotøebitel jakýmkoliv zpùsobem ovlivnil mìøení 4. Spotøebitel neumožnil pøes opakované prokazatelné upozornìní provedení odeètu nebo kontrolu vodomìru.

4. Dodávka studené vody (SV) a) Pro úèely stanovení nákladù na studenou vodu je nejmenší možnou zúètovací jednotkou okruh spotøebitelù, napojených na rozvod studené vody mìøeným jedním fakturaèním vodomìrem. b) Náklady na SV se rozdìlí mezi spotøebitele v pomìru m3 namìøených bytovými vodomìry k fakturaènímu vodomìru na patì domu. Základní složka 0%, spotøební složka 100%.

Spotøebiteli bude úètována spotøební složka nákladù, trojnásobek prùmìrné hodnoty spotøební složky nákladù pøipadajících na 1 m2 podlahové plochy zúètovací jednotky (postup dle pøílohy è. 2 vyhl. 372/2001 Sb.) v tìchto pøípadech: 1. Neumožnil nebo odmítl montហvodomìru 2. Došlo k poškození vodomìru vinou spotøebitele 3. Zjistí se poškození plomb nebo spotøebitel jakýmkoliv zpùsobem ovlivnil mìøení 4. Spotøebitel neumožnil pøes opakované prokazatelné upozornìní provedení odeètu nebo kontrolu vodomìru.

na tepelnou energii na poskytování TUV vèetnì nákladù na spotøebovanou vodu podle prùmìrného poètu osob a poètu dnù zúètovacího období, kdy nebyl vodomìr instalován.

28.3.2006

3. Dodávka teplé užitkové vody (TUV) V zúètovací jednotce, ve které jsou osazeny vodomìry na TUV, bude mìøení, odeèty a výpoèet spotøeby TUV na jednotlivé spotøebitele provádìno podle následujících pravidel: a) Pro úètování spotøeby teplé vody musí bytové vodomìry splòovat podmínky zákona è.505/90 Sb. o metrologii a tyto obecné podmínky: 1. platnost cejchování 2. øádný chod vodomìrù v prùbìhu celého fakturaèního období bez mechanického poškození 3. neporušenost plomb b) Náklady na teplo, spotøebované na ohøev TUV, pøipadající na zúètovací jednotku, se rozdìlí na složku základní ve výši 30% a složku spotøební 70%. c) U domù s vlastním zdrojem tepla (výmìník, kotelna) se náklady rozdìlí na složku základní ve výši 30% a složku spotøební 70%. d) Náklady na dodávku studené vody pro pøípravu TUV rozdìlí vlastník mezi koneèné spotøebitele podle námìrù instalovaných vodomìrù u koneèných spotøebitelù. Nebude-li známa spotøeba odbìratele, bude mu úètován trojnásobek prùmìrné hodnoty vodného a stoèného vztažený na 1m2 podlahové plochy (jako u spotøební složky). e) Základní složku rozdìlí vlastník mezi koneèné spotøebitele podle pomìru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytù a nebytových prostorù v zúètovací jednotce. Podlahovou plochou se pro tyto úèely rozumí souèet ploch místností bytu podle vyhl.372/2001 Sb. f) Spotøební složku rozdìlí vlastník mezi spotøebitele pomìrnì podle námìrù vodomìrù instalovaných u spotøebitelù. g) K celkové spotøebì TUV spotøebitele se pøipoète pøípadná spotøeba vody podle evidence spotøeb, namìøená na vodomìrech ve spoleèných prostorách. h) V pøípadech, kdy je vodomìr instalován v prùbìhu roku, se stanoví spotøební složka nákladù

Spotøebiteli bude v daném bytì (místnosti) úètována spotøební složka nákladù 1,6 násobku prùmìrné hodnoty spotøební složky nákladù pøipadajících na 1 m2 zapoèitatelné podlahové plochy zúètovací jednotky ( pøíloha è. 2 vyhl. 372/2001 Sb.) v tìchto pøípadech: 1. Neumožnil nebo odmítl instalaci mìøièù tepelné energie nebo indikátorù vytápìní v bytì (místnosti) 2. Neumožnil pøes opakované prokazatelné upozornìní provedení odeètu mìøidel tepelné energie nebo indikátorù vytápìní 3. V prùbìhu zúètovacího období poškodil mìøidlo tepelné energie nebo indikátor vytápìní. 4. Pøi odeètu mìøidla tepelné energie nebo indikátoru vytápìní bylo zjištìno poškození plomby, pøípadnì jiná neoprávnìná manipulace s mìøidlem èi indikátorem. V pøípadì, že spotøebitel poškodí mìøidlo tepelné energie nebo indikátor vytápìní, hradí náklady spojené s jeho opravou,výmìnou a montáží.

d) Zapoèitatelnou podlahovou plochou se pro tyto úèely rozumí souèet ploch místností v bytì podle vyhl. è. 372/2001 Sb. e) Spotøební složku rozdìlí vlastník mezi koneèné spotøebitele úmìrnì výši námìrù mìøièù tepelné energie nebo indikátorù vytápìní s použitím korekcí a výpoètových metod, které zohledòují i rozdílnou nároènost vytápìných místností na dodávku tepelné energie danou jejich polohou. f) V zúètovací jednotce, která nemá pomìrovì mìøenou spotøebu tepla v jednotlivých bytech, se spotøební složka rozdìlí mezi koneèné spotøebitele stejným zpùsobem jako složka základní.

dru stevn k błezen.qxd StrÆnka 6

dru stevn błezen.qxd 28.3.2006 9:26 StrÆnka 7 pemlk leták A4.pdf 63.25 66.67 70.71 lpi 71.57˚ 18.43˚ 0.00˚ 45.00˚ 15.2.2006 15.2.2006 12:06:56 12:06:56 Process Cyan Process Magenta Process Yellow Process Black

Družstevník – prosinec 2005

7

dru stevn k błezen.qxd

28.3.2006

9:26

Družstevník – bøezen 2006

Pane na nebi! Tohle citoslovce údivu se asi moc nepoužívá. Jadrná èeština je nahradila jiným, ale mì v tu chvíli pøi chùzi po chodníku nenapadlo. Duté bouchnutí mi zvedlo hlavu nìkam do ètvrtého patra, kde z okna vyklepávala paní ložnicovou pøedložku, tedy malý koberec. Èistotná to hospodyòka - bylo teprve 10.ledna a už takový úklid. Co tomu øíkají ty, které si pøed vánoèními svátky umyly okna a doufají, že vydrží èistá alespoò do doby než poleví mrazy? A.B.

StrÆnka 8

8

Èistota pùl zdraví - pøísloví praví Èistota je široký pojem. Jako špínu dnes nevnímáme hluk, cigaretový kouø, pomluvy, špatnou náladu a stres, hrubé a èasto až sprosté vyjadøování. Když nìkterá èistotou záøící žena promluví, vypadá to jako by se otevøela žumpa. Mimochodem žumpa - to už byl jistý pokrok v likvidaci výkalù a splaškù z domácností. Známá Zlatá ulièka na pražském hradì dostala své jméno nikoliv proto, že by tam alchymisté vyrábìli zlato pro Rudolfa II., ale proto, že jejím støedem trvale tekla stružka výkalù. Staøí Èechové mìli smysl pro humor. Nejinak tomu bylo ve všech støedovìkých mìstech. Z oken se po ránu vylévaly noèníky, své po sobì zanechávala domácí zvíøata. S osobní hygienou si nikdo velké starosti nedìlal ani v bohatších vrstvách. Støedovìká mìsta mívala veøejné láznì, temné, s obrovskými kádìmi s horkou vodou a úslužnými lazebnicemi. Když se zaèaly rozmáhat pohlavní choroby a epidemie, církev láznì zakázala. Ani pár století nezaznamenalo velkou zmìnu. Nejskvìlejší panovník 17.století Ludvík XIV. si stìžoval, že se mu pøi koupeli toèí hlava a radìji se vùbec nemyl. Podobnì se chovali i pøíslušníci jeho dvora. Tìla, chránìná mnohaletým nánosem špíny, nevábnì páchla a ke slovu pøišly ostré voòavky, pod parukami se daøilo vším, obèas vyrušených z klidu elegantním drbátkem. Veškeré výkaly a odpadky putovaly do øek a vracely se znovu do útrob obèanù, protože se pitná voda brala bez pøeváøení pøímo z øeky. Úplavice byla z tìch nejmírnìjších nemocí. Cholera si vyžádala miliony obìtí, kolem roku 1970 vypukla ještì v Iráku, Íránu, v Benátkách, v Africe a v Asii se vyskytuje dodnes. Aèkoliv se to nezdá, nejsme na tom s èistotou i v dnešní dobì nejlépe. " Nevzdìlance poznᚠrázem, bezohlednì plivá na zem", se øíkalo za mého mládí. A zùstáváte klidní, když kupující pøed vámi osahá nìkolik rohlíkù, než si jeden vezme? Zdeòka Vaisová

Vydává pøedstavenstvo a vedení bytového družstva Družba v Ústí nad Labem. Øídí redakèní rada ve složení: Ing. Zdenìk Vais, pøedseda, Ing. Bøetislav Lacina, Josef Dyrynk. Odpovìdný zástupce redakce: Ing. Zdenìk Vais. Vychází pro potøeby èlenù a funkcionáøù BD Družba. Sídlo redakce: Ústí nad Labem-Støekov, Dobrovského 15, PSÈ 400 03, tel.: 475 315 411.