2004(I.27.) KT. rendelete

Pomáz Város önkormányzatának 3/2004(I.27.) KT. rendelete Pomáz Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervérıl szóló 17/2002 (09.25.) KT. rendelet módosításáról

Pomáz város Önkormányzatának Képviselıtestülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdésnek felhatalmazása alapján a 17/2002 (09.25.) KT. Rendeletet, -továbbiakban HÉSZ-, az alábbiak szerint módosítja, és jóváhagyja Alcevicze Szabályozási tervét a hatályos HÉSZ mellékleteként: 1.§. A Szabályozási Tervvel érintett terület Pomáz Alcevicze a 690, 301, 088/13, 073/5, 073/3, 081/1, 080 és a 077 hrsz. által határolt terület (továbbiakban a terv területe). 2.§. A HÉSZ. 3.§.-a az alábbi pontokkal kiegészül: (7) Az Alcevicza SZT-vel érintett területen a telekalakítás általános szabályai az alábbiakkal együtt érvényesek: a) Közmővek, vonalas létesítmények, magánutak számára az építési övezetre elıírt telekmérettıl eltérı mérető telek is kialakítható. b) Alcevicze területén haladó vízelvezetı árkot a közterületen belül önálló telekként (telkekként) kell kialakítani. 3.§. (1) A HÉSZ 4.§. (7) az alábbival kiegészül: „Az ettıl eltérı szabályokat az egyes építési övezetek elıírásai között kerülnek meghatározásra.” (2) A HÉSZ 4.§. az alábbi ponttal egészül ki: „(21) Az Alcevicze SZT-vel érintett területen az általános szabályok alábbiakkal együtt érvényesek: a) Az építési engedélyezési tervekhez – beleértve a közlekedési illetve közmő létesítmények, mőtárgyak építési engedélyét is – talajmechanikai szakvéleményt kell csatolni. b) Nettó szintterületen az épületek helyiségeinek, tereinek hasznos alapterületeinek összegét kell érteni. Nettó szintterületi mutató jelen rendeletben a telek összes épülete nettó szintterületének és a telek területének a hányadosa. c) Telken belül két épület között legalább az építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagassággal megegyezı távolságot kell tartani. d) Bármelyik építési övezetben rendszeres (napi) tehergépjármő-forgalommal járó, vagy épületenként 15 személygépkocsi/óra forgalmat vonzó, -nem lakó-

TT1 KFT 2004. JANUÁR

POMÁZ ALCEVICZE HÉSZ MÓDOSÍTÁS, SZABÁLYOZÁSI TERV

funkció csak olyan telken helyezhetı el, ahol az adott funkciót tartalmazó épület legalább 16 m szabályozási szélességő útról közvetlenül megközelíthetı. e) A közmővek építményei minden építési övezetben elhelyezhetık. f) A SZT területén elhelyezett minden lakás hasznos alapterületének minden megkezdett 100 m2 –e után biztosítandó telken belül egy parkoló. g) Telken belüli út burkolatának széle a szomszédos telekhatártól legalább 2 m távolságra lehet. Az út és a telekhatár közötti sávot legalább 2 m magasra növı sövénnyel, cserjesorral kell betelepíteni. h) Támfal a szomszédos telekhatároktól legalább 1 m-re építhetı. i) Támfal magassága legfeljebb 1,20 m lehet. j) Telekhatáron, telken belül hirdetıberendezést, reklámot elhelyezni nem szabad. Az épületeken a funkciónak megfelelı cégfelirat, reklámhordozó, információs tábla elhelyezhetı. Ennek méretét, kialakítását az építési engedélyezési tervvel együtt kell engedélyeztetni. Kerítésen a funkciónak megfelelı cégfelirat, reklámhordozó, információs tábla legfeljebb 1 m2 nagyságú lehet. k) A terv területén a közterületi vagy magánút felıli telekhatáron épített kerítés tömör része maximum 80 cm magas lehet, felette 2,00 m-es magasságig legalább 80 %-ban áttörten alakítható ki. Két méternél magasabb kerítés telekhatáron nem építhetı.” 4.§. (1) A HÉSZ 5.§. (7) kiegészül: „Az Alcevicze SZT-vel érintett, újonnan beépülı területen az elıkertben elhelyezhetı építményekre az OTÉK elıírásai vonatkoznak.” (2) A HÉSZ 5.§. (10) kiegészül: „Az Alcevicze SZT-vel érintett, újonnan beépülı területen az utcai homlokzatszélesség nem kerül korlátozásra.” 5.§. A „Lakóterületi építési övezetek” fejezet kiegészül a 8/A§.-sal: Lk-4: kisvárosias, nagytelkes lakóövezet (1) Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények: - lakóépület, legfeljebb 8 lakásos - szálláshely-szolgáltató épület - kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - sportépület, építmény - igazgatási épület - valamint az ezeket kiszolgáló funkciójú épületek, építmények. (2) Az építési övezetben nem helyezhetı el: - kézmőipari épület, egyéb gazdasági építmény - ipari épület, ill. épületrész 2.



- raktárépület - üzemanyagtöltı állomás - valamint semmilyen olyan tevékenységet szolgáló építmény, amely a 80/1999. (VI.11.) kormányrendelet alapján telephelyengedélyhez kötött. Meglévı épületek, építmények használati módját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet. (3) melléképítményként elhelyezhetı: - közmőbecsatlakozási mőtárgy - hulladéktartály tároló legfeljebb 2,0 m-es építménymagassággal - kerti építmény, víz-és fürdımedence, napkollektor - kerti lugas, kerti tetı - kerti szabadlépcsı, támfal (4) Az építési övezet területén az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. (5) A telkek beépítettsége legfeljebb 25 % lehet. (6) A legnagyobb megengedett építménymagasság 7,5 m. (7) Az építési telkek legnagyobb megengedett nettó szintterületi mutatója 0,5. (8) A szintterületi mutató számításakor nem kell beszámítani a szint alatt elhelyezett gépkocsitárolók területét. (9) A legkisebb kialakítható telekméret 5000 m2. (10) A telken legfeljebb annyi lakás helyezhetı el, hogy egy lakásra legalább 250 m2 telekterület jusson. (11) Egy épület bruttó beépített alapterülete nem lehet nagyobb, mint 650 m2. (12) A terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 30 %. (13) Terepszint alatti építmény csak az építési helyen belül helyezhetı el. (14) A telkek területének legalább 50 %-át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani. (15) Parkoló csak az építési helyen belül és az elıkertben helyezhetı el.” 6.§. A „Lakóterületi építési övezetek” fejezet kiegészül a 8/B§.-sal: Lk-5: kisvárosias lakóövezet (1) Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények: -

lakóépület

-

szálláshely-szolgáltató épület,

-

kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei

-

egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

-

sportépület, építmény

-

igazgatási épület 3.


-


valamint az ezeket kiszolgáló funkciójú épületek, építmények.

(2) Az építési övezetben nem helyezhetı el: -

kézmőipari épület, egyéb gazdasági építmény

-

ipari épület, ill. épületrész

-

raktárépület

-

üzemanyagtöltı állomás

-

valamint semmilyen olyan tevékenységet szolgáló építmény, amely a 80/1999. (VI.11.) kormányrendelet alapján telephelyengedélyhez kötött.

Meglévı épületek, építmények használati módját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet. (3) melléképítményként elhelyezhetı: -

közmőbecsatlakozási mőtárgy

-

hulladéktartály tároló legfeljebb 2,0 m-es építménymagassággal

-

kerti építmény, víz-és fürdımedence, napkollektor

-

kerti lugas, kerti tetı

-

kerti szabadlépcsı, támfal

(4) Az építési övezet területén az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. (5) A telkek beépítettsége legfeljebb 25 % lehet. (6) A legnagyobb megengedett építménymagasság 7,50 m. (7) Az építési telkek legnagyobb megengedett nettó szintterületi mutatója 0,6. (8) A szintterületi mutató számításakor nem kell beszámítani a szint alatt elhelyezett gépkocsitárolók területét. (9) Az épületek földszintjén lakás, gépkocsitároló legfeljebb a telek beépített alapterületének 30 %-án helyezhetı el. A beépített alapterület legalább 70 %-án a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmet, szolgáltatást, vendéglátást kell elhelyezni. (10) A legkisebb kialakítható telekméret 2000 m2. (11) A telken legfeljebb annyi lakás helyezhetı el, hogy egy lakásra legalább 250 m2 telekterület jusson. (12) A terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 30 %. (13) Terepszint alatti építmény csak az építési helyen belül helyezhetı el. (14) A telkek területének legalább 30 %-át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani. (15) Parkoló csak az építési helyen belül és az elıkertben helyezhetı el.

4.



7.§. A „Lakóterületi építési övezetek” fejezet kiegészül a 11/A.§.-sal: Lke-4: kertvárosias, közepes intenzitású lakóövezet (1)

Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények: -

lakóépület, legfeljebb 2 lakásos

-

szálláshely-szolgáltató épület, legfeljebb 4 vendégszoba

-


-


(2)

a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró kézmőipari épület, egyéb gazdasági építmény valamint az ezeket kiszolgáló funkciójú épületek, építmények.

Az építési övezetben nem helyezhetı el: -


-


-

raktárépület

-


-


Meglévı épületek, építmények használati módját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet. (3)

melléképítményként elhelyezhetı: -


-


-


-


-


(4)

Az építési övezet területén az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.

(5)

A telkek beépítettsége legfeljebb 20 % lehet.

(6)

A legnagyobb megengedett építménymagasság 5,0 m.

(7)

Az építési telkek legnagyobb megengedett nettó szintterületi mutatója 0,35.

(8)

A legkisebb kialakítható telekméret 720 m2.

(9)

Egy telken csak egy lakóépület helyezhetı el.

(10)

Egy épület bruttó beépített alapterülete nem lehet nagyobb, mint 250 m2.

(11)

A terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 30 %.

(12)

Terepszint alatti építmény csak az építési helyen belül helyezhetı el.

(13)

A telkek területének legalább 65 %-át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani.

5.


(14)


Parkoló csak az építési helyen belül és az elıkertben helyezhetı el.

8.§. A „Lakóterületi építési övezetek” fejezet kiegészül a11/B§.-sal: Lke-5: kertvárosias, kis intenzitású építési övezet (1)

Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények: -

lakóépület, legfeljebb 2 lakásos

-

szálláshely-szolgáltató épület, legfeljebb 4 vendégszoba

-


-


(2)

a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró kézmőipari épület, egyéb gazdasági építmény valamint az ezeket kiszolgáló funkciójú épületek, építmények.



-


-

raktárépület

-


-





-


-


-


-


(4)


(5)


(6)


(7)

Az építési telkek legnagyobb megengedett nettó szintterületi mutatója 0,3.

(8)


(9)

Egy telken csak egy lakóépület helyezhetı el.

(10)


(11)


(12)

Terepszint alatti építmény csak az építési helyen belül helyezhetı el. 6.



(13)


(14)

Parkoló csak az építési helyen belül és az elıkertben helyezhetı el.

9.§. A „Vegyes építési övezetek” fejezet kiegészül a 19/A. §.-sal: Vt-6: városi intézmények övezete (1)

A terület elsısorban az önkormányzat ellátási kötelezettségi körébe tartozó alapfokú funkciók befogadására szolgál. A területen elhelyezhetı: -

(2)

(3)

oktatási épület

Ha az alapfokú ellátás más területen igazoltan megoldott, vagy ennek kiegészítéseképpen a területen elhelyezhetı: -

egészségügyi, szociális épület

-

igazgatási épület

-

egyházi épület

-

egyéb közösségi szórakoztató , kulturális épület

-


-

szolgálati lakás

-



lakóépület

-

semmilyen gazdasági tevékenységi célú építmény

-

kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

-


-

parkolóház




-


-


-


-


-

6 m-nél nem magasabb zászlótartó oszlop

(5)


(6)

Az építési telkek legnagyobb megengedett szintterületi mutatója 0,65.

(7)


7.



(8)


(9)


(10)


(11)


(12)

A telkek zöldfelületének minden 100 m²-én 1 db lombos fa vagy 40 db cserje elültetése szükséges.

(13)

A zöldfelületeket érintı munkálatok csak kertépítészeti engedélyezési tervek alapján végezhetıek.

10.§. A „Különleges területek építési övezeti” fejezet kiegészül a 27/A.§.-sal: K-T-2: új temetı területe (1)

A terület a temetı épületeinek, építményeinek, a temetıhöz kapcsolódó kereskedelem, szolgáltatás épületeinek elhelyezésére szolgál.

(2)

Az építési övezetben más funkciójú épület, építmény nem helyezhetı el. Meglévı épületek, építmények használati módját más célokra megváltoztatni nem lehet.

(3)

Melléképítményként elhelyezhetı: -


-


-

kerti építmény

-


-


-


(4)


(5)


(6)


(7)


(8)


(9)


(10)


(11)


(12)

A temetı telken belüli 30 m-es védısávjában semmilyen építmény nem helyezhetı el, kivéve: -

tereplépcsı, támfal, más kertészeti berendezés

-

szobor, mőalkotás 8.


(13)


Tömör kerítés a 30 m-es védısávon belül és a közterület felé esı határán nem építhetı.

11.§. A „Különleges területek építési övezeti” fejezet kiegészül a 28/A.§.-sal: K-SP-2: sport övezet (1)

(2)

A terület elsısorban sportépítmények elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhetı: -

sportépület

-

kereskedelem, szolgáltatás vendéglátás épületei

-

szálláshely szolgáltató épület

-

közösségi szórakoztató épület

-

szolgálati lakás

-


Az építési övezetben más funkciójú épület, építmény nem helyezhetı el. Meglévı épületek, építmények használati módját más célokra megváltoztatni nem lehet.

(3)



-


-


-


-


-


(4)


(5)


(6)


(7)


(8)


(9)


(10)


(11)

A telkek zöldfelületének minden 100 m²-én 1 db lombos fa vagy 40 db cserje elültetése szükséges.

(12)


9.



12.§. A „Különleges területek építési övezeti” fejezet kiegészül a 29/A.§.-sal: K-R-2: rekreációs övezet (1)

A terület elsısorban az aktív pihenést szolgáló építmények elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhetı: -

szálláshely szolgáltató épület

-

sportépület

-

vendéglátó épület

-

közösségi szórakoztató épület

-


-

állat-és növénykert épületei

-

szolgálati lakás

(2)

kiszolgáló funkcióként kereskedelem, szolgáltatás a megépülı nettó szintterület legfeljebb 10%-án.


lakóépület

-

semmilyen gazdasági tevékenységi célú építmény

-


-

parkolóház




-


-


-


-


-


(4)


(5)


(6)


(7)


(8)


(9)


(10)


(11)

A telkek zöldfelületének minden 100 m²-én 1 db lombos fa vagy 40 db cserje elültetése szükséges. 10.



(12)


(13)

A tervlapon ábrázolt sávban legalább egy helyen a terület gyalogos átjárhatóságát biztosítani kell. Ez történhet magánterületen létesített közforgalmú, legalább 3 m széle gyalogúttal, vagy közterület kialakításával.

13.§. A HÉSZ. 33.§.-a az alábbi ponttal kiegészül: „(26) Az Alcevicze SZT-vel érintett területen az általános szabályok alábbiakkal együtt érvényesek: a) Csapadékvíz elvezetésére nyílt árok ott engedélyezhetı, ahol a közlekedéshez szükséges utak és a kétoldali fásítás részére a hely nyílt árok kialakításával is biztosítható. b) Csatornafejlesztés esetén elválasztott rendszerő elvezetést kell tervezni. c) A területen áthaladó légvezetékeket földkábellel ki kell váltani. d) Új légvezeték építése nem engedélyezhetı, a kábeleket föld alatt kell elhelyezni. e) A közmővezetékek elhelyezését úgy kell megvalósítani, hogy az utcák, utak fásítása biztosítható legyen. 14.§. A „Beépítésre nem szánt területek” fejezet kiegészül a 35/A.§.-sal: Z-KP-2: Alcevicze új közparkjainak övezete (1)

(2)

A területen elsısorban a pihenés, a testedzés, a kikapcsolódás és a játék célját szolgáló építmények helyezhetık el. A zöldterületen elhelyezhetı: -

a pihenés, a testedzés, a kikapcsolódás és a játék célját szolgáló építmények (pl. pihenıhely, tornapálya, gyermekjátszótér, sétaút)

-

vendéglátás épületei

-

valamint a park funkciót kiszolgáló épületek, építmények.

Az övezetben más épület, építmény nem helyezhetı el. Meglévı épületek, építmények használati módját más célokra megváltoztatni nem lehet.

(3)



-


-


-


-


(4)

Az övezet területén az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni.

(5)


11.



(6)


(7)

A legkisebb kialakítható telekméret 10 000 m2.

(8)

Terepszint alatt a terület nem építhetı be.

(9)


(10)


(11)

A közparkon belüli árok jelenlegi határain csak engedélyezett vízrendezési terv alapján lehet változtatni.

(12)

Az árok határától számított 20 m-es sávon belül az árokkal párhuzamosan sem szilárd burkolattal ellátott út, sem épület nem helyezhetı el.

(13)

Parkoló csak az árok határától számított 20 m-es sávon kívül, a parkhoz szükséges és elıírt mennyiségben helyezhetı el.

(14)

A közpark területén a zöldfelületeket érintı munkálatok csak kertépítészeti engedélyezési tervek alapján végezhetıek.

15.§. A régészeti lelıhelyek védelmérıl szóló 48.§. az alábbi ponttal egészül ki: (7) Országosan védett régészeti lelıhelyen(298/18 hrsz.) az illetékes hatóság (jelenleg a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal) engedélye szükséges: -

minden 30 cm mélységet meghaladó földmunkához, így különösen: kerítés, légvezeték tartóoszlopának földbe állításához, faültetéshez, tuskóirtásos fakitermeléshez, rigolírozáshoz, meliorizációhoz, szılı és gyümölcsös telepítéséhez;

-

kavics-, föld- és anyagdepó, illetve feltöltés, töltés létesítéséhez;

-

fémkeresı mőszer használatához;

-

a lelıhely funkciójának, használati módjának megváltoztatásához;

-

reklám elhelyezéséhez;

-

a régészeti lelıhelyen régészeti parkok és bemutatóhelyek létesítéséhez;

-

a lelıhelyen található régészeti emlékek megóvási, konzerválási, restaurálási munkálataihoz;

-

régészeti lelıhelyen folytatott mindenfajta kutatáshoz, külön jogszabályban meghatározottak szerint;

-

a lelıhely részét képezı épület, építmény vagy ennek maradványai bármely járószintjének, padlójának megbontásához.

16.§. A természeti értékek védelmérıl szóló 49.§. az alábbi ponttal egészül ki: (5) Alcevicze területén a közparkon belül az árok vízrendezése, partjának zöldfelületi rendezése csak a természetvédelem, azon belül is az értékes vizes élıhelyek védelmére figyelemmel történhet.

12.



17.§. A föld védelmének elıírásairól szóló 51.§. az alábbi ponttal egészül ki: (3) Alczevicze újonnan beépülı területein a telkek terepfelszíne kizárólag oly módon alakítható, hogy a területen lévı talaj erózióvédelme, a rézsők állékonysága és a felszíni vizek elvezetése a telek területén belül rendezetten biztosítható legyen. 18.§. A vizek védelmének elıírásairól szóló 52.§. az alábbi ponttal egészül ki: (7) Alczevice SZT-vel érintett terület Szentendre Regionális Déli és a Régi Déli Vízbázisok „B” hidrogeológiai védıövezetén található. A területre az alábbiakat is alkalmazni kell: a) A felszíni vizek elvezetésének módját - legalább az együttesen kezelendı területekre kiterjedıen - a terep rendezésére, a felszíni vízelvezetı- és szivárgó rendszer kialakítására, valamint a növénytelepítésre vonatkozó tervek alapján kell meghatározni. b) A felszíni vízelvezetı rendszert a beépítésre szánt területeken a közhasználatú terület kialakításának részeként, a beépítésre nem szánt területeken az azokat feltáró úthálózat részeként, a talajvédelmi elıírásoknak megfelelıen kell megvalósítani. c) Terepszint alatti építmények, építményrészek elhelyezésével a felszín alatti vizek mozgása nem akadályozható, illetve a kialakult természetes viszonyok károsan nem befolyásolhatók. A felszín alatti vizekkel érintkezı térszín alatti építés környezetvédelmi érdekbıl kerülendı. 19.§. A „vegyes és záró rendelkezések” fejezetben az 57.§. kiegészül az alábbiakkal: (4) Alcevicze közterületeire nem a településen általános szabályok vonatkoznak, hanem az alábbiak: a) Közterületen, -a közparkok területét kivéve,- épületet elhelyezni nem lehet, kivéve: -

a közmővek épületei

-

telefonfülke

-

tömegközlekedéshez kapcsolódó épületek

Közparkokban az övezet elıírásai szerint lehet épületet elhelyezni. b) Az épületek elhelyezésének feltétele, hogy a közlekedést (gépkocsi, kerékpár, gyalogos) ne zavarják, a közlekedés akadálymentessége biztosított legyen. c) Közterületen az önkormányzat tájékoztató táblái és a közösségi, turisztikai célú információs rendszer elemein kívül hirdetıberendezést, reklámot elhelyezni nem lehet. d) A járdákat közterületen legalább 2 m szélességben szilárd burkolattal kell kialakítani. e) A járdák szegélyét az utcasarkokon süllyesztve kell kialakítani oly módon, hogy az akadálymentes közlekedésre alkalmas legyen. f) Az iskola, óvoda elıtti útszakaszt veszélyessége miatt a környezı utak burkolatától eltérı színő burkolattal kell ellátni. 13.



g) Az utcákat, sétányokat legalább egyik oldalon fásítani kell. h) A 16 m vagy annál nagyobb szabályozási szélességő utcák, utak területén a közmővek helytakarékos elhelyezésével, az útpálya mindkét oldalán fásított zöldsávot kell kialakítani. i) A 16 m vagy annál nagyobb szabályozási szélességő utakat aszfalt burkolattal kell ellátni. j) Közterületen a zöldfelületeket érintı munkálatok csak kertépítészeti engedélyezési tervek alapján végezhetıek. 20.§. E rendelet 2004. január 28-án lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépését követıen indított ügyekben kell alkalmazni.

2004. január 27.

Golub Athanász sk. Polgármester

Dr. Szabó András sk. Jegyzı

Kihirdetve : 2004. január 27.

Dr. Szabó András sk. Jegyzı

14.

2004(I.27.) KT. rendelete

Recommend Documents