Isaszeg *Város Önkormányzat Képviselő-testületének a 14/2004. (V. 20.), a 1/2005. (I. 20.), és a 2/2006.(I.18.), 33/2009.(XI.20.), 24/2011.(VIII.12.), 11/2012.(III.28.) rendeletekkel módosított
7/2004. (III. 16.) sz. rendelete AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN ÁLLÓ LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK BÉRLETÉRE VONATKOZÓ EGYES SZABÁLYOKRÓL Isaszeg *Város Önkormányzati Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helységek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3. § (1) és (2) bekezdései, 4. § (3) bekezdése, 5. § (3) bekezdés, 19. § (1) és (2) bekezdései, 20. § (3) bekezdése, 21. § (6) bekezdése, 23. § (3) bekezdése, 27. § (2) bekezdése, 29. § (2) bekezdése, 31. § (2) bekezdése, 33. § (3) bekezdése, 34. § (1) és (4) bekezdései, 35. § (2) bekezdése, 36. § (2) bekezdése, 42. § (2) bekezdése, 68. § (2) bekezdése, 80. § (1) bekezdése, 84. § (2) bekezdése felhatalmazása alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. Évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva a következő rendeletet alkotja: ELSŐ RÉSZ Ι. fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. § A rendelet hatálya kiterjed az Isaszeg *Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre. 2. § (1)
Az önkormányzati lakások bérbeadásáról a Képviselő-testület dönt.
(2)
A bérbeadót terhelő kötelezettségeket, ügyintézést a Polgármesteri Hivatal látja el.
*
módosítva a 11/2012.(III.28.) rendelettel
(3)
Bérleti szerződés csak határozott időre, vagy feltétel bekövetkeztéig köthető. A határozott időtartam legfeljebb 5 év, a bentlakó bérlőt további 5 év élőbérleti jog illeti meg.
(4)
Szociális helyzet alapján létrejött bérlet esetén a határozott idő elteltét megelőző 60 napon belül a bérbeadó köteles felhívni a bérlőt további jogosultságának igazolására.
(5)
Lakás nem lakás céljára nem adható bérbe. 3. §
A lakásigény mértéke a lakásba együtt költöző hozzátartozók számától függően a következő: - két személyig 1-1,5 lakószoba, - három személy esetén 1,5-2 lakószoba, - négy személy esetében 2,5-3 lakószoba, - minden további személy esetében fél szobával nõ a lakásigény mértékének alsó és felső határa. II. fejezet A LAKÁSOK BÉRBEADÁSÁNAK JOGCÍMEI 4. § A lakásbérleti jogviszony a következő jogcímek alapján jöhet létre: - pályázat, - szociális helyzet, - bérbeadás a törvényben előírt kötelezettség alapján, -* - bérbeadás hatályon kívül helyezve lakáscsere szerződés alapján, - bérbeadás közérdekű feladatok teljesítése érdekében. - * * rendkívüli élethelyzetben lévőkkel létesített szociális bérlet. * **
módosítva a 33/2009.(XI.20.) rendelettel módosítva a 2/2006.(I.18.) rendelettel
BÉRBEADÁS PÁLYÁZAT ÚTJÁN 5. § (1)
A pályázat útján bérbe adható lakások körét a képviselő-testület határozza meg.
(2)
A pályázat üres lakásra írható ki, valamint akkor, ha a lakásban lakó személy írásbeli nyilatkozata alapján a megüresedés időpontja már ismert.
(3)* Pályáztatási kötelezettség nem vonatkozik a 23. § - ban megjelölt önkormányzati intézmény dolgozó, illetve önkormányzati közfeladatot ellátó személy részére történő bérbeadás esetén. 6. § (1)
A pályázat kiírásáról a polgármester gondoskodik.
(2)
A pályázatot az Önkormányzati Tájékoztatóban kell meghirdetni, illetve a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján 15 napra ki kell függeszteni. 7. §
(1)
A pályázati kiírásban szerepeltetni kell különösen a. ) a Bérbeadás jogcímét, b./ a lakásra jellemző adatokat, c.) a lakás megtekintésére biztosított időpontot d.) a pályázatok beérkezésének határidejét, e.) a bérleti szerződés megkötésének főbb feltételeit, (a lakbér minimális összege stb.) e.) a pályázat elbírálásának módját, f.) bérbeadó megnevezését, címét, g.) eredmény közlésének módját, időpontját, h.) a szerződés megkötésének határidejét, i.) A pályázónak fel kell tüntetnie pályázatában azonosítására alkalmas adatait, j.) A pályázati feltételek elfogadásáról szóló nyilatkozatot
(2)
A pályázatot a lakás beköltözhetővé válását megelőzően úgy kell kiírni, hogy a pályázat benyújtására legalább 30 nap álljon rendelkezésre.
(3)
A pályázatot írásban kell benyújtani.
* módosítva a 24/2011.(VIII.12.) rendelettel 33
8. § (1)
Érvénytelen az a pályázat, amely ezen rendelet előírásainak nem felel meg vagy határidőn túl érkezik.
(2)
A pályázatokat a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodájára kell benyújtani zárt borítékban.
(3)
A pályázatokat benyújtási határidő lejártát követő 5 munkanapon belül a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság bontja fel és terjeszti a Képviselőtestület soros ülése elé.
(4)
A pályázatokat a képviselő-testület bírálja el. Az ülésre meg kell hívni a pályázókat. A pályázatok elbírálásának elsődleges szempontja a fizetendő lakbér mértékére tett ajánlat.
(5)
A pályázatok eredményéről valamennyi pályázót tájékoztatni kell.
(6)
A nyertes pályázóval a polgármester köti meg a bérleti szerződést, az erről szóló értesítést követő 8 napon belül. 9. §
(1) Eredménytelen pályáztatás esetén a Képviselő-testület dönt újabb pályázat kiírásáról. (2) Amennyiben az újabb pályáztatás is eredménytelen, a Képviselő-testület dönt a bérbeadás újabb jogcíméről. (3) A bérleti szerződésben szerződési feltételként kell rögzíteni, hogy a szerződés lejáratának időpontjában a bérlő köteles elhagyni a lakást a vele ott élőkkel együtt elhelyezési kötelezettség nélkül. BÉRBEADÁS SZOCIÁLIS HEYLZET ALAPJÁN 10. § (1) A Képviselő-testület dönti el, hogy a megüresedett lakásra kötendő szerződés jogcímeként a szociális elhelyezést jelöli meg. (2) A lakás fontosabb jellemzőit és a bérbeadás feltételit az Önkormányzati Tájékoztatóban és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján közzé kell tenni.
44
(3)
A meghirdetés során közzétett bérbeadási ajánlatban külön ki kell térni arra, hogy a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas-e, rendelkezik-e komfortfokozatának megfelelő lakásberendezéssel, illetve ezen munkálatok elvégzése ill. a berendezések pótlása a bérlőt vagy a bérbeadót terheli.
(4)
Amennyiben a bérlőt terheli a munkálatok elvégzése, a berendezések pótlása, meg kell határozni a bérbeadó által a bérlő részére fizetendő térítési díj vagy a bérleti díj kedvezmény mértékét.
(5)
A meghirdetéstől számított 30 napon belül ajánlatot tehet az a nagykorú magyar állampolgár, aki a.) a meghirdetés időpontjában legalább öt éve Isaszeg *Város közigazgatási területén életvitelszerűen lakik. (Az életvitelszerű helyben-lakás igazolása történhet bejelentet lakcímmel). b.) az ajánlatot tevő és a vele együttköltöző családtagok egy főre jutó havi átlagjövedelme nem haladja meg a mindenkori minimálbér összegét. c./ a meghirdetett lakás nagysága nem haladja meg az ajánlattevő és családja lakásigényének felső határát.
(6)
A bérleti ajánlatokat az ajánlat időtartama alatt írásban kell benyújtani. 11. §
(1)
Az ajánlati határidő lejártát követően az ajánlatokat a Szociális és Egészségügyi Bizottság értékeli, melynek során környezettanulmányt folytathat az ajánlattevőnél és (vagy személyes meghallgatás céljából) az ülésére meghívhatja.
(2)
A bérlő kiválasztását követően a bérbeadó megküldi az arról szóló értesítést az ajánlattevőnek, egyben tájékoztatja a bérlet további feltételeiről. A bérbeadó ezzel egyidejűleg értesíti a sikertelen ajánlatot tevőket.
* módosítva a 33/2009.(XI.20.) rendelettel
55
12. § (1)
A Szociális és Egészségügyi Bizottság az ajánlatot visszautasítja, amennyiben az ajánlattevő a./ nem felel meg a szociális igényjogosultság 10. § (5) bekezdésében foglalt feltételeinek, vagy b./ 500.000.- Ft értéket meghaladó, forgalomképes ingatlanvagyonnal, vagy c./ 300.000.- Ft értéket meghaladó ingóvagyontárggyal rendelkezik vagy d./ az ország területén határozatlan idejű bérleti joggal rendelkezik
(2)
Vissza kell továbbá utasítani annak az ajánlatát, aki a./
e rendelet hatályba lépését követően birtokháborítás útján került bármilyen lakásba vagy önkormányzati lakás tekintetében önkényes beköltözőnek minősül,
b./
bérleti jogáról pénzbeli térítés ellenében, vagy családtagja javára az ajánlat benyújtását megelőző tíz évben belül lemondott, tekintet nélkül arra, hogy a korábbi lakásának ki volt a bérbeadója,
c./
a pályázó a pályázat benyújtására megállapított határnapig a 18. életévét még nem töltötte be, kivéve ha a pályázó házasságkötése alapján nagykorúvá vált, illetve leányanya gyermekét egyedül neveli. 13. §
A szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén legfeljebb 5 évre szóló szerződést lehet kötni a bérlővel, kivéve, ha az elhelyezés átmeneti jellegű, mely esetben ennél rövidebb időtartamra – rövidebb idejű felmondási idő kikötésével – és elhelyezési kötelezettség nélkül kerül sor a lakás használatának biztosítására.
66
BÉRBEADÁS A TÖRVÉNYBEN ELÕÍRT KÖTELEZETTSÉG ALAPJÁN 14. § Ha a lakás bérbeadására vonatkozó kötelezettséget a Ltv. 94. § (1) bekezdésében említett eljárásban állapítják meg, a bérleti szerződést a jogerős és végrehajtható határozat bérbeadó által történt kézhezvételétől számított 60 napon belül kell megkötni. 15. § (1)
A jogszabály alapján másik lakás bérbeadására vagy elhelyezésre igényt tartó személlyel szembeni kötelezettség teljesítésére vonatkozó javaslatról a Képviselő-testület dönt.
(2)
Az (1) bekezdésben említett rendelkezésen alapuló önkormányzati lakás bérbeadására vonatkozó kötelezettséget - jogosulttal való megállapodás alapján - pénzbeli térítéssel meg lehet váltani.
(3)
A pénzbeli térítés mértékének megállapításánál az egyébként bérbe adandó lakás területét, szobaszámát és komfortfokozatát kell figyelembe venni.
(4)
A Ltv. 75. §-án alapuló bérbeadásra vonatkozó kötelezettségét a bérbeadó úgy is teljesítheti, hogy a jogcím nélküli használónak az általa lakott lakást adja bérbe.
(5)
A másik lakásra való jogosultság megállapításához szükséges adatok és igazolások benyújtására a lakásban lakókat, határidő megjelölésével fel kell szólítani. Ha a határidő eredménytelenül telt el, - és a mulasztást az érintettek nem igazolták - a másik lakás bérbeadására vonatkozó jogosultságot nem lehet megállapítani. BÉRBEADÁS BÉRLŐKIVÁLASZTÁSI JOG ALAPJÁN A BÉRLÕKIVÁLASZTÁSI ÉS BÉRBEADÓI FELADATOKAT ELLÁTÓ SZERVEK 16. §
(1)
A törvényben szabályozott bérbeadási kötelezettségeken túlmenően az üres vagy megüresedő lakások bérbeadásának jogcímeit a képviselőtestület határozza meg.
77
(2)
A szociális helyzet alapján meghirdetéssel bérbe adott lakások esetében a bérlő személyét a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslatának figyelembe vételével a Képviselő-testület választja ki.
(3)
A bérbeadó köteles az üres vagy megüresedő lakások jegyzékét, azok fontosabb jellemzőit legkésőbb a megüresedést követő képviselő-testületi ülés elé terjeszteni a bérbeadás jogcímének meghatározása céljából. 17.§
(1)
Ha a lakás bérlőjének kiválasztására jogszabály meghatározott szervet jogosít fel, e szerv a bérbeadó felhívásától számított 30 napon belül köteles az új bérlő személyét a bérbeadóval közölni.
(2)
Amennyiben a jogosult az (1) bekezdésben megjelölt kötelezettségének nem tesz eleget, a határidő lejártát követően megfizeti a lakbért és viseli a lakással kapcsolatos valamennyi költséget. BÉRBEADÁS LAKÁSCSERE SZERZÕDÉS ALAPJÁN 18. §
(1)
Lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti ill. tulajdonjogára cserélhető.
(2)
Feltétel bekövetkeztéig szóló lakásbérleti szerződés esetén a lakás nem cserélhető el. 19. § A bérbeadónak az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást meg kell tagadni, ha: a.) az önkormányzati lakás feletti rendelkezési joga hatóság vagy bíróság előtti írásban vitatott, az eljárás jogerős befejezéséig, vagy b.) a lakásban jogszerűen lakó más személyek hozzájáruló nyilatkozata hiányában, illetve c.) ha a csere folytán bérlővé, bérlőtárssá válna az, aki a cserét megelőzően nem volt bérlő, bérlőtárs, tulajdonos vagy haszonélvező, az alábbi kivételekkel: - a bérlővel együtt lakó házastársa, - gyermeke (örökbe fogadott, mostoha-, nevelt gyermeke) - jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája és - szülője (örökbe fogadó, mostoha-, nevelő szülője)
88
20. § A bérbeadónak az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást megtagadható, ha: a.)
a bérlő határozott időre szóló bérleti szerződéssel rendelkezik,
b.)
a cserélő felek a jogszabályi határidőn belül ne csatolják az alábbi iratokat: - a lakásbérleti szerződést, - az adásvételi szerződést és a tulajdoni lapot, ha a lakáscsereszerződéssel együtt tulajdonosváltozás is van, - a lakáscsere-szerződést,
c.)
a bérlőnek lakás-használatbavételi díj hátraléka van és felszólításra azt még nem fizette ki, kivéve, ha a másik cserélő féllel a tartozás átvállalásáról írásban megállapodott,
d.)
a bérlővel költöző kiskorúak a lakáscsere alapján lényegesen rosszabb körülmények közé kerülnének. 21. §
A bérbeadó az e rendeletben szabályozott eseteken kívül az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást nem tagadhatja meg. 22. § (1)
Ha a bérbeadó az önkormányzati lakás elcseréléséhez hozzájárult, akkor az új bérleti szerződés feltételeit nem állapíthatja meg terhesebben a cserével megszűnő bérleti szerződés feltételeinél, kivéve, ha ehhez a csere folytán bérleti jogot szerző hozzájárul.
(2)
A bérbeadó az önkormányzati lakás elcseréléséhez hozzájáruló nyilatkozatához 90 napig, jogvita esetén, annak jogerős befejezéséig kötve marad. E határidő elteltével - ha az önkormányzati lakást nem cserélik el - a bérbeadó hozzájáruló nyilatkozata hatályát veszti.
99
BÉRBEADÁS KÖZÉRDEKÛ FELADATOK MEGOLDÁSA ÉRDEKÉBEN 23. § (1)* A képviselő-testület az önkormányzati intézmény dolgozójának, illetve a településen önkormányzati közfeladatot ellátó személy részére amennyiben a letelepedéshez önkormányzati érdek fűződik három hónapos felmondási idő kikötése mellett határozatlan időtartamra is biztosíthat önkormányzati bérlakást, azzal a feltétellel, hogy a határozatlan időtartam ez esetben sem haladhatja meg az öt évet (2)
A bérleti szerződés csak feltétel bekövetkeztéig, határozott időre vagy lakás tulajdonjogának megszerzéséig köthető. 24. §
Lakásbérleti szerződést közérdekű célból akkor lehet kötni, ha: a.) Isaszeg **Város Önkormányzat kisajátítási kérelme alapján lefolytatott eljárás vagy felmondás eredményeként kell a lakást bérbe adni, b.) a Polgármesteri Hivatalnál alkalmazásban álló köztisztviselőnek ad bérbe lakást, c.) az önkormányzat költségvetési szerve által foglalkoztatott közalkalmazottnak ad bérbe lakást, d.) a lakás bérbeadására más önkormányzattal való megállapodás alapján kerül sor, e.) megsemmisült vagy életveszélyessé nyilvánított lakás használóját helyezik el, f.) ha azt a szociális helyzet, egészségi állapot vagy egyéb körülmények kivételesen indokolttá teszik, a Képviselő-testület dönt a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslata alapján. g.)* önkormányzati közfeladatot ellátó személy részére ad bérbe lakást
* **
módosítva a 24/2011.(VIII.12.) rendelettel módosítva a 11/2012.(III.28.)
10 1
* RENDKÍVÜLI ÉLETHELYZETBEN LÉVŐKKEL LÉTESÍTETT SZOCIÁLIS BÉRLET 24/A. §. (1)
A Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslatára a Polgármester azonnali intézkedést igénylő rendkívüli élethelyzet esetén, méltányosságból, egyedi mérlegelés alapján a szociális, jövedelmi és vagyoni feltételek, valamint a szociális bérlet létesítését kizáró ok vizsgálata nélkül – pályázaton kívül, a rendelet alkalmazásában szociális bérletnek minősülő bérleti jogviszony létesítéséről dönthet, melyről a Képviselő-testületet a soron következő rendes ülésen tájékoztatni kell.
(2)
Az (1) bekezdés esetében bérleti szerződés csak határozott időre vagy feltétel bekövetkezéséig köthető.
(3)
Az (1) bekezdés alkalmazásában a bérlet létesítéséről hozott döntés során elsősorban méltányolható helyzetek: (a) hajléktalan esetében, ha a hajléktalanná válását megelőzően legalább három évig Isaszegen életvitelszerűen lakott, és ott rendelkezett bejelentett lakcímmel, (b) ha az érintett személy a vele egy háztartásban élő közeli hozzátartozójával együtt önhibáján kívül veszítette el a korábbi lakását, (c) jelenlegi lakhelyén veszélyeztetettségnek kitett személy (közeli hozzátartozók) esetében, különösen, ha a veszélyeztető személy is közeli hozzátartozó. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 25. §
(1) Amennyiben a bérbeadó ajánlatot olyan lakással kapcsolatban tesz, amely rendeltetésszerű használatra nem alkalmas, vagy nem rendelkezik komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel, továbbá ajánlatát úgy teszi meg, hogy a bérlő végzi el a szükséges munkálatokat illetve gondoskodik a berendezések pótlásáról, akkor a bérbeadási ajánlatban a bérbeadó köteles közölni a szerződés megkötése esetén bérlő részére felajánlott térítés összegét. * módosítva a 2/2006.(I.18.) sz. rendelettel 11
(2)
A pénzbeli térítésre a bérlő a munkák elvégzését ill. műszaki átvételét követően, egy összegben tarthat igényt.
(3)
A bérbeadó a tv. 10. § (1) bekezdésén felül köteles gondoskodni az épülettel illetőleg a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggő egyéb kötelezettségek teljesítéséről. 26. §
(1)
A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról illetőleg cseréjéről.
(2)
A vételi joggal érintett lakásokat 1995. március 31-ig a bérlő nem alakíthatja át és nem korszerűsítheti. Feltétel bekövetkeztéig tartó bérleti jog esetben a bérbeadó jogosult indokolt esetben a hozzájárulás megadására.
(3)
A bérlő köteles a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, komfortfokozatának megfelelő berendezésekkel a bérbeadónak visszaadni. A BÉRBEADÓI HOZZÁJÁRULÁS SZABÁLYAI 27. §
(1)
A bérlő az általa használt lakásba a törvényben meghatározott személyek körén kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be
(2)
A hozzájárulást a bérbeadó írásban, a bérlő és az általa befogadni kívánt személy közösen, ugyancsak írásban benyújtott nyilatkozatára adja meg.
(3)
A bérbeadói hozzájárulás nem tagadható meg, ha a bérlő a.) testvérét, b.) élettársát, c.) nem az együttlakás ideje alatt született unokáját kívánja befogadni.
(4)
A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás elhelyezési igényt nem keletkeztet.
(5)
A bérbeadó a hozzájárulást megtagadhatja, amennyiben a.) a befogadandó személy a *város területén saját tulajdonú lakással rendelkezik, b.) a lakásban a befogadást követően bejelentett személyek száma lakószobánként meghaladja a 3 főt.
* módosítva a 33/2009.(XI.19.) rendelettel 12 1
28. § (1)
A bérlő az általa használt lakást nem adhatja albérletbe.
(2)
Szociális helyzet alapján bérbe adott lakás sem részben, sem egészben nem adható albérletbe. 29. §
(1)
A bérlő az általa használt lakásra, a lakás bérleti jogának folytatása ellenében eltartási szerződést csak a bérbeadó hozzájárulásával köthet.
(2)
A bérbeadó a hozzájárulást köteles megadni, amennyiben: - az eltartó nagykorú személy és igazoltan önálló jövedelemmel rendelkezik és - a bérlő életkora meghaladja a 60. évet, vagy igazoltan legalább II. csoportú rokkant és - a bérlő nyugdíja nem éri el a szociális bérlakás igény kétszeresét.
(3)
A szerződő felek az általuk kötött szerződést a hozzájárulás megadása céljából kötelesek benyújtani a bérbeadóhoz.
(4)
A hozzájárulást vagy annak megtagadását a bérbeadó a felekkel írásban közli. A hozzájárulás megadása az eltartót lakcím létesítésére jogosítja a lakásban. 30. §
(1) A bérbeadó és az általa befogadott személy közösen, írásban benyújtott nyilatkozatára a bérbeadónak velük bérlőtársi szerződést kell kötnie, amennyiben - a bérlő közeli hozzátartozója, élettársa és - a bérlővel legalább 5 éve életvitelszerűen együtt lakik és - nagykorú állampolgár. A LAKBÉR, A LAKÁSHASZNÁLATI DÍJ ÉS A KÜLÖN SZOLGATATÁSOK DÍJA 31. § (1)
A bérlő a bérbeadó részére köteles havonta a lakásbérleti jog ellenértékét továbbiakban lakbér - megtéríteni.
13 1
(2)
A lakbért a bérlő előre, a tárgyhó 15. napjáig köteles megfizetni postai befizetési csekken, vagy átutalással teljesíteni a bérbeadó által megjelölt számlára. 32. §*
(1)
(2)
A lakbér mértéke: a./ összkomfortos lakás esetében b./ komfortos lakás esetében c./ félkomfortos lakás esetében d./ komfort nélküli lakás esetében e./ szükséglakás esetében
1.000.- Ft/m2/hó 800.- Ft/m2/hó 400.- Ft/m2/hó 200.- Ft/m2/hó 140.- Ft/m2/hó
A lakbér összege tartalmazza a bérbeadó által biztosított külön szolgáltatások köréből a: - kémények felülvizsgálatát és a kéményseprést, - szemétszállító konténerek, kukák cseréjét, javítását.
(3)** Önkormányzati közfeladatot ellátó személlyel kötött lakásbérlet esetén a bérleti díjat a Képviselő-testület saját hatáskörben határozza meg. 33. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személy által fizetendő lakáshasználati díj a lakáshasználat megállapításának időpontjától számított 6 hónapon belül megegyezik a lakbér mértékével. (2) A lakáshasználati jog megállapításától számított 6 hónapon túl a bérbeadó havonta 30 %-kall emelheti a használati díj mértékét, melynek legmagasabb összege nem haladhatja meg a lakás mindenkori bérének tízszeresét.
* **
módosította az 1/2005. (I. 20.) sz. rendelet 1.§-a. módosítva a 25/2011.(VIII.12.) rendelettel
14 1
34. § (1)
A bérbeadó a bérlővel kötött szerződése alapján az általa biztosított, külön szolgáltatásokért a lakbéren felüli díjtérítést állapíthat meg.
(2)
A bérbeadó által biztosított és a bérlő által megtérítendő külön szolgáltatások köre a közös szennyvíztárolóba kötött épületnél a víz- és csatorna szolgáltatás.
(3)
A külön szolgáltatás díját külön jogszabály alapján kell megállapítani. LAKBÉRTÁMOGATÁS MÉRTÉKE 35. §
(1)
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások azon bérlői, akik a bérleti szerződésben megállapított lakbért szociális helyzetük miatt megfizetni, részben vagy egészben nem tudják a.) pénzbeli ellátás vagy b.) természetbeli ellátás formájában átmeneti segélyként a lakásfenntartási költségekhez hozzájárulást kaphatnak.
(2)
A hozzájárulásra jogosult a bérlő abban az esetben, ha a lakás lakbérének és a lakbérben is érvényesített bérbeadói szolgáltatásoknak együttes díja önhibáján kívül meghaladja a bérlő és a vele együtt lakó közeli hozzátartozói havi összjövedelmének 50 %-át, feltéve a.) ha az összjövedelmük nem éri el havonta az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét és b.) nincsen más, nem csak pénzben kifejezhető vagyonuk, megélhetési forrásuk.
(3)
A pénzbeli ellátás összege a 24. §-ban foglaltak figyelembevételével megállapított bérleti díj 70 %-áig terjedhet.
(4) Természetbeni ellátásként lakásfenntartási költségekhez hozzájárulás adható a.) a lakbér hátralékának (3) bekezdésben foglaltak alapul vételével történő csökkentésével, b.) fizetés halasztásával, illetve a havi lakbér vagy egy részének részletekben történő megfizetése engedélyezésével. 15 1
(5)
A lakbér-támogatásra való jogosultság megállapításának konkrét és részletes eljárási rendjét és a lakbértámogatás folyósításának módját a Képviselő-testület szociális ellátásokról alkotott 16/2003. (IX. 16.) sz. rendelete tartalmazza.
(6)* Bérleti díj megfizetése alól kivételes méltányosságból eltekinthet a 24/A. §. (1) pontjában megjelölt személynek, ha havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 80 %-át, valamint családjában az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 50 %-át, és vagyona sem neki, sem családjának nincs. A LAKÁSBÉRLET MEGSZÛNÉSE 36. § (1) A lakásbérlet megszűnik, ha a.) a bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó közös megegyezéssel megszünteti, b.) a bérlet határozott időtartama lejár vagy a feltétel bekövetkezik, c.) az arra jogosult felmond, d.) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy, e.) a bérlő az önkormányzati lakást elcseréli, f.) a bérlőt a **Magyarország területéről kiutasították, g.) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti, h.) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik, i.) az önkormányzati lakás megsemmisül. 37. § A lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy - a bérleti jog folytatására törvény alapján jogosult személyek kivételével - másik lakásra nem tarthat igényt. * **
módosítva a 2/2006.(I.18.) sz. rendelettel módosítva a 11/2012.(III.28.) rendelettel 16 1
38. § (1)
Amennyiben a házassági bontóperben meghozott jogerős bírói döntés alapján a volt házastárs - saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül - az önkormányzati lakás elhagyására köteles, részére a bérbeadónak másik lakást kell felajánlani.
(2)
A volt házastársat - a bírói ítéletben megjelölt, vele együttköltöző családtagok számának figyelembevételével - megillető lakás nagysága megegyezik a 3. §-ban megjelölt lakásigény alsó határával. MÁSODIK RÉSZ A HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI A HELYISÉGBÉRLET LÉTREJÖTTE 39. §
Az Önkormányzat tulajdonában lévő helyiségekre (a továbbiakban helyiségekre) a bérbeadó határozott időtartamú, legfeljebb öt évre szóló bérleti szerződést köthet, melyben a bérlőnek a szerződés lejártát követő további öt évre élőbérleti jogot biztosíthat. A BÉRLETI PÁLYÁZAT 40. § (1)
A megüresedett vagy újonnan létesült helyiség bérleti jogát a bérbeadó által meghirdetett pályázat útján lehet megszerezni.
(2)
A pályázati kiírást a Polgármesteri Hivatalban és a hirdetőhelyeken 15 napig kell kifüggeszteni, illetve az Önkormányzati Tájékoztató c. helyi lapban kell megjelentetni.
(3)
A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell: a.) a hasznosításra meghirdetett helyiség pontos fekvési helyét, számát, alapterületét, rendeltetését, felszereltségét, állapotát, a tulajdonos nevét és címét, b.) a helyiség felhasználásának célját és az abban folytatható tevékenység megjelölését, a bérlet egyéb feltételeit, c.) a bérlet határozott időre szóló jellegét,
17 1
d.)
az érdekelt szakhatóságoknak a helyiség használatával kapcsolatos feltételeit és kikötéseit,
e.)
a helyiség használatra alkalmassá tételéhez esetleg szükséges, a leendő bérlő által a saját költségén elvégezhető építési munkákat (felújítás, helyreállítás, átalakítás, portál építés, kerítés létesítése stb.) és azok elvégzésének határidejét, továbbá a bérleti jog megszűnésekor az eredeti állapot helyreállításának kötelezettségét,
f.)
a fizetendő bérleti díj alsó határát, azzal a figyelmeztetéssel, hogy a helyiség bérleti jogát - az előírt egyéb feltételek fennállása esetén az a pályázó szerzi meg, aki a pályázati tárgyalás során a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetésére tett ajánlatot,
g.)
a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét,
h.)
a pályázni jogosultak körét,
i.)
tájékoztatást arra, hogy ha a pályázó a helyiségekben folytatható tevékenység gyakorlásához már rendelkezik másik helyiséggel részt vehet-e a pályázaton és milyen feltételekkel,
j.)
a pályázati tárgyalás megtartásának helyét és időpontját.
(4)
A napilapban megjelentetett hirdetésben a (3) bekezdésben meghatározott tartalomtól el lehet térni.
(5)
A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, s annak tartalmazni kell a.) a pályázó nevét és címét, tevékenységének megnevezését, b.) a helyiség általa tervezett felhasználási célját, c.) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja.
(6) Ha az előírt határidőben csak egy pályázatot nyújtanak be, a bérbeadói jogokat gyakorló a bérbeadás felől a pályázati eljárás tovább folytatása nélkül dönthet, egyébként pályázati tárgyalást tart. 41. § (1)
A tárgyalásra meg kell hívni a pályázókat, távolmaradásuk azonban a tárgyalás megtartását és a döntés meghozatalát nem akadályozhatja meg. 18 1
(2)
A zárt borítékban benyújtott, bizalmasan kezelt pályázatokat csak a tárgyalás megkezdésekor, az összes jelenlévő előtt bontja fel a polgármester és ismertetni azokat. A pályázatbontásról jegyzőkönyv készül.
(3)
A döntést megelőzően meg kell hallgatni a megjelent pályázókat.
(4)
A pályázati tárgyalás eredményét a Képviselő-testület állapítja meg.
(5)
A bérbeadó a pályázaton résztvevők közül azt hirdeti ki a pályázat nyertesének, aki a.) a pályázati feltételeknek megfelelt, és b.) a pályázat során a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetésére tett ajánlatot, illetve c.) az egyéb feltételek közül is a legkedvezőbb ajánlatot teszi.
(6)
Ha a pályázat nyertese a szerződés megkötése előtt, de még a tárgyalás napján bejelenti, hogy a helyiséget nem kívánja használatba venni, a bérbeadó a pályázaton részt vett és másodiknak rangsorolt pályázót nyilvánítja a pályázat nyertesének.
(7)
Ha a pályázat nyertese még a szerződés megkötése előtt - de a tárgyalást követően - visszalép, a (6) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni, de új tárgyalást tartani nem szükséges. 42. §* 43. §
Helyiség nem adható bérbe játékterem üzemeltetése, erotikus áruk forgalmazása és szexuális szolgáltatás céljára. *
Hatályon kívül helyezte a 14/2004. (V. 20.) rendelet
19 1
44. § A Képviselő-testület - a polgármester, vagy a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság javaslatára hozott - határozata alapján a bérbeadó a.) az 5 éve időtartamot meghaladó határozott időtartamra, illetve feltétel bekövetkeztéig, vagy határozatlan időre is köthet bérleti szerződést, b.) a fentiektől eltérő feltételekkel is hirdethet pályázatot helyiség bérleti jogára, c.) árverés, vagy pályázat tartása nélkül köthet bérleti szerződést. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 45. § (1)
A bérbeadó megállapodhat bérlővel abban, hogy a helyiséget bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, vagy egyébként előzetes bérbeadói engedéllyel a tulajdonos helyett végez, vagy végeztet munkát, ez esetben bérlő javára a hitelt érdemlően igazolt költségek erejéig bérbeszámítási jog biztosítható.
(2)
Az (1) bekezdésben foglalt bérbeszámításnál bérlő a helyiségbérleti díj 50 %-ának megfelelő összeget fizeti mindaddig, amíg költségei beszámításra nem kerülnek. 46. §
A bérbeadó nem biztosíthat bérbeszámítást bérlőnek az alábbi munkák elvégzése címén: a.) a helyiség festése, burkolatainak cseréje, b.) a portál átalakítása, kialakítása a bérlő tevékenysége érdekében, c.) a bérlő kizárólagos használatában lévő központi berendezések karbantartása, d.) a helyiségnek az épület szerkezetét nem érintő kialakítása, berendezése, a bérlő tevékenységéhez szükséges mértékben, e.) a helyiség állagának fenntartása, megóvása érdekében szükséges munkálatok. 20 2
47. § A képviselő-testület tulajdonosi döntése alapján megállapodhat bérlővel abban, hogy a helyiséget (épületet) bérlő teszi szerződésszerű használatra alkalmasság, ez esetben bérlőnek a 46. § (2) bekezdésénél kedvezőbb feltételekkel is biztosítható bérbeszámítási jog. 48. § Helyiségre bérlőtársi szerződés nem köthető, kivéve a.) a helyiségben egyéni vállalkozóként kiskereskedelmi, vagy javító szolgáltató tevékenységet folytató bérlő házastársával, b.) ha a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé vált, és a helyiségrész önálló bérleményként nem hasznosítható, úgy más személlyel is, ez esetben a bérlőtársi szerződés megkötésének feltétele, hogy bérlők a bérleti díj, valamint a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díj fizetésére egyetemleges felelősséget vállaljanak. 49. § A bérbeadó akkor járulhat hozzá határozatlan időtartamú vagy legalább 10 évre szóló bérleti joggal rendelkező bérlő részéről más személynek a helyiségbe befogadásához, ha a.) a bérlő kiskereskedelmi vendéglátó, vagy fogyasztási szolgáltató tevékenységének folytatására, az üzlethelyiség üzemeltetésére szerződést köt, vagy b.) a helyiség egy része számára feleslegessé vált, ezért az albérletbe adta, feltéve, hogy az albérletbe adott helyiségrész önálló bérleményként nem lenne hasznosítható. 50. § A bérbeadó helyiség határozatlan idejű, vagy öt évet meghaladó időtartamú helyiségbérleti jog átruházásához akkor járulhat hozzá, ha az a személy, aki a bérleti jog átvételéről a bérlővel szerződést kötött, a.)
előzetesen, írásban nyilatkozik, hogy a helyiségre érvényben lévő bérleti szerződést ismeri és az abban foglaltakat szerződéskötés esetén magára nézve kötelezőnek ismeri el, és 21 2
b.)
a bérleti szerződés alapján fizetendő bérleti díjat megfizeti és
c.)
ha az érvényben lévő bérleti szerződés ilyen megállapodást nem tartalmazna, úgy bérlő vállalja, hogy a bérleti díj értékállóságát biztosítja oly módon, hogy bérbeadó a díjat minden naptári évben legfeljebb az érvényes jegybanki alapkamatnak megfelelő százalékban növelheti. 51. §
A bérbeadó helyiség öt évet meg nem haladó bérleti jogának átruházásához kizárólag akkor járulhat hozzá, ha az a személy, aki bérlővel a bérleti jog átruházásáról szerződést kötött, a bérleti szerződés lejártáig bérlő tevékenységét folytatja, feltéve, hogy a szerződéskötést megelőzően eleget tesz a 51. § a./ pontjában előírt feltételeknek. 52. § A bérbeadó üzlethelyiség bérleti jogának elcseréléséhez akkor adhat hozzájárulást, ha a bérlő helyiségbérleti jogot szerez és a cserélő fél a szerződéskötést megelőzően írásban nyilatkozik, hogy a bérleti szerződésben foglaltakat feltétel nélkül elfogadja. A HELYISÉGBÉRLET MEGSZÜNÉSE 53. § Az 1993. évi LXXVIII. tv. 24. § (1) bek. b./ pontjának a helyiségbérletekre való alkalmazása során lényeges kötelezettség nem teljesítésnek minősül és bérbeadó felmondását vonja maga után, ha olyan szerződésszegő magatartást tanúsít, melynek esetére a felmondás lehetőségében bérbeadóval a szerződésben megállapodott. 54. § (1) A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén bérbeadó megállapodhat bérlővel cserehelyiség biztosításában is.
22 2
VEGYES, ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 55. § Ez a rendelet 2004. április 1-én lép hatályba. 56. § E rendelet hatálybelépésével egyidejűleg hatályukat vesztik az azonos tárgykörben hozott 8/1994. (IV. 18.) sz. és az azt módosító 6/1995. (III. 14.), 25/1997. (XII. 9.), 25/2001. (XII.11.), 31/2002. (XII.11.) számú önkormányzati rendeletek. 57. § (1)
Az önkormányzati lakások bérletével és elidegenítésével kapcsolatos - az érintett állampolgárokra vonatkozó - adatok, a személyazonosító adat nélkül a statisztikai adatszolgáltatás teljesítése érdekében felhasználhatók.
(2)
Az érintett állampolgárok adatinak megnyugtató bizalmas kezelését az adatkezelő köteles biztosítani.
(3)
Az adatok védelméről, egyéb felhasználásáról a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló *1992. évi LXVI. tv. rendelkezéseit kell értelemszerűen alkalmazni.
Isaszeg, 2004. március 16.
dr. Molnár Éva s.k. jegyző
dr. Kocsis László s.k. polgármester
A módosított rendelet 2011. augusztus 11-én lép hatályba. * módosítva a 33/2009.(XI.20.) rendelettel
23 2
7/2004. (III. 16.) számú az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló helyi rendelet 1. számú melléklete Bérleti szerződés (lakás) amely létrejött egyrészről ........................(név) ........................(anyja neve)........................(születési hely, idő)........................(adóazonosító jel)............................................(lakóhely) mint Bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó) másrészről ........................(név)........................(anyja neve)........................(születési hely, idő)........................(adóazonosító jel)...............................................(lakóhely) mint Bérlő (a továbbiakban: Bérlő) között, a mai napon az alábbi feltételekkel: 1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig .................napjától határozatlan időtartamra bérbe veszi a bérbeadó tulajdonát képező, a .................-i földhivatalnál .......... hrsz. alatt nyilvántartott, a valóságban ....................... szám alatt található ..… m2 alapterületű, .....................................................................................................ból álló lakást, azzal a feltétellel, hogy ez a határozatlan időtartamú lakásbérlet időtartama az öt évet nem haladhatja meg, azaz e lakásbérleti szerződés az öt év elteltével 2016.augusztus hó ___ napján minden további feltétel nélkül automatikusan megszűnik. 2. Bérbeadó a lakást ........ újszerű (kifestett, takarított) állapotban / a megtekintett állapotban .......................-án adja át a Bérlőnek. A lakás üres /a szerződés mellékletében szereplő berendezési tárgyakkal berendezett. 3. Szerződő felek a bérleti díj összegét havonta …………………. Ft-ban állapítják meg. A Bérlő az évenkénti béremelésre vonatkozó ajánlatát legkésőbb a tárgyévet megelőző év december 15. napjáig köteles a Bérlővel írásban közölni. 4. Bérlő 3. pont szerint számított bérleti díjat előre, a tárgyhót megelőző hó 15. napjáig köteles a Bérbeadó kezeihez készpénzben /a bérbeadó által kiállított csekken postai úton / a Bérbeadó......................... Banknál vezetett .................................. számú számlájára átutalással megfizetni. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő fizetési kötelezettségének késedelmes teljesítése, illetve kérelmére engedélyezett bárminemű fizetési halasztás esetén a Bérbeadó évi 20 százalék mértékű késedelmi kamatot számol fel. 5. A Bérleti díjon felül a Bérlő fizeti a lakás közüzemi díjait, a közös költségeket, a lakásbiztosítás díját, valamint a bérlet tartama alatt esetleg 24 2
felmerülő egyéb (pl. adó) terheket. Mindezeket a költségeket a szolgáltatóknál köteles jelen szerződés megkötésétől számított 10 napon belül a nevére átíratni. 6. Bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról. A lakás karbantartási munkái és azok költsége a bérlőt terhelik. 7. A Bérlő és a lakásban vele együtt lakó - a Bérbeadónak bejelentett személyek a lakást és a hozzá tartozó közös helyiségeket rendeltetésszerűen, a többi lakó jogainak és érdekeinek sérelme nélkül kötelesek használni. Felelősek minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye. 8. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben csak a bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével és saját költségére végezhet beruházásokat, átalakításokat, korszerűsítést. (A felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő által a bérleményen végzett értéknövelő beruházásokat a Bérlő ..... Ft értékben beszámítja a bérleti díjba.) 9. A Bérlő a lakást albérletbe nem adhatja. 10. A felek a bérleti szerződést bármikor legalább három hónap felmondási idővel írásban felmondhatják. A felmondás napja a hónap utolsó napjára szólhat. 11. Ha a bérlő a fizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat, illetve az 5. pontban rögzített költségeket nem fizeti meg, a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, illetve a bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiségeket, illetve területet rongálja, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használja, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre történő figyelmeztetéssel - a teljesítésre, illetve a szerződésszerű magatartás tanúsítására írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 napon belül írásban azonnali hatályú felmondással élhet. 12. A Bérlő jelen bérleti szerződés megszűnését követő 8 napon belül a bérleményt az átadáskori állapotnak megfelelően és felszereltséggel köteles a bérbeadó részére visszaadni. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérbeadó nem köteles részére másik bérleményt vagy helyiséget biztosítani. 13. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben az 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a Ptk. szabályai irányadók. A szerződést elolvasás és értelmezés után a felek mint akaratukkal mindenben egyezőt írták alá. Dátum: ......................, 20…………. ............................................ Bérbeadó
............................................ Bérlő 25 2
26 2
