2003

Ing arch Ivo Kabeláč

VLKOŠ ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU

ZMĚNA č. 1/2003

BRNO ÚNOR 2004

stránka č. 2

ING ARCH IVO KABELÁČ, autorizovaný architekt, Anenská 12, 602 00 BRNO STUDIE , PLÁNY A PROJEKTY PRO MĚSTO , KRAJINU A VESNICI

Název zakázky: Zakázkové číslo:

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU VLKOŠ - ZMĚNA č. 1 0302

Vedoucí a zodpovědný projektant: Autorský kolektiv :

- Ing arch Ivo Kabeláč - urbanismus - Ing Jiří Matula, Mozolky Mozolky 54, 616 00 Brno - doprava - Ing Vojtěch Joura, Krokočín 9, 595 01, p. Velká Bíteš - vodní hospodářství - Ing Vladimír Marek, Malíkova 32, Brno - energetika, spoje

SEZNAM PŘÍLOH: A - TEXTOVÁ ČÁST - PRŮVODNÍ ZPRÁVA

celkem 18 listů

B - VÝKRESOVÁ ČÁST č. 1 - Komplexní urbanistický návrh č. 2 - Zonace, regulační zásady, veřejně prospěšné stavby č. 3 - Zájmové území obce - kat.úz. č. 4 - Technické sítě - vodní hospodářství č. 5 - Technické sítě - energetika a spoje

1 : 2 000 1 : 2 000 1 : 10 000 1 : 2 000 1 : 2 000

přílohy k text. části č. 3A a 4A - Zemědělská příloha

1 : 4000, 1 : 10 000

datum: červenec 2007 otisk autorizačního razítka:

SCHVALOVACÍ DOLOŽKA Schvalovací orgán: Zastupitelstvo obce VLKOŠ

Razítko:

Pořizovatel: Městský úřad Kyjov, odb územního plánu a rozvoje

Číslo jednací: Datum schválení: Podpis: Podpis: Jméno a příjmení: Jaroslav Kozák Funkce: starosta obce

Jméno a příjmení:

Funkce: Nadřízený orgán územního plánování: Krajský úřad Jihomoravského kraje, odbor ÚPSŘ Datum:

Číslo jednací stanoviska k ÚPD:

* ZMĚNA č. 1 ÚPN SÚ VLKOŠ

Razítko:

stránka č. 3

OBSAH TEXTOVÁ ČÁST kapitola

stránka č.

A.

ÚVOD, ZÁKLADNÍ ÚDAJE

4

B.

ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ VLKOŠ Změna se dotýká následujících kapitol ÚPN SÚ Vlkoš (1998):

5

2. 7.

VYMEZENÍ ZÁJMOVÉHO ÚZEMÍ, HISTORIE, VÝZNAM OBCE ZÁSADY URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ FUNKČNÍ ZONACE OBCE, REGULAČNÍ ZONACE a ZÁSADY PLOCHY PRO OBYTNOU ZÁSTAVBU PLOCHY PRO OBČANSKOU VYBAVENOST PLOCHY PRO REKREACI A CESTOVNÍ RUCH PLOCHY PRO VÝROBNÍ AKTIVITY 11.3 - Průmyslová výroba, těžba DOPRAVA VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ ENERGETIKA OCHRANA ZPF, LPF VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY NÁSLEDNÁ DOPORUČENÁ ÚZEMNĚ-PLÁNOVACÍ aj. DOKUMENTACE, SPOLUPRÁCE OBECNÍHO ZASTUPITELSTVA S PROJEKTANTEM LHŮTY PRO AKTUALIZACI ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

5

8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 18. 21. 22. 23. 24.

Textová část dokumentace obsahuje celkem 19 listů. ***


5 7 8 9 11 11 12 13 14 15 18 18 18 18

stránka č. 4

A. ÚVOD, ZÁKLADNÍ ÚDAJE Zpracování ZMĚNY č.1 Územního plánu sídelního útvaru VLKOŠ, objednala u firmy Ing arch Ivo Kabeláč - LAND-studio® v Brně, obec Vlkoš. Smlouva o dílo byla uzavřena dne 12. 03. 2003 pod zakázkovým číslem 0302. Pořizovatelem je Městský úřad Kyjov, odbor územního plánu a rozvoje, Masarykovo náměstí 1, 697 22 Kyjov. Nadřízeným orgánem územního plánování je Jihomoravský kraj, odbor územního plánování a stavebního řádu, Žerotínovo náměstí 3/5, 601 82 Brno. Zpracování Změny č. 1 ÚPN SÚ Vlkoš je vyvoláno potřebou dílčí aktualizace koncepce využití částí území obce na základě vývoje v obci a přehodnocení některých nároků na plošný rozvoj obytných ploch obce a výrobních funkcí. Dalším významným důvodem je přizpůsobení formy standardům využívání dokumentace (digitalizace, srovnání s výsledky komplexních pozemkových úprav. Základním podkladem pro zpracování změn je územní plán sídelního útvaru Vlkoš, zpracovaný v roce 1998 Ing arch Ivo Kabeláčem (LAND-studio®) a podklady, dodané obecním úřadem ve Vlkoši. Záměry změn a jejich řešení byly průběžně konzultovány s obecní samosprávou a pořizovatelem. Základním mapovým podkladem jsou digitální katastrální mapy měřítka 1: 2 000, polohopis a výškopis, byly převzaty z digitálních podkladů, poskytnutých obcí. Pro zpracování změn ÚPN SÚ byly v průběhu měsíce června provedeny doplňkové terenní průzkumy v rozsahu změnou dotčených ploch, tyto sloužily formou terenních map pro zpracování změny ÚP. Zadání bylo zpracováno v průběhu první poloviny roku 2003, upravený návrh byl předán zhotoviteli dne 4. prosince 2003. Digitalizace platného ÚPN SÚ (Ing arch Ivo Kabeláč 1998) byla zpracována a odevzdána v květnu 2003. Forma zpracování "Změny č. 1 ÚPN SÚ Vlkoš" je provedena z důvodu respektování filozofie původního návrhu zákresem úprav původní dokumentace, umožňující vyjádření rozsahu změn a jejich zapojení do schválené koncepce. Změny jsou dokumentovány způsobem, který metodicky a věcně odpovídá původnímu rozsahu a pojetí ÚPN SÚ. V roce 2003 požádala obec Vlkoš Městský úřad v Kyjově, odbor územního plánování a rozvoje, jako obec s rozšířenou působností, o další zajištění pořízení Změny č. 1 ÚPN SÚ Vlkoš. Pořizovatelem Změny č. 1 do toho okamžiku byla obec Vlkoš. Návrh řešení byl odevzdán k projednávání v roce 2004, projednání bylo zahájeno dne 4.10.2004. Změna č. 1 ÚPN SÚ byla Zastupitelstvem obce Vlkoš schválena dne 09.02.2006. Protokolárním záznamem ze dne 05.12.2007 byly specifikovány požadavky pro úpravu dokumentace z výsledků projednávání. Na základě pokynů pořizovatele ze dne 21.05.2007 byla upravená dokumentace Změny č. 1 vyhotovena a následně zápisem předána k opatření schvalovací doložkou ve spolupráci pořizovatele a obce Vlkoš. Základní použité podklady : - ÚPN SÚ Vlkoš (Ing arch Ivo Kabeláč, LAND-studio® 1998) - podrobný terenní průzkum do map 1: 2 000 a 1: 10 000 - Studie “Kanalizace a ČOV pro Vlkoš a Skoronice“ - fa Gavis, 12/1993 - Studie “Odkanalizování a ČOV obcí Vlkoš a Kelčany“ fa JV PROJEKT, 12/1996 - Upravený návrh zadání Změny č. 1 ÚPN SÚ obce Vlkoš, říjen 2003


stránka č. 5

B - ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ VLKOŠ *** Změna č.1 ÚPN SÚ Vlkoš sestává z následujících dílčích změn: dílčí změna č. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1:12 1:13 1:14 1:15 1:16 1:17 1:18

popis (charakteristika) dílčí změny lokality "H1,H2, H3" (v tomto pořadí) přesunout z rezervy do návrhové fáze, přesun lokalit H1-H3 limitován 50% snížením původně navrhovaného rozsahu lokalitu "G" přesunout z dlouhodobé rezervy do návrhové fáze "G", upřesňuje se stavební režim podmínka respektování vymezeného OP ČOV. změna funkčního využití lokality "K" (občanské vybavení) na obytnou zónu, plocha je limitována okrajem trojúhelníku zeleně s lipami lokalita "V5" pro uvažované využití (výroba) vypuštěna z návrhových ploch kanalizační výtlak od Kelčan přesunout do cesty po levé straně podél Hruškovice, u obce nad BC po úzké původní parcele (PK) k silnici, zákres cesty kanalizační výtlak v lokalitě "Krákorty" přesunout do trasy cesty zakreslit výtlak od drůbežárny větev kanalizace od AGRA prodloužit V-směrem kanalizační výtlak v búdách zakreslit i podél uličky v JZ části u trati "Velké padělky" plochu V1 definovat jako smíšenou zónu s možností bydlení správce či provozovatele, podmíněna situováním bydlení za hranicí OP železnice plochu "V6" jako rezervu pro výrobu přesunout do návrhové fáze, větev VN podél vlečky prodloužit až k lokalitě V6 plochu "V3"pro výrobu přesunout z návrhové plochy do výhledové rezervy návrh rybníka na pozemku p.č. 2031 po kontakt s lokalitou T (sport, rekreace) rozšíření silnice I/54 přžed výrobní zónou (Romiko) podle vypracované studie rozšíření hřiště při lok. ""S" o max. 1 ha vyčlenění výletiště v lokalitě sklepů - p.č. 2453 + od p.č. 1822 severně do prostoru ke Kelčanům přeformulováním regulativů umožnit výstavbu vinařských penzionů plochu navrženou pro parkoviště u hřbitova rozšířit S-směrem po navrženou plochu "P" zakreslit cestu ke hřbitovu

Změna se dotýká následujících kapitol ÚPN SÚ Vlkoš (1998): 2. VYMEZENÍ ZÁJMOVÉHO ÚZEMÍ, VÝZNAM OBCE, HISTORIE Zájmové území obce Vlkoš není změnou dotčeno, je vymezeno katastrálním územím obce. Změna ÚPD má vliv na rozšíření zastavitelného území obce, vymezeného v návrhu ÚPN SÚ nad rozsah současně zastavěného území obce. 7. ZÁSADY URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ, FUNKČNÍ ZONACE OBCE, REGULAČNÍ ZONACE a ZÁSADY Kapitola se doplňuje následně: Územním plánem vymezená urbanistická koncepce a systém regulativů - funkční zonace (= základní funkční regulativ), regulační zonace (podrobný funkční regulativ) a zásady (objemové regulativy) se uplatňují beze zbytku i na území, o které jsou návrhem změny ÚPD rozšířeny jednotlivé funkční zóny - viz výkresy změny v grafické části ZM ÚPN SÚ č. 01/2003. Rekreační zóna (místní rekreace): vytváří podmínky zejména pro místní rekreaci a odpočinek obyvatel, jejich sportovní a kulturní vyžití, je nezbytnou součástí obytného prostředí. V zóně lze umístit stavby pro sport a rekreaci. Nepřípustné je využití ploch pro bydlení, výrobu, sklady, velkoplošná parkoviště, garáže, jakož i činnosti, jakkoliv limitující určení plochy. * ZMĚNA č. 1 ÚPN SÚ VLKOŠ

stránka č. 6

Zvláštní součástí rekreační zóny obce (ploch pro rekreaci) je širší krajinný prostor malovýrobních vinných sklepů v tratích Achtele, V búdách, Chrást, Krejtlíky, Prutle v prostoru Severně od obce. V tomto prostoru je podmíněně (s ohledem na dopady na krajinný ráz) přípustná výstavba rozhledny (na základě prověření záměru z hledisek architektury a dopadů na krajinný ráz). V této funkční zóně se vyskytují regulační zóny DT, S a VZ, popř.SR. Doplňuje se v kapitole 7.3.1 regulační zóna ZV

specifikace zemědělské prvovýrobní plochy orné půdy s možností výstavby rybníka


stránka č. 7

8. PLOCHY PRO OBYTNOU ZÁSTAVBU Kapitola se doplňuje a mění následně: Přehled lokalit, navržených pro novou obytnou zástavbu: _lok. ozn. trať, ulice

doporučený typ zástavby

přibližná kapacita obyt. objektů

doplňuje a mění se: LOKALITY NAVRŽENÉ PRO OBYTNOU ZÁSTAVBU: G Krákorty O H1 Díly u Skoronic O H2 Díly u Skoronic O H3 Díly u Skoronic O K2 Za humny S

až 12 až 20 až 20 až 24 4 až 6

celkem návrh dle ÚPN SÚ (vč. ZM.1)

135 až 141

DLOUHODOBÉ REZERVY PRO OBYTNOU ZÁSTAVBU: rozšíření H1 Díly u Skoronic ∆ rozšíření H2 Díly u Skoronic ∆ rozšíření H3 Díly u Skoronic ∆ CELKEM vč. rezerv

(až 16) (až 16) (až 14) až 187

LEGENDA: O= otevřená (možné jsou volně stojící objekty); S = sevřená (t. j. řadová - viz kap. 7.3.2); ∆ = parametry určí územní rozhodnutí na základě podrobnější ÚPD či ÚPP

Popis jednotlivých lokalit: mění se: G - se nachází v záhumenní poloze ve střední části obce v trati Krákorty. Dopravně bude lokalita obsluhována navrženou zklidněnou komunikací z prostoru od železničního přejezdu. Hloubka zástavby je limitována průběhem vymezeného ochranného pásma plochy U1. Výhodou je poměrně příznivá poloha i možnost lokalitu zastavovat postupně v přípustné otevřené formě, doporučujeme dodržet uliční stavební čáru. Při zástavbě na úzkých parcelách při malých odstupech od sousedních nemovitostí doporučujeme již v územním řízení řešit návaznost na sousední objekty (sevřená forma zástavby). H1, H2, H3 - plošně rozsáhlá lokalita - cca 6,5 ha v záhumenní trati navazuje na stávající zástavbu ulice směrem ke Skoronicím a ulice “k drůbežárně”. Je to nejrozsáhlejší plošná možnost rozšíření obytné zóny obce. Je zde přípustný volný typ zástavby, doporučujeme však usměrňovat jednotlivé stavby v držení linie uliční stavební čáry a výškové hladině. Při zástavbě na úzkých parcelách při malých odstupech od sousedních nemovitostí doporučujeme již v územním řízení řešit návaznost na sousední objekty (sevřená forma zástavby). Systém zástavby prostoru s vymezenými lokalitami H1, H2 a H3 lze upravit na základě zpracování podrobnější dokumentace (např. změnit hloubku ploch H1 a H2 a posunout zde obslužnou komunikaci). K2 - lokalita je na SV-okraji obce v záhumenní trati, navazuje na stávající zástavbu. Rozvoj lokality je limitován prostorově - po Z-okraj plochy zeleně s chráněnými lípami a křížem, které je nutno respektovat. Na JV prochází lokalitou trasa vodovodu fy Romiko, toto je nutno respektovat, popř. přeložit. Forma zástavby je přípustná sevřená, navazující na stávající uliční frontu. Kapacita je max. 6 domků, doporučujeme však 4 v tradičním hmotovém a tvaroslovném řešení.. DLOUHODOBÉ REZERVY PRO OBYTNOU ZÁSTAVBU rozšíření H1, H2, H3 - plošně rozsáhlá lokalita - cca 4,8 ha v záhumenní trati navazuje na navrženou zástavbu v lok. H1, H2 a H3. * ZMĚNA č. 1 ÚPN SÚ VLKOŠ

stránka č. 8

9. PLOCHY PRO OBČANSKOU VYBAVENOST Kapitola se doplňuje a mění následně: Přehled ploch, navržených pro občanskou vybavenost a “obecní rezervy” (plochy pro rozvojové záměry obce): lok. trať, ulice doporučený typ zástavby poznámka K Za humny O s možným bydlením P Hřbitov ∆ rozšíření + parkování Y V búdách O od pozemku p.č. 1844 severně, posouzení dopadů na krajinný ráz _

LEGENDA: O= otevřená (přípustné jsou volně stojící objekty); ∆ = parametry určí územní rozhodnutí na základě podrobnější ÚPD či ÚPP Popis jednotlivých lokalit K1 - Za humny - se nachází na severním konci stejnojmenné ulice v centrální zóně, je tvořena plochou drobné držby orné půdy. Nachází se ve výhodné klidové poloze. Je to návrhová plocha pro domov důchodců. Při využití plochy je nutno respektovat přilehlou klidovou plochu (V-navazující) s lipami a křížem. P - Hřbitov - se nachází západně u hřbitova, je určena pro rozšíření hřbitova S-směrem, řešení přístupu k rozšiřující části a k parkování. Plochy komunikace V-směrem navazující na hřbitov určené pro parkování jsou od krajiny odizolovány pásem stromové zeleně. Y - Búdy - jedná se o širší prostor lokality “V búdách” S-od obce, jeho SV-část, označenou ve výkrese č. 3 indexem “Y”. Je vymezena cestou, která cca 250 m SV-směrem od rozcestí u búd při příjezdu od hřbitova (jde od hlavní obslužné komunikace SSZ-směrem do vinohradů v trati Achtele) a JV cípem okraje lesního celku Chrást na SV-okraji lokality “V búdách”. Je zde v části lokality “Y” od pozemku p.č. 1844 dále severním směrem do hloubky max. 50 m od hrany stávající obslužné komunikace podmíněně přípustná výstavba vinařského penzionu s max. kapacitou 24 lůžek s možností bydlení majitele či provozovatele v integrovaném objektu, výstavba samostatného RD je nepřípustná. Penzion musí být řešen formou a v měřítku, odpovídajícím danému prostoru (např. i souborem objektů).


stránka č. 9

10. PLOCHY PRO REKREACI A CESTOVNÍ RUCH Kapitola se doplňuje a mění následně: Cykloturistika Území je vhodné pro cykloturistiku, tuto je možno provozovat po síti místních a účelových komunikacích a systému značených vinařských cyklostezek. Malovýrobní vinné sklepy Vinné sklepy malých výrobců a na ně vázané aktivity tvoří specifickou součást rekreace. Z tohoto důvodu jsou plochy pro uvedené aktivity zahrnuty do kapitoly rekreace a CR. Vlkoš je vinařskou obcí s historickou tradicí vinařství. Areál vinných búd severně od obce v trati Achtele je významným prostorem obce, odrážejícím kulturu kraje a obce. Tvoří spolu s lesním celkem Chrást nejvýznamnější část katastru s funkcí rekreace, kulturního a přírodního zázemí obce. Přehled ploch, navržených pro sport a rekreaci: lok. trať, ulice doporučený typ zástavby poznámka R2 Zápovědi O S1, S2 Sokolovna-Krákorty ∆ T1 Přední loučky LEGENDA: O = přípustná je otevřená (volná) zástavba; ∆ = zástavba podmíněna ověřením záměru v předprojektové podrobnější dokumentaci (ÚPD či ÚPP), na základě které se územním rozhodnutím určí parametry (regulativy). Přehled ploch, navržených pro malovýrobní vinné sklepy a související aktivity: lok. trať, ulice doporučený typ zástavby poznámka W V búdách Pod Chrástem O indiv. dostavba vinných sklepů X V búdách Achtele,Krejtíky O indiv. dostavba vinných sklepů Y V búdách Achtele O indiv. dostavba vinných sklepů, O vinařský penzion Z1, Z2 V búdách O otevřené výletiště (p.č. 2454) LEGENDA:

O= otevřená (přípustné jsou volně stojící objekty);

Popis jednotlivých lokalit NOVĚ NAVRŽENÉ PLOCHY. doplňuje se: S1, S2 - Sokolovna-Krákorty - je určena pro rozšíření stávajícího areálu o sportoviště (skupinové, individuální sporty), nezbytnou podmínkou při řešení areálu je zachování veřejné přístupnosti a průjezdnosti přilehlé účelové záhumenní komunikace. Zástavba nadzemními objekty v navržených plochách je přípustná v nezbytném rozsahu. Pro využití lokality je z hlediska urbanistické koncepce vhodné zpracovat podrobnější dokumentaci této zóny s rozpracováním případných záměrů, která určí podrobnější regulativy. T1 - Přední loučky - je plochou pro sportovně - rekreační zařízení v širším přípustném spektru, například hřiště a park, koupaliště, drobná architektura či atraktivity (altán ze dřeva, plastiky či prolézačky). Areál by měl tvořit rekreační zázemí mateřské školy a přilehlých ploch L a M, navazuje na něj navržená plocha T2, kde je možno realizovat vodní plochu - rybník. Biocentrum a plánovaná revitalizační nádrž S-směrem vytváří atraktivní přírodní zázemí. Prostupnost ze sportovně-rekreačního areálu do biocentra je vhodné regulovat, popř. mu zmezit oplocením v souladu s realizačními podmínkami biocentra. Pro využití lokality je z hlediska urbanistické * ZMĚNA č. 1 ÚPN SÚ VLKOŠ

stránka č. 10

koncepce doporučeno zpracovat podrobnější dokumentaci této zóny s rozpracováním případných záměrů, dokumentace určí podrobnější regulativy. W - V Búdách Pod Chrástem - jedná se o širší prostor lokality “V búdách”, jeho S-část. Je zde přípustná výstavba vinných sklepů s z hlediska urbanistické koncepce nízkými nadzemními lisovnami, s přípustným ubytováním provozovatelů v podkroví v rozsahu max. 6 lůžek. X - Búdy - jedná se o širší prostor lokality “V búdách”, jeho JZ-část. Je zde přípustná výstavba vinných sklepů s z hlediska urbanistické koncepce nízkými i nadzemními lisovnami, s přípustným ubytováním provozovatelů v podkroví v rozsahu max. 6 lůžek. Y - Búdy - jedná se o širší prostor lokality “V búdách” S-od obce, jeho SV-část, označenou ve výkrese č. 3 indexem “Y”. Je vymezena cestou, která cca 250 m SV-směrem od rozcestí u búd při příjezdu od hřbitova (jde od hlavní obslužné komunikace SSZ-směrem do vinohradů v trati Achtele), a JV cípem okraje lesního celku Chrást na SV-okraji lokality “V búdách”. Je zde přípustná výstavba vinných sklepů s z hlediska urbanistické koncepce nízkými nadzemními lisovnami, s přípustným ubytováním provozovatelů v podkroví v rozsahu max. 6 lůžek. Dále je v části lokality “Y” od pozemku p.č. 1844 dále severním směrem do hloubky max. 50 m od hrany obslužné komunikace podmíněně přípustná (ověření přípustnosti v předprojektové dokumentaci) výstavba vinařského penzionu s max. kapacitou 24 lůžek s možností bydlení majitele či provozovatele v integrovaném objektu, výstavba samostatného RD je nepřípustná. Penzion musí být řešen formou a v měřítku, odpovídajícím danému prostoru (např. i souborem objektů). Z - Búdy - plocha je nově vymezena k zařízení výletiště pro vinařské a kulturně-společenské aktivity (jádrem je pozemek p.č. 2454). Navrhujeme formu otevřeného areálu s dřevěnými stavbami pro obsluhu a provoz areálu (bez zděných objektů) v nezbytném rozsahu (nekomerční pojetí). Plocha není určena pro budování sportovišť a objektů pro individuální využití. Pro realizaci doporučujeme zpracovat objemovou studii s řešením organizace plochy, umístění objektů a systému ozelenění.


stránka č. 11

11. PLOCHY PRO VÝROBNÍ AKTIVITY Kapitola se doplňuje a mění následně: 11.3. PRŮMYSLOVÁ VÝROBA, TĚŽBA 11.3.1 Průmyslová výroba Přehled ploch, navržených rozvoj komerčně-obytných a výrobních zón: lokalita-trať doplňuje se: navržené rozvojové plochy: V1 V6 vypouští se: navržené dlouhodobé rezervy: V3 V5 V6

regulační zóna

charakter výroby

plocha ha

Vb;Vd Vp

čistá+služby průmyslová

1 10

Vp Vp Vp

průmyslová průmyslová průmyslová

7 2 10

Popis jednotlivých lokalit V1 - plocha je určena na části s regulativem Vb pro služby a rozvoj drobných výrobců s možností bydlení správce či provozovatele v integrovaném objektu s podnikatelskými aktivitami. Na části, spadající do ochranného pásma železnice, jsou přípustné výrobní plochy drobné výroby a služeb bez možnosti bydlení (regulativ Vd). V6 - je rozvojovo plochou pro výrobní aktivity, průmysl, zemědělství, sklady a rozvoj drobných výrobců bez možnosti bydlení (regulativ Vp). Plocha je dobře dopravně dostupná (silnice, železniční vlečka).


stránka č. 12

12. DOPRAVA Kapitola se doplňuje a mění následně: 12.2 Silniční síť doplňuje se: Silnice I/54 v průtahu obcí bude upravena (koridor pro dopravu bude rozšířen s vedením souběžného chodníku s cyklistickou dopravou podle zpracovaných územně technických podkladů (“Urbanistické studie zklidnění dopravy v obci - Ing Matula 2000). 12.3. Síť místních komunikací doplňuje se: Nově jsou navrhovány místní komunikace v rámci navržené nové zástavby na jižním okraji obce (lokality H1, H2 a H3) budou mít částečně průjezdný charakter, zčásti budou využívány i pro účelovou dopravu. Jsou proto navrženy jako obslužné. Komunikace mezi plochami H1 a H2 se předpokládá v celé trase jako obslužná (po etapách až k silnici III/4255), komunikace mezi plochami H2 a H3 bude mimo zástavbu pokračovat jako polní cesta. Lokalita “G” bude obsluhována nově navrženou zklidněnou komunikací od železničního přejezdu, která je vedena podél současné zástavby a v trase stávající záhumenní cesty. Komunikace nemá průjezdný charakter. Lokalita “K2” bude obsluhována navrženou upravenou obslužnou komunikací v trase stávající polní cesty od stávající zástavby v trati Za humny v délce cca 60 m, dále pokračuje jako polní cesta. 12.7 Pěší a cyklistická doprava doplňuje se: Podél silnice I/54 od nádraží ČD po severozápadní část obce “V cihelně“ je vybudován rozšířený chodník pro pěší a cyklistickou dopravu, oddělený od st. silnice travnatým pásem. Jeho trasa bude prodloužena od nádraží ČD k průmyslové zóně V-od obce. jedná se o veřejně prospěšnou stavbu, která omezí nebezpečí kolize s automobilovou dopravou v této části obce. V trase od hřbitova k mostu přes Hruškovici u lokality T1 je navržen pěší chodník, jeho přesná trasa bude řešena dohodou s vlastníky a uživateli pozemků. cyklostezky: Obcí prochází cyklistické trasy Moravských vinařských stezek, a to “Moravská vinná” a “Kyjovská”, na jejich trasách budou budovány odpočinková místa na vybraných bodech, doplněná mobiliářem a informačním systémem.


stránka č. 13

13. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Kapitola se doplňuje a mění následně: 13.1 ZÁSOBENÍ OBCE VODOU 13.1.2 Návrh řešení zásobení vodou doplňuje se: Pro nově navrhovanou obytnou zástavbu lokality G je navržena zaokruhovaná větev vodovodu, napojená na stávající řady . Pro navrhované lokality bydlení v trati Díly u Skoronic H1, H2 a H3 je navržen systém vodovodních řadů, napojený na stávající systém v ul. “K drůbežárně” a k silnici III/4255 směrem ke Skoronicím. Pro nově navrhovanou obytnou zástavbu v lokalitě K2 na SV okraji obce je navržena větev vodovodu, napojená na stávající řad v ul. Za humny. 13.2 ODKANALIZOVÁNÍ doplňuje se: V souladu se schválenou koncepcí a výsledky jednání se zástupci VAK Hodonín je systém kanalizace ve výkrese č. 4 územního plánu doplněn o větev kanalizačního výtlaku od čerpací stanice, umístěné u hasičské zbrojnice na levé straně Mlýnského potoka k JZ-cípu lokality “G” a k železničnímu přejezdu, kde se napojuje na gravitační řad jednotné kanalizace. Pro odkanalizování navržených lokalit pro obytnou zástavbu v trati Díly u Skoronic - lok. “H1”, “H2” a ”H3” jsou navrženy stoky, napojené na stávající systém jednotné kanalizace v ulici “K drůbežárně” a k silnici směrem do Skoronic. Lokalita “K2” je odkanalizována prodloužením stoky AB v délce cca 60m. Pro přivedení odpadních vod z Kelčan je navržen výtlak od Kelčan (od severu) v souběhu s trasou silnice a býv. náhonu. Na vstupu do obce Vlkoš je výtlak zaústěn do kanalizační stoky “A”. 13.3 LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD mění a doplňuje se: 13.3.2 Návrh ČOV Pro řešení likvidace odpadních vod je navrženo čištění odpadních vod na centrální čistírně odpadních vod (ČOV), umístěné mimo zájmové (katastrální území) obce Vlkoš, bude sloužit pro likvidaci odpadních vod více obcí mikroregionu “Nový dvůr” a odpadních vod z Kelčan. Plochy, vymezené pro systém čištění a likvidace odpadních vod v katastru obce Vlkoš budou využity ve smyslu vymezeného podrobného funkčního regulativu “DT” (tzv. regulační zonace) m.j. např. pro zachycování a čištění povrchových vod.


stránka č. 14

14. ENERGETIKA 14.1. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Kapitola se doplňuje a mění následně: Zásobování sídelního útvaru (SÚ) Na trase větve vedení VN 22 kV ve směru od hlavního vedení VN 22 kV v kontaktu s tokem Hruškovice navrhujeme jeho přeložku do souběhu s vodním tokem po jeho levé straně v úseku cca 300 m v souvislosti s návrhem rybníka v jeho současné trase, zalomené k přípojce k TS 2 (obec). Přípojka k TS2 bude vedena od kabelosvodu, umístěného na trase přeložky zemním kabelem v souběhu se zde procházející účelovou komunikací a dále v trase stávající přípojky k TS2. Řešení bylo konzultačně odsouhlaseno (Ing Marek a provozovatel JME). Graficky je návrh změny dokumentován ve výkrese č. 5-změny ÚPN SÚ. Další úpravy nejsou v rámci zpracování změny č. 1 ÚPN SÚ Vlkoš navrhovány. Ve výkresové dokumentaci je opravena trasa VN 22 kV, procházející přes JZ-okraj katastru a vlastní obce v trati (Díly u Skoronic) dle skutečného stavu, v ÚPN SÚ z roku 1998 byla zakreslena dle podkladů, získaných specialistou v nepřesné trase, při tehdejším projednávání a schvalování ÚPN SÚ nebyla nepřesnost odhalena a konfrontována (jedná se o stávající zařízení, které není v kolizi se záměry urbanizace dle zpracované změny ÚPN SÚ Vlkoš č. 1. 14.2 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Kapitola se doplňuje a mění následně: Rozvody v obci Vlastní zásobování obce - místní rozvodná síť je provedena výhradně středotlakým rozvodem (STL) s provozním přetlakem do 0,3 MPa. U všech odběratelů je tedy nutné provádět doregulaci na provozní tlak plynospotřebičů. Rozvodná síť v obci navazuje na VTL/STL RS 2000/2/1 - 440. Síť v obci je v rozsahu návrhu změny ÚPN SÚ č. 1 rozšířena o větve, pokrývající lokality dotčené změnou, t.j. navrhované k zástavbě. (lok. G, H1, H2, K2 a V1)


stránka č. 15

18. OCHRANA ZPF, LPF 18.1 OCHRANA ZPF-ZEMĚDĚLSKÁ PŘÍLOHA Kapitola se doplňuje a mění následně: Přehled půd v k.ú. Vlkoš jejich hodnocení : kód BPEJ

třída ochrany

0.01.00 0.04.01 0.05.01 0.05.11 0.08.00 0.08.10 0.08.40 0.08.50 0.19.01 0.21.10 0.21.12 0.22.10 0.22.42 0.22.52 0.40.67 0.40.77 0.56.00 0.58.00

cena zem.půdy (Kč.m2)*

I. IV. III. IV. II. III. IV. IV. III. IV V. IV. IV. IV. V. V. I. II.

12,44 4,86 6,48 5,49 10,39 8,92 6,18 6,25 7,27 3,33 2,82 3,72 3,26 3,28 0,77 0,80 12,11 11,34

PŘEHLED LOKALIT, NAVRŽENÝCH PRO ZÁSTAVBU, a územní rezervy: ....označení odpovídá zákresu ve výkrese ZEMĚDĚLSKÉ PŘÍLOHY v měř. 1 : 5 000 - viz příl. č.3 a 4

UVEDENA JE TABULKA JAKO CELEK, AKTUALIZOVÁNY JSO ÚDAJE U POLOŽEK, DOTČENÝCH ZMĚNOU ÚPN SÚ č. 1, jsou zvýrazněny tučným písmem označení lokality

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

rozloha ha

0,5 0,15 0,15 0,5 0,15 0,15 0,2 0,15 0,7 0,25 0,15 0,15 0,1 1,1 4,8 1,75 0,1

BPEJ

0.04.01 0.05.01 0.05.01 0.05.01 0.05.01 0.05.01 0.58.00 0.05.01 0.58.00 0.58.00 0.58.00 0.58.00 0.58.00 0.05.01 0.04.01 0.05.01 0.05.01

třída ochrany

IV III III III III III II III II II II II II III IV III III

poloha (extr / intrav.)

EXT EXT SZÚ SZÚ SZÚ SZÚ SZÚ SZÚ SZÚ EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT, SZÚ SZÚ

kultura

O O Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z O Z Z

účel příp. záboru

obytná zástavba obytná zástavba obytná zástavba obytná zástavba obytná zástavba obytná zástavba obytná zástavba obytná zástavba obytná zástavba obytná zástavba obytná zástavba obytná zástavba obytná zástavba obyt zástavba H1 + H2 obyt zástavba H3 sociální služby pokračování_ %


stránka č. 16 pokračování_ %

označení lokality

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38

39 40 41 42 43 44 45

rozloha ha

0,25 0,15 0,35 0,1 0,6 0,7 1,2 0,7 0,7 0,3 0,3 3,1 0,4 4,5 2,5 1,1 0,9 0,4 0,15 0,1 0,45 0,15 0,4 1,4 0,4 0,15 0,7 0,9 0,4 1,5 6,3 3,5 0,1 0,1 1,3 1,3 1,05 0,55 0,20 0,2

BPEJ

0.05.01 0.05.01 0.05.01 0.05.01 0.05.01 0.58.00 0.05.01 0.58.00 0.05.01 0.04.01 0.04.01 0.04.01 0.05.01 0.04.01 0.21.10 0.04.01 0.05.01 0.04.01 0.08.50 0.05.01 0.05.01 0.58.00 0.05.01 0.58.00 0.58.00 0.05.01 0.58.00 0.05.11 0.08.50 0.05.01 0.21.10 0.04.01 0.40.77 0.05.11 0.05.01 0.56.00 0.58.00 0.08.10 0.40.77 0.05.01

třída ochrany

III III III III III II III II III IV IV IV III IV IV IV III IV IV III III II III II II III II IV IV III IV IV. V IV III. I. II. III. V. III.

poloha (extr / intrav.)

SZÚ SZÚ SZÚ SZÚ EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT SZÚ EXT EXT SZÚ, EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT EXT

kultura

účel příp. záboru

O, Z OST Z Z O O,OST O,Z OST,O O,Z O, Z OST O,Z O, Z O O O O O, OST O, OST O, Z O OST Z,O O,OST OST O, Z O O, OST O, OST O, OST O O O O O O O O O O

obč. vybavenost, bydlení občanská vybavenost občanská vybavenost občanská vybavenost rozšíření hřbitova obč. vybavenost, sport sport, rekreace sport, rekreace výroba tech. vybavení, výroba výroba Rez.-V3 průmysl vypuštěno Rez.-V5 průmysl vypuštěno účel. komunikace účel. komunikace účel. komunikace ČOV tech. vybav., účel. kom tech. vybav., účel. kom revitaliz. vodní nádrž účelová komunikace obchvat

V6 průmysl V6 průmysl folklorní areál var. 1 folklorní areál var. 1 sportoviště rybník rybník folklorní areál folklorní areál bydlení

Poznámka: Údaje o BPEJ v platném územním plánu vycházejí z údajů, zjištěných v době zpracování nad mapou BPEJ, poskytnutou pořizovatelem. Pro vyhodnocení potenciálních záborů, dotčených “Změnou č. 1 ÚPN SÚ Vlkoš” jsou provedeny nad digitální mapou BPEJ, která byla získána z poskytnutých podkladů - komplexních pozemkových úprav k.ú. Vlkoš (Geodis Brno). Úředně je ovšem oprávněn k oficiálními stanovení kódu BPEJ příslušný katastrální úřad.


stránka č. 17

ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU Grafický zákres potenciálních záborů ZPF dle návrhu ÚPN je obsahem příloh č. 3 a 4 této dokumentace. Lokality č.1, 2, 3 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 a 12 jsou ve výhodné poloze vzhledem k obslužným komunikacím i stávající zástavbě obce, jíž tvoří protilehlou frontu, tvoří plochy, vhodné pro obytnou výstavbu, doplňují půdorys obce, jedná se o nejekonomičtější možnosti obytné výstavby s minimálními nároky m.j.na zábor ZPF. Lokalita č.13 - představuje reálnou plochu pro rozvoj obytných ploch obce, neboť je na klidové ploše, vhodně doplňuje ucelený půdorys souč. zastavěného území obce, nachází se v poloze, omezeně přístupné těžké zem. mechanizaci. Možnost zástavby v lokalitě je podmíněna zpracováním podrobnějšího stupně ÚPD. Lokality č. 14 a 15 - bezprostředně navazují na stávající obytné struktury, tvoří dlouhodobě sledovanou a územně-technicky připravovanou plochu pro rozvoj obytných funkcí v prakticky jediném vhodném směru z hlediska morfologie a funkčního využití ploch obce. Předpokládáme využití po etapách, v návrhu je první etapa využití prostoru. Etapizace je navržena s ohledem a ucelené užívání neurbanizovaných ploch. Na ploše nejsou realizovány investice do půdy. Lokality č. 16, 17, 18, 19 a 20 - se nacházejí v souč. zastavěném území obce, na plochách vhodně navazujících na funkční schema obce, tvoří drobné plošné rezervy pro občanskou vybavenost. Lokalita č. 21 - v okrajové poloze obce, je určena pro rozšíření hřbitova (veřejně prospěšná stavba), vhodně navazující na funkční schema obce. Lokality č.22, 23, a 24 - se nacházejí mimo souč. zast. území v přímém kontaktu s ním, na jediných možných plochách, vhodně navazujících na funkční schema obce, jsou určeny pro rozvoj místní rekreace na plochách, nevhodných pro zem. velkovýrobu. Možnost zástavby v lokalitě č. 22 je podmíněna souhlasem orgánu ochrany ZPF s funkčním využitím a zpracováním podrobnějšího stupně ÚPD. Možnost zástavby v lokalitě č. 23 je podmíněna zpracováním podrobnější dokumentace. Lokality č. 25, 26 a 27 - se nachází v přímé vazbě na dopravní struktury na okraji obce mimo souč. zast. úz, tvoří návrhové plochy pro rozvoj výrobní čisté zóny. Možnost zástavby v lokalitě č. 27 je podmíněna zpracováním podrobnější dokumentace. Všechny dílčí plochy se nacházejí v polohách, sevřených stávajícími urbanizovanými plochami, resp. tvoří drobnou enklávu k nim přilehlou. Nejsou zde realizovány investice do půdy. Lokalita č. 39 - se nachází ve výhodné poloze k dopravním sítím a v návaznosti na stávající výrobní areály, tvoří nejvýznamnější plochu pro rozvoj lehkého průmyslu na prostorově vhodně situovaných plochách na méně hodnotných půdách bez investic do zúrodnění. Lokalita č. 30, 31, 32, 34, 35 a 37 - jsou navrženy pro doplnění systému účelové dopravy a technického zabezpečení (trasa hlavní stoky kanalizace) v obci, zčásti se jedná o již zaužívané cesty. Možnost zástavby v lokalitě č. 35 je podmíněna zpracováním podrobnější dokumentace. Lokalita č. 33 - tvoří plochu pro umístění ČOV Lokalita č. 36 - se nachází na devastovaných plochách nezemědělské funkce, je zde navržen sytém revitalizačních vodních zdrží. Lokalita č. 38 - jedná se o rezervu pro trasu tzv. severního obchvatu obce sil. I/54. Lokality č. 40 a 41 - jedná se o rezervu pro folklorní kulturně-společenský areál při lokalitě vinných sklepů Achtele. Lokalita č. 42 - rozšiřuje stávající sportovní areál v prostoru za školou na plochách v poloze mimo scelenou držbu půdy. Na ploše nejsou realizovány investice do půdy. Lokalita č. 43 - je tvořena plochou orné půdy s vysokou hladinou podzemní vody mezi tokem náhonu a Hruškovice, je určena pro možnost výstavby rybníka. Na ploše nejsou realizovány investice do půdy. Lokalita č. 44 - navazuje na lokalitu malovýrobních vinných sklepů, jedná se o plochu s konkrétním záměrem na zřízení folklorního a kulturně-společenského areálu bez zděných nadzemních staveb. Na ploše nejsou realizovány investice do půdy.


stránka č. 18

Lokalita č. 45 - rozšiřuje stávající sportovní areál v prostoru za školou na plochách v poloze mimo intenzivně obhospodařované zemědělské pozemky, na ploše nejsou realizovány investice do půdy. Jedná se o konkrétní záměr samosprávy na rozšíření sportovišť. 21. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY - závazné vymezení Kapitola se doplňuje a mění následně: 1.18. 1.19. 1.20. 1.21.

- koridor pro dopravu a technické vybavení - lokalita K2 - koridor pro dopravu a technické vybavení - lokality H1, H2, H3 - kanalizační výtlak Kelčany - kanalizační výtlak Krákorty

Trasy a rozsah veřejně prospěšných staveb lze upřesnit podrobnější dokumentací. 22. NÁSLEDNÁ DOPORUČENÁ ÚZEMNĚ-PLÁNOVACÍ aj. DOKUMENTACE, SPOLUPRÁCE OBECNÍHO ZASTUPITELSTVA S PROJEKTANTEM doplňuje se: Na základě poznatků při zpracování této dokumentace navrhujeme dále zpracovat : K - komplexní technickou studii lokality H1, H2 a H3 v trati Díly u Skoronic, popř. urbanistickou studii, L - studii rybníka v lok. T2, M - studii výletiště v búdách. 23. LHŮTY PRO AKTUALIZACI Posouzení aktualizace územního plánu bude provedeno vždy nejpozději po dvou letech ode dne vyhlášení závazné části Změny č. 1 ÚPN SÚ Vlkoš obecně závaznou vyhláškou, dále vždy, když dojde k naplnění některé z ploch zastavitelného území obce a to vždy na základě rozhodnutí zastupitelstva obce. Aktualizaci zajistí orgán územního plánování. Aktualizace bude sestávat z textové části, popřípadě z grafické části. V textové části bude posouzena míra naplnění závazné části územního plánu a v případě potřeby bude zastupitelstvu obce podán návrh na provedení změn ÚPN SÚ Vlkoš. Datum aktualizace bude zaznamenáno na samostatném listu uloženém společně s ÚPN SÚ Vlkoš. 24. ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Závazná část ÚPN SÚ Vlkoš nebyla v původní dokumentaci z roku 1998 samostatně vymezena. Vymezení je zřejmé z vyhlášky o závazných částech územního plánu obce Vlkoš z roku 1998, jejíž články naplňují požadavky ust. ~ 18 vyhl. Č. 135/2001 Sb., v platném znění. Tato závazná část je doplněna o: urbanistická koncepce, využití ploch a jejich uspořádání (článek 5 vyhlášky). Doplňuje se: reg. zóna ZV

specifikace zemědělské prvovýrobní plochy orné půdy s možností výstavby rybníka

- vymezení zastavitelného území, omezení změn v užívání staveb (článek 4 vyhlášky). Nemění se. * ZMĚNA č. 1 ÚPN SÚ VLKOŠ

stránka č. 19

- zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení (článek 6 vyhlášky). Nemění se. - vymezení ÚSES (článek 9 vyhlášky) Nemění se. - limity využití území, plochy přípustné pro těžbu (článek 6. vyhlášky). Doplňuje se: Pro území jsou platné limity využití území vyplývající z právních předpisů a správních rozhodnutí. Nové limity nejsou Změnou č. 1 ÚPO Vlkoš vymezeny. Za přiměřené zpřesnění hranice funkční plochy se považuje úprava vycházející z jejich vlastností nepostižitelných v podrobnosti územního plánu ( vlastnických hranic, terénních vlastností, vedení inženýrských sítí, zpřesnění hranic technickou dokumentací nových tras komunikací a sítí, zpřesnění hranic dokumentací pro pozemkové úpravy, zpřesnění hranic plánem ÚSES apod.), která podstatně nezmění uspořádání území a vzájemnou proporci ploch. Přiměřenost vždy posoudí pořizovatel. - vymezení ploch pro VPS (článek 11) se doplňuje: - koridor pro dopravu a technické vybavení - lokalita K2 - koridor pro dopravu a technické vybavení -lokality Hl, H2, H3 - kanalizační výtlak Kelčany - kanalizační výtlak Krákorty Závazná část je rovněž doplněna o kapitolu ..Zvláštní regulační podmínky pro jednotlivé části obce" (článek 12): - Plocha s označením V6 navrhovaná pro průmyslovou výrobu leží v chráněném ložiskovém území Vlkoš. V ploše se nachází dobývací prostor "Vlkoš 1" s vrtem "Vrac 7". Těžební zařízení bude nejméně do roku 2012 v aktivní těžbě. Pro aktivní těžbu je nezbytné mít volně přístupnou pozemní komunikaci a funkční NN přípojku. Při umisťování případných objektů v prostoru sondy Vrac 7 je nezbytné respektovat bezpečnostní vzdálenosti vrtů - 50 metrů od vrtu. V této bezpečnostní vzdálenosti nesmí být umisťovány žádné trvalé objekty a zařízení bez souhlasu organizace Moravské naftové doly, a.s. Podrobnější řešení v ploše V6 je nutno konzultovat s příslušným báňským úřadem. - V případě záměru umístit novou obytnou zástavbu v místech s nevyhovující venkovní akustickou pohodou (tj. s překročenými hyg. limity hluku) je nutno navrhnout a realizovat kolektivní protihlukovou ochranu (např. protihluková stěna ochrana venkovních a vnitřních prostor). Konkrétní způsob řešení protihlukové ochrany kolektivního charakteru musí být součástí studie, ve které bude výpočty doložena účinnost protihlukových opatření. - Napojení plochy V6 na silnici I/54 musí být provedeno tak, aby vyhovovalo bezpečnosti silničního provozu, byla zajištěna potřebná dopravní výkonnost, potřebný rozhled a dále zde byly zajištěny podmínky pro plynulé vedení a průjezd dopravních proudů (nelze souhlasit s využitím stávající účelové komunikace).


2003

Recommend Documents