2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet

Lezárva: 2009. május 15. Hatály: 2008.XII.4. Sopron Megyei Jogú Város - 11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendele

CompLex Jogtár Plusz Polgármesteri Hivatal 1. oldal

11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet Sopronkıhida - Tómalom - Kistómalom dőlı - Sand dőlı Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról I. FEJEZET A RENDELET HATÁLYA, ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. § (1) A rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város Sopronkıhida, Tómalom, Kistómalom dőlı és Sand dőlı néven nevezett, az 1. számú melléklet tervlapján lehatárolt területeire terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó tervezési területen (a továbbiakban: a terv területe) területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni csak az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény és az Országos településrendezési és Építési követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 21.) Korm. rendelet, valamint Sopron Megyei Jogú Város Általános Rendezési Terve, a jelen helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerint szabad. (3) Jelen rendelet 1. számú mellékletét képezı szabályozási terven (a továbbiakban: terv) kötelezı elıírásként kell figyelembe venni: a) a kötelezı szabályozási vonalat és a szabályozási szélességet, b) az építési helyet, c) az elıírt elı- oldal- és hátsókertek méretét, d) az övezeti besorolást és az övezeti jellemzıket, e) az övezeti határokat, f) a védıterületeket, g) a kötelezı megszüntetéseket. (4) A terven szaggatott vonallal jelölt irányadó szabályozási vonalat, javasolt telekhatárokat, a javasolt megszüntetéseket és a javasolt egyéb szabályozási elemeket irányadónak kell tekinteni. Az irányadó szabályozási elemek a szabályozás lehetséges, városképi szempontból javasolt változatára utalnak, vagy pontosításuk továbbtervezést - telekalakítás, elvi építési engedélyezés igényel. Az ezektıl való eltérés a jelen rendeletben foglalt rendelkezések keretei között a rendelet, illetve a terv módosítása nélkül engedélyezhetı. Értelmezı rendelkezések 2. § Jelen rendeletben elıforduló fogalmakat az építési hatósági engedélyezés szempontjából a következıképpen kell értelmezni: a) Kötelezı szabályozási vonal: a terv távlatában megvalósítandó kötelezı közterület-szabályozást jelzi. b) Irányadó szabályozási vonal: nem kötelezıen végrehajtandó - az érintett tulajdonosok szándékától függı - szabályozási lehetıség, illetve - olyan szabályozási vonal, amely az érintett tömb(ök)re kiterjedı kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás során, a terv keretei között módosítható. A szabályozási tervben irányadó jelleggel meghatározott utakat - bár ütemezett kialakításuk engedélyezhetı - összefüggıen ki kell alakítani, az így megkezdett útkialakítás esetén a további szakasz kötelezı szabályozásként értelmezendı. c) Javasolt telekhatár: az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó, illetve a továbbtervezés során pontosítandó és azt követıen kötelezıvé váló szabályozási javaslat. d) Javasolt megszüntetés: az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó, a továbbtervezés során pontosítandó és azt követıen kötelezıvé váló szabályozási javaslat. e) Irányadó telekalakítás: nem kötelezı erejő, illetve attól el lehet térni a szabályozási és övezeti elıírások betartása mellett a kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás során. f) Övezeti határ: a tulajdonosi szándékoktól függı útkialakítások és telekalakítások függvényében kismértékben módosulhat, vagy el is maradhat. A tényleges övezeti határok a telekalakítással egyidıben pontosítandók. Kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás 3. § (1) A jelen rendelet kijelöli azokat az övezeteket, amelyek esetében az egyedi hatósági ügyeket - az egyéb rendelkezések keretei között - kétlépcsıs engedélyezési eljárás keretében kell elbírálni (kötelezı elvi engedély) az önkormányzati tervtanács támogató állásfoglalása mellett, a településrendezési elıírások elızetes tisztázása, pontosítása érdekében, a települési környezetbe, illetve a településképbe való illeszkedés bizonyításához. (2) A településrendezési elıírások (pl.: telek rendeltetése, beépíthetısége, az építmény(ek) elhelyezhetısége) elızetes tisztázása, illetve pontosítása érdekében, a települési környezetbe, illetve a településképbe való illeszkedés bizonyításához szükséges elvi engedély célja annak igazolása, hogy az ingatlanon a javasolt rendeltetés(ek) megvalósíthatók úgy, hogy az a szomszédos telkek rendeltetésszerő használatát, valamint lehetséges fejlesztését, illetve a környezı közterületek forgalmát nem korlátozza, illetve akadályozza. Ennek érdekében az elvi engedély iránti kérelemhez 1:500/1:200 méretarányú beépítési tervet kell csatolni.



(3) A városképbe való illeszkedés, illetve a kívánatos távlati városkép kialakulásának igazolásához az elvi engedélyezési eljárás keretében utcaképi tervet vagy látványtervet kell benyújtani. (4) A kötelezı elvi engedélyezési tervet - az önkormányzati tervtanács szakvéleménye alapján - az építési hatóság hagyja jóvá. (5) Az eljárás második fázisában az elvi engedélyben foglaltak alapján kell elkészíteni a telek beépítésére vonatkozó végleges építési engedélyezési terv(ek)et. Belterületi határ 4. § (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területek belterületi és külterületi meglevı, valamint tervezett határvonalát a terv határozza meg. 1

(2) A belterületbe vonásra kerülı területek rendeltetését az 1. számú melléklet tartalmazza. E területek felhasználása a konkrét építési igények függvényében szakaszosan történik, aminek feltétele: a) az önkormányzat egyetértı nyilatkozata, melynek során vizsgálni kell, hogy: −a terület csatlakozik a meglevı belterülethez −a terület felhasználásának infrastrukturális feltételei biztosítva legyenek b) az érintett tulajdonosok tegyenek eleget az 1994. évi LV. törvényben elıírt kötelezettségeiknek. (3) A tervezett belterületi határvonal kialakítása érdekében a belterületi határvonal a terven jelölteknek megfelelıen módosítható, ennek során Sopron város egyéb belterületéhez csatolható területek: a) a Kıhidai vízmőterület és amellett, valamint attól délre, a Tómalom sor vonaláig, ingatlanrendezéssel kialakítandó kertvárosi lakóterület (kb. 8 ha), 2

b) az a) pont szerinti területtıl délre a János-telepi útig kialakítandó kertvárosi lakóterület (kb. 10,5 ha), c) a Tarló sortól délre levı Kistómalom-dőlı kialakult telekosztású területe kertvárosi lakóterületként (kb. 50 ha), d) A Sand-dőlı mezıgazdasági területként (kb. 38 ha), e) a 10101/3 hrsz.-ú önkormányzati ingatlan területének telekrendezése során a kialakult területhasználatnak megfelelıen a terv szerinti kiszolgáló út területe (kb. 0,045 ha). II. FEJEZET ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSI ELİÍRÁSOK Talajvédelem, földvédelem 5. § (1) A beépítésre nem szánt és közlekedési célra ki nem jelölt területeken biztosítani kell a zöldfelületi borítottság erózióvédelemhez szükséges mértékét. (2) A létesítmények elhelyezésekor, illetve a kialakításakor a talaj felsı 20 cm-t deponálni kell. A létesítés, illetve a kialakítás ideje alatt gondoskodni kell a depóniák gyommentesen tartásáról, a talajszennyezés elkerülésérıl. A létesítés, illetve a kialakítás befejeztével a termıföldet a lehetséges mértékig helyben kell felhasználni, a fennmaradó rész felhasználásáról humusz-gazdálkodási tervet kell készíteni. (3) A terv területén csak olyan tevékenység folytatható, illetve csak olyan új tevékenység mőködése engedélyezhetı, amelynél szennyezı (fertızı, mérgezı) anyag − a szakhatóságok megítélése alapján − a talajt nem károsítja. Felszíni, felszín alatti vizek védelme 6. § (1) Az ivóvízkivételi helyek kútjainak védıterületein belül területet beépíteni, új épületet elhelyezni - az illetékes környezetvédelmi hatósággal egyeztetve - csak a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet elıírásainak betartása mellett lehet. (2) A 04/5 és 04/21 hrsz. számú telkek köré (a Tómalmi Vízbázis újonnan létesítendı vízkivételi mőveinek lehetséges területe) a késıbbi települési célok megvalósítása érdekében 100 m-es védıterületet kell kijelölni és ezen védıövezeten belül véderdıt kell létesíteni. 3

(3) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen gépkocsitárolót, gépek elhelyezésére szolgáló területet létesíteni, gépeket karbantartani csak jogszabályba nem ütközı helyen és csak vízzáró, burkolt felületen lehet. 3

(4) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen új, gépkocsiforgalmat lebonyolító utat kialakítani, meglévı utat felújítani csak a talaj- és felszíni vizek fokozott védelme mellett lehet. (5) A (3) és (4) bekezdésben leírt építmények esetében biztosítani kell a megfelelı felszíni vízelvezetést és győjtést, valamint az összegyőjtött vizek olajfogó mőtárgyon való keresztülvezetését. A Malom-patakba burkolt felületekrıl származó csapadékvíz csak elıtisztítás (hordalékfogó és olajfogó mőtárgyak) közbeiktatásával kerülhet. (6) A 028 és 037/A hrsz. területeken a Tómalom-patakba - a fokozottan védett természetvédelmi területek miatt - a burkolt felületekrıl származó közvetlen csapadékcsatorna-bevezetés nem engedélyezhetı, a csapadékvíz bevezetést ezek alatt szükséges megoldani.

1 2 3

Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl.



1

(7) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen tilos a talajkutakba a vízminıséget bármilyen módon veszélyeztetı szennyezı anyagot bevezetni, ilyen anyagot szikkasztani, illetıleg megfelelı tisztítás nélkül az élıvizekbe juttatni. 2

(8) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés, épületbıvítés használatba vétele csak abban az esetben engedélyezhetı, ha a terület rendelkezik a környezetvédelmi elıírásoknak megfelelı csapadékvíz elvezetı rendszerrel és a fertırákosi, vagy a soproni szennyvíztisztítóhoz csatlakozó kommunális szennyvízelvezetı rendszerrel. Új közmőpótló mőtárgyak (szikkasztó, szennyvízakna stb.) kialakítása nem engedélyezhetı. (9) A lejtıs területeken az új beépítéseknél a tereprendezés során - amennyiben mőszakilag lehetséges - olyan terepet kell kialakítani, amely a felszíni vízelvezetést telken belül oldja meg. Szomszédos telekre lejtı terep esetében a telektulajdonosnak gondoskodni kell a csapadékvíz elvezetés olyan megoldásáról, amely saját telkének csapadékvizével az érintett telkeken található értékeket nem veszélyezteti, értéküket nem csökkenti, használatukat nem korlátozza. 1

(10) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen ipari szennyvizet kibocsátani csak a környezetvédelmi hatósággal és a csatornázási mővekkel egyeztetett módon lehet a vonatkozó jogszabályok betartása mellett. Meglévı létesítményeknél törekedni kell az ipari szennyvizet határérték alá csökkentı mőszaki megoldások kidolgozására, új ipari gazdasági létesítményeknél csak határértéket nem meghaladó, tisztított szennyvizek kibocsátása engedélyezhetı. (11) A szennyvízelvezetés és tisztítás, valamint a csapadékvíz elvezetés terveit elızetesen egyeztetni kell az illetékes osztrák vízügyi hatósággal is a 32/1959. évi törvényerejő rendelet alapján. 3

(12) Vízvédelmi besorolás közigazgatási területre kiterjedıen: a) felszín alatti vizek esetében: fokozottan érzékeny kategória b) felszíni vizek esetében: 4. általánosan védett kategória Levegıtisztaság-védelem 1

7. § (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan tevékenység engedélyezhetı, amelynek: a) légszennyezıanyag emissziója nem haladja túl a "védett I." levegı-tisztaságvédelmi területi kategória vonatkozó határértékeit, b) megfelel a 21/1986. (VI. 2.) MT rendelet vonatkozó rendelkezéseinek. 1

(2) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan anyag helyezhetı el, amely nem tartalmaz illékony és az egészségre ártalmas hatást, vagy bőzhatást kiváltó alkotóelemet, illetıleg csak olyan tevékenység engedhetı meg, amelyeknél a fentiekben foglalt hatások nem állnak elı. (3)

4

Zaj- és rezgésvédelem 1

8. § A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan zajhatás engedélyezhetı, amely nem ellentétes a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelettel. Hulladék elhelyezés 5

9. § A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen belül, az arra kijelölt helyeken csak olyan jellegő hulladék tárolható, amely: a) nem ellentétes a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet elıírásaival, b) nem jár bőzhatással, c) nem jár felporzással, d) nem okoz mérgezéssel járó diffúz légszennyezést, e) nem okoz az anyagbemosódással talajszennyezést, f) nem okoz látványával vizuális zavaró hatást. A zöldfelületek általános védelme 2 6 10. § (1) A jelen rendelet által érintett területen a 10 cm törzsátmérıt meghaladó fa, vagy 10 m -t meghaladó összefüggı fás-cserjés állomány csak elızetes engedély alapján vágható ki, a fa zöldfelületi értékének megfelelı fapótlás kötelezettsége mellett. Az engedélyt a jegyzı állítja ki. 7

(2) A jelen rendelet által érintett területen csak olyan tevékenységek engedélyezhetık, amelyek nem veszélyeztetik a terület határát érintı Fertı-Hansági Nemzeti Park területén található élıvilág életképességét.

1 2 3 4 5 6 7

Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. Beiktatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. §. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. Hatályon kívül helyezte: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §. Hatálytalan: 2007. XII. 6-tól. Módosította a 40/2002. ( II. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 4. §. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. Módosította a 40/2002 .(XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos 2002. december 5-tıl.



1

(3) A jelen rendelet által érintett terület engedélyköteles rendezésekor (építés, felújítás, bontás, használati-mód változtatás) a kötelezıen elıírt mértékő zöldfelületeket és a szilárd burkolat nélküli területeket zöldfelületként kell kialakítani, betartva az értékvédelem és a favédelem vonatkozó helyi és országos szabályait. (4) A Tómalom-patakon további gyalogos, illetve gépjármőforgalom számára megnyitott átereszt, hidat létesíteni, a területtel érintkezı - a Nemzeti Park részét képezı területen - szilárd burkolatú utat kiépíteni természetvédelmi okokból tilos. A vadonélı állatok vándorlási útvonalainak biztosítása érdekében a Fertı-Hansági Nemzeti Park idıszakos lezárásokat alkalmazhat. Nemzeti Ökológiai Hálózatokra vonatkozó elıírások 2

10/A. § (1) Védett természeti területen: a) a mővelési ág megváltoztatása csak az adott területre érvényes természetvédelmi elıírások szerint lehetséges, b) távközlési magasépítmény nem építhetı, c) kommunális hulladék lerakó, szennyvízürítı és dögkút nem üzemeltethetı, nem létesíthetı, a meglévı illegális és legális lerakókat szükséges megszüntetni és rekultivációjukat lehetıleg a természetszerő állapot visszaállításával szükséges megoldani. (2) Védett természeti terület védıövezetében: a) csak olyan tevékenység folytatható, ami a védett természeti területeket, mint háttérterületeket, a védıövezet természeti értékeket és a hagyományosan kialakult tájhasználatot nem veszélyezteti, b) kommunális hulladéklerakó nem létesíthetı és nem üzemeltethetı. Közmővesítés, közmőlétesítmények 11. § (1) A közmővezetékek és létesítmények helyét és védıtávolság igényét az OTÉK elıírásai, az MSZ 7487 szabvány, továbbá a megfelelı ágazati szabványok és elıírások figyelembevételével kell biztosítani. (2) A meglevı és a tervezett közmőhálózatok és mőtárgyaik: a vízellátás, a szennyvíz- és csapadékvíz elvezetés, a villamosenergia ellátás, a vezetékes gázellátás, a távközlés, a kábel TV és azok biztonsági övezete számára a helyigényt közterületen, ettıl eltérı esetben szolgalmi jog bejegyzéssel kell biztosítani. Ahol az adottságok miatt a villamosenergia ellátás biztonsági övezetét nagyobb terjedelme miatt teljes egészében nem lehet közterületen biztosítani, ott legalább a szabadvezeték szélsı vezetékszálának kell még közterületre esnie. Erısáramú szabadvezeték (20 kV felett) nyomvonalánál a szolgalmi jog alkalmazását kerülni kell. (3) Útrekonstrukciónál a közmővek egyidejő rekonstrukciójáról is gondoskodni kell. 3

(4) A tervezett belterületen a tervezett és a rekonstrukcióra kerülı közmővezetékek építése csak föld alatti vezetéssel engedélyezhetı. (5) A feleslegessé váló közmővezetékeket és mőtárgyakat el kell bontani, a funkciót váltott közmővezetékek nem maradhatnak a földben. 4

(6) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen levı telkeket a közterületi hálózathoz saját bekötıvezetékekkel és mérési hellyel kell csatlakoztatni, ettıl eltérı esetben a bekötést és a mérési helyet szolgalmi jog bejegyzésével kell biztosítani. 5

(7) A tervezett létesítményeket vezetékes szennyvízelvezetéssel kell ellátni, a szennyvizek szikkasztása nem megengedett. Az épület használatbavétele pedig a teljes közmővesítés kiépítése után engedélyezhetı. (8) A tervezett új vízvezetékekre csak földfeletti tőzcsap szerelhetı. (9) A kıhidai szennyvíztisztító kiváltását biztosítani kell, kiváltását követıen szennyvízátemelıként mőködtethetı. 6

(10) 1 (11) A jelen rendelet által érintett területen levı vízmőkutak kiváltandók, kiváltásukkal egyidıben pótlásukról gondoskodni kell készítendı szaktervek alapján. 7

(12) A vízmőkutak védıtávolságát az 1. sz. függelék tartalmazza. (13) Az ipari szennyvizeket a közcsatornákba csak megfelelı elıtisztítás után szabad bevezetni. Az elıtisztítást a keletkezés helyén, a telken belül kell megoldani. Amennyiben mőszaki-gazdasági okok ezt a megoldást gátolják, úgy az illetékes szakhatóságokkal egyeztetve az elıtisztítás telken kívül is megoldható. (14) Vízgazdálkodási területként lejegyzett területet (árok, vízfolyás, vízmosás, stb.) egyéb célra hasznosítani csak vízjogi létesítési engedély alapján az ÉDU-VÍZIG engedélyével szabad. (15) A vízfolyások, patakok és árkok mederrel kapcsolatos folyamatos karbantartási munkálatok elvégzéséhez a) az ÉDU-VÍZIG kezeléső vízfolyás mentén 6-6 m, b) a társulási kezeléső patak mentén 4-4 m, c) az önkormányzati kezeléső árkok mentén 2-2 m szélességő sávot szabadon kell hagyni. (16) A teljes közmőellátás keretében a meglevı szők utcaszabályozási szélességek miatt és a kedvezıbb területgazdálkodás és a rendezett utcakép érdekében a csapadékvíz elvezetésére zárt csapadékvíz-elvezetı rendszert kell kiépíteni. (17) A csapadékvíz élıvízbe történı bevezetése elıtt hordalékfogó mőtárgyat kell elhelyezni. 1 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályos 2002. december 5-tıl. 2 Beiktatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 5. §. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. 3 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. 4 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. 5 2002. december 5-tıl módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése. 2004. december 14. napjától hatályos szövegét megállapította a 61/2004. (XII. 14.) AB határozat. 6 Hatályon kívül helyezte: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdés. Hatálytalan: 2007. XII. 6-tól. 7 Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.



(18) A 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kialakítani, hogy a felületén összegyőjthetı legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlen a zöldfelületre. Ezekrıl a nagyobb parkolófelületekrıl összegyőlı csapadékvíz csak hordalék- és olajfogó mőtárgyon keresztül vezethetı be a közcsatornába. “Zöld” parkoló létesítése tilos. (19) A Tómalom sori gázfogadó állomás városesztétikai és területgazdálkodási okokból áthelyezendı a továbbra is fogyasztói súlypontnak tekinthetı 10123/102 hrsz-ú területen (a Tómalom-sor, a Pesti Barnabás utca, a Kreutz Róbert utca telekvégei és a 10123/106 hrsz-ú út által határolt területen) belülre, a terület beépítését megelızıen készítendı terv során. E terv keretében jelölendı ki terület a gázfogadó számára, mely gázfogadó terület körül 10-10 m-es biztonsági övezet biztosítandó. (20) A föld feletti villamos távvezetékek biztonsági övezetének teljes terjedelme a szélsı áramvezetık közötti távolság és a szélsı áramvezetıtıl kifelé mérten feszülétségszintenként elıírt védıtávolság összessége, a távvezeték tengelyétıl mérten a) belterületen a 20 kV-os vezeték mentén 4-4 m, b) külterületen a 20 kV-os vezeték mentén 6,5-6,5 m. A föld feletti villamos vezeték biztonsági övezete a vezeték mindkét oldalán a szélsı (méréskor nyugalomban lévı) áramvezetıtıl kifelé vízszintesen és nyomvonalukra merılegesen mért síkokig terjed: a) a 20 kV-os vezeték mentén 2,5-2,5 m, b) a 0,4 kV-os vezeték mentén 1-1 m. (21) Az újonnan ellátandó utcákban, ahol 20 kV-os vezeték és kisfeszültségő vezeték is halad, a távközlési vezetéket földkábellel kell megoldani, vagy a kisfeszültségő és közvilágítási szabadvezetékkel közös oszlopsorra kell felszerelni. (22) Városesztétikai és területgazdálkodási szempontból a terv területének belterületi részén villamosenergia ellátási (nagy, közép-, kisfeszültségő, valamint közvilágítási) hálózatot építeni, meglevı hálózat rekonstrukcióját engedélyezni csak földkábeles elhelyezéssel lehet. (23) A rekonstrukcióra kerülı és a tervezett közvilágítási hálózat építésekor energiatakarékos lámpatesteket kell felszerelni. (24) Az elıírások szerinti védıtávolságokat biztosítani kell, a védıtávolságon belül mindennemő tevékenység csak az illetékes üzemeltetı és szakhatóságok hozzájárulása esetén engedélyezhetı. (25) A közmővek területtakarékos elhelyezésénél az utcák fásítási igényeit is figyelembe kell venni. (26) A járulékos közmőlétesítmények elhelyezése az esztétikai, környezetvédelmi követelmények és városképi megjelenés figyelembevételével történjen. (27) A szabályozási terven nem geodéziai felmérés nyomán jelölt, de a szabályozást befolyásoló közmővezeték nyomvonala - a földhivatali nyilvántartás alapján készült alaptérkép villamos távvezetékekét kivéve - minden további tervkészítés, minden egyes építési engedély során nyomvonalfeltárással pontosítandó. 1

(28) Köm-KT - közmővek számára fenntartott terület. Régészeti védelem 2

12. § (1) Régészeti lelıhelyek által érintett helyrajzi számok listáját a 3. számú függelék tartalmazza. (2) A függelékben felsorolt területeken a földmunkával járó tevékenységek megkezdése elıtt megelızı régészeti feltárás elvégzése szükséges. (3) Régészeti értékek elıkerülése esetén a külön jogszabály szerint kell lejárni. (4) A jelen rendelet által érintett területen az egyéb területeken, ha a terepszint alatti munkavégzések során régészeti lelet kerül elı, azt haladéktalanul jelenteni szükséges a területileg illetékes múzeumnak. Az épített környezet helyi védelme 13. § (1) A épített környezet helyi védelmét és a védettség módját külön önkormányzati rendeletben kell meghatározni. (2) Egyedi, helyi védelem biztosítandó mindazon épületek és építmények számára, melyek egyedi értéke hozzájárul a jellegzetes helyi városképhez, településképhez, melyek megtartása, értékırzı fejlesztése a város arculatának egyediségét, gazdagítását eredményezi. 3

(3) 4 (4) A jelen rendelet által érintett területen helyi védelem alá vont épületek felsorolását a 3. számú melléklet tartalmazza. Az elı-, az oldal- és a hátsókertre vonatkozó elıírások Kerítés és támfal létesítésére vonatkozó elıírások 15. § Kerítés és támfal létesítésére vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 44. §-a tartalmazza, az attól eltérı elıírásokat a vonatkozó övezeti elıírások tartalmazzák.

1 Beiktatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. § (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. 2 Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 7. §. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. 3 2002. december 5-tıl módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdése. 2003. július 3-tól hatályos szövegét megállapította a 27/2003. (VII. 3.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. §-a. A bekezdést 61/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával. 4 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl.



III. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK ÉS BEÉPÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI 16. § A beépítésre szánt területek felhasználásuk szerint: a) Kisvárosias terület (KL) b) Kertvárosias terület (KEL) c) Településközpont vegyes terület (TV) d) Kereskedelmi, szolgáltató terület (KG) e) Üdülıházas terület (ÜÜ) f) Hétvégiházas terület (HÜL) g) Jelentıs zöldfelülető különleges terület (ZK) h) Egyéb különleges intézményi terület (EGY) i) Szilárd, folyékony hulladék elhelyezésére szolgáló különleges terület (H) Kisvárosias lakóterület 17. § (1) A kisvárosias lakóterületre vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 12. §-a tartalmazza. 1

(2) Az Lk/KT-1, Lk/KT-2 és az Lk/KT-3 jelő kisvárosias lakóterületek kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: Lk/KT-1

Lk/KT-2

Lk/KT-3

SZ

25

11,5

2000

SZ

30

7,5

1500

Z

40

9,0

SZT

Az építési telek

Lk/KT-1

beépítés módja területe

legkisebb

2 m

szélessége

legkisebb

m

mélysége

Lk/KT-2

szabadonálló 2000

Lk/KT-3 zártsorú

1500

szabályozási terv szerint

30

40

20

legkisebb

m

beépítés mértéke

legnagyobb

%

40

a térszín alatti beépítés

legnagyobb

%

30

60

szintterületi mutatója

legnagyobb

2 2 m /telek m

1,0

1,3

zöldfelületi mértéke

legkisebb

%

25

55

50

40

Az épület építménymagassága

legkisebb

m

4,5

6,0

7,5

legnagyobb

m

11,5

7,5

9,0

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: a Lk/KT-1, Lk/KT-2 jelő telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható, a Lk/KT-3 telektömb tovább nem osztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés: elıkert: az elhelyezhetı épületek száma:

1

OTÉK 12. § (2), (3) bekezdése szerint kialakult, vagy min. 5 m

0m

nem korlátozott

Megállapította: 35/2008. (XII. 4.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. §. Hatályos: 2008. XII. 4-tól.


a gépkocsi elhelyezés:

a Lk/KT-1 övezetben telken belül fásított parkolóban, illetve a meglevı telektömb szabályozási terven G jellel jelölt, elkülönített telekrészen egységes építészeti tervek alapján sorgarázs létesíthetı

az építhetı lakásszám: egyéb elıírás:


a Lk/KT-2 övezetben telken belül, a Lk/KT-3 övezetben térszín alatt

nem korlátozott a Lk/KT-1 övezetben a telektömb kert jelő területrészén kertmővelés folytatható, de építmény nem létesíthetı

- a Lk/KT-3 övezet városépítészeti szempontból kiemelt jelentıségő, a városképre jelentıs hatást gyakorló, ezért az övezetben épülı épületek terveit az Önkormányzati Tervtanácsnak véleményezésre be kell nyújtani, - a Lk/KT-3 övezetben épülı épületeket az utcai homlokzatvonalon össze kell építeni, - a szabályozási terven jelölt gyalogút felett legalább 3,0 m magasság, 6,0 m szélesség szabadon hagyásával az épületszárnyakat össze kell építeni, - a Lk/KT-3 övezetben az épületek használatba 2 vételének feltétele telkenként 25m /lakás 1

intenzív , pihenı-, dísz- és játszókertként kialakított zöldfelületet biztosítása.

Kerítés:

a Lk/KT-1 övezetben a telektömb megosztása esetén a tömbön belül csak sövénykerítés létesíthetı

Környezetterhelési határértékek:

zajvédelem*

OTÉK 44. § szerint

lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 60 dB/A - éjjel 50 dB/A teljes közmőellátás

Közmővesítettség:

* A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. (3) Az övezetben építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. §-ának megfelelıen. Kertvárosias lakóterület 18. § (1) A kertvárosias lakóterületre vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 13. §-a tartalmazza. 2

(2) A KEL/KT-1 és a KEL/KT-2 jelő kertvárosias lakóterületek kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jelük: KEL/KT-1

SZ

4,5

KEL/KT-2

SZ

7,5

30

800

30

800

KEL/KT-1

Az építési telek beépítési módja

KEL/KT-2 szabadonálló

területe

legkisebb

2 m

800

szélessége

legkisebb

m

20

1 2

Intenzív kert: min. 1 lombos fa/100 m2, min. 20 cserje/100m2, min 60% gyepfelület. Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl.



beépítési mértéke

legnagyobb

%

30

a térszint alatti beépítés

legnagyobb

%

35


legnagyobb

2 2 m /telek m


legkisebb

%

legkisebb

m

3,0

4,5

legnagyobb

m

4,5∗∗

7,5∗∗

0,5

0,6 60


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: az övezeti paraméterek betartása mellett a telek megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

lakóépület, továbbá OTÉK 13. § (2) 2., 3., 4. pontja szerint

elıkert:

min. 5 m oldal- és hátsókert OTÉK szerint

az elhelyezhetı épületek száma:

egy fıfunkciót magába foglaló épület


telken belül

az építhetı lakásszám:

max. 2 db

Kerítés


Környezetterhelési határértékek levegıminıség: “védett I.”

∗ zaj: 1. 50/40 - üzemi eredető zaj esetén, 2. 55/45 - közlekedési zaj esetén lakóutcában, 3. 60/50 - közlekedési zaj esetén országos mellékút mellett

teljes közmőellátás


∗A megengedett egyenértékő “A” hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dBA, nappal/éjjel). ∗∗Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. 1

(3) Az Lke/KT-3 és a Lke/KT-4 jelő kertvárosias lakóterületek kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jelük: Az építési telek

Lke/KT-3

beépítés módja

Lke/KT-4

oldalhatáron álló

területe

legkisebb

2 m

700 (600)

szélessége

legkisebb

m


legnagyobb

%

30


legnagyobb

%

35


legnagyobb

2 2 m /telek m


legkisebb

%

legkisebb

m

3,0

4,5

legnagyobb

m

4,5**

7,5**

18

20

0,5

0,6 60


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

lakóépület, továbbá OTÉK 13. § (2) bekezdés 2., 3., 4. pontja szerint

elıkert: az elhelyezhetı száma:

1

min. 5,0 m épületek


Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.




telken belül


max. 2 db OTÉK 44. § szerint

Kerítés: Környezetterhelési határértékek:

zajvédelem*

lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett lakóutcában: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A közlekedési zaj megengedett országos mellékút mellett: - nappal 60 dB/A - éjjel 50 dB/A

értéke

értéke



* A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. 1

(4) A KEL/KT-5 jelő kertvárosias lakóterületek kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: KEL/KT-5

SZ

15

4,5

900


szabadonálló

területe

legkisebb

2 m

900

szélessége

legkisebb

m

kialakult, illetve 20

mélysége

legkisebb

m

30


legnagyobb

%

15


legnagyobb

%

35


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,5


legkisebb

%

75

legkisebb

m

3,0

legnagyobb

m

4,5∗∗


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

lakóépület, továbbá OTÉK 13. § 2., 3., 4. pontja szerint

elıkert:

min. 5 m




telken belül


max. 2 db

Kerítés


Környezetterhelési határértékek

levegıminıség: “védett I.”

∗ zaj: 1. 50/40 - üzemi eredető zaj esetén, 2. 55/45 - közlekedési zaj esetén lakóutcában,

1

Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9. § (3) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl.



3. 60/50 - közlekedési zaj esetén országos mellékút mellett teljes közmőellátás



(5) Az Lke/KT-6 jelő kertvárosias lakóterületek kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: Lke/KT-6

SZ

30

6,0

1200

Az építési telek

Lke/KT-6

beépítés módja

szabadonálló

területe

legkisebb

2 m

1200

szélessége

legkisebb

m

30

mélysége

legkisebb

m

30


legnagyobb

%

30


legnagyobb

%

35


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,6


legkisebb

%

50

legkisebb

m

4,5

legnagyobb

m

6,0




elıkert:

min. 5,0 m




telken belül




zajvédelem*



* A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. 2

(6) A KEL/KT-7 jelő kertvárosias lakóterületek kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (a Fertırákosi út nyugati oldalán, a Tómalom sori úttól délre) az alábbiak: tervi jele: KEL/KT-7

SZ

4,5 1 2

15

800

Megállapította: 35/2008. (XII. 4.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdés. Hatályos: 2008. XII. 4-tól. Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9. § (5) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl.




szabadonálló

területe

legkisebb

2 m

800

szélessége

legkisebb

m

18

mélysége

legkisebb

m

35


legnagyobb

%

15


legnagyobb

%

35


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,5


legkisebb

%

75

legkisebb

m

3,0

legnagyobb

m

4,5∗∗


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

lakóépület, továbbá az OTÉK 13. § (2) 2., 3., 4. pontja szerint

elıkert:

min. 5 m


egy, fıfunkciót magába foglaló épület


telken belül


max. 2 db

Kerítés







∗A megengedett egyenértékő “A” hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dBA, nappal/éjjel). ∗∗Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (7) A KEL/KT-7 jelő építési övezetben a minimálisan kialakítandó zöldfelületi fedettség legalább 20%-án közepes lombkoronájú fát és 40%-ban cserjeszintet biztosító, tájhonos és jellemzıen gyümölcsfákból álló fás növényzetet kell telepíteni. A faültetést az építési engedélyben kell elıírni, a fa elültetésének megvalósítása a használatbavételi engedély megadásának feltétele. 1

(8) Az Lke/KT-5 jelő, a védett és védelemre tervezett természeti területekkel (028/1 hrsz, 028/2 hrsz, 029/3 hrsz és 030 hrsz) határos övezetekben a zárt csapadékvíz elvezetésrıl gondoskodni kell. 2

(9) Az Lke/KT-8 kertvárosias lakóterületek kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (Tómalom-sortól északra) az alábbiak: Lke/KT-8

SZ

30

6,0

1000

Az építési telek

Lke/KT-8

beépítés módja

szabadonálló

területe

legkisebb

2 m

1000

szélessége

legkisebb

m

20

mélysége

legkisebb

m

30

legnagyobb

%

30


1 2

Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. Megállapította: 35/2008. (XII. 4.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdés. Hatályos: 2008. XII. 4-tól.




legnagyobb

%

30


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,6


legkisebb

%

50

legkisebb

m

4,5

legnagyobb

m

6,0




elıkert:

min. 5,0 m




telken belül




zajvédelem*



* A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. Településközpont vegyes terület 19. § (1) A településközpont vegyes területekre vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 16. §-a tartalmazza. (2) A fentieken kívül az övezetben az alábbi elıírásokat kell betartani: a) Az intézmények üzemelése, funkcióváltása, illetve használati módjának megváltoztatása csak a lakosság ellátását szolgáló más használati módra engedélyezhetı és csak olyan lehet, amely a környezı lakások használatát nem zavarja. b) Épületek bıvítése, átalakítása, magastetıs ráépítése és/vagy beépítése az elıírások keretei között engedélyezhetı. c) A mőködéshez szükséges parkolószám telken belül biztosítandó. 1

(3) A Vt/KT-1, Vt/KT-2, Vt/KT-3, Vt/KT-4 jelő, elsıdlegesen a helyi települési szintő létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes területek kıhidai-tómalmi építési övezete elıírásai az alábbiak: Vt/KT-1

Vt/KT-2

Vt/KT-3

Vt/KT-4

Az építési telek beépítés módja

1

SZ

25

7,5

K

SZ

40

10,5

2000

SZ

40

7,5

500

SZ

45

9,0

3000 Vt/KT-1

Vt/KT-2

Vt/KT-3

kialakult, vagy szabadonálló, vagy szabályozási terv szerint


Vt/KT-4



területe

legkisebb

2 m

kialakult

szabályozási terv szerint, vagy 2000

500

3000

szélessége

legkisebb

m

kialakult

30

20

40


legnagyobb

%

25

40

45


legnagyobb

%

35

50

60


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,6


legkisebb

%

60

legkisebb

m

legnagyobb

m

1,5

1,0

1,7

7,5

9,0

40


kialakult, vagy 3,5 kialakult, vagy 7,5

10,5

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók, megoszthatók - új telekalakítás elvi engedély alapján A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

Vt/KT-1

Vt/KT-2 oktatási

Vt/KT-3

lakó, kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely-szolgáltató

Vt/KT-4

igazgatási, egészségügyi, szociális, egyéb közösségi, kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely-szolgáltató

VT/KT-4* övezetben elsısorban igazgatási, egészségügyi, szociális, egyéb közösségi funkció dominancia, másodsorban kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely-szolgáltató funkció elıkert:

kialakulthoz alkalmazkodóan, vagy min. 5,0 m


nem korlátozott


telken belül, fásított parkolóban, min. 3 kocsiállásonként egy nagy lombkoronájú fával, vagy pinceszinten, melynek beépítése a földszinti beépítést 20%-kal haladhatja meg


max. 2 db lakás


zajvédelem*

max. 2 db lakás

max. 2 db lakás



* A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. (4)Az építési övezetben építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. §-ának megfelelıen. Központi vegyes terület 20. § (1) A központi vegyes terület általános elıírásait az OTÉK 17. §-a tartalmazza. (2) A központi vegyes területen elhelyezhetı létesítmények az OTÉK 17. §-a szerint történhet, kivéve a (2) bekezdés 6. pontját, valamint a (3) bekezdés 1. pontját. 1

(3) A KV/KT-1 jelő központi vegyes terület kıhidai-tómalmi építési övezet elıírásai az alábbiak tervi jele: KV/KT-1

SZ

40

7,5

1

2000

Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 11. §-a. Hatályos 2002. december 5-tıl.




kialakult, illetve szabadonálló

területe

legkisebb

2 m

1000

szélessége

legkisebb

m

kialakult


legnagyobb

%

40∗∗

a szint alatti beépítés

legnagyobb

m

50


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,6


legkisebb

%

55

legkisebb

m

kialakult, illetve 4,5

legnagyobb

m

kialakult, illetve 7,5∗∗


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: az övezeti elıírások keretei között megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató

elıkert:

kialakult, illetve min. 5 m

az elhelyezhetı épületek száma: a gépkocsi elhelyezés:

telken belül, fásított parkolóban, min. 6 kocsiállásonként egy közepes lombkoronájú fával, vagy pinceszinten, melynek beépítése a földszinti beépítést 25%-kal haladhatja meg


max. 2 szolgálati lakás

A kerítés

nincs megkötés






∗A megengedett egyenértékő “A” hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dBA, nappal/éjjel). ∗∗Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (4) Az építési övezetben építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. §-ának megfelelıen. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 21. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 19. §-a tartalmazza. 1

(2) A KG/KT-1 és a KG/KT-2 jelő kereskedelmi, szolgáltató területek kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jelük: KG/KT-1

SZ

35 7,5

KG/KT-2

SZ

35

4,5

Az építési telek beépítési módja 1

2000

1000

KG/KT-1

KG/KT-2 szabadonálló

Módosította a 40/2002. (XII .5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 12. §-a. Hatályos 2002. december 5-tıl.


2 m

2000

legkisebb

m

30

legnagyobb

%


területe

legkisebb

1000

szélessége beépítési mértéke a szint alatti beépítés

legnagyobb

m


legnagyobb

2 2 m /telek m


legkisebb

%

legkisebb

m

3,5

3,5

legnagyobb

m

7,5∗∗

4,5∗∗

20 35 45

0,6

0,5 35


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: az övezeti elıírások keretei között megosztható, összevonható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

kereskedelmi, szolgáltató

elıkert:

min. 10 m

min. 5 m


telken belül



A kerítés

nincs megkötés






∗A megengedett egyenértékő “A” hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dBA, nappal/éjjel). ∗∗Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. Üdülıházas terület 22. § (1) Az üdülıházas területek általános elıírásait az OTÉK 21. és 22. §-a tartalmazza. 1

(2) Az Üü/KT-1, az Üü/KT-2 és az Üü/KT-3 jelő üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (a Nagy-Tómalom keleti oldalán) az alábbiak: Üü/KT-1

Az építési telek beépítés módja területe szélessége

Üü/KT-2

kialakult szabadonálló, oldalhatáron álló legkisebb

2 m

legkisebb

m


legnagyobb

%


350

700

25

20

Üü/KT-3 oldalhatáron álló, zártsorú 400

Kialakult 25

legnagyobb

%

25

20

25


legkisebb

2 2 m /telek m

0,5

0,6

0,6


legkisebb

%

65

70

65

legkisebb

m

3,0 (4,0)*

4,5 (5,5)*

4,5 (5,5)*

legnagyobb

m

4,5 (5,5)*

7,5 (8,5)*

7,5 (kialakult) (8,5)*


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások:

1




az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

üdülı


kialakult, illetve a szabályozási terv szerint épületek

a funkció szerint indokolt számú üdülıépület, kerti építmény


telken belül, gépjármőtároló az épülettel egy tömegben vagy támfalgarázsban

az adottságok miatt a Tómalom sor végfordulójában kijelölt közterületi parkolóban


telkenként max. 1 db

telkenként max. 1 db szolgálati lakás

övezetben tömör kerítés nem építhetı, csak max. 50cm-es lábazaton, vagy támfalon sötétzöld színőre festett, növényzettel befuttatott, vagy takart drótfonatú, max. 2 m magas kerítés létesíthetı

kerítés nem építhetı, térelhatárolásra csak sövény létesíthetı***

Kerítés:


zajvédelem**

üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 dB/A - éjjel 35 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A teljes közmőellátás


* A lejtıs, - nem síkra tervezett - terepen alkalmazható érték ** A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. *** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (3) Amennyiben a terep lejtési viszonyai a 15%-ot meghaladják, az építési engedélyezési tervhez minden esetben szükséges 1:200 méretarányú, rétegvonalas helyszínrajz csatolása, a fák, bokrok megjelölésével, a terep tervezett rendezésével, az épület elhelyezésével. (4) Az 1 m-nél nagyobb szintkülönbség áthidalása csak több lépcsıben, teraszozva lehetséges. A támfalként funkcionáló kerítés lábazata sem lehet 1 m-nél magasabb, kivéve a kialakult állapotot. (5) A terv szerinti telekmegosztások földhivatali nyilvántartásba történı átvezetése a terv szerint készítendı és pontosítandó geodéziai kitőzési tervek alapján történhet. 1

(6) Az Üü/KT-4 jelő üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (a Nagy-Tómalom nyugati oldalán) az alábbiak: Üü/KT-4


szabadonálló

területe

legkisebb

2 m

700

szélessége

legkisebb

m

16


legnagyobb

%

15**


legnagyobb

%

15


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,6


legkisebb

%

75

legkisebb

m

4,5

legnagyobb

m

7,5**


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások:

1




a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

üdülı

elıkert: Az elhelyezhetı száma:

kialakult, vagy min. 5,0 m épületek

1db üdülıépület


telken belül

Az építhetı lakásszám:

telkenként max. 1 db szolgálati lakás OTÉK 44. § szerint


zajvédelem*




(7) Az Üü/KT-5 jelő üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (a Nagy-Tómalom-tó fogadóterének északi oldalán) az alábbiak: Üü/KT-5


szabadonálló, vagy/és csoportházas

területe

legkisebb

szélessége

2 m

4000

legkisebb

m

60


legnagyobb

%

20**


legnagyobb

%

20


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,7


legkisebb

%

70

legkisebb

m

4,0

legnagyobb

m

7,5**



üdülı, vendéglátó, szociális, igazgatási



telkenként max. 2 db épület


telken belül


telkenként max. 1 db szolgálati lakás

Kerítés:

1





zajvédelem*


üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 dB/A - éjjel 35 dB/A közlekedési zaj megengedett lakóutcában: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett országos mellékút mellett: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A

értéke

értéke




(8) Az ÜÜ/KT-4 és ÜÜ/KT-5 jelő övezetben építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. §-ának megfelelıen. (9) Az ÜÜ/KT-5 jelő övezetben az üdülıépületeken, üdülıtáborokon, kempingen kívül az elızı létesítményekhez kapcsolódó, az idegenforgalmi ellátást jelentı kereskedelem, vendéglátás és szolgáltatás létesítményei is elhelyezhetık. 2

(10) Az Üü/KT-6 jelő (kemping) üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (vállalati üdülık északi részén) az alábbiak: Üü/KT-6


szabadonálló, vagy/és oldalhatáron álló

területe

legkisebb

2 m

2000

szélessége

legkisebb

m

30

mélysége

legkisebb

m

50


legnagyobb

%

15**


legnagyobb

%

15


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,3


legkisebb

%

75

legkisebb

m

3,5

legnagyobb

m

4,5**



kemping, vendéglátó, szociális, igazgatási



max. 3db épület


telken belül


övezetben max. 1 db szolgálati lakás

Kerítés:

1 2


Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (4) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 11. § (4) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.



zajvédelem*



értéke

értéke



* A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. Hétvégi házas terület 23. § (1) A hétvégi házas üdülıterület általános elıírásait az OTÉK 21. és a 23. §-a tartalmazza. 1

(2) Az Ühl/KT-1 jelő hétvégiházas terület - jelen építési övezeti elıírások keretei között lakóépület elhelyezését is megengedı kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: Az építési telek

Ühl/KT-1

beépítés módja

szabadonálló

területe: hétvégiházas esetén, - lakóépület esetén

legkisebb beépítés

2 m

(K)360 700 szélessége

legkisebb

m

kialakult


legnagyobb

%

10


legnagyobb

%

10


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,3


legkisebb

%

75

legkisebb

m

3,0

legnagyobb

m

3,5


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Nem megoszthatók A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

üdülı

Elıkert, hátsókert: az elhelyezhetı száma:

kialakult, vagy a beépítetlen telek esetén: elıkert 5,0 m, hátsókert 6,0 m épületek

a gépkocsi elhelyezés: az építhetı üdülı, lakásszám: Kerítés:

1

2 1db üdülıépület, vagy 700m min. telekterület esetén 1 db lakóépület helyezhetı el telken belül 1 db üdülı, vagy 1 db lakás OTÉK 44. § szerint

Megállapítottatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 12. §. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.



zajvédelem*



értéke

értéke



* A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. Különleges terület 24. § (1) A különleges területek általános elıírásait az OTÉK 24. §-a tartalmazza. (2) A különleges területek céljuk és használatuk szerint az alábbiak: a) egyéb különleges intézményi terület, b) jelentıs zöldfelülető különleges terület, c) szilárd, folyékony hulladék elhelyezésére, kezelésére szolgáló terület. (3) Az övezetben építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. §-ának megfelelıen. Egyéb különleges intézményi terület 25. § (1) Az egyéb különleges intézményi terület felhasználása szerint: a) büntetésvégrehajtási intézményi terület, b) strandterület. 1

(2) A EGYK/KT-B jelő büntetésvégrehajtási intézményi terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: EGYK/KT-B

SZ, Z 12,5

40 15000


szabadonálló, zártsorú

területe

legkisebb

2 m


szélessége

legkisebb

m



legnagyobb

%

kialakult, illetve 40∗∗


legnagyobb

%



legnagyobb

2 2 m /telek m

1,5


legkisebb

%

35

legkisebb

m

3,0

legnagyobb

m



A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: a funkciók szerint két ingatlanra megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

büntetés-végrehajtási, ipari termelés

elıkert:


az elhelyezhetı épületek száma: a gépkocsi elhelyezés: 1

telken belül




csak szolgálati lakás funkcionálisan indokolt darabszámban

A kerítés

a funkció kívánalmainak megfelelıen







∗A megengedett egyenértékő “A” hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dBA, nappal/éjjel). ∗∗Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (3) Az EGYK/KT-ST jelő különleges intézményi strandterület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: EGYK/KT-ST

SZ

10 7,5

K


szabadonálló, zártsorú

területe

legkisebb

2 m

kialakult

szélessége

legkisebb

m

kialakult


legnagyobb

%

kialakult, illetve 10∗∗


legnagyobb

%

10


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,4


legkisebb

%

80

legkisebb

m

3,0

legnagyobb

m



A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: a strand területébe benyúló “vállalati” üdülık telekmegosztásán túl tovább nem osztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

rekreáció

elıkert:



a funkció szerint indokoltan


A Tómalom sor végfordulóban közterületen kijelölt parkolóban


max. 1 db szolgálati lakás

A kerítés

a Tómalom-strand hagyományainak megfelelı kerítés építendı


levegıminıség: védett I.”

“





(4) 1 (5) 1

Hatályon kívül helyezte: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdés. Hatálytalan: 2007. XII. 6-tól.



(6) Visszaépítendı a strand volt szállodaépülete eredeti helyén a helyi védelemre javasolt támfalas lépcsı felhasználásával. 1

(7) A Kegy/KT-STF jelő (strandfejlesztés) különleges intézményi strandterület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: Kegy/KT-STF


szabadonálló

területe

legkisebb

2 m

6000

szélessége

legkisebb

m

-

mélysége

legkisebb

m

-


legnagyobb

%

10**


legnagyobb

%

10


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,2


legkisebb

%

80

legkisebb

m

4,5

legnagyobb

m

6,0**



strand, rekreáció, vendéglátó, szociális, egészségügyi, igazgatási


épületek

funkció szerint indokoltan


buszforduló mellett kijelölt közterületi parkolóban


övezetben max. 2 db szolgálati lakás

egyéb elıírás:

- a növényállomány védelme érdekében fát kivágni fafelvételi, fakivágási és faültetési (-pótlási) terv alapján, csak élet-és balesetveszély esetén lehet - strand kialakítása napozó stég, kikötı stég célját szolgáló faépítményekkel lehetséges a meglévı vízfelület csökkentése nélkül, a partmenti növényzet (nádas) lehetıség szerinti megtartása mellett a Tómalom-strand hagyományainak megfelelı sövénykerítés és/vagy pallókból, telített faanyagból kombinált kerítés építhetı

Kerítés:



zajvédelem*


* A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén.

1




Jelentıs zöldfelülető különleges területek 26. § (1) A jelentıs zöldfelülető különleges területek céljuk és használatuk szerint az alábbiak: a) a ZK/KT-1 jelő, sportterület céljára hasznosítandó terület, b) a ZK/KT-2 jelő, halastavak kialakítását lehetıvé tevı völgyi zöldterület, c) a ZK/KT-3 jelő, az erdıgazdálkodású tangazdaság és az azzal kapcsolatos kutatás-fejlesztés építményeinek elhelyezésére szolgáló terület. (2) Az övezetben építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. §-ának megfelelıen. A jelentıs zöldfelülető különleges területeken elhelyezhetı létesítmények 27. § (1) A ZK/KT-1 jelő sportterület céljára hasznosítandó területen elhelyezhetı létesítmények: a) testedzést szolgáló építmény, b) a terület fenntartásához szükséges épület, c) öltözı helyiség, d) kommunális létesítmény. (2) A ZK/KT-2 jelő, halastavak kialakítását lehetıvé tevı, Tómalmi-patak völgyi zöldterületen elhelyezhetı létesítmények: a) halastó, b) sétaút, c) pihenıhely, d) vendéglátó épület, e) szálláshely szolgáltató épület, f) horgászhely, g) csónaktároló, h) a terület fenntartásához szükséges épület. (3) A ZK/KT-3 jelő, az erdıgazdálkodású tangazdaság és az azzal kapcsolatos kutatás-fejlesztési területen elhelyezhetı létesítmények: a) a kutatás-fejlesztés létesítményei, b) az erdıgazdasági tevékenységgel kapcsolatos létesítmények, c) pihenést, testedzést szolgáló építmény (sétaút, kerékpárút, tornapálya, gyermekjátszótér, pihenıhely stb.), d) vendéglátó épület, e) szálláshely szolgáltató épület, f) kereskedelmi épület. A jelentıs zöldfelülető különleges területek övezeti elıírásai 1

28. § (1) A ZK/KT-1, sportterület céljára használandó terület, a ZK/KT-2 jelő, halastavak kialakítását lehetıvé tevı völgyi zöldterület és a ZK/KT-3 jelő, az erdıgazdálkodású tangazdaság és az azzal kapcsolatos kutatás-fejlesztés építményeinek elhelyezésére szolgáló jelentıs zöldfelülető különleges terület kıhidai-tómalmi övezeteinek elıírásai az alábbiak: tervi jelük: ZK/KT-1

SZ

3

4,5

ZK/KT-2

SZ

5

7,5

ZK/KT-3

SZ

beépítési módja

1

5000

5

10,5

Az építési telek

5000

30000

ZK/KT-1

ZK/KT-2

ZK/KT-3

kialakult, illetve szabadonálló

Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl.



területe

legkisebb

2 m

5000

5000

30000

szélessége beépítési mértéke

legkisebb

m

kialakult

50

60

legnagyobb

%

3∗∗

5∗∗

5∗∗


legnagyobb

%

5

7

7


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,05

0,2

0,15


legkisebb

%

80

80 (vízfelület-tel együtt)

80

legkisebb

m

legnagyobb

m


kialakult, illetve 3,0 4,5∗∗

10,5∗∗

7,5∗∗

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók, megoszthatók A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

sportolási, üdülési, kutatás-fejlesztés

elıkert:


az elhelyezhetı épületek száma: gépkocsi elhelyezés:

telken belül



A kerítés

Kerítés nem építhetı, térelhatárolásra csak jelzésszerően sövény létesíthetı.






∗A megengedett egyenértékő “A” hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dBA, nappal/éjjel). ∗∗Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (2) A ZK/KT-2 építési övezetben bármilyen létesítményhez építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. §-ának megfelelıen. 1

(3) A ZK/KT-2 építési övezetben létesíthetı létesítmények, illetve vízfelület bárminemő megvalósítási szándékát elızetesen egyeztetni kell a vízügyi és természetvédelmi szakhatósággal. (4) A ZK/KT-2 építési övezetben a Fertı-tó minıségjavítása érdekében létesítendı szőrımezı-rendszer kialakítása biztosítandó. A szilárd, folyékony hulladék elhelyezésére, kezelésére szolgáló terület 2

29. § A H/KT jelő a szilárd, folyékony hulladék elhelyezésére, kezelésére szolgáló jelentıs különleges terület kıhidai-tómalmi övezeteinek elıírásai az alábbiak: tervi jele: H/KT

SZ

10

7,5

5000

Az építési telek beépítési módja területe

1 2

szabadonálló legkisebb

2 m

kialakult, 5000

Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 17. §-a. Hatályos 2002. december 5-tıl.



szélessége

legkisebb

m

kialakult


legnagyobb

%

10


legnagyobb

%

technológia szerint


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,1


legkisebb

%

80

legkisebb

m

3,0, illetve technológia függvénye

legnagyobb

m

7,5, illetve technológia függvénye


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: nem megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

szennyvíztisztítás, illetve szennyvízátemelés

elıkert:

új épület esetén min. 5 m


telken belül


lakás nem létesíthetı

A kerítés

megkötés nincs






∗A megengedett egyenértékő “A” hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dBA, nappal/éjjel). IV. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK ÉS BEÉPÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI 30. § A beépítésre nem szánt területek használatuk szerint: a) Közlekedési és közmőterületek (jel nélkül), b) Zöldterületek (KP), c) Erdıterületek (VE), d) Mezıgazdasági területek (M), e) Egyéb területek (Jel nélkül), f) Vízgazdálkodási területek (VT). Közlekedési és közmőterületek 31. § (1) Az országos közlekedési ellátást biztosító közterületek - közlekedési övezet - és az egyes építési övezetekben a közlekedés céljára szolgáló közutak területét, azok szabályozási szélességeit a szabályozási terv tünteti fel. (2) A közlekedési területen belül a mőtárgyakat, a közvilágítást, a közterületi építményeket és a növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést, az utak láthatóságát ne akadályozzák. (3) A terv területén a meglevı és tervezett közutakat az alábbi funkcióval és szabályozási szélességgel kell kialakítani: 1

a) Gyorsforgalmi út: A tervezett M85 Gyır-országhatár tervezett gyorsforgalmi út külterületi kisajátítási sávjának elıirányzott szélessége az út tengelyétıl 30 m, védıtávolsága 100 m. b) Országos mellékút: A 8527. számú Sopron-Fertırákos összekötı út: −meglevı, kialakult szabályozási szélessége belterületen 18 m és 20 m között változóan, −meglevı egyoldalú belterületi szakaszon az úttengelytıl 15 m a belterület oldalán, −a belterületi szakaszon tervezett 30 m, −meglevı külterületi szakaszon az úttengelytıl mért 50 m. c) Helyi győjtıutak: 1




−a Tómalom sor tervezett 18 m szabályozási szélességgel, −a Tarló sor és tervezett kikötése a 8527. számú összekötı útra 18 m, 16 m tervezett és 12 m meglevı szabályozási szélességgel, −a Kistómalom-dőlı déli határán haladó 010/41 és 010/161 hrsz-ú út tervezett 16 m, 14 m és meglevı 12 m-es szabályozási szélességgel, −a 010/175, a 10119/302 hrsz. dél-észak irányú út meglevı 10 m szabályozási szélességgel, −a fenti 10119/302 hrsz. út és a Németh László János út összekötésével kialakuló út 14 m szabályozási szélességgel, és annak folytatásában, −a 10123/56 hrsz. út a kıhidai sportpálya mellett 12-16 m tervezett szabályozási szélességgel, −a Kistómalom-dőlıbıl Sopronba vezetı tervezett külterületi győjtıút a meglevı mezıgazdasági ingatlanok telekhatárától 8 m-es tengelytávolsággal. d) Az összes kiszolgáló utca lakó-pihenı övezetkénti szabályozási szélessége: −meglevı 7-10-12 m szabályozási szélességgel, −tervezett 9-10-12-14-20 m szabályozási szélességgel. e) Önálló kerékpárút az Ágfalva-Sopron-Fertırákos átkötı kerékpárút: 5 m. f) Önálló gyalogút: 4 m. (4) Külterületi mezıgazdasági feltáró utak meglévı és tervezett 8 m szabályozási szélességgel. (5) A Tómalom sornak az autóbuszfordulótól keletre esı szakasza kizárólag célforgalom számára igénybevehetı csillapított forgalmú utca az arra kapcsolódó, a 10101/3 hrsz.-ú önkormányzati ingatlan területének tervezett telekrendezése során kialakuló csillapított utcahálózattal együtt. (6) A terv területén az országos közutak mellett, valamint az egyéb közterületeken az egységes városképi és forgalombiztonsági szempontok érdekében a reklámtábla létesítése minden esetben építési engedélyköteles. (7) Az építési telkeken az építmények rendeltetésszerő használatához az érvényben levı normatívák alapján számított mennyiségő gépjármőparkolót kell elhelyezni (OTÉK 42. §) (8) Forgalmi utak beépítésénél és új győjtıutak létesítésénél helyet kell biztosítani az utat kísérı újonnan telepített fasorok számára az út mindkét oldalán és gondoskodni kell azok telepítésérıl, fenntartásáról. (9) A Tómalom-patakot és a Rákos-patakot szegélyezı utaknál a patak felıli oldalon a létesítendı fasort alkotó fák közé cserjéket kell telepíteni, mely cserjeszint és a fasorral együttesen biztosítja a patakvölgyek környezeti kondícióinak védelmét. 1

(10) A gyorsforgalmi út területet érintı szakaszán legalább 100 m széles véderdısávot szükséges kialakítani erdészeti kiviteli tervek alapján, erdészeti módszerek alkalmazásával. Az ehhez szükséges területeket a) amennyiben a kérdéses telken ezáltal a mezıgazdasági övezeti elıírások szerinti beépítés lehetetlenné válik, úgy értékbecslést követıen az út építtetıjének ki kell sajátítani a véderdı céljára, b) amennyiben a telken építési hely még kijelölhetı, úgy a véderdı telepítést telken belül kell biztosítani. Zöldterületek (Közpark területek) 32. § (1) A zöldterületek általános elıírásait az OTÉK 27. §-a tartalmazza. (2) A zöldterületeken, közpark területeken - kertépítészeti kiviteli tervek alapján - többszintes növényállományt kell kialakítani, illetıleg fenntartani. A többszintes növényállomány zöldfelületi minimumértékérıl az OTÉK 25. §-ának magyarázata tájékoztat. (3) A közpark övezetben elhelyezhetı: a) sétaút, b) pihenıhely, c) kerékpárút, d) a terület fenntartásához szükséges épület, e) horgászhely. (4) Az övezetben építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. §-ának megfelelıen. 2

(5) A KP/KT jelő a közpark területek kıhidai-tómalmi övezeteinek elıírásai az alábbiak: tervi jele: KP/KT

SZ

2

3,5

K


szabadonálló

területe

legkisebb

2 m

kialakult

szélessége

legkisebb

m

kialakult


legnagyobb

%

2

1 2

Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 18. §-a. Hatályos 2002. december 5-tıl.




legnagyobb

%

-


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,01


legkisebb

%

85

legkisebb

m

3,0

legnagyobb

m

3,5


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: nem megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

pihenés

elıkert:

nincs elıírás

a telken elhelyezhetı épületek száma: a gépkocsi elhelyezés:

telken belül


lakás nem létesíthetı

Kerítés

kerítés nem építhetı, térelhatárolásra csak jelzésszerően sövény létesíthetı.



∗zaj: 1. 50/40 - üzemi eredető zaj esetén, 2. 55/45 - közlekedési zaj esetén lakóutcában 3. 60/50 - közlekedési zaj esetén országos mellékút mellett



∗A megengedett egyenértékő “A” hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dBA, nappal/éjjel). (6) A Nagytómalomtól keletre levı, ún. “vállalati üdülıterületen” levı közpark területen, a 10101/1 hrsz. “Gomba-büfé” felújítása, bıvítése csak az épület jellegzetes, megırzendı építészeti stílusában, a toldalékrészek megszüntetése mellett, az övezeti elıírások keretei között lehetséges, elvi építési engedély kérelem eljárás során. Erdıterületek 33. § (1) Az erdıterületek általános elıírásait az OTÉK 28. §-a tartalmazza. (2) A terv területén levı VE jellel jelölt erdıterületek védelmi rendeltetéső erdıterületek, melyekben épület nem helyezhetı el és ahol a zöldfelületi fedettség min. 85%. Mezıgazdasági területek 1

34. § (1) A mezıgazdasági területek általános elıírásait az OTÉK 29. §-a tartalmazza. (2) Az MG/KT-1 jelő egyedi szabályozású mezıgazdasági övezet kıhidai-tómalmi övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: MG/KT-1

SZ

3

3

3000

A gazdasági telek beépítési módja

szabadonálló

területe

legkisebb

szélessége beépítési mértéke - a térszint alatti beépítés

legnagyobb

%

-


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,01


legkisebb

%

90 (vízfelülettel együtt)

1

2 m

3000

legkisebb

m

kialakult (30)

legnagyobb

%

3





legkisebb

m

2,5

legnagyobb

m

3

A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Nem megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

mezıgazdasági gazdálkodás

elıkert:

az út tengelyétıl 12 m


1 db gazdasági épület


telken belül


lakás nem építhetı, kivéve a (3) bekezdést, de csak teljes közmőellátás biztosításával

Kerítés

az övezetben nem létesíthetı

Környezetterhelési határérték


2 2 (3) Lakóépület, szılı, gyümölcsös és kert mővelési ág esetén 3000 m , egyéb mővelési ág esetén 6000 m telekterület felett 1

helyezhetı el, ha teljesülnek az Étv. 19. § (2) bekezdés feltételei és azt a gazdálkodás folyamatossága elengedhetetlenné teszi és nem a (4) bekezdés alatti terület. A különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 4,5 m lehet, max. beépítési százaléka 3%. (4) A tartalék vízbázis (04/5 és 04/21 hrsz.) területe 100 m-es védıtávolságban építési tilalmat kell fenntartani. Az MG/KT-2 jelő egyedi szabályozású mezıgazdasági övezet kıhidai-tómalmi övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: MG/KT-2

SZ

3

4,5

15000

beépítési módja

szabadonálló

területe

legkisebb

2 m

15000

szélessége beépítési mértéke

legkisebb

m

kialakult (30)

legnagyobb

%

3

- a térszint alatti beépítés

legnagyobb

%

-


legnagyobb

2 2 m /telek m

0,05


legkisebb

%

90 (vízfelülettel együtt)

legkisebb

m

3,0

legnagyobb

m

4,5


A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: az övezeti elıírások keretei között megosztható Környezetterhelési határérték: levegıminıség “védett I.” A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés:

mezıgazdasági gazdálkodás, sportolási (sporthorgászati)

elıkert:

min. 5 m


a funkció függvényében indokoltan


telken belül


max. 1 db szolgálati lakás létesíthetı

Kerítés

az építmények biztonsága érdekében drótfonatos, sövénnyel takart kerítés létesíthetı csak

1




Egyéb terület 35. § (1) A vízgazdálkodással kapcsolatos egyéb terület általános elıírásait az OTÉK 30. §-a tartalmazza. (2) Az egyéb, vízgazdálkodással kapcsolatos terület a terv területén: a) a folyóvizek, patakok (Rákos-patak) medre és partja, b) az állóvizek (Nagytómalom-tó) medre és partja, c) a közcélú nyílt csatornák medre és partja, d) a vízbeszerzési területek és védıterületeik: −a vízmőkutak kisajátított területe (04/19, 017/2 hrsz.) −a vízmő Pozsonyi úti medencéi (04/5 hrsz.) −a vízmő kıhidai medencéi (01028/4 hrsz.) (3) Az egyéb VT jelő területen a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelmérıl szóló 123/1997. (VI. 18.) Korm. rendelet elıírásait kell betartani. (4) A vízmőkutak területe a kutak kiváltását követıen közpark területként tartandók fenn. V. FEJEZET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK ELİÍRÁSAI 36. § A terv területével összefüggı településrendezési feladatok megvalósítását az Étv 17-30. § szerinti általános szabályokon túlmenıen az alábbi helyi elıírások biztosítják. Telekalakítás, helyi közút céljára történı lejegyzés 37. § (1) A jelen terv és helyi építési szabályzat által meghatározott telekalakítások csak az egyes telkek kiszolgálásához szükséges utak megléte, vagy egyidejő kialakítása esetén engedélyezhetık. (2) A telekalakításokhoz szükséges közterületek és utak kialakítása az Étv. 27. § (3) szerint történhet. 1

(3) Amennyiben a telek területe a helyi közút számára történı lejegyzés elıtt kielégítette a szabályozási terv beépíthetıségre vonatkozó feltételeit, a lejegyzés után azonban a telek önmagában már nem minısülne beépíthetınek, úgy a megmaradó telekterület az övezet által elıírt paraméterekkel beépíthetı marad. Ez a feltétel csak abban az esetben érvényesül, amennyiben a lejegyzés mértéke nem haladja meg a telek eredeti területének 20%-át. Tilalmak 2

38. § (1) 3 a) 3 b) 3 c) 4 (2) 5 (3) A tervezett gyorsforgalmi út terv szerinti 150 m-es védıtávolságában, valamint a 04/5 és a 04/21 hrsz.-ú területek mentén tervezett véderdı területeken a jelen rendelet 34. § elıírásait figyelembe véve mezıgazdasági mővelés folytatható. Fogalmak 6

38/A. § (1) Szolgálati lakás: a fı funkciót hordozó épületben a létesítmény tulajdonosa/üzemeltetıje, vagy személyzete számára szolgáló lakás. (2) Szintterületi mutató: a szabályzat szempontjából a telken elhelyezhetı (elhelyezett) épület(ek) valamennyi szintjének összes bruttó alapterületének és a telek területének hányadosából képzett mutatószám. Kizárólag a bruttó szintterület számítása során figyelmen kívül kell hagyni: 1. az OTÉK alapján meghatározott számú gépkocsi elhelyezésére szolgáló terepszint alatti gépjármőtároló (garázs) területét, de 2 legfeljebb - gépkocsinként a gépkocsik mozgásához szükséges területekkel együtt - 45 m -t, illetve 2 2. a lakók terepszint alatti tárolóinak területét, de legfeljebb - lakásonként, a megközelítésre szolgáló területekkel együtt - 30 m -rel csökkentett területét, 3. a tetıtér bruttó alapterületének számításánál az 1,9 m-nél kisebb szabad belmagasságú területeket, 4. a padlástér alapterületét, ha a tetın vagy oromfalon, a tetıkibúvón kívül összesen 60x60 cm-nél nagyobb nyílás nem létesül (az elıbbinél nagyobb nyílás a tetıtérnek minısül és be kell számítani a szintterület számításánál). 1 2 3 4 5 6

A bekezdést beiktatta a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 20. §-a. Hatályos 2002. december 5-tıl. Hatályon kívül helyezte: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdés. Hatálytalan: 2007. XII. 6-tól. Az alpontot hatályon kívül helyezte a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 21. § (1) bekezdése. Hatályát veszti 2002. december 5-tıl. A bekezdést hatályon kívül helyezte a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 21. § (2) bekezdése. Hatályát veszti 2002. december 5-tıl. Módosította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. Beiktatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 17. §. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.



Intézkedések 1

38/B. § Az 1. sz. függelékben jelölt védıtávolságok évenkénti felülvizsgálata szükséges. VI. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK Hatályba léptetı rendelkezések 39. § (1) A jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. 2

(2) A jelen rendelet hatálybalépésével Sopron Megyei Jogú Város Közgyőlésének a Sopron Megyei Jogú Város Általános Rendezési Terve építési-szabályozási elıírásairól szóló, többször módosított 35/1994. (X. 11.) Sopron Város Önkormányzati rendelete 55. §-a hatályát veszti, egyéb rendelkezései a jelen rendelet hatálya alá tartozó területre nem alkalmazhatók. 3

(3) A belterületbe vonással és a mővelés alóli kivonással ütemezetten igénybe vehetı fejlesztési területeket a tényleges igénybevételt megelızı átmeneti idıszakban a földtörvény vonatkozó elıírásai szerint, a jelenlegi mezıgazdasági használati módjuknak megfelelıen kell mővelni, hasznosítani. (4) Jelen rendelet elıírásait a hatályba lépésekor folyamatban lévı ügyekben is alkalmazni kell. Dr. Gimesi Szabolcs

Koltai Miklósné dr.

polgármester

jegyzı 4

1. számú melléklet a 11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez

2. számú melléklet a 11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez A tervezési területen nyilvántartott régészeti lelıhelyek jegyzéke 31. lelıhely A kıhidai fegyháznál az országút árkáig és a Gaishügel nevő halom és sportpálya. Átm. 19-23 m, magasság: 4,2 m. Kora bronzkori cserepek, temetkezıhely? Telepnyomok: AÉ. 1890. 73. Bella: egy római sírt és korabronzkort említ itt. Péceli kult.: Banner Gátai kult.: Patay 32. lelıhely Deich-dőlı (Tómalom-dőlı) 1951. és 1956. IX. sz-i temetı feltárása, mellette IX. sz-i telep. Korai vaskori és kelta telep ugyanott. Nováki Gyula:

Ad. 104. Ad. 176.

Szıke Béla:

SSz. 1955. 55-68. AÉ. 1958. 89. AÉ. 1959. 35. SSz. 1955. 144.

1 2 3 4

Beiktatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 18. §. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 22. § (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. Módosította a 40/2002.(XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 22. § (2) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. Megállapította: 35/2008. (XII. 4.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 4. §. Hatályos: 2008. XII. 4-tól.


Török Gyula


RF. 1958. 35. Ad. 129. RF. 1960. 70. Ad. 115. RF. 1959. 49. AÉ. 1959. 208. Folia Arch. XIVC (1962.)

Tomka Péter

RF. 1967. 68. Ad. 431. RF. 1973. 75. Ad. 530. Ad. 388. Ad. 355. Ad. 343. Ad. 345.

Csallány Dezsı

AÉ. 1956. 239.

33. lelıhely Sopronkıhida, Iskola udvara a fegyház mellett ÖZ 1893. X. 14., SH 1896. VIII. 13. 2 római kıláda sír, bolygatott. Helyén a tulajdonos kegyeletbıl keresztet emeltetett. IV. sz-i pénzek voltak bennük és bronzkarperecek, üvegpalack. Elvesztek. Bella. A fegyintézet közelében, a cukorgyár mellett 1863-ban feliratos sírkövet és római oltárkövet találtak. Récsey: Sopron ókori neve. 62. AÉ 1893. 263. Mécsey Ad. 240. római sír. 37. lelıhely Csalánkert (Brennslgarten), a Tiefenbrunnernél a Kistómalom felé az ún. Sauergras legelıtıl Ny-ra fekvı szántón sok római cserép. (Paur Iván naplójegyzete.) Sopronvármegye 1936. II. 9. Mihályi Ernı itt négy római épületrıl ír. Storno Mikso római kulcsokat említ innen. SSz. 1940. 233. Ugyanitt Bella bronzkori s római kori bronztárgyakat talált, 1897-ben. SH. 1934. VI. 24. 1

3. számú melléklet a 11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez A helyi védelem alá vont épületek jegyzéke −A Sopronkıhidai Fegyház és Börtön fogdaépülete (Pesti Barnabás utca) −A 10130 hrsz.-ú ingatlanon levı óvoda épülete és kertje (Pesti Barnabás utca) −A 10133 hrsz.-ú ingatlanon levı épület (Pesti Barnabás utca) −A 10107/2 hrsz.-ú ingatlanon levı emeltes lakóépületet (Pesti Barnabás utca) −A 10101/3 hrsz.-ú ingatlanon, a strandon levı támfalas lépcsı, a volt strandépület maradványa −A 10100/1 hrsz.-ként jegyzett “gomba” büfé 2

A 11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. számú függeléke Vízmőkutak, vízvezetékek védıtávolságai

2

A 11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. számú függeléke Út-mintakeresztszelvények

1 A melléklet eredeti - „A helyi védelemre javasolt épületek jegyzéke” - címét a jelenlegi címre módosította a 40/2002. (XII . 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 23. §-a. Hatályos 2002. december 5-tıl. 2 Beiktatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.



1

A 11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. számú függeléke Régészeti lelıhelyek által érintett helyrajzi számok: 1. lelıhely: 10136/1, 2 2. lelıhely: 10135, 10134/1, 10130, 10132, 10123/48, 10123/47 3. lelıhely: 10123/20, 10123/28-33, 10123/56, 10123/58-73, 10123/77-98 4. lelıhely: 10123/9, 10123/16-18 5. lelıhely: 10101/4 6. lelıhely: 037 7. lelıhely: 12014/8-9, 04/142, 01118

1

Beiktatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.

2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet

Recommend Documents