9/2006. (IV. 7.) Sopron Város Önkormányzati rendelet a Lıverek városrész és környéke Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról Sopron Megyei Jogú Város Közgyőlése a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (3) bekezdésében biztosított jogkörében az alábbi rendeletet alkotja.
I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya 1. § (1) Jelen rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város Lıverek városrészére és környékére terjed ki a 6497/2, 6497/5-11, 6497/14-15, 5799/4, 6575, 6498 hrsz-ú ingatlanok kivételével. A terület pontos lehatárolását az 1. melléklet tartalmazza. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket alakítani, továbbá építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerősíteni, rendeltetését megváltoztatni, lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni csak az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény és az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK), a telekalakításról szóló 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet, valamint a jelen rendeletben elıírtaknak megfelelıen szabad. (3) Jelen rendelet az alábbi mellékletekkel együtt alkalmazandó: 1. melléklet (Szabályozási terv) 2. melléklet (Településszerkezeti tervlap) 3. melléklet (Táj- és természetvédelem alatt álló emlékek és területek jegyzéke) 4. melléklet (Helyi védelem alatt álló építmények jegyzéke) 5. melléklet (A régészeti lelıhelyek jegyzéke) 6. melléklet (A Lıverek területén ültetésre ajánlott növények jegyzéke) 7. melléklet (Villa sor és Vadas Jenı utcai terepmetszetek)
Értelmezı rendelkezések 2. § (1) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt területek határvonalát az 1. melléklet tartalmazza. (2) Jelen rendeletben elıforduló fogalmakat az építési hatósági engedélyezés szempontjából a következıképpen kell értelmezni: a) Kötelezı szabályozási vonal: a terv távlatában megvalósítandó kötelezı közterület szabályozást jelzi. b) Irányadó szabályozási vonal: nem kötelezıen végrehajtandó - az érintett tulajdonosok szándékától függı szabályozási lehetıség. c) Javasolt telekhatár: az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó, illetve a továbbtervezés során pontosítandó. d) Irányadó szabályozási elemek az övezeti elıírások keretei között (tekintettel a 6. § (1) bekezdésére is) megváltoztathatók. e) A megszüntetı jel a szomszédos telkek kötelezı egyesítését jelzi. f) Amennyiben övezethatárral egybeesı telekhatár változik, az övezet értelemszerően módosul. g) (3) Belterületi határ a) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a belterület határát - a településszerkezeti tervben, illetve a 2. mellékletben foglaltakkal összhangban - az 1. melléklet jelzi. b) A belterületbe vonásra tervezett területek rendeltetését az 1. melléklet tartalmazza. E területek felhasználása a konkrét építési igények függvényében szakaszosan történik, aminek feltétele az önkormányzat egyetértı nyilatkozata, melynek során vizsgálni kell, hogy:
- a terület csatlakozik a meglévı belterülethez, - a terület felhasználásának infrastrukturális feltételei biztosítva legyenek, - az érintett tulajdonosok tegyenek eleget a termıföldrıl szóló törvényben elıírt kötelezettségeiknek.
Területfelhasználás az általános és a sajátos használat szerint 3. § Sopron Megyei Jogú Város Lıverek városrész és környéke területének területfelhasználási egységei és övezetei, valamint azok jelei a következık: a) Beépített és beépítésre szánt terület 1. Lakóterület - nagyvárosias lakó Ln - kisvárosias lakó Lk - kertvárosias lakó Lke 2. Vegyes terület - településközpont vegyes Vt - központi vegyes Vk 3. Üdülıterület - üdülıházas üdülıterület Üü 4. Különleges terület K b) Beépítésre nem szánt terület 1. Közlekedési és közmőterület - közút terület KÖu - közmőterület Kö - kötöttpályás közlekedési terület KÖk 2. Zöldterület Z - közpark Zkp 3. Erdıterület - védelmi erdı Ev - egészségügyi, szociális, turisztikai Ee 4. Mezıgazdasági terület M
Településrendezés szabályozási elemei 4. § (1) Kötelezı szabályozási elemek - beépített és beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határvonala, - területfelhasználási módok határvonala, - tervezési terület határvonala, - szabályozási vonal, - építési övezetek határvonala, - építési hely határvonala, - építési vonal, - megszüntetı jel. (2) A kötelezı szabályozási elemek megváltoztatásához a szabályozási terv módosítása szükséges.
A telekalakítás szabályai 5. § (1) A telekosztás struktúrája feleljen meg az 1. mellékletben irányadó telekhatár vonallal jelölt telekalakítási irányoknak. (2) Az 1. melléklet szerinti szabályozási terven az övezeti jelben “K” jellel jelölt telekméret kialakult. Az így jelölt övezetbe tartozó telkek “K” jellel jelölt méretei nem csökkenthetık, kivéve az út céljára történı lejegyzést, illetve a telekhatár rendezést. (3) Ha az adott építési övezetben kialakítható telek valamely mérete tervezett útszélesítés miatt nem éri el az adott építési övezetben elıírt minimális méretet, de az eltérés mértéke nem éri el a 20%-ot, úgy az adott telek építési teleknek minısül és az övezet általános szabályai szerint építhetı be.
II. FEJEZET
ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSI ELİÍRÁSOK Az építmények elhelyezésének általános szabályai 6. § (1) Az építési hely határait az 1. melléklet és az övezeti elıírások tartalmazzák. (2) Beépítés: a) Oldalhatáron álló beépítésnél a 18,0 m-nél keskenyebb telken a fıépületnek az építési hely beépítési oldal szerinti telekhatáron, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell állnia. b) Az oldalhatáron álló építési hely - beépítetlen tömbben - K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, ÉD-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron áll, ha az 1. melléklet másképp nem jelöli. Már beépült tömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemzı beépítési oldal. (3) Az építési engedélyezési tervdokumentáció részeként talajmechanikai szakvéleményt kell készíteni az alábbi csúszásveszélyes területeken: a) Villa sor - Winkler út - Panoráma út - Honvéd út - Tulipán köz - Alsóırház köz - Lejtı utca - Vadas J. utca - Lıver krt. által határolt területen, b) Manninger utca - Vas Gereben utca - Sport utca - Kıszegi út - Harkai út - Citadella utca - Lıver krt. által határolt területen, c) a Lıver körúti közpark területén, d) a Felsıbüki Nagy Pál utca - Sport utca közötti egykori téglagyári bánya területére, e) a Kıszegi út, Répcefıi sor közötti (egykori MAVAD telep) területen, f) az Egeredi domb teljes területére, g) a Harkai plató területére. (4) Az egyes építési övezetekre elıírt minimális elı-, oldal- és hátsókert mérettıl eltérıen megépített, meglévı épületek fennmaradása abban az esetben engedélyezhetı, ha a szomszédos épületektıl mért távolság eléri, vagy meghaladja az övezetekre elıírt, maximális építménymagasság mértékét.
Engedélyezési eljárás 7. § (1) A telek beépítésével kapcsolatos követelmények tisztázására az építészeti-mőszaki tervdokumentációk tartalmi követelményeirıl szóló 45/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 4. § (1) bekezdése szerinti elvi építési engedély iránti kérelmet kell beadni az alábbi területfelhasználási egységek, illetve azokon belül megadott körzetek területén: a) Központi vegyes területen b) Településközpont vegyes területen c) Különleges területen d) Kisvárosias lakóterületeken: - Erzsébet kerthez nyugatról csatlakozó területen (volt kertészet) - József Attila utca - Vasvári Pál utca - Kaboldi utca - Felsıbüki Nagy Pál utca által határolt területen e) Üdülıterületen f) Közpark területén elhelyezendı épület(ek), vagy építmény(ek) építési ügyében. (2) (3) Helyi védelem alatt álló épületek és azok telkein a településképi követelményeket a 45/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 4. § (2) bekezdés alapján elvi építésügyi hatósági engedélyezési eljárás keretében kell tisztázni. (4) A területrendezési, a településrendezési és az építészeti-mőszaki tervtanácsokról szóló 40/1999. (IV. 23.) FVM rendelet, valamint Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzati Tervtanácsának szervezetérıl és mőködésének szabályairól szóló 15/2000. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet alapján mőködı Önkormányzati Tervtanácsnak be kell mutatni: - a helyi védettségő épületek és azok telkén végzendı bármiféle építési munka terveit, 2 - az 1000 m -t meghaladó nettó szintterülető épületek terveit, - kiemelkedı városképi jelentıségő épületek és építmények terveit. (5) (6) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. §-ában meghatározott építési munkákon kívül az alábbi építési munkákhoz szükséges építésügyi hatósági engedély beszerzése: a) mindenfajta, elsıdleges használatot nem jelentı, fıfunkciót nem hordozó építmény létesítése, kivéve az OTÉK 1. sz. melléklet 54. pont a), b), e), f), g), m) alpontja szerinti építmények, b) homlokzatszínezés,
2 c) 1 m feletti reklám, hirdetés, antenna, zászlótartó oszlop, védırács felszerelése.
Környezetvédelem 8. § (1) Levegıtisztaság-védelem: a) A levegı védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendeletben meghatározott zónarendszer kialakításáig a levegıtisztaság-védelmében ugyanezen rendelet általános szabályait kell alkalmazni. b) Jelen rendelet 15. § szerinti lıveri kertvárosias lakóterületet (Lke-LÖ) és a Soproni Tájvédelmi Körzet területét levegıtisztaság-védelmi szempontból kiemelten védett területként kell kezelni. c) Jelen rendelet hatálya alá tartozó terület lakóterületi beépítési területén a fentiek, valamint a légszennyezettségi határértékekrıl, a helyhez kötött légszennyezı pontforrások kibocsátási határértékeirıl szóló 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet alapján kell a légszennyezettségi határértékeket alapul venni. d) A lakóterületen levegıszennyezést okozó létesítményt csak a környezetvédelmi szakhatóság engedélyével, a levegı védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet és a légszennyezettség és a helyhez kötött légszennyezı források kibocsátásának vizsgálatával, ellenırzésével, értékelésével kapcsolatos szabályokról szóló 17/2001. (VIII. 3.) KöM rendelet alapján szabad létesíteni. e) A lakóterületen be kell tartani az avar és kerti hulladékok égetésére vonatkozó levegıvédelmi követelményeket. f) A hulladéklerakó 500 m-es védıtávolságon belül a hulladéktároló megszőnte elıtt, épület nem helyezhetı el. (2) Zajvédelem: a) Zajvédelmi szempontból fokozottan védett terület a Lıverek és a Soproni Tájvédelmi Körzet területe. b) Az a) pontban nem szabályozott területek zajvédelmi besorolása a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelet 1-3. mellékletében feltüntetett 2. sz. kategória. c) A vasúti szélsı vágánytól 50 m-es védıtávolságon belül épület a vasúttársaság hozzájárulásával helyezhetı el. (3) Vízvédelem: a) Jelen rendelet a településsoros minısítéstıl eltérı érzékenységi besorolást nem állapít meg. b) A Gida-patak mellett 6-6 m széles, nem lekeríthetı parti sávot kell kialakítani és fenntartani a telkek tulajdonosainak. c) A Gida-patak mentén - az egyes telkek lekeríthetı részén belül - legalább 10 m széles sávot fásított zöldterületként kell kialakítani a telkek tulajdonosainak. d) A Harkai fás legelı tájképi - természeti értékeinek, közöttük a Gida-patakkal kapcsolatos értékek védelmére vonatkozóan a Természetvédelmi Hatóság elıírásai tartandók be. e) (4) A táj- és természetvédelem alatt álló emlékek és területek jegyzékét a 3. melléklet tartalmazza. Táj- és természetvédelmi szabályok: a) A beépítésre szánt területen meg kell tartani az eredeti terepadottságokat. Bevágás, töltés ettıl ± 1,00 m-rel térhet el a pincelejáró kivételével. b) A harkai fás legelı természetvédelmi oltalom alatt áll. (5) A föld védelme: A terület beépítésekor a földmunkák során biztosítani kell a termıföld, a humusz elkülönített letermelését, deponálását és késıbbi felhasználását.
A Lıverek védett területének lehatárolása 9. § A táji, természeti és építészeti értékek megóvása és a táj értékes történeti jellegében bekövetkezett romlás megállítása érdekében kiemelten kezelt terület a Lıverek, valamint a Harkai plató területe, amelyek határai e rendelet alkalmazásában: a) Kıfejtı út - Récényi út - belterületi határvonal (Ciklámen út) - Ojtozi fasor - Harkai út - Keresztúri út Lıver krt. - Mikoviny utca - Honvéd út - Panoráma út - Deákkúti út - Lıver krt. - Hársfa sor - Ibolya út - Zerge út, Nándormagaslati erdı déli határolóvonala. b) Harkai útnak a kempingtıl déli irányban tartó 1260 m hossza - a Brand majori bekötıút a majort északi irányban megkerülve a 0503/3 és a 0504/1 hrsz-ok északi oldala - nyugati irányban a 0502 hrsz-ú út északi oldala, majd dél felé fordulva a 0498 és 0494-0499 hrsz-ú földrészletek határvonala - Harka közigazgatási határa - a 0514/4 és a 0514/1-0519 hrsz-ú földrészletek határa - az erdıszél melletti 0524/1 hrsz-ú út északi irányú 1120 m hossza - belterület határa a Harkai útig.
Az épített értékek védelme 10. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen helyi védelem alatt álló építmények felsorolását a 4. melléklet tartalmazza: a) Az önkormányzati védelem alatt álló épületekkel kapcsolatos építési, átalakítási tevékenységet csak e § (2) bekezdésében meghatározott szakmai-mőszaki elıírások szerint szabad végezni. b) Az önkormányzati védelem alatt álló épületen, vagy annak telkén végzendı építési munka esetén az engedélyezési kérelemmel benyújtott tervek mőszaki leírásának, az ismertetett építményre vonatkozó, a tervlapokat kiegészítı információként ki kell terjednie a védett épület építészettörténeti leírására, a fellelhetı archív dokumentumok bemutatására (fellelhetı építési tervek, az esetleges átalakítások tervei, stb.), a tervezett épület színtervére és a jelenlegi állapotot bemutató fotósorozatra. c) A helyi védelem alatt álló épületek listájára való felvétel és az onnan való törlés építész-szakértı által készített értékvizsgálat alapján lehetséges. d) A védelem alá vont épületek tulajdonosát Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata tájékoztatni köteles a helyi védelem hatásáról és a várható következményekrıl. A helyi védelem alá helyezésrıl, illetıleg annak megszüntetésérıl tájékoztatni kell: - az ingatlan tulajdonosát, - a védettség nyilvántartására, illetıleg a megszüntetésére javaslattevıt, - az építésügyi hatóságot, - a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt, - érintett közmővek, utak és közterületek fenntartóit. e) A helyi védelem alatt álló épületeket 15 cm átmérıjő, az épület falába befalazott „helyi építészeti emlék” feliratú fémcsappal kell megjelölni. A jelölés elhelyezésérıl Sopron Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala gondoskodik. f) A fémcsap elhelyezését a tulajdonos tőrni köteles, valamint a tulajdonos feladata annak karbantartása. (2) A helyi védelem alatt álló építmény helyreállításánál, átalakításánál és bıvítésénél az alábbi elıírások betartása kötelezı: a) A telek meglévı, jellegzetes kerítését, elılépcsı, belépı, tereplépcsı kialakítását egészében és részleteiben (pl. kerítés elemei, tartószerkezete, egykori felirat, névtábla, utcatábla, csengı stb.) meg kell ırizni és eredeti formában helyreállítani, illetve a meglévıvel harmonizáló módon kiegészíteni. b) Az épület jellegzetes tömegét, tömegkapcsolatait, kapcsolatát a verandával, terasszal eredeti formában és arányban kell fenntartani: bıvítés esetén a meglévı és új épülettömegek arányai és formái illeszkedjenek egymáshoz. Az épületet az elıkert irányába nem lehet bıvíteni. c) Az épületnek a közterületrıl látható összes homlokzatait eredeti formájukban kell megırizni, illetve szakszerő munkával helyreállítani. Ezen belül nem változhat meg: - az épület homlokzatának felületképzése (sima, sávozott, habarcsolt, kıvel, fával, téglával burkolt felületek), - az épület nyílásai, azok elhelyezése a homlokzaton a homlok külsı síkjához képest, nyílások méretei, keresztezése, nyílászárók kialakítása, ajtók jellegzetes szerkezete, ablakok üvegosztása, - a vízszintes tagozatok, fıpárkány, osztópárkány, lábazat és a mellvédek formája, szintje, profilja, - függıleges tagozatok, lizénák, oszlopok, armírozás, rizalitok és más függıleges tagolóelemek, - a nyitott és zárt erkélyek, verandák, azokat tartó ácsszerkezetek, faragott, illetve főrészelt díszítıelemek, - a további díszítıelemek, mellvéd díszei, párkány ornamentikus díszei, vakolt-, gipsz-, kerámiaelemek, tégladíszítés, igényes fallefedések (kı, tégla), - a vízelvezetés szerkezete, díszes esıcsatornák, kitámasztó elemek kovácsoltvasból, öntöttvasból, díszes vonóvasak, - tetı eredeti burkolata, tetıablakok, kémények, kéményfejek, eredeti huzatfokozók, szélkakasok, zászlók, élsarokdíszek és - a lıveri kis építmények, “szaletlik”, kútházak, védıépítmények egésze és részletei. d) Az alaprajzi elrendezés - különösen a fı tartószerkezetek, fıfalak, belsı elrendezés elemei, pl. bejárat helye - valamint a meghatározó építészeti részletek és szerkezetek megırzendık. Ennek érdekében az Önkormányzati Tervtanács szakvéleményében állást foglal, illetve javaslatot tesz az alábbi elemek kérdésében: - a belsı lépcsık, kı- és falépcsık, korláttal, kézfogóval, - nyílászárók, ajtók, ablakok szerkezete, spaletták, belsı üvegfalak, - meglévı eredeti falburkolatok (fa lambéria, kı, gipsz stb.), - belsı helyiségek díszei, mennyezeti párkányok, keretezések, csillár rozettája, konyhafülkék, - egyéb, a lıveri élet emlékeit ırzı felszerelések, épülethez tartozó tárgyak, gépészeti berendezések. (3) Régészeti értékek védelme: a) Régészeti értékek elıkerülése esetén a kulturális örökség védelmérıl szóló 2001. évi LXIV. törvény szerint kell eljárni. b) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen belül a régészeti lelıhelyek jegyzékét az 5. melléklet tartalmazza.
c)
III. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁS, ÖVEZETI ELİÍRÁSOK 11. § Általános elıírások, az övezeti jel értelmezése:
Nagyvárosias lakóterület építési elıírásai 12. § (1) A nagyvárosias lakóterület sőrő beépítéső, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A nagyvárosias lakóterületen elhelyezhetı: - lakóépület, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - csoportos gépkocsitároló. (3) Nagyvárosias lakóterületen az ingatlanhatárok esetlegessége (az egykori tömbtelkek nyomán kialakult úszótelkek) miatt a beépítettség számításánál, mint a számítás alapja, az egyes övezeti egységek teljes területe veendı figyelembe. (4) Övezeti elıírások: Ln1 Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb kialakítható utcai
SZ 40/30 12,6 K/K/K szabadonálló kialakult kialakult 6,0 m 40%
Ln2
SZ 60/30 6 K/K/K szabadonálló kialakult kialakult 6,0 m 60%
30% 12,6 m
30% 6,0 m
kialakult
kialakult
telekméret
homlokvonala mélység telekméret
Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb kialakítható utcai telekméret homlokvonala mélység telekméret
kialakult kialakult Ln3 SZ 60/30 12,6 -/-/5000 szabadonálló kialakult kialakult 6,0 m 60%
Ln4
kialakult kialakult SZ 60/30 12,6 K/K/K szabadonálló kialakult kialakult 6,0 m 60%
30% 12,6 m
30% 12,6 m
-
kialakult
-
kialakult kialakult
2 5000 m
Kisvárosias lakóterület építési elıírásai 13. § (1) A kisvárosias lakóterület sőrő beépítéső, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló 12,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A kisvárosias lakóterületen elhelyezhetı: - lakóépület, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - 10 szobánál többet nem tartalmazó szálláshely szolgáltató épület, - egyházi, nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró hatású gazdasági épület, - személygépkocsi tároló, - kézmőipari épület. (3) Kisvárosias lakóterületen nyeles telek nem alakítható ki. (4) Övezeti elıírások: Lk1 Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetı- ség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület Legnagyobb építmény- magasság Legkisebb utcai homlokvonala kialakítható telekméret mélység telekméret
elhelyezkedése elıkert oldalkert
40/30 K/K/K
Lk2
K 30/55 7,5 K(12/30/36) kialakult kialakult kialakult 6,0 m 30%
30% 12,0 m
55% 7,5 m
kialakult
kialakult, v. 12,0 m
kialakult kialakult Lk3
Az építési hely
SZ 12 szabadonálló kialakult 3,0 m 6,0 m 40%
SZ, O 25/70 7,5 20/30/600 szabadonálló oldalhatáron álló kialakult 4,0 m
kialakult, v. 30,0 m 2 kialakult, v. 360 m Lk4 SZ 25/70 7,5 20/30/600 szabadonálló kialakult 3,0 m
hátsókert legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület Legnagyobb építmény-magaság Legkisebb utcai homlokvonala kialakítható telekméret mélység telekméret Beépíthetıség
Lk5
Z/SZ 7,5
6,0 m 25%
6,0 m 25%
70% 7,5 m
70% 7,5 m
20,0 m
20,0 m
30,0 m 2 600 m 30/55 Lk6
30,0 m 2 600 m Lk7 Z 7,5
K 10
10/30/30 0 Az építési hely Elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Legnagyobb Beépíthetıség beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület Legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai kialakítható homlokvona-la telekméret mélység telekméret
Beépíthetı-
10/30/30 0 zártsorú
kialakult kialakult 6,0 m 40%
6,0 m 40%
55% 7,5 m
30% 10,0 m
30% 7,5 m
10,0 m
12,0 m
10,0 m
30,0 m 2 300 m Lk8
25,0 m 2 400 m 40/30 K/K/K
30,0 m 2 300 m
Lk10
elıkert oldalkert hátsókert legnagyobb
12/25/40 0 kialakult
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület Legnagyobb építmény magasság Legkisebb utcai homlokvonala kialakítható telekméret mélység telekméret
elhelyezkedése
40/30
zártsorú szabadonálló kialakult kialakult 6,0 m 30%
Az építési hely
Az építési hely
40/30
IKR 7,5
SZ 7,5 szabadonálló kialakult 3,0 m 6,0 m 40%
Lk9
K 7,5 kialakult kialakult 3,0 m 6,0 m 30%
30% 7,5 m
55% 7,5 m
kialakult
12,0 m
kialakult kialakult
25,0 m 2 400 m Lk12 Z 10,0
30/55
Lk11
IKR 7,5
30/55
30/55 12/25/400
15/25/30 0 ikerházas
15/25/40 0 ikerházas
zártsorú
kialakult kialakult 6,0 m 30%
kialakult kialakult 6,0 m 30%
kialakult 3,0 m 6,0 m 40%
40/30 -/-/3000
ség beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építmény magasság Legkisebb utcai homlokkialakítha-tó vonala telekméret mélység telekméret
Lk13
Az építési hely
Elhelyezkedése elıkert oldalkert Hátsókert Beépíthetı- Legnaség gyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület Legnagyobb építménymagasság utcai Legkisebb kialakítha-tó homlokv telekméret onala mélység Telekméret
O/IKR 7,5
55% 7,5 m
55% 7,5 m
30% 10,0 m
15,0 m
15,0 m
-
25,0 m 2 300 m
25,0 m 2 400 m
-
30/55
Lk14
15/25/40 0 oldalhatáron álló ikerházas
30/55 15/25/400
Lk15
HZ 7,5
30/55 10/30/300
zártsorú ikerházas
hézagosan zártsorú
kialakult kialakult
kialakult kialakult
kialakult kialakult
6,0 m
6,0 m
6,0 m
30%
30%
30%
55% 7,5 m
55% 7,5 m
55% 7,5 m
15,0 m
15,0 m
10,0 m
25,0 m
25,0 m
30,0 m
2 400 m
2 400 m
2 300 m
Lk16
Az építési hely Elhelyezkedése Az építési hely Elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetı-ség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület Legnagyobb
Z/IKR 7,5
2 3000 m
IKR 7,5
ikerházas ikerházas kialakult kialakult 6,0 m 30% 55% 7,5 m
30/55 12/K/-
Lk17
SZ/O 7,5
30/55
Lk18
O/IKR 7,5
30/55
14/30/45 12/25/30 0 0 szabadonálló oldalhatáron oldalhatáron álló ikerházas álló Szabadonálló oldalhatáron oldalhatáron álló ikerházas álló kialakult kialakult kialakult kialakult 6,0 m 6,0 m 30% 30% 55% 7,5 m
55% 7,5 m
építménymagasság Legkisebb utcai kialakítható homlokvo-nala telekméret mélység telekméret
12,0 m
14,0 m
kialakult Lk19 IKR/SZ 7,5
Az építési hely
Elhelyezkedé-se elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetı- ség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai kialakítható homlokvonala telekméret mélység telekméret
30/55
12,0 m
30,0 m 2 450 m Lk20 O 7,5
12/25/30 0 ikerházas szabadonálló kialakult kialakult 6,0 m 30%
25,0 m 2 300 m 30/55 Lk21 SZ 25/65 7,5 12/25/450 25/30/100 0 oldalhatáron álló szabadonálló kialakult kialakult kialakult 3,0 m 6,0 m 6,0 m 30% 25%
55% 7,5 m
55% 7,5 m
65% 7,5 m
12,0 m
12,0 m
25,0 m
25,0 m 2 300 m Lk22
25,0 m 2 450 m
30,0 m 2 1000 m SZ 30/60 12,0 900 szabadonálló 5,00 3,00 6,0 m 30% 60% 12,0 m 25,0 m
Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség Legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb kialakítható utcai homlokvonala telekméret mélység telekméret
30,0 m 2 900 m
A kertvárosias lakóterület építési elıírásai 14. § (1) A kertvárosias lakóterület laza beépítéső, nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. A kertvárosias lakóterületen elhelyezhetı: - legfeljebb egy négylakásos lakóház, - legfeljebb 1 db hatlakásos lakóépület az e § (3) bekezdésében *-gal jelzett területen, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - 10 szobánál többet nem tartalmazó szálláshely szolgáltató épület, - egyházi, szociális, nevelési-oktatási, egészségügyi épület, - a fıfunkciót kiegészítı funkciójú épületként egy darab tároló (gépkocsi, szerszám) épület, - a lakóépület mellett egy kiszolgáló épület a fenti funkciók kiszolgálására. (2) Kertvárosias lakóterületen tömör falazott kerítés nem építhetı. (3) Övezeti elıírások: Lke1
SZ
10/75
Lke2
SZ
40/30 Lke3
40/30 O/SZ
7,5
Az építési hely
elhelyezkedése
elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai kialakítható homlokvonala telekméret mélység telekméret
K/K/K
7,5
K/K/K
7,5 12/25/40 0 oldalhatáron álló szabadonálló 5,0 m 6,0 m 6,0 m 40%
szabadonálló
szabadonálló
5,0 m kialakult 6,0 m 10%
5,0 m 3,0 m 6,0 m 40%
75% 7,5 m
30% 7,5 m
30% 7,5 m
kialakult
kialakult
12,0 m
kialakult kialakult
kialakult kialakult
25,0 m 2 400 m A beépítés módja elvi építési engedély szerint
Egyéb
Az intézményi épületben annak mőködéséhez kapcsolódó két db lakás kialakítható Lke4 O/SZ 30/55 7,5 12/30/360 Az építési hely elhelyezkedése oldalhatáron álló szabadonálló elıkert 5,0 m oldalkert 4,0 m hátsókert 6,0 m Beépíthetıség legnagyobb 30% beépítettség Legkisebb zöldfelület 55% Épület legnagyobb 7,5 m építménymagasság Legkisebb kialakítható utcai 12,0 m telekméret homlokvonala mélység 30,0 m telekméret 2 360 m Egyéb A beépítés módja elvi építési engedély szerint Lke6 K 20/65 7,5 16/30/600 Az építési hely elhelyezkedése kialakult elıkert kialakult oldalkert kialakult hátsókert 6,0 m Beépíthetıség legnagyobb 20% beépítettség Legkisebb zöldfelület 65% Épület legnagyobb 7,5 m építménymagasság Legkisebb utcai 16,0 m kialakítható telekméret homlokvonala mélység 30,0 m
Lke5
SZ 7,5 szabadonálló 5,0 m 3,0 m 6,0 m 20%
20/65 -/-/900
65% 7,5 m
2 900 m
Lke7
K 7,5 kialakult kialakult kialakult 6,0 m 20% 65% 7,5 m
-
20/65 -/-/900
telekméret Lke8
Az építési hely Elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetı-ség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokkialakítható vonala telekméret mélység telekméret
Az építési hely
Elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépített-ség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai kialakítható homlokvotelekméret nala mélység telekméret Egyéb
SZ 7,5
2 600 m 15/70 Lke9
18/30/90 0 szabadonálló
SZ 7,5
20/65
18/30/90 0 szabadonálló
2 900 m Lke10 SZ 20/65 7,5 16/30/600
szabadonálló
kialakult kialakult 6,0 m 15%
kialakult kialakult 6,0 m 20%
kialakult kialakult 6,0 m 20%
70% 7,5 m
65% 7,5 m
65% 7,5 m
18,0 m
18,0 m
16,0 m
30,0 m 2 900 m Lke11 IKR/SZ 20/65 7,5 -/-/800 ikerházas v. szabadonálló
30,0 m 2 900 m Lke12 O* 25/65 7,5 -/-/900 oldalhatáron álló
30,0 m 2 600 m Lke13 SZ 30/60 7,5 18/30/700 szabadonálló
kialakult kialakult 6,0 m 20%
kialakult kialakult 6,0 m 25%
kialakult kialakult 6,0 m 30%
65% 7,5 m
65% 7,5 m
60% 7,5 m
-
-
18,0 m
-
-
2 800 m
2 900 m *a kialakult beépítéshez képest IKR, SZ is lehet
30,0 m 2 700 m Legfeljebb 1 db 6 lakásos lakóépület építhetı. Lakóhelyiségek ablakai a vasút irányába, a vasúttól 50-100 m távolságban nem tájolhatók
A Lıverek kertvárosias lakóterület általánostól eltérı elıírásai 15. § (1) A Lıverek kertvárosias lakóterületen telkenként egy épület építhetı, amely lehet: - legfeljebb kétlakásos lakóépület, kivéve az Lke-LÖ3 és az Lke - LÖ10 építési övezetet, ahol a kialakult helyzetre tekintettel több lakás is építhetı, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó épület, - 10 szobánál többet nem tartalmazó szálláshely szolgáltató épület, - egyházi, szociális, nevelési - oktatási épület. (2) Telekméretek, építmények elhelyezése: a) A Lıverek kertvárosias lakóterületén új fıépület csak szabadonálló beépítéssel létesíthetı, a kialakítható telkek utcai homlokvonala min. 16,0 m, az építménymagasság max. 7,5 m lehet. A tetıtér beépítése meglévı
épületeknél csak akkor engedhetı meg, ha az alapvetıen nem változtat a helyi építészeti hagyományoknak megfelelı tetıforma jellegén. 2 b) A kialakítható legkisebb telek területe 1300 m , a megengedett legnagyobb beépítettség 10%, a minimális zöldfelület 75% lehet. A 10%-os beépítettségen túl a terület korábban épült épületeihez illeszkedıen további a 2 fıépülethez kapcsolódó egyszintes, fa-üveg veranda építhetı, maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig. c) Az épületek elhelyezése a telekhatártól: - az oldalkert felıli oldalon 3-3 m (kivéve a jelen rendelet 6. § (4) bekezdés szerinti eseteket), - az elıkert felıl a tömbre jellemzı szórt vagy vonalas beépítés. 2 d) A telkenként építhetı egy, fıfunkciót magába foglaló épület a telek területébıl legfeljebb 200 m -t foglalhat el és nem haladhatja meg a terepszint feletti nettó alapterület alapján számított belsı tér nagysága az 2 1200 légköbmétert, kivéve az Lke-LÖ3 és az Lke - LÖ10 építési övezetet. Ezen túlmenıen legfeljebb 20 m alapterülettel a jelen szakasz b) pontjában jelzett fa-üveg veranda építhetı. e) A kialakult utcai beépítés vonala nem változtatható meg, a hagyományos, szabadonálló beépítés más formával nem helyettesíthetı. f) A felszín alatti, legfeljebb egy szintes beépítést - a felépítmény területéhez csatlakozva - terepszint feletti beépítéshez képest annak legfeljebb 20%-ával lehet megnövelni. Amennyiben a terepadottságok indokolják 2 garázs céljára az épülettıl függetlenül további szint alatti beépítés is kialakítható, maximum lakásonként 30 m es nettó alapterülettel. 2 g) Nagymérető (3 m -nél nagyobb), vagy a városképet zavaró reklám, vagy hirdetı berendezés elhelyezése nem engedélyezhetı. h) Nem engedélyezhetı a Lıverek kertvárosias területen kisipari és szolgáltató tevékenység végzésére alkalmas mőhely és létesítmény, kivéve a környezet lakófunkcióját nem zavaró hatású, vagy korábban kiadott engedélyek alapján mőködı gazdasági tevékenység esetét. i) A Lıverek kertvárosias területen a tömbbelsık feltárása nyeles telkek kialakításával engedélyezhetı. j) Lıverek kertvárosias lakóterületen mindenfajta kerítés engedélyköteles. Kerítésként 1,8 m-nél nem magasabb, legfeljebb 20 cm magas lábazatról indított drótfonattal kiegészített, zöld sövénykerítés létesíthetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A sövény telepítésénél a 6. melléklet szerinti növényfajok valamelyikét kell alkalmazni. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıbıl vagy kıvel burkolt felülettel, esetleg fa szerkezettel, a kapu fa, vagy fával burkolt felülettel). k) A Lıverek kertvárosias lakóterület telkeinek elıkertjében a hulladéktárolón, szint alatti támfalgarázson és a közmővek mőtárgyain kívül építmény nem helyezhetı el. l) A Lıverek kertvárosias lakóterület Lke-LÖ1, Lke-LÖ2, Lke-LÖ4-10 építési övezeteiben az épületek utcai homlokzatán a látható szintek száma háromnál több nem lehet. (3) Övezeti elıírások: LkeLÖ1* elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb kialakítható utcai homlokvonal telekméret mélység telekméret
10/75
7,5 16/-/1300 szabadonálló kialakult kialakult 6,0 m 10% 75% 7,5 m
Az építési hely
Egyéb
SZ
SZ
kialakult
-
kialakult kialakult
K 12,5
65/20 K/K/K
25/60
6 K/K/K szabadonálló 5,0 m 3,0 m 6,0 m 25% 60% 6,0 m
16,0 m
2 1300 m *4 lakásos lakóépület építhetı
Lke-LÖ3
Lke-LÖ2
intézményi épületben annak mőködéséhez kapcsolódó 2 db lakás kialakítható Lke-LÖ4 K 10/75 7,5 16/-/1300
Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb kialakítható utcai homlokvonal telekméret mélység telekméret
kialakult kialakult kialakult 6,0 m 65% 20% 12,5 m
kialakult kialakult kialakult 6,0 m 10% 75% 7,5 m
kialakult
16,0 m
kialakult kialakult
-
2 1300 m Lke-LÖ5 SZ 10/75 Lke-LÖ6 SZ 10/75 7,5 -/-/1300 7,5 K/K/K Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló elıkert kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult hátsókert 6,0 m 6,0 m Beépíthetıség legnagyobb beépítettség 10% 10% Legkisebb zöldfelület 75% 75% Épület legnagyobb építmény7,5 m 7,5 m magasság Legkisebb kialakítható utcai homlokvonal kialakult telekméret mélység kialakult telekméret 2 kialakult 1300 m Lke-LÖ7 K 10/75 Lke-LÖ8 SZ 10/75 7,5 K/K/K 7,5 SZT Az építési hely Elhelyezkedé-se kialakult szabadonálló elıkert 5,0 m szabályozási terv szerint oldalkert 3,0 m szabályozási terv szerint hátsókert 6,0 m szabályozási terv szerint Beépíthetıség legnagyobb 10% 10% beépítettség Legkisebb zöldfelület 75% 75% Épület legnagyobb 7,5 m 7,5 m, illetve a építmény7. melléklet szerint magasság Legkisebb kialakítható utcai kialakult szabályozási terv szerint telekméret homlokvonal mélység kialakult szabályozási terv szerint telekméret kialakult szabályozási terv szerint Lke-LÖ9 SZ 30/50 LkeSZ 70/20 LÖ10 7,5 K/K/K 10,5 K/K/K Az építési hely Elhelyezkedé-se szabadonálló szabadonálló elıkert kialakult kialakult oldalkert kialakult kialakult hátsókert 6,0 m 6,0 m Beépíthetıség legnagyobb 30% 70% beépítettség Legkisebb zöldfelület 50% 20% Épület legnagyobb 7,5 m 10,5 m építménymagasság Legkisebb kialakítható utcai kialakult kialakult
telekméret
Az építési hely
homlokvonal mélység telekméret
Elhelyezkedé-se elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb kialakítható utcai telekméret homlokvonal mélység telekméret
kialakult kialakult Lke-LÖ11
SZ 12 szabadonálló kialakult kialakult 6,0 m 20%
kialakult kialakult 20/50 16/-/1300
50% 12,0 m
16,0 m -
2 1300 m Egyéb Egyházi, szociális épület helyezhetı el. (4) Zöldfelületek: az övezetben az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendeletben foglaltakon túl építési engedély köteles a kertépítési tevékenység az alábbi esetekben: a) Új épület építése, vagy meglévı épület bıvítése esetén a teljes építési telekre kiterjedıen, melynek tartalma: 1. meglévı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése, fafaj, méret (törzsátmérı és magasság) egészségi állapot feltüntetésével, 2. tervezett fás növényzet helyszínrajzi bejelölése a faj (fajta) megjelölésével, 3. kivágásra kerülı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése a faj és méret feltüntetésével, a kivágás indoklásával, 4. meglévı és tervezett kerti burkolat feltüntetése anyag és színezés megjelölésével, 5. terület-kimutatás a kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány meglétének igazolására. b) Kerítés építése esetén a kerítés menti 3,0 m-es teleksávra kiterjedıen, melynek tartalma: 1. meglévı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése, fafaj, méret (törzsátmérı és magasság) egészségi állapot feltüntetésével, 2. tervezett fás növényzet helyszínrajzi bejelölése a faj (fajta) megjelölésével, 3. kivágásra kerülı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése a faj és méret feltüntetésével, a kivágás indoklásával. 2 c) Az 50 m -nél nagyobb kerti burkolat építése esetén a burkolat által érintett terület és az azt határoló 3,0 m széles területsávra kiterjedıen, melynek tartalma: 1. meglévı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése, fafaj, méret (törzsátmérı és magasság) egészségi állapot feltüntetésével, 2. tervezett fás növényzet helyszínrajzi bejelölése a faj (fajta) megjelölésével, 3. kivágásra kerülı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése a faj és méret feltüntetésével, a kivágás indoklásával, 4. meglévı és tervezett kerti burkolat feltüntetése anyag és színezés megjelölésével, 5. terület-kimutatás a kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány meglétének igazolására. d) Az elıírt beépítési kötelezettség teljesítésekor sövény ültetése esetén a telekhatártól mért 3,0 m széles területsávra kiterjedıen, fatermető növényzet ültetése esetén a teljes telekre kiterjedıen, melynek tartalma: 1. meglévı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése, fafaj, méret (törzsátmérı és magasság) egészségi állapot feltüntetésével, 2. tervezett fás növényzet helyszínrajzi bejelölése a faj (fajta) megjelölésével, 3. kivágásra kerülı fás növényzet helyszínrajzi megjelölése a faj és méret feltüntetésével, a kivágás indoklásával. (5) Az övezetben meglévı vagy újonnan kialakított, beépítetlen építési telken építési engedély köteles tevékenység folytatása esetén a telek beépítésével egy idıben a zöldfelületet is ki kell alakítani az alábbiak szerint:
- A közterületi telekhatáron - amennyiben még nincs sövény - a 6. melléklet szerinti ültetésre ajánlott sövényfajok közül kiválasztott növény felhasználásával legalább 1,80 m magasságra alakítandó sövényt kell telepíteni és azt a továbbiakban fenntartani. 2 - A telek minden megkezdett 100 m -ére esıen egy darab, a 6. melléklet szerinti ültetésre ajánlott gyümölcsfajok és fajták, illetve díszfák közül kiválasztott fát és a kialakítandó legkisebb zöldfelületi aránynak megfelelı terület 20%-án az ajánlott cserjefajok közül kiválasztott cserjét kell elültetni.
Vegyes terület 16. § (1) A vegyes terület lakóépületek, kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági, oktatási épületek vegyesen történı elhelyezésére szolgál. (2) A vegyes terület besorolása sajátos használat szerint: településközpont vegyes terület Vt központi vegyes terület Vk
A településközpont vegyes terület építési elıírásai 17. § (1) A településközpont vegyes terület telkein a) többlakásos lakóházak, továbbá a lakosságot szolgáló intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató és szórakoztató épületek építhetık, b) nem fıfunkciót tartalmazó épületként saját szükséglet kielégítésére szolgáló tároló épület építhetı. (2) Az (1) bekezdés a) pontjában felsorolt épületek közül az intézményi - oktatás, egészségügy, szociális épülettel beépített, vagy beépítendı telken az intézmény mőködtetéséhez kapcsolódó, legfeljebb két lakás építhetı úgy, hogy a lakások az intézménnyel egy épületben kerülnek kialakításra. (3) Egyéb, az (1) bekezdés a) pontjában felsorolt épületek a telken egymástól különálló épületként is építhetık. (4) Az övezet épületei közterület felett összekapcsolhatók. (5) Övezeti elıírások: Vt1 Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység telekméret Vt3
Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság
SZ 40/30 7,5 K/K/K szabadonálló kialakult kialakult 6,0 m 40%
Vt2
SZ 60/30 7,5 SZT szabadonálló szabályozási terv szerint szabályozási terv szerint szabályozási terv szerint 60%
30% 7,5 m
30% 7,5 m
kialakult
szabályozási terv szerint
kialakult kialakult SZ 60/30 7,5 K/K/K szabadonálló kialakult kialakult 6,0 m 60% 30% 7,5 m
szabályozási terv szerint szabályozási terv szerint Vt4 SZ 75/20 7,5 -/-/szabadonálló kialakult kialakult kialakult 75% 20% 7,5 m
Legkisebb kialakítható telekméret
utcai homlokvonal
kialakult
mélység telekméret Vt5 Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület Legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység telekméret
kialakult kialakult SZ 40/50 7,5 -/-/szabadonálló 5,0 m 6,0 m 40%
75% 4,5 m
-
kialakult
-
kialakult kialakult
Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység telekméret
SZ 7,5 szabadonálló 5,0 m 6,0 m 6,0 m 10%
10/75 K/K/K
10/75 K/K/K
75% 7,5 m
kialakult
Vt8 elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legkisebb építménymagasság legnagyobb építménymagasság Egyéb Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható
Vt6
SZ 4,5 szabadonálló 5,0 m 6,0 m 6,0 m 10%
50% 7,5 m
Vt7
Az építési hely
-
kialakult kialakult SZ 9,0-15,0 szabadonálló 10,0 m 10,0 m 10,0 m 10%
10/25 -/-/3000
25% 9,0 m
15,0 m
Az építmény vertikális építészeti hangsúlyt képezzen a területen. -
telekméret mélység telekméret
2 3000 m Vendéglátás, turisztikai, idegenforgalmi szolgáltatás.
Kizárólagos használat Vt9 Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység telekméret
SZ 90/5 25 4000 szabadonálló 5,0 m 3,0 m 6,0 m 90%
Vt10
SZ 12 szabadonálló 5,0 m 3,0 m 6,0 m 50%
5% 25,0 m
40% 12,0 m
50,0 m
50,0 m
30,0 m 2 4000 m
30,0 m 2 3000 m
50/40 3000
A központi vegyes terület építési elıírásai 18. § (1) A központi vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsısorban központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. (2) A központi vegyes területen elhelyezhetı: - igazgatási épület, - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, - egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. (3) Övezeti elıírások: Vk1 Az építési hely
Elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépített-ség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai kialakítható homlokvo-nal telekméret mélység telekméret
SZ 50/20 10,5 -/-/3000 szabadonálló
Vk2
SZ 25/60 9,5 K/K/K szabadonálló
Vk3
SZ 25/60 7,5 K/K/K szabadonálló
kialakult 6,0 m 50%
kialakult kialakult kialakult 25%
kialakult kialakult kialakult 25%
20% 10,5 m
60% 9,5 m
60% 7,5 m
-
kialakult
kialakult
-
kialakult kialakult
kialakult kialakult
2 3000 m
Kizárólagos használat
oktatási intézmény
oktatási, szociális létesítmény
Vk4
Az építési hely
Beépíthetıség Épület Legkisebb kialakítható telekméret
elhelyezkedése elıkert
Z 40/30 10,5 -/-/3000 zártsorú 10,0 m, vagy ha az ennél szélesebb területsáv, akkor a gázvezeték védıterületének határa
oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület legnagyobb építménymagasság utcai homlokvonal
mélység telekméret
6,0 m 40% 30% 10,5 m -
2 3000 m Az egy telken, vagy a szomszédos telkeken álló épületeket formailag zártsorúvá kell tenni. Vk5 SZ 10/75
Kizárólagos használat Egyéb
9,5 Az építési hely
Beépíthetıség Épület Legkisebb kialakítható telekméret
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület legnagyobb építmény- magasság utcai homlokvonal
K/K/K
szabadonálló kialakult kialakult kialakult 10% 75% 9,5 m kialakult
mélység telekméret
kialakult kialakult
Üdülıterület 19. § (1) Az üdülıterület besorolása - a sajátos használat szerint - üdülıházas terület. (2) Övezeti elıírások: Üü1 Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható
SZ 15 szabadonálló kialakult kialakult kialakult 10% 70% 15,0 m
-
10/70 -/-/10000
telekméret mélység telekméret
-
2 10000 m Egyéb új építmény, építménybıvítmény tetıszerkezete legmagasabb pontja a 255,0 m Bf-i magasságot nem haladhatja meg. Jelen övezet tartalékterület, ahol új épületek építése (a megadott beépítési paraméterek alapján) csak a tartalékterületi státuszt feloldó önkormányzati döntés után engedélyezhetı. Üü2 SZ 15/70 Üü3 SZ 10/75 7,5 -/-/8000 7,5 -/-/2000 Az építési hely elhelyezkedése szabadonálló szabadonálló elıkert 10,0 m 10,0 m oldalkert 10,0 m 10,0 m hátsókert 10,0 m 10,0 m Beépíthetıség legnagyobb 15% 10% beépítettség Legkisebb zöldfelület 70% 75% Épület legnagyobb 7,5 m 7,5 m építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység telekméret 2 2 8000 m 2000 m Telkenként egy, fıfunkciót Egyéb Telkenként egy épület építhetı. A kialakításra kerülı, a magába foglaló épület építhetı, meglévı közútról fel nem mely a telek területébıl 2 tárható építési telkek legfeljebb 200 m -t foglalhat el közvetlen gépjármőves és nem haladhatja meg a megközelítésére terepszint feletti nettó alapterület közforgalom számára nem alapján számított belsı tér megnyitott, a 23. § (11) nagysága az 1200 légköbmétert. bekezdés c) pontjában foglaltaknak megfelelıen kiépített út építendı.
Különleges terület 20. § (1) A különleges területek általános elıírásait az OTÉK 24. § (1) bekezdés tartalmazza. (2) A különleges területeken a sajátos használat szerint a következı épületek helyezhetık el: - oktatási épület, - egészségügyi létesítmények (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülı), - szálláshely szolgáltató, vendéglátó épület, - nagykiterjedéső, sportolási és rekreációs célú területek, - a K9 építési övezetben lakóépületek is építhetık. (3) Az intézményi-oktatási, egészségügyi épülettel beépített, vagy beépítendı telken csak az intézmény mőködtetéséhez kapcsolódó, legfeljebb két lakás építhetı úgy, hogy a lakások az intézménnyel egy épületben kerülnek kialakításra. (4) Különleges területen építési engedély csak a beépítés módját tisztázó elvi építési engedély alapján adható. (5) Övezeti elıírások: K1 Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert
SZ 25/50 10,5 -/-/2500 szabadonálló kialakult kialakult kialakult
K2
SZ 15 szabadonálló kialakult kialakult kialakult
10/75 -/-/5000
Beépíthetıség
legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység telekméret
25%
10%
50% 10,5 m
75% 15,0 m
-
-
-
-
2 2500 m
2 5000 m Új épület esetén a tetıszerkezet egyetlen pontja sem emelkedhet a 274,5 mBf magasság fölé, meglévı épület bıvítése esetén pedig a jelenlegi épület legmagasabb pontja fölé. Csak természetes anyagú kerítés építhetı. K4SP SZ 10/75 7,5 -/-/5000 szabadonálló 5,0 m 6,0 m 6,0 m 10%
Egyéb
K3 Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység telekméret
SZ 10/75 7,5 K/K/K szabadonálló kialakult kialakult kialakult 10% 75% 7,5 m
75% 7,5 m
kialakult
-
kialakult kialakult
2 5000 m Sportpálya
Kizárólagos használat K5 Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység telekméret Egyéb
SZ 15 szabadonálló szabályozási terv szerint szabályozási terv szerint szabályozási terv szerint 10%
10/75 SZT
75% 15,0 m
szabályozási terv szerint
szabályozási terv szerint kialakítandó Új épület tetıszerkezetének egyetlen pontja sem emelkedhet 274,5 mBf magasság fölé. K6 SZ 10/85 4,5-10,5 15000
Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert
szabadonálló 5,0 m 3,0 m
hátsókert legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagas-ság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység
6,0 m 10%
Beépíthetıség
85% 4,5-10,5 m -
-
telekméret
15000
K7 Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert
hátsókert legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagas-ság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység telekméret
85% 7,5 m -
2 2500 m
K8 elhelyezkedése elıkert oldalkert
hátsókert legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb min. építmény max. 10,5 m magasság Legkisebb utcai homlokvonal
Beépíthetıség
10/85 2500
6,0 m 10%
Beépíthetıség
Az építési hely
SZ 7,5 szabadonálló 5,0 m 3,0 m
SZ 4,5 - 10,5 szabadonálló 5,0 m 3,0 m
3/90 15000
6,0 m 3% 90 % 4,5
-
m
kialakítható telekméret mélység telekméret
2 15000 m
2 Egy tömegben építhetı épület beépített területe max. 1000 m
K9 Az építési hely
elhelyezkedése elıkert oldalkert hátsókert Beépíthetıség legnagyobb beépítettség Legkisebb zöldfelület Épület legnagyobb építménymagasság Legkisebb utcai homlokvonal kialakítható telekméret mélység
10/75 -/-/5000
75% 15,0 m
-
-
telekméret Egyéb
SZ 15 szabadonálló kialakult kialakult kialakult 10%
2 5000 m is esetén
lakóépületek építhetık Új épület a tetıszerkezet egyetlen pontja sem emelkedhet a 274,5 mBf magasság fölé, meglévı épület bıvítése esetén pedig a jelenlegi épület legmagasabb pontja fölé. Csak természetes anyagú kerítés építhetı.
Zöldterületek 21. § Zöldterület az 1. mellékletben jelölt közpark terület. Zöldterülettel kapcsolatos elıírások: a) A közparkok területén, a melléképítmények közül a terület rendeltetésszerő használatát biztosító kerti építmények helyezhetık el. b) A Zkp jelő övezetben épület nem építhetı. c) A Zkp1 jelő övezetben a területet kiszolgáló szociális és vendéglátó épület építhetı. Megengedett legnagyobb beépíthetıség 2%, legnagyobb építménymagasság 3,0 m, az építési hely határai a telekhatároktól 10,0 m. d) A Zkp2 jelő övezetben a terület legfeljebb 10%-ának beépítésével, a telekhatároktól legalább 10,0 m távolságban, egy templom épület építhetı. Megengedett legnagyobb építménymagasság 12,0 m. e) A lakótelkek be nem épített és le nem burkolt területeit - az övezeti elıírásokban „legkisebb zöldfelület”-et - kertszerően kell kialakítani és fenntartani. f) A közpark létesítését és intézmények zöldterületét a panoráma kilátás védelme figyelembevételével kertészeti terv alapján kell megvalósítani.
Erdıterületek
22. § (1) Erdıterület az 1. mellékletben „E” jellel jelölt terület. (2) Az erdıterületek besorolása az elsıdleges rendeltetés szerint: a) Szociális, turisztikai erdı: Ee. Az erdıterületen a rendeltetésszerő használatot biztosító erdei építmények építhetık. A 7171 hrsz-ú erdıterületen a fürdıbıvítés építményei is elhelyezhetık maximum 6%- os beépítettség erejéig. b) Védelmi erdı: Ev. Az erdıterületen csak az OTÉK 32. §-ában foglaltak helyezhetık el. (3) A vasúti zaj csökkentésére szolgáló védıerdıt erdıtelepítési terv alapján kell létesíteni, többszintes fás növényállomány kialakításával. A telepítésnél fıként a természetes növénytársulásnak megfelelı fa- és cserjefajokat kell alkalmazni.
Közlekedési terület K 23. § (1) Közlekedési területek az 1. mellékletben KÖu jellel jelölt, valamint jelen szakasz (11) bekezdés c) pont második francia bekezdése szerint kialakított, az építési telkek közvetlen gépjármőves megközelítésére szolgáló, közforgalom számára megnyitott, vagy meg nem nyitott útterületek. (2) A közforgalom számára meg nem nyitott út közforgalmúvá tehetı. (3) Az útterületek szabályozási szélességeit az 1. melléklet tartalmazza. A közlekedési területek szabályozási szélessége: a) „M” jellel ellátott utak szabályozási szélessége meglévı, megmaradó, b) a számadattal jelölt új, vagy megváltozott szabályozási szélességő utak szélességét az 1. mellékletben jelöltnek megfelelıen kell kialakítani. (4) Az 1. mellékletben KÖu jellel ellátott közlekedési területek a közlekedéshálózatban betöltött szerepük szerint az alábbi övezetbe tartoznak: a) Országos utak: Országos mellékút M KÖu b) Helyi jelentıségő utak: Települési forgalmi út TF KÖu Települési győjtıút GY KÖu Kiszolgálóút, lakóút K KÖu Kiszolgálóút kerékpárúttal K+Kp KÖu Gyalogút GYA KÖu c) Egyéb közlekedési területek: Jelentıs közúti csomópont területe Csp KÖu Autóbusz pályaudvar Ap Köu (5) Üzemanyagtöltı állomás létesítése a rendelet hatálya alá tartozó területen csak a Felsıbüki Nagy Pál utca, Harkai út, vasút területe és a Kaboldi utca által bezárt területen belül engedélyezhetı. (6) A szabályozással érintett területen a meglévı járdák, gyalogutak megtartandók. (7) A lejtıirányú gyalogos, gyalogos- és kerékpáros utakat pormentesített burkolattal kell ellátni. (8) Az 5,5 m-nél kisebb szabályozási szélességő utak mentén új lakótelek kialakítása, illetve építésügyi hatósági engedély köteles tevékenység esetén a kapubehajtónál, de legalább 50,0 m-ként 5,0x2,0 méter mérető jármőöblöt kell kialakítani. K (9) A szabályozással érintett területen a Köu jellel ellátott kiszolgáló utak közül gyalogos elsıbbséggel rendelkezı korlátozott forgalmú („vegyeshasználatú”) útként kell figyelembe venni a Zerge út, Csalogány köz, Felsıırház köz, Hársfa sor, Galagonya köz, Felsılövér út, Tünde út, Remete L. utca, Fenyves sor, Csongor út, Tölgyfa sor, Ibolya út, Kökényes köz, Deákkúti út, Sörházdombi út, Panoráma út, Honvéd út, Lövész utca, Kútösvény, Becht R. út, Lánzséri út, Winkler út, Villa sor, Károlymagaslati út, Kertekalja, Városligeti út, Vadas Jenı utca, Vas Gereben utca, Sarudi utca, Keresztúri út, Lejtı út, Lajta köz, Elı sor, Alsózsák utca, Felsızsák út, Alsóırház köz, Tulipán köz, Erkel utca, Haydn utca, Domb utca, Hóvirág köz elnevezéső utcákat. (10) A gyalogos elsıbbséggel rendelkezı utakon, ahol azok forgalmi, vagy győjtıúti rangú utakhoz csatlakoznak, az útcsatlakozásoknál sebességcsökkentı küszöböt kell kialakítani, vagy a tervezési elıírások szerint kell a forgalomcsillapított terület forgalomtechnikáját megvalósítani. (11) Keresztmetszeti elrendezések a) Települési fıutak esetében az út szabályozási szélességén belül elhelyezendık: - legalább 7,0 m-es útburkolat, - egy, vagy kétoldali, legalább 2,5 m széles járda (Az útkorona és a járda között szabadon hagyandó legalább 5,0-5,0 m sáv),
- amennyiben az út nem erdı területtel határos, kétoldali árnyékadó növényzet (fasor). b) Helyi győjtıút esetében az út szabályozási szélességén belül elhelyezendık: - legalább 7,0 m-es útburkolat, - kétoldali, legalább 2,0-2,0 m széles járda, - legalább egyoldali, árnyékadó növényzet (fasor) kialakítása, - az útkorona és a járda között legalább 3,5-3,5 m sáv. c) Kiszolgáló utak esetén az út szabályozási szélességén belül elhelyezendı: - gyalogos elsıbbséggel rendelkezı kiszolgáló utak esetében legalább 3,5 m széles útburkolat, csapadékvíz elvezetésre legalább burkolt folyóka, vagy kétoldali kiemelt szegély és csésze szelvényő útburkolat, - egyéb kiszolgáló utak esetében legalább 6,0 m széles útburkolat, kétoldali beépítés esetén kétoldali, legalább 1,5-1,5 m széles, egyoldali beépítés esetén legalább egyoldali, 2,0 m széles járda, legalább egyoldali árnyékadó növényzet (fasor), kétoldali, az útkorona és járda között szabadon hagyandó, legalább 2,0-2,0 m-es zöldsáv. CSp (12) A Köu -közutak csomóponti területén kizárólag útépítési elemek és zöldfelületek helyezhetık el, illetıleg a tervezési elıírásoknak megfelelı megoldás választható. (13) A szabályozással érintett területen 150 m-nél hosszabb zsákutca nem alakítható, az 50 m-nél hosszabb zsákutcákat jármőfordulóval kell ellátni.
Mezıgazdasági terület 24. § (1) A mezıgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás céljára szolgáló terület. (2) Az M jelő övezetben az OTÉK 32. §-ában foglaltakon kívül egyéb építmény nem építhetı.
Közmőellátás 25. § (1) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen új épület építése, a környezet terhelését növelı építési munka, vagy rendeltetési mód változás, valamint meglévı épület bıvítése, átalakítása esetén építésügyi hatósági engedély csak az alábbi közmővek kiépítése után adható: a) közmőves villamos energia, b) közmőves ivóvíz, c) közmőves szennyvízelvezetés, d) csapadékvíz elvezetésére szolgáló zárt csatorna, vagy nyílt árok. (2) Új, illetve átépítésre kerülı elektromos, távközlési és kábel TV vezetékek csak földárokba, vagy alépítménybe szereltek lehetnek. (3) Helyi nyomásszabályozót és gázvezetéket az épületek utcai homlokzatán tilos elhelyezni. (4) A termikus energiaigények kielégítése a levegıtisztaság védelme érdekében - elérhetısége esetén - csak távhıszolgáltatással, illetve azzal azonos, vagy kedvezıbb környezeti terhelést okozó módon, megújuló energiahordozók hasznosításával engedélyezhetı.
Egyéb terület, vízgazdálkodás 26. § A Kıszegi út - Keresztúri út csatlakozásától DK irányba haladó vízelvezetı árok az 1. melléklet szerint meghagyandó. Az idıszakos vízfolyást beépíteni nem szabad, azt fásított zöldterületként és szükség esetén gyalogútként kell használni („Egyéb terület”).
IV. FEJEZET ÁTMENETI SZABÁLYOZÁSI ELİÍRÁSOK 27. § Az 1. mellékletben jelölt hulladéklerakó 500 m-es védıtávolságán belül, a hulladéklerakó megszőnte elıtt épület nem helyezhetı el.
V. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
28. § (1) Jelen rendelet 2006. április 10. napján lép hatályba. (2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályát veszti Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának a Lıverek városrész és környéke Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 10/2004. (III. 31.) Sopron Város Önkormányzati rendelete, valamint az azt módosító 18/2004. (IV. 30.) Sopron Város Önkormányzati rendelet. (3) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejőleg a távhıszolgáltatásról és a távhıszolgáltatás díjairól szóló 53/2005. (XII. 21.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 35. § második francia bekezdése helyébe az alábbi francia bekezdés lép: „- a Lıverek városrész és környéke Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2006. (IV. 7.) Sopron Város Önkormányzatának rendelete 8. § (1) bekezdés d) pontja,”.
Walter Dezsı polgármester
Dr. Dobos József jegyzı
1. melléklet a 9/2006. (IV. 7.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 9/2006. (IV. 7.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 9/2006. (IV. 7.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez Táj- és természetvédelem alatt álló emlékek és területek jegyzéke a) Országos szintő természeti védettség alatt áll: - a Soproni Tájvédelmi Körzet területei (1/1977. OtvH. határozat): 6703/6; 6791; 6703/1; 6795/1,2; 6797; 6793; 6794; 6798/3; 6798/4; 6798/1; 6799/2; 6802; 6805; 6799/3,4,5,6,7; 6805; 6817; 6810/1,2; 7007/1; 7011; 7171; 6809; 7006; 6808 hrsz-ú területek. - a Soproni Erdészeti és Faipari Egyetem botanikus kertje (15/1978. OKTH határozat). b) Helyi szintő védettség alatt állnak az alábbi természeti emlékek és területek (Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának a helyi jelentıségő természeti értékek védelmérıl szóló 33/1999. (XII. 8.) rendelet): - Füzek a Fenyı téren (8611 hrsz. - E5) - Fasor a Hársfa úton (7343 hrsz. - E9) - Fasor a Felsılıvér úton (7362 - E10) - Hársfa a Hegyhát úton (7147 - E11) - Fasor a Városligeti úton (6840, 6911 hrsz. - E12) - Fák és fasorok a Fenyı Téri Általános Iskola mellett (3308, 8607, 3300/2, 8599/2 hrsz - E13) - Liliomfa Fenyves sor 8. (7411 hrsz. - E18) - Berkenye Csalogány köz 18. (7553/1,2 - E19) - Berkenye és duglász Winkler út 5. (6956/1 hrsz. - E21) - Berkenye a Honvéd úton (7123 hrsz. - E22) - Berkenye a Villa soron (6912/2 hrsz. - E23) - Tiszafák az Alsólıvér u. 19. (6315 hrsz. - E24) - Erzsébet kert (3299/3, 3306 hrsz. - T1) - Szt. Imre tér (6364 hrsz. - T6) - Szt. János kápolna parkja (6786 - T12) - Julianeum parkja (7088 hrsz. - T13) - Zettl-Lıver MATÁV üdülı (7418 hrsz. - T21)
4. melléklet a 9/2006. (IV. 7.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez Helyi védelem alatt álló építmények jegyzéke -
Ady Endre út 29. sz. alatti lakóház Csongor út 8. lakóház Deákkúti út 10. panzió Felsıırház köz 6. Felsıırház köz 4. Felsıırház köz 8. lakóház Felsılövér út 1. lakóház Felsılövér út 13. lakóépület Felsılövér út 25. “szaletli” kerti veranda, nyolcszöglető alaprajzzal Felsılövér út 54. lakóház Felsılövér út 60. lakóház és mőhely Felsılövér út 66. kútház Felsılövér út 70. lakóház Felsızsák út 1. lakóház Fenyves sor 2. lakóház Fenyves sor 4. lakóház Fenyves sor 11. lakóház Honvéd út 32. lakóház Hársfa sor 7. lakóház Hársfa sor 23. kerti ház és lakóház Hársfa sor 29. lakóház Honvéd út 5. lakóház Károlymagaslati út 12. irodaépület Lövész u. 2-4. lakóház Lövész u. 8. lakóház
-
Mikoviny u. 34. lakóház Mikoviny u. 40. lakóház Panoráma út 8. lakóház Panoráma út 14. rom Sörházdombi út 1. lakóház Szent Margit út 4. szociális otthon Vadas Jenı u. 23. lakóház Villa sor 4. lakóház Villa sor 6. lakóház Villa sor 18. lakóház Villa sor 20. lakóház Villa sor 22. lakóház Villa sor 24. lakóház Villa sor 26. lakóház Villa sor 28. lakóház Villa sor 30. lakóház Zerge út 28. kútház Lánzséri út 1. lakóház Batthyány tér - Bajcsy-Zsilinszky utca: Alsólövér utca 12. és 14. Alsólövér utca 16. Alsólövér utca 19. Alsólövér utca 26. Alsólövér utca 29. Alsólövér utca 32. és 34. Alsólövér utca 36-38. Bajcsy-Zsilinszky utca 1-7. Bajcsy-Zsilinszky utca 23. Béke út 4. Béke út 9. Béke út 10. Béke út 11. Béke úti Hattyús-kút Béke út 16. és 17. Bolyai J. utca 1. Borsmonostori utca 6. Borsmonostori utca 4. Borsmonostori utca 12. Borsmonostori utca 13. Doborjáni utca 13., Mikoviny u. 5. Hunyadi János utca 7. Hunyadi János utca 9. Hunyadi János utca 13. és 15. Hunyadi János utca 32., Mikoviny u. 21. Fácán utca 8., Hunyadi u. 37. József Attila utca 28-30. József Attila utca 34. és 36. József Attila utca 42. Madách utca 5-7. Madách utca 12-14.; 16-32.
-
Mikoviny utca 27. Madách utca 17. Szent Imre tér 1. Szent Imre tér Székeles utca 2. Madách utca 1. Udvarnoki utca 2. Udvarnoki utca 4.
6127; 6125 6264; 6265/1 6261/2 6315; 6316; 6317 6250 6310 6244; 6243 6235; 6236 6128; 29/3; 29/2; 30 6171 6134 6275 6276 6280 6211 6421; 6422 6138 6140 6143 6132 6153 6190 6271 6269 6263 6198 6238 6379; 6378 6374; 6373 6366 6402; 6396 6352; 6353; 6354; 6355; 6356; 6357; 6358; 6359; 6360; 6361; 6362 6217 6384 6335 6366 6278 6407/1 6320 6321
hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz.
hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz.
-
József Attila utca 26. Zrínyi utca 10. Zrínyi utca 20. és 22. Zrínyi utca 36. Házi Jenı utca sarok Zrínyi utca 38. és 40. Zrínyi utca 46.
6382 6428 6326; 6327 6303 6302; 6299 6294
hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz. hrsz.
5. melléklet a 9/2006. (IV. 7.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez A régészeti lelıhelyek jegyzéke 1. lelıhely Honvéd Fıreáliskola (ma az Egyetem területe) 47 római sír 2. lelıhely Szt. János kápolna környéke Római sírok a Lıverekben 3. lelıhely Várisi, Felsı útnál a játszótérnél égetéses római temetkezés. 4. lelıhely Rákóczi-Nevelıintézet, Honvéd Fıreáliskola Sportpályája, a ma Vasutas Sportpálya a Lokomotív Szálloda mögött, római szarkofágok, temetkezések, faragott sírkövek, Borostyánok. 5. lelıhely Római Borostyánkı út az erdıben a tornapálya (sétány) és a gyermekjátszótér között.
6. melléklet a 9/2006. (IV. 7.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez A Lıverek területén ültetésre ajánlott növények jegyzéke Gyümölcsfajok és fajták házi alma házi körte házi szilva birs házi berkenye kerti dió mogyoró naspolya szelídgesztenye Díszfák aranyesı bibircses nyír liliomfa madárberkenye tiszafa Díszcserjék boglárkacserje borostyán érdeslevelő gyöngyvirágcserje havasszépe hóbogyó hortenzia iszalag fajok japán birs jerikói lonc jezsámen karcsú gyöngyvirágcserje közönséges orgona labdarózsa
lila akác magyal mahóniák nyári orgona puszpáng pünkösdi rózsa rózsafajok rózsalonc trombitafolyondár tőztövis vérpiros ribiszke Sövényalkotók csepleszmeggy cseregalagonya csíkos kecskerágó egybibés galagonya gyertyán húsos som kislevelő hárs kökény mezei juhar mezei szil orgona széleslevelő fagyal tiszafa varjútövis benge vesszıs fagyal vörösgyőrősom
7. melléklet a 9/2006. (IV. 7.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez
