25/2005. (VI. 3.) Sopron Város Önkormányzati rendelet Sopron, Gyıri Kapu I-II. Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervérıl I. FEJEZET Általános Elıírások A rendelet hatálya és alkalmazása 1. § (1) A rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város a szabályozási terven (1. sz. melléklet) jelölt, alábbiakkal lehatárolt területeire terjed ki: a) Gyıri út (5775/1, 5775/2, 5775/3, 0357, 0368 hrsz.), b) GySEV vasútvonal, c) 84. számú fıút (0361/2 hrsz.) által lehatárolt terület (a továbbiakban: terület). (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen a területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni, csak az épített környezet alakításáról szóló 1997. évi LXXVIII. törvény és az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) és jelen rendelet elıírásai szerint szabad. (3) Jelen rendelet csak az 1. sz. melléklettel együtt alkalmazható. (4) Az 1. sz. mellékleten kötelezınek kell tekinteni és meg kell tartani: a) a kötelezı szabályozási vonalat és szabályozási szélességet, b) az övezeti besorolást és az övezeti jellemzıket, c) a védıterületek határát, d) az építési helyeket (telekösszevonás esetén a rendelet szerinti értelmezéssel). (5) A kötelezı elemektıl való eltérés csak a rendelet módosítását követıen engedélyezhetı. (6) A terven szaggatott vonallal jelölt, irányadó szabályozási vonalat, az irányadó telekhatárokat és az egyéb szabályozási elemeket (feltételesen beépíthetı terület lehatárolás) irányadónak kell tekinteni. Az ezektıl való eltérés a jelen rendeletben foglalt rendelkezések keretei között a rendelet módosítása nélkül engedélyezhetı.
Településrendezési eszközök 2. § A szabályozás egyes elemeit az építési hatósági engedélyezés szempontjából a következıképpen kell értelmezni: a) Irányadó szabályozási vonal: Az irányadó szabályozási vonallal meghatározott utak kialakítása a tulajdonosi beruházói konkrét telekalakítási igény függvénye, ezért megvalósításuk az érintett tulajdonosok igénye szerint megvalósítható vagy elhagyható. A Gyıri út melletti telekfeltáró szervizút csak a közbensı telkek egy telekké való összevonása, vagy csak a felsı útról megközelíthetısége esetén hagyható el, vagy módosítható. Megkezdett útkialakítás esetén a további útszakasz kötelezı szabályozásként értelmezendı. b) Építési övezeti határ: A terv szerinti építési övezeti határ telekhatárok mentén került szabályozásra. Amennyiben a tulajdonosi szándékoktól függıen a telekosztás a javasolttól eltér, úgy vele mozdul az övezeti határ is. c) Feltételes építési hely területe és határa: Eltérıen az építési hely területétıl, ahol az általános és részletes övezeti és építési elıírásoknak megfelelıen, egyéb korlátozások nélkül lehet építményt elhelyezni, a feltételes építési helyen belül csak különös feltételek teljesülése esetén engedélyezhetı építmény elhelyezése, illetve építési munka végzése. Nyomvonal jellegő közmő védıtávolságában (például az elektromos szabadvezetékek környezetében) történı építési munkának a feltétele a vezeték más nyomvonalra való helyezése, megszüntetése, vagy a közmőszolgáltató írásbeli hozzájárulása a szabványos megközelítési, keresztezési távolságok biztosítottságáról, tőzállósági fokozati és használati kötöttségek teljesítésérıl.
A területek felhasználásának, beépítésének feltételei és szabályai 3. § (1) A beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt terület-felhasználási egységeket az 1. sz. melléklet tartalmazza. (2) Az egyes ingatlanok beépítésének feltétele a belterületbe vonás megtörténte. (3) A belterületbe vonás feltételei: a) a telek a 155/2001. (III. 29.) Kgy. határozattal elfogadott településszerkezeti terv szerint tervezett belterületen fekszik, b) a telek belterületi ingatlannal érintkezik, c) a tulajdonos és az Önkormányzat között megállapodás születik az út- és közmőépítés tárgyában.
II. FEJEZET A beépítésre szánt területek felhasználásának és beépítésének feltételei és szabályai 4. § (1) A beépítésre szánt területek határait az 1. sz. melléklet tünteti fel. (2) A beépítésre szánt területek felhasználásuk szerint gazdasági-, kereskedelmi és szolgáltató területek. (3) Az építési engedély iránti kérelemhez a kritikus talajviszonyok miatt talajmechanikai szakvélemény csatolása szükséges.
Gazdasági területek 5. § (1) A gazdasági területek építési övezeteit az 1. sz. melléklet tünteti fel. (2) Az övezetekben a telekalakításra és beépítésre vonatkozóan az alábbi általános elıírásokat kell alkalmazni: a) Az övezetekben az egyes építési telkek - az övezeti jellemzıként meghatározott minimális méretek mellett - a felhasználási igények szerinti nagysággal alakíthatók ki a jelenlegi földrészletek, telekcsoportok egyesítésével, újraosztásával, felosztásával, határrendezésével úgy, hogy a telekalakítással érintett tömbön belül maradványtelek nem maradhat. A telekalakítással érintett tömbön kívül, a következı tömb kialakításáig nem beépíthetı maradvány telkek is maradhatnak. b) Az egyes építési telkeken épület csak a kijelölt építési helyen belül helyezhetı el azzal a feltétellel, hogy 1. ott, ahol az 1. sz. melléklet nem jelöli, az elıkertre, oldalkertre, hátsókertre az OTÉK 35-36. § ide vonatkozó elıírásait kell betartani, 2. a szabályozási terven szereplı telekhatárok többségükben csak irányadók, a telektömbön belül a tulajdonosi igényeknek megfelelıen változhatnak - az övezeti elıírások keretei között, 3. telekhatáron álló épület esetén a telekhatár és épület között min. 1,0 m-t kell biztosítani az épület építési és karbantartási munkáihoz, 4. építési helyen kívül csak portaépület helyezhetı el. c) A telken belül kötelezıen elıírt, a telek területének százalékában meghatározott zöldfelületet, zöldfelületeket összefüggıen és a telekhatárok mentén gondozott és fásított formában kell kialakítani. A beültetési kötelezettségő 2 területen a tulajdonos legalább 100 m -enként 1 db nagyobb lombkoronájú fa ültetésérıl köteles gondoskodni. d) Az egyes építmények használatba vételének feltétele, hogy az ingatlan kiszolgáló úttal megközelíthetı legyen. e) Önkormányzati tervtanácsi szakvélemény beszerzése szükséges: 2 1. az egytömegő, 50 m épülethosszt vagy 2000 m beépített alapterületet meghaladó épület, 3 2. 2 m terepmagasságot vagy 300 m földtömeget meghaladó terepmunka, 2 3. 5000 m -nél nagyobb összefüggı burkolt felület létesítése esetén. f) A feltételes építési helyek beépítése esetén az engedélyezési eljárásban az érdekelt közmőszolgáltató(k) egyértelmő hozzájárulása szükséges. g) Az övezetben az OTÉK 19. §-ban meghatározott épületek és építmények közül az alábbiak helyezhetık el: 1. mindenfajta, nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, 2. igazgatási és egyéb irodaépületek, 3. parkolóház, üzemanyagtöltı, 4. sportépítmény,
5. az OTÉK 31. § (2) bekezdésében elıírtak figyelembe vételével kivételesen egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, valamint egyéb közösségi szórakoztató épület, 6. a fentieken túlmenıen a gazdasági tevékenységhez kapcsolódó nem kereskedelmi célú vendégszobák. h) Az övezetek részletes ismertetésénél csak a g) pontban jelzettek bıvítése vagy körének szőkítése van feltüntetve. i) A területen belül csak a településképi elvárásoknak megfelelı épület létesíthetı, melynek igazolására amennyiben egyébként tervtanácsi állásfoglalás nem szükséges - a városi fıépítész szakvéleményének beszerzése szükséges. Szabadtéri raktározás nem folytatható, kivéve a késztermékek rendezett, kereskedelmi célú raktározása és bemutatása. 2 j) Az építési helyen belül több épület helyezhetı el, de legfeljebb a telekméret minden betöltött 1000 m -e után 11 épület lefelé való kerekítéssel (a létesítendı épületek számába az önálló portaépület nem számít bele). (3) Az egyes építési övezetek részletes és különleges elıírásai: a) Gksz1 jelő építési övezet a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területnek a városképi szempontból meghatározó része, amely elsısorban nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. 1. Az övezetben az általános részben leírt épületek és építmények helyezhetık el. 2. Az övezetben építési tevékenység az alábbi keretfeltételek szerint engedélyezhetı: Kialakítható legkisebb telekméret: Kialakítható legkisebb telekszélesség: Beépítési mód: Beépítettség: Min. építménymagasság: Max. építménymagasság: Zöldfelület legkisebb értéke: Terepszint alatti beépítettség: Max. építhetı szintterület: Közmőellátás:
2 1000 m 20 m építési hely szerint max. 45% 3,00 m 12,00 m 30% csak épület alatt 2 2 2,0 m /telek m teljes közmőellátás
b) Gksz2 jelő építési övezet a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területnek a városképi szempontból meghatározó része, amely elsısorban nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. 1. Az övezetben az általános részben leírt épületek és építmények helyezhetık el. 2. Az övezetben a telekalakítás és az építési tevékenység az alábbi keretfeltételek szerint engedélyezhetı: Kialakítható legkisebb telekméret: Kialakítható legkisebb telekszélesség: Beépítési mód: Beépítettség: Min. építménymagasság: Max. építménymagasság: Zöldfelület legkisebb értéke: Terepszint alatti beépítettség: Max. építhetı szintterület: Közmőellátás:
2 1000 m 25 m, ill. javasolt telekhatár szerint építési hely szerint max. 45% 3,00 m 9,00 m 30% csak épület alatt 2 2 2,0 m /telek m teljes közmőellátás
c) Gksz3 jelő építési övezet a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területnek a városképi szempontból meghatározó része, amely elsısorban nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
1. Az övezetben az általános részben leírt épületek és építmények helyezhetık el. 2. Az övezetben építési tevékenység az alábbi keretfeltételek szerint engedélyezhetı: Kialakítható legkisebb telekméret: Kialakítható legkisebb telekszélesség: Beépítési mód: Beépítettség: Min. építménymagasság: Max. építménymagasság: Zöldfelület legkisebb értéke: Terepszint alatti beépítettség: Max. építhetı szintterület: Közmőellátás:
2 2000 m 40 m építési hely szerint max. 45% 3,00 m 12,00 m 20% 45% 2 2 2,0 m /telek m teljes közmőellátás
d) Gksz4 jelő építési övezet a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területnek a városképi szempontból meghatározó része, amely elsısorban nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. 1. Az övezetben az általános részben leírt épületek és építmények közül elsısorban a közlekedéssel kapcsolatos építmények helyezhetık el: üzemanyagtöltı állomás, motel, vendéglátás. 2. Az övezetben építési tevékenység az alábbi keretfeltételek szerint engedélyezhetı: Kialakítható legkisebb telekméret: Kialakítható legkisebb telekszélesség: Beépítési mód: Beépítettség: Min. építménymagasság: Max. építménymagasság: Zöldfelület legkisebb értéke: Terepszint alatti beépítettség: Max. építhetı szintterület: Közmőellátás:
2 1000 m 20 m építési hely szerint max. 45% 3,00 m 9,00 m 30% csak épület alatt 2 2 2,0 m /telek m teljes közmőellátás
e) Gksz5 jelő építési övezet a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területnek a városképi szempontból meghatározó része, amely elsısorban nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. 1. Az övezetben az általános részben leírt épületek és építmények helyezhetık el. 2. Az övezetben építési tevékenység az alábbi keretfeltételek szerint engedélyezhetı: Kialakítható legkisebb telekméret: Kialakítható legkisebb telekszélesség: Beépítési mód: Beépítettség: Min. építménymagasság: Max. építménymagasság: Zöldfelület legkisebb értéke: Terepszint alatti beépítettség: Max. építhetı szintterület:
2 4000 m 25 m építési hely szerint max. 45% 3,00 m 10,50 m 30% csak épület alatt 2 2 2,0 m /telek m
Közmőellátás:
teljes közmőellátás
f) GkszE jelő építési övezet a kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területen olyan egyéb (energiaszolgáltatási) terület, mely a Gázátadót és környékét foglalja magába, a Gázátadó Állomás üzemi területével és a gázfáklya védıövezetével. 1. Az övezetben az általános részben leírt épületek és építmények közül csak a közmőszolgáltatóval egyeztetett építmények és tevékenységek engedélyezhetık. 2. Az övezetben építési tevékenység az alábbi keretfeltételek szerint engedélyezhetı: Kialakítható legkisebb telekméret: Kialakítható legkisebb telekszélesség: Beépítési mód: Beépítettség: Min. építménymagasság: Max. építménymagasság: Zöldfelület legkisebb értéke: Terepszint alatti beépítettség: Max. építhetı szintterület: Közmőellátás:
2 1000 m 25 m építési hely szerint max. 45% 3,00 m 7,50 m 30% csak épület alatt 2 2 2,0 m /telek m teljes közmőellátás
III. FEJEZET A beépítésre nem szánt területek felhasználásának feltételei és szabályai 6. § (1) A beépítésre nem szánt területek határait az 1. sz. melléklet tünteti fel. (2) A beépítésre nem szánt területek használatuk szerint az alábbiak: a) közlekedési és közmőterületek b) vízgazdálkodási területek.
Közlekedési területek 7. § (1) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és védıtávolságait az 1.sz. melléklet tünteti fel. (2) Az övezetben az OTÉK 26. § (3) bekezdés szerinti építmények és épületek helyezhetık el, a közlekedési hatóságok egyedi hozzájárulása alapján. (3) A közlekedési területen belül a mőtárgyakat, közvilágítást, közterületi építményeket és a növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést, az utak láthatóságát ne akadályozzák. (4) A terv területén érintett fıutak, győjtıutak és azok részletes szabályozása a következı: a) Országos fıút: a meglévı 84. számú Sopron-Sárvár-Balatonederics másodrendő fıút, belterületi szabályozási szélessége 40 m. b) Városi forgalmi út: Gyıri út, melynek szabályozási szélessége: min. 30m. c) Egyéb települési kiszolgáló utak: 1. Az 1.sz. melléklet szerinti 16 m, illetve 18 m szabályozási szélességgel alakítandók ki. 2. A kötelezı vagy irányadó szabályozással meghatározott kiszolgáló utakat - az önkormányzattal kötött megállapodás szerint - az érintett tulajdonosok a közforgalom elıl el nem zárt magánútként valósítják meg. 3. Az utakat burkolt felülettel, csapadékvíz elvezetéssel, közvilágítással és legalább egyoldali utcafásítással kell kialakítani.
Közmőterületek, közmőlétesítmények
8. § (1) A közmővek gerincvezetékeit közterületen kell elhelyezni, magánterületen - szolgalmi joggal terhelten csak különleges esetben, mőszaki szükségszerőségbıl vezethetık át. (2) A biztonsági övezeteken, közmővezetékek védıtávolságán belül mindennemő építési tevékenység csak az illetékes üzemeltetı hozzájárulása alapján engedélyezhetı. (3) A közmőveket a vonatkozó szabvány szerint kell elrendezni, a távlati összes közmő elhelyezési lehetıségének figyelembevételével. A csak távlatban várható közmő számára az elıírásoknak megfelelı nyomvonalú fektetési helyet szabadon kell hagyni. (4) A talaj, a talajvíz és a rétegvizek védelme érdekében a szennyvizek szikkasztása még átmenetileg sem engedélyezhetı. (5) Az OTÉK 47. § (8)-(10) bekezdéseinek figyelembevételével a területrıl a felszíni- és csapadékvizek zárt csatornahálózattal, illetve a vasúti pályatest mellett nyílt árokkal vezethetık le. A kiépítést az egyes létesítmények üzembe helyezéséig el kell végezni. (6) A tervezési területeken a közép-, kisfeszültségő és közvilágítási hálózatokat, valamint a távközlési hálózatot földkábeles kialakítással kell megvalósítani. (7) A földgázelosztás középnyomású elosztóhálózattal történik, ezért telkenként egyedi nyomásszabályzókat kell elhelyezni. A tervezett gáznyomás-szabályzók az épület utcai homlokzatára nem helyezhetık el. A berendezés a telkek elıkertjében, udvarán vagy az épület alárendelt homlokzatára helyezhetık el. (8) A tervezési területen megvalósuló építmények oltóvíz ellátását és a közmőves ivóvíz hálózatot az Országos Tőzvédelmi Szabályzat kiadásáról szóló 35/1996. (XII. 29.) BM rendelet 46-49. §-aiban foglaltak figyelembevételével kell kialakítani. (9) A termikus energiaigények kielégítése a levegıtisztaság védelme érdekében elérhetıség esetén csak távhıszolgáltatással, ill. azzal azonos, vagy kedvezıbb környezeti terhelést okozó módon, megújuló energiahordozók hasznosításával engedélyezhetı.
Vízgazdálkodási terület 9. § (1) Az Ikva-patak vízgazdálkodási területével és ennek közvetlen környezetével összefüggı rendelkezések: a) Az Ikva-patak mellett 6-6 m széles, nem lekeríthetı parti sávot kell kialakítani és fenntartani a telkek tulajdonosainak. b) A hullámterek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló 46/1999. (III. 18.) Korm. rendelet elıírásait be kell tartani. c) A patak mentén - az egyes telkek lekeríthetı részén belül - legalább 10 m széles sávot fásított zöldterületként kell kialakítania a tulajdonosnak. d) A patak rendezésekor nem csak az érintett, hanem a teljes mederhosszat figyelembe kell venni. (2) A beültetési kötelezettségő területeken minimum 75%-os zöldfelületi lefedettséget kell biztosítani, amit többszintes, fás növényállomány alkalmazásával kell elérni. A telepítésnél a természetes növénytársulásnak megfelelı vagy megfeleltethetı fa- és cserjefajokat illetve fajtákat kell alkalmazni.
IV. FEJEZET Környezetvédelmi és természetvédelmi szabályozási elıírások Környezetalakítás, környezetvédelem 10. § Termelı-raktározási, kereskedelmi-szolgáltató tevékenység csak akkor engedélyezhetı, ha: a) a tevékenység légszennyezıanyag emissziója nem haladja meg a 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet szerinti 11. számú, „Kijelölt városok”-ra vonatkozó határértéket, b) a tevékenységbıl eredıen zavaró mértékő diffúz légszennyezéssel vagy bőzhatással a környezetet, lakóterületet nem terheli, c) a szakhatósági állásfoglalás vagy a környezeti hatástanulmány alapján a szomszédos létesítményekre, lakóterületekre ható zaj- és rezgésterhelési határértékeket nem lépi túl, d) a tevékenység során a keletkezı kommunális hulladék, illetve az ezzel együtt kezelhetı termelési hulladék, valamint az ipari jellegő hulladék a környezet terhelése nélkül ártalmatlanítható (győjtés, szállítás, engedélyezett újrahasznosítás),
e) a tevékenység során keletkezı veszélyes hulladék ártalmatlanítása a hatályos jogszabályok elıírásai szerint biztosítható, f) a tevékenységbıl eredı szennyezı (fertızı, mérgezı) anyag a talajt és a felszín alatti vizeket nem károsítja.
Táj- és természetvédelem 11. § (1) A beépítésre szánt területen az eredeti terepalakulat megtartására kell törekedni, az elhelyezésre kerülı épületek körül több, kisebb mértékő feltöltéssel, terepteraszok, rézsők kialakításával. (2) A vasútvonal felıli zajvédelmi fásításokat, és az utak mentén jelölt fasorokat a telkek beépítésével és az utak létesítésével egyidejőleg kell megvalósítania az építtetınek.
A föld védelme 12. § (1) A földmozgatással járó tevékenységek (tereprendezés, alapozás elıkészítés, földmő építés, stb.) végzése során biztosítani kell a kitermelt (megmozgatott) humuszos és altalaj egymástól elkülönített, a területen belüli ártalommentes elhelyezését, majd a termıtalaj újra felhasználását. (2) Az egyes telkek beépítésekor a földmunkák mennyiségének csökkentése érdekében, mivel a domboldal suvadás- és mozgásveszélyes, kiegyenlítı bevágásokkal és feltöltésekkel kell az épületeket elhelyezni, a terepet rézsőkkel és alacsony (< 1,00 m) támfalakkal kell rendezni. (3) Az egyes telkek beépítésekor figyelemmel kell lenni a szomszédos telkeken végzett földmunkákra, terepszintekre, rézsőkre és támfalakra.
A víz védelme 13. § (1) A keletkezı szennyvizeket zárt csatornázással (szükség szerint a kommunális szennyezettségi határértékhez való viszonyuk függvényében megfelelı elıtisztítás után) kell elvezetni a telkekrıl és a területrıl. A városi csatornahálózatba történı bevezetés feltétele a hatályos jogszabályok szerinti szennyvíz szennyezettségi határértékek betartása. (2) A felszíni vizek elvezetésére szolgáló árok-, illetve csatornarendszert az Önkormányzat üzemelteti. A meglévı csapadékvíz elvezetı hálózathoz történı csatlakozáshoz az Önkormányzat engedélye szükséges.
A levegıtisztaság védelme 14. § (1) A terület levegıtisztaság- védelmi szempontból a „kijelölt városok” légszennyezettségi zónába tartozik. (2) A légszennyezı anyagokra és a légszennyezettségi határértékekre vonatkozó elıírásokat a 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.
Hulladékgazdálkodás 15. § (1) A területen keletkezı hulladékokat zárt hulladéktárolókban kell győjteni, és biztosítani az ismételt felhasználásukat. A hulladékok a területen újra nem hasznosítható, fel nem dolgozható részét el kell szállítani. A kommunális hulladékot és az ezzel együtt kezelhetı minıségő és mennyiségő termelési hulladékot a települési intézményes győjtırendszer keretében, a veszélyes hulladékot ezektıl elkülönítve kell győjteni és elszállítani. (2) A területen elkerítetlenül és fedetlenül ipari hulladék nem tárolható. (3) A területen keletkezı jelentısebb mennyiségő szerves hulladékot külön kell győjteni és elszállítani komposzttelepen való feldolgozásra. (4) Veszélyes hulladék részére önálló lerakó és átmeneti tároló telep a területen nem alakítható ki. (5) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen belül, az arra kijelölt helyeken csak olyan jellegő hulladék tárolható, amely: a) nem ellentétes a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet elıírásaival, b) nem jár bőzhatással, c) nem jár felporzással, d) nem okoz mérgezéssel járó diffúz légszennyezést, e) nem okoz az anyagbemosódással talajszennyezést,
f) nem okoz látványával vizuális zavaró hatást.
Zaj- és rezgésvédelem 16. § (1) A terület a zaj- és rezgésvédelemrıl szóló 12/1983. (V. 12.) MT rendelet szerinti általános zajvédelmi övezethez tartozik. (2) Új létesítményt úgy kell megtervezni, hogy építése, rendeltetésszerő használata során keletkezı zaj a területre megengedett zaj- és rezgésvédelmi határértéket ne lépje túl. A követelmények betartása érdekében zajkibocsátási határérték megállapítást kell kérni az elsıfokú környezetvédelmi hatóságtól. (3) A környezı lakóterületek határán a 8/2002. (III. 22.) Köm-EüM együttes rendelet 1. sz. mellékletének megfelelı területi kategóriák szerinti, az adott beépítési terv szerinti, pontos meghatározásra alapozott, megengedettel egyenértékő A-hangnyomásszintnek kell teljesülnie. A nem lakóterületen létesítendı, zajvédelmi szempontból védendı objektumok (pl.: szolgálati lakás, igazgatási épület, stb.) környezetében a fenti rendelet 1. sz. melléklete 4. sorszám alatti határértékeknek kell teljesülnie.
Zöldterület 17. § A zöldfelület kialakításáról az építtetınek az építési engedély iránti kérelemhez többszintő növényzet telepítésérıl szóló részletes kertépítészeti tervet kell csatolni.
Egyéb környezetvédelmi elıírások 18. § (1) A szabályozási terv által érintett termıföldterületeket felhasználásukig a használó köteles a mővelési ágának megfelelı termeléssel hasznosítani vagy a termelés folytatása nélkül a talajvédelmi elıírásokat betartani. A termıföld hasznosítási kötelezettség fennáll a belterületbe vonás után is a termıföld engedélyezett célú felhasználásáig. (2) Haszonállat tartása a rendelet hatálya alá tartozó területen tilos.
Régészeti leletek védelmének elıírásai 19. § (1) A területen végzendı földmunkákkal kapcsolatban a régészeti kutatás jogát a vonatkozó törvények alapján a Soproni Múzeum fenntartja, lehetıségét a tulajdonosnak biztosítania kell. (2) A földben, vizek medrében vagy máshol rejlı, illetıleg az onnan elıkerülı muzeális vagy mőemléki értékő tárgyak az állam tulajdonát képezik. Ha az ásatás esetén kívüli munka (építkezés, földmunka, bányászati tevékenység, vízi munka, stb.) során vagy egyéb ok következtében régészeti érték kerül elı, a felfedezı (a munka felelıs vezetıje) köteles a) a lelıhelyen folyó munkát azonnal abbahagyni, b) a lelet elıkerülését Sopron Megyei Jogú Város jegyzıjének haladéktalanul bejelenteni, c) az emlék ırzésérıl - a felelıs ırzés szabályai szerint - átmenetileg gondoskodni, d) valamint az esetleges birtokba került emléket a jegyzınek átadni.
V. FEJEZET A településrendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos jogintézmények elıírásai 20. § A területtel összefüggı településrendezési feladatok megvalósítását az Étv. 17-30. § szerinti általános szabályokon túlmenıen jelen rendelet 21-23. §-aiban meghatározott helyi elıírások.
Telekalakítás, helyi közút céljára történı lejegyzés
21. § Az önkormányzat jelen rendeletével a terület terv szerinti felhasználásának lehetıségét biztosítja, de nem vállal feltétel nélküli kötelezettséget az ehhez szükséges közterületek kisajátítására, ill. kialakítására.
Útépítési és közmővesítési hozzájárulás 22. § (1) A szabályozási tervben a területre elıirányzott közforgalom elıl el nem zárt magánutakat és közmőveket az Étv. 28. § (1) bekezdés szerint legkésıbb az általuk kiszolgált építmények használatbavételéig meg kell valósítani. (2) A helyi közút- és közmőépítéseket az önkormányzat külön rendelete szabályozza.
Településrendezési kötelezettségek 23. § (1) Közérdekő környezetalakítás céljából jelen rendelet 1. sz. melléklete az egyes kialakítandó telkek, ill. a közterületek egy részén beültetési kötelezettséget ír elı. (2) A beültetési kötelezettség az érintett telek tulajdonosát terheli, melyet az építési tevékenységgel egyidejőleg, ill. a használatba vételi engedély kiadásának idıpontjáig és ennek feltételeként köteles az elıírt módon teljesíteni. (3) A közterületeken elıírt, az útépítéssel egy idıben végrehajtandó beültetési kötelezettség a beruházást végzıt terheli.
VI. FEJEZET Záró rendelkezések 24. § (1) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. (2) Jelen rendelet kihirdetésével a 28/2000. (IX. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet hatályát veszti. Walter Dezsı Dr. Galambos György polgármester jegyzı
1. sz. melléklet a 25/2005. (VI. 3.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez
