37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet a Sopronkıhida - Tómalom - Kistómalom-dőlı - Sand-dőlı Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet módosításáról 1. § Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának a Sopronkıhida - Tómalom Kistómalom-dőlı - Sand-dőlı Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet (továbbiakban: Ör.) 1. számú melléklete helyébe jelen rendelet 1. számú melléklete lép. 2. § Az Ör. 6. §-a kiegészül a következı (12) bekezdéssel: „(12) Vízvédelmi besorolás közigazgatási területre kiterjedıen: a) felszín alatti vizek esetében: fokozottan érzékeny kategória b) felszíni vizek esetében: 4. általánosan védett kategória” 3. § Az Ör. 7. § (3) bekezdése hatályát veszti. 4. § Az Ör. 10. § (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(1) A jelen rendelet által érintett területen a 10 cm törzsátmérıt meghaladó fa, vagy 10 m2-t meghaladó összefüggı fás-cserjés állomány csak elızetes engedély alapján vágható ki, a fa zöldfelületi értékének megfelelı fapótlás kötelezettsége mellett. Az engedélyt a jegyzı állítja ki.” 5. § Az Ör. a következı címmel és 10/A. §-sal egészül ki: „Nemzeti Ökológiai Hálózatokra vonatkozó elıírások 10/A. § (1) Védett természeti területen: a) a mővelési ág megváltoztatása csak az adott területre érvényes természetvédelmi elıírások szerint lehetséges, b) távközlési magasépítmény nem építhetı, c) kommunális hulladék lerakó, szennyvízürítı és dögkút nem üzemeltethetı, nem létesíthetı, a meglévı illegális és legális lerakókat szükséges megszüntetni és rekultivációjukat lehetıleg a természetszerő állapot visszaállításával szükséges megoldani. (2) Védett természeti terület védıövezetében: a) csak olyan tevékenység folytatható, ami a védett természeti területeket, mint háttérterületeket, a védıövezet természeti értékeket és a hagyományosan kialakult tájhasználatot nem veszélyezteti, b) kommunális hulladéklerakó nem létesíthetı és nem üzemeltethetı.”
6. § (1) Az Ör. 11. § (10) bekezdése hatályát veszti. (2) Az Ör. 11. § (12) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(12) A vízmőkutak védıtávolságát az 1. sz. függelék tartalmazza.” (3) Az Ör. 11. §-a kiegészül a következı (28) bekezdéssel: „(28) Köm-KT - közmővek számára fenntartott terület.” 7. § Az Ör. 12. §-ának és címének helyébe a következı rendelkezések lépnek: „Régészeti védelem 12. § (1) Régészeti lelıhelyek által érintett helyrajzi számok listáját a 3. számú függelék tartalmazza. (2) A függelékben felsorolt területeken a földmunkával járó tevékenységek megkezdése elıtt megelızı régészeti feltárás elvégzése szükséges. (3) Régészeti értékek elıkerülése esetén a külön jogszabály szerint kell lejárni. (4) A jelen rendelet által érintett területen az egyéb területeken, ha a terepszint alatti munkavégzések során régészeti lelet kerül elı, azt haladéktalanul jelenteni szükséges a területileg illetékes múzeumnak.” 8. § Az Ör. 17. § (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Az Lk/KT-1, Lk/KT-2 és az Lk/KT-3 jelő kisvárosias lakóterületek kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: Az építési telek Lk/KT-1 Lk/KT-2 Lk/KT-3 beépítés módja szabadonálló zártsorú területe legkisebb m2 2000 4000 6000 szélessége legkisebb m 20 mélysége legkisebb m 40 beépítés mértéke legnagyobb % 25 45 40 a térszín alatti beépítés legnagyobb % 30 100 szintterületi mutatója legnagyobb m2/telek m2 1,5 1,4 zöldfelületi mértéke legkisebb % 60 40 45 Az épület építménymagassága legkisebb m 3,0 9,0 legnagyobb m 11,5** 10,5** A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés: OTÉK 12. § (2) bekezdése szerint
kialakult, vagy min. 5 m
elıkert: az elhelyezhetı épületek száma:
0m
nem korlátozott
a Lk/KT-1 övezetben telken belül fásított parkolóban, illetve a meglevı telektömb a Lk/KT-2 és a Lk/KT-3 a gépkocsi elhelyezés: szabályozási terven G jellel jelölt, övezetben térszín alatt elkülönített telekrészen egységes építészeti tervek alapján sorgarázs létesíthetı az építhetı lakásszám: nem korlátozott a Lk/KT-2 és a Lk/KT-3 övezet városépítészeti szempontból kiemelt jelentıségő, a városképre a Lk/KT-1 övezetben a telektömb kert jelő jelentıs hatást gyakorló, területrészén kertmővelés folytatható, de egyéb elıírás: ezért az övezetben épülı építmény nem létesíthetı épületek terveit az Önkormányzati Tervtanácsnak véleményezésre be kell nyújtani a Lk/KT-1 övezetben a telektömb Kerítés: megosztása esetén a tömbön belül csak OTÉK 44. § szerint sövénykerítés létesíthetı lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: Környezetterhelési zajvédelem* - nappal 55 dB/A határértékek: - éjjel 45 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 60 dB/A - éjjel 50 dB/A Közmővesítettség: teljes közmőellátás * A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén.” 9. § (1) Az Ör. 18. § (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) Az Lke/KT-3 és a Lke/KT-4 jelő kertvárosias lakóterületek kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak:
Az építési telek Lke/KT-3 Lke/KT-4 beépítés módja oldalhatáron álló területe legkisebb m2 700 (600) szélessége legkisebb m 18 20 beépítés mértéke legnagyobb % 30 a térszín alatti beépítés legnagyobb % 35 szintterületi mutatója legnagyobb m2/telek m2 0,5 0,6 zöldfelületi mértéke legkisebb % 60 Az épület építménymagassága legkisebb m 3,0 4,5 legnagyobb m 4,5** 7,5** A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés: lakóépület, továbbá OTÉK 13. § (2) bekezdés 2., 3., 4. pontja szerint elıkert: min. 5,0 m az elhelyezhetı egy fıfunkciót magába foglaló épületek száma: épület a gépkocsi elhelyezés: telken belül az építhetı lakásszám: max. 2 db Kerítés: OTÉK 44. § szerint lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett Környezetterhelési értéke lakóutcában: zajvédelem* határértékek: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 60 dB/A - éjjel 50 dB/A Közmővesítettség: teljes közmőellátás * A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén.” (2) Az Ör. 18. §-a kiegészül a következı (8) és (9) bekezdéssel:
„(8) Az Lke/KT-5 jelő, a védett és védelemre tervezett természeti területekkel (028/1 hrsz, 028/2 hrsz, 029/3 hrsz és 030 hrsz) határos övezetekben a zárt csapadékvíz elvezetésrıl gondoskodni kell. (9) Az Lke/KT-8 és a Lke/KT-9 jelő kertvárosias lakóterületek kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (Tómalom-sortól északra) az alábbiak: Az építési telek Lke/KT-8 Lke/KT-9 beépítés módja szabadonálló területe legkisebb m2 2000 800 szélessége legkisebb m 30 20 mélysége legkisebb m 50 35 beépítés mértéke legnagyobb % 20 30 a térszín alatti beépítés legnagyobb % 35 szintterületi mutatója legnagyobb m2/telek m2 0,6 0,4 zöldfelületi mértéke legkisebb % 60 70 Az épület építménymagassága legkisebb m 6,0 4,5 legnagyobb m 7,5** 6,0** A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés: lakóépület, továbbá OTÉK 13. § (2) bekezdés 2., 3., 4. pontja szerint elıkert: min. 5,0 m az elhelyezhetı egy fıfunkciót magába foglaló épületek száma: épület a gépkocsi elhelyezés: telken belül az építhetı lakásszám: max. 4 db max 2 db Kerítés: OTÉK 44. § szerint lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett Környezetterhelési értéke lakóutcában: zajvédelem* határértékek: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 60 dB/A - éjjel 50 dB/A Közmővesítettség: teljes közmőellátás * A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint.
** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén.” 10. § Az Ör. 19. § (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) A Vt/KT-1, Vt/KT-2, Vt/KT-3 jelő, elsıdlegesen a helyi települési szintő létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes területek kıhidai-tómalmi építési övezete elıírásai az alábbiak: Az építési telek beépítés módja
területe
legkisebb
m2
szélessége beépítés mértéke a térszín alatti beépítés
legkisebb legnagyobb
m %
legnagyobb
%
szintterületi mutatója legnagyobb zöldfelületi mértéke legkisebb Az épület építménymagassága legkisebb legnagyobb
m2/telek m2 %
Vt/KT-1 Vt/KT-2 kialakult, vagy szabadonálló, csoportos, vagy szabályozási terv szerint szabályozási kialakult terv szerint, vagy 2000 kialakult 30 25** 40**
500 20 40**
35
50
50
0,6
1,5
1,0
60
40
40
m m
Vt/KT-3
kialakult, vagy 3,5 kialakult, vagy 7,5**
10,5**
7,5**
A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: - az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók, megoszthatók - új telekalakítás elvi engedély alapján A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés: Vt/KT-1 Vt/KT-2 Vt/KT-3 lakóépület, kereskedelmi, kereskedelmi, szolgáltatási, oktatási szolgáltatási, vendéglátási, vendéglátási, szálláshely-szolgáltató szálláshely-szolgáltató elıkert: kialakulthoz alkalmazkodóan, vagy min. 5,0 m az elhelyezhetı nem korlátozott épületek száma: telken belül, fásított parkolóban, min. 3 kocsiállásonként egy nagy a gépkocsi elhelyezés: lombkoronájú fával, vagy pinceszinten, melynek beépítése a földszinti beépítést 25%-kal haladhatja meg max. 1 db szolgálati max. 1 db szolgálati az építhetı lakásszám: nem korlátozott lakás lakás Környezetterhelési zajvédelem* lakóterület
határértékek:
Közmővesítettség:
üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 60 dB/A - éjjel 50 dB/A teljes közmőellátás
* A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén.” 11. § (1) Az Ör. 22. § (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Az Üü/KT-1, az Üü/KT-2 és az Üü/KT-3 jelő üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (a Nagy-Tómalom keleti oldalán) az alábbiak: Az építési telek beépítés módja területe legkisebb szélessége legkisebb beépítés mértéke legnagyobb a térszín alatti beépítés legnagyobb szintterületi mutatója legkisebb zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága
legkisebb legkisebb legnagyobb
Üü/KT-1 Üü/KT-2 Üü/KT-3 kialakult szabadonálló, oldalhatáron álló, oldalhatáron álló zártsorú m2 350 700 400 m Kialakult % 25 20 25 % 25 20 25 m2/telek 0,5 0,6 0,6 m2 % 65 70 65 m
3,0 (4,0)* 4,5 (5,5)*
m
4,5 (5,5)* 7,5 (8,5)*
4,5 (5,5)* 7,5 (kialakult) (8,5)*
A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés: üdülı elıkert: kialakult, illetve a szabályozási terv szerint az elhelyezhetı a funkció szerint indokolt számú épületek száma: üdülıépület, kerti építmény a gépkocsi elhelyezés: telken belül, az adottságok miatt a
gépjármőtároló az épülettel egy tömegben vagy támfalgarázsban az építhetı lakásszám:
telkenként max. 1 db
Kerítés:
Környezetterhelési határértékek:
zajvédelem**
Közmővesítettség:
Tómalom sor végfordulójában kijelölt közterületi parkolóban telkenként max. 1 db szolgálati lakás
övezetben tömör kerítés nem építhetı, csak max. 50cm-es lábazaton, vagy kerítés nem építhetı, támfalon sötétzöld térelhatárolásra csak színőre festett, sövény növényzettel befuttatott, létesíthetı*** vagy takart drótfonatú, max. 2 m magas kerítés létesíthetı üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 dB/A - éjjel 35 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A teljes közmőellátás
* A lejtıs, - nem síkra tervezett - terepen alkalmazható érték ** A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. *** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén.” (2) Az Ör. 22. § (6) bekezdése helyébe a következı lép: „(6) Az Üü/KT-4 jelő üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (a Nagy-Tómalom nyugati oldalán) az alábbiak: Az építési telek beépítés módja területe legkisebb szélessége legkisebb beépítés mértéke legnagyobb a térszín alatti beépítés legnagyobb
Üü/KT-4 szabadonálló m2 m % %
700 16 15** 15
szintterületi mutatója legnagyobb m2/telek m2 0,6 zöldfelületi mértéke legkisebb % 75 Az épület építménymagassága legkisebb m 4,5 legnagyobb m 7,5** A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés: üdülı elıkert: kialakult, vagy min. 5,0 m Az elhelyezhetı 1db üdülıépület épületek száma: a gépkocsi elhelyezés: telken belül telkenként max. 1 db szolgálati Az építhetı lakásszám: lakás Kerítés: OTÉK 44. § szerint üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 dB/A - éjjel 35 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: Környezetterhelési zajvédelem* - nappal 50 dB/A határértékek: - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A Közmővesítettség: teljes közmőellátás * A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén.” (3) Az Ör. 22. § (7) bekezdése helyébe a következı lép: „(7) Az Üü/KT-5 jelő üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (a Nagy-Tómalom-tó fogadóterének északi oldalán) az alábbiak: Az építési telek beépítés módja területe szélessége beépítés mértéke
legkisebb legkisebb legnagyobb
m2 m %
Üü/KT-5 szabadonálló, vagy/és csoportházas 4000 60 20**
a térszín alatti beépítés legnagyobb % 20 szintterületi mutatója legnagyobb m2/telek m2 0,7 zöldfelületi mértéke legkisebb % 70 Az épület építménymagassága legkisebb m 4,0 legnagyobb m 7,5** A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: üdülı, vendéglátó, szociális, rendeltetés: igazgatási elıkert: min. 5,0 m Az elhelyezhetı telkenként max. 2 db épület épületek száma: a gépkocsi elhelyezés: telken belül telkenként max. 1 db szolgálati Az építhetı lakásszám: lakás Kerítés: OTÉK 44. § szerint üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 dB/A - éjjel 35 dB/A közlekedési zaj megengedett Környezetterhelési értéke lakóutcában: zajvédelem* határértékek: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A Közmővesítettség: teljes közmőellátás * A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén.” (4) Az Ör. 22. §-a kiegészül a következı (10) bekezdéssel: „(10) Az Üü/KT-6 jelő (kemping) üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (vállalati üdülık északi részén) az alábbiak: Az építési telek beépítés módja
Üü/KT-6 szabadonálló, vagy/és oldalhatáron álló
területe legkisebb m2 2000 szélessége legkisebb m 30 mélysége legkisebb m 50 beépítés mértéke legnagyobb % 15** a térszín alatti beépítés legnagyobb % 15 szintterületi mutatója legnagyobb m2/telek m2 0,3 zöldfelületi mértéke legkisebb % 75 Az épület építménymagassága legkisebb m 3,5 legnagyobb m 4,5** A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: kemping, vendéglátó, szociális, rendeltetés: igazgatási elıkert: min. 5,0 m Az elhelyezhetı max. 3db épület épületek száma: a gépkocsi elhelyezés: telken belül övezetben max. 1 db szolgálati Az építhetı lakásszám: lakás Kerítés: OTÉK 44. § szerint üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 dB/A - éjjel 35 dB/A közlekedési zaj megengedett Környezetterhelési értéke lakóutcában: zajvédelem* határértékek: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A Közmővesítettség: teljes közmőellátás * A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén.” 12. § (1) Az Ör. 23. § (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép:
„(2) Az Ühl/KT-1 jelő hétvégiházas terület - jelen építési övezeti elıírások keretei között lakóépület elhelyezését is megengedı - kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: Az építési telek beépítés módja területe: - hétvégiházas beépítés legkisebb esetén, - lakóépület esetén
szélessége beépítés mértéke a térszín alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága
legkisebb legnagyobb legnagyobb legnagyobb legkisebb
Ühl/KT-1 szabadonálló m2
m % % m2/telek m2 %
(K)360 700 kialakult 10 10 0,3 75
legkisebb m 3,0 legnagyobb m 3,5 A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: Nem megoszthatók A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: rendeltetés: üdülı kialakult, vagy Elıkert, hátsókert: a beépítetlen telek esetén: elıkert 5,0 m, hátsókert 6,0 m 1db üdülıépület, vagy 700m2 az elhelyezhetı épületek min. telekterület esetén 1 db száma: lakóépület helyezhetı el a gépkocsi elhelyezés: telken belül az építhetı üdülı, 1 db üdülı, vagy 1 db lakás lakásszám: Kerítés: OTÉK 44. § szerint üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 dB/A - éjjel 35 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: Környezetterhelési zajvédelem* - nappal 50 dB/A határértékek: - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A Közmővesítettség: teljes közmőellátás
* A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén.” 13. § (1) Az Ör. 25. § (4) és (5) bekezdése hatályát veszti. (2) Az Ör. 25. §-a kiegészül a következı (7) bekezdéssel: „(7) A Kegy/KT-STF jelő (strandfejlesztés) különleges intézményi strandterület kıhidaitómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: Az építési telek beépítés módja területe szélessége mélysége beépítés mértéke a térszín alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagassága
Kegy/KT-STF szabadonálló legkisebb legkisebb legkisebb legnagyobb
m2 m m %
6000 10**
legnagyobb
%
10
legnagyobb legkisebb
m2/telek m2 %
0,2 80
legkisebb m 4,5 legnagyobb m 6,0** A telekalakításra vonatkozó egyéb elıírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb elıírások: strand, rekreáció, vendéglátó, rendeltetés: szociális, egészségügyi, igazgatási elıkert: az elhelyezhetı épületek funkció szerint indokoltan száma: buszforduló mellett kijelölt a gépkocsi elhelyezés: közterületi parkolóban az építhetı lakásszám: övezetben max. 2 db szolgálati lakás - a növényállomány védelme érdekében fát kivágni fafelvételi, fakivágási és faültetési (-pótlási) terv alapján, csak élet-és balesetveszély egyéb elıírás: esetén lehet - strand kialakítása napozó stég, kikötı stég célját szolgáló faépítményekkel lehetséges a meglévı vízfelület csökkentése
Kerítés:
Környezetterhelési határértékek:
zajvédelem*
Közmővesítettség:
teljes közmőellátás
nélkül, a partmenti növényzet (nádas) lehetıség szerinti megtartása mellett a Tómalom-strand hagyományainak megfelelı sövénykerítés és/vagy pallókból, telített faanyagból kombinált kerítés építhetı üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 dB/A - éjjel 35 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 50 dB/A - éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 55 dB/A - éjjel 45 dB/A
* A megengedettel egyenértékő „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén.” 14. § (1) Az Ör. 31. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következı rendelkezés lép: „a) Gyorsforgalmi út: A tervezett M85 Gyır-országhatár tervezett gyorsforgalmi út külterületi kisajátítási sávjának elıirányzott szélessége az út tengelyétıl 30 m, védıtávolsága 100 m.” (2) Az Ör. 31. § (10) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(10) A gyorsforgalmi út területet érintı szakaszán legalább 100 m széles véderdısávot szükséges kialakítani erdészeti kiviteli tervek alapján, erdészeti módszerek alkalmazásával. Az ehhez szükséges területeket a) amennyiben a kérdéses telken ezáltal a mezıgazdasági övezeti elıírások szerinti beépítés lehetetlenné válik, úgy értékbecslést követıen az út építtetıjének ki kell sajátítani a véderdı céljára, b) amennyiben a telken építési hely még kijelölhetı, úgy a véderdı telepítést telken belül kell biztosítani.” 15. § Az Ör. 34. § (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép:
„(1) A mezıgazdasági területek általános elıírásait az OTÉK 29. §-a tartalmazza.” 16. § (1) Az Ör. 38. § (1) bekezdése hatályát veszti. (2) Az Ör. 38. § (3) bekezdésében szereplı „M9-es” szövegrész hatályát veszti. 17. § Az Ör. a következı címmel és 38/A. §-sal egészül ki: „Fogalmak 38/A. § (1) Szolgálati lakás: a fı funkciót hordozó épületben a létesítmény tulajdonosa/üzemeltetıje, vagy személyzete számára szolgáló lakás. (2) Szintterületi mutató: a szabályzat szempontjából a telken elhelyezhetı (elhelyezett) épület(ek) valamennyi szintjének összes bruttó alapterületének és a telek területének hányadosából képzett mutatószám. Kizárólag a bruttó szintterület számítása során figyelmen kívül kell hagyni: 1. az OTÉK alapján meghatározott számú gépkocsi elhelyezésére szolgáló terepszint alatti gépjármőtároló (garázs) területét, de legfeljebb - gépkocsinként a gépkocsik mozgásához szükséges területekkel együtt - 45 m2-t, illetve 2. a lakók terepszint alatti tárolóinak területét, de legfeljebb - lakásonként, a megközelítésre szolgáló területekkel együtt - 30 m2-rel csökkentett területét, 3. a tetıtér bruttó alapterületének számításánál az 1,9 m-nél kisebb szabad belmagasságú területeket, 4. a padlástér alapterületét, ha a tetın vagy oromfalon, a tetıkibúvón kívül összesen 60x60 cm-nél nagyobb nyílás nem létesül (az elıbbinél nagyobb nyílás a tetıtérnek minısül és be kell számítani a szintterület számításánál).” 18. § Az Ör. a következı címmel és 38/B.§-sal egészül ki: „Intézkedések 38/B. § Az 1. sz. függelékben jelölt védıtávolságok évenkénti felülvizsgálata szükséges.” Záró rendelkezések 19. § (1) A helyi építési szabályzat övezeti jeleiben a sajátos használat szerinti területfelhasználás betőjelei az 1. sz. melléklet területfelhasználási betőjeleinek - eltérés esetén - a következı módon felelnek meg: KL = Lk KEL = Lke TV =Vt
KV = Vk KG = Gksz ÜÜ = Üü HÜL = Ühl H = Kh ZK = Kz EGY = Kegy KP = Z VE = Ev MG = Má VT = V (2) Az Ör. az alábbi függelékekkel egészül ki: 1. számú függelék: vízmőkutak, vízvezetékek védıtávolságai 2. számú függelék: út - és mintakeresztszelvények 3. számú függelék: Régészeti lelıhelyek által érintett helyrajzi számok (3) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. Dr. Fodor Tamás s.k. polgármester
Dr. Dobos József jegyzı
A 37/2007. (XII. 6.) rendelet 1. számú melléklete Az Ör. 1. számú melléklete A 37/2007. (XII. 6.) rendelet 1. sz. függeléke Az Ör. 1. számú függeléke Vízmőkutak, vízvezetékek védıtávolságai A 37/2007. (XII. 6.) rendelet 2. sz. függeléke Az Ör. 2. számú függeléke Út-mintakeresztszelvények
A 37/2007. (XII. 6.) rendelet 3. sz. függeléke Az Ör. 3. számú függeléke Régészeti lelıhelyek által érintett helyrajzi számok: 1. lelıhely: 10136/1, 2 2. lelıhely: 10135, 10134/1, 10130, 10132, 10123/48, 10123/47 3. lelıhely: 10123/20, 10123/28-33, 10123/56, 10123/58-73, 10123/77-98 4. lelıhely: 10123/9, 10123/16-18 5. lelıhely: 10101/4 6. lelıhely: 037 7. lelıhely: 12014/8-9, 04/142, 01118
