2001. (X. 31.) Sopron Város Önkormányzati rendelet

Lezárva: 2009. május 15. Hatály: 2007.XII.22. Sopron Megyei Jogú Város - 47/2001. (X. 31.) Sopron Város Önkormányzati rendele

CompLex Jogtár Plusz Polgármesteri Hivatal 1. oldal

47/2001. (X. 31.) Sopron Város Önkormányzati rendelet Sopron-Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 10. §-ában és az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. tv.-ben kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET A rendelet hatálya és alkalmazása 1

1. § (1) A rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város Virágvölgy és környéke néven nevezett, keletrıl a Pozsonyi út (8527 sz. országos közút), délrıl a Bástya utca, nyugatról a 84. számú országos fıút, északról pedig a létesítendı M9-es tervezett gyorsforgalmi út nyomvonala által az 1. számú melléklet (továbbiakban: szabályozási terv) szerint lehatárolt területére terjed ki a 4794/2 hrsz-ú ingatlan kivételével. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni csak az Épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 21.) Korm. rendelet, a telekalakításról szóló, 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet, valamint e rendelet elıírásai szerint szabad. (3) Jelen rendelet csak a rendelet mellékletét képezı szabályozási terv hitelesített másolatával együtt érvényes. II. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK Engedélyhez kötött építési munkák 2. § Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen az építési tevékenységgel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. §-ában meghatározott építési munkákon kívül az alábbi építési munkákhoz szükséges építési engedély beszerzése: a) melléképítmény létesítése, b) mindenfajta kerítés létesítése, c) homlokzatszínezés, d) reklám, hirdetés, antenna, védırács felszerelése. Az építési engedélykérelem tartalma 2

3. § Az építési engedély kérelemhez a 45/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 5. §-ában meghatározottakon túlmenıen az alábbi munkarészeket kell csatolni: a) a tervezett ingatlan legalább 2-2 szomszédját bemutató, színezett, a tervezett épületen beazonosítható színkódokkal ellátott utcaképet, fotomontázst, vagy számítógépes grafikát, b) melléképítmény és kerítés létesítése esetén helyszínrajzot, alaprajzot, legalább egy, jellemzı metszetet, minden eltérı homlokzatot, és mőszaki leírást, c) reklám, hirdetés, antenna, védırács felszerelése esetén a szerkezet minden eltérı nézetét, M=1:100-as léptékő homlokzati rajzot, vagy fotomontázst az érintett homlokzatról, mőszaki leírást a szerkezet anyagáról, színérıl, felszerelésének módjáról. Kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás 3

4. § (1) A jelen rendelet az egyes építési övezetek részletes leírásában meghatározza azokat az övezeteket, amelyek esetében az egyedi hatósági ügyeket - az egyéb rendelkezések keretei között - kétlépcsıs engedélyezési eljárás - a telek beépítését tisztázó kötelezı elvi építési engedély, majd ezt követıen az egyes épületekre vonatkozó építési engedély - keretében kell elbírálni. A településrendezési elıírások adott keretek között való tisztázása, pontosítása érdekében és a települési környezetbe, illetve a településképbe való illeszkedés igazolására az elvi építési engedélyi kérelemhez Sopron Megyei Jogú Város fıépítésze, vagy az általa vezetett tervtanács állásfoglalásának csatolása szükséges. (2) A kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás során az elsı ütemben engedélyezett beépítési terv alapján tetszıleges sorrendben bármelyik épület építésére engedély kérhetı. A kötelezı építési vonal csak a közterülethez legközelebb álló épületre (épületekre) vonatkozik. 1 2 3

Megállapította: 16/2006. (V. 29.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. §. Hatályos: 2006. V. 29-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.



(3) A városképbe való illeszkedés, illetve a kívánatos városkép kialakulásának igazolásához az elvi engedélyezési eljárás keretében utcaképi tervet (a két-két szomszédos épület homlokzatát is bemutató utcai homlokzatot) vagy látványtervet (legalább a szomszédos épületeket is bemutató fotomontázst, vagy számítógépes grafikát) kell benyújtani. (4)

1

Településrendezési eszközök 5. § (1) A kötelezı erejő szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, melyek megváltoztatásához a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv, valamint bizonyos esetekben a településszerkezeti terv módosítása szükséges. A szabályozási terven kötelezı erejő szabályozási elemek a következık: a) a szabályozási terv határa, b) szabályozási vonal - közterületet nem közterülettıl elválasztó vonal, c) területfelhasználási módok elválasztó vonala, d) beépített és beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határa, e) építési övezet határa, f) építési vonal, g) területegységre, építési övezetre vonatkozó elıírások, h) védıterületek, i) kötelezı megszüntetések. (2) Telekhatár(ok) megváltoztatása esetén az építési hely és határvonala a tényleges határ(ok)tól mért kötelezı elı-, oldal- és hátsókertek betartásával értelemszerően módosul. (3) Amennyiben övezethatárral egybeesı telekhatár változik, az övezet értelemszerően a változással egyezıen alakul. (4) Az irányadó jellegő szabályozási elemek a szabályozás egy lehetséges változatára utalnak, ezért azok értelemszerően módosíthatók az építésügyi hatóság hatáskörében. Az irányadó szabályozási elemek a következık: a) irányadó szabályozási vonal, b) javasolt telekhatár, c) javasolt megszüntetés, d) irányadó telekalakítás. (5) A terven szaggatott vonallal jelölt irányadó szabályozási vonalat, javasolt telekhatárokat, a javasolt megszüntetéseket és a javasolt egyéb szabályozási elemeket, mint például a telkek megosztásával, vagy összevonásával kialakuló építési helyeket és a hozzá tartozó építési vonalakat irányadónak kell tekinteni. 2

(6) A megszüntetı jel közterület és magánterület határvonalán kötelezı érvényő, míg két magánterület határvonalának megszüntetése esetén csak irányadó jellegő. Belterületi határ, a belterületbe vonás feltételei 6. § (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a belterület határát - a 155/2001. (III. 29.) Kgy. határozattal elfogadott településszerkezeti tervben (2. sz. melléklet) foglaltakkal összhangban - a szabályozási terv jelzi. (2) A belterületbe vonás feltétele: a) a kérelmezett ingatlan a településszerkezeti terv szerint, illetve a jelen rendelethez tartozó szabályozási terven belterületbe vonásra tervezett területen fekszik, 3

b) A terület − a meglevı belterülethez csatlakozzon és − a terület felhasználásának infrastrukturális feltételei biztosítva legyenek, c) az érintett tulajdonosok eleget tesznek a termıföldrıl szóló 1994. évi LV. törvényben elıírt kötelezettségeiknek. Az elı-, oldal- és hátsókertre, valamint a terepszint alatti beépítésre vonatkozó elıírások 7. § (1) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen az elı-, az oldal- és a hátsókertre vonatkozó szabályokat az egyes építési övezetek elıírásai tartalmazzák, illetve a szabályozási terv tünteti fel, egyéb esetekben pedig az OTÉK 35. §-a alapján kell eljárni. 2 4 (2) A jelen rendelet hatálya alá tartozó lakóterületeken a terepszint alatt fıépületenként legfeljebb 200 m bruttó alapterület 2 építhetı be. Kivételt képeznek a bor tárolására és feldolgozására szolgáló pinceépítmények, amelyek esetében további 200 m bruttó alapterület építhetı be a terepszint alatt, akár önálló kialakítással is.

1 2 3 4

Hatályon kívül helyezte: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdés. Hatálytalan: 2007. XII. 22-tıl. Beiktatta: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 4. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 5. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.



Kerítés és támfal létesítésére vonatkozó elıírások 8. § A kerítés és támfal létesítésére vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 44. §-a tartalmazza, az attól eltérı szabályokat az egyes övezeti elıírások határozzák meg. Környezetalakítási, környezetvédelmi elıírások 9. § (1) Talajvédelem, földvédelem a) A beépítésre nem szánt és közlekedési célra ki nem jelölt területeken biztosítani kell a zöldfelületi fedettség erózióvédelemhez szükséges mértékét. b) A létesítmények elhelyezésekor, illetve kialakításakor a talaj felsı 20 cm-es rétegét kell letermelni. A létesítés, illetve a kialakítás ideje alatt gondoskodni kell a depóniák gyommentesen tartásáról és a talajszennyezés elkerülésérıl. A létesítés, illetve a kialakítás befejeztével a termıföldet a lehetséges mértékig helyben kell felhasználni. c) A terv területén csak olyan tevékenység folytatható, illetve csak olyan új tevékenység mőködése engedélyezhetı, amelynél szennyezı (fertızı, mérgezı) anyag − a szakhatóságok megítélése alapján − a talajt nem károsítja. (2) Felszíni, felszín alatti vizek védelme a) A terv területén gépkocsi tárolót, gépek elhelyezésére szolgáló területet létesíteni, gépeket karbantartani csak jogszabályba nem ütközı helyen és csak vízzáró, burkolt felületen lehet. b) A terv területén új, gépkocsiforgalmat lebonyolító utat kialakítani, meglévı utat felújítani csak a talaj- és felszíni vizek fokozott védelme mellett lehet. c) Az a) és b) pontokban foglalt építmények esetében biztosítani kell a megfelelı felszíni vízelvezetést és győjtést, valamint az összegyőjtött vizek olajfogó mőtárgyon való keresztülvezetését. d) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen tilos a talajkutakba a vízminıséget bármilyen módon veszélyeztetı szennyezı anyagot bevezetni, ilyen anyagot szikkasztani, illetıleg megfelelı tisztítás nélkül az élıvizekbe juttatni. 1

e) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés, épületbıvítés használatba vétele csak abban az esetben engedélyezhetı, ha a terület rendelkezik a soproni szennyvíztisztítóhoz csatlakozó kommunális szennyvízelvezetı rendszerrel. Új közmőpótló mőtárgyak (szikkasztó, szennyvízakna, házi szennyvíztisztító, stb.) kialakítása nem engedélyezhetı. f) A 10%-nál nagyobb lejtéső területeken az új beépítéseknél a tereprendezés során − amennyiben mőszakilag lehetséges − olyan terepet kell kialakítani, amely a felszíni vízelvezetést telken belül oldja meg. Szomszédos telekre lejtı terep esetében a telektulajdonosnak gondoskodni kell a csapadékvíz-elvezetés olyan megoldásáról, amely saját telkének csapadékvízével az érintett telkeken található értékeket nem veszélyezteti, értéküket nem csökkenti, használatukat nem korlátozza. g) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen ipari szennyvizet kibocsátani csak a környezetvédelmi hatósággal és a csatornázási mővekkel egyeztetett módon szabad. Új ipari-gazdasági létesítményeknél csak a vonatkozó jogszabályokban rögzített határértéket nem meghaladó, tisztított szennyvizek kibocsátása engedélyezhetı. A szennyvízelvezetés és tisztítás, valamint a csapadékvíz elvezetés terveit elızetesen egyeztetni kell az illetékes osztrák vízügyi hatósággal is az 1959. évi 32. törvényerejő rendelet alapján. 2

(3) Levegıtisztaság-védelem a) A terv területén csak olyan tevékenység engedélyezhetı, amely esetében: - légszennyezı anyag emissziója nem haladja meg az „A” fokozottan érzékeny levegıtisztaság védelmi területi kategória vonatkozó határértékeit, - megfelel a levegı védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet vonatkozó rendelkezéseinek. b) A rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan anyag helyezhetı el, amely nem tartalmaz illékony és az egészségre ártalmas hatást, vagy bőzhatást kiváltó alkotóelemet, illetıleg csak olyan tevékenység engedhetı meg, amelynél a fentiekben foglalt hatások nem állnak elı. c) A település levegıtisztaságvédelmi szempontból „A” levegıtisztaságvédelmi kategóriába tartozik. 3

(4) a) A terv területén csak olyan zajhatás engedélyezhetı, amely nem ellentétes a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM rendelettel. b) Új létesítményt úgy kell megtervezni, hogy építése rendeltetésszerő használata során keletkezı zaj a területre megengedett zaj- és rezgésvédelmi határértéket ne lépje túl. c) A lakóterületek határán a zaj - és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM rendelet 1. mellékletének területi kategóriák szerinti, az adott beépítések állapotának megfelelıen, pontos meghatározásra alapozott, a megengedettel egyenértékő A-hangnyomásszintnek kell teljesülnie. A nem lakóterületen létesítendı, zajvédelmi szempontból védendı objektumok (pl.: szolgálati lakás, igazgatási épület stb.) a fenti rendelet 1. sz. melléklete 4. sorszám alatti határ-értékeinek kell teljesülnie. 4

(5) a) A terv területén alkalmazni kell a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. törvény elıírásait. b) A terv területén belül, az arra kijelölt helyeken csak olyan jellegő hulladék tárolható, amely nem ellentétes a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelmérıl szóló 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet elıírásaival. 1 2 3 4

Módosította az 55/2002.(XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2002. december 27-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. § (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.



c) Az a) pontban felsorolt folyamatok ellenırzése az érintett szakhatóság feladata. A zöldfelületek általános védelmérıl 2 10. § (1) A területen − magánkertek kivételével − 10 cm törzsátmérıt meghaladó fa, vagy 10 m -t meghaladó összefüggı fás-cserjés állomány csak elızetes önkormányzati engedély alapján vágható ki, a kivágandó fa zöldfelületi értékének megfelelı fapótlás kötelezettsége mellett. 1

(2) A területen csak olyan tevékenységek engedélyezhetık, amelyek nem veszélyeztetik a Dudles-erdı és a Natura 2000 kiemelt jelentıségő élıhelymegırzési területen meglévı, védendı állat- és növényvilág fennmaradását. (3) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen engedélyköteles építési munka (építés, felújítás, bontás, használati mód változtatás, stb.) esetén a kötelezıen elıírt mértékő zöldfelületeket és a szilárd burkolat nélküli területeket kertszerően kell kialakítani, betartva az értékvédelem és a favédelemre vonatkozó helyi és országos jogszabályokat. 2

(4) A közterületek és a magánterületek zöldfelületeinek kialakítása során tájhonos növények és növénycsoportok ültetését kell megvalósítani. Beültetési kötelezettség 2 3 11. § (1) Jelen rendelet hatálya alá tartozó terület telkeinek minden megkezdett 100 m után egy tájhonos gyümölcsfa telepítése kötelezı. A faültetést az építési engedélyben kell elıírni. Alkalmazható fajok: alma, körte, szilva, cseresznye, birs, berkenye, dió, mandula, mogyoró, barack. 4

(2) A 12,0 m-es szabályozási szélességő közlekedési területeken egyoldali, míg a 16,0 m-es szabályozási szélességő közlekedési területeken kétoldali fasor képzést kell megvalósítani. Alkalmazandó tájhonos fafajok: tölgy, cser, hárs, juhar, vadgesztenye. (3) A szabályozási terv területére jellemzı sövénykultúra fenntartását biztosítani kell, ill. újabb telepítéseket kell elıirányozni olyan növényfajokból, melyek a nyesést, nyírást, visszavágást jól bírják, s alkalmasak tömött zöldfalak kialakítására. Javasolt növényanyag: galagonya, borbolya, fagyal, buxus, tiszafa, orgona, gyertyán, mályvacserje, aranyvesszı. Közmővesítés, közmőlétesítmények 12. § (1) A közmővezetékek és létesítmények helyét és védıtávolság igényét az OTÉK elıírásai, az MSZ 7487 szabvány, továbbá a megfelelı ágazati szabványok és elıírások figyelembevételével kell biztosítani. (2) A meglevı és a tervezett közmőhálózatok és mőtárgyaik: a vízellátás, a szennyvíz- és csapadékvíz elvezetés, a villamosenergia-ellátás, a vezetékes gázellátás, a távközlés, informatikai hálózatok és azok biztonsági övezete számára a helyigényt általában közterületen, ettıl eltérı esetben szolgalmi jog bejegyezéssel kell biztosítani. (3) Jelen rendelet hatálya alá tartozó terület beépítésre szánt részén a tervezett, illetve rekonstrukcióra kerülı közmővezetékek építése a nagyfeszültségő (>20 kV) távvezetékek kivételével csak föld alatti vezetéssel engedélyezhetı. (4) A feleslegessé váló közmővezetékeket és a mőtárgyakat el kell bontani. (5) Jelen rendelet hatálya alá tartozó telkeket a közterületi hálózathoz saját bekötıvezetékekkel és mérési hellyel kell csatlakoztatni, ettıl eltérı esetben a bekötést és a mérési helyet szolgalmi jog bejegyezésével kell biztosítani. 5

(6) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés használatba vételi engedélye csak teljes közmővesítés esetén, közmőves szennyvíz-elvezetés elızetes kiépítése után adható ki. Ez alól kivétel a meglévı épületeken végzett olyan építési munka, mely nem jár az épület rendeltetési egységei számának növekedésével, sem pedig a használati mód megváltozásával. (7) A tervezett új vízvezetékekre csak földfeletti tőzcsap szerelhetı. (8) Az ipari szennyvizeket a közcsatornákba csak megfelelı elıtisztítás után szabad bevezetni. Az elıtisztítást a keletkezés helyén, a telken belül kell megoldani. Amennyiben mőszaki-gazdasági okok ezt a megoldást gátolják, úgy az illetékes szakhatóságokkal egyeztetve az elıtisztítás telken kívül is megoldható. (9) A teljes közmőellátás keretében a meglevı szők utcaszabályozási szélességek miatt a kedvezıbb területgazdálkodás és a rendezett utcakép érdekében a csapadékvíz elvezetésére zárt csapadékvíz-elvezetı rendszert kell kiépíteni, a mezıgazdasági feltáró utak kivételével. (10) A csapadékvíz élıvízbe történı bevezetése elıtt hordalékfogó mőtárgyat kell elhelyezni. Az új koncentrált vízbevezetések létesítési engedély kötelesek. (11) A 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kialakítani, hogy a felületen összegyőjthetı legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlen a zöldfelületre. Ezekrıl a nagyobb parkoló felületekrıl összegyőlı csapadékvíz csak hordalék- és olajfogó mőtárgyon keresztül vezethetı be a közcsatornába. 20 gépkocsit, vagy annál többet befogadó “zöld” parkoló létesítése tilos. (12) A meglevı gázfogadók 10-10 m-es biztonsági övezete az érvényes elıírások szerint biztosítandó. 1 2 3 4 5

Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Beiktatta: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Módosította a 45/2002.(XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2002. december 5-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 8. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos 2002. december 27-tıl.



1

(13) A föld feletti villamos távvezetékek biztonsági övezetének teljes terjedelme a szélsı áramvezetık közötti távolság és a szélsı áramvezetıtıl kifelé mérten feszültség-szintenként elıírt védıtávolság összessége, a távvezeték tengelyétıl mérten − az 1-35 kV-os vezeték mentén külterületen 6-6 m (szélsı vezetıtıl kifelé 5,0 m) − az 1- 35 kV-os vezeték mentén belterületen 3,5-3,5 m (szélsı vezetıtıl kifelé 2,5 m) − a 120 kV-os vezeték mentén 17-17 m (szélsı vezetıtıl kifelé 13,0 m) (14) A jelen rendelet hatálya alá tartozó terület beépítésre szánt részén az újonnan ellátandó utcákban a 20 kV-os leágazó elektromos vezeték, a kisfeszültségő elektromos vezeték, a közvilágítási vezeték és a távközlési vezeték kiépítését földkábellel kell megoldani. (15) A rekonstrukcióra kerülı és a tervezett közvilágítási hálózat építésekor energiatakarékos lámpatesteket kell felszerelni. (16) Az elıírások szerinti védıtávolságokat biztosítani kell, a védıtávolságon belül mindennemő tevékenység csak az illetékes üzemeltetı és szakhatóságok hozzájárulása esetén engedélyezhetı. (17) A közmővek elhelyezésénél a közmő kiépítıjének az utcák fásítási igényeit is figyelembe kell venni. Régészeti védelem 13. § (1) A nyilvántartott régészeti lelıhelyek jegyzékét a 3. számú melléklet tartalmazza, helyét a szabályozási terv jelöli. 2

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott területeken, lelıhelyeken a kulturális örökség védelmérıl szóló 2001. évi LXIV. törvény szerint kell eljárni. 3

(3) A nyilvántartott régészeti lelıhelyek esetében a kulturális örökség védelmérıl szóló 2001. évi LXIV. törvény alapján a földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal veszélyeztetett régészeti lelıhelyeket elızetesen - amennyiben a feltárás korábban még nem történt meg - fel kell tárni. 4

(4) A szakmailag szükséges mértékő megfelelı feltárás, dokumentálás, elsıdleges leletkonzerválás teljes és a leletelhelyezés rendkívüli költségeit a fejlesztések, beruházások költségeibıl kell fedezni oly módon, hogy a tervezés során a teljes bekerülési költség legalább 9 ezrelékét kell erre a célra biztosítani. (5) Amennyiben jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a terepszint alatti munkavégzések során régészeti lelet kerül elı, azt haladéktalanul jelenteni szükséges a Soproni Múzeum Régészeti Győjteményének. Az épített környezet helyi védelme 14. § (1) A helyi védelemre javasolt épületek, építmények és növényegyedek listáját a 4. számú melléklet tartalmazza. 5

(2) Helyi védelem alatt álló épületeken, illetve építmények környezetében építési munka engedélyezése az Önkormányzati Tervtanács szakvéleménye figyelembe vételével történik. (3) A szabályozási terven a kilátás-, és látványvédelem jelével megjelölt területen a csatolt fıépítészi szakvéleménynek ki kell terjednie a látványvédelem kérdésére. III. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK ÉS BEÉPÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI 6

15. § (1) A beépítésre szánt területek felhasználásuk szerint: a) Kertvárosias lakóterület (Lke), b) Településközpont vegyes terület (Vt), c) Központi vegyes terület (Vk), d) Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz), e) Üdülıházas terület (Üü), f) Hétvégi házas terület (Üh), g) Jelentıs zöldfelülető különleges terület (K-V/Régészeti park) h) Egyéb különleges intézményi terület (K-V/Temetı) i) Egyéb különleges intézményi terület (K-V/Kilátó). 2 (2) Beépítésre szánt területen − tervezett belterületen fekvı telkek esetében − a lakó- és a fıépület, valamint 12 m -t meghaladó egyéb funkciójú épület felépítésére irányuló építési engedély kiadásának feltétele a belterületbe vonás megtörténte.

1 2 3 4 5 6

Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 10. § (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 11. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 12. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.



Kertvárosias lakóterület 16. § (1) A KEL-V/1 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: KEL-V/1 Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Kertvárosias lakóterület: Lke-V/1 ahol az

a)

Lke-V/1

Elhelyezhetı funkció:

SZ

12

5,5 (5,0)

1200

1

jelő övezetben

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 13. § (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2. és 3. pontja szerinti építmény.

2

b) c)

A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhetı, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhetı. A kialakítható telek

1

legkisebb területe

2 1200 m

legkisebb utcai homlokvonala

16 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

d)

beépítése*

legnagyobb beépítettsége**

szabadonálló

2 ≥1200m - 12%, ***

legnagyobb legkisebb szintterület sőrősége zöld-felülete (%) 0,25

75

2 A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érı telkeken egy db nettó 30 m -es alapterülető, földszintes, tájba illı gazdasági épület építhetı.

e)

*

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet.

**

Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhetı, a csatolt fıépítész szakvélemény figyelembevételével.

A beépítés paraméterei Az övezet telkein elhelyezhetı épületek száma

megengedett legkisebb mellék-építményekelıkert

beépítési mód

oldalkert

hátsókert

csak egy csak az 5,0 és 10,0 m, ill. 3,0 m 6,0 és10,0 m, fıépület OTÉK1. sz. mell. ettıl eltérı a oldalhatáron álló ill. a szabályozási lehet***** 54. szerint a), b), szabályozási terv beépítés esetében terv szerint c), d), e), f), g), szerint 6,0 m h) 1

f)

szaba-donálló

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb építménymagasság

Tetızet és a tetı hajlásszöge, tetızet formai kialakítása

Tetı A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként tartalmazzák maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot meghaladó jellemzıen magastetı 8,0 m (csak magastetıs) cserépfedés, vagy tereplejtés esetében, 5,0 m lehet, hajlásszög: min.: 20 10,0 m (magas és természetes palafedés, 10%-ot meg nem haladó °, max.: 45° Lapos és lapostetıs kombináció) illetve patinázott tereplejtés esetében**** íves tetıfelületek ill. meglévı fémlemez, vagy alkalmazása lehetséges, lágyfedések az íves, vagy az összes tetıfelület lapostetı esetén (az íves, max.: 40%-os arányában, ill. lapostetıs szakaszon) fıépítészi szakvélemény alapján. 3

g)

1 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával. 3 Hatályon kívül helyezte: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (2) bekezdés. Hatálytalan: 2007. XII. 22-tıl.


h)


Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

***A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez 2 kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** Ettıl maximálisan 50 % eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (2) A KEL-V/2 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: KEL-V/2 Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Kertvárosias lakóterület: KEL-V/2

a)


SZ/O

10

5,5 (5,0)

1000

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 13. § (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2., 3. pontja szerinti építmény.

1

b) c)

A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhetı. A kialakítható telek

d)

legkisebb területe

2 1000 m


12 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett beépítése*


legnagyobb legkisebb szintterület sőrősége zöld-felülete (%)

szabadonálló

2 2 ≥ 1000 m - 10%, de max.: 200 m ***

0,25

75

2 A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érı telkeken egy db nettó 30 m -es, földszintes, tájba illı gazdasági épület építhetı. * ** e)

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet. Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhetı, a csatolt fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével.

A beépítés paraméterei Az övezet telkein elhelyezhetı épületek száma csak fıépület *****

2

f)

megengedett legkisebb mellék-építmények elıkert

oldalkert

beépítési mód hátsókert

egy csak az OTÉK 10,0 és 20,0 m a 3,0 m, 10,0 és 20,0 m, szaba-donálló, lehet 1. sz. mell. 54. a), szabályozási terv oldal-határon ill. a szabályozási vagy b,) c), d), e), f), g), szerint álló beépítés terv szerint oldal-határon h) esetén álló 6,0 m

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként formai kialakítása tartalmazzák maximális szélessége

héjazata

1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával. 2 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.



5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, 8,0 m, ill. meglévı meghaladó tereplejtés hajlásszög: min.: 35°, esetében, max.: 45° 5,0 m a 10% **** tereplejtést meg nem haladó esetekben 1

g) h)

cserépfedés, természetes pala, patinázott fémlemez fedések

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi értékvédelem az egész területre, hrsz: 4674, 4679 (kútház) 4681/2HV - hrsz: 4693 HV (Müller-villa), 4694 (kápolna). Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

***A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez 2 kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** Ettıl maximálisan 50% eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (3) A KEL-V/3 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: KEL-V/3 Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Kertvárosias lakóterület: KEL-V/3 ahol a

a)

KEL-V/3


SZ

10

5,5 (5,0)

1200

jelő övezetben

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 13. § (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2. és 3. pontja szerinti építmény.

2

b)

3

c)

A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhetı. A kialakítható telek

legkisebb területe

2 1200 m

legkisebb utcai homlokvonala d)

K (kialakult) vagy16 m



legnagyobb szintterület sőrősége

szabadonálló

2 2 ≥1200 m - 10% , de max.: 200 m ***

0,25

legkisebb zöld-felülete (%) 75

2 A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érı telkeken egy db nettó 30 m -es, földszintes, tájba illı gazdasági épület építhetı. * ** 3

e)


A beépítés paraméterei Az övezet telkein elhelyezhetı

megengedett legkisebb

épületek száma csak fıépület lehet*****

mellék-építmények elıkert

oldalkert


egy csak az OTÉK K, és min 3,0 m, min. 10,0 m, a szaba-donálló 1. sz. mell. 54. a), 10,0 m, ill. a oldal-határon szabályozási terv b), c), d), e), f), g), szabályozási terv álló beépítés szerint h) szerint esetén 4,0 m

1 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával. 3 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (4) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.


1


Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések

f)

Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként kialakítása tartalmazzák maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, 8,0 m (csak cserépfedés, vagy természetes meghaladó tereplejtés hajlásszög: min.: 20°, max.: magastetıs) 10,0 m palafedés, illetve patinázott esetében, 5,0 m a 10% **** 45° Lapos és íves (magas és lapostetıs fémlemez, vagy lágyfedések (íves, tereplejtést meg nem haladó tetıfelületek alkalmazása kombináció), ill. ill. lapostetı esetén) esetekben lehetséges az összes meglévı tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján. g)

Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

*** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez 2 kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** Ettıl maximálisan 50 % eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. ***** A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen kívül elhelyezhetı az elıkertben a hrsz:4924/1 utca gépkocsival járható szakaszán a szabályozási vonalon földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl zöldfelülettel fedetten 2

(4) A Lke-V/4 kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: Lke-V/4 A területen lévı telkeken épületek csak a terület beépítését és városképi szempontból való megfelelıségét tisztázó 4. § (1)-(3) bekezdések szerinti kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Kertvárosias lakóterület: Lke-V/4 ahol a

a)

Lke-V/4


SZ

15

5,5 (5,0)

800

jelő övezetben


b) c)


legkisebb területe

2 800 m


16 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett beépítése

szabadonálló


2 ≥800 m - 15%, de 2 max.: 200 m ***

legnagyobb legkisebb zöldszintterület sőrősége felülete (%) 0,4

70

2 A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érı telkeken egy db nettó 30 m -es alapterülető, földszintes, tájba illı gazdasági épület építhetı. ** e)

1 2

Ahol a kialakult beépítés meghaladja a táblázat adatait, ott építés a kialakult állapot szerint engedélyezhetı.

A beépítés paraméterei

Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (4) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (5) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.



Az övezet telkein elhelyezhetı


épületek száma mellék-építmények csak egy fıépület csak az OTÉK lehet 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), ***** e), f), g), h) f)

elıkert

oldalkert

5,0 és 10,0 m, ill. a szabályozási terv szerint

3,0 m


10,0 m, szaba-donálló ill. a szabályozási terv szerint


Tetızet és a tetı Tetı hajlásszöge, A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként tetızet formai kialakítása tartalmazzák maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, 8,0 m cserépfedés, vagy meghaladó tereplejtés hajlásszög: (csak magastetıs) természetes palafedés, esetében, min.: 20°, 10,0 m illetve 5,0 m a 10% **** max.: 45° (magas és lapostetıs patinázott tereplejtést meg nem haladó Lapos és íves kombináció) fémlemez, vagy esetekben tetıfelületek alkalmazása ill. meglévı lágyfedések (íves, ill. lehetséges az összes lapostetı esetén) tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján. g)

Az övezetben található védettségi kategóriák: kultúrtörténeti emlékhely (III. Ferdinánd emlékhely) hrsz: 4791 HV, védendı kilátóhely hrsz: 4786, 4787, 4788.

h)

Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

*** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez 2 kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** Ettıl maximálisan 50% eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. ***** A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti szgk. tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (5) A KEL-V/K kialakult kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: KEL-V/K Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Kertvárosias lakóterület: KEL-V/K ahol a

a)

KEL-V/K


SZ

K

K

K

jelő övezetben


1

b) c)

A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhetı, a telkek tovább nem oszthatók. A kialakítható telek

d)

legkisebb területe

meglévı-kialakult


kialakult


legnagyobb beépítettsége

szabadonálló

kialakult***

legnagyobb legkisebb szintterület sőrősége zöld-felülete (%) kialakult

kialakult

1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002.(XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával.


1

e)




beépítési mód

oldalkert

hátsókert

csak egy csak az OTÉK 5,0 m, ill. a 3,0 m fıépület lehet 1. sz. mell. 54. a), szabályozási terv b), c), d), e), f), g), szerint h) **** 1

f)

6,0 és 10,0 m, szaba-donálló ill. a szabályozási terv szerint ****

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai A jellemzı gerincirányt kialakítása helyenként tartalmazzák maximális szélessége A tömbben már megépült, magastetı lehet, 8,0 m a terület jellegének hajlásszög: min.: 35°, max.: magastetıs), megfelelı épületek 45° meglévı építmény-magasságainak átlagától az új épület építmény-magassága ± 60 cm-rel térhet el.

g) h)

a

tervlapok

építési

héjazata

(csak cserépfedés, vagy ill. természetes palafedés, illetve patinázott fémlemezfedés

Az övezetben található védettségi kategóriák: vadgesztenye fasor a Csıszház dőlı elsı szakaszán. Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

*** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, 2 egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** A hrsz: 4902/1 - 4902/16 helyrajzi számú kialakult építési telkek esetében az elı és hátsókertek legkisebb méretét, jelen HÉSZ és Szabályozási terv alapján kell meghatározni. (6) A KEL-V/T1 kialakult kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: KEL-V/T1 A területen lévı telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg (lásd! a 4. § (1)−(4) bekezdéseket) Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Kertvárosias lakóterület: KEL-V/T1 ahol a

a)

KEL-V/T1


SZ

10

5,5 (5,0)

3000

jelő övezetben

Legfeljebb kétlakásos lakóépületek, továbbá csak az OTÉK 13. § (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2., 3. pontja szerinti építmény.

2

b) c)


d)

legkisebb területe

2 3000 m


24 m

legnagyobb utcai homlokvonala

60 m



legnagyobb legkisebb szintterület sőrősége zöldfelülete (%)

1 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (6) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával.


szabadonálló


2 2 0,25 ≥3000 m - 10%, de max.: 200 m /épület ***

70

2 A fıként összevonással kialakított nagyobb mérető telkeken minden betöltött 1300 m telekterület után 1 fıépület helyezhetı el. Az épületek az egy helyrajzi számon lévı telken használati megosztással különülnek el egymástól. A telek egy része útfelületként kialakított. * **

e)

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet. 2 A több fıépülettel beépíthetı telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 200 m lehet (lásd még! a *** magyarázatát).



beépítési mód

oldalkert

hátsókert

több fıépület csak az OTÉK 10,0 m, ill, a 3,0 m, 10,0 m, ill. a szaba-donálló lehet***** 1. sz. mell. 54. a), szabályozási terv oldalhatáron álló szabályozási terv b), c), d), e), f), g), szerint beépítés esetében szerint 6,0 m h) 1

f)

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai A jellemzı gerincirányt kialakítása helyenként tartalmazzák maximális szélessége

a

tervlapok

építési

héjazata

5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, 8,0 m (csak cserépfedés, vagy meghaladó tereplejtés hajlásszög: min.: 20°,max.: magastetıs), 10,0 m természetes palafedés, esetében, 5,0 m a 10% **** 45° Lapos és íves (magas és lapostetıs illetve patinázott tereplejtést meg nem haladó tetıfelületek alkalmazása kombináció), ill. fémlemez, vagy esetekben lehetséges az összes meglévı lágyfedések (íves, ill. tetıfelület max.: 40%-os lapostetı esetén) arányában, fıépítészi szakvélemény alapján. g)


*** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez 2 kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** Ettıl maximálisan 50% eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (7) A KEL-V/T2 kialakult kertvárosias lakóterületek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: KEL-V/T2 A területen lévı telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)−(4) bekezdéseket) Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Kertvárosias lakóterület: KEL-V/T2 ahol a

a)

1

KEL-V/T2


SZ

10

5,5 (5,0)

2000

jelő övezetben

Legfeljebb kétlakásos lakóépületek, továbbá csak az OTÉK 13. § (2) bekezdés 2. pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés 2., 3. pontja szerinti építmény.

Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (7) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.



1

b)

2

c)

A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhetı. A kialakítható telek

d)

legkisebb területe

2 2000 m


24 m



szabadonálló


2 2 0,25 ≥2000 m - 10%, de max.: 200m /épület ***

70

2 A fıként összevonással kialakított nagyobb mérető telkeken minden betöltött 1000 m telekterület után 1 fıépület helyezhetı el. Az épületek az egy helyrajzi számon lévı telken használati megosztással különülnek el egymástól. A telek egy része útfelületként kialakított. * **

e)

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet. 2 A több fıépülettel beépíthetı telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 200 m lehet (lásd még! a *** magyarázatát).



oldalkert


több fıépület csak az OTÉK 10,0 és 20,0 m 3,0 m és 6,0 m 10,0 m, ill. a szaba-donálló lehet***** 1. sz. mell. 54. a), ill. a szabályozási a szabályo-zási szabályozási terv terv szerint szerint b), c), d), e), f), g), terv szerint h) 2

f)

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési kialakítása helyenként tartalmazzák maximális szélessége 5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, hajlásszög: 8,0 m meghaladó tereplejtés min.: 35° max.: 45° magastetıs), esetében, 5,0 m a 10% **** meglévı tereplejtést meg nem haladó esetekben

g) h)

héjazata (csak cserépfedés, festett, ill. patinázott, vagy cserépformájú fémlemez fedések, természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi értékvédelem az egész területre: -É- jelzéssel Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

*** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez 2 kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig. **** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl maximáisan 50 % eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési /városképi indokok esetén. ***** A terület telkein a fıépületeken kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (8) A KEL-V/5 kertvárosias lakóterületek tervi jelük: KEL-V/5

1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002.(XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával. 2 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. § (8) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.



A terület felett jelenleg több magasfeszültségő elektromos távvezeték húzódik. A vezetékek 7. § (16) pontja szerinti védıtávolságait a szabályozási terv tartalmazza. Az olyan telkeken, amelyek még nincsenek beépítve, de a védıtávolságok nem teszik lehetıvé építési hely kijelölését, nem lehet új épületet elhelyezni. Azokon a telkeken, amelyeken már meglévı épületek találhatók az elektromos vezetékek védıtávolságában, új épületet építeni, ill. a meglévı épületet bıvíteni nem lehet. Átsorolhatók azonban a meglévı épületek rendeltetésmód változtatási kérelemmel az övezetében jelölt kategóriába, amennyiben a területre elıírt paraméterekkel mind a telkek, mind pedig az épületek rendelkeznek. Felújítási és tatarozási munkák ezeken az épületeken szintén végezhetıek. Amennyiben az elektromos légvezetékek elbontásra kerülnének, vagy földkábellel lesznek kiváltva, úgy az említett telkek esetében a korlátozás azonnal érvényét veszíti, és a telkek az övezeti szabályok szerint beépíthetıvé válnak. (9) A Lke-V/6 kertvárosias lakóterület építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: Lke-V/6 A területen lévı telkeken épületek csak a terület beépítését és városképi szempontból való megfelelıségét tisztázó 4. § (1)-(3) bekezdések szerinti kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Kertvárosias lakóterület: KEL-V/6 ahol a

KEL-V/6

a)


SZ

15

7,5

6000

jelő övezetben

Legfeljebb négylakásos lakóépületek, továbbá csak az OTÉK 13. § (2) bekezdés 2. és 3. pontjai szerinti építmények.

1

b) c)

A telekalakítás lehetıségei: Telekhatár-rendezés engedélyezhetı. A kialakítható telek

d)

legkisebb területe

2 6000 m


24 m


e)

beépítése


szabadonálló

2 ≥6000 m - 15% ***

legnagyobb legkisebb szintterület sőrősége zöldfelülete (%) 0,80

70



épületek száma csak fıépület lehet***** 2

f)


oldalkert

egy csak az OTÉK1. 5,0 és 10,0 m a szabályo-zási sz. mell. 54. a), b), szabályozási terv terv szerint c), d), e), f), g), h) szerint

beépítési mód hátsókert nincsen

szaba-donálló

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai kialakítása maximális szélessége 7,5 m****

g) h)

magastetı esetében nincsen korlátozva hajlásszög: min.: 20° ,max.: 45°Lapos és íves tetıfelületek alkalmazása lehetséges akár az összes tetıfelület 100%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján.

héjazata cserépfedés, vagy természetes palafedés, illetve patinázott fémlemez, vagy lágyfedések (íves, ill. lapostetı esetén)

Az övezetben található védettségi kategóriák: − Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).




*** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez 2 kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. **** Ettıl maximálisan 50% eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. ***** A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. Településközpont vegyes terület 17. § (1) A településközpont vegyes területek általános elıírásokat az OTÉK 16. §-a tartalmazza. (2) A fentieken kívül az övezetben az alábbi elıírások betartása szükséges. a) Az intézmények üzemelése, funkcióváltása, illetve használati módjának megváltoztatása csak a lakosság ellátását szolgáló más használati módra engedélyezhetı és csak olyan lehet, amely a környezı lakások használatát nem zavarja. b) A mőködéshez szükséges parkolószám telken belül biztosítandó. (3) A TV-V/1 jelő, elsıdlegesen a helyi települési szintő létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes területek virágvölgyi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jelük: TV-V/1 Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Településközpont vegyes terület: TV-V/1 ahol a

a)

TV-V/1


SZ

20

7,5

1200

jelő övezetben

Legfeljebb négylakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 16. § (2) bekezdés 1., 2., 3., 4., 5., 6. pontjai szerinti építmények.

1

b) c)


d)

legkisebb területe

2 1200 m


16 m




szabadonálló

2 2 ≥1200 m - 20% , de max.: 300 m ***

legkisebb zöldfelülete (%)

0,80

50

A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érı telkeken semmiféle épület nem építhetı. e)



épületek száma csak fıépület lehet***** 2

f)


oldalkert

egy csak az OTÉK 5,0 és 10,0 m ill. 4,0 m 1. sz. mell. 54. a), a szabályozási terv b), c), d), e), f), g), szerint h)

beépítési mód hátsókert 6,0 és 10,0 m, szaba-donálló ill. a szabályozási terv szerint

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai A jellemzı gerincirányt kialakítása helyenként tartalmazzák maximális szélessége

a

tervlapok

építési

héjazata



7,5 m****

g)


magastetı lehet, 8,0 m (csak cserépfedés, vagy hajlásszög: min.:20°,max.: magastetıs) 12,0 m természetes palafedés, 45°Lapos és íves (magas és lapostetıs illetve patinázott tetıfelületek alkalmazása kombináció) fémlemez, vagy lehetséges az összes lágyfedések (íves, ill. tetıfelület max.: 40%-os lapostetı esetén) arányában, fıépítészi szakvélemény alapján.


***A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, 2 egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. ****Ettıl eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (4) A TV-V/K jelő, elsıdlegesen a helyi települési szintő létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes területek virágvölgyi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: TV-V/K Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Településközpont vegyes terület: TV-V/K ahol a

a)

TV-V/K


SZ

K

K

K

jelő övezetben

Kialakult-meglévı vendéglátóipari egység és panzió, továbbá az OTÉK 16. § (2) bekezdés 3. és 6. pontjai szerinti építmények.

1

b) c)

A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás nem engedélyezhetı. A kialakítható telek

d)

legkisebb területe

meglévı-kialakult


kialakult




szabadonálló

2 kialakult - 50%, de max.: 800 m ***

legkisebb zöldfelülete (%)

1,5

40

A telken meglévı mőködı kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó és szálláshely szolgáltató épület tovább nem bıvíthetı. e)



oldalkert

csak egy csak OTÉK 1. kialakult-meglévı fıépület lehet sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h) f)


kialakult-meglévıkialakult-meglévı szaba-donálló

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai kialakítása maximális szélessége

héjazata

1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002 .(XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával.


7,5 m

g)


magastetı lehet, meglévı-kialakult hajlásszög: min.: 20°, max.: 60° Lapos és íves tetıfelületek alkalmazása lehetséges az összes tetıfelület max 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján.

cserépfedés, vagy természetes palafedés, illetve patinázott fémlemez, vagy lágyfedések (íves, ill. lapostetı esetén)


*** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, 2 egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. (5) A TV-V/T1 jelő, elsıdlegesen a helyi települési szintő létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes területek virágvölgyi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: TV-V/T1 A területen lévı telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)-(4) bekezdéseket) Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Településközpont vegyes terület: TV-V/T1 ahol a

a)

TV-V/T1


SZ

20

7,5

3000

jelő övezetben

Legfeljebb négylakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 16. § (2) bekezdés 1., 2., 3., 4., 5. és 6. pontjai szerinti építmények.

1

b)

2

c)


d)

legkisebb területe

2 3000 m


24 m



szabadonálló


2 ≥3000 m - 20%, de 2 max.: 300 m /épület ***

0,80

50

2 A fıként összevonással kialakított nagyobb mérető telkeken minden betöltött 1300 m telekterület után 1 fıépület helyezhetı el. Az épületek az egy helyrajzi számon lévı telken használati megosztással különülnek el egymástól. A telek egy része útfelületként kialakított. 2 A több fıépülettel beépíthetı telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 300 m lehet (lásd még! a *** magyarázatát) e)



oldalkert




több lehet *****

1

f)

fıépület csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h)

5,0 m és 10,0 m 4,0 m ill, a szabályozási terv szerint


6,0m és 10,0 m, szaba-donálló ill. a szabályozási terv szerint

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként tetızet formai kialakítása tartalmazzák maximális szélessége 7,5 m ****

g)

héjazata

magastetı lehet, 8,0 m cserépfedés, vagy hajlásszög: (csak magastetıs), természetes palafedés, min.: 20°, 12,0 m illetve max.: 45° (magas és lapostetıs patinázott Lapos és íves kombináció), fémlemez, vagy tetıfelületek alkalmazása ill. meglévı lágyfedések (íves, ill. lehetséges az összes lapostetı esetén) tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján.

Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen. (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

*** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, 2 egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. ****Ettıl eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. Központi vegyes terület 18. § (1) A központi vegyes terület általános elıírásait az OTÉK 17. §-a tartalmazza. (2) A KV-V/1 jelő, elsıdlegesen idegenforgalmi és intézményi (kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szociális, oktatási) létesítmények elhelyezésére szolgáló központi vegyes területek építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: KV-V/1 Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Központi vegyes terület: KV-V/1 ahol a

a)

KV-V/1


SZ

15

5,5

1200

jelő övezetben

Legfeljebb négylakásos lakóépület, továbbá az OTÉK 17. § (2) bekezdés 1., 2., 3., 4., 7. és 8 (legfeljebb két szolgálati lakás), valamint a (3) bekezdés 2. pontja szerinti építmények.

2

b) c)


d)

legkisebb területe

2 1200 m


20 m




1 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával.


szabadonálló

2 ≥1200 m - 15%, de 2 max.: 200 m ***


0,50

70




csak egy csak az OTÉK fıépület lehet 1. sz. mell. 54. ***** a), b), c), d), e), f), g), h) 1

f)

beépítési mód

oldalkert

a szabályozási 4,0 m terv szerint

hátsókert 10,0 m, ill. a szaba-donálló szabályozási terv szerint

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként tetızet formai kialakítása tartalmazzák maximális szélessége 5,5 m****

g) h)

héjazata

magastetı lehet, 8,0 m cserépfedés, vagy hajlásszög: (csak magastetıs), természetes palafedés, min.: 30°, 12,0 m illetve max.: 45° (magas és lapostetıs patinázott Lapos és íves kombináció) fémlemez, vagy tetıfelületek alkalmazása lágyfedések (íves, ill. lehetséges az összes lapostetı esetén) tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján.

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi természetvédelemre javasolt területtel határos. Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

*** A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, 2 egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. ****Ettıl eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (3) A KV-V/T1 jelő, elsıdlegesen idegenforgalmi és intézményi (kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szociális, oktatási) létesítmények elhelyezésére szolgáló központi vegyes területek építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: KV-V/T1 A területen lévı telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg (lásd! a 4. § (1)−(4) bekezdéseket) Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Központi vegyes terület: KV-V/T1 ahol a

a)

KV-V/T1


SZ

15

6,0

2500

jelő övezetben

Csak az OTÉK 17. § (2) bekezdés: 1., 2., 3., 7., 8. (legfeljebb két szolgálati lakás) pontjai szerinti építmények.

2

b)

1 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII.27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával.


1


A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhetı, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhetı.

c)

A kialakítható telek

d)

legkisebb területe

2 2500 m


24 m



szabadonálló


2 ≥2500 m - 15%, de 2 max.: 200 m /épület ***

0,50

70

2 A fıként összevonással kialakított nagyobb mérető telkeken minden betöltött 1250 m telekterület után 1 fıépület helyezhetı el. Az épületek az egy helyrajzi számon lévı telken használati megosztással különülnek el egymástól. A telek egy része útfelületként kialakított. 2 A több fıépülettel beépíthetı telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 200 m lehet (lásd még! a *** magyarázatát). e)

A beépítés paraméterei Az övezet telkein elhelyezhetı épületek száma több lehet *****

1


fıépület csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h), n)

beépítési mód

oldalkert

10,0 m, 4,0 m ill. a szabályozási terv szerint

hátsókert 10,0 m, szaba-donálló ill. a szabályozási terv szerint


f)

Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként tetızet formai kialakítása tartalmazzák maximális szélessége 6,0 m ****

héjazata

magastetı lehet, 8,0 m cserépfedés, vagy hajlásszög: (csak magastetıs), természetes palafedés, min.: 30°, 12,0 m (magas és illetve max.: 45° lapostetıs kombináció), patinázott Lapos és íves ill. meglévı fémlemez, vagy tetıfelületek alkalmazása lágyfedések (íves, ill. lehetséges az összes lapostetı esetén) tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján.

g)

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi természetvédelemre javasolt területtel határos.

h)

Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak, támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen. (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

***A terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez tapadó fa-üveg veranda konstrukció a beépíthetı alapterületen 2 felül építhetı maximum bruttó 20 m -es alapterülettel egyszintes kialakítással, fıépítészi szakvélemény alapján. ****Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési /városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületeken kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. 1




(4) A KV-V/2 jelő, elsıdlegesen idegenforgalmi és intézményi (kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szociális, oktatási) létesítmények elhelyezésére szolgáló központi vegyes területek építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: KV-V/2 Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Központi vegyes terület: KV-V/2 ahol a

a)

KV-V/2


SZ

15

6,0

K

jelő övezetben

Az OTÉK 17. §* (2) bekezdés 1., 2., 3., 7. és 8. (legfeljebb két szolgálati lakás) pontjai szerinti építmények.

1

b) c)


d)

e)

legkisebb területe

meglévı-kialakult


meglévı-kialakult



szabadonálló

kialakult - 15%***


50




f)

10,0 m

beépítési mód

oldalkert

hátsókert

4,0 m

10,0 m

szaba-donálló

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai kialakítása maximális szélessége 6,0 m ****

g) h)

héjazata


Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi természetvédelemre javasolt területtel határos. Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fával burkolt).

*A meglévı lakóépület felújítása, komfortosítása, tetıtérbeépítése, valamint funkcióváltása engedélyezhetı. ***A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, 2 egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. 1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával. 2 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 15. § (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.



****Ettıl eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti szgk. tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. 1

(5) A Vk-V/T2 jelő, elsıdlegesen idegenforgalmi és intézményi (kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szociális, oktatási) létesítmények elhelyezésére szolgáló központi vegyes területek építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: Vk-V/T2 A területen lévı telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)−(4) bekezdéseket) Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Központi vegyes terület: Vk-V/T2 ahol a

a)

Vk-V/T2


SZ

25

7,5

2500

2

jelő övezetben

Csak az OTÉK 17. § (2) bekezdés 1., 2., 3., 7., és 8. (legfeljebb két szolgálati lakás) pontjai szerinti építmények.

3

b) c)

A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhetı, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhetı. A kialakítható telek

2

d)

legkisebb területe

2 2500 m


24 m



szabadonálló

2 ≥2500 m - 25%


50

2 A fıként összevonással kialakított nagyobb mérető telkeken minden betöltött 1250 m telekterület után 1 fıépület helyezhetı el. Az épületek az egy helyrajzi számon lévı telken használati megosztással különülnek el egymástól. A telek egy része útfelületként kialakított. e)

A beépítés paraméterei Az övezet telkein elhelyezhetı épületek száma több lehet *****

2

f)



beépítési mód

oldalkert

10,0 m, 4,0 m ill, a szabályozási terv szerint

hátsókert 10,0 m, ill. a terv szerint

szaba-donálló

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai kialakítása maximális szélessége

héjazata

1 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 15. § (4) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 2 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 15. § (5) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. 3 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával.


7,5 m ****

g) h)


magastetı lehet, 8,0 m cserépfedés, vagy hajlásszög: (csak magastetıs), természetes palafedés, min.: 30°, 12,0 m illetve max.: 45° (magas és lapostetıs patinázott Lapos és íves kombináció), fémlemez, vagy tetıfelületek alkalmazása ill. meglévı lágyfedések (íves, ill. lehetséges az összes lapostetı esetén) tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján.

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi természetvédelemre javasolt területtel határos. Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fával burkolt). A telekrészek egymástól való elválasztására, a közterületek felé esı kerítés szakaszok kivételével , csak sövénnyel kombinált drótfonat alkalmazható.

***A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, 2 egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. ****Ettıl eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 19. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 19. §-a tartalmazza. (2) A területen lévı telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)−(4) bekezdéseket) (3) A KG-V/1 jelő kereskedelmi szolgáltató terület, elsıdlegesen nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú építmények elhelyezésére szolgál. A kereskedelmi szolgáltató terület virágvölgyi építési övezeteinek elıírásai az alábbiak: tervi jelük:KG-V/1 Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Kereskedelmi szolgáltató terület: KG-V/1 ahol a

SZ

40

9,0

1500

jelő övezetben

KG-V/1

a)


Csak az OTÉK 19. § (2) bekezdés 1., 2. (legfeljebb két szolgálati lakás) és 3. pontjai, továbbá, a (3) bekezdés 2. pontja szerinti építmények.

1

b)

2

c)

A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhetı. A kialakítható telek

d)

legkisebb területe

2 1500 m


20 m



szabadonálló

2 >1500 m - 40%


20


A beépítés paraméterei Az övezet telkein

1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával. 2 Módosította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 16. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.


elhelyezhetı épületek száma több lehet

f)



fıépület csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), n)

beépítési mód

oldalkert

10,0 m, ill. már meglévı

6,0 m

hátsókert 10,0 m, ill. már szaba-donálló, meglévı * ill. meglévı, oldal-határon álló

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai kialakítása maximális szélessége 9,0 m****

g)

nincs korlátozva



*A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet. **** Ettıl eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. Az övezet telkein az építési engedély mellékleteként talajmechanikai szakvéleményt kell az Építtetınek készíttetnie, a területen várható feltöltések helyzetének és fizikai tulajdonságainak megállapítása miatt. Üdülıházas terület 20. § (1) Az üdülıházas területek általános elıírásait az OTÉK 21. és 22. §-a tartalmazza. (2) Az ÜÜ-V jelő övezetben az üdülıépületeken, üdülıtáborokon, kempingen kívül az elızı létesítményekhez kapcsolódó, az idegenforgalmi ellátást jelentı kereskedelem, vendéglátás és szolgáltatás létesítményei is elhelyezhetık. (3) A területen a fölötte húzódó nagyfeszültségő elektromos távvezetékek miatt csak a terven kijelölt építési helyeken lehet építményeket elhelyezni. Lakókocsi és sátorhely a vezeték védısávjában is telepíthetı. (4) A parkolást saját területen belül kell biztosítani. (5) Az üdülıházas terület virágvölgyi építési övezeteinek elıírásai az alábbiak: tervi jele: ÜÜ-V Az övezetben kialakítható telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)−(4) bekezdéseket) Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Üdülıházas terület: ÜÜ-V ahol az

SZ

10

5,0

2500

jelő övezetben

ÜÜ-V

a)


Az OTÉK 22. § (1) és (2) bekezdések szerinti építmények pl.: kemping, lakókocsi és sátortábor.

1

b) c)


d)

legkisebb területe

2 2500 m


35 m


1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával.


beépítése


szabadonálló



2 ≥2500 m - 10%, de 2 max.: 200 m /épület***

0,25

80



épületek száma több lehet

f)




beépítési mód

oldalkert

10,0 m, 3,0 m ill. a szabályozási terv szerint

hátsókert 10,0 m, szaba-donálló ill. a szabályozási terv szerint

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, tetızet formai kialakítása maximális szélessége 5,0 m

g)

héjazata



***A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez 2 kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. Hétvégi házas terület 21. § (1) A hétvégi házas üdülıterület általános elıírásait az OTÉK 21. és a 23. §-a tartalmazza. Az OTÉK 23. § (3) bekezdése alapján a területen lakóépület is elhelyezhetı. (2) A HÜL-V/1 hétvégi házas terület virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: HÜL-V/1 Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Hétvégi házas terület: HÜL-V/1 ahol a

HÜL-V/1

SZ 5,5 (5,0)

a)


10

jelő övezetben

1000 (1200) (lakóép. esetén)

Legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület, és legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 23. § (3) bekezdése szerinti, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi és vendéglátó építmények.

1

b)

1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával..


c)


A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhetı, nyeles telkek kialakítása csak a tervben jelölt helyeken engedélyezhetı. A kialakítható telek

legkisebb területe

2 1000 m : üdülı/ 2 1200 m : lakóépület


16 m



szabadonálló


2 2 0,20 ≥1000/1200 m - 10%, de max.: 200 m ***

75

2 A legkisebb telekméretet és telekszélességet el nem érı telkeken egy db bruttó 30 m -es gazdasági épület építhetı. * **

e)




beépítési mód függvé-nyében

épületek száma



f)

oldalkert

hátsókert

5,0 és 10,0 m ill. 3,0 m, 6,0 és 10,0 m, szaba-donálló a szabályozási terv oldal-határon ill. a szabályozási szerint álló beépítés terv szerint esetén 6,0 m

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként tetızet formai kialakítása tartalmazzák maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, 8,0 m cserépfedés, vagy meghaladó tereplejtés hajlásszög: (csak magastetıs), természetes palafedés, esetében, min.: 20°, 10,0 m illetve 5,0 m a 10% **** max.: 45° (magas és lapostetıs patinázott tereplejtést meg nem haladó Lapos és íves kombináció), fémlemez, vagy esetekben tetıfelületek alkalmazása ill. meglévı lágyfedések (íves, ill. lehetséges az összes lapostetı esetén) tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján. g)

Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhetı a szükséges terep megfogási mőtárgyak támfal-kerítések kivételével, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen. (pl.: a kapuoszlopok kialakítása kıvel burkolt felülető, vagy fa szerkezető, a kapuk felülete pedig fa, vagy fával burkolt).

***A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez kapcsolódó, 2 egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével.

1




****Ettıl eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. (3) A HÜL-V/2 hétvégi házas terület virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: HÜL-V/2 A területen a kialakult telekállapotnak megfelelıen csak egy üdülıegységet tartalmazó üdülıépület építésére van lehetıség. 2 Amennyiben két egymás melletti telek összevonásával kialakuló telek területe meghaladja az 1000 m -t, két üdülıegységes 2 üdülıépület, amennyiben pedig az 1200 m -t, legfeljebb kétlakásos lakóépület építhetı rajta. Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Hétvégi házas terület: HÜL-V/2 ahol a

SZ

HÜL-V/2

10

5,5 (5,0) a)


jelő övezetben

500/(1200) (lakóép. esetén)

2 Legfeljebb egy üdülıegységes üdülıépület, ill. 1200 m felett kétlakásos lakóépület továbbá csak az OTÉK 23. § (3) bekezdés szerinti építmények.

1

b) c)

A telekalakítás lehetıségei: Csak telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhetı, a telkek tovább nem oszthatóak. A kialakítható telek

d)

legkisebb területe

2 500 m


16 m



szabadonálló


2 ≥500 m - 10%, de 2 max.: 100 m

0,20

75

2 2 A telkek összevonásával kialakítható 1200 m -t meghaladó telkeken 10%, de max.: bruttó 150 m alapterülettel lakóépület építhetı. e)


épületek száma



csak egy csak az OTÉK fıépület lehet 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), e), f), g), h) 2

f)


oldalkert

5,0 és 10,0 m a 3,0 m szabályozási terv szerint

hátsókert 6,0 és szaba-donálló 10,0 m, a szabályozási terv szerint

Az övezetben elhelyezhetı épületekre vonatkozó megkötések Megengedett legnagyobb Tetızet és a tetı Tetı építménymagasság hajlásszöge, A jelemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként tetızet formai kialakítása tartalmazzák maximális szélessége

héjazata




5,5 m 10%-ot**** magastetı lehet, 8,0 m cserépfedés, vagy meghaladó tereplejtés hajlásszög: (csak magastetıs), természetes palafedés, esetében, min.: 20°, 10,0 m illetve 5,0 m a 10%**** max.: 45° (magas és lapostetıs patinázott tereplejtést meg nem haladó Lapos és íves kombináció), fémlemez, vagy esetekben tetıfelületek alkalmazása ill. meglévı lágyfedések (íves, ill. lehetséges az összes lapostetı esetén) tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján. g)


(4) A HÜL-V/T1 hétvégi házas területek virágvölgyi építési övezetének elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza tervi jele: HÜL-V/T1 A területen lévı telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)−(4) bekezdéseket) Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Hétvégi házas terület: HÜL-V/T1 ahol a

SZ

10

5,5 (5,0)

3000

jelő övezetben

HÜL-V/T1

a)


Legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület, és legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 23. § (3) bekezdése szerinti, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi és vendéglátó építmények.

1

b)

c)


d)

legkisebb területe

2 3000 m


24 m

legnagyobb utcai homlokvonala

60 m


szabadonálló


2 ≥3000 m - 10%, de 2 max.: 200 m /épület***

legnagyobb legkisebb zöldszintterület sőrősége felülete (%) 0,20

70

2 A fıként összevonással kialakított nagyobb mérető telkeken minden betöltött 1300 m telekterület után 1 fıépület helyezhetı el. Az épületek az egy helyrajzi számon lévı telken használati megosztással különülnek el egymástól. A telek egy része útfelületként kialakított.

e)

*

A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet.

**

2 A több fıépülettel beépíthetı telkeken, egy épület alapterülete maximum bruttó 200 m lehet. (lásd még! a *** magyarázatát)

A beépítés paraméterei Az övezet telkein



elhelyezhetı


épületek száma mellék-építmények több fıépület lehet csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. ***** a), b), c), d), e), f), g), h) 1

f)


elıkert

oldalkert


10,0 m, 3,0 m, 10,0 m, szabaill. a szabályozási oldal-határon ill. a szabályozási donálló terv szerint álló beépítés terv szerint esetén 6,0 m


Tetızet és a tetı Tetı hajlásszöge, A jellemzı gerincirányt a tervlapok építési helyenként tetızet formai kialakítása tartalmazzák maximális szélessége

héjazata

5,5 m 10%-ot **** magastetı lehet, 8,0 m cserépfedés, vagy meghaladó tereplejtés hajlásszög: (csak magastetıs), természetes palafedés, esetében, min.: 20°, 10,0 m illetve 5,0 m a 10%**** max.: 45° (magas és lapostetıs patinázott tereplejtést meg nem haladó Lapos és íves kombináció), fémlemez, vagy esetekben tetıfelületek alkalmazása ill. meglévı lágyfedések (íves, ill. lehetséges az összes lapostetı esetén) tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján. g)


***A beépítettség számításánál nem kell figyelembe venni a terület korábban épült épületeire jellemzı, a fıépülethez 2 kapcsolódó, egyszintes, fa-üveg veranda alapterületét maximum bruttó 20 m -es alapterületi nagyságig, a fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével. ****Ettıl eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. *****A terület telkein a fıépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhetı földalatti személygépkocsi-tároló három oldalról és felülrıl földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással. Különleges terület 22. § (1) A különleges területek általános elıírásait az OTÉK 24. §-a tartalmazza. (2) A különleges területek céljuk és használatuk szerint az alábbiak: a) egyéb különleges intézményi terület (temetı), b) jelentıs zöldfelülető különleges terület (amphitheatrum, kialakítandó régészeti park). (3) A területeken lévı telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)− (4) bekezdéseket) Egyéb, különleges intézményi terület 23. § (1) Az egyéb, különleges intézményi terület felhasználása szerint: tervi jele: EGYK-V/Temetı Olyan intézményterület, amelyet a temetési funkció figyelembe vétele mellett alapvetıen zöldfelületi jelleggel kell kialakítani és fenntartani. (2) A mőködı temetıt kerítéssel kell körülvenni. A temetı bıvítése esetén az új kerítés szakaszokat a meglévı kerítés szakaszok, és a mőszakilag szükséges támfal- kerítések kivételével 2,0 m magas drótfonattal kombinált zöld sövényfallal kell kialakítani. A támfal-kerítés szakaszokat szintén növényzettel kell kombinálni. (3) A mőködı temetı körül a lakó és kereskedelmi szolgáltató terület felé 50 m-es védıtávolság biztosítandó, vagy egyéb védelmi megoldás mellett (pl.: tömör kerítés) a védıtávolság szakhatósági állásfoglalás alapján csökkenthetı. Kialakult beépítés, továbbá a temetı tartalék területe mellett kialakítható új beépítési területek esetén a védıtávolságot a meglévı lakótelkek szélétıl a temetı irányába kell biztosítani, temetési korlátozással, amely azt jelenti, hogy védıtávolságon belül csak urnás temetés, ill. a már meglévı sírboltba történı temetés engedélyezhetı. (4) A távlati tartalék temetıterületek a temetıbıvítés realizálása esetén is fenntartandók.

1




(5) A temetı és épületeinek rekonstrukciója, bıvítése, esetleg új, a temetési funkciót kiszolgáló épület, vagy épületek elhelyezése csak a zöldfelületi és mőemlékvédelmi szempontokat figyelembe vevı részletes kertészeti tervdokumentáció elkészítésével együttesen történhet, melyhez a hatósági állásfoglalások beszerzése és figyelembevétele szükséges. 1

(6) Az új katolikus temetı korábban falakkal és támfalakkal kialakított a szabályozási terven lehatárolt része, növényzetével, szerkezetével, kialakult sírhelyeivel, a 1680-ból származó barokk stílusú ún. pestis szoborral és sajátos építményeivel együttesen az önkormányzat helyi védelemrıl szóló rendeletében szereplı helyi védettségő listára vegye fel. 2

(7) tervi jele: K-V/ Kilátó Olyan intézményterület, amelyen csak kilátó funkció és ahhoz kapcsolódó funkciók (büfé-múzeum-parkoló) létesíthetı. 2

(8) A kilátó számára fenntartott különleges területen a kilátó-torony építményre vonatkozó építési paraméterek a következıek: a legnagyobb építménymagasság 20,0 m, a kiszolgáló épületek építménymagassága 6,5 m, a teljes telek beépíthetısége 30%, zöldterületi fedettsége 35% 2

(9) A telepíthetı funkcióból adódó személygépkocsi parkolóhelyeket, és egy 10 állásos kerékpár tárolót saját területen kell biztosítani. 2

(10) Az övezet telkén az építési engedély mellékleteként talajmechanikai szakvéleményt kell az építtetınek készíttetnie, a területen meglévı altalaj fajtái helyzetének és fizikai tulajdonságainak megállapítása miatt. Jelentıs zöldfelülető különleges terület 3

24. § (1) A jelentıs zöldfelülető különleges terület célja és használata szerint: Scarbantia Régészeti Park bemutatása A kialakítandó régészeti park területének tervi jele: K-V/Régészeti park 4

(2) Az Amfiteátrum területe, a Scarbantia Régészeti Park néven bemutatásra szánt régészeti emlékterületként védendı bárminemő építmény csak a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal hozzájárulásával helyezhetı el. 5

(3) A régészeti lelıhelyek esetében a kulturális örökség védelmérıl szóló 2001. évi LXIV. törvény megfelelı elıírásai szerint kell eljárni. (4) Az Amphitheatrum területén − a végleges helyreállítás megkezdéséig − a jelenlegi földborítást finom tereprendezéssel és gyepes felületképzéssel meg kell ırizni. 6

(5) Az Amfiteátrum és a Nemeseum bemutathatóságához a szabályozási terv szerint a kb. 1,3 hektáros területen 10%-os beépíthetıséggel bemutatóépület, múzeum és fogadóépület kialakíthatóságát kell biztosítani. (6) A telepíthetı funkcióból adódó szgk. parkolóhelyeket, és egy 20 állásos kerékpár tárolót saját területen kell biztosítani. Ki kell építeni továbbá a régészeti park gyalogos feltárhatóságára szolgáló utakat. IV. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK ÉS BEÉPÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI 7

25. § A beépítésre nem szánt területek használatuk szerint: − Közlekedési és közmőterületek (KÖu-1,2,3,4,5, KÖu-V/1) − Zöldterületek (Zkp, Zsp), − Erdıterületek (E-Vé), − Mezıgazdasági területek (Má-V/szılı). Közlekedési és közmőterületek 26. § (1) Az országos közlekedési ellátást biztosító közterületek − közlekedési övezet − és az egyes építési övezetekben a közlekedés céljára szolgáló közutak területét, azok szabályozási szélességeit a szabályozási terv tünteti fel. (2) A közlekedési területen belül a mőtárgyakat, a közvilágítást, a közterületi építményeket és a növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést, az utak láthatóságát ne akadályozzák. (3) A terv területén a meglevı és tervezett közutakat az alábbi funkcióval és szabályozási szélességgel kell kialakítani: a) Gyorsforgalmi út: A tervezett M9 Nagycenk-országhatár tervezett gyorsforgalmi út külterületi kisajátítási sávjának elıirányzott szélessége az út tengelyétıl 30 m, védıtávolsága az út nyomvonalának kisebb módosíthatósága miatt 100+50m. b) Országos fıút: 1 2 3 4 5 6 7

Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Beiktatta: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 18. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 19. § (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 19. § (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 19. § (4) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 20. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.



a 84. számú Balatonederics-Sopron (országhatár) országos fıút −meglevı, kialakult szabályozási szélessége belterületen változóan −a meglevı külterületi szakaszon az úttengelytıl mért 100 m. c) Országos mellékút: −a 8527. számú Sopron−Fertırákos összekötı út meglevı, kialakult szabályozási szélessége belterületen 18 m és 22 m között változóan −a belterületi szakaszon tervezett 30 m −a meglevı külterületi szakaszon az úttengelytıl mért 50 m. d) Helyi győjtı utak: −a 84-es fıút körforgalma felıli bekötéstıl, a Hubertusz út egy szakaszán keresztül a Dudles erdıig, majd az új tervezett M9-es úttal párhuzamosan haladó tervezett győjtıúttal folytatódóan egészen a Pozsonyi útig, tervezett 16 m szabályozási szélességgel K1 és K2 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.a.B. típus), −a Virágvölgyi út hrsz: 4622 a 84-es fıút Bástya utcai szakaszának bekötésétıl a hrsz: 4650/23 és 01093 számú utak nyomvonalán egészen a tervezett új győjtıútig, tervezett (részben meglévı) 16 m szabályozási szélességgel, K1 és K2 szabályozási tervi jellel (B.III.a.B. típus), −az Erdburger-dőlı (hrsz: 4777, 4802/2, 01105, 01049 utak területén) a Virágvölgyi úti csomóponttól az új tervezett győjtıútig, tervezett 16,0 m szabályozási szélességgel, K2 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.a.B. típus), −a Mély út (hrsz: 4898, 01116, 01047 utak területén) a 84-es fıút Bástya utcai szakaszának bekötésétıl egészen a tervezett győjtıútig, tervezett 16,0 m szabályozási szélességgel, K2 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.a.B. típus), −a Csıszház-dőlı (hrsz: 4583, 01089, 01075 utak területén) a Virágvölgyi úti elágazástól egészen a tervezett új győjtıútig, 16,0 m szabályozási szélességgel, K2 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.a.B. típus), −a jelenleg névtelen összekötı út (hrsz: 01078/4, 01080/3, 01073 utak) területén és újonnan kialakított nyomvonalon, tervezett 16,0 m szabályozási szélességgel, K2 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.a.B. típus). e) Az összes kiszolgáló utca lakó-pihenı övezetként kialakított szabályozási szélessége: −nagyobb lakóutcák, tervezett vagy kialakult 12,0 m szabályozási szélességgel, K3 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.b. típus), −kisebb lakóutcák, tervezett vagy kialakult 8,0 m szabályozási szélességgel, K4 szabályozási tervi jelöléssel (B.III.b. típus). f) Önálló gyalogút: (Koronázó domb) kialakult 3 m-es szabályozási szélességgel, K5 szabályozási tervi jelöléssel. g) Külterületi mezıgazdasági feltáró utak meglévı és tervezet 8,0 ill. 12,0 m szabályozási szélességgel, K6 szabályozási tervi jelöléssel. (B.III.c.C. típus) h) Személygépkocsik és buszok parkolására kijelölt egyéb közlekedési terület. Hrsz: 4640, K7 szabályozási tervi jelöléssel. (4) A terv területén az országos közutak mellett, valamint az egyéb közterületeken az egységes városképi és forgalombiztonsági szempontok érdekében a reklámtábla létesítése minden esetben építési engedélyköteles, mely engedélyt fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével kell kiadni. (5) Az építési telkeken az építmények rendeltetésszerő használatához az érvényben levı normatívák alapján számított mennyiségő gépjármőparkolót kell elhelyezni (OTÉK 42. §). (6) Forgalmi utak beépítésénél és új győjtı utak létesítésénél helyet kell biztosítani az utat kísérı újonnan telepített fasorok számára az út mindkét oldalán. A szabályozási tervlap csak a kiemelten fontos fásítandó útszakaszokat jelöli. (7) Az M9 gyorsforgalmi út melletti, a szabályozási terven beültetési kötelezettséggel terhelt területen 100 m széles véderdısávot szükséges kialakítani erdészeti kiviteli tervek alapján, erdészeti módszerek alkalmazásával legkésıbb az út használatba vételi engedélyének kiadásáig. A beültetési kötelezettséggel terhelt területen lévı telkeken a mezıgazdasági övezeti elıírások szerinti beépítés, továbbá a mezıgazdasági mővelés nem lehetséges, ezeket a területeket Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának ki kell sajátítania véderdı céljára, továbbá gondoskodnia kell a három szinten kialakított védelmi erdısáv telepítésérıl. (8) Az övezet zöldfelületén − kertépítészeti kiviteli tervek alapján − többszintes növényállományt kell kialakítani, illetıleg fenntartani. A többszintes növényállomány zöldfelületi minimumértéke az OTÉK 25. §-ának magyarázata alapján értelmezendı. (9) Az M9-es út és a 8527 számú utak csomópontjától délnyugati irányban kialakuló egyéb közlekedési terület övezeti elıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: Kegy-V1 A területen lévı telkeken épületek csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretében valósíthatók meg. (lásd! a 4. § (1)−(4) bekezdéseket) Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Egyéb közlekedési terület : Kegy-V/1 ahol a

SZ

15

7,5

10000

jelő övezetben

Kegy-V/1

a)


Csak az OTÉK 26. § (3) bekezdés 1., 2., 3., 4. pontjai szerinti építmények.

1

b) c)

A telekalakítás lehetıségei: Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhetı.



A kialakítható telek

d)


legkisebb területe

2 10000 m


60 m



szabadonálló

e)


2 ≥10000 m - 15%, de 2 max.: 750 m /épület

0,75

50




épületek száma több lehet

f)


fıépület csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), c), d), n)

20,0 m

oldalkert

hátsókert

10,0 m

20,0 m

szaba-donálló


g)

magastetı lehet, nincsen korlátozás hajlásszög: min.: 20°, max.: 45° Lapos és íves tetıfelületek alkalmazása lehetséges az összes tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján.


Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen nem szabad kerítést létesíteni.

****Ettıl eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. Zöldterületek (közpark területek) 27. § (1) A zöldterületek általános elıírásait az OTÉK 27. §-a tartalmazza. (2) A zöldterületeken, közpark területeken − kertépítészeti kiviteli tervek alapján − többszintes növényállományt kell kialakítani, illetıleg fenntartani. A többszintes növényállomány zöldfelületi minimumértéke az OTÉK 25. §-ának magyarázata alapján értelmezendı. 1

(3) Az övezetben, - kivéve hulladékudvar létesítése esetén - építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 4. §-ának megfelelıen. (4) A KP-V/1 jelő közpark övezetben elhelyezhetı építmények: OTÉK 27. § (4) bekezdés a), c) (sétaút, kerékpárút, tornapálya, gyermekjátszótér, pihenıhely, a terület fenntartásához szükséges épületek). 2

(5) A KP-V/2 jelő közpark övezetben elhelyezhetı építmények: OTÉK 27. § (4) bekezdés a), c) (sétaút, kerékpárút, tornapálya, gyermekjátszótér, pihenıhely, sportpályák /csak füvesített, vagy salakos lehet/, valamint a terület és a sportpályák fenntartásához, és üzemeltetéséhez szükséges épületek, továbbá vendéglátó épület). Az övezet periferiális területein vizuálisan izolált hulladékudvar is kijelölhetı. 1 2

Megállapította: 23/2007. (VII. 4.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdés. Hatályos: 2007. VII. 4-tıl. Megállapította: 23/2007. (VII. 4.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdés. Hatályos: 2007. VII. 4-tıl.



(6) A KP-V/1 és KP-V/2 övezetekre vonatkozó részletes elıírások a következık: Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Zöldterület - Közpark: KP-V/1, KP-V/2 SZ

ahol a

2 jelő övezetben

KP-V/1 KP-V/2 3,5

K

1

a)

2

b)

A telekalakítás lehetıségei: Telekhatár-rendezés csak közút számára történı útlejegyzés esetén engedélyezhetı, kivéve hulladékudvar létesítése esetén. A kialakítható telek

c)

d)

legkisebb területe

kialakult


kialakult

Az övezet kialakult telkeinek megengedett beépítése



szabadonálló

2 2 %, de max.: 100 m /épület

0,04

85

A beépítés paraméterei Az övezet telkein elhelyezhetı épületek száma több lehet

e)


fıépület csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), d), e), f), g), h)

20,0 m

beépítési mód

oldalkert

hátsókert

10,0 m

20,0 m

szaba-donálló


f)

magastetı lehet, 6,0 m hajlásszög: (csak min.: 20°, magastetınél), max.: 45° 8,0 m Lapos és íves (lapostetıvel tetıfelületek alkalmazása magastetınél) lehetséges az összes tetıfelület max.: 40%-os arányában, fıépítészi szakvélemény alapján.

héjazata

cserépfedés, bitumenes zsindely, festett, patinázott, vagy cserépformájú kombinált fémlemez fedések, természetes pala lágyfedések (lapostetı)

Kerítésre vonatkozó elıírások: A területen épített jelleggel csak labdafogó háló-kerítés létesíthetı.

****Ettıl eltérı határértékek csak elızetes elvi építési engedély alapján állapíthatók meg városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén. (7) A KP-V/2 terület esetében a füves és salakos kialakítású sportpálya felületek 100%-os zöldterületként vehetık figyelembe. (8) Az övezet telkein az építési engedély mellékleteként talajmechanikai szakvéleményt kell az építtetınek készíttetnie, a területen várható feltöltések helyzetének és fizikai tulajdonságainak megállapítása miatt. Erdıterületek 28. § (1) Az erdıterületek általános elıírásai az OTÉK 28. §-a szerint tartandók be. (2) A terv területén levı E-Vé tervi jellel jelölt meglévı védendı és telepítendı erdıterületek védelmi rendeltetéső erdıterületek, melyekben épület nem helyezhetı el és ahol a zöldfelületi fedettség min. 90%-os.

1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával. 2 Megállapította: 23/2007. (VII. 4.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdés. Hatályos: 2007. VII. 4-tıl.



Mezıgazdasági területek 29. § (1) A mezıgazdasági területek általános elıírásai az OTÉK 29. §-a szerint tartandók be. 2 (2) Lakóépület, szılı, gyümölcsös és kert mővelési ág esetén 3000 m -es telekterület felett helyezhetı el, ha teljesülnek az Étv. 19. § (2) bekezdés feltételei. (3) Az M-V/szılı szabályozási tervi jelő, mezıgazdasági terület virágvölgyi övezetének elıírásai az alábbiak: Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Mezıgazdasági terület: M-V/szılı ahol az

SZ

3

4,5

720/(lakó) 3000

jelő övezetben

M-V/szılı

a)


Csak az OTÉK 29. § (2) bekezdés 1., 2., 3. pontjai, továbbá a (3) bekezdés szerinti építmények.

1

b)

c)


legkisebb területe (lakóépület esetén)

2 3000 m


16 m



legnagyobb legkisebb zöldszintterület sőrősége felülete (%)

szabadonálló

2 720-3000 m között - 3% egy db gazdasági épület és terepszint alatti épület, borospince építhetı, amennyiben a telekszélesség meghaladja a 10,0 m-t

0,06

90

2 ≥3000 m fölött - 3%-os beépítettséggel a gazdasági épület, vagy épületek mellett lakóépület is elhelyezhetı max.: bruttó 150 2 m -es kialakítással, amennyiben a telekszélesség meghaladja a 16,0 m-t.

0,08

90

2 A 10 m telekszélességet és 720 m telekterületet el nem érı telkeken építményt elhelyezni nem szabad. e)




épületek száma mellék-építmények több fıépület lehet csak az OTÉK 1. sz. mell. 54. a), b), c), g) f)

elıkert

oldalkert

hátsókert

20,0 m

3,0 m

20,0 m,

szabadonálló


1 2002. december 27-tıl módosította az 55/2002. (XII. 27.) *place*CitySopron** Város Önkormányzati. rendelet 3. §-a. Az alpontot 62/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával.


Megengedett legnagyobb építménymagasság

Tetızet és a tetı hajlásszöge, tetızet formai kialakítása


Tetı

maximális szélessége 4,5 m

csak magastetı lehet, hajlásszög: min.: 35°, max.: 45°

8,0 m

héjazata cserépfedés, nádfedés, természetes pala

1

(4) A Má-V/védett gyep szabályozási tervi jelő, mezıgazdasági terület virágvölgyi övezetének elıírásai az alábbiak: A hrsz: 0902/133, 0902/21 magántulajdonú, míg a 0902/22 számú gyep mővelési ágú terület a Fertı-Hanság Nemzeti park tulajdonát képezi. Ezek a kiemelt jelentıségő különleges természetmegırzési területek a Dudlesz-erdı (HUFH20006) nevő Natura 2000 terület részét képezik, amelyen védett növények találhatók. A területen semmiféle építési tevékenység nem végezhetı, a védett növények természetes környezete eredeti állapotban megtartandó. Egyéb terület Vízgazdálkodási terület 30. § (1) A víztározó, mint közcélú vízi-létesítmény védıterületének kijelölését a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet 4. számú melléklete tartalmazza. (2) A VT-V szabályozási tervi jelő terület 10,0 m-es védıtávolságán belül épületet, illetve építményt elhelyezni nem lehet. (3) A védıterület használata során a 123/1997.(VII.18.) Korm. rendelet III. fejezete szerint kell eljárni. V. FEJEZET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK ELİÍRÁSAI 31. § A terv területével összefüggı településrendezési feladatok megvalósítását az Étv. 17-30. § szerinti általános szabályokon túlmenıen az alábbi helyi elıírások biztosítják. Telekalakítás, helyi közút céljára történı lejegyzés 2

32. § (1) A jelen rendelet által meghatározott telekalakítások csak az egyes telkek kiszolgálásához szükséges utak megléte, vagy egyidejő kialakítása esetén engedélyezhetık. Amennyiben a telek területe a helyi közút számára történı lejegyzés elıtt kielégítette a szabályozási terv beépíthetıségre vonatkozó feltételeit, a lejegyzés után azonban a telek önmagában már nem minısülne beépíthetınek, úgy a megmaradó telekterület az övezet által elıírt paraméterekkel beépíthetı marad. Ez a feltétel csak abban az esetben érvényesül, amennyiben a lejegyzés mértéke nem haladja meg a telek eredeti területének 2 20%-át. Amennyiben egy telek a közút számára történı terület lejegyzés során több mint 500 m -t veszít a területébıl, és a 2 fennmaradó területe továbbra is meghaladja a minimálisan kialakítandó 1200 m -t, a telek a lejegyzés elıtti területének 10%-ával beépíthetı. (2) A telekalakításokhoz szükséges közterületek és utak kialakítása az Étv. 27. § (3) bekezdés szerint történhet. VI. FEJEZET ÉRTELMEZİ ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK A településrendezési eszközök értelmezése 33. § A szabályozás egyes elemeit az építési hatósági engedélyezés szempontjából a következıképpen kell értelmezni: a) Kötelezı szabályozási vonal: A kötelezı szabályozási vonal a terv távlatában megvalósítandó kötelezı közterület-szabályozást jelzi. b) Kötelezı építési hely: A kötelezı szabályozás által elıírt területkorrekció után megmaradó telekterület elı-, oldal- és hátsókerttel, továbbá egyéb védıtávolságokkal csökkentett része, amelyen épület, építmény elhelyezhetı a szabályozási terv többi utasításának figyelembevételével. c) Irányadó szabályozási vonal:

1 2

Beiktatta: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 21. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl. Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 22. §. Hatályos: 2007. XII. 22-tıl.



Nem kötelezıen végrehajtandó, az érintett tulajdonosok szándékától függı szabályozási lehetıség, illetve olyan szabályozási vonal, amely az érintett tömb(ök)re kiterjedı kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás során, a terv keretei között módosítható. Az irányadó szabályozási elemek a szabályozás lehetséges, városképi szempontból javasolt változatára utalnak, vagy pontosításuk továbbtervezést − telekalakítást, a beépítés módját tisztázó elvi építési engedély beszerzését − igényel. Az ezektıl való eltérés a jelen rendeletben foglalt rendelkezések keretei között a rendelet, illetve a terv módosítása nélkül engedélyezhetı. A szabályozási tervben irányadó jelleggel meghatározott utak építését a közterülettel közvetlenül határos telkek tulajdonosai kezdeményezhetik, majd a késıbbiekben mindig a már kialakított útszakasszal szomszédos tulajdonosok folytathatják a további közterület szakasz kialakítását. d) Javasolt telekhatár: Az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó, illetve a továbbtervezés során pontosítandó szabályozási javaslat. A javasolt telekosztási rendtıl eltérni csak akkor lehet, ha a telektömb valamennyi telke szabályos építési telekké alakítható. e) Javasolt megszüntetés: Az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó, a továbbtervezés során pontosítandó szabályozási javaslat. f) Irányadó telekalakítás, irányadó építési hely: Az irányadó telekalakítás nem kötelezı erejő, illetve attól el lehet térni a szabályozási és övezeti elıírások betartása mellett a beépítésre vonatkozó, elızetesen beszerzett elvi építési engedély alapján. Az irányadó építési hely, az irányadó telekalakítással kialakult telekre vonatkozó épületek és építmények elhelyezésének lehetıségét kijelölı telekrész. Az irányadó építési hely a telekalakítás függvényében módosulhat a szabályozási tervben megadott, és az adott tömbre jellemzı paraméterek alkalmazásával. g) Övezeti határ: A terv szerinti övezeti besorolás kötelezı érvényő, azonban az övezeti határok a tulajdonosi szándékoktól függı útkialakítások és telekalakítások függvényében kismértékben módosulhatnak, vagy el is maradhatnak. A tényleges övezeti határok a telekalakítás alapján kerülnek pontosításra. h) Szintterületi mutató: A szintterületi mutató számításánál a terepszint alatti helyiségek alapterületét, valamint a tetıtéri helyiségek 1,9 m-nél kisebb belmagasságú szakaszait nem kell figyelembe venni. i) “ K”, kialakult −beépítettség: az érintett és szomszédos telektömbök beépített telkein jellemzı beépítettséghez igazodó mértékő, fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével megítélendı. −építménymagasság: az érintett és szomszédos telektömbök beépített telkein jellemzı építménymagasságokhoz igazodó mértékő, fıépítészi szakvélemény figyelembe vételével megítélendı. −teleknagyság: a rendelet elfogadásának idıpontjában érvényes nyilvántartási adatok szerinti telekméret, melynek a közterületek tervezett korrekciója miatti változása a beépíthetıséget nem érinti. Záró rendelkezések 34. § A 2001. október 1-jén használatbavételi engedéllyel rendelkezı üdülıépületek kérelemre a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 36-37. §-a alapján lakóépületté átminısíthetık. Hatályba léptetı rendelkezések 35. § (1) A jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. (2) Sopron Megyei Jogú Város Közgyőlésének többször módosított, egységes szerkezetbe foglalt, a város Általános Rendezési Terve építési-szabályozási elıírásairól szóló 35/1994.(X. 11.) Kgy. rendelete a jelen rendelet hatálya alá tartozó területen nem alkalmazható. (3) A jelen rendelet hatálybalépésével hatályát veszti: −Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának 42/2001. (X. 15.) Sopron Város Önkormányzati rendelete Sopron Virágvölgy és környéke Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról, −Sopron Megyei Jogú Város Közgyőlésének 4/1995. (II. 15.) Sopron Város Önkormányzati rendelete a Sopron Bécsi út, volt Határırs környéke Részletes Rendezési Terve építési-szabályozási elıírásairól, −Sopron Megyei Jogú Város Közgyőlésének a 29/1995. (IX. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelete a Bécsi domb Részletes Rendezési Terve építési-szabályozási elıírásairól és az azt módosító 41/995. (XI. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet, −Sopron Megyei Jogú Város Közgyőlésének 2/1998. (I. 27.) Sopron Város Önkormányzati rendelete a Sopron Bécsi domb és környéke (Hajdú Panzió és a város belterületi határa között) Részletes Rendezési Terve építési-szabályozási elıírásairól. (4) A belterületbe vonással és a mővelés alóli kivonással ütemezetten igénybe vehetı fejlesztési területeket a tényleges igénybevételt megelızı átmeneti idıszakban a földtörvény vonatkozó elıírásai szerint, a jelenlegi használati módjukban megfelelıen kell mővelni, hasznosítani. A belterületi határ változtatása a jelen terv alapján, a szükséges egyéb munkarészek és engedélyek birtokában lehetséges. (5) A 14/2001. (V. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet − a Virágvölgy és környéke Szabályozási Terv területén változtatási tilalom elrendelésérıl − hatályát veszíti. Dr. Gimesi Szabolcs polgármester

Koltai Miklósné dr. jegyzı



1

1. számú melléklet a 47/2001. (X. 31.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez

2. számú melléklet a 47/2001. (X. 31.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez

3. számú melléklet a 47/2001. (X. 31.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez A tervezési területen nyilvántartott régészeti lelıhelyek jegyzéke 1. Bécsi domb (lelıhely) La tene Vaskorszaki népesség korabeli temetı, korongon készült edények Használati tárgyak, fegyverek, ékszerek (Kutatók: Paur Iván, Stornó Ferenc) 2. Amphitheátrum (lelıhely) Kelta temetı 1880. Fogadalmi kövek 1920. Nemesis-relieftöredék Ellipszis alakú földtöltés és amphitheátrum (Kutatók: Paur Iván, Stornó Ferenc) 4. számú melléklet a 47/2001. (X. 31.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez A tervezési területen helyi védelemre javasolt létesítmények jegyzéke 1.

Koronázó domb

2

Bécsi domb

III. Ferdinánd emlékhely

hrsz:

4791

Királyemlékhely 1916. (I. Ferenc József) 3.

Szent Mihály Temetı (Új katolikus temetı) A falakkal és támfalakkal lehatárolt rész, kialakult Szerkezetével, sírhelyeivel, növényzetével, sajátos Építményeivel gotizáló temetıkereszttel (ifj. Stornó Ferenc)

hrsz:

4969/1

4.

Pestis kereszt (közterületen) Barokk 1860., renoválva 1910.

hrsz:

4924/1

5.

Vörös kereszt Kıkereszt a 19. sz. végérıl

hrsz:

4640

1

Megállapította: 52/2007. (XII. 22.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 23. §. Hatályos: 2007. XII. 22.



6

Paur Iván emléktábla Terméskı pad és posztamens márványtáblával (1967.)

7.

Remete kápolna

hrsz:

4694

8.

Müller Ferenc kerti háza

hrsz:

4693

9.

Bognár Károly kerti háza

hrsz:

4674

10.

Régi ház

hrsz:

4681/2

11.

Kút régi kútházzal

hrsz:

4679

12

Védendı kilátóhely

hrsz:

4786, 4787, 4788

13.

Kerti ház

hrsz:

4689/1

A tervezési területen helyi védelemre javasolt természeti értékek 1. Vadgesztenye fasor a csıszház dőlı elsı szakaszán

2001. (X. 31.) Sopron Város Önkormányzati rendelet

Recommend Documents