2001. (VII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet

27/2001. (VII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet Sopron, Belváros és kapcsolódó történeti városrészek Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról I. Fejezet Általános elıírások A rendelet hatálya 1. § (1) A rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város városközpontjára és a kapcsolódó történeti városrészekre terjed ki. A terület határa északon az Ikva patak, keleten a Híd utca - Fapiac utca - délen a Magyar utca - Móricz Zsigmond utca - Széchenyi tér - Erzsébet utca - Deák F. tér - Csatkay E. utca - nyugaton a Kossuth L. utca - Ferenczy J. utca, - Dózsa Gy. utca - Csarnok utca - Patak utca az Ikváig. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen a területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épület együttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, a rendeltetését megváltoztatni, elmozdítani (továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) az Országos Településrendezési és Építési Követelmények 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK), valamint jelen rendelet és az 1. számú melléklet (továbbiakban: szabályozási terv) szerint szabad. (3) Jelen rendelet szerinti elıírások csak a szabályozási terv hitelesített másolataival együtt érvényesek.

A beépítésre szánt területek, építési övezetek felhasználásának, beépítésének általános feltételei és szabályai 2. § (1) A beépítésre szánt területek határait a szabályozási terv tünteti fel. (2) Az övezetekben az új épületek építésénél a környezet védett értékeihez való illeszkedést biztosítani kell. Ennek érdekében a jelen rendelet hatálya alá tartozó területen az építési engedély iránti kérelmet fıépítészi szakvélemény, vagy az Önkormányzati Tervtanács állásfoglalásának figyelembe vételével kell elbírálni. (3) A zártsorú beépítés elıkert nélkül, az utcai telekhatáron történı épület-elhelyezést jelent. (4) Az építési hely külön jelölés hiányában a telek teljes terület. (5) (6) Az övezeti elıírásokban a “K” a kialakult állapotot, az “sz-sz” a szabályozási terv szerint kialakítandót jelöli. Beépítetlen foghíjteleknél a “K” jel a szomszédos, beépített telkek esetében kialakult állapotot jelenti. (7) A szintterület-sőrőség számításánál a térszín alatti helyiségek alapterületét (például mélygarázs) nem kell figyelembe venni. 2 (8) Az 1500 m szintterületnél nagyobb épületek építésének engedélyezése csak jogerıs, a telek beépítésével kapcsolatos, valamint településképi és építészeti követelmények tisztázására szolgáló elvi építési engedély alapján, annak elızetes beszerzésével történhet. (9) Bontási engedély azon esetekben, ahol a bontás következtében utcai foghíj jön létre, csak a keletkezı foghíj beépítésére vonatkozó építési engedéllyel együtt adható ki. (10) A bontással létrehozott foghíjat 5 éven belül be kell építeni. (11) A rendelet hatálya alá tartozó területen az épületek homlokzatának színezése, a közterületekrıl látható helyen elhelyezendı reklám, vagy tájékoztatást szolgáló tárgy, felirat építési engedélyköteles. (12) A Helyi Építési Szabályzatban rögzítettektıl eltérni a szabályozási terv és a szabályzat módosítása nélkül akkor lehet, ha az eltérés a) a kialakult városkép, a védett értékek láthatósága és védelme és új építészeti értékek létrehozása érdekében szükséges, b) közérdeket nem sért, c) numerikus értékek esetében nem haladja meg a 10%-ot, a funkcióval kapcsolatos elıírás esetében az adott övezetben az OTÉK által nem tiltott funkcióra vonatkozik, telekkorrekciók esetében elıre nem látható, értelmezhetetlen, vagy szükségtelenül hátrányos helyzetet tesz elkerülhetıvé, és

d) az Önkormányzati Tervtanács szakvéleménye támogatja. (13) A gyalogos közforgalomnak kötelezıen átadott területek, valamint az újonnan nyitott utcák és egyéb közlekedı felületek felett a beépítés átvihetı, a zárt térfalban az átközlekedés kapuzat jelleggel biztosítható. (14) Azokban az övezetekben, ahol a megengedett beépítettség 70%, vagy azt meghaladó, ott közösségi funkciók céljából történı udvarlefedés esetén a megengedett beépítettség 100%-ig növelhetı. (15) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen bıvítmény csak a meglévı épülettömeggel összefüggıen, vagy a szabályozási terven jelölt, illetve a szabályzat elıírásai szerint építhetı. (16) A meglévı, ipari jellegő üzemi terület bıvítése, átalakítása, korszerősítése - kivéve a környezeti terhelést csökkentı építési munkát - nem engedélyezhetı, új ipari létesítmény nem építhetı. (17) A KL/1,2,4,5 és aTV/1,2,3 övezetekre vonatkozó különleges elıírások: a) Közterülethez csatlakozó, vagy onnan látható épületrészeknél kötelezı a hagyományos anyagok és szerkezetek használata, a jellemzıen vakolt architektúra, kı, vagy vakolt lábazatok, utcaképbe illeszkedı falnyílás arányok. Nyílászárók cseréjekor kötelezı az eredetivel egyezı arányú, osztásrendszerő, tokszerkezető nyílászárók alkalmazása, melyek anyaga eltérhet az eredetitıl, feltéve ha azonos megjelenéső.. b) Átalakításnál a meglévı homlokzatok feltárt nyílásait fel kell használni, vagy kıanyagát vakolatlanul kell bemutatni. Új nyílás csak álló téglány alakú lehet. c) Kerítések csak tömör falként, maximálisan 1,8 m magassággal, vakoltan, vagy vakolatlanul, utóbbi esetben vegyes vagy kıfalként készíthetık. (18) Az OTÉK 36. § (2) pontjában meghatározott legkisebb távolság − amennyiben a telekhatáron álló tőzfal és nyílással bíró homlokzati fal között alakítandó ki − nem lehet kisebb, mint a nyílással bíró homlokzati fal magasságának fele, sem pedig 3 m.

II. Fejezet Beépítésre szánt terület 3. § A beépítésre szánt területek építési használatuk szerint az alábbiak: a) lakóterületek b) vegyes területek c) gazdasági területek

Lakóterületek Kisvárosias lakóterület 4. § (1) KL/1. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezetben a meglévı telkek tovább nem oszthatók. Kivétel, a közterület, vagy e célra kötelezıen átadott terület kialakítása. b) Az egy házszám alatt elérhetı, külön helyrajzi szám alatt szereplı telkek összevonhatók, amennyiben egy tulajdonba kerülnek úgy összevonandók. c) A fenti folyamat lezárultáig a közös udvar magánútnak tekintendı, így a róla megközelíthetı telkek építési teleknek minısülnek − a közterületi megközelítés vonatkozásában. Abban az esetben, amikor a közterületi kapcsolat kapualjon keresztül történik, úgy a kapualj is a magánút részét képezi. d) Fedett, közforgalmú gyalogos passzázs létesítése esetén ilyen célra a telek további, maximum 40%-a vehetı igénybe. e) Az egy házszám alatt szereplı, külön helyrajzi számmal rendelkezı telkek az OTÉK 36. § (3) pontjában foglaltak tekintetében (tőztávolság) egy teleknek minısülnek. f) A magánút a felület 80%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani. Az övezetben az építési hely a kötelezı 6,0 m hátsókert kivételével a teljes telekterület, kivéve a telkek hátsó oldalán gyalogos forgalom számára kötelezıen átadott magánút. g) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbiak szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

övezeti jele

legkisebb 2 területe (m )

legnagyobb beépítettsége (%)

építményének legkisebb legnagyobb építmény-

Zártsorú

KL-1

K(kialakult)

60

magassága (m) K(kialakult)

(2) KL/2. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezethez tartozó, a területen jellemzıen az egy házszámhoz tartozó telkeket több esetben utólag külön helyrajzi szám alatt nyilvántartott telkekre bontották. Az ilyen telekrészek esetében telekalakításként csak összevonás engedélyezhetı. Ezen résztelkeket az építésügyi hatósági eljárásokban egy építési telek részeinek kell tekinteni, de azok - amennyiben megközelítésük biztosított - önállóan beépíthetık. b) Az a) pont szerinti résztelkeket egy tulajdonba kerülés esetén össze kell vonni. c) Az a) pontban leírt résztelkek összevonásáig a közös udvar magánútnak tekintendı, így a róla megközelíthetı telkek építési teleknek minısülnek − a közterületi megközelítés vonatkozásában. Ha a közterületi kapcsolat kapualjon keresztül valósul meg, a kapualj is a magánút részét képezi. d) Amennyiben összevonás következtében az egy házszám alatt nyilvántartott résztelkek egy helyrajzi szám alá kerülnek, a közös udvar, illetve kapualj magánútként való értelmezése megszőnik. e) A magánút a felület 80%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani. f) Az egy házszám alatt szereplı, külön helyrajzi számmal rendelkezı telkek az OTÉK 36. § (3) pontjában foglaltak (tőztávolság) egy teleknek minısülnek. g) Az övezetben az építési hely a 6 m hátsókert, illetve a tőzfallal határolt oldalhatáron álló szomszédos épület esetén 3 m széles oldalkert által határolt terület. A bıvítési lehetıség elsısorban keresztszárny építésére használható fel. h) Az övezetben a telken belül a kötelezı hátsókert alól kivétel, ahol a telkek hátsó oldalán gyalogos forgalom számára kötelezıen átadott magánút alakítandó ki. Itt a fenti terület határán, elı illetve hátsókert nélkül, a kialakítandó telekhatáron is elhelyezhetı épület. i) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbiak szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

Hézagos Zártsorú

övezeti jele

KL-2

legkisebb 2) területe (m 50

legnagyobb beépítettsége (%) 100

építményének legnagyobb építménymagassága (m) K (kialakult), de legfeljebb 7,5 m

(3) KL/3. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezet két utca között átmenı telkei megoszthatók a minimális telekméret betartásával. A közterületi feltárással nem rendelkezı telkek a szabályozási terven jelölt módon összevonandók. A minimális telekméret csak telekmegosztás esetén mérvadó. A telekösszevonás csak új építés esetén feltétel. b) Az övezetben az építési hely a 6 m hátsókert kivételével a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelezı építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendı el. c) Az övezetben a telkek beépítetlen területe 20%-ban lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani. d) A “kialakult” építménymagasság elıírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemzı magasságot kell figyelembe venni. Ennek igazolására fıépítész szakvélemény beszerzése szükséges. e) A külsı városfallal határos telkeknél az új beépítés nem építhetı rá a városfalra. f) az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

Zártsorú

övezeti jele

KL-3

legkisebb 2) területe (m 300

legnagyobb beépítettsége (%)

40

építményének legnagyobb építménymagassága (m) K(kialakult)

(4) KL/4. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezet fejlesztési terület, melyben elsısorban szálláshely, lakóépület funkciók helyezhetık el. b) Építési engedély az övezetben csak a beépítésre vonatkozó jogerıs elvi építési engedély birtokában kérhetı. Az elvi építési engedélyi kérelmet a fıépítész szakvéleménye, valamint talajmechanikai szakvélemény becsatolásával kell benyújtani és annak figyelembe vételével kell elbírálni.

c) Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelezı építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendı el. d) A külsı városfallal határos teleknél a gyalogos közforgalom elıl nem elzárható, a szabályozási terven jelölt szélességő sáv nem építési hely. e) Az övezetben a telkek beépítetlen területe 20%-ban lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani. f) Az övezetben a maximális építménymagasság az utcai épületrésznél az utcaképbe illeszkedıen a kialakult, szomszédos épületek magasságához kell illeszkedjen. A telek belsejében a szintterületi mutató, azaz a fedettség és az elıírt maximális építménymagasság együttesen tartandó be. g) A meglévı épületek látványának érvényesülése érdekében és aránytalanságok elkerülésére az utcaképben az újabb építések esetén a beépítettség mértéke a megengedett 20%-ával korlátozható. Ennek szükségességét az Önkormányzati Tervtanács szakvéleménye alapján kell megítélni, ezért e szakvélemény beszerzendı és a kérelemhez csatolandó. h) A “kialakult” építménymagasság elıírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemzı magasságot kell figyelembe venni. Ennek igazolására fıépítész szakvélemény beszerzése szükséges. i) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

Zártsorú

övezeti jele

KL-4

legkisebb 2 területe m K(kialakult)

legnagyobb beépítettsége % (szintterületi sőrőség) 50 - (1,5)


Vegyes területek Település központ vegyes terület 5. § (1) TV/1. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezetben parkolóház, üzemanyagtöltı állomás és termelı kertészeti építmény nem helyezhetı el. b) Az övezet telkei tovább nem oszthatók. Kivétel, a közterület, vagy e célra kötelezıen átadott terület. Telekösszevonás esetén új építés csak a jelenlegi telekosztás szerinti utcaképi tagolással engedélyezhetı. c) Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelezı építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendı el. d) Az övezetben a jelenlegi gyalogos átjárások lehetıségét, tulajdonos és funkcióváltozás esetén is kötelezıen fenn kell tartani. e) A “kialakult” építménymagasság elıírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemzı magasságot kell figyelembe venni. Ennek igazolására fıépítész szakvélemény beszerzése szükséges. f) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

Zártsorú

övezeti jele

TV/1

legkisebb 2) területe (m K(kialakult)

legnagyobb beépítettsége % 100


(2) TV/2. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezetben parkolóház, üzemanyagtöltı állomás és termelı kertészeti építmény nem helyezhetı el. b) Az övezet telkei tovább nem oszthatók. Kivétel, a közterület, vagy e célra kötelezıen átadott terület kialakítása. Telekösszevonás esetén, új építés csak a jelenlegi telekosztás szerinti utcaképi tagolással engedélyezhetı. c) Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelezı építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendı el. d) Az övezetben a jelenlegi gyalogos átjárások lehetıségét tulajdonos és funkcióváltozás esetén is kötelezıen fenn kell tartani.

e) A “kialakult” építménymagasság elıírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemzı magasságot kell figyelembe venni. Ennek igazolására fıépítész szakvélemény beszerzése szükséges. f) Belsı, fedett gyalogos passzázs létesítése esetén a 100%-os beépítettség is engedélyezhetı. g) az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

Zártsorú

övezeti jele

TV-2


legnagyobb beépítettsége %

70(100)


(3)TV/3. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezetben a meglévı telkek tovább nem oszthatók. Kivétel, a közterület, vagy e célra kötelezıen átadott terület kialakítása, illetve a 80 m-nél mélyebb, Rákóczi utcai telkek, melyek a szabályozási terven jelölt utca kialakítása után megoszthatók. b) Az egy házszám alatt elérhetı, külön helyrajzi szám alatt szereplı telkek összevonhatók, amennyiben egy tulajdonba kerülnek úgy összevonandóak. A fenti folyamat lezárultáig a közös udvar magánútnak tekintendı, így a róla megközelíthetı telkek építési teleknek minısülnek − a közterületi megközelítés vonatkozásában. Abban az esetben, amikor a közterületi kapcsolat kapualjon keresztül történik úgy a kapualj is a magánút részét képezi. c) Az övezetben üzemanyagtöltı állomás és termelı kertészeti építmény nem helyezhetı el. d) Telekösszevonás esetén, új építés csak a jelenlegi telekosztás szerinti utcaképi tagolással engedélyezhetı. e) Az udvari szárnyak építménymagassága nem haladhatja meg az utcaiét. f) Az övezetben az építési hely a 6 m hátsókert, illetve a tőzfallal határolt oldalhatáron álló szomszédos épület esetén 3 m széles oldalkert által határolt terület. Az utcai telekhatár kötelezı építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendı el. A bıvítési lehetıség elsısorban keresztszárny építésére használható fel. g) Az övezetben a jelenlegi gyalogos átjárások lehetıségét, tulajdonos és funkcióváltozás esetén is kötelezıen fenn kell tartani. h) A “kialakult” építménymagasság elıírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemzı magasságot kell figyelembe venni. Ennek igazolására fıépítész szakvélemény beszerzése szükséges. i) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

Zártsorú

övezeti jele

TV/3

legkisebb 2 területe (m ) K(kialakult)


70

építményének legnagyobb építménymagassága (m) K (kialakult, de legfeljebb 12,5)*

*A II. Rákóczi F. utca 1-tıl a Pázmány Péter utca új szakaszáig a páratlan oldalán max.: 14,5 m (4) TV/4. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezet telkei tovább nem oszthatók. Kivétel, közterület, vagy e célra kötelezıen átadott terület kialakítása. b) Az övezetben parkolóház, üzemanyagtöltı állomás és termelı kertészeti építmény nem helyezhetı el. c) Az övezetben az építési hely a 20 m széles elı-, valamint az oldal és hátsókert által határolt terület. d) Az övezetben a be nem épített telekrészt közösségi, kulturális, vagy sport-zöldterületként kell kialakítani. e) Az övezetben a gyalogos átjárások lehetıségét tulajdonos és funkcióváltozás esetén is kötelezıen fenn kell tartani. f) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

övezeti jele

legkisebb 2) területe (m

legnagyobb beépítettség %

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

TV/4

Szabadon-álló

K(kialakult)

30

7,5 m

(5) TV/5. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezet fejlesztési terület, melyben lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb, szórakoztató épület (a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsıdleges), parkolóház, üzemanyagtöltı állomás, nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény helyezhetı el. b) Építési engedély az övezetben csak a beépítésre vonatkozó jogerıs elvi építési engedély birtokában kérhetı. Az elvi építési engedélyi kérelmet a fıépítész szakvéleménye, valamint talajmechanikai szakvélemény becsatolásával kell benyújtani és annak figyelembevételével kell elbírálni. c) Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelezı építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendı el. Az 1. sz. mellékleten megszüntetendı telekhatárnak jelölt szabályozási elemek nem kötelezı érvényőek. d) Az övezetben épület megépítése csak a szintterületi mutató és a maximális építménymagasság együttes betartása esetén engedélyezhetı. e) Az új beépítés nem épülhet rá városfalra, nem ronthatja, építheti el a jelentıs rálátásokat a város jellegpontjaira. Ennek elbírálásához a fıépítész szakvéleményének beszerzése szükséges. f) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

Zártsorú

övezeti jele

TV-5

legkisebb területe 2 m sz-sz szabályozási terv szerint

legnagyobb beépítettsége (%)(szintterületisőrőség) 90 - (3,0)

építményének legnagyobb építménymagassága (m) 12,5

(6) TV/6. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezet fejlesztési terület, melyben lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb, szórakoztató épület (a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsıdleges), parkolóház, üzemanyagtöltı állomás és nem zavaró hatású, egyéb gazdasági építmény helyezhetı el. b) Építési engedély az övezetben csak a beépítésre vonatkozó jogerıs elvi építési engedély birtokában kérhetı. Az elvi építési engedélyi kérelmet a fıépítész szakvéleménye, valamint talajmechanikai szakvélemény becsatolásával kell benyújtani és annak figyelembevételével kell elbírálni. c) Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelezı építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendı el. Ahol a telek egy részén a gyalogos közforgalom elıl el nem zárható területet kell magánútként kialakítani, ott az építési hely ennek határáig terjed, de ez nem kötelezı építési vonal. d) Az övezetben a telkek beépítetlen területe felületének 20%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani. e) A “kialakult” építménymagasság elıírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemzı magasságot kell figyelembe venni. Ennek igazolására fıépítész szakvélemény beszerzése szükséges. f) A táblázatban megadott, magasabb beépítési lehetıség akkor vehetı igénybe, ha a nem lakó, hanem közösségi funkciók a beépített szintterület legalább egyharmadát teszik ki. Ilyen esetben késıbb sem engedélyezhetı lakófunkcióra történı rendeltetésmódosítás. g) Az új beépítés nem épülhet rá városfalra, nem ronthatja, építheti el a jelentıs rálátásokat a város jellegpontjaira, nem hozhat létre aránytalanságokat a környezı beépítés bármely szinten védett épületeihez képest. Ennek érdekében a beépítettség mértéke a megengedett 20%-ával korlátozható. Ennek megítélése az Önkormányzati Tervtanács szakvéleménye alapján történik, ezért e szakvélemény beszerzendı és a kérelemhez csatolandó. h) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

Zártsorú

övezeti jele

TV-6

legkisebb 2 területe m K(kialakult),

legnagyobb beépítettsége % (szintterületi sőrőség) 45 (50) -

építményének legnagyobb építménymagassága (m) Kialakult, de legfeljebb

vagy a szabályozási terv szerint

10,5

(1,5)

(7) TV/7. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezet fejlesztési terület, melyen csak igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény helyezhetı el. b) Építési engedély az övezetben csak a beépítésre vonatkozó jogerıs elvi építési engedély birtokában kérhetı. Az elvi építési engedély kérelmet a fıépítész szakvéleménye, valamint talajmechanikai szakvélemény becsatolásával kell benyújtani, és annak figyelembevételével kell elbírálni. c) Az övezetben az építési hely a szabályozási vonal, a szabályozási terven jelölt nem beépíthetı telekterület, a hátsó és oldalkertek által határolt terület. Az utcai telekhatár kötelezı építési vonal, ahol épület zártsorúan, vagy hézagos zártsorúan helyezendı el. d) Az övezetben az épületek magassága a szintterületi mutató és a maximális építménymagasság együttes betartásával határozandó meg. e) Az övezetben térszint alatt, parkolás céljára közterületek és a telkek építési helye alatti terület 100%-a felhasználható. f) A legalább két szinten kialakítandó parkolás érdekében, az újonnan kialakítandó közterületek szintje fél szinttel megemelhetı a gyalogos forgalom számára. g) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

Zártsorú

övezeti jele

TV-7

legkisebb 2 területe (m ) sz-sz (szabályo-zási terv szerint)

legnagyobb beépítettsége (%) (szintterületi sőrőség) 60 - (2,5)


(8) TV/8. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezet telkei tovább nem oszthatók. Telekösszevonás esetén, új építés feltétele a jelenlegi telekosztás szerinti utcaképi tagolás. b) Az övezetben az építési hely teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelezı építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendı el. c) Az övezetben a telkek beépítetlen területe a felület 80%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani. d) A “kialakult” építménymagasság elıírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemzı magasságot kell figyelembe venni. Ennek igazolására fıépítész szakvélemény beszerzése szükséges. e) az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

Zártsorú

övezeti jele

TV-8



70


(9) TV/9. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezet telkei a szabályozási terv szerint megosztandók. b) Az övezetben az építési hely a 6 m hátsókert kivételével a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelezı építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendı el. c) Az övezetben a telkek beépítetlen területe a felület 20%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani. d) A “kialakult” építménymagasság elıírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemzı magasságot kell figyelembe venni. Ennek igazolására fıépítész szakvélemény beszerzése szükséges. az építési telek beépítési

övezeti

legkisebb

legnagyobb

építményének

módja

jele

Zártsorú

TV-9

2 területe m

beépítettsége %

sz-sz (szabályo zási terv szerint)

50

legnagyobb építménymagassága (m) K(kialakult)

Központi vegyes terület 6. § (1) KV/1. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezetben csak igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény, valamint többszintes parkolóház helyezhetı el. b) Építési engedély az övezetben csak a beépítésre vonatkozó jogerıs elvi építési engedély birtokában kérhetı. Az elvi építési engedély kérelmet a fıépítész szakvéleménye, valamint talajmechanikai szakvélemény becsatolásával kell benyújtani és annak figyelembevételével kell elbírálni. c) Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. d) Az övezetben a telkek beépítetlen területe felületének 20%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani. e) A “kialakult” építménymagasság elıírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemzı magasságot kell figyelembe venni. Ennek igazolására fıépítész szakvélemény beszerzése szükséges. f) Az új beépítés nem épülhet rá városfalra, nem ronthatja, építheti el a jelentıs rálátásokat a város jellegpontjaira, nem hozhat létre aránytalanságokat a környezı beépítés bármely szinten védett épületeihez képest. Ennek érdekében a beépítettség mértéke a megengedett 20%-ával korlátozható. Ennek megítélése az Önkormányzati Tervtanács szakvéleménye alapján történik, ezért e szakvélemény beszerzendı és a kérelemhez csatolandó. g)Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja Zártsorú

övezeti jele

legkisebb 2) területe (m

KV-1

K(kialakult)



Különleges terület 7. § (1) SP. jelő építési övezet elıírásai a) Az övezetben kizárólag nagy kiterjedéső, sportolási célú funkciók helyezhetık el. b) A meglévı épületen túl a bıvítési lehetıség csak a szabadtéri sportlétesítmények kiszolgálását, mőködését szolgálhatja. c) Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. d) Az övezetben a telkek beépítetlen területe felületének 10%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten, a meglévı megtartásával kell kialakítani. e) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhetı építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni: az építési telek beépítési módja

övezeti jele

Zártsorú

SP

legkisebb 2) területe (m K(kialakult)



III. Fejezet A beépítésre nem szánt területek felhasználásának feltételei és szabályai 8. § (1) A beépítésre nem szánt területek határait az 1. számú melléklet tünteti fel.

(2) A beépítésre nem szánt területek használatuk szerint az alábbiak: a) közlekedési és közmőterületek, b) zöldterületek, c) egyéb területek.

A közlekedés és közmőterületek 9. § A közlekedési és közmőterületek jellegük szerint az alábbiak: a) közlekedési területek és létesítmények, b) közmővek területei.

Közlekedési területek és létesítmények 10. § (1) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességét és védıtávolságát az 1. számú melléklet tartalmazza. (2) A közlekedési területre vonatkozó építésügyi hatósági engedély kiadása, a területen belüli építési tevékenység folytatása csak az illetékes közlekedési hatóság elıírása szerint történhet. (3) A tervezési terület meglévı utcái megtartják jelenlegi szerepüket és kialakult szabályozási szélességüket, kivéve a (4) és (5) bekezdés szerinti módosulásokat. (4) A Várkerületnek az Ötvös utca és a Széchenyi tér közötti szakaszát, valamint az Ógabona teret szerepkörük megtartásával, tanulmányterv alapján véglegesítendı forgalomtechnikai megoldással kétirányúsítani kell. (5) A Várkerület Ötvös utca és Lackner Kristóf utca közötti szakasza kiszolgáló-parkoló utca szerepet kap, díszburkolattal, tanulmányterv alapján véglegesítendı forgalomtechnikai kialakítással. (6) Új utcát kell nyitni: a) a Pap rét és a Híd utca között, b) a II. Rákóczi Ferenc utca és a Pázmány Péter utca között, c) a Vásárcsarnok északi oldalán, a szabályozási tervnek megfelelıen. (7) A szabályozási terv szerinti, vegyes használatú utcák burkolatát azonos szemléletben, egyidejőleg készített közmő, kertépítészeti és közlekedési tervek alapján kell megépíteni, vagy korszerősíteni. (8) A meglévı gyalogos átjárási lehetıségeket továbbra is meg kell tartani. Új gyalogos átjárást kell biztosítani az Újteleki u. − Ógabona tér − Hátulsó u. − II. Rákóczi F. u. tömbben, a Csatkai utca és a Pázmány Péter utca között, valamint a Pócsi u. − Magyar u. − Fapiac tömbben, a szabályozási tervnek megfelelıen. A nem közterületi átjárókon is át kell engedni a gyalogos közforgalmat legalább nappali nyitvatartási idıszakban. (9) Kerékpáros útvonalat, ill. önálló kerékpárutat kell kialakítani a szabályozási terv szerinti nyomvonalon. (10) A parkolás rendjét az OTÉK elıírásainak megfelelıen, illetve a parkolóhelyek létesítésérıl szóló, 38/2001. (X. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendeletfigyelembe vételével kell biztosítani. (11) Szint alatti közparkoló számára kijelölt terület: a) Várkerület Árpád út és Ikvahíd közötti szakasza, b) Várkerület Festı közzel szembeni szakasza (piactér), c) Petıfi tér, d) Széchenyi tér, e) Rákóczi utcai tömbbelsı. (12) A 418/2 hrsz-ú tömbtelek önálló telkes kialakítása esetén a gyalogos magánutat vegyesforgalmú úttá kell nyilvánítani és a közforgalom számára kötelezıen át kell adni.

Közmővek területei 11. § (1) A közmőlétesítmények és közmőhálózatok elhelyezésére vonatkozóan az OTÉK elıírásait, valamint a megfelelı ágazati elıírásokat, szabványokat figyelembe kell venni. Az elıírások szerinti védıtávolságokat biztosítani kell. A védıtávolságon belül mindennemő tevékenység csak az illetékes üzemeltetı, az érintett szakhatóság hozzájárulása esetén engedélyezhetı. (2) A meglevı és a tervezett vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamos energia ellátás, földgázellátás), valamint a táv- és hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati elıírások szerinti biztonsági övezeteik számára közmőterületen, vagy közterületen kell helyet biztosítani. Ettıl eltérı esetben − ha azt egyéb ágazati elıírás nem tiltja − a közmővek és biztonsági övezetének helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemő (építési és egyéb)

tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkezı érintett hozzájárulásával engedélyezhetı. A szolgalmi jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni. (3) A közmővezetékek telepítését (új vezeték létesítésénél, a vezetékek szükséges rekonstrukciójakor) a gazdaságos területhasználat érdekében csak föld alatti elhelyezéssel szabad engedélyezni. Területgazdálkodás érdekében az új utcanyitásnál a közmőveket közös közmőárkos fektetéssel kell elhelyezni. (4) Meglevı közmővek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor azok rekonstrukciójáról is gondoskodni kell. (5) Bármi okból feleslegessé vált közmőhálózatot, létesítményt el kell bontani. Funkciót vesztett vezeték nem maradhat a földben. (6) A rendelet hatálya alá tartozó területen építési engedély csak a teljes közmőellátás biztosításával adható. (7) A kibocsátott szennyvíz szennyezettségének a közcsatornába való rákötési elıírásnak meg kell felelnie, az ettıl eltérı szennyezettségő vizet a keletkezés helyén létesítendı szennyvízkezeléssel − a közcsatornába vezetésre megengedett szennyezettség mértékéig − elı kell tisztítani. (8) A rendelet hatálya alá tartozó területen az ingatlan-nyilvántartásban árokként jelölt területet vízgazdálkodási területnek kell tekinteni. Az árokként jelölt területet érintı bármilyen tevékenység csak az illetékes Észak-Dunántúli Vízügyi Igazgatóság (a továbbiakban: ÉDUVIZIG) hozzájárulása esetén engedélyezhetı. Igény esetén − miután a felszíni vízrendezésbe ma már szerepet nem tölt be − az árokként történı jelölése felülvizsgálható és az ÉDUVIZIG által jóváhagyott engedéllyel a ingatlan-nyilvántartásból történı törlését a Polgármesteri Hivatal kezdeményezheti. (9) 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kivitelezni, hogy a felületén a csapadékvíz összegyőjthetı legyen. Ezekrıl a nagyobb parkoló felületekrıl és a szennyezéssel veszélyeztetett területekrıl összegyőlı csapadékvíz a szomszédos zöldfelületen nem szikkasztható el, csak hordalékfogó és olajfogó mőtárgyon keresztül vezethetı a csatornahálózatba. (10) A tervezett föld alatti parkolókból és azokból a tervezett épületekbıl, amelyeknek a legalsó padlószintje a közcsatorna-hálózat folyásfenék szintje alá kerül az érintett szakaszon, helyi átemelıvel kell biztosítani az összegyőlı szenny- és csapadékvizek közcsatornába vezetését. (11) Új közvilágítási hálózat létesítésekor, meglevı hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatestek elhelyezése engedélyezhetı. (12) A járulékos közmőlétesítmények (transzformátor, gáznyomáscsökkentı, hıközpont, központi főtésre kazánház stb.) a városkép védelme érdekében csak épületben, vagy térszint alatt helyezhetık el. (13) A mikrohullámú összeköttetés biztosítására szükséges, az ezzel kapcsolatos, elıírt magassági korlátozás betartandó. (14) Közszolgálati táv-, hírközlési- és magánantennát csak építési engedéllyel lehet elhelyezni. Az antennák telepítéséhez az engedély kiadásának feltétele, hogy elızetesen az önkormányzattal egyeztetett helykijelölési eljárás is lefolytatásra kerüljön.

Zöldterületek, egyéb zöldfelületek 12. § (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen, minden terület-felhasználási egységeken belül az alábbi kereskedelmi-szolgáltató, vendéglátó és egyéb gazdasági tevékenységekhez szükséges építmények építéséhez, bıvítéséhez, átalakításához, egyéb építési munkálataihoz nem adható építési engedély: a) a gépjármő-karbantartással kapcsolatos szolgáltató tevékenységek (pl.: diagnosztika, szerelı-javító, karosszérialakatos-festı, stb.), b) a városképi szempontból zavaró látványú tevékenységek, melyek megítéléséhez fıépítészi szakvélemény beszerzése szükséges, c) a 3 jármő/nap kiszolgáló teherforgalomnál nagyobb, vagy a 3,5 t, vagy annál nagyobb önsúlyú kiszolgáló tehergépjármővet igénylı tevékenységek, d) kisvárosias lakóterület övezetekben a megengedett határérték feletti üzemi eredető környezeti zajterhelést keltı éjszakai szórakoztató-vendéglátó tevékenység. (2) A KP jelő, zöldterületként szabályozott közterületi zöldfelületeket a szabályozási terven jelölt helyen, a terv szerinti területi kiterjedésben kötelezı fönntartani. (3) A zöldterület szabályozási terven jelölt alövezetei a következık: a) a KP jelő zöldterületi létesítmények azok a közparkok, amelyek területének zöldfelületi fedettsége legalább 80%, b) a KP-P jelő zöldterületi létesítmények azok a közparkok, amelyek térszíne alatt felszín alatti parkoló kialakítása engedélyezhetı, a zöldfelületi fedettsége pedig legalább 50%, c) a KP-F jelő fásított köztér olyan egyéb, zöldfelülettel is rendelkezı közterület, amelynek a zöldfelületi fedettsége legalább 20%. (4) Fásított köztérként kell fenntartani az Ikva patak menti 1806, 1807 és 1808 hrsz-ú közterületeket.

(5) A zöldterületi létesítmények (közparkok) más célú területhasznosítása csak a településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosításával, valamint az érintett terület közelében lévı más területen történı visszapótlásával engedélyezhetı. (6) A közparkok és a fásított közterek területén pihenı- és díszkertek alakíthatók ki. Pihenést, kivételesen vendéglátást szolgáló építmény a Széchenyi téren (145 hrsz.), KP-P jelő övezetben csak a térszín alatti parkoló kialakításával összefüggıen helyezhetı el. (7) A közparkok rekonstrukciója csak kertépítészeti kiviteli tervek alapján engedélyezhetı. (8) A mőemléki környezetként lehatárolt területen lévı Széchenyi téri zöldterületi létesítmény kertépítészeti kialakítását, rekonstrukciós fejlesztését a mőemlékvédelemrıl szóló 1997. évi LIV. törvény elıírásainak megfelelıen, a mőemlékvédelmi hatóság törvény által elıírt hatósági hozzájárulásával lehet engedélyezni, illetve megvalósítani. (9) A telkek területének az övezeti elıírásokban meghatározott részét kötelezı zöldfelületként kell kialakítani. (10) A kötelezı zöldfelületi fedettség biztosításánál a terepszint alatti építmény felett kialakított zöldfelületet csak tetıkertként, az OTÉK 25. § tetıkertekre vonatkozó elıírása szerinti mértékben lehet a kötelezıen megvalósítandó zöldfelületek teljesülésénél számításba venni. (11) A szabályozási terven városképi-dendrológiai értékő faegyednek jelölt fás növények megtartandók. Ezen fák kivágását csak kertészeti szakvélemény alapján, feltétlenül indokolt növény-egészségügyi, illetve balesetvédelmi okok miatt lehet engedélyezni. A megtartandó faegyedek kivágását, visszapótlását az adott helyen, csak felkért szakértı szakmai állásfoglalása szerinti módon lehet engedélyezni. (12) A visszapótlásra kerülı növényállomány fajtáját, a telepítés helyét és idejét a fentiekben említett jogszabályok alapján az eljáró hatóság az építési engedélyben írja elı. (13) A visszapótlásra szánt növényzetet az építési területen, vagy annak közelében kell telepíteni. (14) A visszapótlásra szánt növényzet kiültetésérıl − általában − az építési tevékenység megkezdése elıtt kell gondoskodni, különösen, ha a visszapótlásra nem az építési területen kerül sor. (15) A mőemléki hatóság véleményével összhangban a zöldsáv kialakítására alkalmas, 16 m-nél szélesebb utcákban (pl.: Lackner Kristóf u.) − a közmővezetékek védıtávolságainak betartása mellett − a növényzet telepítése csak az utca mindkét oldalán fásított zöldsáv kialakításával, illetve fenntartásával lehetséges. A 16 mnél keskenyebb, de legalább 10 m széles lakóutcákban a közút építésével, rendezésével (pl.: közmővesítés, burkolatcsere, útszélesítés) egyidejő beruházásként egyoldali, ültetıgödrös utcafásítást, vagy wonerf jellegő közterületi kiépítést lehet megvalósítani. (16) A meglévı parkolók átépítése, új, térszíni parkolók építése csak fásított formában, egyoldali parkolótípus esetén legalább négy gépkocsi-állásonként, kétoldali parkolótípus esetén legalább hat kocsiállásonként egy-egy közepes növekedéső fafaj ültetésének elıírásával engedélyezhetı. (17) A VT jelő patakmeder a szabályozási terven lehatárolt, hozzátartozó területrésszel, egyéb, vízgazdálkodási terület. (18) A patakmeder mentén, legalább az egyik oldalon 1,5 m szélességő közterületi sávot kell kialakítani, illetve fenntartani a karbantartás és a gyalogos közlekedés számára. A gyalogos kapcsolatot a közterületek és e sétány között a közterületi tervekkel egyeztetve kell kialakítani. (19) A patak mederrendezésénél, fenntartásánál a meglévı természetes vízparti vegetáció, a természetes élıhelyek védelmét, illetve revitalizálását a tervezés és kivitelezés során biztosítani kell.

V. Fejezet Az épített értékek helyi védelmével kapcsolatos elıírások 13. § (1) A helyi védelem kiterjed: a) külsı vagy belsı pontokról, vagy útvonalakról feltáruló látványokra. Ilyennek minısül minden védett épületet magában foglaló látvány, kiemelten a város jelkép értékő építményei látványa: Tőztorony, Kecske templom, Fı tér térfalai, a belsı városfal és bástyái, b) egyedi épületekre, melyek építészeti, esztétikai építészettörténeti értéke bár az országos védelemre javaslást nem indokolja, jellegük kifejezi a város múltját, sajátos kultúráját, hagyományait, a város számára megırzendı, védendı értéket képviselnek. (2) Az egyedi, helyi védelem alatt álló épületek és épületegyüttesek listáját a 3. számú melléklet tartalmazza. Az ezekkel kapcsolatos elıírások a következık: a) Védett épület vagy épületrész csak a gazdaságossági indokokon túl mőszaki indokokkal is megalapozott esetben bontható csak el. b) Ezen épületek bontásának kérelmezésénél a kérelem elbírálása a városi fıépítész szakvéleménye figyelembevételével történik.

c) Ezen épületek bontása esetén az épületet fel kell mérni, és e terveket és fotódokumentációt archiválni kell. d) Ezen épületek homlokzatának felújítása, átalakítása, portál ki- vagy átalakítása csak a teljes épülethomlokzat figyelembevételével, a homlokzati rajzon való ábrázolásával történhet. e) Felújítás, átalakítás esetén értékelemzı, állapotrögzítı tanulmány készítendı, melyet az építési engedély iránti kérelemhez csatolni kell. f) Ezen épületek szerkezetei, homlokzati részletei, tartozékai megırzendık, hiány esetén pótlandók. g) Ezen épületek felújítása, átalakítása csak az épület eredeti formavilágának megtartásával engedélyezhetı. Ennek elbírálásához az Önkormányzati Tervtanács, vagy a városi fıépítész szakvéleményének beszerzése szükséges. h) Ezen épületek környezetében lévı, védelem alatt nem álló épületeknek, építményeknek − az országos védelem alatt álló épületek mellett − a helyi védelem alatt álló épületekhez is igazodniuk kell. Ennek érdekében az ezekkel kapcsolatos építési tevékenység csak a városi fıépítész bevonásával történhet. (3) A kontúrazonos épületekkel kapcsolatos elıírások a következık: a) Kontúrazonosnak tekintendık azok az épületek, melyeknek alakja, a beépítés konfigurációja azonos az 1857-es kataszteri térképen szereplı beépítéssel. Ezek az épületek, potenciálisan akár középkori részeket is rejthetnek magukban. Az épületek tömege, a beépítés módja és mértéke, valamint a potenciálisan hordozott esztétikai és történeti érték védendı. Fenti épületeket a szabályozási terv jelöli meg. b) Ezen épületek esetében, amennyiben a fıépületet érintı bárminemő beavatkozás, átépítés, felújítás készül, úgy az építtetınek be kell szereznie a Soproni Levéltárból az épületre, illetve a címre vonatkozó, ott található rajzos és szöveges anyagokat. Ezeket és az épület felmérési terveit elızetesen egyeztetni kell a városi fıépítésszel a tervezési program véglegesítése céljából. Az egyeztetés jegyzıkönyvét az építési engedély iránti kérelemhez mellékelni kell. Az elızetes konzultáció alapján döntendı el, hogy szükséges-e a Állami Mőemlékhelyreállítási és Restaurálási Központ bevonása, illetve a szondázó feltárás lefolytatása. c) Az engedélyezési terveken fel kell tüntetni az épület megjelenését befolyásoló gépészeti és közmőellátási szerelvények elhelyezési módját és kialakítását. d) 10%-nál nagyobb lejtéső területen rétegvonalas helyszínrajz készítendı (M=1:200 léptékben), a tereprendezés, támfalak, teraszok, kerítések, fák, burkolatok és azok anyagainak jelölésével. (4) A helyi jelentıségő természeti értékek védelmérıl szóló 33/1999.(XII. 8.) Sopron Város Önkormányzati rendeletben védett természeti értékek védelmét a rendelet elıírásainak megfelelıen a zöldfelületek fenntartása, rekonstrukciója során biztosítani kell. (5) A mőemléki védelem alatt álló épületek, építmények és környezetek, a mőemléki jelentıségő terület listáját, illetve leírását a 2. számú melléklet tartalmazza.

VI. Fejezet A védett és védıterületekkel kapcsolatos elıírások Általános környezetvédelmi elıírások 14. § (1) Új területhasználat, funkcióváltás, beruházás, létesítés esetén az építéshatóság a környezeti adottságok, továbbá a változtatással járó várható környezeti hatások vizsgálatának elvégzésére és a részletes vizsgálati dokumentáció benyújtására kötelezheti az engedélyt kérıt. (2) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan területhasználat, illetve a területhasználathoz szükséges építési tevékenység engedélyezhetı, amelynél a) a területhasználat (tevékenység) légszennyezıanyag emissziója a korábbi rendelkezések szerinti "védett I." levegıtisztaság-védelmi területi kategória vonatkozó értékeinek és a 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet levegıvédelemmel kapcsolatos szabályainak a környezetvédelmi engedélyben meghatározott módon megfelel, b) a területhasználatból eredıen zavaró mértékő diffúz légszennyezéssel a környezetet, lakóterületet nem terheli, c) a tevékenységbıl eredıen a környezetet, lakóterületet zavaró mértékő bőzhatás nem éri, d) a szomszédos létesítmények, lakóterület használatát a vonatkozó rendelet mértékén túli üzemi eredető zajterheléssel nem zavarja, e) a tevékenység során keletkezı kommunális hulladék, a kommunális hulladékkal együtt kezelhetı technológiai jellegő hulladék a környezet terhelése nélkül ártalmatlanítható (győjtés, szállítás), f) a tevékenység során keletkezı veszélyes hulladék ártalmatlanítása (pl. a vendéglátó létesítmények elhasznált sütıolaja, a fogászati rendelık egészségügyi, vegyi hulladéka) a hatályos jogszabályok elıírásai szerint biztosítható, g) a tevékenységbıl eredıen a környezetet terhelı szennyezı (fertızı, mérgezı) anyag nem keletkezik.

Talaj- és vízvédelem 15. § (1) Az Ikvába, mint élı vízfolyásba csak az elsı fokon eljáró vízügyi hatóság hozzájárulásával és az általa meghatározott feltételek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni. Az összegyőjtött csapadékvizek abban az esetben vezethetık a patakba, ha a 3/1984. (II. 7.) OVH rendelkezés szerinti V. területi vízminıségi kategória elıírásait teljesítik. (2) A csapadékvíz-elvezetését a burkolt utakkal feltárt területen és valamennyi új beépítésre szánt területen csak zárt csapadékcsatornával szabad engedélyezni. A csapadékvíz élı vízfolyásba történı bevezetése elıtt hordalékfogó mőtárgy elhelyezése kötelezı. (3) A keletkezı szennyvizeket zárt csatornahálózatban, szükség szerint (a kommunális szennyezettségi határértékhez való viszonyuk függvényében) megfelelı elıtisztítás után kell elvezetni a területrıl.

Levegıtisztaság-védelem 16. § (1) A földmozgatással járó tevékenységek (tereprendezés, alapozás elıkészítés, földmő építés, stb.) végzése során biztosítani kell a földmozgatás, majd a végleges elhelyezés miatt keletkezı a felporzás elleni maximális védelmet. (2) A tervezett térszín alatti parkolók szellıztetı berendezéseinek építése és használatba vétele is az általános környezetvédelmi elıírásokban elıírtak szerint, a korábbi rendelkezések szerinti “védett I.” területi besorolásnak megfelelı határértékek betartása mellett engedélyezhetı.

Zaj- és rezgésvédelem 17. § (1) Új létesítéső vagy átépülı út, illetve épület esetén a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 4/1984. (I. 23.) EüM rendelet 3. sz. melléklete szerint a fıút, illetve győjtıút mellett a tömör városias lakó és intézmény vegyes területre a 65/55 dBA nappal/éjjel zajterhelési határértékek kötelezı érvényőek, a zajvédelemrıl az építtetınek kell gondoskodni. (2) Az építési tevékenységbıl származó zaj a környezeti zajtól védendı épületek homlokzata elıtt 2 méterrel nem haladhatja meg a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelet 2. sz. mellékletében a tömör, városias beépítéső lakó- és intézményterületre elıírt nappal/éjjel zajterhelési határértékeket. (3) Az üzemi tevékenységbıl származó zaj a környezeti zajtól védendı épületek homlokzata elıtt 2 méterrel nem haladhatja meg a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelet 1. sz. mellékletében a tömör, városias beépítéső lakó- és intézményterületre elıírt 55/45 dBA nappal/éjjel zajterhelési határértékeket. Üzemi zajnak minısül, s térszint alatti parkolók és minden egyéb létesítmény szellızı, hőtı, kompresszor-berendezés, stb. zajhatása.

Hulladékgazdálkodás 18. § A területen keletkezı hulladékokat zárt rendszerben kell győjteni. A kommunális hulladékot és az ezzel együtt kezelhetı minıségő és mennyiségő termelési hulladékot a települési szilárd hulladék szállítás keretében, a veszélyes hulladékot ezektıl elkülönítve, az erre vonatkozó jogszabályok és mőszaki elıírások betartásával kell győjteni és elszállíttatni.

VII. Fejezet A településrendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos jogintézmények elıírásai 19. § A sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok felsorolását a jelen rendelet 5. sz. melléklete tartalmazza.

Tilalmak 20. § ítási illetve építési tilalom alatt álló területeket az 5. sz. melléklet tartalmazza. (2) A 418/2 hrsz. telek telekalakítási engedélyezésének feltétele a gépjármő-közlekedés céljára kialakított területek + 1,5 m széles gyalogos terület vonalában a jelenlegi telek megosztása, ezt követıen a közlekedési területre az “út” hasznosítás, mint közterületi használatra kötelezıen átadott magánút bejegyeztetése.

(3) TV/5 övezetek 465/1, 2177, 2200, 2165/10 hrsz.-ú ingatlanai területén a telekalakítás és beépítés feltétele az együttes területre készített közterület-kialakítási terv. A terv elkészíttetése az Önkormányzat feladata, melynek költségeit átháríthatja a határoló, illetve érintett telkek tulajdonosaira. A közterület kialakítási tervben − a szabályozás keretein belül − pontosítandók: −a gépkocsiforgalom szintje, a parkolás és feltárás útvonala és helyei, −a gyalogos forgalom szintjei, útvonalai, kapcsolatai és a környezı épületek feltárása, −a burkolatlan parkként kialakítandó felületek szintjei, területe, és kialakításának fıbb jellemzıi, −az utcabútorozás fı jellemzıi (információ, reklám, utcabútor). (4) Az építés engedélyezésének feltétele az 5. sz. melléklet 1. pontjában felsorolt területeken az alábbiak: a) bármely építési engedélyköteles tevékenység feltétele a szabályozási terven jelölt magánúthoz szükséges telekrész lejegyzése, kialakítása út mővelési ágban, és ennek mint magánútnak a gyalogos közforgalom céljára történı átadása, b) a terület kialakításához szükséges terv elkészíttetése, a kialakítás, valamint a fenntartás a használat fejében az Önkormányzat feladata, c) a szabályozási terven jelölt gyalogos átjárásnak az ingatlan-nyilvántartásba szolgalmi jogként történı bejegyzése a feltétele az érintett telkeken bármely építési engedélyköteles tevékenységnek.

Telekalakítás 21. § (1) A szabályozási tervben jelölt telekhatár-módosítások, telekösszevonások illetve megosztások az új építés engedélyezésének feltételei, kivéve átalakítás, illetve tetıtérben történı bıvítés és felújítás engedélyezése. (2) Telekalakítás során a szabályozási terv építési övezeti elıírásai mellett az Étv. 24. § (1) és (4) rendelkezéseit is alkalmazni kell.

Kisajátítás 22. § A szabályozási terven jelölt és az 5. sz. mellékletben felsorolt ingatlanok, vagy ingatlanrészek az Étv. 26. §-a szerint közérdekbıl közterület céljára kisajátítandók.

VIII. Fejezet Záró rendelkezések 23. § (1) Jelen rendelet hatályba lépésével a többször módosított, a város Általános Rendezési Terve építésiszabályozási elıírásairól szóló 35/1994. (X. 11.) Sopron Város Önkormányzati rendelet elıírásai a jelen rendelet hatálya alá esı területre nem alkalmazhatók, a Sopron, Újteleki utca és környéke részletes rendezési tervének szabályozási elıírásairól szóló 13/1992. (IV. 21.) Sopron Város Önkormányzati rendelet és az azt módosító 24/1997. (VI. 24.) Sopron Város Önkormányzati rendelet, valamint a Sopron, Várkerület három tömb és Paprét Részletes Rendezési Tervérıl és annak szabályozási elıírásairól szóló 22/1998. (IX. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet hatályát veszti. (2) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. Dr. Gimesi Szabolcs polgármester

Koltai Miklósné dr. jegyzı

1. számú melléklet a 27/2001. (VII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez Részletes Szabályozási Terv 2. számú melléklet a 27/2001. (VII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelehezt Mőemléki védelem alatt álló épületek, építmények, területek és környezetük 1.

Cím Ady E. u.

Törzsszám 3446

Megnevezés Mária oszlop

Hrsz(ok) 6731/4

2.

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.

Bünker János Rajnárd köz 2. (volt Templom u. 10.) Deák tér 1. Damjanich u. 9. lásd: Major köz 3. Elıkapu 1-3. Elıkapu 5. Elıkapu 7. Elıkapu 9. Elıkapu 11. Erzsébet u. 12. Fegyvertár u. 1. Fegyvertár u. 2., 2/A. Fegyvertár u. 3. Ferenczy J. u. 1-3. (Táncsics u. 2.) Ferenczy J. u. 2. Fı tér

16. Fı tér 17. Fı tér 1. védetté nyilvánítás folyamatban 18. Fı tér 2. 19. Fı tér 3. (Új u. 2.) 20. Fı tér 4. 21. Fı tér 5. 22. Fı tér 6. 23. Fı tér 7. 24. Fı tér 8. 25. Hátsókapu 1. 26. Hátsókapu 2. 27. Hátsókapu 3. 28. Hátsókapu 6. 29. Hátsókapu 8. 30. Hátulsó u. 9. 31. Hátulsó u. 11. 32. Ikvahíd 33. Ikvahíd u. 1. Ikvahíd u. 2. Lásd: Balfi u. 2. 34. Kolostor u. 1. 35. Kolostor u. 3. (Új u. 6.) 36. Kolostor u. 5. 37. Kolostor u. 7. (Új u. 10.) 38. Kolostor u. 9. 39. Kolostor u. 11. (Új u. 14.) 40. Kolostor u. 13. 41. Liszt F. u. 1. 42. Liszt F. u. 2. (Templom u. 26.) Magyar u. 1. Lásd: Ötvös u. 19. 43. Magyar u. 2. (Móricz Zs. u. 24.) 44. Magyar u. 4. 45. Magyar u. 7.

3388

lakóház

9729

múzeum

3138 3139 3140 3141 3142 9730 3143 3144 3145 3377

lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház zeneiskola lakóház lakóház lakóház iskola, volt zárda

3146 3112

v. kádfürdı Szentháromság oszlop Tőztorony Városháza

3113

184/2

3033 199 200 (TH) 201 (TH) 202 (TH) 203 (TH) 3068 135/2 39, 38 136 (TH) 3847 telekösszevonás 3850, 3847 1/2 119/2 119/1

3114 3115 3116 3117 3118 3119 3120 3169 3170 3171 3172 3173 3174 3175 3177 3176

lakóház vendéglı lakóház v. Megyeháza múzeum lakóház múzeum lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház híd lakóház

7 8 190 (TH) 191 192, 193, 194 196,195 197, 198 82 123 83/1 126 127 (TH) 281 (TH) 152-164-ig 2101 660

3189 3190

lakóház lakóház

9 11

3191 3192

lakóház lakóház

12 14 (TH)

3193 3194

lakóház lakóház

15 17

3195 3254 3255

középület mővelıdési ház iskola

18 147 170

3270

lakóház

2756

3256 3257

lakóház lakóház

2755 2246

46. 47. 48. 49. 50.

Magyar u. 11. Magyar u. 16. Magyar u. 20. Magyar u. 22. Magyar u. 24.

3258 3259 3260 3261 3262

51. Major köz 3. 3263 (Damjanich u. 9.) 52. Móricz Zs. u. 2. 3265 53. Móricz Zs. u. 5. 3266 54. Móricz Zs. u. 10. 3267 55. Móricz Zs. u. 22. 3269 56. Móricz Zs. u. 24. Lásd: Magyar u. 2. 57. Orsolya tér 8770 58. Orsolya tér 3279 59. Orsolya tér 2-3. 3280, 3281 60. Orsolya tér 5. 3282 61. Ógabona tér 12. 3271 62. Ógabona tér 14. 3272 63. Ógabona tér 16. 3273 64. Ógabona tér 18. 3274 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79.

lakóház lakóház lakóház lakóház ház falában v. Magyar kapu lakóház, középület lakóház lakóház lakóház lakóház Mária-kút templom iskola, rendház múzeum lakóház lakóház lakóház lakóház

2731 2740 2738 2736, 2576/86 2576/87 (TH) 615/2, 615/5, 623 telekalakítás 2802 (TH) 2208 (TH) 2788 2759 43/2 134 132 67 481 (TH) 480 479 478 (TH) telekalakítás 375 (TH) 365-371-ig 364 357 2221 (TH) 2217 2223-2226-ig 2227/1 2215 (TH) 2229 2214 2230 2213 2231 2210, 2211, 2212/1,2 2234/1 2235/1,2

Ógabona tér 28. Ógabona tér 32. Ógabona tér 34. Ógabona tér 44-46. Ötvös u. 1. Ötvös u. 4. Ötvös u. 5. Ötvös u. 7. Ötvös u. 8. Ötvös u. 9. Ötvös u. 10. Ötvös u. 11. Ötvös u. 12. Ötvös u. 13. Ötvös u. 14.

3275 3276 3277 3278 3283 3284 3285 3286 3287 3288 3289 3290 3291 3292 3293

lakóház lakóház fogászat húsgyár lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház

80. Ötvös u. 17. 81. Ötvös u. 19. (Magyar u. 1.) 82. Petıfi tér 2. 83. Petıfi tér 5. 84. Petıfi tér 8. 85. Pócsi u. 20. 86. Rákóczi u. 10. 87. Rákóczi u. 12. 88. Rákóczi u. 29. 89. Rákóczi u. 37-39. 90. Rákóczi u. 47. 91. Rákóczi u. 49. 92. Rákóczi u. 51. 93. Szent György u. 94. Szent György u. 1.

3294 3295

lakóház lakóház

3296 3297 3298 3299 3201 3302 3303 3304 3305 3306 3307 3324 3325

lakóház lakóház festıterem lakóépület lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház templom lakóépület

243 280 275 26822688 410 411 (TH) 3134 3144/1, 3144/2 3149 3150 3151 (TH) 74 69/1 telekalakítás

95. (Városház u. 2.) 96. Szent György u. 3. 97. Szent György u. 5.

3326 3327

lakóépület lakóépület

71 72

98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109.

Szent György u. 7. Szent György u. 8. Szent György u. 9. Szent György u. 10. Szent György u. 11. (Várkerület 98.) Szent György u. 12. Szent György u. 13. Szent György u. 14. Szent György u. 15. Szent György u. 16. Szent György u. 19.

3328 3329 3330 3331 3332

középület lakóépület középület lakóépület lakóépület

73 47 (TH) 75 48 76

3333 3334 3335 3336 3337 3338

lakóépület középület lakóépület lakóépület Erste Bank lakóépület

110. 111. 112. 113.

Szent György u. 22. Szent György u. 24. Széchenyi tér 1-2. Széchenyi tér 3.

3339 3340 3349 3348

114. 115. 116. 117. 118. 119. 120. 121. 122.

Széchenyi tér 4. Széchenyi tér 5. Széchenyi tér 9-10. Széchenyi tér 11. Széchenyi tér 14-15. Széchenyi tér 17-18. Széchenyi tér 19. Széchenyi tér 20. Széchenyi tér 21. Lásd: Várkerület 116. Színház u. 1. Színház u. 3. Színház u. 6. Színház u. 8. Színház u. 10. Színház u. 17.

3350 3351 8778 3352 3353 3354 3355 3356

lakóépület lakóépület lakóépület Domonkos templom rendház lakóépület Postapalota iskola lakóépület lakóépület lakóépület lakóépület

49 77 telekalakítás 53 78/1 54 80 (TH) telekalakítás 63 (TH) 66 (TH) 2206/1 2822

3364 3365 3366 3367 3368 3369

lakóház lakóépület lakóépület lakóépület lakóépület lakóépület

3370 3371

lakóépület lakóépület

123. 124. 125. 126. 127. 128.

129. Színház u. 18. 130. Színház u. 21. 131. 132. 133. 134. 135. 136. 137. 138.

Színház u. 22. Színház u. 29. Színház u. 31. Színház u. 31. Színház u. 32. Színház u. 33. Templom u. Templom u. 1.

3372 3373 3374 8779 3375 3376 3378 3380, 3381

139. Templom u. 2-4.

3382

140. 141. 142. 143. 144. 145. 146. 147.

3383 3384 3385 3386 3387 3379 3389 3390

Templom u. 3. Templom u. 5. Templom u. 6. Templom u. 7. Templom u. 9. Templom u. 10. Templom u. 11. Templom u. 12.

lakóépület lakóépület szobor lakóépület lakóépület lakóépület Bencés templom templom, rendház bányászati, erdészeti múzeum lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház ev. templom lakóház lakóház

2821/1 2823 2826/1 2829 148 (TH) 141 142 143

225 (TH) 226 251 252 (TH) 253 (TH) 233/1 (TH) telekalakítás 258 235/1 (TH) telekalakítás 261 240 (TH) 241/2 341/1 266 242 (TH) 2 3 189, 188

5 (TH) 22 (TH) 187 (TH) 26 27 (TH) 183 30 182/1, /2

148. 149. 150. 151. 152. 153. 154. 155. 156. 157. 158. 159. 160. 161. 162. 163. 164. 165. 166. 167. 168. 169. 170. 171. 172. 173. 174. 175. 176. 177. 178. 179. 180. 181. 182. 183. 184. 185. 186. 187. 188. 189. 190. 191. 192. 193. 194. 195. 196. 197. 198.

Templom u. 13. Templom u. 14. Templom u. 15. Templom u. 16. Templom u. 17. Templom u. 18. Templom u. 19. Templom u. 20. Templom u. 21. Templom u. 22. Templom u. 25. Templom u. 26. Lásd: Liszt F. u. 2. Templom u. 27. Új u. 2. Lásd: Fı tér 3. Új u. 4. Új u. 5. Új u. 6. Lásd: Kolostor u. 3. Új u. 7. Új u. 8. Új u. 9. Új u. 10. Lásd: Kolostor u. 7. Új u. 11. Új u. 12. Új u. 13. Új u. 14. Lásd: Kolostor u. 11. Új u. 15. Új u. 16. Új u. 17. Új u. 18. Új u. 19. Új u. 20. Új u. 21. Új u. 22-24. Új u. 24. Új u. 26. Új u. 28. Új u. 30. Újteleki u. 6. Újteleki u. 8. Újteleki u. 10. Újteleki u. 12. Újteleki u. 14. Újteleki u. 16. Újteleki u. 18. Újteleki u. 20. Újteleki u. 24. Újteleki u. 26. Újteleki u. 34. Újteleki u. 36. Újteleki u. 38. Újteleki u. 40.

199. Újteleki u. 42.

3391 3392 3393 3394 3395 4271 3396 3397 3398 3399 3400

lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház panzió lakóház lakóház lakóház

31 (TH) 180, 181 (TH) 33 178, 179 (TH) 34 177, 176 35 (TH) 174, 175 40 173 139

3401

lakóház

140 (TH)

3402 3403

középület lakóház

10 (TH) 46

3404 3405 3406

lakóház gyámhivatal lakóház

50 (TH) 13 51 (TH)

3407 3193 3408

APEH iroda Postabank lakóház

52 16 55

3409 3410 3411 3412 3413 3414 3415 3416 3417 3418 3419 3420 3422 3423 3424 3425 3426 3427 3428 329 3430 3431 3432 3433 3434 3435

lakóház iroda lakóépület lakóépület lakóépület lakóépület lakóépület Zsinagóga lakóépület Földhivatal lakóépület irodaház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház

3436

lakóház

56 19 57 20 59 23 (TH) 61 (TH) 24, 25 25 28 32 36 474 473 471 470 469 467, 468 451-457-ig (TH) 445 442 (TH) 441/1 431 430 (TH) 429 420, 424, 426, 427, 428/1 419 (TH)

200. Újteleki u. 43. 201. Városház u. 2. (Lásd: Szt. György u. 1.) 202. Városház u. 4.

3437

lakóház

323 (TH)

3439

lakóház

203. 204. 205. 206. 207.

3201 3202 3203 3204 3205

Mária oszlop lakóház lakóház múzeum lakóház

208. Várkerület 9. 209. Várkerület 10.

3206 3207

lakóház lakóház

210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221. 222.

Várkerület 11. Várkerület 13. Várkerület 15. Várkerület 17. Várkerület 19. Várkerület 20. Várkerület 21. Várkerület 22. Várkerület 23. Várkerület 24. Várkerület 25. Várkerület 27. Várkerület 29.

8769 3208 3209 3210 3211 3212 3213 3214 3215 3216 3217 3218 3219

lakóház lakóház középület középület lakóház üzlet, rendelı lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház

223. 224. 225. 226. 227. 228. 229. 230. 231. 232. 233.

Várkerület 30. Várkerület 31. Várkerület 33. Várkerület 35. Várkerület 37. Várkerület 39. Várkerület 43. Várkerület 47. Várkerület 49. Várkerület 51. Várkerület 53.

3220 3221 3222 3223 3224 3225 3226 3227 3228 3229 3230

lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház

234. Várkerület 54. 235. Várkerület 55. 236. Várkerület 56.

3231 3232 3233

lakóház lakóház lakóház


3234 3235

lakóház lakóház

239. 240. 241. 242.

Várkerület 63. Várkerület 65. Várkerület 67. Várkerület 70.

3236 3237 3238 3239

lakóház lakóház lakóház lakóház

243. Várkerület 72.

3240

lakóház


3241 3242

üzletház lakóház

69/2 telekalakítás 121/1 247 (TH) 627 (TH) 628 223/1 (TH) telekalakítás 632 (TH) 222 (TH) telekalakítás 623 (TH) 634 (TH) 635 636 637 (TH) 216 638 (TH) 215 639 (TH) 214 640 641 (TH) 642 (TH) telekösszevonás 211 (TH) 650-656-ig 657 658 659 2125, 2127 (TH) 2135 2137 (TH) 2139 (TH) 2140 2141, 2142, 2146-2150-ig 111 telekalakítás 2156/1 (TH) 110/1 telekalakítás 2156/4 107/1 (TH) telekalakítás 2170/2 (TH) 2171 2172 103 (TH) telekalakítás 102 (TH) telekalakítás 2193 (TH) 101 (TH) telekalakítás

Várkerület Várkerület 2. Várkerület 5. Várkerület 7. Várkerület 8.

246. 247. 248. 249.

Várkerület 77. Várkerület 79. Várkerület 85. Várkerület 88.

3243 3244 3245 3246

lakóház lakóház lakóház lakóház

250. Várkerület 92.

3247

lakóház

251. Várkerület 94. Várkerület 98. (Lásd! Szent György u. 11.) 252. Várkerület 104. 253. Várkerület 106. 254. Várkerület 108.

3248

lakóház

3249 3250 3251

lakóház lakóház rendelı, vendéglı lakóház iskola

255. Várkerület 110. 256. Várkerület 116. (Széchenyi tér 21.) 257. Városfalak MJT 08701

3252 3253

2195 2220 2204/1 (TH) 94 (TH) telekalakítás 92/1, /3 (TH) telekalakítás 91/1 (TH)

85 (TH) 84 (TH) 128 129/1 (TH) 144

3442

3. számú melléklet a 27/2001. (VII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez Helyi védelem alá vont épületek és épületegyüttesek jegyzéke Sorszám 1.

utca, házszám Deák tér 9.

helyrajzi szám 3037

2.

Deák tér 15.

3041

3.

Deák tér 17.

3046

4.

Deák tér 25.

3051

5.

Erzsébet u. 2.

1875

6. 7. 8. 9.

Erzsébet u. 14. Erzsébet u. 16. Erzsébet u. 18. Erzsébet u. 20.

3057 3056 3055 3054

10.

István bíró u. 2.

2250

11.

Lackner Kristóf u. 5.

484

12.

Lackner Kristóf u. 7.

477/1

13. 14.

Magyar u. 15. Mezı u. 27.

2728 3874

építéstörténet, építészettörténeti indoklás Schneider Márton soproni építımester tervei alapján felépített jellegzetes késı historizáló bérházépület korszerő lakáselrendezéssel Szék korai neoreneszánsz lakóház, valószínőleg Schármár János tervei alapján épült 1880 körül Korai neoreneszánsz épület, az egyemeletes városházi polgárház sajátos példája, valószínőleg Schármár János építette 1879-ben Handler Nándor késıi, különleges alkotása: igényes magasföldszintes polgárház 1880-ból Markl József soproni építımester szép korai neoreneszánsz lakóháza palotaszerő homlokzattal 1875-bıl

Ullein Antal tervezte lakóázak 1879-81-bıl: az egyszerő, neoreneszánsz házsor egységes utcaképet ad Palotaszerő magasföldszintes sarokház figyelemreméltó éplületbelsıkkel, Boór Nándor terve 1910 után Nagymérető késıi neoreneszánsz középület, Ullein József soproni építész tervei alapján 1904-ben épült Wagner Gyula budapesti építész tervei alapján épület monumentális, hatalmas mérető középület, egykori törvényszék kupolás homlokzattal, igényes, szép épületbelsıkkel, festett mennyezetképek 1896ból Handler József korai historizáló épülete 1846-ból A híres “Gombócvár”, Handler Nándor késıi alkotása, égetett, kézzel formált golyódíszekkel,

15.

Paprét 12-14.

2315

16.

II. Rákóczi F. u. 5.

3065

17.

II. Rákóczi F. u. 8.

283

18.

Újteleki u. 52.

414

19. 20.

Pap-rét 26. Petıfi tér 48.

21. 22.

II. Rákóczi F. u. 4. II. Rákóczi F. u. 6.

2348 262, 269, 269/2 149 151

1874-bıl Ortodox imaházépület 1891-bıl, Schiller János soproni építész tervei alapján épült, szoborszerő késı historizáló architektúrával Wanitzky Ferenc egyemeletes, korai historizáló lakóházára 1850 körül épített emeletet Handler József Hild Vencel emeletes városi palotájának felhasználásával építette Schneider Márton 1883ban a késı historizmus egyszerő stílusában Feltehetıen Schármár Károly tervei alapján épület szecessziós stílusú lakó- és üzletház, e stílus egyik legjellegzetesebb alkotása a városban

Csak a magtárépület

4. számú melléklet a 27/2001. (VII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez Régészeti védelem alatt álló területek és ingatlanok (Soproni Járás az ÁFTH 1960-as felmérése szerint) A belváros egész területe átlag 4 m vastagságban római kori és középkori települési nyomokat mutat. Az érintett telkek: 1-128, 1-120, 131-144, /150-153, 168-274,/ 2330, 2333/2-2338, 2362/1, 12, 13, 2364, 2566, 2582/5, 2583-88, 2589/2,/ hrsz.

A nyilvántartott régészeti lelıhelyek jegyzéke 51. lelıhely Scarbantia nagy D-i római temetıje a Deák-tér és a Széchenyi tér között. I-II. sz. és IV-V. sz. III. sz-ban ipartelep. Több sírkı. AÉ. 1891.87. Bella AÉ. 1892.320., ÖZ. 1892.VII.4. AÉ. 1893.263., Sopron 1893.IV.23. RF. 1958.26. Legutóbb a Posta alatti ásatás 1989-ben ennek a temetınek a részleteit tárta fel. Borostyánókról: FA. 1957.108. SSz. 1974.344. az eddigiek összefoglalva (Szınyi) 54. lelıhely Hátulsó utca Római temetı a ruhagyár környékén RF. 1966.27. Tomka 56. lelıhely Az Árpád utcától a Pap rétig az Ikva mellett Scarbantia III. sz.-i települési maradványa folyamatosan kerül elı. 76/1. A Fórum 76/2. Északi városkapu 76/3. Déli városkapu 76/4. Keleti kitörıkapu 76/5. Nyugati kitörıkapu 76/6. Borostyánkı-út maradványai 76/7. Római romterület 76/8. Római fürdı 76/9. Római városfalak

5. számú melléklet a 27/2001. (VII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelethez

Sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok 1. Feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalom alatt álló területek az alábbiak: a) b) A Hátulsó utcában a 283 hrsz. telek és az Újteleki utcában a 362, 390 hrsz-ú telkek által határolt területen − ezeket a telkeket bele nem értve − az Újteleki utcában a 292, 335, 346, 347, 348, 385, 386, 387, 388, 476, 406, 385 hrsz., a Hátulsó utcában a 293, 308, 300, 318, 321, 322, 327, 332, 333, 334, 336, 337, 335, 349, 350, 356/5, 357, 360 hrsz., c) a Pócsi u. 12. szám 2710 hrsz., d) a Magyar u. 21. szám 2664/2 hrsz. 2. Útlejegyzéssel érintett ingatlanok: a) Rákóczi utcai tömb: 3136, 3135/2, 3134, 3128/1, 3127, 3122/1, 3121, 3118, 3106, 3107, 3108, 3109, 3110, 3111, 3112, 3113, 3114, 3115, 3116, 3117, 3118, 3119, 3105/1, 3105/2, 3099/1, 3098/2, 3085, 3072/2, 3070, 3050/2 hrsz. b) Kereskedelmi központnál 2156/1, 2156/2, 2156/4, 2138/1, 2138/2, 2156/3, 2161, 2133/4, 2166 hrsz. c) Híd utca: 2347, 2356, 2355, 2257 hrsz. d) Piac: 465/1, 476 hrsz. e) Újteleki utca: 283, 389 hrsz. 3. Kisajátítással érintett ingatlanok: Rákóczi utcai tömb: 3034, 3035, 3036/1, 3086, 3087, 3050/1, 3050/2, 3070, 3072/2, 3098/2, 3099/1, 3105/1, 3033

2001. (VII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet

Recommend Documents