KUPNÍ SMLOUVA č. S883/2016/0116/OM-OPM uzavřená mezi Prodávajícím: Hlavní město Praha, IČ: 00064581, se sídlem Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 110 00 Praha 1, svěřená správa nemovitosti ve vlastnictví obce: Městská část Praha 2, IČ: 00063461, se sídlem nám. Míru 600/20, 120 39 Praha 2, jejímž jménem jedná zástupce starostky Ing. Michael Grundler, bankovní spojení Česká spořitelna, a.s., č.ú. 9021-2000758339/0800, variabilní symbol: , specifický symbol: (dále též jen „prodávající") a Kupujícími: 1) Benedikt Václav , , , , Praha 2 2) Benedikt Václav , . a Benediktové Zdeňka, . , , , Praha 2 3) Beranová Lucie , . , , , Praha 2 4) Burianová Věra, . , , , Praha 2 5) Czech Industrial services, s.r.o., IČ 264 24 118, Římská 1240/39, Vinohrady, 12000 Praha 2, za kterou jedná Felline Dario, . . , jednatel, , , , Italská republika 6) Franke Eva, r.č. , . , Německo 7) Kratochvíl Josef, . a Kratochvílová Marie , . , , , Praha 2 8) Kruba Jiří, . a Krubová Irena, . , , , Praha 2 9) Kuba Jindřich , . , , , Praha 2 10)Lupoměská Jitka, . , . , Doubravička 11)Mikulka Milan, . , , , Praha 2 12) Novák Milan , . a Nováková Radka , . , , , Frýdek-Místek 13) Plecháčová Romana, . , , , Praha 2 14) Radil Jaroslav , . a Radilová Iva, . , , , Praha 4 15)Rázek Miloš, . , , , Praha 2 16)Rott David, . , , , Praha 2 17)Rottová Alena , . , , , Praha 2 18) Sedláčková Jana , . , , , Praha 2 19) Singerová Alice, . , , , Praha 2 20)Sucharda Petr, . , , , Praha 2 21) Vaculíková Pavla, . , U , , Praha 6 22) Vlková Jana, . , , , Praha 2 číslo účtu:
,
(dále též „kupující), společně též „smluvní strany"
1
takto: I. 1. Prodávající prohlašuje, že obec hlavní město Praha je na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do majetku obcí vlastníkem pozemku pare. č. 536, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 521 m2, zapsáno v katastru nemovitostí České republiky vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále též jen „katastr nemovitostí"), na listu vlastnictví č. 2037 pro obec Praha, pro katastrální území Vinohrady (dále také „pozemek" nebo „předmět převodu"). Součástí pozemku je budova č.p. 1240, bytový dům, která je ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek Římská 1240/39, Praha 2 (dále také jako „kupující") a není součástí prodeje. 2. Prodávající podle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a pódle vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl.m. Prahy, kterou se vydává Statut hl.m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, vykonává práva a povinnosti vlastníka ve vztahu k předmětu převodu, který je popsán v čl. I. odst. 1. této smlouvy. Prodávající prohlašuje, že v souladu s vyhláškou č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve zněni pozdějších předpisů, uzavření této kupní smlouvy nepodléhá projednání v orgánech hlavního města Prahy. 3. Usnesením Zastupitelstva městské části Praha 2 č. 204 ze dne 19. 9. 2016 rozhodl prodávající v souladu s příslušnými právními předpisy o prodeji pozemku pare. č. 536, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 521 m2, zapsáno v katastru nemovitostí, na listu vlastnictví č. 2037 pro obec Praha, pro katastrální území Vinohrady, výše uvedenému kupujícímu za dohodnutou cenu 4 668 300,00 Kč (slovy čtyři miliony šest set šedesát osm tisíc tři sta korun českých). II. Prodávající a kupující konstatují, že pozemek pare. č. 536, k.ú. Vinohrady, který je předmětem převodu dle této smlouvy, má dle nájemní smlouvy č. 6/94 ze dne 23. 12. 1994 ve znění dodatku č. 1 ze dne 12. 11. 2009 v nájmu Společenství pro dům Římská 1240/39, IČ: 28440439. Dnem vkladu vlastnického práva dle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí uvedená nájemní smlouva zaniká. Smluvní strany provedou vypořádání vzájemných nároků z nájemní smlouvy do tří kalendářních měsíců ode dne zániku nájemní smlouvy, a to na účty uvedené v úvodu této smlouvy s uvedením variabilního symbolu .
1. Prodávající touto smlouvou převádí pozemek uvedený v čl. 1 odst. 1. této smlouvy se všemi právy a povinnostmi, součástmi a zákonným příslušenstvím kupujícímu, který tento pozemek za dohodnutou cenu kupuje a nabývá do vlastnictví, a to ve stavu „jak stojí a leží", ke dni vkladu vlastnického práva dle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí v poměru svých podílů na společných částech výše uvedené stavby následovně: Benedikt Václav , , , Praha 2 ve výši podílu 509/10000 Benedikt Václav . a Benediktové Zdeňka, , , Praha 2 ve výši podílu J27/2500 Beranová Lucie Mgr., Římská 1240/39, Vinohrady, 12000 Praha 2 ve výši podílu 91/1000 Burianová Věra, ve výši podílu 607/10000 Czech Industrial services, s.r.o., Římská 1240/39, Vinohrady, 12000 Praha 2 ve výši podílu 429/10000 Franke Eva, Německo ve výši podílu 419/10000 Kratochvíl Josefa Kratochvílová Marie Praha 2 ve výši podílu 209/10000 Stránka 2 z 6
Kruba Jiří a Krubová Irena, Praha 2 ve výši podílu 79/1250 Kuba Jindřich Praha 2 ve výši podílu 211/5000 Lupoměská Jitka, Doubravička ve výši podílu 21/400 Mikulka Milan, Praha 2 ve výši podílu 47/5000 Novák Milan a Nováková Radka J Frýdek-Místek ve výši podílu 233/10000 Plecháčová Romana, Praha 2 ve výši podílu 261/5000 Radil Jaroslav a Radilová Iva, Praha 4 ve výši podílu 207/10000 Rázek Miloš, Praha 2 ve výši podílu 13/250 Rott David, Praha 2 ve výši podílu 521/15000 Rottová Alena , Praha 2 ve výši podílu 521/30000 Sedláčková Jana Praha 2 ve výši podťlu 239/2500 Singerová Alice, Praha 2 ve výši podílu 441/10000 Sucharda Petr, Praha 2 ve výši podílu 101/2500 Vaculíková Pavla, Praha 6 ve výši podílu 21/500 Vlková Jana, Praha 2 ve výši podílu 32/625 2. Kupující prohlašují, že jsou se stavem pozemku důkladně obeznámeni. Smluvní strany konstatují, že převodem pozemku, specifikovaným včl I. této kupní smlouvy, do vlastnictví kupujícího se pozemek i stavba na něm zřízená, uvedená včl. I. 1. této smlouvy, stane vlastnictvím téhož vlastníka. IV. 1. Kupní cena za prodej pozemku specifikovaného včl l. teto kupní smlouvy byla stanovena dohodou smluvních stran, kdy cena obvyklá ve výši 4 914 000,00 Kč zjištěná znaleckým posudkem č. 3432-6/2016 ze dne 19. 1. 2016, vypracovaným soudním znalcem Ing. Jaroslavem Látalem byla v souladu s Pravidly pro výkup a prodej pozemků, v platném znění, snížena o 5 % z důvodu, že kupující uhradí celou kupní cenu nejpozději do devadesáti dnů ode dne podpisu kupní smlouvy. Dohodnutá kupní cena tedy činí 4 668 300,00 Kč (slovy čtyři miliony šest set šedesát osm tisíc tři sta korun českých). Kupující prohlašují, že se s výše uvedeným znaleckým posudkem řádně seznámili. 2. Kupní cenu ve výši 4 668 300,00 Kč uhradí kupující na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy, tj. 9021-2000758339/0800, variabilní symbol: 6 specifický symbol: takto: a) Kupující uhradil v návaznosti na Usnesení Zastupitelstva městské části Praha 2 č. 204 ze dne 19. 9. 2016 část kupní ceny ve výši 466.830,00 Kč, tj. 10 % celkové kupní ceny, na účet prodávajícího před podpisem této kupní smlouvy. K doplacení zbývá celková částka 4 201 470,00 Kč (slovy čtyři miliony dvě stě jedna tisíc čtyři sta sedmdesát korun českých). b) Doplatek kupní ceny ve výši 4 201 470,00 Kč uhradí kupující nejpozději do 90 ti dnů ode dne podpisu této kupní smlouvy. 3. Dnem plnění je den, kdy bude platba připsána na účet prodávajícího. 4. Za opožděnou úhradu doplatku kupní ceny je kupující povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky, se kterou je v prodlení, a to bez ohledu na jeho zavinění. Tímto ustanovením není dotčeno právo prodávajícího na náhradu případně vzniklé škody. 5. Při prodlení s úhradou doplatku kupní ceny delším třiceti dnů je prodávající oprávněn odstoupit od kupní smlouvy. Kupující se zavazuje v tomto případě uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 466.830,00 Kč. Smluvní strany jsou v takovém případě povinny vrátit si vše, co bylo v souvislosti s touto smlouvou plněno, s výjimkou úroků z prodlení a uvedené smluvní pokuty. Stránka 3 z 6
1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných pozemcích nevážnou žádné dluhy, právní vady ani břemena a že mu nejsou známy žádné další okolnosti, na které by měl kupující zvlášť upozornit. 2. Kupující prohlašují, že jim je stav kupovaných pozemků dobře znám a že je v tomto stavu kupují. Prodávající prohlašuje, že pozemky prodává ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení a že mu není známa žádná závada, na kterou by měl kupujícího zvláště upozornit. 3. Kupující se zavazují, že do zaplacení celkové kupní ceny neprovede na pozemku žádné změny spočívající např. ve stavebních pracích či jiné činnosti, které by zásadním způsobem znehodnocovaly předmět této kupní smlouvy. To se netýká případné rekonstrukce a dalších úprav budovy č. p. 1240 umístěné na pozemku, pokud4yto stavební práce budou prováděny na základě souhlasů či povolení příslušného stavebního úřadu. VI. 1. Prodávající se zavazuje zaslat návrh na vklad k ověření a potvrzení správnosti Odboru správy majetku Magistrátu hlavního města Prahy (§ 21 vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl.m. Prahy, kterou se vydává Statut hl.m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů) do třiceti dnů od podpisu kupní smlouvy. 2. Prodávající a Kupující sjednávají, že do doby doručení potvrzení správnosti Odboru správy majetku magistrátu hlavního města Prahy prodávajícímu a plné úhrady kupní ceny budou vyhotovené a podepsané stejnopisy této smlouvy uloženy u prodávajícího. 3. Prodávající je povinen podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí až po splnění všech těchto podmínek: a) kupní cena uvedená v čl. IV. odst. 1 této smlouvy bude zaplacena prodávajícímu v plné výši do devadesáti dnů od podpisu této smlouvy a b) prodávajícímu bude doručeno z Magistrátu hlavního města Prahy potvrzení o správnosti návrhu na vklad vlastnického práva ve smyslu ustanovení § 21 vyhlášky hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů. 4. Prodávající je povinen podat návrh na vklad vlastnického práva nejpozději do třiceti dnů ode dne, v němž došlo ke splnění poslední z obou podmínek uvedených pod písm. a) a b) shora. Ve stejné lhůtě je povinen vyzvat kupující, aby si vždy jeden všemi účastníky podepsaný stejnopis této kupní smlouvy u prodávajícího převzali. Kupující tímto zmocňují společného zástupce uvedeného v čl. IX. odst. 1 k převzetí stejnopisů kupních smluv. VIL 1. Náklady spojené s uzavřením této smlouvy nese každá strana ze svého. Výdaje související se vkladem vlastnického práva a zástavního práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí hradí kupující. Daň z nabytí nemovitých věcí a její poplatník se řídí příslušným právním předpisem účinným ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. 2. Smluvní strany sjednávají, že nedojde k fyzickému protokolárnímu předání předmětu převodu, a že kupující přejímají předmět převodu ve stavu „jak stojí a leží", včetně nebezpečí poškození nebo jiné škodné události na něm, ke dni vkladu vlastnického práva dle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí. 3. Ode dne vkladu vlastnického práva dle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí budou kupující vykonávat práva a povinnosti vlastníka předmětu koupě včetně daňových povinností. Stránka 4 z 6
Vlil. 1. Ukáže-li se, nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení smlouvy v platnosti a zbývající obsah smlouvy bude nahrazen zákonnými ustanoveními. 2. Pro případ, že by k provedení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí bylo třeba provést další právní úkony nebo doplnit požadované listiny a informace, obě smluvní strany jsou povinny si poskytnout potřebnou součinnost, tyto úkony provést, respektive požadované listiny předložit a informace doplnit, a to bezodkladně na výzvu příslušného katastrálního úřadu nebo druhé smluvní strany. 3. V případě, že z jakéhokoli důvodu katastrální úřad nezapíše vklad vlastnického práva dle této smlouvy, zavazují se účastníci této smlouvy bez zbytečného odkladu doplnit, doložit požadované skutečnosti nebo listiny dle výzvy katastru nemovitostí, budeJi smluvním stranám zaslána anebo uzavřít novou smlouvu, na základě které bude možné vklad věcných práv k předmětu převodu provést.
X. 1. Kupující prohlašují, že pro účely doručování ve smyslu § 1868 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, stanovují společným zástupcem Společenství pro dům Římská 1240/39, se sídlem Praha 2 - Vinohrady, Římská 1240/39, PSČ 120 00 - kontaktní osobou Ing. Václava Benedikta, předsedu výboru. 2. Smluvní strany prohlašují, že žádnou ze skutečností obsažených v této smlouvě nepovažují za předmět obchodního tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a výslovně tímto souhlasí s jejím uvedením v evidenci smluv vedené Úřadem Městské části Praha 2, jakož i se zveřejněním textu této smlouvy a jejího obsahu bez jakýchkoliv omezení. 3. Tato smlouva může být měněna pouze písemně formou číslovaných dodatků. Smluvní strany si sjednávají, že veškerá právní jednání týkající se této smlouvy či s ní související musí být činěna v písemné formě. 4. Tato smlouva se pořizuje ve 25 originálech, z nichž prodávající obdrží po dvou stejnopisech této kupní smlouvy, jeden stejnopis bude přiložen k návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy a každý z kupujících obdrží jeden stejnopis této kupní smlouvy. 5. Účastníci smlouvy prohlašují, že tato je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a že není uzavírána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho k ní připojují své podpisy.
Stránka 5 z 6
V Praze dne
27,
2316
Prodávající za Mí skou část Praha 2
V Praze dne
27, 09, 2016
Kupující:
Ing. Michael Gruncler, zástupce starostky
na základě plné moci ze dne 25. 7. 2016 udělené zmocněnci Ing. Václavu Benediktovi za kupující podepisuje
Ing. Václav Benedikt
Příloha: Plná moc zmocnitelů: ze dne 25. 7. 2016 udělená zmocněnci Ing. Václavu Benediktovi
Stránka 6 z 6
-fr :1| 'V.',.
V'..’-
•
plná moc
'..Jí
i?
My níže podepsaní (vlastníci bytových jednotek v domě č.p.l24U Vinohrady, bytový dům, na pozemku p.č.536, v k,ů. Vinohrady, obec Praha, zapsaného na LV č.2376 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha):
I. Manželé Benedikt Václav, ing.,
a Zdeňka Benediktova, r.č.
h. Syi, 't^
*feranov^ ^uc*ť ^il 3. Burianová Věra,
4. Czech Industrial services, s.r.o., IČ 26424118, se sídlem Římská 1240/39, Vinohrady, 12000 Praha 2, zapsaná v obchodním rejstříku vedeného Městským soudem v Praze v oddílu C, vložka 81174, zastoupena jednatelem Dario Felline, vlastník bytové jednotky
5. Franke Eva, r
Kratochvíl Josef,
6.
a Kratochvílová Marie
č 7.
Kruba Jiří,
a Krubová Irena, r
8. Kuba Jindřich
9. Lupoměská Jitka,
10. Mikulka Milan,
II. Manželé Novák Milan
a Nováková Radka
1
12. Plecháčová Romana,
Radil Jaroslav
13.
a Radilová Iva,
14. Rázek Miloš, v 15. Rott David,
16. Rottová Alena Mgr.,
17. Sedláčková Jana
18. Singerová Alice, r
19. Sucharda Petr, r
20. Vaculíková Pavla, r
21. Vlková Jana,
dále jen „zmocnitelé“
zmocňujeme Ing.Václava Benedikta (dále jen ,,zmocněnec“), Praha 2, PSČ 120 00, v aby nás zastupoval při jednám a uzavření kupní smlouvy k pozemku parc.č. 536, o výměře 521 m2, který se nachází v katastr, úz. Vinohrady, obec Praha, okres hl.m. Praha, zapsaný na LV č.2037 u Katastrálního úřadu pro Hl.m.Praha, kat. prac. Praha, kterého je vlastníkem o
Hlavní město Praha, svěřená správa nemovitostí ve vlastnictví obce pro Městská část Praha 2, náměstí Míru 600/20, 12000 Praha 2, za kupní cenu ve výši 4.668.300,- KČ (slovy: čtyřimiliony šestsetšedesátosmtisíc třista korun českých), kdy poměr jednotlivých zmocnitelů na úhradě této celkové kupní ceny bude ve stejné výši, v jaké jednotliví zmocnitelé vlastní spoluvlastnický podíl (u jednotlivých zmocnitelů výše uvedený) vzhledem k celku na společných částech výše uvedeného domu č.p. 1240. Plná moc je udělována ke všem právním úkonům, které se budou dotýkat uzavření a podpisu kupní smlouvy za zmocnitele kvýše uvedenému pozemku p.č.536, zejména v následujícím rozsahu: í. Tento pozemek se bude kupovat do spoluvlastnictví zmocnitelů, přičemž spoluvlastnické podíly jednotlivých zmocnitelů na tomto pozemku budou ve stejné výši, v jaké jednotliví zmocnitelé vlastní spoluvlastnický podíl (u jednotlivých zmocnitelů výše uvedený) na společných částech výše uvedeného domu č.p. 1240, který náleží k jejich bytové jednotce. 2. Úhrada kupní ceny bude odpovídat podmínkám, které stanovila Městská část Praha 2, Úřad městské části, odbor majetku a investic v „informacích o podmínkách prodeje podzemku pod bytovým domem Římská 1240/39, Praha 2“ ze dne 2.5.2016
V rámci této plné moci je zmocněnec dále oprávněn: 1. ke všem úkonům potřebným k uzavření kupní smlouvy, včetně sjednání veškerých obsahových náležitostí. Zmocněnec je oprávněn sjednat podmínky kupní smlouvy, smlouvy budoucí i případné smlouvy o úschově kupní ceny a po dosažení shody o celém obsahu smluv tyto jménem a v zastoupení všech zmocnitelů uzavřít a podepsat, navrhnout povolení vkladu práva vlastnického do Katastru nemovitostí, zastupovat zmocnitele při jednání u Katastrálního úřadu, provést úhradu kupní ceny a úhradu případných souvisejících daní a poplatků s převodem nemovitosti spojených, 2. ke všem dalším úkonům souvisejících s koupí předmětného pozemku p.č.536 do spoluvlastnictví zmocnitelů a v souvislosti s úhradou kupní ceny a to bez jakýchkoliv omezení, 3. k právním úkonům spojeným s řízením o povolení zápisu vkladu vlastnického práva nabyvatelů ke spoluvlastnickým podílům na uvedených nemovitostech před příslušným katastrálním úřadem, včetně zastupovám ve správním řízem v plném rozsahu, včetně vyzvednutí listiny o povolení zápisu vkladu práva, v zastoupem Zmocnitelů učinil veškeré kroky nutné a potřebné k provedení a zapsání všech změn v Katastru nemovitostí, 4. k uzavírání (podepisování) jakýchkoliv změn, doplňků a dodatků k právním úkonům uvedeným v této plné moci, včetně jejich zrušení, výpovědi a odstoupení, 5. jednám s veškerými třetími osobami, zejména orgány státní správy a samosprávy, peněžními ústavy ve věcech souvisejících s touto plnou mocí, 6. přijmout jakákoliv rozhodnutí a vzít na vědomí jakékoli další skutečností týkající se rozhodnutí přijatých na základě této plné moci a vyhotovit a podepsat jakékoliv listiny, návrhy a dokumenty, které jsou nezbytné nebo budou v této souvislostí vyžadovány, 7. vyhotovit a podepsat za Zmocnitele jakoukoliv dokumentaci týkající se výše uvedeného. 3
Tuto plnou moc je nutno vykládat co nejšíře tak, aby bylo vždy možno dosáhnout jejího právního a ekonomického účelu, zejména v souvislosti s převodem pozemku p.č. 536 na zmocnitele. V souvislosti s výše uvedenými záležitostmi lze tuto plnou moc použít neomezeně opakovaně. Tato plná moc je platná na dobu neurčitou. Zmocněnec je oprávněn za sebe ustavit zástupce, a to v rozsahu udělené plné moci, který je oprávněn jednat a podepisovat za zmocnitele.
V Praze 25.7.2016
Zdeňka Benediktová
Beranová Lucie Mgr. Burianová Věra...............
Czech Industrial services, Dario Felline, jednatel
/
Franke Eva
Kratochvíl Josef
Kratochvílová Marie Ing. .
Kruba Jiří
Kruhová Irena
'4
1
Mikulka Mil;
Novák Milan Ing.
Ratiová Alena Mgr.
Sedláčková Jana Mgr. ..
Singerová Alice.
Sucharda Petr
Vaculíková Pavla
Vlková Jana Radilová Iva Plnou moc přijímám V Praze 25.7.2016
ing.Váelav Benedikt
