-1OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN ETC) Het Broek Westhoek Hengelo Alverstraat 11 t/m 19 (oneven nummers) en Kolbleistraat 16 t/m 24 (even nummers) te Hengelo Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn aangaande erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte(n) aangetroffen: I.
een akte op 23 september 1976 verleden voor mr. J. Westmaas, destijds notaris te Markelo, overgeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Zwolle op de dag daarna in deel 2751 nummer 44, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:
“De comparant, handelende als gemeld, verklaarde: 1.
De sub letter B ad 1 tot en met 10 genoemde lastgevers, verlenen aan de Cogas, gelijk de Cogas van deze lastgevers aanvaardt, het zakelijk recht als bedoeld in artikel, vijf lid drie, sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, hierin bestaande, dat Cogas gerechtigd is van de hierna vermelde onroerende, goederen gebruik te maken voor het daarin leggen, hebben, onderhouden en wegnemen van gasleidingen, één en ander aan partijen bekend en daartoe genoemde percelen te betreden en aldaar werkzaamheden te verrichten,”
Enzovoorts “2. De bovenomschreven rechten worden verleend voor onbepaalde tijd en zijn niet opzegbaar.” Enzovoorts “4. Cogas verbindt zich de terreinen, telkens na het daarop verrichten van werkzaamheden tot uitoefening van haar bovenomschreven recht zo mogelijk in de oude toestand te herstellen en eventuele schade, welke bij het uitvoeren van werkzaamheden ter uitoefening van het zakelijk recht aan de grondeigenaren mocht worden toegebracht, aan deze te zullen vergoeden. 5. De artikelen 762 en 766 van het Burgerlijk Wetboek zullen op dit zakelijk recht niet van toepassing zijn.” II.
een akte van levering op zestien januari tweeduizend zeven verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op zeventien januari tweeduizend zeven in deel 51495 nummer 110, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “ALGEMENE VOORWAARDEN Op deze verkoop en koop zijn voorts van toepassing de "Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Hengelo 2000", vastgesteld door de Raad der Gemeente Hengelo(Overijssel) op vijfentwintig januari tweeduizend. Koper verklaart een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen en daarvan kennis te hebben genomen en deze te aanvaarden en te zullen nakomen. Op deze levering zijn van toepassing alle artikelen genoemd in de hoofdstukken 1 en 2 en de artikelen 3.1, 3.3, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8 (inclusief 3.2), 3.12, 3.13, 3.14, 3.15 (kettingbeding van toepassing op na te noemen lid 3), 3.16 (kwalitatieve verplichtingen van toepassing op na te noemen lid 5), uit hoofdstuk 3 van voornoemde Algemene Verkoopvoorwaarden. Enige artikelen worden hierna vermeld.”
Dossier 504920/locatie Het Broek Westhoek te Hengelo
-2Enzovoorts “KAPVERBOD Het zich op het verkochte bevindende boombestand dient te worden gehandhaafd. Voor het kappen van bomen dient bij de gemeente vooraf een kapvergunning te worden aangevraagd en verkregen.” Enzovoorts “HOOGTEVERSCHILLEN Koper verplicht zich ten opzichte van de (toekomstige) aangrenzende grondeigenaren eventuele hinder ten gevolge van hoogteverschillen in de perceelsgrens en afwatering op aangrenzende percelen op passende wijze op te lossen. Daar waar het aangrenzende perceel openbaar gebied betreft, zal koper de hoogteregeling van zijn perceel aan moeten laten sluiten op door de gemeente bepaalde perceelshoogten. Al de ter zake benodigde gegevens zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de afdeling Wegen, Groen en Water van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling van de gemeente.” Enzovoorts “KETTINGBEDING Mega/koper verplicht zich jegens de gemeente voor welke de comparant sub I aanvaardt en zal de hierna opgenomen verplichting doorgeven en opleggen aan degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal verkrijgen: Parkeren: Koper/verkrijger van de onroerende zaak verplicht zich jegens de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de grondgebonden woning op het verkochte perceel voor eigen rekening tenminste één, van de openbare weg af met een auto toegankelijke, parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden. Hierbij wordt de garage niet aangemerkt als parkeerplaats. Verkoper verklaarde bij deze aan koper gemelde en na te melden verplichtingen op te leggen, die verklaarde deze te aanvaarden en na te komen. Voorts verklaarden partijen nog nadrukkelijk te wijzen op hetgeen in artikel 3.15 van gemelde Algemene Verkoopvoorwaarden is bepaald, woordelijk luidende: “a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van ƒ 50.000,00 (vijftig duizend gulden) gulden ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als in lid a. van dit artikel is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen als de in lid a. en in het onderhavige lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.” KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De volgende verplichtingen rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal verkrijgen met het oog
Dossier 504920/locatie Het Broek Westhoek te Hengelo
-3waarop zij bij deze als kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd, te weten: Hemelwaterafvoer. De koper verbindt zich tegenover de gemeente het op het hierbij verkochte perceel vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren. Koper verplicht zich om gelijktijdig met het gereed komen van de woning voor eigen rekening aan te leggen en in stand te houden afwateringsgoten (zichtbaar aangebracht) op het perceel voor afvoer van hemelwater naar de straat respectievelijk de wadi. In dit verband is het gebruik van chemische reinigingsmiddelen, toegevoegd aan het water voor het wassen casu quo reinigen van auto(’s), afvoergoten en opritten niet toegestaan. Erfafscheiding Westhoek In het plan Westhoek worden door en voor rekening van de gemeente meidoornhagen aangeplant. Mega en iedere opvolgende eigenaar verbindt zich, deze meidoornhaag als erfafscheiding op het gekochte perceel te gedogen. Mega en iedere opvolgende eigenaar is verplicht voor zijn rekening deze aanplant in stand te houden en te onderhouden overeenkomstig de door de afdeling Wijkbeheer van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling van de gemeente beschikbaar te stellen voorschriften.” Enzovoorts “ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden bij voormelde koopovereenkomst te zijn. overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen. Ter uitvoering van voormelde overeenkomst verklaarden de comparanten, handelende als gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de bij deze akte geleverde kavels en de aan verkoper verblijvende perceelsgedeelten, alle gedeelten deel uitmakende van de percelen Hengelo sectie U nummers 2423, 2410, 2417, 2325, 2326, 2327 en 2328, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen de projecten gevestigd, te welen: a. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf, om te dulden dat hel overlopende hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, leidingen en putten - wordt afgevoerd. b. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel de op een naastgelegen perceel te bouwen opstallen gedeeltelijk op of boven zijn perceel worden/ zijn gebouwd, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij deze opstallen behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel worden/zijn aangebracht; c. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf te dulden, dat in de volgens het huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen opstallen: ramen, deuren, licht- en luchtopeningen worden, casu quo zijn aangebracht op kortere afstand van het dienende erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt; d. alle overige en niet hiervoor genoemde erfdienstbaarheden, - voor zover dit noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van de hiervoor bedoelde kavels en de bebouwing daarvan, - als zijn vereist ter handhaving van de situatie waarin de afzonderlijke kavels, zich - ook na voltooiing van de daarop te stichten opstallen volgens het huidige bouwplan- ten opzichte van elkaar bevinden en dat met name situaties, welke in strijd met het burenrecht mochten zijn, na voltooiing van de thans geplande bouw, gehandhaafd kunnen worden. Voormelde erfdienstbaarheden worden bij deze eveneens gevestigd ten onderlinge behoeve en laste van de individuele kavels in gemelde projecten in verband met hun onderlinge ligging onder opschortende voorwaarde van levering aan individuele kopers, al
Dossier 504920/locatie Het Broek Westhoek te Hengelo
-4welke kavels deel uitmaken van hiervoor gemelde bij deze akte geleverde kadastrale percelen. Met betrekking tot gevestigde erfdienstbaarheden wordt te dezen verwezen naar de aankomstlitels van de individuele kavels binnen gemelde projecten die reeds geleverd zijn.” De toepasselijke bepalingen van de in de aangehaalde tekst bedoelde “Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Hengelo 2000” luiden, voor zover thans van belang, als volgt: “Artikel 3.2 – Verplichting zelfbewoning a. De koper verplicht zich de op het perceel te bouwen woning gedurende twee achtereenvolgende jaren uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf te bewonen en die woning met de daarbij behorende grond niet aan derden te zullen vervreemden. b. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van vervreemding wegens: a. verkoop krachtens een rechterlijk bevel; b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 BW); c. executoriale verkoop door een beslaglegger; d. schriftelijke ontheffing verleend door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid c van dit artikel. c. Het college van burgemeester en wethouders kan schriftelijke ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt verleend in geval van: a. verandering van werkkring van de koper of diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden. b. overlijden van de koper of diens partner; c. ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding of ontbinding van het samenlevingsverband of ontbinding van het geregistreerd partnerschap; d. Verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van de koper of één van zijn huisgenoten. Artikel 3.3 – Kosten uitritten woningen Ten aanzien van de verkoop van grond voor woningbouw geldt dat in de koopprijs zijn begrepen de kosten voor het maken van één uitrit. Deze uitrit wordt door of namens de gemeente aangelegd, voorzover de uitrit gelegen is op openbare grond en tot een breedte van maximaal 3 meter, zulks door de gemeente te bepalen.” Enzovoorts “Artikel 3.5 – Gemeenschappelijke paden De koper verplicht zich, indien op de onroerende zaak en de aansluitende en nabij gelegen niet aan de koper verkochte percelen, gemeenschappelijke paden moeten worden aangelegd, medewerking te verlenen om ten behoeve van en ten laste van de gronden over en weer erfdienstbaarheden te vestigen van in-, uit- en doorgang naar de openbare weg over en langs de daarvoor te bestemmen grond. Artikel 3.6 – Afrastering De koper is, indien de gemeente dit aangeeft, verplicht de onroerende zaak behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden; de kosten van het maken van eventueel te plaatsen erfafscheidingen komen geheel voor rekening van de koper. Daarbij dienen tijdens de aanleg maatregelen genomen te worden ter handhaving van de eigendomsgrenzen. Artikel 3.7 – Gedoogplicht a. De koper is verplicht te gedogen dat palen, straatverlichting, masten, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen voor openbare doeleinden op, in, of boven de verkochte onroerende zaak en eventueel aan de -daarop aanwezige dan wel te stichten – opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop de gemeente dit nodig zal achten.
Dossier 504920/locatie Het Broek Westhoek te Hengelo
-5b.
De koper is verplicht al hetgeen krachtens lid a van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. Indien de werken of werkzaamheden in verband met het voorgaande worden uitgevoerd is de eigenaar verplicht de daarmee te belasten personen, die daartoe door of namens de gemeente zijn aangewezen, te allen tijden onbelemmerd toe te laten.”
Enzovoorts “Artikel 3.12 – Erfdienstbaarheden over en weer voor opstallen a. Ten behoeve en ten laste van het (de) in de koopovereenkomst vermelde te verkopen gebouw(en) en ten behoeve en ten laste van het (de) in de koopovereenkomst vermelde naastgelegen gebouw(en), worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft en dat met name situaties welke in strijd zijn met het burenrecht, gehandhaafd kunnen worden. b. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.” Enzovoorts “Artikel 3.14 – Recht van terugkoop a. Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwplicht zoals bedoeld in artikel 3.1, is hij, na behoorlijke ingebrekestelling en na het geven van een redelijke termijn om deze verplichting na te komen verplicht het verkochte, op eerste vordering van het college van burgemeester en wethouders, aan de gemeente terug te verkopen en te leveren, tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopprijs. b. De kosten van, of in verband met, de terugkoop en levering van de onroerende zaak komen geheel voor rekening van de oorspronkelijke koper.” III. Soortgelijke erfdienstbaarheden als hiervoor aangehaald zijn gevestigd in: a. een akte van levering op veertien september tweeduizend vijf verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo (Overijssel), bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op vijftien september tweeduizend vijf in deel 12671 nummer 117, in welke akte het kavel Kolbleistraat 14 is overgedragen; b. een akte van levering op twaalf september tweeduizend vijf verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo (Overijssel), bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op de dag daarna in deel 12670 nummer 146, in welke akte het kavel Alverstraat 9 is overgedragen. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. De hiervoor aangehaalde bepalingen worden in de akte(n) waarmee de verkochte kavel(s) aan Koper worden overgedragen opgenomen, zo nodig aan Koper opgelegd en dienen door Koper te worden aanvaard (tenzij anders aangegeven). Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in.
Dossier 504920/locatie Het Broek Westhoek te Hengelo
