NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYÛLÉSÉNEK 31/1999. (VI. 17.) sz. rendelete a Bocskai u. - Inczédi sor - Közép u. közötti terület Szabályozási tervének elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat területre vonatkozó elõírásainak megállapításáról
A Közgyûlés
az Épített környezet alakításáról és védelmérõl szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. 6. § (3) bek. a.) pontjában kapott felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja.
I. fejezet ÁLTALÁNOS ELÕÍRÁSOK 1. § A rendelet hatálya
(1) E rendelet hatálya a Bocskai u. - Inczédi sor - Közép u. közötti területre terjed ki. (2) A tervezési területen építési tevékenységet végezni, arra hatósági engedélyt adni, telket alakítani, kötelezést elõírni csak a Környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. tv., az Épített környezet alakításáról és védelmérõl szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban Étv.), valamint az e törvény alapján meghatározott, az Országos településrendezési és építési követelményekrõl szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. sz. rendelet (a továbbiakban OTÉK) elõírásai, az érvényes egyéb országos érvényû jogszabályok, valamint az A Stúdió '90 Kft. által készített T1/M jelû Szabályozási Terv és jelen Építési Szabályzat elõírásainak együttes figyelembe vételével lehet.
II. fejezet TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK 2. § A terv területének felhasználása
(1) A terv területén az általános és sajátos építési használat szerint a.) beépítésre szánt területek és azon belül építési övezetek, valamint b.) beépítésre nem szánt területek kerültek kijelölésre. (2) A beépítésre szánt területek övezeti besorolását és területi lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza.
3. § Szabályozási elemek (1) A szabályozási terv kötelezõ és irányadó jellegû elemeket tartalmaz. (2) Kötelezõ jellegû szabályozási elemek: - a szabályozási vonal, - az építési övezeteket határoló vonal, - helyi értékvédelmi terület határa, - területfelhasználás és övezeti besorolás, - kötelezõ beépítési vonal, - legnagyobb beépítettség mértéke, - beépítési mód, - megengedett legnagyobb építménymagasság, - legkisebb telekterület, - legkisebb zöldfelület, - az építési hely határa, - hátsó és oldalkert mérete.
(3) Irányadó jellegû szabályozási elemek: - azonos övezeten belüli telekhatárok, - telken belüli kapubehajtó. (4) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: a.) a kötelezõ szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges, b.) az irányadó szabályozási elemek módosítása a szabályozási terv módosítása nélkül - a kötelezõ szabályozási elemek és jelen szabályozási elõírások betartásával - engedélyezhetõ.
4. § Az építés engedélyezése (1) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása vagy az építési övezet a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és az építés a tervnek megfelelõen engedélyezhetõ. (2) A városkép alakítása miatt különös gondossággal megformált homlokzat helye (a Bocskai utca) megjelölésû utcafronti szakaszon az építési engedélyes terv vonatkozó homlokzatát a csatlakozó 2-2 szomszédos ingatlan homlokzatának ábrázolását és színezését is tartalmazó, - építési anyaghasználattal is ellátott, a városi fõépítész véleményét is tartalmazó - dokumentáció benyújtásával lehet engedélyezni.
III. fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 5. § A területre vonatkozó általános elõírások (1) A területet teljes közmûvesítéssel kell ellátni. (2) Az épületek az építési helyen belül a kötelezõ jellegû szabályozási elemek betartásával szabadon elhelyezhetõk. (3) Terepszint alatti építmény a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával és csak akkor engedélyezhetõ, ha terepszinttõl számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg.
(4) A legnagyobb beépítettség mértékét az emeleti szintek esetében sem lehet túllépni. (5) Tetõtérbeépítés esetén csak egy tetõtéri építményszint létesíthetõ. (6) Látható homlokzatfelületeken önálló építményként (hirdetõtábla, óriásplakát, pilon) nem helyezhetõ el 2 m2 felületet meghaladó reklámberendezés. (7) A 4. § (2) bekezdése alá esõ területen közterület felõl garázs építése nem engedélyezhetõ. (8) Zártsorú épületek utcával párhuzamos nyeregtetõvel épülhetnek. (9) Az övezetben a telken belül beépítésre kijelölt területen csak egy épület építhetõ. (10) A tervezési területen a Közép u. felõl a zártsorú beépítés helyett a telekszélesség 2/3 részét meg nem haladó mértékben falkerítés is létesíthetõ, melynek magassága legalább 2,0 m legyen.
6. § A beépítésre szánt területek építési övezeti elõírásai (1) A terv beépítésre szánt területei sajátos használatuk szerint kisvárosias lakóterületek. (2) Lakóterületen nem helyezhetõ el - gazdasági építmény, - többszintes parkolóház, - termelõ kertészeti építmény, - üzemanyagtöltõ. (3) Lakóterületen alkalmazható építési övezeti elõírások Alkalmazható Sajátos
beépí-
Telekre vonatkoztatott
építési
legkisebb
legnagyobb
tési használat
mód
övezet jele
szé-
mélység telek- zöldfelület beépí- építmény terület lesség tettség magasság (m)
(m)
(m2)
(m2)
(%)
(m)
kiszártsorú 50-75* városias Z -9,5350
15
lakóterület KL
12
zártsorú 60-75* Z -7,5180
20
350
20
50 (75*)
9,5
20
60
7,5
(K) 15
180
(K)
(K)
K
=
kialakult
*
=
csak saroktelek esetén megengedett
(75*)
(4) A megengedett legnagyobb beépítettség mértéke: ha a telekterület - kisebb mint 250 m2, a megengedett beépítettség mértéke a telek területének 60%a, - 250-300 m2 között; 250 m2 60 %-a + a 250 m2 feletti telekrész 40%-a, - 300-350 m2 között; 250 m2 60 %-a + a 250 m2 feletti telekrész 30%-a, - 350-400 m2 között; 250 m2 60 %-a + a 250 m2 feletti telekrész 25%-a, - 400-450 m2 között; 250 m2 60 %-a + a 250 m2 feletti telekrész 20%-a, - nagyobb mint 450m2, a megengedett beépítettség mértéke a telek területének 40%a.
IV. fejezet BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 7. § Közlekedési és közmûterületek (1) A közlekedési és közmû területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit, védõtávolságait a szabályozási terv ábrázolja. (2) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad. (3) A (2) bekezdés szerinti területsávba esõ épületeken végezhetõ mindennemû építési tevékenység csak a területsáv kialakulásának várható idejét, az épületnek a területsávban elfoglalt helyét, az épület sajátosságait (eszmei és gazdasági értékét)
mérlegelve - az illetékes közlekedési szakhatóság és az út kezelõjének állásfoglalását is figyelembe véve - engedélyezhetõ. (4) A terv a.) országos fõútnak minõsülõ útja - az Inczédi sor b.) települési fõútnak minõsülõ útja - a Bocskai utca c.) települési mellékútja a többi lakóutca.
8. § Közmûvesítés és a közmûvek létesítményei
(1) A közmûvek kiépítésérõl (átépítésérõl, rekonstrukciójáról) a területek és építési területek kialakítása, az utak építése elõtt kell gondoskodni. (2) A közmûépítés számára szükséges területeket a terv jelöli ki.
9. § Zöldterületek
A zöldterületek körébe tartozó zöldfelületeket, utcai zöldsávokat, kötelezõen telepítendõ fasorokat a szabályozási terv tünteti fel.
10. § A környezet védelme Jelen környezetvédelmi elõírások a - levegõtisztaság- védelemre, - zaj és rezgés elleni védelemre terjednek ki.
11. §
Levegõtisztaság-védelem (1) A terv területe levegõtisztaság védelmi szempontból védett I. kategóriájú. (2) A területen védett I. kategóriánál alacsonyabb szintû kategóriához tartozó területfelhasználás nem jelölhetõ ki. (3) A területen kizárólag olyan tevékenység folytatható, olyan létesítmény üzemeltethetõ, amelynek légszennyezõ anyag kibocsátása a védett I. kategóriának megfelelõ határértéket nem lépi túl. (4) A levegõtisztaság-védelem érdekében a rendezési tervben elõírt védõfasorokat és az egyes övezetekben a telken elõírt legkisebb zöldfelületeket meg kell valósítani.
12. §
Zaj és rezgés elleni védelem
(1) A területen új létesítmények, építési munka, illetve közlekedés okozta zajra vonatkozó határértékek megállapításánál a 4/1984. (I. 23.) EÜM sz. rendeletben meghatározott "lakóterület és intézményterület, laza beépítéssel" megnevezésû területi funkcióhoz tartozó zajszinteket kell alkalmazni. (2) Az országos fõutak és települési fõutak mentén a fõútra nyíló, és a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiségeket fokozott zajvédelmi paraméterekkel rendelkezõ nyílászárókkal kell ellátni.
V. fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 13. § A rendelet alkalmazása
(1) Jelen rendelet 1999. június 17-én lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követõen indított ügyekben kell alkalmazni. (2) A rendelet hatálybalépésével egyidejûleg Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyûlésének 14/1994. (IV. 1.) sz. - a Kiskörút keleti szakaszára elfogadott -
Részletes Rendezési Tervének a Bocskai u. - Inczédi sor - Közép u. közötti területére vonatkozó szabályozási elõírásai hatályukat vesztik.
Nyíregyháza, 1999. június 14.
Csabai Lászlóné
Dr. Szemán Sándor
polgármester
jegyzõ
Ezen rendeletet 1999. június 17-én kihírdetem.
Nyíregyháza, 1999. június 17.
Dr. Szemán Sándor jegyzõ
