NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYÛLÉSÉNEK 154/1998. (V.26.) számú határozata a Nyíregyházi Repülõtér adásvételi szerzõdése jóváhagyásáról
A Közgyûlés
A Nyíregyházi Repülõtér tulajdonjoga megszerzésére vonatkozó adás-vételi szerzõdést a melléklet szerint jóváhagyja. Felhatalmazza a polgármestert a szerzõdés aláírására.
k.m.f.
Csabai Lászlóné
Dr. Fazekas János
polgármester
jegyzõ
A határozatot kapják: 1./ A Közgyûlés tagjai 2./ Polgármesteri Hivatal irodavezetõi 3./ Deákné Tarsoly Éva végelszámoló
ADÁSVÉTELI SZERZÕDÉS
melyet kötött egyrészrõl az Air-Service Repülõgépes Szolgáltató Rt. "va." (1112. Budapest, Kõérbereki u.36.), mint eladó (továbbiakban: eladó) képviseletében eljáró Deákné Tarsoly Éva végelszámoló útján, másrészrõl Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata (4400. Nyíregyháza, Kossuth tér 1.) mint vevõ (továbbiakban: vevõ) képviseletében eljáró Csabai Lászlóné polgármester útján alulírott helyen és napon a következõ feltételekkel:
1./ A szerzõdés tárgyát képezik a nyíregyházi ingatlan-nyilvántartásban az alábbiakban megjelölt helyrajzi számokon és mûvelési ágban nyilvántartott külterületi ingatlanok, melyek az eladó kizárólagos tulajdonában állnak.
Hrsz: Mûvelési ág: Nagyság:(m2)
0402/6 tanya, mocsár 5.066 0407 repülõtér 173.034 0410 árok 2.484 0429 árok 8.499 0430/4 repülõtér 849.445 0431 saját használatú út 37.241 0433/18 ipartelep 2.862 0433/19 szántó 61.258
A szerzõdést tárgyát képezik továbbá a fent megjelölt ingatlanokon található épületek, építmények, azoknak repülésirányítással, repülõtér üzemeltetéssel összefüggõ, rendeltetésszerû használatot biztosító tartozékai, berendezései, melyeknek leltári számmal ellátott tételes felsorolását - mûszaki jellemzõit - jelen szerzõdés 1. számú melléklete tartalmazza.
A szerzõdés tárgyát képezõ fent megjelölt ingatlanok Nyíregyháza külterületén, ipari, mezõgazdasági területek mellett kerítéssel határolt, szilárd burkolatú úton megközelíthetõ szabálytalan alaprajzú sík területek, melyek tényleges rendeltetési célja repülõtér.
Az ingatlanon irányítótorony, irodaépület, volt iskolaépület, raktár, hangár, szerelõmûhely, fõdarab tároló, veszélyes hulladék tároló, üzemanyag tároló épült.
-2-
2./ Felek rögzítik, hogy az 1./ pontban megjelölt ingatlanok használója - a további kivételek figyelembevételével - a NYÍR-REP Kft (4400. Nyíregyháza, Repülõtér 1.) az 1992. június 12-én kelt, majd 1994. évben kiegészített, 1995, 1996, és 1998. években módosított bérleti, üzemeltetési szerzõdés alapján a jelen szerzõdéshez csatolt 2. számú mellékletnek megfelelõ tartalmú okmányok szerint. Felek rögzítik továbbá, hogy a 0430/4 hrsz. alatt felvett ingatlan 10.750 m2 nagyságú területrészét - valójában egy irodahelyiséget, kisgéptároló hangárt és területét - a TRÉNER Kft (4400. Nyíregyháza, Repülõtér 1.) használja mint további bérlõ a NYÍR-REP Kft-vel kötött bérleti szerzõdés szerint. Nem került az üzemeltetõ használatába a 0430/4 hrsz-ú területbõl a Légisport Egyesület jelenleg használatában lévõ három épület (repülõgép hangár, mûhely, öltözõ-, irodaépület) és az ehhez tartozó 1 ha terület melyet a Magyar Honvédelmi Szövetség az Air Service jogelõdjével a MÉM Repülõgépes Szolgálattal 1975. december 12-én kötött megállapodás alapján a Légisport Egyesület használ.
A vevõ a fent megjelölt használati jogviszonyokat tudomásul veszi.
3./ Eladó eladja, a vevõ megvásárolja az 1./ pontban részletesen megjelölt ingatlanokat és felépítményeket 85.000.000, azaz Nyolcvanötmillió forint és a felépítmény vételárát terhelõ ÁFA vételárért az alábbi részletezés szerint:
- földterület vételára: 42.500.000, azaz negyvenkétmillió ötszázezer forint - a felépítmények vételára: 42.500.000.-Ft, + 10.625.000.-Ft
ÁFA, azaz: negyvenkétmillió ötszázezer forint + tízmillió hatszázhuszonötezer forint ÁFA
Felek a vételár meghatározásánál figyelembe vették azt a körülményt, hogy az esetleges környezeti károk helyreállítási költségei a vevõt terhelik. Felek rögzítik, hogy a vevõ az átadás-átvétel idõpontjában irányadó állapot rögzítése érdekében környezetvédelmi hatástanulmányt készíttetett, mely szakértõi vélemény szerint a környezeti kármentesítés várható költsége 2.000.000.-Ft, azaz kétmillió forint.
4./ A szerzõdés 3./ pontjában megállapodott vételár kettõ részletben kerül kiegyenlítésre az alábbiak szerint:
A vételár elsõ részlete 50.000.000.-Ft, azaz ötvenmillió forint + 10.625.000.-Ft ÁFA, azaz tízmillióhatszázhuszonötezer forint ÁFA jelen szerzõdés ÁPV RT részérõl történõ tulajdonosi jóváhagyást követõ 8 naptári napon belül esedékes. A vételár második részlete 35.000.000.-Ft, azaz harmincötmillió forint megfizetése 1998. augusztus 31-én esedékes.
Eladó vállalja, hogy a szerzõdés jóváhagyását követõen 8 napon belül, valamint a részletfizetési határidõ napján gondoskodik a számla benyújtásáról. A számla benyújtását követõen vevõ a vételár részletet 30 napon belül átutalással kiegyenlíti.
5./ A vevõ fizetési késedelme esetére a felek a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresét kötik ki késedelmi kamatként.
6./ Eladó vállalja, hogy a vételár elsõ részletének saját számláján történõ megjelenését követõen azonnal biztosítja a szerzõdés tárgyát képezõ ingatlanok birtokbaadását, és kiadja a vevõ tulajdonjogának bejegyzésére szolgáló nyilatkozatot, azaz hozzájárul ahhoz, hogy a vevõ tulajdonjoga a szerzõdés tárgyát képezõ ingatlanokra 1/1 arányban az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. E nyilatkozattal egyidejûleg kerül kiadásra az ingatlanok teljes tehermentesítéséhez szükséges hozzájárulás az ÁPV RT részérõl.
Az ingatlanok átadás-átvételérõl jegyzõkönyv kerül felvételre, melyet a felek képviselõi aláírásukkal igazolnak. A jegyzõkönyvben kerülnek rögzítésre a fogyasztásmérõ óraállások, továbbá azok a hiányosságok, melyeket a vevõ a szerzõdéshez képest talál.
7./ Felek rögzítik és tudomásul veszik, hogy jelen szerzõdés érvényességi feltétele az ÁPV RT mint egyszemélyes tulajdonos jóváhagyása, melynek érdekében az eladó e szerzõdést a megkötést követõ három napon belül a tulajdonoshoz jóváhagyás céljából benyújtja.
Felek rögzítik, hogy az alapítói jóváhagyás megtagadása esetén mindkét fél szabadul szerzõdéses kötöttsége alól.
8./ Felek rögzítik, hogy a szerzõdés tárgyát képezõ ingatlanok tekintetében 111.000.000.-Ft, azaz száztizenegymillió forint és járulékai erejéig a RISK Befektetõ és Vagyonkezelõ Rt jogosult javára jelzálogjog került bejegyzésre az ingatlannyilvántartásba.
Az ÁPV RT az 1996. VI. 4. napján kelt jelzálogjog átruházási szerzõdéssel a jelzálogjog jogosult helyébe lépett, és vállalja, hogy a jelzálogjog átruházási szerzõdés bemutatásával együtt hozzájárul a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartási törléséhez.
A jelzálogjog jogosultjának személyében bekövetkezett változás nem került benyújtásra az illetékes földhivatalhoz az 1998. március 5. napján kelt tulajdoni lap szemle tanúsága szerint.
9./ Felek rögzítik, hogy közöttük a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Bíróság elõtt a szerzõdést tárgyát képezõ ingatlanok tekintetében tulajdonjogi igény érvényesítése tárgyában P.21.166/1997. szám alatt per van folyamatban és - a 0431 hrsz. alatt felvett saját használatú út megnevezésû 37.241 m2 nagyságú ingatlan kivételével -
valamennyi az adásvétel tárgyát képezõ ingatlanra perfeljegyzés került bejegyzésre a perbíróság 3. számú végzése alapján a 65.317/1997. VII.02. számú határozata.
Felek megállapodnak, hogy jelen adásvételi jogügyletet peren kívüli egyezségnek tekintik, és jelen szerzõdés aláírását és jóváhagyását követõen az önkormányzat a keresettõl eláll, valamint perköltséget a felek egymástól nem igényelnek.
10./ Felek rögzítik, hogy a birtokbaadásig az eladó, azt követõen a vevõ viseli az ingatlanokkal kapcsolatos költségeket, kiadásokat, továbbá a birtokbaadás napja a kárveszély átszállásának idõpontja.
Vevõ kötelezettséget vállal arra, hogy a megvásárolt ingatlanokat a birtokbavételt követõen az eredeti rendeltetési célra, tehát repülõtér céljára használja, illetve hasznosítja.
11./ Felek a szerzõdésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezéseit alkalmazzák.
12./ A szerzõdés elválaszthatatlan részét képezik az alábbi iratok:
-5-
- 1.sz. melléklet a szerzõdés tárgyát képezõ ingatlanokon létesített épületeket, építményeket, felszereléseket és tartozékokat rögzített felsorolásról, - 2.sz. melléklet az Air-Service Rt, a NYÍR-REP Kft bérleti, üzemeltetési szerzõdés, valamint a TRÉNER Kft-vel kötött további bérleti szerzõdés,
- jelzálogjog átruházási szerzõdés az ÁPV RT és a RISK Befektetõ és Vagyonkezelõ Rt között, - átadás-átvételi jegyzõkönyv, - ÁPV RT nyilatkozata a jelzálogjog törlésérõl, - eladó nyilatkozata a vevõ fizetési kötelezettségének szerzõdésszerü teljesítésérõl, hozzájáruló nyilatkozat a tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez.
Nyíregyháza, 1998. június 10.
Eladó képviseletében: Vevõ képviseletében:
...........................
............................
Deákné Tarsoly Éva
Csabai Lászlóné
végelszámoló
polgármester
Ellenjegyezte:
ZÁRADÉK
Az Állami Privatizációs és Vagyonkezelõ Részvénytársaság jelen szerzõdést jóváhagyja. Hozzájárul a szerzõdés 9./ pontjában foglaltak szerint a per
megszüntetéséhez, melyben érintett, és perköltséget nem igényel. A szerzõdés jóváhagyásával egyidejûleg kiadja az adás-vétel tárgyát képezõ ingatlanok tehermentesítésére vonatkozó nyilatkozatot.
Budapest, 1998......................................
