17 MARILYN MONROE WONINGEN in het plan DE LANGE AKKERS te Limmen

17 MARILYN MONROE WONINGEN in het plan DE LANGE AKKERS te Limmen

Inhoud INLEIDING TECHNISCHE OMSCHRIJVING BASISWONING OMSCHRIJVING OPTIEPAKKETTEN WONINGTYPE G1, G2 en G3 ALGEMEEN

1

versie 3 december 2014

INLEIDING Basiswoning Basiswoning type G1 De woningen kennen in de basis beneden een woonkamer/keuken, entree, toilet. Naast de woning is een berging gesitueerd. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, overloop en een badkamer. En op de 2e verdieping is een een ruime zolder met de technische installaties. Basiswoning type G2 De woningen kennen in de basis beneden een woonkamer/keuken, entree, toilet en een buitenberging. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, overloop en een badkamer. En op de 2e verdieping is een ruime zolder met de technische installaties. In de ruime tuin komt een berging. Basiswoning type G3 De woningen kennen in de basis beneden een woonkamer/keuken, entree, toilet en een buitenberging. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, overloop en een badkamer. En op de 2e verdieping is een ruime zolder met de technische installaties. In de ruime tuin komt een berging.

Optiepakketten Alle optiepakketten zijn zodanig samengesteld dat zij voldoen aan de eisen van het bouwbesluit ten

tijde van aanvraag van de zogenaamde bouwvergunning. Zo zijn bijvoorbeeld waar nodig toegevoegd extra radiatoren en/of zonnepanelen. I - Uitbouw achter De woning wordt aan de achterzijde met 2m50 uitgebreid, waardoor de woonkamer met circa 12 m2 extra 30% groter wordt. Types G2 en G3 krijgen 3 extra PV-elementen en bouwnummers 110 en 111 één extra PV-element. II - Vergrote badkamer De badkamer op de verdieping circa 40 cm breder uitgevoerd. IIIa - Trapkast woonkamer De trap op de begane grond zal worden voorzien van een trapkast. De trap wordt uitgevoerd als een gesloten trap. IIIb - Trapkast woonkamer De trap op de begane grond zal worden voorzien van een trapkast. De trap wordt uitgevoerd als een gesloten trap. De trap komt uit in de entree hal. IV - Dakkapel achter Bij alle woningen een dakkapel achter, inclusief radiator, bij type G2 en G3 3 extra PV-elementen en bouwnummers 110 en 111 één extra PV-element.

2


V - Dakkappel voor Bij alleen type G2 een dakkapel aan de voorzijde. Inclusief een radiator en 3 extra PV-elementen muv bouwnummers 110 en 111 met ieder één extra PV-element. VI - Indeling zolder De zolder wordt bij type G2 verder ingedeeld met onder meer twee slaapkamers, een technische ruimte voor de cv- en mv/wtw-installatie. Dit optiepakket is in combinatie met dakkapellen voor en achter, radiatoren en 3 extra PV-elementen muv bouwnummers 110 en 111 met ieder één extra PVelement. Bij type G1 en G3 wordt achter een dakkapel geplaatst met een extra kamer, een technische ruimte voor de cv- en mv/wtw-installatie en een zolderruimte. Inclusief radiatoren en voor type G3 drie extra PV-elementen. VIIa - Dakraam achterzijde Bij alle woningen een dakraam (circa 1140x1400) aan de achterzijde, inclusief radiator. VIIb - Kopgevelkozijn Op de gevel van type G1 een kopgevelkozijn met vastglas op de 2e verdieping. VIII - Luxe pakket Zowel de voor- als achtergevel voorzien van een buitenkraan en een buitenstopcontact, wandclosets ipv staande potten, wandtegelwerk in de badkamer tot plafond, extra stopcontacten en loze leidingen (zie specificatie hieronder), decorradiator in de badkamer, klokthermostaat in de woonkamer. Specificatie elektrawerk in het luxe pakket: - Voor- en achtergevel voorzien van een buiten wandcontactdoos op een schakelaar - Meterkast voorzien van een wandcontactdoos - Woonkamer / keuken voorzien van een loze leiding en een wandcontactdoos - Elke slaapkamer voorzien van een loze leiding en een wandcontactdoos - Badkamer voorzien van een wandcontactdoos - De zolderruimte voorzien van een loze leiding en een wandcontactdoos - Slaapkamer 1 voorzien van een wisselschakelaar IX - Geïsoleerde garage type G1 De garage wordt geïsoleerd en wordt voorzien van een luifel en dubbele deuren i.p.v. kanteldeur. X - Extra zonnepanelen 255Wp/st Het achterdakvlak voorzien van extra zonnepanelen tot een maximum van 5 stuks. Standaard hebben type G1 - 5 panelen, G2 - 2 panelen, Bouwnummer 110 en 111 - 4 panelen en type G3 - 2 panelen.

Zie verkoopdocumentatie voor exacte omschrijving en mogelijkheden. Voor de omschrijving van bovengenoemde onderdelen geldt dat de inhoud van de nog te verstrekken technische omschrijving, verkooptekeningen en het eventuele erratum bindend is. Wijzigingen voorbehouden. Limmen december 2014

3


TECHNISCHE OMSCHRIJVING BASISWONING Tenzij nader gespecificeerd geldt de omschrijving voor alle woningen.

Bouwonderdelen Voorrang Woningborg-bepalingen De woningen worden onder de kwaliteitsgarantie van Woningborg gebouwd. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee voor de verkrijger onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Peil van de woning Het peil -P- van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. De peilhoogten van de woning, het openbare gebied, de tuin en het eventuele water moeten ten opzichte van elkaar nog nader definitief vastgesteld worden. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, rioleringsleidingen en straatwerk. De tuin wordt eenmalig in profiel op hoogte gebracht met de op deze locatie voorkomende bodemspecie die naderhand zelf geschikt dient te worden gemaakt voor het beoogde tuingebruik. Hekwerken Bij woningtype G1 worden er conform de situatietekening hekken met gaas met jonge klim beplanting geplaatst. Buitenriolering Volgens de plaatselijke voorschriften wordt de riolering als gescheiden systeem uitgevoerd. De kunststof hemelwaterafvoeren en de rioleringen zullen het KOMO garantiekeurmerk hebben. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Waar nodig zal onder de kruipruimte en/of buiten drainageleidingen met bij oplevering aangeduide ontstoppingsopeningen aangebracht worden. Binnenriolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De binnenriolering wordt uitgevoerd als verzamelleiding onder de begane grondvloer. Deze leiding wordt opgehangen aan de begane grondvloer en/of de funderingsbalken. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in KOMO-gecertificeerd kunststof materiaal dat tot 90 °C hittebestendig is. Tegelpaden/bestrating Onder de tegelbestratingen wordt een laag schoon zand van circa 100 mm aangebracht. De bestratingen naar de voordeuren op eigen erf worden uitgevoerd met grijze betontegels. Funderingen De woningen worden gefundeerd op betonpalen, met daar over heen een raster van betonnen funderingsbalken, een en ander volgens de berekeningen van de constructeur. Kruipruimte De kruipruimte van de woning wordt geventileerd door middel van kunststof ventilatiekokers met muisdichte roosters. De kruipruimte is voor zover noodzakelijk (gedeeltelijk) toegankelijk via een kruipluik in de woning. Ankerloze bouwmuren De woningscheidende wanden van woningen bestaan uit een 2-tal muren met daartussen spouw met een totale dikte van circa 360 mm.

4


Binnenwanden De binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd als lichte separatiewanden met een dikte van circa 70 en 100 mm. Buitengevels De buitengevels bestaan uit een spouwmuur met betonnen/gemetseld en/of houten binnenspouwblad in combinatie met een luchtspouw en een gemetseld buitenspouwblad. De gevel heeft een isolatiewaarde (Rc) van ca. 3,5 m² K/W. Begane grond vloeren De vloer van de woning is een systeemvloer en wordt afgewerkt met een afwerkvloer van ca. 50 mm dikte. De vloer heeft een isolatiewaarde (Rc) van ca. 3,5 m² K/W en wordt voorzien van een kruipluik dat aan de onderzijde eveneens is geïsoleerd. De vloer in (leiding)schachten, leidingkokers, sparingen en dergelijke wordt niet afgewerkt. Verdiepingsvloer/zoldervloer De verdiepingsvloer/zoldervloer is van beton. Deze wordt afgewerkt met een afwerkvloer van ca. 50 mm dikte. De vloer achter knieschotten en in (leiding)schachten, leidingkokers, sparingen, zolder/vliering en dergelijke wordt niet afgewerkt. Daken De schuine daken worden uitgevoerd als een geïsoleerde kap met binnenbekleding van plaatmateriaal, onafgewerkt. Zij worden afgedekt met keramische pannen. De knieschotten worden uitgevoerd in een stijlen regelwerk. De knieschotten in de verblijfsruimte worden voorzien van plaatmateriaal, onafgewerkt. Alle schuine daken hebben een isolatiewaarde (Rc) van ca. 4,5 m² K/W. De platte daken worden voorzien van isolatie en een tweelaagse bitumineuze dakbedekking. Het dak wordt verder voorzien van een ballastlaag van grind, m.u.v. platte daken van de dakkapellen. Alle platte daken, muv de bergingen, hebben een isolatiewaarde (Rc) van ca. 3,5 m² K/W. Gevelkozijnen en panelen De kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van hout. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. Het hang-en-sluitwerk van de gevelkozijnen is van solide uitvoering en voldoet waar nodig aan weerstandsklasse 2. De buitenkozijnen die op een borstwering aansluiten krijgen aan de binnenzijde een vensterbank. Bij buitenkozijnen die doorlopen tot aan de vloer wordt geen vensterbank aangebracht. Buitendeuren De buitendeuren zijn van hout en bestaan uit:  De voordeur, voorzien van deurbeslag en een brievenbus. Een deurgreep aan de buitenzijde en een halve deurkruk aan de binnenzijde.  De achter achterdeur, voorzien van glas en deurbeslag. Zowel een deurkruk aan de buiten- als aan de binnenzijde.  Buitenbergingsdeur type G2 en G3: een naar buiten openslaande deur, voorzien van glas en deurbeslag. Zowel een deurkruk aan de buiten- als aan de binnenzijde.  Bergingsdeur type G1 aan de tuinzijde: voorzien van glas en deurbeslag. Zowel een deurkruk aan de buiten- als de binnenzijde.  Bergingsdeur voorgevelzijde type G1: een handbediende stalen kanteldeur Alle buitendeuren zullen worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn stalen montagekozijnen met opdekdeuren in de kleur gebroken wit. De deuren worden afgehangen en voorzien van hang-en-sluitwerk. De kozijnen hebben waar kan een bovenlicht of een tweezijdig gelakt bovenpaneel in de kleur van de deuren. Stofdorpels worden niet aangebracht. Onder de deuren van badkamer en toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht.

5


Binnentrappen De open trappen zijn van vurenhout en worden standaard wit gegrond. Aan de muurzijde wordt een leuning aangebracht. De trapgatparing wordt afgewerkt met plaatmateriaal. Plafondafwerking Alleen de betonnen plafonds worden uitgevoerd met spuitwerk, dit met uitzondering, de leidingkasten, de (werk)kast en de meterkast. Wandafwerking De wanden in de entree, de woonkamer, de keukenruimte, het toilet boven de wandtegels, de badkamer boven de wandtegels, de overloop en de slaapkamers worden stucgereed opgeleverd. Overige wanden blijven onafgewerkt. Tegelwerken In het toilet en de badkamer worden vloertegels toegepast waarbij uitgegaan is van tegels met een standaardmaat van 20 x 20 cm, prijsgroep V1. Deze vloertegels worden gevoegd met een grijze voeg. In de volgende ruimten worden wandtegels toegepast:  het toilet tot 1.200+ vloer  de badkamer tot 1.800+ en ter plaatse van de douchehoek tot 2.100+  in de badkamer bij het optiepakket luxe tot plafond. Voor de aankoop van de wandtegels wordt uitgegaan van tegels met een standaardmaat van 20 x 30 cm, prijsgroep W4. Deze wandtegels worden gevoegd met een witte voeg. Keuken Er wordt geen keuken geleverd. Beglazing In alle glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt hoogrendementsglas geplaatst zoals op tekening aangegeven. Buitenschilderwerk De reeds fabrieksmatig aangebrachte onderlaag van het schilderwerk van de buitenkozijnen, -ramen en deuren wordt voor de oplevering, of indien dit wegens het jaargetijde niet mogelijk is, binnen acht maanden daarna, afgewerkt met een laag verf. Binnenschilderwerk Over de reeds fabrieksmatig aangebrachte onderlaag worden de volgende onderdelen afgewerkt met een laag dekkende verf:  de trapgataftimmering  de trapboom en -spil van de trappen aan de bovenzijde  de hekwerken. Leidingen worden niet geschilderd, met uitzondering van de eventueel in het zicht blijvende water- en rioleringsleidingen in het toilet en de badkamer. Sanitair Het sanitair wordt standaard in de kleur wit geleverd. Bij de optie luxepakket worden staande toiletten vervangen voor wandclosets. Elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. Het geheel is getoetst aan de geldende voorschriften. De leidingen worden zo veel mogelijk weggewerkt in wanden, vloeren en leidingkokers. De leidingen, schakelaars en dergelijke ter plaatse van de opstelplaats van de ventilatie-unit, cv-ketel, het schuine dak, het houten platte dak en in debergingen worden niet weggewerkt. Hier worden de leidingen uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd als gebroken wit kunststof (half-)inbouw. Het materiaal heeft het KEMA keurmerk. De aantallen en plaats van lichtpunten, schakelaars, (loze) leidingen voor telefoon en de centrale antenne

6


inrichting (cai) en wandcontactdozen staan op de verkooptekening aangegeven. Na plaatsing van de elektrameter is de installatie klaar voor gebruik. Afhankelijk van de uitvoering en/of optiepakket worden extra aansluitpunten, lichtpunten, enz. aangebracht. Tenzij anders vermeld, bedraagt de hoogte gemeten vanaf de afgewerkte vloer van:  wandcontactdozen circa 400+  schakelaars circa 1.050+  overige loze leidingen circa 400+. Het aantal rookmelders zal afhankelijk zijn van de definitieve uitvoering van de woning. Teneinde de EPC-norm te kunnen halen worden de woningen voorzien van de benodigde zonnepanelen, het exacte aantal is afhankelijk van het type woning. Standaard is:  Woningtype G1 – 5 panelen  Woningtype G2 – 2 panelen  Woningtype G2 – 4 panelen (bouwnummer 110 en 111)  Woningtype G3 – 2 panelen Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: een beldrukker aangesloten op een transformator van voldoende zwaarte nabij de voordeur en een schel of zoemer in de entree. Waterinstallatie De waterleidingen worden volgens plaatselijk geldende voorschriften aangelegd. Het aantal aansluitpunten is in de afwerkstaat aangegeven. Na plaatsing van de watermeter is de installatie klaar voor gebruik. Gasinstallaties De gasleidingen worden geheel volgens plaatselijke voorschriften aangelegd. Het aantal aansluitpunten is in de afwerkstaat aangegeven. Na plaatsing van de gasmeter is de installatie klaar voor gebruik. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een gesloten gasgestookte HR-combi (hoogrendement) cv-ketel met een tapspiraal ten behoeve van warm water. Het gesloten systeem wil zeggen dat de cv-ketel de voor de verbranding benodigde zuurstof niet uit de woning, maar rechtstreeks van buiten betrekt. Vanaf de cv-ketel wordt de installatie uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem met metalen en/of kunststof leidingen (diffuus dicht) die zoveel mogelijk in de afwerkvloeren worden weggewerkt. De op tekening eventueel aanwezige indicatief aangegeven verdeelunits worden niet weggewerkt. Alle plaatstalen verwarmingsradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De op tekening aangegeven maten en plaats van de radiatoren zijn indicatief. De berekening van de verwarmingscapaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO-51 Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken dienen de navolgende temperaturen bereikt en onderhouden te worden: woonkamer 20° C keuken 20° C entree, overloop 15° C badkamer 22° C slaapkamers 20° C De installatie wordt geregeld door middel van een in de woonkamer geplaatste thermostaat. Warmwatervoorziening Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de cv-ketel. Mechanisch Ventilatie Systeem De vuile en vochtige lucht uit keuken, toilet(ten) en de badruimte(n) wordt via kanalen afgevoerd naar een ventilatie-unit met warmte-terugwinning (WTW-unit). Eenzelfde hoeveelheid schone, voorverwarmde lucht wordt via kanalen in de verblijfsruimten en waar nodig in de verkeersruimten toegevoerd. Evenveel erin als

7


eruit. Met het systeem van warmteterugwinning wordt de energie van de af te voeren warme lucht overgedragen aan de verse, frissere buitenlucht. Zo blijft 95% van de warmte behouden en wordt verspilling van energie voorkomen. Door toepassing van gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning wordt de woning voldoende geventileerd met een minimum aan energie. Een gemiddeld gezin produceert per etmaal ca. 10 liter waterdamp ten gevolge van douchen, koken, wassen, transpiratie en dergelijke. Daarom vindt in genoemde unit condensatie plaats van de in de woning aanwezige waterdamp, deze wordt via de riolering afgevoerd. De warmte terugwinunit is voorzien van twee standaardfilters die eenvoudig uitneembaar zijn door het openen van de filterdeur. Deze filters halen 95% van het stof uit de lucht. Eén filter filtert de verse buitenlucht voordat deze de woning ingaat. De andere filtert de verbruikte lucht uit de woning voordat deze via het toestel de woning weer verlaat. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk opgenomen in de betonvloeren en/of weggewerkt door middel van leidingkoker(s) en eventueel verlaagde plafonds. Ter plaatse van de opstelplaats van de ventilatie-unit blijven de kanalen in het zicht. Op de keukenwand wordt een bedieningsschakelaar (inclusief filterindicator) voor de regeling van het toerental aangebracht met drie standen (hoog, laag en spaar). Het aantal inblaas- en afzuigpunten, evenals hun locatie, zal afhankelijk zijn van de uitvoering van de woning. In de winter is het aangenaam en voordelig om de warmte in de woning vast te houden. In de zomer daarentegen heeft de koelte de voorkeur. De WTW-installatie wordt daarom voorzien van een bypasscassette. Deze bypasscassette zorgt er gedurende de zomer voor dat de koele nachtlucht de warme binnenlucht van overdag zoveel mogelijk vervangt. Hierbij wordt de lucht door de bypasscassette geleid. Het toestel wordt voorzien van een automatische regeling die bepaalt of de bypassklep opent of sluit. De installatie wordt conform de NEN norm 1087/1088 gerealiseerd. Berging De buitenbergingen voor types G2 en G3 worden gemaakt van hout en het dak zal worden voorzien van een bitumen laag. Deze houtenbergingen zullen worden geplaatst op een betonnen vloer.

8


Kopers informatie Constructeur Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt door de constructeur het funderingssysteem bepaald. De berekeningen van de constructeur dienen te zijn goedgekeurd door de plaatselijke dienst Bouw- en Woningtoezicht. Aansluitingen nutsbedrijven De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteits-, gas- en rioleringsnet. De eenmalige aanlegkosten hiervoor zijn bij de koopsom inbegrepen. Woningborg-garantiecertificaat Wie een product levert, moet instaan voor de kwaliteit daarvan. Dat geldt ook voor de bouwer van een huis. Schort er iets aan de kwaliteit dan moet u de bouwer kunnen aanspreken. Om deze reden worden de woningen gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van N.V. Waarborgmaatschappij Woningborg, waarbij de aannemer is aangesloten. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de verkoper het door Woningborg uitgegeven boek “de Woningborg Garantie- en waarborgregeling ” en het bijbehorende document “de Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen”. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals garantieregeling, garantienormen, reglement van inschrijving, standaard-aannemingsovereenkomst, enzovoorts. Samen met een eventueel erratum vormt de verkoopdocumentatie een onlosmakelijk geheel met de aannemingsovereenkomst. De aannemer meldt uw woningaankoop bij Woningborg, waarna u het waarborgcertificaat rechtstreeks van Woningborg krijgt toegestuurd. Vrij op naam De woningen worden vrij op naam verkocht. In de prijslijst is de totale koopsom gesplitst in een koopsom inclusief voorbereidingskosten voor het bouwkavel en de aanneemsom. De koopsom omvat onder meer:  de kosten voor een bouwkavel, inclusief btw  de leges van de bouwvergunning  de ontwikkelingskosten  het honorarium van architect en constructeur  de verkoopkosten  de notariële kosten  de btw Vanaf de prijspeildatum worden de verschillende kosten verhoogd met een nog vast te stellen rentepercentage op jaarbasis. Deze rente wordt vermeerderd met omzetbelasting. In de aanneemsom van uw woning zijn de volgende kosten begrepen:  de bouwkosten  het garantiecertificaat  de (eenmalige) aansluitkosten van elektra, water, gas en riolering  de btw Eventuele financieringskosten en bouwrentes uit hoofde van de koop- en/of aannemingsovereenkomst zijn niet inbegrepen in de koop- en/of aanneemsom. U moet in dit verband denken aan een afsluitprovisie voor een hypotheeklening, notariskosten voor de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. Wij adviseren u zich goed te laten informeren over de verschillende hypotheekmogelijkheden. Wanneer gaat u betalen? Nadat de grond getransporteerd is bij de notaris, krijgt u de aanneemsom gefactureerd in termijnen naar rato van de bouw. De termijnregeling die in de aannemingsovereenkomst is vermeld, is overeenkomstig de

9


standaard-termijnregelingen van Woningborg. Indien voor het transport van het appartementsrecht termijnen zijn vervallen, dan worden deze in rekening gebracht op het moment van transport bij de notaris. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering (sleuteloverdracht) van uw woning. Wij adviseren u vóór de oplevering in ieder geval een opstalen inboedelverzekering af te sluiten. Werkwijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de desbetreffende artikelen van de bij de overeenkomst behorende algemene voorwaarden. De woningen worden ongeacht wijzigingen steeds opgeleverd voorzien van: a. afwerkvloeren b. wanden vloertegels d. sanitaire inrichtingen Het is in principe niet mogelijk onderdelen uit de technische omschrijving geheel of gedeeltelijk achterwege te laten. Werkzaamheden in of om de woning door de koper en/of derden zijn voor het opleveren van de woning niet toegestaan. Kopers worden schriftelijk op de hoogte gesteld van relevante wijzigingen. Het meerwerk dient conform het schema van de brochure voor meer- en minderwerk geaccordeerd te worden. Overeenkomsten met derden Wij raden u dringend aan om in alle overeenkomsten met derden, niet zijnde de ondernemer of een aan hem gelieerde onderaannemer of leverancier, een ontbindende dan wel opschortende voorwaarde van een definitieve startbouw dan wel oplevering van de woning op te nemen. Zo voorkomt u onnodige vervelende verrassingen indien de bouw geen doorgang kan vinden, of wanneer de woning vertraagd wordt opgeleverd, terwijl u zelf uw ‘oude’ woning al moet opleveren aan de nieuwe bewoners. Procedure voor de opname, oplevering en sleuteloverdracht van de woningen Ten minste twee kalenderweken voor de opname en het opleveren (sleuteloverdracht) wordt de verkrijger schriftelijk geïnformeerd over de data en de tijdstippen. De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Glas, tegelwerk, keukenmeubilair en sanitair worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt zoveel mogelijk ontdaan van bouwvuil en puinresten. De woning zal worden opgeleverd conform de volgende procedure:  Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van de woning.  Tezamen met de aannemer wordt de woning gecontroleerd op eventuele tekortkomingen die schriftelijk worden vastgelegd op het opleverformulier dat vervolgens door de koper en de aannemer wordt ondertekend. De koper mag zich uiteraard laten bijstaan door een eigen deskundige, veelal van de Vereniging Eigen Huis. Mochten er tekortkomingen zijn die door de aannemer niet als zodanig erkend worden, dan wordt dit apart op het opleverformulier vermeld. Het formulier dient te allen tijde door beide partijen te worden ondertekend.  Na ondertekening ontvangt de koper de sleutels, mits de verkrijger dan aan alle betalingsverplichtingen heeft voldaan. Indien er op de datum van oplevering niet of niet geheel is betaald wordt er geen sleutel overgedragen en wordt de oplevering tot nader order opgeschort totdat er alsnog aan de betalingsverplichting is voldaan.  Een set sleutels houdt de aannemer in zijn bezit om in de week na de oplevering vrije toegang te kunnen hebben tot de woning teneinde de eventuele tekortkomingen conform het opleverformulier te verhelpen. De koper dient de aannemer daartoe in de gelegenheid te stellen. Deze werkzaamheden vinden plaats zonder het vooraf maken van een afspraak. Het is dan ook niet mogelijk dat er in deze week werkzaamheden plaatsvinden met betrekking tot vloerbedekking, wandafwerking, gordijnen en dergelijke  De aannemer streeft ernaar om alle tekortkomingen binnen een week te herstellen. Tekortkomingen conform het opleverformulier die om welke reden dan ook niet binnen voornoemde week zijn hersteld zullen zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen drie maanden na oplevering worden hersteld.

10


 Na deze week controleert de verkrijger met de aannemer of alle tekortkomingen conform het opleverformulier zijn hersteld en wordt het opleverformulier voor gereedmelding herstel ondertekend, waarbij de verkrijger de resterende sleutels ontvangt. Indien het herstel onverhoopt langere tijd vergt, dan dient het formulier te worden ondertekend zodra alle tekortkomingen conform het opleverformulier zijn hersteld.  Deze procedure geldt uitsluitend voor tekortkomingen die vermeld staan op het opleverformulier. Onderhoudstermijn Na de oplevering geldt een onderhoudstermijn conform de algemene voorwaarden. Indien er binnen de onderhoudstermijn alsnog tekortkomingen worden geconstateerd, voor zover niet door de koper of derden veroorzaakt, dan dient de koper deze schriftelijk bij de aannemer te melden. Deze tekortkomingen zullen vervolgens zo spoedig mogelijk worden hersteld. Bij kleine onvolkomenheden moet met één belangrijk ding rekening worden houden: een woning wordt gebouwd van ‘levende’ materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niet ernstig; ze worden veroorzaakt door het uit de woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit voorkomen worden. Een nieuwbouwwoning heeft namelijk in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Wij raden daarom aan om in deze periode de woning goed te ventileren en niet te hard te stoken. Wijzigingen in vloerafwerkingen (zoals aanbrengen van tegelvloeren, parketvloeren, enz.) kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer(en) worden aangebracht. Daarbij zijn extra voorzieningen ter voorkoming van contactgeluid (en scheurvorming) noodzakelijk en moeten deze voorzieningen volgens de geldende voorschriften (voor rekening koper) worden aangebracht. Bouwbesluit De woning dient te voldoen aan de eisen van Woningborg en van het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag. Het is echter mogelijk dat bepalingen uit de verschillende besluiten, c.q. regelingen met elkaar tegenstrijdig zijn, ofwel van zodanige invloed zijn dat de bewoonbaarheid en de kwaliteit van de woning minder worden. De aannemer kan hieruit geen aansprakelijkheid aanvaarden.

TOT SLOT Alle tekeningen, maten en materialen in deze documentatie zijn gebaseerd op de informatie die ontvangen zijn van de architect, de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is een bouwplan en haar omgeving continu in ontwikkeling. Dit kan betekenen dat aan de hand van de laatste wijzigingen de woning en/of de omgeving aangepast kan/moet worden. Daarom vestigen wij graag de aandacht op het volgende: Tot de contractstukken behoort uitdrukkelijk niet de verkoopbrochure. Tussen deze en de onderhavige technische omschrijving met bijbehorende verkooptekeningen kunnen verschillen bestaan. Bij verschillen prevaleert altijd de inhoud van onderhavige technische omschrijving met bijbehorende verkooptekeningen. Het is altijd mogelijk dat vanwege een constructief/technisch oogpunt, overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven, veranderingen (moeten) worden aangebracht, zowel architectonisch als technisch. Ook is mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet meer leverbaar zijn of doordat bijvoorbeeld stakingen tijdige leveringen ervan verhinderen. De aannemer kan hieruit geen aansprakelijkheid aanvaarden. De ondernemer is tevens gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woning. Bedoelde wijzigingen geven geen van de partijen enige aanspraak op verrekening van meer-/ of minderkosten. De uiteindelijke plaatsing van afvoeren toevoerventielen van de WTW-installatie, radiatoren, CV-installatie, alsmede de rookmelders worden door de installateur bepaald. Zo ook de positie (en afmetingen) van de

11


radiatoren, CV-installatie en de rioleringen h.w.a.-installatie., Zodoende kunnen afwijkingen ontstaan van hetgeen in deze verkoopbrochure is weergegeven. U dient er rekening mee te houden dat de op de tekeningen aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Alle maten zijn in principe ruwbouwmaten en kunnen door wandafwerkingen enigszins veranderen, en zijn gemeten op ca. 1,5 m +vloer. Aan de artist impression kunnen geen rechten ontleend worden. Evenmin kunnen rechten ontleend worden aan inrichtingsimpressies of anders. De materiaalkeuze of definitieve terreinmaten kunnen tot geringe maatverschillen leiden. Indien u door derden een keuken of anders laat aanbrengen dan dient u zelf de maten te (laten) controleren op de juistheid van maatvoering enz. De aannemer kan hieruit geen aansprakelijkheid aanvaarden. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, hoogte- en peilmaten, groenstroken, parkeerplaatsen, enz.) is weergegeven aan de hand van de meest recente gegevens. Ook hierin kunnen wijzigingen worden aangebracht. Deze vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoordelijkheid van de aannemer en/of projectontwikkelaar. Wij wijzen erop dat, met uitzondering van de definitieve oplevering/sleuteloverdracht, alle opleveringsprognoses indicatief zullen zijn. Deze worden altijd onder voorbehoud verstrekt en kunnen veranderd worden. Voor nadere informatie betreffende de maximale bouwtijd wordt u verwezen naar de relevante bepalingen uit de aannemingsovereenkomst, algemene voorwaarden en toelichting daarop. Indien de tekeningen in de brochure verschillen van de tekst, dan geldt de inhoud van de tekst als bindend.

12


17 MARILYN MONROE WONINGEN in het plan DE LANGE AKKERS te Limmen

Recommend Documents