16

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1346 - 17/16 Znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí, vedených na LV č. 248, pozemků v KN s příslušenstvím, v k.ú. Čimelice a vedených na LV č. 471, pozemků v KN s příslušenstvím, v k.ú. Sepekov

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BEROUN soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 266 01 Beroun

Účel posudku:

vypracovat znalecký posudek pro odhad obvyklé ceny nemovitých věcí, pro potřebu exekučního řízení č.j. 015 EX 38/216-34

Posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň V Plzni

23.06.2016

Znalecký posudek č. 1346 - 17/16 ve věci ocenění nemovitých věcí - odhad obvyklé ceny nemovitých věcí vedených v KN, vč. jejich součástí a příslušenství, ve výlučném a podílovém (id 1/2) spoluvlastnictví fyzické osoby (povinný Monika Horná) : A. pozemky v KN, ve funkčním celku - pozemky p.č.179/3 a 179/4, vedené v KN jako zahrada a pozemek p.č.37 vedený v KN jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu Čimelice čp.32, 39804 Čimelice. Uvedené nemovité věci jsou dislokovány v centru obce, v k.ú. Čimelice, obec Čimelice, okres Písek, na LV č.248, jsou užívané k určenému účelu, dle specifikace v posudku. Jejich dislokace je určená dle kopií Katastrální mapy, fotomapy a ortomapy s vyznačením, viz. přílohy. B. zemědělské pozemky v KN - pozemky p.č.933, 934, 937/1, 937/2, 938/1, 938/2, 941/1 a 941/2, vedené v KN jako orná půda, ZPF s BPEJ, jejich součástí nejsou žádné stavby ani příslušenství. Uvedené nemovité věci jsou dislokovány ve dvou místních okrajových částech obce, v k.ú. Sepekov, obec Sepekov, okres Písek, na LV č.471, jsou užívané k určenému účelu, dle specifikace v posudku. Jejich dislokace je určená dle kopií Katastrálních map, fotomapy a ortomapy s vyznačením, viz. přílohy. Výlučné vlastnické a spoluvlastnické právo k nemovitým věcem je omezeno dle výpisů z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy. Nemovité věci nejsou prokazatelně pronajaté, platné nájemní smlouvy nebyly předány. Jiných práv a závad s nimi spojenými jsou nemovité věci prosté (z výpisu z KN a u spoluvlastníka nebyly zjištěny). Znalecký posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu v Písku, č.j. 20 EXE 22/2016-13 ze dne 27.01.2016 a Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Beroun, č.j. 015 EX 38/2016-34, ze dne 08.06.2016.

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BEROUN Mgr. Pavel Dolanský, soudní exekutor Palackého 31/2 26601 B e r o u n IČ: 40658759 DIČ: CZ6708061503 č. obj.: písemná usnesení ustanovení znalcem, č.j.015 EX 38/2016-34 ze dne: 08.06.2016, převzato 13.06.2016 vystavil: Mgr. Pavel Dolanský v.r.

Účel posudku: provést odhad obvyklé ceny na nemovitých věcech s příslušenstvím, ve výlučném a podílovém spoluvlastnictví (povinný z exekuce Monika Horná), pro potřebu exekuce prodejem nemovitých věcí, na základě výše uvedených a zjištěných podkladů, dle stavu ke dni kontrolní prohlídky a skutečného zaměření. Dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č.53/2016 Sb. ze dne 8.února 2016, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č.345/2015 Sb., dle stavu ke dni 21.06.2016 posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň Posudek obsahuje 49 stran textu (vč.titulního listu) a 37 stran příloh. Objednateli se předává v jednom originálním vyhotovení a elektronicky ve formátu pdf s přílohami. V Plzni, 23.06.2016

–3–

A. Nález 1. Znalecký úkol ve věci ocenění nemovitých věcí - odhad obvyklé ceny nemovitých věcí vedených v KN, vč. jejich součástí a příslušenství, ve výlučném a podílovém (id 1/2) spoluvlastnictví fyzické osoby (povinný Monika Horná) : A. pozemky v KN, ve funkčním celku - pozemky p.č.179/3 a 179/4, vedené v KN jako zahrada a pozemek p.č.37 vedený v KN jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu Čimelice čp.32, 39804 Čimelice. Uvedené nemovité věci jsou dislokovány v centru obce, v k.ú. Čimelice, obec Čimelice, okres Písek, na LV č.248, jsou užívané k určenému účelu, dle specifikace v posudku. Jejich dislokace je určená dle kopií Katastrální mapy, fotomapy a ortomapy s vyznačením, viz. přílohy. B. zemědělské pozemky v KN - pozemky p.č.933, 934, 937/1, 937/2, 938/1, 938/2, 941/1 a 941/2, vedené v KN jako orná půda, ZPF s BPEJ, jejich součástí nejsou žádné stavby ani příslušenství. Uvedené nemovité věci jsou dislokovány ve dvou místních okrajových částech obce, v k.ú. Sepekov, obec Sepekov, okres Písek, na LV č.471, jsou užívané k určenému účelu, dle specifikace v posudku. Jejich dislokace je určená dle kopií Katastrálních map, fotomapy a ortomapy s vyznačením, viz. přílohy. Výlučné vlastnické a spoluvlastnické právo k nemovitým věcem je omezeno dle výpisů z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy. Nemovité věci nejsou prokazatelně pronajaté, platné nájemní smlouvy nebyly předány. Jiných práv a závad s nimi spojenými jsou nemovité věci prosté (z výpisu z KN a u spoluvlastníka nebyly zjištěny). Znalecký posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu v Písku, č.j. 20 EXE 22/2016-13 ze dne 27.01.2016 a Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Beroun, č.j. 015 EX 38/2016-34, ze dne 08.06.2016 : znaleckým úkolem je určit obvyklou cenou, podle zvl.předpisu (§2 odst.1. zák. č.151/1997 Sb. v platném znění-zákon o oceňovaní majetku, ocenit A - nemovité věci a jejich součásti s příslušenstvím B - jednotlivá práva a závady s nemovitou věcí spojená Dle zákona o oceňování majetku se cenou obvyklou rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Alternativou je definice mezinárodní asociace TeGoVA, která říká, že tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by měla být aktiva směněna v den ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nestranné transakci po vhodném marketingu, kde obě strany jednají na základě znalosti, opatrně a z vlastní vůle.

2. Prohlídka a zaměření nemovité věci Kontrolní prohlídka a zaměření nemovitostí byla provedena 21.06.2016 za přítomnosti povinného, s kontrolními informacemi úředních osob, OÚ Sepekov, OÚ Čimelice, MÚ Milevsko-odbor ŽP, vlastníků sousedních nemovitých věcí. Způsob zaměření a termín kontrolní prohlídky byl oznámený 15.6.2016 objednateli, bylo jím odsouhlasené provedení znaleckého posudku.

ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

–4–

3. Podklady pro vypracování posudku - 2x výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Písek, LV č.471 z 08.06.2016, LV č.248 z 13.06.2016 - kopie katastrálních map a ortomap z Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Písek, z 13.06.2016 - USNESENÍ Okresního soudu v Písku, č.j. 20 EXE 22/2016-13 ze dne 27.01.2016 - Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Beroun, č.j. 015 EX 38/2016-34, ze dne 08.06.2016 - podklady z MÚ Milevsko, odbor ŽP, ÚP obce Sepekov - zákon č.151/1997 Sb., Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( § 33 odst.1) o oceňování majetku , ve znění zákona č.303/2013 Sb. - vyhláška ministerstva financí České republiky č.53/2016 Sb. ze dne 08.02.2016 (účinná od 12.02.2016), kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb. a vyhlášky č.345/2015 Sb. - Zákon o státní památkové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM s.r.o., 2008 - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII.vydání,Akademické nakladatelství CERM s.r.o., 2008 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha, 2009 - Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk, 2004 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, 2006 - Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektůbáze II.pololetí 201, Porings s.r.o. - Časopis Soudní inženýrství, vydávaný Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně, ročníky 1995-2016 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku, vydávaný Českou komorou odhadců majetku, ročníky 2003-2016 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů, 2009 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014,2016 - údaje sdělené objednavatelem a přítomnými osobami, povinným a pověřenými osobami - údaje z dokladů, zjištěné zpracovatelem na KN, na OÚ a MÚ Milevsko a při místní fyzické prohlídce a kontrolním zaměření.

4. Vlastnické a evidenční údaje Oddíl 1 Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Jihočeský Písek Čimelice Čimelice (623822)

A. Podíloví spoluvlastníci nemovitých věcí : LV č.248 1/2 Jiří

Šálek

1/2 Monika H o r n á

(000000/0000), bytem Varta 7, 39901 Jickovice (706101/1573), bytem Št. Dvořáka 727, 39901 Milevsko

povinný z exekuce ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

–5–

Oddíl 2 Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Jihočeský Písek Sepekov Sepekov (747602)

B. Výlučný vlastník nemovitých věcí : LV č.471 1/1 Monika H o r n á

(706101/1573), bytem Št. Dvořáka 727, 39901 Milevsko

povinný z exekuce

5. Dokumentace a skutečnost Ke zpracování znaleckého posudku nebyla předaná žádná stavební dokumentace, skutečnosti byly překontrolovány a zjištěny zpracovatelem dle skutečnosti a dostupným způsobem na místě dne 21.06.2016 za přítomnosti povinného (nereagoval na písemnou výzvu ke kontaktu z 13.6. 2016), nebylo možné předem domluvit termín zaměření. Přístup k některým nemovitým věcem (zemědělským pozemkům) je volný, ostatní pozemky jsou oplocené a byly přístupné. Pro zpracování posudku byly k dispozici podklady od objednatele, údaje zjištěné na KN, obstarané kopie katastrálních map, povodňových údajů, fotomap a ortomap a údaje na MÚ Milevsko (odb.VÚP - platný ÚP) údaje OÚ Sepekov a Čimelice. Základní údaje ke zpracování posudku byly převzaty z předaných dokladů objednatele, zjištěny osobně zpracovatelem a doplněny při místním šetření, kdy byly doplněny dostupné údaje, dle možností venkovního zpřístupnění, viz. fotodokumentace z veřejných prostor. Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly zjištěny dne 23.06.2016, což je den zpracování posudku.

6. Celkový popis nemovitých věcí Oceňované nemovité věci jsou dislokované ve dvou lokalitách, v extra a intravilánu místních části obcí, dle dalšího popisu :

A. NEMOVITÉ VĚCI NA LV Č.248, V K.Ú. ČIMELICE Pozemky p.č.37,179/3 a 179/4 Pozemek p.č.37 je vedený jako zast.pl. a nádvoří a k němu přilehlé 179/3 a 179/4 jako zahrady, v současné době jsou využívané k určenému účelu, sousedí s obdobnými pozemky, tvoří jednotný funkční celek. Součástí pozemku p.č.37 je stavba : p.č.37 - rodinný dům čp.32 s příslušenstvím Příjezd k pozemkům v přímě návazností ze státní komunikace (centrální komunikace obce) I/4 směr Praha-Strakonice-Písek a dále po 4,5 km na I/19 směr Mirovice-Březnice-Rožmitál p.T.-Plzeň-Milevsko.

B. NEMOVITÉ VĚCI NA LV Č.471, V K.Ú. SEPEKOV B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby Pozemky p.č.933,937/2,938/2,941/2 a části pozemků 934,937/1,938/1,941/1 Jedná se o pozemky a části pozemků v KN, jsou dislokované uvnitř katastrálního území, jako úzké pruhy na východní, okraji, v návaznosti na souvislou zástavbu místní části obce „Za humny“ a „Za Borkem“, na svahu, v nm.v. cca 470 m. Plochu oddělující části pozemků bez možnosti zástavby určuje linie stávajícího stožárového nadzemního vedení VN. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

–6– Pozemky jsou vedené jako orná půda, jejich součástí nejsou žádné stavby ani příslušenství, v současné době jsou využívané k určenému účelu, jsou součástí celku stejných pozemků, nejsou oplocené, budoucí využití dle platného ÚP obce beze změny, jako plochy zemědělské, orná půda.

B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby Části pozemků 934,937/1,938/1,941/1 Jedná se o části pozemků v KN, jsou dislokované uvnitř katastrálního území, jako úzké pruhy na východním okraji, v návaznosti na souvislou zástavbu místní části obce „Za humny“ na svahu, v nm.v. cca 470 m. Plochu oddělující části pozemků s možností zástavby určuje linie stávajícího stožárového nadzemního vedení VN. Části pozemků jsou vedené jako orná půda, jejich součástí nejsou žádné stavby ani příslušenství, v současné době jsou využívané k určenému účelu, jsou součástí celku stejných pozemků, nejsou oplocené, budoucí využití dle schváleného a platného ÚP obce určeno jako plochy Z18 - bydlení městské. Příjezd k pozemkům místními zpevněnými a polními komunikacemi, s návazností na státní komunikaci III tř. směr Sepekov-Bořetice-Opařany a dále na I/19 směr Mirovice-Březnice-Rožmitál p.T.-Plzeň-Milevsko-Tábor. Ocenění nemovitých věcí s příslušenstvím bude provedeno dle způsobu využití - administrativní cena dle oceňovacího předpisu bude použita jako hrubý podklad pro odhad výsledné obvyklé ceny.

7. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Rodinný dům čp.32 2) Vedlejší stavba 1 3) Vedlejší stavba 2 4) Zahradní altán 5) Kopaná studna 6) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky p.č.37,179/3 a 179/4

Oddíl 2 a) Pozemky 1) B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby 2) B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby


–7–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Odhad obvyklé ceny nemovité věci je provedený dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č.345/2015 Sb., k provedení zákona č.151/1997 Sb. ( § 33 odst.1) o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č.303/2013 Sb.

I. Ocenění nemovitých věcí podle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, jako porovnávací metoda pro stanovení obvyklé ceny. Oddíl 1 A. NEMOVITÉ VĚCI NA LV Č.248, V K.Ú. ČIMELICE Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Nabídka odpovídá poptávce. Popis znaku Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci II. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi 0,00 0,00

0,00 0,00

–0,28

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 + ∑ Pi) = 0,720 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Pozemky v centru v intra obce, pozemky stavební, zahrady a zastavěná plocha a nádvoří, poloha uvnitř souvislé zástavby vedle státní zpevněné komunikace. Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkč1,01 ním celku I. Rezidenční zástavba 0,03 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,00 ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

–8– 4

5

Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci Občanská vybavenost v okolí pozemku Dopravní dostupnost k pozemku Osobní hromadná doprava

I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí

I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6 VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7 II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu

0,00

0,00 0,01 –0,06 0,01 0,00 0,00 –0,18

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

∑ Pi) = 0,818

i=2

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům čp.32 Součástí oceňovaného stavebního pozemku p.č.37 je hlavní stavba - zděný, atypický rodinný dům čp.32. Dům je historický, dokončený, je osazený uvnitř oploceného stavebního pozemku p.č.37. Dům je osazený v rovině, má tři podlaží. Částečné 1.PP, provozní 1.NP a obytné 2.NP, bez upraveného podkroví (krov sedlové střechy úpravu umožňuje), střecha na dřevěném klasickém vaznicovém krovu stanového tvaru, s kompletními novými klempířskými prvky a nová betonová tašková krytina na dřevěné latě. Dům je v podprůměrném dokončeném stavu - stavebních konstrukcí a celkového podprůměrného technického vybavení, v současné době je v 2.NP neobyvatelný, v 1.NP jsou prodejny. Je standardně až podstandardně komerčně využitelný k případnému pronájmu nebo trvalému a rekreačnímu bydlení. Některé stavební konstrukce jsou nadměrně opotřebované, krov nevykazuje viditelné poškození, dodatečné zateplení nezjištěno. Stavba domu je osazena v obytné části obce v souvisle zastavěné části s možností napojení na silnoproudý kabelový elektrorozvod, řad pitné vody, dešťovou a splaškovou kanalizaci s obecní ČOV v ulici a na středotlaký rozvod zemního plynu. Dům je napojený na kabelový veřejný silnoproudý elektrorozvod, na řad pitné vody a na vlastní kopanou studnu ve dvoře, předpokládá se napojení i na splaškovou kanalizaci, HUP na fasádě, plyn není připojený. Průběžně po dobu užívání byla prováděna průběžně podprůměrná údržba, stavba je zabezpečená oplocením, dům je v současném stavu před celkovou rekonstrukcí cca od roku 1995. Splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. (porovnávací administrativní cena) podmínky rodinného domu, má ve 2.NP dokončenou bytovou jednotku 5+1 s příslušenstvím a v 1.NP dvě prodejny. Obestavěný prostor je menší než 1100 m3, ocení se porovnávacím způsobem, podle § 35 oceňovací vyhlášky. Obestavěný prostor pro srovnávací metodu byl odhadnutý z rozměrů zaměřených přímo na místě a z mapových podkladů.


–9– § 35 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek (1) Cena porovnávacím způsobem se zjišťuje u dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, vymezených v § 13 odst. 2 a 5, s výjimkou těch, které patří k původní zemědělské usedlosti, o obestavěném prostoru do 1 100 m3 včetně. (3) V základní ceně je zahrnuto standardní vybavení rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku uvedené v příloze č. 11 k této vyhlášce. (4) Není-li základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedena v tabulce č. 1 v příloze č. 24 k této vyhlášce nebo je-li na pozemcích v jednotném funkčním celku s nimi stavba určená nebo užívaná pro podnikání, určí se jejich cena podle § 13. (5) Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, určená porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu společně užívaných vedlejších staveb, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m2. (6) Je-li součet výměr zastavěných ploch všech společně užívaných vedlejších staveb s rodinným domem, rekreační chalupou nebo rekreačním domkem větší než 25 m2, ocení se tyto stavby samostatně podle části třetí hlavy I. Venkovní úpravy a vedlejší objekty jsou příslušenstvím domu, nezahrnuté jsou vypočteny dle § 18 odst.(1) oceňovací vyhl. a jsou zohledněné v obvyklé ceně rodinného domu vypočtené srovnávacím způsobem. Součástí stavebního pozemku a příslušenstvím rodinného domu jsou venkovní úpravy (oplocení stavebního pozemku - drátěné kovové rámy na ocelové sloupky a betonovou podezdívku, kovová vrata a vrátka, přípojka se splaškovou kanalizací, vodovodní přípojka, vodovodní revizní šachta a kabelová elektropřípojka, přípojka zemního plynu s HUP na domě), kopaná roubená studna, vedlejší objekt dřevěného skladu, zděného skladu, dřevěného altánu a trvalé porosty, jsou s ním ve funkčním celku. Objekt domu a ostatní příslušenství a objekty bylo možné dostupným způsobem zaměřit, zjistit a zaměřit jejich hmotu a stavební konstrukce zvenčí. Upřesnění rozměrů zaměřením na místě, s kontrolou v katastrální mapě a mapě Earth. Objekt domu byl přístupný zvenčí i z interiéru, z veřejného prostoru, stavební provedení, technické vybavení a dispozice je v dalším textu uvedené dle osobně zjištěných skutečností : Popis stavebních konstrukcí a TZB : Objekt domu je provedený tradičně, zděný, z kamenného a smíšeného zdiva, je provedené 2x zděné komínové těleso. Základové konstrukce - předpokládají se pasy z kamenného zdiva a prostého betonu, s dodatečnou izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce z větší části původní kamenné a smíšené zdivo, dodatečné zateplení fasády není. Vlastnosti obvodového zdiva, zateplení a energetická náročnost budovy nezjištěna (PENB) - předpokladem je tř.G-mimořádně nehospodárná. Střešní konstrukce domu se předpokládají na vaznicový klasický dřevěný stanový krov, jsou v původním stavu poměrně opotřebované, bez viditelného poškození, s kompletními klempířskými konstrukcemi a bleskosvodem s uzemněním, se zděnými římsami, krytina nová betonová tašková krytina na dřevěné latě, dodatečné zateplení střešního pláště nezjištěno, dodatečné zateplení fasády není. Vápenné omítky hladké, částečně jsou zvětralé a opadané s vlhkými mapami, je provedený keramický obklad soklu v 1.NP. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 10 – Jsou osazena dřevěné zdvojená okna, vnitřní dveře atypické a typové dřevěné plné a prosklené, zadní vstupní dveře atypické dřevěné kazetové, prosklené do obytné části, svlakové dřevěné do sklepa, přední vchod kovové prosklené výkladce se vstupními dveřmi. Vnitřní členění se předpokládá příčkami z keramických cihel a smíšeného zdiva, stropy dřevěné, povalové a násypové původní a tvrdé klenbové v 1.PP a chodba 1.NP. Vnitřní omítky vápenné hladké vápenné a štukové, zčásti v 1.PP opadané na vlhkém kamenném zdivu, v 1.NP otlučené, podstandardní vnitřní keramické obklady sanitárních prostorů a v kuchyni, dřevěné palubky v obytných místnostech. Podlahy teracová, betonová a keramická dlažba, v sanitárních prostorách a vedlejších prostor, v obytných místnostech standardní dřevěné podlahy s povlaky PVC a lina, koberce, v prodejnách PVC povlaky. V 1.PP je osazené vnitřní cihelné schodiště do 1.NP, dřevěné atypické schodiště do 2.NP a dřevěné točité schodiště na půdu. Vnitřní technické zařízení budovy je standardní až podstandardní, značně opotřebované a neudržované, jsou provedené vnitřní rozvody silnoproudé a slaboproudé elektroinstalace, splaškové a dešťové kanalizace, pitné vody a TUV, jsou osazené podstandardní zařizovací předměty WC a koupelny, elektrický sporák, atypická dřevěná kuchyňská linka, kuchyňský nerezový dřez, litinová vana a umyvadla. Vytápění v 1.NP lokální zdroj - krbová kamna na tuhá paliva, 2.NP etážové vytápění nenapojené na zdroj, ocelové článkové radiátory, TUV elektrický zásobník. Veškeré rozvody TZB a zařizovací předměty neudržované s potřebou celkové rekonstrukce - viz. fotodokumentace. Dispozice 1.PP : přístup z chodby 1.PP, klenuté sklepní prostory částečného podsklepení, točité cihelné schody do 1.NP. Dispozice 1.NP (provozní) : chodba se zadním vstupem do zahrady, přední vstup od komunikace se závětřím, prodejna rybářských potřeb, prodejna použitého oblečení, dřevěné schodiště do 2.NP, WC. Dispozice 2.NP (obytné) : chodba s předsíní, koupelna, kuchyň+jídelna, 5x pokoj, dřevěné točité schodiště na půdu, WC na mezipodestě. Dispozice podstřešního prostoru : volný prostor s možností úpravy podkroví, přístupné po schodech z 2.NP. Rodinný dům čp.32 je užívaný částečně ke svému účelu, ve 2.NP je neobydlený, není právoplatně pronajatý (právoplatné nájemní smlouvy nebyly povinným předloženy), je ve stavu před celkovou rekonstrukcí, s podstandardním a chybějícím technickým vybavením, nškteré instalace a přípojky jsou odpojené, stavební konstrukce jsou nadměrně opotřebované, do fasády zatéká, omítky jsou v částech opotřebené, zvětralé a opadané, střecha po rekonstrukci bez viditelných poškozeních. Průběžně po dobu užívání je prováděna podprůměrná údržba, dům je možné po rekonstrukci využívat k trvalému nebo komerčnímu bydlení, možný pronájem. Dům je užívaný dle dostupných údajů od roku 1935, s úpravami v 90.-tých letech 20. století, je přiděleno č.p.32. Pozemek se stavbou domu a součástmi je osazený v souvisle zastavěné obytné části, poblíž centra obce, s možností napojení na místní inženýrské sítě, veřejný rozvod pitné vody, dešťové kanalizace a splašková kanalizace s ČOV, silnoproudého kabelového vedení, zemního plynu a vlastní studny. Dům je na některé tyto uvedené sítě napojený. Spoluvlastnické právo k nemovitým věcem je omezeno dle výpisu z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy. Nemovité věci nejsou prokazatelně pronajaté, platné nájemní smlouvy nebyly předány. Jiných práv a závad s nimi spojenými jsou nemovité věci prosté (z výpisu z KN a u vlastníka nebyly zjištěny). Administrativní cena je použita jako srovnávací pro odhad konečné obvyklé ceny. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 11 –

2) Vedlejší stavba 1 Součástí oceňovaného stavebního pozemku p.č.37 je vedlejší řadová stavba - dřevěný, atypický objekt, určený ke skladovým účelům. Objekt je dokončený, je osazený uvnitř stavebního pozemku, na jeho SV hranici ve dvoře za domem, navazuje na jeho zadní stěnu. Objekt je osazený v rovině, má jedno provozní podlaží. Je v dokončeném stavu - s opotřebovanými stavebními konstrukcemi, je bez technického vybavení, v současné době je podmíněně využitelný a předpokládá se, že je podstandardně komerčně využitelný k případnému pronájmu. Některé stavební konstrukce jsou opotřebované. Splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. (porovnávací administrativní cena) podmínky vedlejší stavby. Zastavěná plocha je menší než 100 m2, ocení se podle § 16 oceňovací vyhlášky. Obestavěný prostor byl odhadnutý z rozměrů zaměřených přímo na místě a z mapových podkladů. Objekt bylo možné dostupným způsobem odhadnout, zjistit a zaměřit jejich hmotu a stavební konstrukce. Upřesnění rozměrů zaměřením na místě, s kontrolou v katastrální mapě a mapě Earth. Popis stavebních konstrukcí a TZB : Objekt je provedený tradičně, dřevěné nosné konstrukce s prkenným opláštěním s ochrannými nátěry, krajní část u domu zděné stěny. Základové konstrukce - předpokladem jsou patky z kamenného zdiva a betonové pasy, bez izolací proti zemní vlhkosti a podlahy. Dodatečné zateplení nezjištěno. Vlastnosti obvodového zdiva, zateplení a energetická náročnost nezjištěna (PENB). Střecha na dřevěné krokve, půltová, s klempířskými prvky z pozinkovaného plechu, bez bleskosvodu, krytina keramické tašky na dřevěné latě, krajní část vlnitá krytina. Jsou osazené dřevěné plné dveře a dřevěné zdvojené okno, atypické v podélné přední stěně, vnitřní dveře nezjištěny, svlaková dřevěná vrata krajní části. Vnitřní členění dřevěnými příčkami, stropy nezjištěny. Vnitřní technické zařízení - silnoproudé rozvody, kabely po stěnách. Předpokládané dispozice užívaného objektu : Dispozice 1.NP : volné skladové prostory bez přesného zjištění, s předním venkovním příjezdem vraty v oplocení od silnice do dvora. Objekt je užívaný ke svému účelu, není právoplatně pronajatý (právoplatné nájemní smlouvy nebyly povinným předloženy), je ve stavu před rekonstrukci. Průběžně po dobu užívání nebyla prováděna prakticky žádná údržba, stavba je zabezpečená oplocením dvora, je užívaná cca 50 let, opotřebená, není přiděleno č.p/eč. Na oceňovaných nemovitých věcech nevázne žádné právně účinné věcné břemeno, jiných práv a závad s nimi spojených (nebyly zjištěny) jsou nemovité věci prosté. Administrativní cena je použita jako srovnávací pro odhad konečné obvyklé ceny.

3) Vedlejší stavba 2 Součástí oceňovaného stavebního pozemku p.č.37 je vedlejší řadová stavba - zděný, atypický objekt, určený ke skladovým účelům. Objekt je dokončený, je osazený uvnitř stavebního pozemku p.č.37, na jeho SV hranici ve dvoře za domem, zprava navazuje na vedlejší stavbu 1. Objekt je osazený v rovině, má jedno provozní podlaží. Je v dokončeném stavu - s opotřebovanými stavebními konstrukcemi, je bez technického vybavení, v současné době je podmíněně využitelný a předpokládá se, že je podstandardně komerčně využitelný k případnému pronájmu. Některé stavební konstrukce jsou opotřebované. Splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. (porovnávací administrativní cena) podmínky vedlejší stavby. Zastavěná plocha je menší než 100 m2, ocení se podle § 16 oceňovací vyhlášky. Obestavěný prostor byl odhadnutý z rozměrů zaměřených přímo na místě a z mapových podkladů. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 12 – Objekt bylo možné dostupným způsobem odhadnout, zjistit a zaměřit jejich hmotu a stavební konstrukce. Upřesnění rozměrů zaměřením na místě, s kontrolou v katastrální mapě a mapě Earth. Popis stavebních konstrukcí a TZB : Objekt je provedený tradičně, zděné nosné konstrukce s hrubou omítkou. Základové konstrukce - předpokladem jsou betonové pasy, bez izolací proti zemní vlhkosti a podlahy. Dodatečné zateplení nezjištěno. Vlastnosti obvodového zdiva, zateplení a energetická náročnost nezjištěna (PENB). Střecha na dřevěné krokve, půltová, s neúplnými klempířskými prvky z pozinkovaného plechu, bez bleskosvodu, vlnitá krytina. Jsou osazené dřevěné plné dveře, atypické v podélné přední stěně, vnitřní dveře nezjištěny. Vnitřní členění zděnými příčkami, stropy nezjištěny. Vnitřní technické zařízení nezjištěno. Předpokládané dispozice užívaného objektu : Dispozice 1.NP : dělené skladové prostory bez přesného zjištění, s předním venkovním příjezdem vraty v oplocení od silnice do dvora. Objekt je užívaný ke svému účelu, není právoplatně pronajatý (právoplatné nájemní smlouvy nebyly povinným předloženy), je ve stavu před rekonstrukci. Průběžně po dobu užívání nebyla prováděna prakticky žádná údržba, stavba je zabezpečená oplocením dvora, je užívaná cca 50 let, opotřebená, není přiděleno č.p/eč. Na oceňovaných nemovitých věcech nevázne žádné právně účinné věcné břemeno, jiných práv a závad s nimi spojených (nebyly zjištěny) jsou nemovité věci prosté. Administrativní cena je použita jako srovnávací pro odhad konečné obvyklé ceny.

4) Zahradní altán Součástí oceňovaného stavebního pozemku p.č.37 je dřevěný zahradní altán, řešený jako neuzavřený přístřešek. Nosné konstrukce dřevěné tyčové, půltová střecha na dřevěné krokve, vlnité desky krytiny na bednění, dřevěné zábradlí, výnosová hodnota není vypovídající.

5) Kopaná studna Kopaná studna na dvoře, na pozemku p.č.37, kamenné roubení, betonový poklop s ponorným čerpadlem.

6) Trvalé porosty Trvalé porosty, na pozemcích p.č.37,179/3 a 179/4, v minimálním rozsahu, stromy listnaté, neošetřované, průměrně založené a vzrostlé, výpočet dle administrativní ceny - trvalé porosty, pouze pro úplnost, pro odhad obvyklé ceny jsou nepodstatné. Věcnou a výnosovou hodnotu nelze odhadnout.

b) Pozemky 1) Pozemky p.č.37,179/3 a 179/4 A. NEMOVITÉ VĚCI NA LV Č.248, V K.Ú. ČIMELICE Pozemky p.č.37,179/3 a 179/4, ve funkčním celku Pozemek p.č.37 je vedený jako zast.pl. a nádvoří a k němu přilehlé 179/3 a 179/4 jako zahrady, v současné době jsou využívané k určenému účelu, sousedí s obdobnými pozemky, tvoří jednotný funkční celek. Součástí pozemku p.č.37 je stavba : p.č.37 - rodinný dům čp.32 s příslušenstvím a vedlejšími objekty Příjezd k pozemkům v přímě návazností ze státní komunikace (centrální komunikace obce) I/4 směr Praha-Strakonice-Písek a dále po 4,5 km na I/19 směr Mirovice-Březnice-Rožmitál p.T.-Plzeň-Milevsko. Spoluvlastnické právo k nemovitým věcem je omezeno dle výpisu z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy. Nemovité věci nejsou prokazatelně pronajaté, platné nájemní smlouvy ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 13 – nebyly předány. Jiných práv a závad s nimi spojenými jsou nemovité věci prosté (z výpisu z KN a u spoluvlastníka nebyly zjištěny). Ocenění bude provedeno dle způsobu - administrativní cena dle oceňovacího předpisu, jako přibližný podklad pro účel odhadu výsledné obvyklé ceny.

Oddíl 2 B. NEMOVITÉ VĚCI NA LV Č.471, V K.Ú. SEPEKOV Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Nabídka odpovídá poptávce. Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci II. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi 0,00 0,00

0,00 0,00

–0,10

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 + ∑ Pi) = 0,900 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Pozemky na okraji a v extravilánu místní části obce, pozemky stavební, zahrada a zemědělský, poloha na okraji souvislé zástavby a mimo její souvislou zástavbu, nedaleko od státní zpevněné komunikace. Stavební pozemky, poloha v nezastavěné části místní části obce mimo její souvislou zástavbu, nedaleko od státní zpevněné komunikace. Hodnocení znaku Pi Popis znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkč0,30 ním celku 2 Převažující zástavba v okolí IV. Stavby pro zemědělství nebo bez okolní 0,01 pozemku zástavby 3 Možnost napojení pozemku na III. Pozemek nelze napojit na žádné sítě v 0,00 inženýrské sítě obce obci 4 Dopravní dostupnost k hranici –0,01 I. Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po pozemku (areálu, pozemku s nezpevněné komunikaci povrchovou těžbou) 5 Parkovací možnosti I. Omezené parkovací možnosti –0,02 6 Výhodnost polohy pozemku z II. Poloha bez vlivu na komerční využití 0,00 hlediska komerční využitelnosti 0,00 7 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 7

Index polohy: IP = P1 × (1 +

∑ Pi) = 0,294

i=2


– 14 –

Popisy objektů a) Pozemky 1) B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby B. NEMOVITÉ VĚCI NA LV Č.471, V K.Ú. SEPEKOV B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby Pozemky p.č.933,937/2,938/2,941/2 a části pozemků 934,937/1,938/1,941/1 Jedná se o pozemky a části pozemků v KN, jsou dislokované uvnitř katastrálního území, jako úzké pruhy na východní, okraji, v návaznosti na souvislou zástavbu místní části obce „Za humny“ a „Za Borkem“, na svahu, v nm.v. cca 470 m. Plochu oddělující části pozemků bez možnosti zástavby určuje linie stávajícího stožárového nadzemního vedení VN. Pozemky jsou vedené jako orná půda, jejich součástí nejsou žádné stavby ani příslušenství, v současné době jsou využívané k určenému účelu, jsou součástí celku stejných pozemků, nejsou oplocené. Příjezd k pozemkům místními zpevněnými a polními komunikacemi, s návazností na státní komunikaci III tř. směr Sepekov-Bořetice-Opařany a dále na I/19 směr Mirovice-Březnice-Rožmitál p.T.-Plzeň-Milevsko-Tábor. Spoluvlastnické právo k nemovitým věcem je omezeno dle výpisu z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy. Nemovité věci nejsou prokazatelně pronajaté, platné nájemní smlouvy nebyly předány. Jiných práv a závad s nimi spojenými jsou nemovité věci prosté (z výpisu z KN a u spoluvlastníka nebyly zjištěny). Ocenění bude provedeno dle způsobu budoucí využití dle platného ÚP obce beze změny, jako plochy zemědělské, orná půda. Části ploch zemědělských pozemků jsou planimetricky odhadnuty z katastrální mapy. Administrativní cena určena dle oceňovacího předpisu, jako přibližný podklad pro účel odhadu výsledné obvyklé ceny.

2) B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby B. NEMOVITÉ VĚCI NA LV Č.471, V K.Ú. SEPEKOV B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby Části pozemků 934,937/1,938/1,941/1 Jedná se o části pozemků v KN, jsou dislokované uvnitř katastrálního území, jako úzké pruhy na východním okraji, v návaznosti na souvislou zástavbu místní části obce „Za humny“ na svahu, v nm.v. cca 470 m. Plochu oddělující části pozemků s možností zástavby určuje linie stávajícího stožárového nadzemního vedení VN. Části pozemků jsou vedené jako orná půda, jejich součástí nejsou žádné stavby ani příslušenství, v současné době jsou využívané k určenému účelu, jsou součástí celku stejných pozemků, nejsou oplocené. Příjezd k pozemkům místními zpevněnými a polními komunikacemi, s návazností na státní komunikaci III tř. směr Sepekov-Bořetice-Opařany a dále na I/19 směr Mirovice-Březnice-Rožmitál p.T.-Plzeň-Milevsko-Tábor. Spoluvlastnické právo k nemovitým věcem je omezeno dle výpisu z KN nařízeními k exekuci a zástavními právy. Nemovité věci nejsou prokazatelně pronajaté, platné nájemní smlouvy nebyly předány. Jiných práv a závad s nimi spojenými jsou nemovité věci prosté (z výpisu z KN a u spoluvlastníka nebyly zjištěny). Ocenění bude provedeno dle způsobu budoucí využití dle schváleného a platného ÚP obce určeno jako plochy Z18 - bydlení městské. Části ploch zemědělských pozemků jsou planimetricky odhadnuty z katastrální mapy. Administrativní cena určena dle oceňovacího předpisu, jako přibližný podklad pro účel odhadu výsledné obvyklé ceny. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 15 –

Ocenění Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Rodinný dům čp.32 – § 35 Podlaží: Název 1.PP 1.NP 2.NP+zastřešení Součet: Podlažnost:

Výška Zastavěná plocha 2,15 m 9,57×6,08 3,35 m 11,23×11,35 4,22 m 11,23×11,35 9,72 m 313,11 / 58,19 = 5,38

= = =

Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,15 × 9,57×6,08 = 1.NP 3,35 × 11,23×11,35 = 2.NP+zastřešení 4,22 × 11,23×11,35 = Obestavěný prostor – celkem: = Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení

Obj. podíl 7,10 % 22,30 % 8,40 % 5,20 % 3,20 % 0,80 % 6,20 % 3,10 % 0,40 % 2,30 % 2,40 % 3,30 % 5,20 % 2,20 % 1,10 % 4,40 % 4,10 % 0,60 % 3,00 % 1,80 % 0,50 % 2,80 % 0,50 % 5,10 %

58,19 m2 127,46 m2 127,46 m2 313,11 m2

125,10 m3 426,99 m3 537,88 m3 1 089,97 m3

Hodnocení Podstandardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní


– 16 – Název, popis 25. Záchod 26. Ostatní

Obj. podíl Hodnocení 0,40 % Standardní 3,60 % Standardní

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Jihočeský Obec: Čimelice Počet obyvatel: 956 Základní cena (ZC): 1 994,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Zjištěné opotřebené stavební provedení, podstandardní technické vybavení a TZB. Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3 Tloušťka obvod. stěn III. více jak 45 cm 4 Podlažnost III. Hodnota větší než 2 5 Napojení na veřejné sítě (příIV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. pojky) kanal. nebo domovní čistírna 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící přísluII. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové šenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1935 Stáří stavby (y): 81 Zvýšení koeficientu s: 0,10 Koeficient pro úpravu (s): 0,700

Vi B

0,00 –0,08 0,03 0,02 0,04 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,85*

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V13):

0,607

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 1 210,36 Kč/m3 Index trhu (IT): 0,720 Index polohy (IP): 0,818 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 1 089,97 × 1 210,36 × 0,720 × 0,818 = Rodinný dům čp.32 – zjištěná cena:

776 989,07 Kč 776 989,07 Kč

a.1.2) Vedlejší stavba 1 – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 17 – Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,852 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,088 Podlaží: 1.NP+zastřešení Výška: Zastavěná plocha:

=

2,65 m 82,86 m2

=

219,59 m3

Obj. podíl 8,30 % 31,90 % 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,80 % 4,00 %

Hodnocení Standardní Nadstandardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní

20,46×4,05

Obestavěný prostor OP: 1.NP+zastřešení 2,65 × 20,46×4,05 Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 2. Obvodové stěny 0,54 × 31,90 % 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 21,20 % 11. Podlahy –0,54 × 1,852 × 10,80 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 + – – =

0,1723 0,2120 0,1080 0,8523

Ocenění: Základní jednotková cena 970,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8523 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0880 1 380,97 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 219,59 m3 × 1 380,97 Kč/m3

=

303 247,20 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 × 50 / (50 + 15) = 76,923 % Odpočet opotřebení: 303 247,20 Kč × 76,923 %

–

233 266,84 Kč


– 18 – Cena objektu po odečtení opotřebení: Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,720 Index polohy: IP = 0,818 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp Vedlejší stavba 1 – zjištěná cena:

=

69 980,36 Kč

= × =

69 980,36 Kč 0,589 41 218,43 Kč 41 218,43 Kč

a.1.3) Vedlejší stavba 2 – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,756 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,088 Podlaží: 1.NP+zastřešení Výška: Zastavěná plocha:

12,28×4,05

Obestavěný prostor OP: 1.NP+zastřešení 2,45 × 12,28×4,05 Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 19,80 % 6. Klempířské práce –0,54 × 1,70 % 10. Okna –0,54 × 1,10 %

=

2,45 m 49,73 m2

=

121,85 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Podstandardní Standardní Neuvažuje se Standardní Podstandardní Standardní Podstandardní

1,0000 – 0,1980 – 0,0092 – 0,0059


– 19 – 12. Elektroinstalace –0,54 × 5,80 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– 0,0313 = 0,7556

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7556 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0880 1 577,69 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 121,85 m3 × 1 577,69 Kč/m3

=

192 241,53 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 × 50 / (50 + 15) = 76,923 % Odpočet opotřebení: 192 241,53 Kč × 76,923 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

147 877,95 Kč 44 363,58 Kč

= × =

44 363,58 Kč 0,589 26 130,15 Kč 26 130,15 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,720 Index polohy: IP = 0,818 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp Vedlejší stavba 2 – zjištěná cena:

a.1.4) Zahradní altán – § 18 Zatřídění pro potřeby ocenění 23. Altán zahradní: 16,00 m2 ZP Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 242051 Pomníky a jiná drobná architektura Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,292

Ocenění Základní cena: 16,00 m2 ZP × 2 250,– Kč/m2 ZP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

0,8000 2,2920 66 009,60 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 10 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 × 10 / (10 + 30) = 25,000 % Odpočet opotřebení: 66 009,60 Kč × 25,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

16 502,40 Kč 49 507,20 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,720 Index polohy: IP = 0,818 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN

=

49 507,20 Kč

36 000,– Kč


– 20 – Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp Zahradní altán – zjištěná cena:

× =

0,589 29 159,74 Kč 29 159,74 Kč

a.1.5) Kopaná studna – § 19 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 6,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,318

Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m 1,00 m á 3 810,– Kč/m 1 ks elektrické čerpadlo: Základní cena:

+ + + =

9 750,– 3 810,– 10 780,– 24 340,–

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena studny:

× × =

0,8000 2,3180 45 136,10 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 100 roků Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 45 136,10 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

31 595,27 Kč 13 540,83 Kč

= × =

13 540,83 Kč 0,589 7 975,55 Kč 7 975,55 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,720 Index polohy: IP = 0,818 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp Kopaná studna – zjištěná cena:

Kč Kč Kč Kč

a.1.6) Trvalé porosty – § 40 - § 47 Ovocné dřeviny, vinná réva a okrasné rostliny zjednodušeným způsobem – § 47 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 2 50 m st. 37 0,065 156,8331 Kč 509,71 Kč 20 m2 179/3 0,065 156,8331 Kč 203,88 Kč 2 100 m 179/4 0,065 156,8331 Kč 1 019,42 Kč = 1 733,01 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem § 47 – celkem: Trvalé porosty – zjištěná cena: 1 733,01 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům čp.32 2) Vedlejší stavba 1

776 989,07 Kč 41 218,43 Kč ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 21 – 3) Vedlejší stavba 2 4) Zahradní altán 5) Kopaná studna 6) Trvalé porosty Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

26 130,15 Kč 29 159,74 Kč 7 975,55 Kč 1 733,01 Kč 883 205,95 Kč 883 210,– Kč

a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rodinný dům čp.32 Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

+ =

1 089,97 jedn. 60,00 jedn. 1 149,97 jedn.

Ocenění: Jednotková cena: 1 149,97 jedn. × 3 140,– Kč/jedn. Cena stavby:

3 140,– Kč/jedn. 3 610 905,80 Kč 3 610 905,80 Kč

=

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 100 roků Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 3 610 905,80 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Rodinný dům čp.32 – zjištěná cena:

– =

2 527 634,06 Kč 1 083 271,74 Kč 1 083 271,74 Kč

a.2.2) Vedlejší stavba 1 Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

+ =

219,59 jedn. 30,00 jedn. 249,59 jedn.

Ocenění: Jednotková cena: 249,59 jedn. × 1 140,– Kč/jedn. Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 76,923 % Odpočet opotřebení: 284 532,60 Kč × 76,923 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Vedlejší stavba 1 – zjištěná cena:

1 140,– Kč/jedn. 284 532,60 Kč 284 532,60 Kč

=

– =

218 871,01 Kč 65 661,59 Kč 65 661,59 Kč

a.2.3) Vedlejší stavba 2 Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

+ =

121,85 jedn. 30,00 jedn. 151,85 jedn.


– 22 –

Ocenění: Jednotková cena: 151,85 jedn. × 1 140,– Kč/jedn. Cena stavby:

1 140,– Kč/jedn. 173 109,– Kč 173 109,– Kč

=

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 76,923 % Odpočet opotřebení: 173 109,– Kč × 76,923 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Vedlejší stavba 2 – zjištěná cena:

– =

133 160,64 Kč 39 948,36 Kč 39 948,36 Kč

a.2.4) Zahradní altán Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

+ =

42,47 jedn. 30,00 jedn. 72,47 jedn.

Ocenění: Jednotková cena: 72,47 jedn. × 1 140,– Kč/jedn. Cena stavby:

1 140,– Kč/jedn. 82 615,80 Kč 82 615,80 Kč

=

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 10 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 × 10 / (10 + 30) = 25,000 % Odpočet opotřebení: 82 615,80 Kč × 25,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Zahradní altán – zjištěná cena:

– =

20 653,95 Kč 61 961,85 Kč 61 961,85 Kč

a.2.5) Kopaná studna =

Jednotkové množství:

1,00 jedn.

Ocenění: Jednotková cena: 1,00 jedn. × 1,– Kč/jedn. Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 100 / (100 + 20) = 83,333 % Odpočet opotřebení: 1,– Kč × 83,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Kopaná studna – zjištěná cena:

1,– Kč/jedn. 1,– Kč 1,– Kč

=

– =

0,83 Kč 0,17 Kč 0,17 Kč

a.2.6) Trvalé porosty Jednotkové množství:

=

1,00 jedn.


– 23 –

Ocenění: Jednotková cena: 1,00 jedn. × 1,– Kč/jedn. Cena stavby:

1,– Kč/jedn. =

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 0 roků Předpokládaná další životnost: 1 rok Opotřebení: 100 × 0 / (0 + 1) = 0,000 % Odpočet opotřebení: 1,– Kč × 0,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Trvalé porosty – zjištěná cena:

– =

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům čp.32 2) Vedlejší stavba 1 3) Vedlejší stavba 2 4) Zahradní altán 5) Kopaná studna 6) Trvalé porosty Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1,– Kč 1,– Kč

0,– Kč 1,– Kč 1,– Kč

1 083 271,74 Kč 65 661,59 Kč 39 948,36 Kč 61 961,85 Kč 0,17 Kč 1,– Kč 1 250 844,71 Kč 1 250 840,– Kč

a.3) Výnosová hodnota a.3.1) Rodinný dům čp.32 Fiktivní pronájem nemovitosti za smluvní dohodnuté nájemné. Výpočet ceny výnosovým způsobem a) Výměry pronajímaných ploch: Obytné plochy: m2 b) Výnosy z pronajímaných ploch (VC): Obytné plochy rodinný dům 1 b.j. s pří607,03 Kč × 313,00 m2 Kč/rok slušenstvím c) Jednorázové náklady na dosažení příjmů: Provize za pronájem Kč Uvedení do pronajímatelKč ného stavu Jednorázové náklady NJ Kč celkem d) Roční náklady na dosažení příjmů: Časová cena C Kč Náklady na provoz Kč/rok Náklady na údržbu Kč/rok Pojištění Kč/rok Výpočet amortizace: Úroková míra pro iA amortizaci Další předpokládaná roků životnost Omezit životnost na T roků

313,00

190 000,–

0,– 0,– 0,– 1 083 271,74 50 000,– 25 000,– 2 000,– 0,0300 50 30


– 24 – maximum 30 let Amortizace kapitaliC × iA ––––––––––– zovaná na zbytkovou (1+ iA)T – 1 životnost Daň z nemovitosti Ostatní náklady Roční náklady celkem NR Čisté výnosy V = VC – NR e) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i V / i – NJ Výnosová hodnota

Kč/rok

22 769,57

Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok

8 000,– 15 000,– 122 769,57 67 230,43

Kč

0,0700 960 430,–

a.3.2) Vedlejší stavba 1 Fiktivní pronájem nemovitosti za smluvní dohodnuté nájemné. Výpočet ceny výnosovým způsobem f) Výměry pronajímaných ploch: Skladovací plochy: m2 g) Výnosy z pronajímaných ploch (VC): Skladovací plochy skladové prostory 543,08 Kč × 82,86 m2 Kč/rok h) Jednorázové náklady na dosažení příjmů: Provize za pronájem Kč Uvedení do pronajímatelKč ného stavu Jednorázové náklady NJ Kč celkem i) Roční náklady na dosažení příjmů: Časová cena C Kč Náklady na provoz Kč/rok Náklady na údržbu Kč/rok Pojištění Kč/rok Výpočet amortizace: Úroková míra pro iA amortizaci Další předpokládaná T roků životnost Amortizace kapitaliC × iA ––––––––––– zovaná na zbytkovou Kč/rok T (1+ i ) – 1 A životnost Daň z nemovitosti Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Roční náklady celkem NR Kč/rok Čisté výnosy V = VC – NR Kč/rok j) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i V / i – NJ Výnosová hodnota Kč

82,86

45 000,– 0,– 0,– 0,– 65 661,59 5 000,– 5 000,– 5 000,– 0,0300 15 3 530,40 5 000,– 15 000,– 38 530,40 6 469,60 0,0700 92 420,–

a.3.3) Vedlejší stavba 2 Fiktivní pronájem nemovitosti za smluvní dohodnuté nájemné. Výpočet ceny výnosovým způsobem k) Výměry pronajímaných ploch: ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 25 – Skladovací plochy: l) Výnosy z pronajímaných ploch (VC): Skladovací plochy skladové prostory 603,26 Kč × 49,73 m2 m) Jednorázové náklady na dosažení příjmů: Provize za pronájem Uvedení do pronajímatelného stavu Jednorázové náklady NJ celkem n) Roční náklady na dosažení příjmů: Časová cena C Náklady na provoz Náklady na údržbu Pojištění Výpočet amortizace: Úroková míra pro iA amortizaci Další předpokládaná T životnost Amortizace kapitaliC × iA ––––––––––– zovaná na zbytkovou (1+ iA)T – 1 životnost Daň z nemovitosti Ostatní náklady Roční náklady celkem NR Čisté výnosy V = VC – NR o) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i V / i – NJ Výnosová hodnota

m2

Kč/rok

49,73

30 000,–

Kč

0,–

Kč

0,–

Kč

0,–

Kč Kč/rok Kč/rok Kč/rok

39 948,36 5 000,– 5 000,– 5 000,– 0,0300

roků

50

Kč/rok

354,16


5 000,– 3 000,– 23 354,16 6 645,84

Kč

0,0700 94 940,–

a.3.4) Zahradní altán Fiktivní pronájem nemovitosti za smluvní dohodnuté nájemné. Výpočet ceny výnosovým způsobem p) Výměry pronajímaných ploch: Skladovací plochy: m2 q) Výnosy z pronajímaných ploch (VC): Skladovací plochy altán 0,10 Kč × 1,00 m2 Kč/rok r) Jednorázové náklady na dosažení příjmů: Provize za pronájem Kč Uvedení do pronajímatelKč ného stavu Jednorázové náklady NJ Kč celkem s) Roční náklady na dosažení příjmů: Časová cena C Kč Náklady na provoz Kč/rok Náklady na údržbu Kč/rok Pojištění Kč/rok Výpočet amortizace:

1,00

0,10 0,– 0,– 0,– 1,– 0,– 0,– 0,–


– 26 – Úroková míra pro iA amortizaci Další předpokládaná T životnost Amortizace kapitaliC × iA ––––––––––– zovaná na zbytkovou (1+ iA)T – 1 životnost Daň z nemovitosti Ostatní náklady Roční náklady celkem NR Čisté výnosy V = VC – NR t) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i V / i – NJ Výnosová hodnota

0,0300 roků

50

Kč/rok

0,01


0,– 0,– 0,01 0,09

Kč

0,0700 0,–

a.3.5) Kopaná studna Není vypovídající. Výpočet ceny výnosovým způsobem u) Výnosy z pronajímaných ploch (V): Ostatní plochy Kč/rok v) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i V/i Výnosová hodnota Kč

0,01 0,0700 0,–

a.3.6) Trvalé porosty Výpočet ceny výnosovým způsobem w) Výnosy z pronajímaných ploch (V): Ostatní plochy Kč/rok x) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i V/i Výnosová hodnota Kč

Výnosové ceny objektů: 1) Rodinný dům čp.32 2) Vedlejší stavba 1 3) Vedlejší stavba 2 4) Zahradní altán 5) Kopaná studna 6) Trvalé porosty

0,01 0,0700 0,–

960 430,– 92 420,– 94 940,– 0,– 0,– 0,– 1 147 790,– 1 147 790,–

Výnosové ceny objektů činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 53/2016 Sb. b.1.1) Pozemky p.č.37,179/3 a 179/4 – § 4


– 27 – Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Čimelice Název okresu: Písek Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 125,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 278,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)

Oi 0,65 0,60 0,80 0,85 0,95 0,98

Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 1 062 m2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,988 Index trhu: IT = 0,720 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Pozemky ve funkčním celku, navazující vzájemně na sebe. Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,03

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

∑ Pi = 0,970

i=1

Index polohy: IP = 0,818 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,571 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × R = 156,8331 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 37 zastavěná plocha a nádvoří 573 179/3 zahrada 248 179/4 zahrada 241 Součet: 1 062 Pozemky p.č.37,179/3 a 179/4 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 89 865,37 38 894,61 37 796,78 166 556,76 166 556,76 Kč


– 28 –

b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemky p.č.37,179/3 a 179/4 Popis polohy pozemku: Viz.předchozí text. Pozemky oceněné metodou tříd polohy Název zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada Výměra – celkem:

Parcelní číslo st. 37 179/3 179/4 =

Výměra 573,00 m2 248,00 m2 241,00 m2 1 062,– m2

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: 3 610 905,80 Kč Reprodukční cena stavby: 446,00 m2 Zastavěná plocha hlavním objektem: Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 3 II. Intenzita využití pozemku 3 III. Dopravní relace k velkoměstu 3 IV. Obytný sektor 3 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod 1 Průměrná třída polohy: Výsledná třída polohy: Podíl ceny stavebního pozemku:

2,60 2,60 1,60 %

Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (3 610 905,80 × 1,60) / (100 – 1,60) Jednotková cena stavebního pozemku: 58 713,92 / 1 062,00 Výsledná cena pozemků: Pozemky p.č.37,179/3 a 179/4 – zjištěná cena:

58 713,92 Kč 55,29 Kč/m2 58 713,92 Kč 58 713,92 Kč

b.3) Indexová metoda b.3.1) Pozemky p.č.37,179/3 a 179/4 Ocenění pozemků indexovou metodou Poloha oceňovaných pozemků: Viz.předchozí text. zastavěná plocha a nádvoří p.č.: st. 37 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura společenské a obchodní centrum B Typ stavebního pozemku stavebně připravený C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F

156,83

1,50 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 1,170 000


– 29 – Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku zahrada p.č.: 179/3 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku zahrada p.č.: 179/4 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku Výsledná cena pozemků:

JC = ZJC × Io

Kč/m2 m2 Kč

183,49 573,00 105 139,77

ZJC

Kč/m2

156,83

společenské a obchodní centrum stavebně připravený pod 2 000 obyvatel obytné domy dobrá nejsou Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč

1,50 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 1,170 000 183,49 248,00 45 505,52

Kč/m2

156,83

společenské a obchodní centrum stavebně připravený pod 2 000 obyvatel obytné domy dobrá nejsou Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč =

1,50 1,50 0,40 1,30 1,00 1,00 1,170 000 183,49 241,00 44 221,09 194 866,38 Kč

ZJC

Pozemky p.č.37,179/3 a 179/4 – zjištěná cena:

194 866,38 Kč

Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 5–10 tisíci obyvateli – sousední k. ú. + 40 % Úprava celkem: + 40 % × Parc. č. 933 934část

Název orná půda orná půda

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 72911 1 773 7,04 9,8560 72901 2 152 8,08 11,3120 2

1,400 Cena [Kč] 17 474,69 24 343,42


– 30 – Zákl. cena [Kč/m2] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m ] základní upravená 934 orná půda 72911 323 7,04 9,8560 937/1část orná půda 72901 1 958 8,08 11,3120 937/1 orná půda 72911 356 7,04 9,8560 937/2 orná půda 72911 1 692 7,04 9,8560 938/1 orná půda 72911 234 7,04 9,8560 938/1část orná půda 72901 1 334 8,08 11,3120 938/2 orná půda 74710 44 4,75 6,6500 938/2 orná půda 72911 1 029 7,04 9,8560 941/1část orná půda 72901 1 412 8,08 11,3120 941/1 orná půda 72911 548 7,04 9,8560 941/2 orná půda 74710 175 4,75 6,6500 941/2 orná půda 72911 738 7,04 9,8560 Součet: 13 768 B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby – zjištěná cena: 2

Cena [Kč] 3 183,49 22 148,90 3 508,74 16 676,35 2 306,30 15 090,21 292,60 10 141,82 15 972,54 5 401,09 1 163,75 7 273,73 144 977,63 144 977,63 Kč

a.1.2) B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Sepekov Název okresu: Písek Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, 6 Občanská vybavenost v obci zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 125,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 440,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)

Oi 0,70 0,60 1,00

1,00 0,95 0,98

Index trhu: IT = 0,900 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace III. Neztížené základové podmínky 3 Ztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


– 31 – 6 Ostatní neuvedené

II. Bez dalších vlivů

0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

∑ Pi = 1,000

i=1

Index polohy: IP = 0,294 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,265 § 4 odst. 2 – Stavební pozemky určené k zastavění (bez inž. sítí) Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,80 = 93,2800 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 934část orná půda 930 937/1část orná půda 1 259 938/1část orná půda 927 941/1část orná půda 838 Součet: 3 954

Cena [Kč] 86 750,40 117 439,52 86 470,56 78 168,64 368 829,12

B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby – zjištěná cena:

368 829,12 Kč

Ceny pozemků: 1) B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby 2) B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby

144 977,63 Kč 368 829,12 Kč 513 806,75 Kč 513 810,– Kč

Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

a.2) Metoda tříd polohy a.2.1) B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby Popis polohy pozemku: Viz.předchozí text, není vypovídající. Pozemky oceněné metodou tříd polohy Název orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda Výměra – celkem:

Parcelní číslo 933 934část 934 937/1část 937/1 937/2 938/1 938/1část 938/2 938/2 941/1část 941/1 941/2 941/2 =

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: Zastavěná plocha hlavním objektem:

Výměra 1 773,00 m2 2 152,00 m2 323,00 m2 1 958,00 m2 356,00 m2 1 692,00 m2 234,00 m2 1 334,00 m2 44,00 m2 1 029,00 m2 1 412,00 m2 548,00 m2 175,00 m2 738,00 m2 13 768,– m2

1,– Kč 1,00 m2


– 32 – Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 2 II. Intenzita využití pozemku 2 III. Dopravní relace k velkoměstu 3 IV. Obytný sektor 2 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod 1 Průměrná třída polohy: Výsledná třída polohy: Podíl ceny stavebního pozemku:

2,00 2,00 1,32 %

Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (1,– × 1,32) / (100 – 1,32) Jednotková cena stavebního pozemku: 0,01 / (3 × 1,00) 0,– × 3,00 Cena stavební části pozemku: Jednotková cena ostatních pozemků: 0,– × 0,15 0,– × 13 765,00 Cena ostatních pozemků: Průměrná jednotková cena pozemku: Výsledná cena pozemků: B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby – zjištěná cena:

0,01 0,– 0,01 0,– 0,– 0,– 0,01

Kč Kč/m2 Kč Kč/m2 Kč Kč Kč

0,01 Kč

a.2.2) B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby Popis polohy pozemku: Viz.předchozí text, není vypovídající. Pozemky oceněné metodou tříd polohy Název orná půda orná půda orná půda orná půda Výměra – celkem:

Parcelní číslo 934část 937/1část 938/1část 941/1část =

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: Zastavěná plocha hlavním objektem: Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 2 II. Intenzita využití pozemku 2 III. Dopravní relace k velkoměstu 3 IV. Obytný sektor 2 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod 1 2,00 Průměrná třída polohy: 2,00 Výsledná třída polohy: 3,30 % Podíl ceny stavebního pozemku: Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (1,– × 3,30) / (100 – 3,30) Jednotková cena stavebního pozemku: 0,03 / (3 × 1,00) 0,01 × 3,00 Cena stavební části pozemku: Jednotková cena ostatních pozemků: 0,01 × 0,15

Výměra 930,00 m2 1 259,00 m2 927,00 m2 838,00 m2 3 954,– m2

1,– Kč 1,00 m2

0,03 0,01 0,03 0,–

Kč Kč/m2 Kč Kč/m2


– 33 – 0,– × 3 951,00 Cena ostatních pozemků: Průměrná jednotková cena pozemku: Výsledná cena pozemků:

B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby – zjištěná cena: Ceny pozemků: 1) B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby 2) B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

0,– Kč 0,– Kč 0,03 Kč 0,03 Kč

0,01 Kč 0,03 Kč 0,04 Kč 0,– Kč

a.3) Indexová metoda a.3.1) B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby Ocenění pozemků indexovou metodou Poloha oceňovaných pozemků: Viz.předchozí text, není vypovídající. orná půda p.č.: 933 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený C Třída velikosti obce 50 000 až 100 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč orná půda p.č.: 934část Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený C Třída velikosti obce 50 000 až 100 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Kč Cena pozemku orná půda p.č.: 934 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připra-

0,– 1,00 1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 1 773,00 0,– 0,– 1,00 1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 2 152,00 0,– 0,– 1,00 1,00


– 34 –

C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 937/1část Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 937/1 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 937/2 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku

vený 50 000 až 100 000 obyvatel obytné domy dobrá nejsou Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč

1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 323,00 0,–

Kč/m2

0,–

průměrná stavebně částečně připravený 50 000 až 100 000 obyvatel obytné domy dobrá nejsou Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč

1,00 1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 1 958,00 0,–

Kč/m2

0,–


1,00 1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 356,00 0,–

Kč/m2

0,–


1,00

ZJC

ZJC

ZJC

1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 1 692,00 0,–


– 35 – orná půda p.č.: 938/1 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 938/1část Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 938/2 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 938/2 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura

Kč/m2

0,–


1,00 1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 234,00 0,–

Kč/m2

0,–


1,00 1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 1 334,00 0,–

Kč/m2

0,–


1,00 1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 44,00 0,–

Kč/m2

0,–

průměrná stavebně částečně připravený 50 000 až 100 000 obyvatel obytné domy dobrá

1,00

ZJC

ZJC

ZJC

ZJC

1,00 1,20 1,30 1,00


– 36 – F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 941/1část Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 941/1 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 941/2 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 941/2 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura

nejsou Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč

1,00 1,560 000 0,– 1 029,00 0,–

Kč/m2

0,–


1,00 1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 1 412,00 0,–

Kč/m2

0,–


1,00 1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 548,00 0,–

Kč/m2

0,–


1,00 1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 175,00 0,–

Kč/m2

0,–

ZJC

ZJC

ZJC

ZJC průměrná

1,00


– 37 – stavebně částečně připravený C Třída velikosti obce 50 000 až 100 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč Výsledná cena pozemků: = B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby – zjištěná cena: B Typ stavebního pozemku

1,00 1,20 1,30 1,00 1,00 1,560 000 0,– 738,00 0,– 0,– Kč 0,– Kč

a.3.2) B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby Ocenění pozemků indexovou metodou Poloha oceňovaných pozemků: Viz.předchozí text, není vypovídající. orná půda p.č.: 934část Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč orná půda p.č.: 937/1část Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč orná půda p.č.: 938/1část Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy

93,28 0,60 0,50 0,40 1,30 1,00 1,00 0,156 000 14,55 930,00 13 531,50 93,28 0,60 0,50 0,40 1,30 1,00 1,00 0,156 000 14,55 1 259,00 18 318,45 93,28 0,60 0,50 0,40 1,30


– 38 – E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 941/1část Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku Výsledná cena pozemků:

dobrá nejsou Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč

1,00 1,00 0,156 000 14,55 927,00 13 487,85

Kč/m2

93,28

okrajová poloha v obci nepřipravený (syrový) pod 2 000 obyvatel obytné domy dobrá nejsou Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč =

0,60 0,50 0,40 1,30 1,00 1,00 0,156 000 14,55 838,00 12 192,90 57 530,70 Kč

ZJC

B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby – zjištěná cena: Ceny pozemků: 1) B.1 Zemědělské pozemky bez možnosti zástavby 2) B.2 Zemědělské pozemky s možností budoucí zástavby Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

57 530,70 Kč

0,– Kč 57 530,70 Kč 57 530,70 Kč 57 530,– Kč


– 39 –

C. Rekapitulace Hodnota nemovitých věcí se všemi součástmi a příslušenstvím, je stanovena jako odhad jejich celkové obvyklé ceny. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů 883 210,– Kč Cena pozemků 680 360,– Kč Celková cena podle cenového předpisu 1 563 570,– Kč Věcná hodnota objektů podle THU 1 250 840,– Kč Věcná hodnota pozemků Cena určená metodou tříd polohy 58 710,– Kč Cena indexovou metodou 252 400,– Kč Stanovená věcná hodnota pozemků 600 000,– Kč Stanovená věcná hodnota celkem 1 850 840,– Kč Výnosová hodnota 1 147 790,– Kč Odhad obvyklé ceny: metoda střední hodnoty 1 499 320,– Kč vážený průměr dle Naegeliho 1 264 970,– Kč

Porovnávací orientační celková cena nemovitých věcí a jejich příslušenství, pro konečný odhad obvyklé ceny výlučného vlastnického a spoluvlastnického podílu id 1/2 na nemovitých věcech, v k.ú. Čimelice na LV č.248 a Sepekov, na LV č.471, podle odborného odhadu znalce činí : 1,264.970,– Kč Cena slovy:jedenmilióndvěstěšedesátčtyřitisícedevětsetsedmdesát Kč

II. Ocenění nemovitých věcí - odhad hodnoty výlučného vlastnického a spoluvlastnického podílu id 1/2 na nemovitých věcech, v k.ú. Čimelice na LV č.248 a Sepekov, na LV č.471: Pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ve smyslu definice uvedené v §2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů („zákon o oceňování majetku“) bylo použito obecné metodiky. Na těchto zásadách je ocenění vypracováno : „ Majetek a služba se oceňuje obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně, jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.


– 40 – Předpoklady odhadu obvyklé ceny * Předmětem ocenění jsou pouze výše uvedené nemovité věci bez dalších vazeb * Předpokládá se bezzávadové vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem tj.totožný vlastnický vztah, prosté všech zadržovacích a omezovacích práv, služebností, věcných břemen či zadlužení. * Vychází se z toho, že všechny informace a podklady, které byly znalci předloženy a poskytnuty objednatelem, jsou pravdivé. Cena tržní. Je to reálná konkrétní cena, za kterou byla předmětná nemovitá věc v daném místě a čase skutečně obchodována na trhu s nemovitými věcmi. Tuto cenu tedy nelze zjistit jinak nežli skutečným prodejem a může nabývat velmi různých hodnot. Nemovitá věc totiž může být z různých důvodů prodána také za symbolickou cenu (např. 1 Kč), nebo naopak, např. v případě zvláštní obliby, nebo z jakýchkoliv jiných důvodů, naopak za cenu mnohonásobně přemrštěnou. Proto může mít tato cena prakticky neomezené rozpětí. Existuje řada metod, kterými lze tržní cena odhadnout, nikdy jí však nelze zjistit přesně, ale pouze odhadnout cenové rozpětí v jakém by se mohla tato cena pohybovat. Pokud se snažíme tuto cenu odhadnout, odhadujeme vždy maximální reálnou tržní cenu, tedy částku peněz, kterou by v daném čase a místě bylo možné maximálně utržit při běžném prodeji. Skutečnou tržní cenu však zjistíme až při jejím opravdovém prodeji. Cena obecná. Tato cena byla řadu let uvedena v § 175 o, Občanského soudního řádu (OSŘ) – zákon číslo 99/1963 Sb. Nikdy však nebyla nijak právně definována, což způsobovalo řadu problémů. Její definice byla uvedena pouze "pod čarou" jako vysvětlivka a nikoliv přímo v zákoně a Ústavní soud proto tuto definici neuznal za právoplatnou. Proto byla novelou OSŘ v roce 2000 z OSŘ obecná cena vyřazena a byla nahrazena cenou obvyklou, která je přesně definována zákonem číslo 151/1997 Sb. Použití tohoto názvu ceny "obecná" je proto již dnes chybné, protože z právního hlediska tato cena vůbec neexistuje. Cena obvyklá. Je to cena, která je stanovena jako průměrná cena z velkého počtu dohodnutých kupních a prodejních cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase. Tato cena není skutečnou tržní cenou konkrétní nemovité věci, ale je pouze určitou představou o ceně vytvořenou na základě informací shromážděných o úrovni kupních cen obdobných nemovitých věcí v daných podmínkách. Tato cena je přesně definována zákonem číslo 151/1997 Sb takto: Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklou cenu lze zjistit pouze na základě analýzy trhu, a to porovnáním s cenami již proběhlých obchodních transakcí, které byly v daném místě a čase realizovány. Pokud neexistuje v daném místě a čase dostatečné množství již obchodovaných věcí obdobného charakteru, není ani možné určit obvyklou cenu, protože žádná obvyklá cena prostě v místě není známa a neexistuje. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 41 – Pozor: Často dochází k tomu, že si zúčastněné subjekty pletou cenu obvyklou a cenu tržní. Jde však vždy o něco jiného, cena tržní není cenou obvyklou ! Dejme si pozor na velmi významný rozdíl mezi cenou obvyklou a cenou tržní: Definice obou těchto cen je popsána výše. Jednoduše lze říci, že tržní cenou je cena dosažená v daném místě a čase na trhu, zatímco obvyklá cena je cenou, kterou je možné dosáhnout v daném místě a čase při prodejích stejné, nebo obdobné věci. Rozdíl je obrovský. Nelze jí zjistit, ale pouze odhadnout. Obvyklá cena je zcela jednoznačně definována v § 2, zák.č. 151/1997 Sb. O té není žádných pochybností. Jde o cenu, jak už je výše uvedeno, "která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku", atd., atd. Při její hledání tedy provádíme analýzu trhu v daném místě a čase, vyhledáváme stejný nebo obdobný majetek na trhu a ceny, za které byl nebo je tento majetek obchodován a z těchto informací odhadneme obvyklou cenu. Neznamená to však, že cena zjištěná podle cenového předpisu (vyhlášky) není v rozpětí odhadnuté ceny obvyklé. To musí posoudit znalec zda se cena zjištěná podle cenového předpisu (administrativní cena) nachází v rozpětí odhadu obvyklé ceny. A proto je zcela běžné, že znalec při odhadu obvyklé ceny nejprve zjistí cenu podle zák.č. 151/1997 Sb., a potom analýzou trhu odhaduje zda se tato cena nachází v cenovém rozpětí ceny obvyklé. Je třeba zdůraznit skutečnost, že obvyklou cenu nelze vypočítat, jedná se o odborný odhad. Výsledky všech výše uvedených metod (nákladová, výnosová, porovnávací, vážený průměr, střední hodnota, atd.) jsou především hrubého orientačního charakteru. Cenu stanovuje znalec především na základě zkušeností, podrobné znalosti trhu, apod. Obvyklá cena se nedá vypočítat a přesně determinovat, lze jí pouze odhadnout a je vždy pouze názorem jednoho konkrétního znalce. ODHAD HODNOTY NEMOVITÉ VĚCI METODOU KOMPARATIVNÍ (ANALÝZA TRHU) při ocenění touto metodou odhadujeme hodnotu nemovité věci pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitých věcí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách v daném místě a čase. Tyto nemovité věci se porovnávají s oceňovanými pomocí kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto nemovitých věcech. Těmito faktory jsou zejména : - datum uskutečnění prodeje, příp.pouze dosud nerealizovaný prodej - lokalizace a situování nemovitosti - existence přístupových možností k nemovitým věcem, dopravní obslužnost a infrastruktura - velikost, rozsah a rozmanitost majetku - technické vybavení - možnost dalšího rozšíření a výstavby v dané lokalitě - okruh potencionálních investorů - majetkové a právní vztahy, věcná břemena a jiné závady váznoucí na nemovitých věcech Údaje z těchto nabízených nebo realizovaných prodejů porovnáváme dle vybraných kritérií s námi oceňovanou nemovitou věcí a provádíme korekce hodnoty v závislosti na rozdílech obou nemovitých věcí (porovnávané-porovnávací). V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných prodejů-přibližně srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než jeden rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu by údaje ztratily svou vypovídající schopnost. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 42 – Zpracovatel posudku provedl aktuální průzkum na trhu realizovaných prodejních cen přibližně srovnatelných nemovitých věcí v místě a čase (údaje realitních kanceláří a statistické údaje, údaje od úředních osob z MÚ Milevsko a OÚ Čimelice a Sepekov, údaje od místních obyvatel a vlastníků okolních objektů a domů), s použitím vlastních zkušeností zpracovatele ze znaleckých posudků pro obdobné nemovité věci, zpracovaných v roce 2016 a ze zjištěných údajů kupních cen roku 2016, viz přiložené kopie (předpokládá se, že reálná realizovaná obvyklá cena je cca o 10 - 15 % nižší, než je nabídka RK - provise a právní servis). Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu s nemovitými věcmi (vývěsky RK, jejich nabídkové a informační bulletiny, internetové portály RK atd.), vyhodnocováním údajů z denního tisku, sledováním aukcí a dražeb, s konsultacemi s realitními kancelářemi, použito srovnání s realizovanou cenou obdobných nemovitých věcí v okolí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena nemovitých věcí, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Při prodeji zemědělských pozemků jako celku mám za to, že by požadovaná cena za metr čtvereční byla v současné době (05.2016) jakousi odhadnutou cenou zjištěných krajních hodnot, t.j. zemědělský pozemek 7,- Kč/m2, stavební pozemky v konkrétní kvalitě (bez inženýrských sítí) 70,- až 200,- Kč/m2. Stanovení obvyklé ceny je hypotetické, protože se nedá najít v místě přímo stejná nemovitá věc, se kterou by se dala posuzovaná srovnat, obvyklá cena je zjišťována i dotazy na potenci-ální zájemce o koupi v místě. Pro nemovité věci oceňovaného typu je v dané lokalitě poptávka nižší než nabídka. S přihlédnutím k umístění nemovité věci, jejímu technickému stavu a vybavení a způsobu využití jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou dobře obchodovatelné - prodejné. Podle databáze CSÚ vytvořené MF ČR ke sledování a vyhodnocování cen dle §33 odst.3, zákona č.151/1997 Sb., je využito rozložení cenové hladiny podle druhu nemovité věci, její polohy a dalších faktorů, jakož i vývoj tohoto rozložení v místě a čase. Zdroj dat, jejich frekvence vychází z reálných, skutečně přiznaných cen, který je do toku transakcí na trhu nemovitých věcí předávaný. Další analýzy jsou sledovány v souvislosti s těmito faktory : - období (rok nákupu nebo prodeje) - velikostní kategorie obce, regionu - pásmo podle pozemků a podle druhu členění nemovité věci - časová závislosti - majetkoprávní vztahy a ostatní parametry (jednotková cena atd.) - cenový index Z předchozího textu : Stanoveno odhadním srovnáním prodejních cen v místě a čase přibližně podobných nemovitých věcí, s přihlédnutím ke skutečnosti, že ceny obdobných nemovitých věcí za posledních 12 měsíců stagnují - informace o nemovité věci s prohlídkou a zaměřením (viz.předchozí text) - zatřídění dle posudku, velikost pozemku, technická infrastruktura, a poloha, velikost v obci a v regionu - průměrné ceny v regionu - korekční součinitel cenového indexu podle průměrné ceny a cenových indexů v závislosti na velikosti obce Srovnávací cena, referenční vztah : TC = ( CST * QF ) * IF * VEL F * SWOT * PF Kde výraz v závorce určuje součin cen dle ČSÚ a velikostní faktor oceňované nemovité věci, ostatní výrazy jsou faktory investora a obecného cenového trendu, analýzy SWOT, variačního koeficientu v závislosti na poloze a infrastruktury obce v regionu. K jednotlivým faktorům : - IF = obce jsou vybaveny některými inženýrskými sítěmi, s možností a bez možností napojení na ně, příjezdové cesty jsou zpevněné a nezpevněné, nemovité věci jsou ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 43 – vesměs situované poblíž zpevněných komunikací, v intravilánu a extravilánu místní části obce Sepekov - Za humny a Za Borkem, v jejich místních částech, na okraji a mimo obytnou zónu a souvislou zástavbu a poblíž centra obce Čimelice, dobrý přístup ke všem pozemkům - VEL F = obec Čimelice je podle velikosti zařazena s počtem obyvatel do 1000 a městys Sepekov do 1400, obec s dobrou dopravní dostupností a z hlediska významu přiměřenou infrastrukturou v obci a městysu - SWOT = silné stránky - regionální a rychlostní celostátní napojení na silniční a železniční spojení, příjezd k pozemkům místními zpevněnými a polními komunikacemi, s návazností na státní komunikaci III tř. směr Sepekov-Bořetice-Opařany a dále na I/19 směr Mirovice-Březnice- Rož mitál p.T.-Plzeň-Milevsko-Tábor. - dobrá dostupnost do všech částí okolních měst v blízkosti obcích - nemovité věci jsou osazeny v dojezdové a docházkové vzdálenosti zastávky autobusu, OÚ a nádraží ČD, v dojezdové vzdálenosti je infrastruktura obce Milevsko, ostatní v obcích Tábor a Písek. - části pozemků v k.ú. Sepelov jsou určené k zástavbě - obce v rekreační oblasti Orlické přehrady = slabé stránky - pozemky v k.ú. Sepekov v okrajových částech obce, dopravně koncové - dům v Čimelicích je v neobyvatelném stavu před rekonstrrukcí Přírodní katastrofy : Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, živelné pohromy a události s tragickými následky. Lze je členit na záplavy, a povodně, sesuvy půdy, sopečné erupce, tajfuny, zemětřesení. V podmínkách ČR lze uvažovat se záplavami, povodněmi a sesuvy půdy, jako přímými následky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní katastrofické jevy nebyly na území ČR významně zaznamenány. Nemovité věci se nenachází v území, kde by bylo možné s uvedenými jevy počítat. Při záplavách v roce 2002 byly nemovité věci nad hladinou záplavové vlny místních vodotečí. Lokalita je dle povodňové mapy ČR zařazena do Zóny 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Nemovité věci jsou pojistitelné. Územní plán : Pod tímto pojmem je zahrnutý celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumentace, završený schválenou obecně závaznou vyhláškou s grafickým plánem využití území. Celý tento proces je upravený Stavebním zákonem č.183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, stav územně plánovací dokumentace je jedním z faktorů, ovlivňujícím obvyklou cenu nemovitostí. Srovnávací vypočtená administrativní cena bude upravena na obvyklou – úpravou ceny. V obcích není známá schválená platná cenová mapa, části pozemků v k.ú. Sepekov jsou určené k zástavbě, dle schváleného ÚP obce. Pozemky : Při ocenění nemovitých věcí je obvyklá cena pozemků zohledněna v konečné obvyklé ceně, podkladem pro odhad je jednak hodnota dle předpisu, jednak cena určená výnosovou metodou a metodou srovnání. 1) administrativní cena 2) metoda tříd polohy 3) metoda indexová Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č.53/2016 Sb. platné ke dni ocenění. Není známá účinná cenová mapa.


– 44 – Metoda tříd polohy Ocenění vychází ze srovnatelných polohových statistických údajů. Metoda indexová Obvyklá cena je statistickým výsledkem indexů cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitými věcmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohly být nemovité věci prodány v daném místě a čase. Srovnatelná cena Srovnatelná cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitými věcmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohly být tyto věci prodány v daném místě a čase. Vychází z vlastní databáze znalce obchodovaných cen srovnatelných pozemků, případně z upravených nabídkových cen realitních kanceláří v regiónu na prodejní. V daném případě je vycházeno z porovnání dosažených nebo požadovaných cen u obdobných pozemků, kde se zjišťují ceny obchodovaných resp. inzerovaných obdobných nemovitých věcí.

Obvyklá cena nemovitých věcí : znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí s jejím příslušenstvím, stanovuje cenu nemovitých věcí, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.

Závěr znalce : závěr znalce ohledně odhadu ceny obvyklé je přezkoumatelný (jsou uvedeny konkrétní znaky pozemku a příslušenství). Odpovídá ust. § 2 odst. 1 zák.č. 157/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů a tento závěr je možné objektivně přezkoumat. Protože není možné najít přímo v místě nebo v okolí do 1 km přímo srovnatelnou nemovitou věc - jsou přiloženy nabídky cen pozemků z okolí, uveřejněné na internetu. Tyto nemovité věci jsou pouze hypoteticky a pomocně srovnatelné. Nabízené nemovité věci nevyjadřují přesně jejich technický stav, zatíženost věcnými břemeny a skutečnou realizovanou cenu-jde o nabídkovou cenu požadovanou prodávajícím, vč. provisí a ostatních poplatků, dle zkušeností je cca o 8-15 % nadhodnocena. Konkrétně ve vztahu k oceňovaným nemovitým věcem byla učiněna analýza a jejich konkrétní srovnání z hlediska stavu stavebních konstrukcí, přibližného technického vybavení a ostatního příslušenství. Na základě těchto srovnání byl provedený odborný odhad obvyklé ceny nemovitých věcí věcí. Obvyklá cena vychází z objektivních zjištění, s pomocnou kombinací metod výpočtu orientační ceny - metodou administrativní ceny platné ke dni původního zaměření a ke dni zpracování tohoto posudku, věcnou hodnotou, srovnávací hodnotou a výnosovou hodnotou, nikoli pouze z volné úvahy znalce. Cena nemovitých věcí je stanovena jako cena obvyklá celku dle vyznačení v LV, když musí být přihlédnuto k tomu, aby předmětné nemovité věci byly za odhadnutou cenu v průběhu dražby prodejné. Je přezkoumatelná tak, že z uvedených údajů je možno zjistit, že ustanovený znalec skutečně provedl ocenění nemovitých věcí tak, aby byla odborným odhadem zjištěna jejich obvyklá cena. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 45 – Úkolem znalce, jak vyplývá z usnesení o jeho ustanovení, jakož i ze znaleckého úkolu, bylo stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí s příslušenstvím, které jsou ve výlučném vlastnictví a podílovém spoluvlastnictví. Znalec ve svém posudku provedl ocenění porovnávacím způsobem a uvedl konkrétní srovnávané nemovité věci obdobné předmětným pozemku v dané lokalitě, přičemž ve znaleckém posudku je dostatečně popsáno, jakým postupem znalec k obvyklé ceně nemovitých věcí dospěl, rovněž popis srovnávaných nemovitých věcí je dostatečný. Pro ocenění nemovitých věcí v rámci exekučního řízení postačí, aby zde byly konkrétní odkazy na konkrétní nabídky realitních kanceláří při zohlednění zejména stavu a stáří srovnávaných objektů v dané lokalitě. Ocenění nemá za cíl zjistit skutečnou tržní cenu předmětných nemovitých věcí, jak je tomu například v řízení o vypořádání SJM. Znalecký posudek zde slouží pouze jako podklad pro určení vyvolávací ceny, od které se následně odvíjí určení skutečné ceny nemovitých věcí procesem vlastní dražby. Znalec odůvodnil, proč je stanovena cena obvyklá právě v takové výši, v jaké ji určil. Podstatné je, že znalec splnil znalecký úkol tak, jak mu to určil ve svém usnesení soudní exekutor. Pokud jde o vlastní místní ohledání - povinný nebyl přítomný a neumožnil vstup na pozemky. V případě ocenění pro účely exekučního prodeje není místní ohledání pozemků podstatné, neboť nemá podstatný vliv na obvyklou cenu nemovitých věcí jako takových a jak je uvedeno, jejich skutečná tržní hodnota se projeví až v procesu samotné dražby. Znalec se tedy domnívá, že stanovená cena je tak určena v souladu s účelem exekučního prodeje a v souladu se zákonem. V úvahu byla vzata ta skutečnost, že oceňované nemovité věci jsou průměrném a v podprůměrném technickém stavu, mají průměrné a podprůměrné parametry obdobných pozemků se součástmi-stavbami, s možností ke standardnímu a podstandardnímu účelu využití nebo komerčnímu využití k trvalému nebo rekreačnímu bydlení. Využití nemovitých věcí je vhodné, výhodou obcí je docházková a dojezdová dostupnost veškerých obecních infrastruktur a veřejné dopravy, dostupné po návazných zpevněných komunikacích, vlastní lokality jsou dobře technicky vybavené. V současném stavu průměrně a podprůměrně pronajímatelné nemovité věci v průměrných lokalitách pro stávající účel využití. Na základě uvedených podkladů, zjištěným kupních cen v místech (viz.příloha), s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitých věcí a výše uvedeného komentáře odhaduji jejich obvyklou cenu pro potřebu exekučního řízení takto :

Odhad hodnoty celkové obvyklé ceny nemovitých věcí a jejich příslušenství (A+B) - spoluvlastnického podílu id 1/2 na nemovitých věcech, v k.ú. Čimelice na LV č.248 a ve výlučném vlastnictví v k.ú. Sepekov, na LV č.471, podle odborného odhadu znalce činí :

1,254.500,– Kč Cena slovy:jedenmilišestsetpadesáttisíc Kč

A. pozemky v k.ú. Čimelice, ve funkčním celku Odhad hodnoty celkové obvyklé ceny nemovitý věcí a jejich příslušenství, v podílovém spoluvlastnictví, v k.ú. Čimelice na LV č.248, podle odborného odhadu znalce činí :

1,650.000,– Kč Cena slovy:jedenmiliónšestsetpadesáttisíc Kč ZNALECKÝ POSUDEK Č.1346 - 17/16, 23.06.2016

– 46 –

Rozpočet ceny na jednotlivé spoluvlastníky Název spoluvlastníka Šálek Jiří Horná Monika (povinný)

Spolulastnický podíl 1/2 1/2

Podíl ceny 825.000,– Kč 825.000,– Kč

A.1. Odhad hodnoty obvyklé ceny spoluvlastnického podílu id 1/2 na nemovitých věcech a jejich příslušenství, v podílovém spoluvlastnictví, v k.ú. Čimelice na LV č.248, podle odborného odhadu znalce činí :

825.000,– Kč Cena slovy:osmsetdvacetpětisíc Kč

A.2. Práva a závady váznoucí na spoluvlastnickém podílu id 1/2 na nemovitých věcech a jejich příslušenství, v podílovém spoluvlastnictví, v k.ú. Čimelice na LV č.248, podle odborného odhadu znalce činí : na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývaly (Smlouvy o pronájmu, Smlouvy o věcném právu stavby, Smlouvy o věcném břemeni, pachtovní práva, výměnky atd.) závady spojené s nemovitými věcmi. Nebyly zjištěny ani písemné závazky ze smluvních ujednání, jejichž existenci nelze z výpisů v KN zjistit. Práva a závady jsou, ve smyslu OSŘ č.99/1963 Sb., v platném znění, dle § 336 a,odst.1, písm.b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených a dle § 336 a, odst.1, písm.c, ve znění dle § 336 a, odst.2, nulové.

0.000,– Kč Cena slovy : nula Kč

A.3. Práva a závady váznoucí na spoluvlastnickém podílu id 1/2 na nemovitých věcech a jejich příslušenství, v podílovém spoluvlastnictví, v k.ú. Čimelice na LV č.248, které, dle odborného názoru znalce, prodejem z dražby nezaniknou : práva a závady jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva (Smlouvy o pronájmu, Smlouvy o věcném břemeni, Smlouvy o věcném právu stavby, pachtovní práva, výměnky atd.), u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovité věci zatěžovala i nadále. Na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývala práva a závady, které prodejem z dražby nezaniknou.


A.4. Existence kulturní památky u nemovitých věcí a jejich příslušenství, v podílovém spoluvlastnictví, v k.ú. Čimelice na LV č.248 : na základě zjišťovacího řízení na Národním památkovém ústavu, územní odborné pracoviště v Českých Budějovicích, že se u oceňovaných nemovitých věcí nebo kterékoliv jejich části nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení § 13 Zákona o státní památkové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury.


– 47 –

B. pozemky v k.ú. Sepekov B.1. Odhad hodnoty obvyklé ceny nemovitých věcí a jejich příslušenství, ve výlučném vlastnictví , v k.ú. Sepekov na LV č.471, podle odborného odhadu znalce činí :

429.500,– Kč Cena slovy:čtyřistadvacetdevěttisícpětset Kč

B.2. Práva a závady váznoucí na nemovitých věcech a jejich příslušenství, ve výlučném vlastnictví , v k.ú. Sepekov na LV č.471, podle odborného odha du znalce činí : na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývaly (Smlouvy o pronájmu, Smlouvy o věcném právu stavby, Smlouvy o věcném břemeni, pachtovní práva, výměnky atd.) závady spojené s nemovitými věcmi. Nebyly zjištěny ani písemné závazky ze smluvních ujednání, jejichž existenci nelze z výpisů v KN zjistit. Práva a závady jsou, ve smyslu OSŘ č.99/1963 Sb., v platném znění, dle § 336 a,odst.1, písm.b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených a dle § 336 a, odst.1, písm.c, ve znění dle § 336 a, odst.2, nulové.


B.3. Práva a závady váznoucí na nemovitých věcech a jejich příslušenství, ve výlučném vlastnictví , v k.ú. Sepekov na LV č.471, které, dle odborného názoru znalce, prodejem z dražby nezaniknou : práva a závady jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva (Smlouvy o pronájmu, Smlouvy o věcném břemeni, Smlouvy o věcném právu stavby, pachtovní práva, výměnky atd.), u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovité věci zatěžovala i nadále. Na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývala práva a závady, které prodejem z dražby nezaniknou.


B.4. Existence kulturní památky u nemovitých věcí a jejich příslušenství, ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Sepekov na LV č.471: na základě zjišťovacího řízení na Národním památkovém ústavu, územní odborné pracoviště v Českých Budějovicích, že se u oceňovaných nemovitých věcí nebo kterékoliv jejich části nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení § 13 Zákona o státní pamákové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury.

V Plzni, 23.06.2016 Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň


– 48 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.11.1986,č.j.Spr.199/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1346 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou č. 18/2016 podle připojené likvidace.


– 49 –

E. Seznam příloh Ke znaleckému posudku jsou přikládány uvedené přílohy, ostatní budou pro potřebu řízení doloženy k řízení objednatelem : 4 5 4 1 2 1 1 12 7

x x x x x x x x x

A4 výpis z KN A4 kopie přehledné mapy A4 kopie katastrální mapy A4 kopie ortomapy A4 kopie fotomapy A4 kopie turistické mapy A4 kopie ÚP obce Sepekov A4 přibližně srovnatelné nemovité věci A4 fotodokumentace Čimelice


16

Recommend Documents