ZNALECKÝ POSUDEK č. 148/16 o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 1143/1 a podílu 713/4846 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Sušice II, č.p. 1143, bytový dům, pozemku p.č. st. 3107/3 a st. 3107/4, s příslušenstvím, zapsaných na LV 5852, katastrální území Sušice nad Otavou, obec Sušice, okres Klatovy a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 1948/13-152
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 16.04.2016 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 06.05.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 1143/1 a podílu 713/4846 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Sušice II, č.p. 1143, bytový dům, pozemku p.č. st. 3107/3 a st. 3107/4, s příslušenstvím, zapsaných na LV 5852, katastrální území Sušice nad Otavou, obec Sušice, okres Klatovy a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Byt číslo 1143/1 Na Štěbetce 1143 342 01 Sušice Kraj: Plzeňský Okres: Klatovy Obec: Sušice Katastrální území: Sušice nad Otavou Počet obyvatel: 11 257 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 180,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)
č. I III
Pi 0,85 0,85
V
1,00
I
1,00
I
1,00
I
1,00
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 853,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.04.2016 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové a souseda, který se nepředstavil.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 07.04.2016, LV číslo 5852, k.ú. Sušice nad Otavou - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené panem Mgr. Michalem Kyselicou, tel. 606 642 624 - informace a údaje sousedem - skutečnosti a výměry zjištěné na místě -2-
- www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - informace z prohlášení vlastníka
5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Kyselica Michal a Kyselicová Helena, Kyselica Michal, Zubrnická 845/3, Prosek, 19000 Praha 9 Kyselicová Helena, náměstí Svatopluka Čecha 226, 41156 Bohušovice nad Ohří Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Na Štěbetce. Jedná se o bytový dům, který má jeden vchod s č.p. 1143 na svažitém pozemku. Dům má jedno podzemní a tři nadzemní podlaží. V podzemním podlaží jsou sklepy a garáže, v nadzemních podlažích jsou byty. Objekt byl postaven v roce 1991. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Parkování je kolem domu. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné (nebyla umožněna prohlídka uvnitř bytu) a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky - sousedem a vlastníkem.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
IV
-0,02
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -4-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,980 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,931
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt Oceňovaná bytová jednotka velikosti 3+1 se nachází v 1.NP bytového domu. Vybavení bytu: standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky, výtah a výtahové šachty. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená, v posledních letech proběhla oprava interiéru a výměna oken za plastová. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemky jsou mírně svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití -5-
č. II
Pi 0,00
2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou svažité.
IV
0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,980 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 0,980 = 0,931 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 853,Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem
Index
Koef.
0,931
Upr. cena [Kč/m2] 794,14
Parcelní číslo st. 3107/3
Výměra [m2] 196,00
Jedn. cena [Kč/m2] 794,14
Cena [Kč] 155 651,44
st. 3107/4
13,00
794,14
10 323,82
209,00
165 975,26
Pozemky - zjištěná cena
=
165 975,26 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky
=
165 975,26Kč 165 975,26 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
165 975,26 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Plzeňský kraj, obec 10 001 – 50 000 obyvatel -6-
Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
25 let 13 894,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy ( 19,1 ) * 1,00 = ( 12,00 ) * 1,00 = ( 12,00 ) * 1,00 = ( 9,80 ) * 1,00 = ( 6,30 ) * 1,00 = ( 3,90 ) * 1,00 = ( 1,30 ) * 1,00 = ( 3,00 ) * 1,00 = ( 3,90 ) * 0,10 = ( 5,40+3,30 ) * 0,20 =
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: pokoj: kuchyň: předsíň: chodba: záchod: koupelna: sklep: lodžie: Započítaná podlahová plocha bytu:
19,10 m2 12,00 m2 12,00 m2 9,80 m2 6,30 m2 3,90 m2 1,30 m2 3,00 m2 0,39 m2 1,74 m2 69,53 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení - Byt je v původním stavu. 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 25 let: s = 1 - 0,005 * 25 = 0,875 9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,875 = 0,989
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,980 Ocenění -7-
č. IV
Vi 0,10
II
0,00
II II III
0,00 0,00 0,03
III
0,00
III
0,00
III III II
0,00 0,00 1,00
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 13 894,- Kč/m2 * 0,989 = 13 741,17 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 69,53 m2 * 13 741,17 Kč/m2 * 0,950 * 0,980= 889 499,33 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
889 499,33 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 165 975,26 Kč Spoluvlastnický podíl: 713 / 4 846 Hodnota spoluvlastnického podílu: 165 975,26 Kč * 713 / 4 846 = 24 420,21 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
24 420,21 Kč
Byt - zjištěná cena
=
-8-
913 919,54 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt
913 919,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
913 919,50 Kč
Celkem
913 919,50 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
913 919,50 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt
913 919,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
913 919,50 Kč
Celkem
913 919,50 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
913 919,50 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
913 920,- Kč
slovy: Devětsettřinácttisícdevětsetdvacet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi -9-
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej bytu 3+kk 67 m2 Stupkova, Sušice - Sušice II 1 650 000 Kč
- 10 -
Nabízíme na prodej pěkný, slunný, moderně zařízený byt v OV 3+kk (67,18 m2) se zaskleným balkonem, vyhrazeným parkovacím místem na oploceném pozemku 1.226 m2 se společnou zahradou s širokým zázemím. Nadstandardně vybavený byt v 1.NP zděného domu po kompletní rekonstrukci v r. 2005, situovaného v klidné ulici Stupkova v Sušici, v těsné blízkosti MŠ a nákupní zóny.Popis: chodba 10,5 m2, WC, koupelna 5 m2 (vana, umyv., topný žebřík, vývody na pračku), prostorný obývací pokoj 27 m2 s kuch. koutem (kuch. linka na míru s vestav. spotřebiči: horko-vzd. trouba, sklo-ker. deska, digestoř, myčka), pokoj 9,5 m2 se zaskleným balkonem 2,3 m2 a ložnice 12 m2. K bytu náleží sklepní kóje 2,7 m2 a užívání spol. sušárny, kolárny a skladovacích prostor v suterénu domu. Vybavení: plastová okna se žaluziemi a parapety, kompletně zateplené plovoucí podlahy vč. podlahového vytápění v obývacím pokoji, zasklený balkon vč. bamb. žaluzií a stropního sušáku, venkovní roleta/žaluzie u ložnice, polstrované vstupní dveře, linka na míru se značk. spotř. Fagor a Mora, alarm, termost. ventily... Vytápění a ohřev vody: ÚT – dálkové; Podlahová plocha bytu: 67,18 m2; Celková plocha pozemku: 1.226 m2; Oplocený pozemek (vlastní park. místo č. 4) s bránou na dálkové ovládání a pěknou spol. zahradou (krb s grilem, posezení se slunečníkem, kuželky, houpačky, pískoviště, jezírko, ohniště, sušáky...). Náklady na bydlení pro 4 osoby: 3.816 Kč služby (FO, topení a TUV, voda...) + el. Výjimečná příležitost koupě krásného moderního bytu s širokým zázemím splňující podmínky i pro náročného klienta, v této žádané lokalitě! Nutno vidět! Celková cena: 1 650 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Hypotéka: 3 431,15 Kč měsíčně Poznámka k ceně: Zamluveno Náklady na bydlení: pro 4 osoby 3.816 Kč služby (FO, topení a TUV, voda...) + el. ID zakázky: P1267 Aktualizace: 03.03.2016 Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní Podlaží: 1. podlaží z celkem 3 Užitná plocha: 67 m2 Plocha podlahová: 67 m2 Plocha zahrady: 1226 m2 Balkón: 2 m2 Sklep: 3 m2 Parkování: 1 Rok kolaudace: 2005 - 11 -
Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 2. Prodej bytu 3+1 76 m2 Hájkova, Sušice - Sušice III 1 250 000 Kč Nabízíme na prodej slunný, prostorný byt č.3 o dispozici 3 + 1 (75,7 m2) s novou koupelnou a zánovním kotlem. Byt k rekonstrukci, ležící ve 2.NP zděné 4 bytovky, situované v zeleni na okraji města Sušice, směrem na Albrechtice Popis: velká předsíň 8,5 m2, nová koupelna 3,5 m2 (vana, umyvadlo, el. boiler, , topný žebřík, vývody na pračku, obklady a dlažby), nové WC 1 m2, kuchyň 8,6 m2 (kuch. linka s el. sporákem, spíží a vývodem na digestoř), obývací pokoj 19,2 m2 a 2x ložnice 14 m2 a 17,6 m2. K bytu náleží komora na chodbě a sklep 2,4 m2 v suterénu domu, společná kotelna se spodním bytem (č.1) a lodžie na patře, dále spol. prostory domu jako uhelny, sušárna, prádelna, kolárna, vodárna a 4x sklady. Podlahová plocha: 75,7 m2; Prodej vč. podílu na domě a pozemku. Podíl 1 na pozemku: 1.882 m2; Díky podílovému vlastnictví, lze domluvit s ostatními vlastníky na využití společ. prostor (např.: rozdělení skladů) a pozemku (např.: rozdělení pozemku na 4 zahrady; výstavba garáží, gar. stání, pergol apod.). Vytápění: ÚT – společný kotel H 424 na T.P. se spodním bytem č.1; možno předělat na úplné vlastní vytápění (krbové); Voda: nová vrtaná studna vč. vodárny; Náklady na bydlení měs.: fond oprav (určí vlastníci) + voda + el. + topení; Ojedinělá šance koupě velkého bytu určeného k rekonstrukci v malé bytovce (pouze 3 sousedi) s velkým využitelným pozemkem (na garáž, vlastní zahrádku, pergolu, bazén...) a širokým zázemím. Centrum Sušice 1 km – 15. min chůze. Celková cena: 1 250 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Hypotéka: 2 599,35 Kč měsíčně - 12 -
Poznámka k ceně: Zamluveno Náklady na bydlení: fond oprav (určí vlastníci) + voda + el. + topení; ID zakázky: P1245 Aktualizace: 12.04.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 2. podlaží z celkem 2 Užitná plocha: 76 m2 Plocha podlahová: 76 m2 Plocha zahrady: 1882 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3. Prodej bytu 3+1 82 m2 Žichovice, okres Klatovy 750 000 Kč Nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 86 m2 v malebné obci Žichovice. Byt se nachází v 1.patře cihlového bytového domu. Předností jsou 2 balkony, jeden na jižní stranu a druhý na sever s výhledem na nedaleký hrad Rabí. K bytu patří sklep a k dispozici je prádelna, sušárna a kočárkárna v suterénu domu. Přes obec vede vlakové i autobusové spojení do blízké Sušice a Horažďovic, nachází se zde lékařské středisko i zubní ordinace, školka, škola, družina, prodejna, restaurace, pošta atd. V těsné blízkosti vesnice protéká řeka Otava, která je v letních měsících rájem vodáků. Celková cena: 750 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 1 559,61 Kč měsíčně ID zakázky: 15Z004 Aktualizace: 18.04.2016 - 13 -
Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 1. podlaží Užitná plocha: 82 m2 Balkón: Sklep: Parkování: Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 1,5-1,8mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí - 14 -
1 700 000,- Kč slovy: Jedenmiliónsedmsettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
V Hranicích 06.05.2016
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 148/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 148/16.
- 15 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
