ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2757/137/16 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek st,parc.č. 53/1 se stavbou č.p. 11, poz.parc.č.103, 107/2 a 761/2 vše v k.ú. Horní Sytová Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Semily, obec Víchová nad Jizerou, k.ú. Horní Sytová Adresa nemovité věci: Horní Sytová 11, 512 41 Víchová nad Jizerou OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
EURODRAŽBY.CZ a.s. 25023217 Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 Stanislav Kerhart Ohaveč 18, 506 01 Jičín IČ: 43516963 telefon: 736 259 228 DIČ: CZ530318282
ÚČEL OCENĚNÍ:
č.j., RČ/IČO:
e-mail:
[email protected]
fax:
Zjištění obvyklé ceny pro účely dražebníka (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
500 000 Kč 3.10.2016
Datum místního šetření: Za přítomnosti: pana Papše Počet stran: 27 stran
V Ohavči, dne 31.12.2016
Stav ke dni : Počet příloh: 17
Stanislav Kerhart
3.10.2016 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění pozemku st,parc.č. 53/1 se stavbou č.p. 11, poz.parc.č.103, 107/2 a 761/2 vše v k.ú. Horní Sytová . Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k 3.10.2016. Majetek a sluţba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (trţní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němţ účastníci jednají informovaně, rozváţně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty Trţní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně pouţitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje trţního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Pouţití metod a způsob stanovení trţní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se trţní hodnota majetku zjišťuje. Pro odhad trţní hodnoty se pouţívají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci sníţená o přiměřené opotřebení odpovídající -2-
opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity pouţívání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo moţno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je zaloţena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichţ ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je moţno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č.762 pro k.ú. Horní Sytová Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne 3.10.2016 v době 14,05 - 14,55 hod. Údaje Pojišťovny Kooperativa a.s. Nabídky realitních kanceláří Sdělení pana Papše Místopis Víchová nad Jizerou se nachází na území okresu Semily a náleţí pod Liberecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Jilemnice. Obec se rozkládá asi dvanáct kilometrů východně od Semil a čtyři kilometry severozápadně od města Jilemnice. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má nahlášeno asi 960 obyvatel. Víchová nad Jizerou má tři části, Horní Sytovou, Víchovou nad Jizerou a Víchovskou Lhotu. Obec je vzdálená přibliţně 16 km od polských hranic. Pro děti školního věku je v obci k dispozici jednu základní školu niţšího stupně a pro předškoláky je zde mateřská škola. Pro vyuţití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a knihovna. V obci Víchová nad Jizerou má ordinaci jeden praktický lékař a jeden stomatolog. V obci je prodejna a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou vyuţívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází autobusové linky do Krkonoš, ţeleznice a je zde i ţelezniční stanice. Oceňovaná nemovitost se nachází na západním okraji obce v k.ú. Horní Sytová asi 25 m severně od silnice I/14 Vrchlabí - Tanvald.
SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD ţeleznice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 754/11 Česká republika/ostatní plocha - silnice 754/16 Obec Víchová nad Jizerou/ostatní plocha - ostatní komunikace 96/3 Obec Víchová nad Jizerou/ostatní plocha - ostatní komunikace 98/2 Ducháček Luboš Ing., Horní Sytová 30, 51241 Víchová nad Jizerou; Jiřišta Vladimír Ing., č. p. 3, 51204 Peřimov; Šír Aleš Ing., Horní Rokytnice 642, 51245 Rokytnice nad Jizerou/trvalý travní porost 96/6 Obec Víchová nad Jizerou/ostatní plocha - ostatní komunikace
-3-
Celkový popis Jedná se o samostatně stojící dům, s valbovou střechou s krytinou z osinkocementových šablon. Částečně podsklepený dům má dvě nadzemní podlaţí a podkroví. Byl postaven asi před 200 lety. Základy jsou kamenné, svislé nosné konstrukce jsou masivní zděné, stropy nad sklepy a I.NP jsou cihelné klenbové, nad II.NP jsou z části dřevěné trámové, z části chybí (nosná konstrukce uhnila a stropy se zřítily). Schodiště do sklepa a do I.NP a II.NP je kamenné, do půdního prostoru je dřevěné. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, ţlaby jsou na několika místech zkorodované, na východní straně byly v délce několika metrů dešťové ţlaby vyměněny. Po delší dobu v těchto místech docházelo k zatékání dešťové vody do svislých konstrukcí. Omítky jsou zde opadané, rovněţ je zde narušené cihelné zdivo. Vnitřní omítky jsou vápenné v I.NP a z části i v II.NP byly (pravděpodobně v rámci zahájené rekonstrukce) odstraněny. Okna jsou dřevěná špaletová a dřevěná jednoduchá, několik okenních křídel chybí. Vytápění objektu chybí, bylo by moţné (po revizi stávajících komínů) pouze lokální kamny na tuhá paliva. Elektroinstalace chybí, ohřev TUV chybí, koupelna a WC chybí, v I.NP zůstaly nefunkční suché záchody. Nebylo zjištěno připojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, nebyla nalezena studna ani septik či kanalizační jímka. Podlahy jsou kamenné, prkenné a z dlaţby. Dům je zapsaný v katastru nemovitostí jako objekt k bydlení. Tuto svou funkci však ke dni ocenění nemůţe plnit. Údržba domu je zanedbaná, po řadu let nebyla prováděna, stavebně technický stav je špatný až havarijní. Silné stránky Velká uţitná plocha, dobré dopravní spojení (při silnici I/14), blízkost města Jilemnice (5.500 obyv.), malá vzdálenost do krkonošských turistických center. Slabé stránky Umístění v blízkosti asi 25 m od rušné komunikace a parkovacích prostor zemědělské techniky, záplavová oblast st.4, přístup přes pozemky jiných vlastníků (fyzických osob), v místě není občanská vybavenost, je zde malý počet pracovních míst, špatný stavebně technický stav domu, není přípojka na veřejný vodovod, na veřejnou kanalizaci a plyn. Méně vhodný tvar pozemku a k velikosti objektu malá pozemek. Ochranné pásmo národního parku, nemovitá kulturní památka. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umoţňuje podpis zástavní Stav stavby neumoţňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné uţívání stavby není v rozporu s její Skutečné uţívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Nemovitá věc v území se zhoršeným ţivotním prostředím (hluk / vibrace doprava, výroba, jiné zdroje) Poloha nemovité věci v chráněném území Komentář: Riziko záplav na st.4 Hluk od silnice č.I/14 Ochranné pásmo národního parku -4-
Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Stavby dlouhou dobu neuţívané
OBSAH Věcná hodnota staveb 1. Stavba č.p. 11
Hodnota pozemků 1. Pozemky
Porovnávací hodnota 1. Dům č.p. 11
OCENĚNÍ Věcná hodnota staveb 1. Stavba č.p. 11 Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 72,07 m2 1,80 m
Název sklep Výčet místností: sklep Uţitná plocha celkem:
72,07 m2
0,50
36,03 m2 36,03 m2
473,00 m2
I.NP Výčet místností: obytné prostory stavebně neupravené Uţitná plocha celkem:
354,75 m2
0,50
177,38 m2 177,38 m2
473,00 m2
II.NP Výčet místností: obytné prostory stavebně neupravené Uţitná plocha celkem: zastřešení
3,40 m
354,75 m2
0,50
3,30 m
177,38 m2 177,38 m2
473,00 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr -5-
6,80 m
Název sklep I.NP II.NP zastřešení
Obestavěný prostor (35,55*1,65+1,30*5,05+1,38*4,96)*(1,80) (11,50*41,13)*(3,40) (11,50*41,13)*(3,30) (1/6)*11,50*6,80*(2*41,13+29,03)
= = = =
[m3] 129,72 m3 1 608,18 m3 1 560,88 m3 1 450,48 m3
(PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název
Typ
sklep I.NP II.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Zastavěná plocha (ZP) Uţitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * UP) Stáří Další ţivotnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [Kč/m2] % [Kč/m2] [Kč]
Ocenění 473 391 4 749,27 1 794 100,00 1 794 701 068
roků roků % [Kč]
200 50 80,00 140 214
Obestavěný prostor 129,72 m3 1 608,18 m3 1 560,88 m3 1 450,48 m3 4 749,27 m3
Hodnota pozemků 1. Pozemky
Porovnávací metoda
Základní popis oceňovaných pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemky v obci a v blízkém okolí jsou nabízeny v poslední době v rozmezí cca 250,- aţ 350 Kč/m2 v závislosti na lokalitě, okolní zástavbě a moţnosti napojení na inţenýrské sítě. Nejbliţší srovnatelný pozemek z zástavbě RD je nabízen ve Víchové n.J. za 350,- K/m2. Vzhledem k větší vzdálenosti do centra a chybějícím inţenýrskými sítěmi a riziku záplav na st.4 odhaduji cenu předmětného pozemku na 150,- Kč/m2 . Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří trvalý travní porost trvalý travní porost
Parcela č. 53/1
Výměra [ m2 ] 727
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 150,00
103 107/7
151 53
150,00 150,00
-6-
Celková cena pozemku [Kč] 109 050 22 650 7 950
ostatní plocha 761/2 Celková výměra pozemků
91 1 022
150,00 Hodnota pozemků celkem
13 650 153 300
Porovnávací hodnota 1. Dům č.p. 11
Oceňovaná nemovitá věc Uţitná plocha: 390,79 m2 Obestavěný prostor: 4 749,27 m3 Zastavěná plocha: 473,00 m2 Plocha pozemku: 1 022,00 m2 Srovnatelné nemovité věci
Název: Bývalá zemědělská usedlost Prodej samostatně stojícího rodinného domu, v obci Dolní Kalná – Slemeno. Jedná se o částečně podsklepený objekt s navazujícím hospodářským stavením o zastavěné ploše 372 m2, bez izolace proti zemní vlhkosti. Celková plocha pozemku je 998 m2. Objekt nesplňuje standardy dnešního bydlení. Obvodové zdivo tvoří cihla v tl. do 45 cm zaloţené na kamenných základech a kamenné podezdívce. Střecha je sedlová z dřevěného krovu stojaté stolice s krytinou z vlnitých osinkocementových desek. Vnější omítky vápenné štukové, vnitřní omítky hladké vápenné štukové, v sociálním zařízení (koupelně) a kuchyni keramický obklad stěn. Podlahy betonové převáţně s povrchem z PVC, v sociálním zařízení keramická dlaţba. Okna dřevěná dvojitá s jednoduchým zasklením. Elektroinstalace je původní – nevyhovující. Vytápění zajišťují lokální kamna na tuhá paliva (vytápí se pouze dva pokoje). Ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem. Odpadní vody svedeny do jímky. Dispozice: 1.NP je 5+1: chodba a zádveří (19,16 m2), pracovna (26,47 m2), kuchyň ( 8,85 m2), spíţ (2,47 m2), pokoj 1 (14,81 m2), pokoj 2 – rozdělen na tři průchozí pokoje ( 25,61 m2), koupelna ( 6,87 m2), + technické místnosti (sklad a kotelna), 2.NP neobývaná půda určená k půdní vestavbě. Ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem (pouze koupelna). Lokalita Dolní Kalná - Slemeno Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: Neuvedeno Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu 0,52 1 198 menší výměra uţitné plochy; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - obyvatelný stav - vytápění, kuchyně, koupelna a WC,; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku - přípojky vody, elektřiny, kanalizační jímka, mimo záplavovou oblast; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 177,00 m 998 m 410 000 Kč 2 316 Kč/m2 -7-
Název: Rodinný dům Objekt o 1 PP, 1 NP a podkroví určen k bydlení nebo rekreaci je umístěn v obci Chlístov v části Ţelezného Brodu. V 1. PP se nachází sklep o celkové výměře 12 m2, v 1 NP byt skládající se z kuchyně, pokoje, chodby a komory o celkové rozloze 114 m2 a v podkroví jsou 2 pokoje a chodba o celkové výměře 85 m2. Uţitná plocha všech podlaţí činní 212 m2. Základy jsou kamenné, svislé konstrukce zděné, stropy dřevěné trámové s pohledem. Uvnitř domu jsou vápenné omítky, vnější úprava rovněţ vápenná hladká omítka s nástřikem. Okna jsou zdvojená, dřevěná špaletová, dveře hladké, lakované. Schodiště uvnitř je dřevěné. Dům je napojen na veškeré inţenýrské sítě, veřejný vodovod, veřejnou elektrickou síť a má vlastní ţumpu. Elektřina na světelný i motorový rozvod. K nemovitosti náleţí pozemek o výměře 764 m2. Část obce Chlístov je situována SZ směrem cca 3 km od centra obce Ţelezný Brod, po pravé straně obecní komunikace, na mírném svahu. Okolí tvoří řídká zástavba podobných rodinných a rekreačních domů. Dopravní dostupnost pro individuální dopravu dobrá, zastávka autobusu do 1 km. Občanská vybavenost na dobré úrovni v blízkém Ţelezném Brodě. Lokalita Ţelezný Brod - Chlístov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,93 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,78 Zdroj: Neuvedeno Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu 0,49 1 281 menší výměra; Poloha - vyšší úroveň občanské vybavenosti; Provedení a vybavení - vytápění, koupelna, WC, kuchyně; Celkový stav - lepší stavebně technický stav, není kulturní památkou; Vliv pozemku - IS - vodovod, elektřina, kanalizační jímka, mimo záplavovou oblast; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 170,00 m 764 m 440 000 Kč 2 588 Kč/m2
Název: Rodinný dům Starší rodinný dům s velkou dvoupatrovou garáţí v klidné lokalitě v obci Jirkov nedaleko Ţelezného Brodu. Jedná se o částečně podsklepenou zděnou stavbu určenou ke kompletní rekonstrukci. V přízemí jsou 4 obytné místnosti a koupelna s WC, schodiště do 1.patra a vchod do sklepa. V 1.patře jsou 2 obytné místnosti, z nichţ z jedné je přístup na balkon, 2 komory a schodiště na půdu. Dům je napojen na přívod elektřiny a na obecní vodovod, odpad je řešen septikem a trativodem. Přípojka plynu se nachází na pozemku před domem. Vedle domu stojí prostorná dvoupatrová garáţ, kterou je moţné vyuţít i např. jako sklad nebo dílnu, případně zrekonstruovat na obytné prostory. Do garáţe je zaveden elektrický proud. Přístup k nemovitostem je po zpevněné veřejné komunikaci. V okolí je dobrá občanská vybavenost, dopravní spojení kromě automobilu zajišťuje i autobus - zastávka je vzdálená cca 150 m.
-8-
Lokalita Ţelezný Brod - Jirkov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,03 K3 Poloha 0,92 K4 Provedení a vybavení 0,85 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 0,90 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,75 Zdroj: Neuvedeno Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu 0,39 1 406 menší výměra; Poloha - vyšší úroveň občanské vybavenosti, větší počet pracovních příleţitostí; Provedení a vybavení koupelna, WC, kuchyně, vytápění, garáţ; Celkový stav lepší; není kulturní památkou; Vliv pozemku - přípojka vody, vlastní septik, mimo záplavovou oblast; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 220,00 m 619 m 790 000 Kč 3 591 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 1 198 Kč/m2 Průměrná jednotková porovnávací cena 1 295 Kč/m2 Maximální jednotková porovnávací cena 1 406 Kč/m2 Stanovená jednotková porovnávací cena 1 295 Kč/m2 Celková uţitná plocha oceňované nemovité věci 390,79 m2 Výsledná porovnávací hodnota 506 073 Kč
-9-
REKAPITULACE OCENĚNÍ Věcná hodnota staveb 1. Stavba č.p. 11
140 213,60 Kč
Hodnota pozemků 153 300,- Kč
1. Pozemky
Porovnávací hodnota 1. Dům č.p. 11
506 073,- Kč
Porovnávací hodnota Věcná hodnota z toho hodnota pozemku
506 073 Kč 293 514 Kč 153 300 Kč
Obvyklá cena 500 000 Kč slovy: Pětsettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.6.3
Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena byla zjištěna porovnáním srovnatelných nemovitostí v nabídkách realitních kanceláři. Při stanovení ceny byla posuzována zejména poloha nemovitosti v blízkosti rušné komunikace a zemědělského areálu, špatný stavebně technický stav domu a zanedbaná údrţba, připojení na inţenýrské sítě, přístup z veřejné komunikace a povodňové riziko na st.4. Závěr Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech niţší neţ jejich nabídka. S ohledem na lukrativnost polohy se jedná o lokalitu podprůměrnou. Cena zjištěná dle cenového předpisu nezohledňuje situaci na trhu s obdobnými objekty v daném místě. Obchodovatelnost nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto se v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou, která je po zaokrouhlení 500.000,- Kč. OSVĚDČENÍ Já níţe podepsaný, tímto osvědčuji, ţe: 1. V současné době ani v blízké budoucnosti nebudu mít účast nebo prospěch z majetku, který je předmětem zpracovaného odhadu trţní hodnoty nemovité věci. 2. Zpracovaný odhad trţní hodnoty nemovité věci zohledňuje všechny mně známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosaţené závěry nebo odhadované hodnoty. 3. Při zpracování odhadu trţní hodnoty nemovité věci byly brány v úvahu obecné předpoklady. 4. Při své činnosti jsem neshledal ţádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, ţe mně předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
- 10 -
V Ohavči 31.12.2016 Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 6.5.1986, č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2757/137/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2737/16.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 2 14 0 1
Podklady a přílohy Snímek katastrální mapy Fotodokumentace Mapa oblasti Riziko záplav
- 11 -
Kopie katastrální mapy ze dne 31.12.2016
Pozemek p.č. 53/1 v k.ú. č. 781771 Kopie katastrální mapy ze dne 31.12.2016
- 12 -
Pozemek p.č. 53/1 v k.ú. č. 781771 - ortofoto
jiţní a západní strana (pohled z JZ)
severní strana
- 13 -
jiţní a východní strana (pohled z JV)
východní strana
- 14 -
vchod do domu (Z strana)
nepouţívaný vchod do domu (Z strana)
- 15 -
okenní otvor bez okna
poškozené zdivo
- 16 -
vstupní chodba v I.NP
chodba v I.NP
- 17 -
schody do sklepa
- 18 -
sklep
sklep
- 19 -
sklep
I.NP
- 20 -
I.NP
I.NP
- 21 -
původní suché WC
stopy po započaté rekonstrukci v I.NP
- 22 -
chybějící stropy v II.NP
uhnilá prkenná podlaha
- 23 -
schodiště do půdního prostoru
půda
- 24 -
stav krovu
stav krovu
- 25 -
prostor půdy
- 26 -
stupeň 4
- 27 -
