ZNALECKÝ POSUDEK č. 1100/41/16 o ceně bytové jednotky č. 1538/24 o velikosti 3 + 1, která se nachází v šestém nadzemním podlaží bytového domu typové konstrukce na ulici Petra Bezruče č.p. 1538 na pozemku č. 511/55 vč. spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši 298/10000 v katastrálním území Bludovice v obci Havířov v okrese Karviná
Objednavatel znaleckého posudku:
GAVLAS spol. s r.o. Politických vězňů 1272/21 110 00 Praha 1
Účel znaleckého posudku: ocenění se provádí pro účely dražby dobrovolné dle § 13 zákona č. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách a dále dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 2.6.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail:
[email protected]
Počet stran: 16 včetně titulního listu a 1 strany příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 26.6.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě požadavku společnosti GAVLAS spol. s r..o. ze dne 2.6.2016 je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně nemovitosti bytové jednotky č. 1538/24 o velikosti 3 + 1, která se nachází v šestém nadzemním podlaží bytového domu typové panelové konstrukce na ulici Petra Bezruče č.p. 1538 v katastrálním území Bludovice v obci Havířov v okrese Karviná. Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posudku vč. stanovení obvyklé ceny.
2. Základní informace Bytová jednotka č. 1538/24 Petra Bezruče 1538/2 736 01 Havířov - Podlesí Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Havířov Katastrální území: Bludovice 75 049 Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 540,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Havířov a katastrální území lázeňských míst typu A a obce s lyžařskými středisky kategorie 4 až 5 hvězdiček O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, I služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pi 0,85 0,95
1,01
1,00 1,00 1,00
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 440,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.6.2016 za přítomnosti pana Jana Ringoše.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Požadavek společnosti GAVLAS spol. s r.o. na vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 5870, který vyhotovil Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj ke dni 28.12.2015 - Kopie katastrální mapy, která byly vyhotovena z internetových stránek Nahlížení do katastru nemovitostí -2-
- Informace a skutečnosti zjištěné znalcem při místním šetření a informace, které poskytl pan Jan Ringoš
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník jednotky: Vlastník pozemku:
298/10000, Pan Jan Ringoš, Petra Bezruče 1538/2, 73601 Havířov, vlastnictví: výhradní 298/10000, Pan Jan Ringoš, Petra Bezruče 1538/2, 73601 Havířov, vlastnictví: výhradní
Bytová jednotka č. 1538/24 o velikosti 3 + 1 Parcela č. 511/55 zastavěná plocha a nádvoří Podíl na společných částech domu a pozemku 298/10000 Vlastník : Jan Ringoš Petra Bezruče 1538/2 736 01 Havířov
-
408 m2
nar. 21.1.1955
6. Dokumentace a skutečnost Znalec neměl k dispozici žádnou dokumentaci nebo jiný doklad o podlahové ploše bytové jednotky. Kontrolní měření bylo provedeno laserovým dálkoměrem zn. Makita za účasti pana Jana Ringoše.
7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3 + 1, která se nachází v šestém nadzemím podlaží bytového domu typové panelové konstrukce. Bytový dům se nachází na ulici Petra Bezruče v katastrálním území Bludovice s přístupem po místní komunikaci. Bytový dům má celkem devět nadzemních podlaží ( osm nadzemních a jedno technické podlaží ). Bytový dům je napojený na všechny dostupné inženýrské sítě - voda, plyn, elektrická energie, městská kanalizace.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1538/24
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 -4-
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II II
0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,050
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1538/24 Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3 + 1, která se nachází v šestém nadzemním podlaží bytového domu typové panelové konstrukce typu PD 70. Dle technického posouzení a zjištěných údajů byl dům postaven v roce 1975. Dům má celkem devět nadzemních podlaží a plochou střechu. První nadzemní podlaží slouží jako technické podlaží se společnými prostory, listovními schránkami , sklepy, garážemi a pod. Bytový dům prošel revitalizací v roce 2012, kdy byla zateplena fasáda, provedena výměna oken, rekonstrukce lodžií a nové vstupní portály a listovní schránky. V domě je osobní výtah po rekonstrukci. Bytová jednotka je orientována na severovýchod aje převážně v původním technickém stavu. Okna jsou po výměně plastová s izolačním dvojsklem vč. žaluzií. Bytové jádro je původní umakartové. V koupelně je vana a umyvadlo. WC je samostatné standardní splachovací typu kombi. V kuchyni je kuchyňská linka s plynovým sporákem. Povrchové úpravy stěn tvoří dvouvrstvé omítky štukové. Z obývacího pokoje je výstup na nezasklenou lodžii. V kuchyni je keramický obklad. Povrch podlah tvoří parkety a krytina z PVC. Vytápění je dálkové s žebrovými otopnými tělesy. Ohřev vody je centrální. V bytě je provedena výměna stoupaček. V bytě je zavedena přípojka kabelové televize a internetu. Součástí bytové jednotky je sklepní kóje, k jednotce náleží lodžie. Podlahová plocha vytu činí 66,41. K bytu náleží lodžie o výměře 7,20 m2. Celkově je byt v dobrém technickém stavu se základní technickou údržbou. Závady, které dle § 13 zákona 26/2000 Sb. o veřejných dražbách ovlivňují hodnotu předmětu dražby : Nejsou Zástavní práva týkající se předmětu dražby zapsaná na listu vlastnictví neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 v platném znění ( insolvenční zákon ), zpeněžením předmětu dražby zanikají. Účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce týkající se předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 v platném znění, zpeněžením předmětu dražby zanikají.
-5-
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Parcela č. 511/55 Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 440,Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 511/55
Výměra [m2] 408,00
Index 1,050
Jedn. cena [Kč/m2] 462,00
408,00
Parcela č. 511/55 - zjištěná cena
Upr. cena [Kč/m2] 462,00 Cena [Kč] 188 496,188 496,-
=
-6-
Koef.
188 496,- Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Parcela č. 511/55
=
188 496,-Kč 188 496,- Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
188 496,- Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Havířov 41 let 13 122,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 9,65 * 1,00 = 19,54 * 1,00 = 13,53 * 1,00 = 9,39 * 1,00 = 7,45 * 1,00 = 1,80 * 1,00 = 2,81 * 1,00 = 0,97 * 1,00 = 1,27 * 0,10 = 7,20 * 0,20 =
Podlahové plochy bytu kuchyně: pokoj: pokoj: pokoj: předsíň: komora: koupelna: WC: sklep: lodžie: Započítaná podlahová plocha bytu:
9,65 m2 19,54 m2 13,53 m2 9,39 m2 7,45 m2 1,80 m2 2,81 m2 0,97 m2 0,13 m2 1,44 m2 66,71 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou
-7-
č. III II
Vi 0,00 0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
II
-0,10
III
0,00
III III II
0,00 0,00 1,00
Koeficient pro stáří 41 let: s = 1 - 0,005 * 41 = 0,795 9
Index vybavení
Σ Vi) * V10 * 0,795 = 0,716
IV = (1 +
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,970 i=1
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II
-8-
Pi 1,00 0,04 0,02 0,00 0,00 0,00
0,02 0,00 0,00 0,00
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,080 i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 13 122,- Kč/m2 * 0,716 = 9 395,35 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 66,71 m2 * 9 395,35 Kč/m2 * 0,970 * 1,080= 656 597,76 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
656 597,76 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 188 496,- Kč Spoluvlastnický podíl: 298 / 10 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: 188 496,- Kč * 298 / 10 000 = 5 617,18 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
5 617,18 Kč
Bytová jednotka č. 1538/24 - zjištěná cena
=
-9-
662 214,94 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1538/24
662 214,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
662 214,90 Kč
Celkem
662 214,90 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
662 214,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1538/24
662 214,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
662 214,90 Kč
Celkem
662 214,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
662 214,90 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
662 220,- Kč
slovy: Šestsetšedesátdvatisícdvěstědvacet Kč
Obvyklá cena : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona ( Zákon č. 151/1997 Sb. ) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
- 10 -
Pro stanovení obvyklé ceny bylo použito porovnávací metody. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se nejvíce podobají oceňované nemovitosti a mají s nimi nejvíce shodných nebo podobných charakteristických znaků. V tomto konkrétním případě byly porovnávány zejména následující ukazatele : typ domu, velikost bytové jednotky, technický stav bytu, umístění v lokalitě, dopravní dostupnost a pod. Informace o porovnávaných nemovitostech byly znalcem získány jednak z vlastní databáze uskutečněných prodejů, uzavřených kupních smluv a pod. Rovněž bylo využito informací z databází realitních agentur působících v regionu. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se staly předmětem obchodování v období posledních šesti měsíců. Kladné stránky nemovitosti : + dobrá poloha nemovitosti s ohledem na bydlení + dobrá dopravní dostupnost + bytový dům po kompletní revitalizaci + velká a prostorná lodžie Záporné stránky nemovitosti : - omezené parkovací možnosti před domem - umakartové bytové jádro Při podrobné analýze realitního trhu, sledováním odborné literatury bylo znalcem zjištěno, že se jedná o segment trhu se kterým se běžně obchoduje na tomto trhu. Je tedy možné sestavit množinu srovnatelných nemovitostí se stejnými nebo podobnými charakteristickými znaky.
Byt č. 1 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3 + 1 v osobním vlastnictví ve druhém nadzemním podlaží bytového domu typové panelové konstrukce v Havířově - Podlesí. Bytový dům je zateplený po revitalizaci. Bytová jednotka je převážně v původním technickém stavu s lodžií. Bytové jádro je kombinované, v koupelně je vana a umyvadlo. Kuchyňská linka je původní s plynovým sporákem. Podlahy jsou s povrchem z parket a PVC. WC je standardní splachovací. Celkově dobrý technický stav bytu. Podlahová plocha bytu celkem činí 62 m2. Zdroj ceny : Nabídka RK - menší podlahová plocha + lepší technický stav bytového jádra Cena : 690 000 ,- Kč
Byt č. 2 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3 + 1 v osobním vlastnictví, která se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového domu typové panelové konstrukce v Havířově - Podlesí. Bytový dům je po revitalizaci zateplený. Plastová okna, bytové jádro je zděné. V koupelně je vana a umyvadlo. WC standardní splachovací. Kuchyňská linka po částečné renovaci. Podlahy z parket. Podlahová plocha činí 64 m2. Zdroj ceny : Odhad obvyklé ceny. - schází lodžie + celkově lepší technický stav Cena : 700 000,- Kč
- 11 -
Byt č. 3 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3 + 1 v osobním vlastnictví, která se nachází v desátém nadzemním podlaží bytového domu typové panelové konstrukce v Havířově - Podlesí. Bytový dům je po kompletní revitalizaci zateplený s novými plastovými okny a zateplenou fasádou. Byt je po rekonstrukci. Podhledy ze sádrokartónu. K bytu patří zasklená lodžie. V koupelně je sprchový kout a umyvadlo vč. keramického obkladu. V kuchyni je nová kuchyňská linka s kombinovaným sporákem. Podlahová plocha činí 60 m2. Zdroj ceny : Nabídka RK - menší podlahová plocha + bytová jednotka po rekonstrukci Cena : 650 000 ,- Kč
Po provedeném porovnání a s přihlédnutím ke kladným a záporným stránkám nemovitosti a s ohledem na všechny zjištěné a dostupné informace a po vyhodnocení celkové situace na realitním trhu a jeho dalšímu předpokládanému vývoji, stanovuji obvyklou cenu nemovitosti bytové jednotky č. 1538/24 vč. spoluvlastnického podílu na pozemku a společných částech domu na částku v celkové výši :
670 000 ,- Kč Zdůvodnění obvyklé ceny : Znalcem bylo zjištěno, že se jedná o objekt, který je běžně předmětem obchodování na trhu nemovitostí. Obvyklá cena byla stanovena porovnáním, kdy byly zjišťovány ceny z realitního trhu a obchodních nabídek realizovaných v období posledních šesti měsíců. Při ocenění znalce vycházel ze základního předpokladu, že všechny zjištěné a poskytnuté údaje jsou úplném a správné.
V Ostravě 26.6.2016
Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail:
[email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.4.
- 12 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den 18. 4. 1996, č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1100/41/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1100/41/16.
- 13 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 1
Fotodokumentace
- 14 -
Lodžie
Obývací pokoj
Koupelna
WC
Kuchyně
Pokoj
Chodba
Zádveří v domě - 15 -
- 16 -
