ZNALECKÝ POSUDEK č. 91/16 o obvyklé ceně podílu id. 1/20 na nemovitých věcech - pozemku p.č. 2130/2, 2130/5, 2131/1, 2131/2 a p.č. 2131/3, na pozemku stojí stavba: Skvňany, č.p. 1092, garáž (LV 9039), p.č. 2131/4, na pozemku stojí stavba: Skvňany, č.p. 1091, garáž (LV 9041), pozemku p.č. 2131/5 a 2131/6, s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 996, katastrální území Skvrňany, obec Plzeň, okres Plzeň a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 26994/09-49
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 02.03.2016 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 14.03.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/20 na nemovitých věcech - pozemku p.č. 2130/2, 2130/5, 2131/1, 2131/2 a p.č. 2131/3, na pozemku stojí stavba: Skvňany, č.p. 1092, garáž (LV 9039), p.č. 2131/4, na pozemku stojí stavba: Skvňany, č.p. 1091, garáž (LV 9041), pozemku p.č. 2131/5 a 2131/6, s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 996, katastrální území Skvrňany, obec Plzeň, okres Plzeň a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pozemky Vejprtická 301 00 Plzeň, Skvrňany Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Plzeň Katastrální území: Skvrňany Počet obyvatel: 169 033 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 050,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 02.03.2016 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 12.02.2016, LV číslo 996, k.ú. Skvrňany - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.eu, www.reality.cz - informace z územního plánu města Plzně
5. Vlastnické a evidenční údaje Boťa Jindřich, Vejprnická 481/123, Skvrňany, 31800 Plzeň 1/10 Chromá Jarmila, Hornická 115, Olšová Vrata, 36001 Karlovy Vary 1/40 Eclerová Helena, č. p. 44, 35709 Dasnice 1/40 Faitová Jana, Nahý Újezdec 9, 34815 Chodský Újezd 1/20 Faitová Věra, Fügnerova 1319, 34701 Tachov 1/20 Jalochová Jaroslava, Břízsko 54, 33141 Kozojedy 1/10 Kadrnka František, Hůrka 11, 35002 Libá 1/40 Kalčík Jaroslav, Pionýrů 116, Vlkýš, 33024 Heřmanova Huť 1/10 Lodr Erik, Dukelských hrdinů 471/29, Holešovice, 17000 Praha 7 1/10 Lodr Jan, Ve Vilách 148, Chlomek, 25206 Petrov 1/20 Masáková Ludmila, Dvořákova 669/27, Stará Role, 36017 Karlovy Vary 1/10 Rupertová Marie, S. K. Neumanna 1011, 36301 Ostrov 1/10 Štěpánová Marta Mgr., Železniční 216, Velké Předměstí, 34601 Horšovský Týn 1/20 Šula Pavel, Školní 467, 33151 Kaznějov 1/20 -2-
Taylorová Hana, Františka Křížka 403/16, Holešovice, 17000 Praha 7 Vavřinová Dagmar, Partoltice 41, 33501 Neurazy 1/40
1/20
Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Lodr Jan Věcné břemeno vedení Zahájení exekuce - Lodr Jan Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází severně od ulice Vejprtické, v blízkosti společných garáží. Jedná se o svažité, neoplocené, pozemky kolem společných garáží. Na pozemku p.č. 2131/3 a 2131/4 se nachází garáže, které jsou jiného vlastníka ( LV 9036 a LV 9041). Po části pozemků vede přístupová komunikace ke garážím, která je jiného vlastníka a proto není předmětem ocenění. Příjezd je z ulice Vejprtická. Na pozemcích se nacházejí neudržované trvalé porosty. Podle územního plánu je využití pozemků jako PG - parkoviště a garáže. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty 3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 3.1. Věcné břemeno
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Nad částí pozemku vede linka vysokého napětí el. energie. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
III
-0,01
II
0,00
II I
0,00 -0,20
IV
1,00
č. I
Pi 0,80
IV
0,00
I
0,00
II II
0,00 0,00
II
0,00
II
0,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,760 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Garáže Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 7
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,800 i=2
-4-
Koeficient pp = IT * IP = 0,608
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky jsou svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou svažité.
č. II II
Pi 0,00 -0,02
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,980 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,760 Index polohy pozemku IP = 0,800 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,760 * 0,980 * 0,800 = 0,596 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 2 050,0,596 § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 2 050,0,596 Typ
Název
§ 9 odst. 4 § 9 odst. 4 § 9 odst. 4 § 4 odst. 1
zahrada orná půda orná půda zastavěná plocha a nádvoří
Parcelní číslo 2130/2 2131/1 2131/2 2131/3 -5-
Výměra [m2] 1 961,00 594,00 446,00 159,00
Koef.
Upr. cena [Kč/m2]
0,300
366,54
Jedn. cena [Kč/m2] 366,54 366,54 366,54 1 221,80
1 221,80 Cena [Kč] 718 784,94 217 724,76 163 476,84 194 266,20
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 9 odst. 4 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem
2131/4
272,00
2131/6
6,00 3 438,00
1 221,80
332 329,60
366,54
2 199,24 1 628 781,58
m2
Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce 2 101 m a více P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití
Pi
-0,30
0,00 0,00 0,00 0,60 4
I = P5 * (1 + Pi) = 0,420
Úprava základní ceny pozemků komunikací
i=1
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 2 050,0,420 1,000 Typ
Název
§ 4 odst. 3 ostatní plocha § 4 odst. 3 ostatní plocha Ostatní stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 2130/5 2131/5
Pozemky - zjištěná cena
Upr. cena [Kč/m2] 861,00
Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 121,00 861,00 1 486,00 861,00 1 607,00 m2 =
Cena [Kč] 104 181,1 279 446,1 383 627,3 012 408,58 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nacházejí neudržované trvalé porosty. Ovocné dřeviny: příloha č. 36. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / [roků] Výměra
Jedn. cena [Kč Úprava Upr. cena [Kč / / jedn.] [%] jedn] -6-
Cena [Kč]
ořešák vlašský 20 pološvestka 20 Součet: Celkem - ovocné dřeviny:
1 Ks 30 Ks
Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ
3 380,937,-
Jedn. cena [Kč / jedn.]
osika Listnaté stromy I
19 650,-
akát Listnaté stromy I 19 650,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny
- 90 % - 90 %
Stáří Úpravy [%] 30 roků - 90 % 30 roků - 90 %
Trvalé porosty - zjištěná cena
338,93,70 = =
338,2 811,3 149,- Kč 3 149,- Kč
Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 5,00 ks 1 965,9 825,8,00 ks 1 965,15 720,25 545,* 0,600 * 1,100 = 16 859,70 Kč =
20 008,70 Kč
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 3.1. Věcné břemeno Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno elektrického vedení parcely p.č. 2130/2, 2131/1, 2131/2 a 2131/6 podle usnesení soudu číslo deníku 298/1918. Vzhledem k obtížnému zjišťování ročního užitku věcného břemene bylo při ocenění použito paušální částky. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí
10 000,- Kč =
-7-
10 000,- Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
3 012 408,60 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
3 012 408,60 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty
20 008,70 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
20 008,70 Kč 3 032 417,30 Kč
Celkem Věcná břemena 3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 3.1. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:
10 000,- Kč 10 000,- Kč
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
3 022 417,30 Kč
3 022 417,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
3 012 408,60 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
3 012 408,60 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty
20 008,70 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
20 008,70 Kč 3 032 417,30 Kč
Celkem Věcná břemena 3. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 3.1. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:
10 000,- Kč 10 000,- Kč
-8-
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
Rekapitulace výsledných cen, celkem
3 022 417,30 Kč
3 022 417,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
3 022 420,- Kč
slovy: Třimilionydvacetdvatisícčtyřistadvacet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. -9-
Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej pozemku 4 544 m2 Plzeň, okres Plzeň-město 1 136 000 Kč (250 Kč za m2) Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek nad rybníkem komfortní výměry (4544 m2) v obci Malesice, 5 km od Plzně. Pozemek se nachází v klidné lokalitě, v nově vybudované obytné zóně na okraji obce. Pozemek je po většinu dne příjemně slunný. V komunikaci nad pozemkem se nachází inženýrské sítě. Z pozemku se naskýtá výhled na rybník, lokalita je obklopena lesy, přírodou, má návaznost na cyklostezku. Obec Malesice je ideálním místem pro bydlení, dopravní dostupnost Plzně činí cca 10 minut jízdy, reálný předpoklad dalšího rozvoje vzhledem ke skutečnosti, že obec přináleží společně s Malesicemi k Plzni a společně tvoří městský obvod Plzeň 9. Celková cena: 1 136 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 4 114,18 Kč měsíčně Cena za m2: 250 Kč ID zakázky: N00445 Aktualizace: 19.02.2016 Plocha pozemku: 4544 m2 2. Prodej pozemku 1 721 m2 Plzeň - Bukovec, okres Plzeň-město 498 000 Kč (289 Kč za m2) Nabízíme prodej pozemku o velikosti 1 721 m2 v Plzni v Bukovci. Pozemek je vhodný pro využití pro volný čas, např. stavby pro sportovní účely, pro stavbu rekreační chaty, mobilhausu atd. Na hranici IS. Pozemek lze rozdělit na 1/2.Volné ihned. S hypotékou pomůžeme. Doporučujeme. - 10 -
Celková cena: 498 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Hypotéka: 1 035,58 Kč měsíčně Cena za m2: 289 Kč Poznámka k ceně: cena k jednání ID zakázky: PL15SL119 Aktualizace: 11.03.2016 Umístění objektu: Centrum obce Plocha pozemku: 1721 m2 3. Prodej zahrady 16 723 m2 Za Rybárnou, Plzeň 15 000 000 Kč (897 Kč za m2) Nabízíme k prodeji soubor pozemků v Plzni na Výsluní. Pozemky o celkové výměře 16.723 m2 se nachází ve velmi oblíbené lokalitě bezprostředně za Tyršovým mostem v sevření ulic Za Rybárnou a Zborovská. Pozemky jsou momentálně pronajaty. Dopravně jsou zpřístupněny z ulice Zborovská či ulicí Řepkovou. Celková cena: 15 000 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 31 192,25 Kč měsíčně Cena za m2: 897 Kč Poznámka k ceně: včetně DPH a právního servisu ID zakázky: 989812235 Aktualizace: 04.03.2016 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 16723 m2 Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí o výměře 5 045 m2 ve výši cca 160,- Kč/m2. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se - 11 -
stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Lodr Jan Věcné břemeno vedení - 10 000,-Kč Zahájení exekuce - Lodr Jan Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí bez odpočtu věcného břemene
810 000,- Kč Věcné břemeno:
- 10 000,-Kč
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
800 000,- Kč z toho podíl id. 1/20:
40 000,- Kč slovy: ČtyřicettisícKč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. - 12 -
V Hranicích 14.03.2016
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 91/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 91/16.
- 13 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 9 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
