Znalecký posudek č. 6309-290/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/6 na pozemku parc. č. st. 185, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 181 a pozemku parc. č. 227/18, v obci Všetaty, katastrální území Všetaty, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, okres Mělník.
Objednatel posudku:
Mgr. Tomáš Pospíchal soudní exekutor Exekutorský úřad Nymburk 28. října 1474/20 288 02 Nymburk
Účel posudku:
Stanovení obvyklé ceny nemovité věci pro potřeby exekučního řízení, sp. zn. 070 Ex 3269/15-17
Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 22.08.2016 posudek vypracoval: Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9 Tel.: 605 788 661 E-mail:
[email protected]
Posudek obsahuje 13 stran, byl vypracován ve 2 vyhotoveních.
V Praze dne 07.09.2016
–2–
A.
Nález
1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/6 na pozemku parc. č. st. 185, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 181 a pozemku parc. č. 227/18, v obci Všetaty, katastrální území Všetaty, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, okres Mělník.
2. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovité věci bylo provedeno dne 22.08.2016 za přítomnosti vlastníka - pana Jaroslava Cihelky.
3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 524 ze dne 29.07.2016 - kopie katastrální mapy - zdroj: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ - usnesení soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala o ustanovení znalce ze dne 29.07.2016 - informace a údaje zjištěné na místě - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Středočeský Mělník Všetaty Všetaty (787485)
List vlastnictví číslo: 524 Vlastníci: 1. Cihelka Jaroslav Karla IV. 181, 277 16 Všetaty
Podíl: 1/6
2. Cihelková Anežka Karla IV. 181, 277 16 Všetaty
Podíl: 5/6
5. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Omezení vlastnického práva Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. 524 ze dne 29.07.2016 vyplývá, že na majetek vlastníka oceňované nemovité věci (pana Jaroslava Cihelky) byla zahájena exekuce - viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví. To vzhledem k účelu posudku není považováno za závadu a není v tomto posudku uvažováno.
–3–
6. Dokumentace a skutečnost Znalec provedl podrobné zaměření nemovitosti na místě samém. Byla předložena částečná projektová dokumentace, která odpovídá skutečnému stavu stavby.
7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č. st. 185 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 181. Nemovitá věc se nachází v obci Všetaty, v ulici Karla IV. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Jedná se o 1/2 dvojdomu. Objekt je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Zahrnuje jednu bytovou jednotku o velikosti 2+1. Je napojen na elektro a obecní vodovodní a kanalizační řád. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci ve vlastnictví městyse Všetaty. Jednotný funkční celek s pozemkem parc. č. st. 185 tvoří pozemek parc. č. 227/18 - zahrada. Pozemky jsou rovinné. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství oceňovaných pozemků: - samostatná garáž - průměrný stav, ZP 30 m2, - vedlejší stavba - zděné chlívky navazující na RD, zhoršený stav, ZP 23 m2, - venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka, - přípojky IS - elektro, vodovod, kanalizace, - trvalé porosty.
–4–
B.
Posudek
Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Pi –0,03 0,00
0,00 –0,04 0,00
1,00
5
Index trhu:IT = P6 × (1 + Pi) = 0,930 i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k pozemku VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku
Pi 1,00 0,04 0,02 0,00 0,00 0,01 –0,01 0,00
–5– 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené
II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy: IP = P1 × (1 +
Pi) = 1,060 i=2
a) Rodinný dům – § 35 Rodinný dům je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Svislé konstrukce zděné, stropy s rovnými podhledy. Střecha sedlová, střešní krytina pálená tašková. Vnitřní omítky štukové hladké, venkovní omítky břízolitové. Okna jsou dřevěná dvojitá. Podlahy místností jsou betonové, pokryté keramickou dlažbou, PVC a koberci. Kuchyně je vybavena plynovým sporákem. Zařizovací předměty standardní - vana, umyvadlo, WC. Objekt je vytápěn lokálně na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn prostřednictvím elektrického bojleru. Rodinný dům byl postaven v roce 1900. V roce 1957 proběhla rekonstrukce objektu. Při prohlídce stavby nebyly zjištěny viditelné závady. Stavebně-technický stav stavby lze označit jako zanedbaný. Dispoziční řešení: 1.NP: dva pokoje, kuchyň, chodba, koupelna s WC, spíž, veranda. Podlaží: 1.NP Zastavěná plocha: Podlažnost:
14,40×6,25+3,30×1,20 93,96 / 93,96
=
93,96 m2
=
455,40 m3
=1,00
Obestavěný prostor (OP): OP: 14,40×6,25×(3,20+3,50/2)+3,30×1,20×2,50 Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Všetaty Počet obyvatel: 2 268 Základní cena (ZC): 2 926,– Kč/m3
Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost I. Hodnota 1 5 Napojení na veřejné sítě IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. (přípojky) kanal. nebo domovní čistírna 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení
Vi A –0,01 0,00 0,00 0,00 0,04 –0,08 0,00 0,00 0,00
–6– 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav *
Rok výstavby / kolaudace: Stáří stavby (y): Koeficient pro úpravu (s):
II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem III. Bez vlivu na cenu III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) 1900 116 0,600
0,00 0,00 0,00 0,85*
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13):
0,485
i=1
Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 1 419,11 Kč/m3 Index trhu (IT): 0,930 Index polohy (IP): 1,060 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 455,40 × 1 419,11 × 0,930 × 1,060 =
637 085,76 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
1/6 106 180,96 Kč
Rodinný dům – zjištěná cena:
× =
106 180,96 Kč
b) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Všetaty Název okresu: Mělník Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce III. Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 590,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 763,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)
Oi 0,80 0,60 1,02
1,00 1,00 0,98
–7–
Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 421 m2 Redukční koeficient podle § 5 odst. 6 se neuplatňuje pro součet výměr do 1 000 m2. Index trhu: IT = 0,930 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index polohy: IP = 1,060 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,986 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 752,3180 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] St. 185 Zastavěná plocha a nádvoří 259 227/18 Zahrada 162 Součet: 421 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky – zjištěná cena:
Cena [Kč] 194 850,36 121 875,52 316 725,88
× =
1/6 52 787,65 Kč 52 787,65 Kč
–8–
C.
Rekapitulace
Cena určená - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, venkovní úpravy, trvalé porosty, neboť cena určená má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 7. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní).
Výsledné ceny: a) Rodinný dům b) Pozemky Výsledná cena činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 50:
Určená cena: 158 970,– Kč. Cena slovy: Jednostopadesátosmtisícdevětsetsedmdesát Kč.
106 180,96 Kč 52 787,65 Kč 158 968,61 Kč 158 970,– Kč
–9–
D.
Obvyklá cena
Ocenění je provedeno „cenou obvyklou“ ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 a 3, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.
Porovnávací metoda Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny oceňované nemovitosti tuto považujeme za obvyklou. Při stanovení obvyklé ceny se vychází z porovnávací hodnoty, jež je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi, které byly v nedávné minulosti na trhu zobchodovány nebo jsou právě obchodovány. Porovnání se provádí z hlediska druhu a účelu, technického stavu, výměry, využitelnosti a umístnění v okolí.
– 10 – Popis oceňované stavby: Rodinný dům č.p. 181, ul. Karla IV., Všetaty Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu Počet NP Podkroví Výměra pozemku Užitná plocha RD Garáž
116 roků 1 0 421 m2 83 m2 Ano
Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD Přípojky Příslušenství
1/2 dvojdomu, vnitřní území obce Zanedbaný 0 Zděné 94 m2 El., voda, kanalizace Vedl. stavba, venk. úpravy, trvalé porosty
Přehled porovnatelných nemovitostí: Objekt č. 1: Rodinný dům v ul. Na Chaloupkách, Všetaty Popis: Rodinný dům v zanedbaném stavu Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, vnitřní území obce Stáří objektu 110 roků Stav objektu Zanedbaný Počet NP 1 Počet PP 0 Podkroví 0 Svislé nosné konstr. Zděné 2 Výměra pozemku 1 522 m Zastavěná plocha RD 188 m2 Užitná plocha RD 130 m2 Přípojky El., voda, kanalizace Garáž Ne Příslušenství Vedl. stavba, venk. úpravy, trvalé porosty Požadovaná nebo kupní cena: 699 000,– Kč Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy: 5 377,– Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy: Objekt č. 2: Rodinný dům v ul.Nedomická, Všetaty Popis: Rodinný dům 2+1, po částečné rekonstrukci. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu Počet NP Podkroví Výměra pozemku
115 roků 1 0 804 m2
Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD
1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 0,90 4 839,– Kč
Samostatně stojící, vnitřní území obce Průměrný 0 Zděné 160 m2
– 11 – Užitná plocha RD 130 m2 Garáž Ano
Přípojky Příslušenství
Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:
12 823,– Kč
Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy: Objekt č. 3: Rodinný dům v ul. Mělnická, Všetaty Popis: Samostatně stojící rodinný dům 2+1. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu Počet NP Podkroví Výměra pozemku Užitná plocha RD Garáž
118 roků 1 0 1 616 m2 160 m2 Ne
Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD Přípojky Příslušenství
Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:
Objekt č. 4: Rodinný dům v ul. U Školy, Všetaty Popis: Udržovaný rodinný dům 2+1. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha 115 roků
1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,95 0,86 11 039,– Kč
Samostatně stojící, vnitřní území obce Průměrný 0 Zděné 220 m2 El., voda, kanalizace Vedl. stavba, venk. úpravy, trvalé porosty 1 900 000,– Kč 11 875,– Kč
Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy:
Stáří objektu
El., voda, kanalizace Vedl. stavba, venk. úpravy, trvalé porosty 1 667 000,– Kč
Stav objektu
1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,95 0,86 10 213,– Kč
1/2 dvojdomu, vnitřní území obce Průměrný
– 12 – Počet NP Podkroví Výměra pozemku Užitná plocha RD Garáž
1 0 319 m2 90 m2 Ne
Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD Přípojky Příslušenství
Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:
0 Zděné 120 m2 El., voda, kanalizace Vedl. stavba, venk. úpravy, trvalé porosty 1 560 000,– Kč
Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy:
17 333,– Kč 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,90 0,81 14 040,– Kč
Stanovení obvyklé ceny je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky, dále na vnější i vnitřní vlivy, např. technický stav, fyzické opotřebení, lokalita, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí atd. Z výše uvedených podkladů vyplývá, že obvyklá cena za 1 m 2 užitné plochy rodinného domu je stanovena ve výši 11 000,– Kč. Obvyklou cenu nemovité věci stanovuji ve výši 913 000,– Kč. Za tuto cenu by byly pozemek parc. č. st. 185, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 181 a pozemek parc. č. 227/18, dle LV č. 524, v obci a k.ú. Všetaty, běžně prodejné. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/6 činí 152 000,- Kč.
Obvyklá cena (podíl id. 1/6): 152 000,- Kč. Cena slovy: Jednostopadesátdvatisíc Kč. V Praze dne 07.09.2016 Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9
– 13 –
E.
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.03.1999 č.j. Spr. 657/99, pro základní obor Ekonomika odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6309-290/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.
V Praze
dne 07.09.2016
Ing. Karel Schwarz
