16

ZNALECKÝ POSUDEK č. 131/16 o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 1/15 na pozemku p.č. 385/67, 385/79, LV 212, - podílu id. 1/29 na pozemku p.č. 959/3, LV 213, - podílu id. 1/6 na pozemku p.č. 404/19, 404/30, LV 360, - podílu id. 1/13 na pozemku p.č. 343/5, 385/105, 950/9, 950/40, 959/5, 959/49, LV 365, - podílu id. 1/5 na pozemku p.č. 460/5, LV 367, - pozemku p.č. 699/10, LV 1012, katastrální území Třebýcina, obec Měčín, okres Klatovy a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 206/14-48

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 16.04.2016 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

Znalecký posudek obsahuje 32 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 25.04.2016

-2-

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí: - podílu id. 1/15 na pozemku p.č. 385/67, 385/79, LV 212, - podílu id. 1/29 na pozemku p.č. 959/3, LV 213, - podílu id. 1/6 na pozemku p.č. 404/19, 404/30, LV 360, - podílu id. 1/13 na pozemku p.č. 343/5, 385/105, 950/9, 950/40, 959/5, 959/49, LV 365, - podílu id. 1/5 na pozemku p.č. 460/5, LV 367, - pozemku p.č. 699/10, LV 1012, katastrální území Třebýcina, obec Měčín, okres Klatovy a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Pozemky Třebýcina 340 12 Měčín Kraj: Plzeňský Okres: Klatovy Obec: Měčín Katastrální území: Třebýcina Počet obyvatel: 1 148 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 180,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - V ostatních případech O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

č. III IV VI I

Pi 0,70 0,60 0,80 1,00

III II

0,90 0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 350,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.04.2016 za přítomnosti Jany Vašíčkové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 12.04.2016, LV číslo 212, k.ú. Třebýcina - výpis z KN ze dne 12.04.2016, LV číslo 213, k.ú. Třebýcina - výpis z KN ze dne 12.04.2016, LV číslo 360, k.ú. Třebýcina - výpis z KN ze dne 12.04.2016, LV číslo 365, k.ú. Třebýcina - výpis z KN ze dne 12.04.2016, LV číslo 367, k.ú. Třebýcina - výpis z KN ze dne 12.04.2016, LV číslo 1012, k.ú. Třebýcina - informace z nahlížení do katastru nemovitostí -3-

- informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz

5. Vlastnické a evidenční údaje LV 212: AGROMACHINE, s.r.o., Komenského 188, 34012 Švihov 1/15 Čermák Tomáš Ing., Dukelská 466, Klatovy II, 33901 Klatovy 1/15 Česká republika, 2/15 Janoušek Josef, Sedláčkova 500, 33401 Přeštice 1/15 Karásek Jaroslav, Plzeňská 631, Klatovy II, 33901 Klatovy 1/15 Lukavská Daniela Mgr., Klatovská 589/358d, Litice, 32100 Plzeň 1/60 Nováček Josef, Hornická 272, 33022 Zbůch 1/15 Roubík Stanislav MUDr., Baarova 2573/8, Jižní Předměstí, 30100 Plzeň 1/60 Roubík Zdeněk, Kralovická 1441/33, Bolevec, 32300 Plzeň 1/60 RSBC Plzeňská zemědělská s.r.o., Na Veselí 1342/22, Nusle, 14000 Praha 4 1/15 Rudová Hana, Třebýcina 38, 34012 Měčín 2/15 Řezníček Václav, Pavrovského 2446/4, Stodůlky, 15500 Praha 5 1/15 Šebestová Jana, Hráz 15, 34012 Měčín 1/15 Šlaisová Zdeňka Mgr., Mohylová 1049/97, Doubravka, 31200 Plzeň 1/60 Zemědělské družstvo Měčín, družstvo, č. p. 202, 34012 Měčín 2/15 Právo hospodařit s majetkem státu Podíl Lesy České republiky, s.p., Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 50008 Hradec Králové 1/15 Příslušnost hospodařit s majetkem státu Podíl Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800 Praha 2 1/15 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 213: Čermák Tomáš Ing., Dukelská 466, Klatovy II, 33901 Klatovy 1/29 Černý Václav, č. p. 16, 33209 Čižice 2/29 Česká republika, 2/29 Janota Petr, U Školky 317/10, Koterov, 32600 Plzeň1/58 Janoušek Josef, Sedláčkova 500, 33401 Přeštice 2/29 Karásek Jaroslav, Plzeňská 631, Klatovy II, 33901 Klatovy 1/29 Maršálek Václav, U Cvičiště 1045/11, Doubravka, 31200 Plzeň 1/58 Maršálek Václav, Hráz 12, 34012 Měčín 1/29 Město Měčín, Farní 43, 34012 Měčín 3/29 Míka Josef, č. p. 29, 35002 Nebanice 1/29 Musilová Marie, Částkova 2233/42, Východní Předměstí, 32600 Plzeň Petrželka Roman, Třebýcina 29, 34012 Měčín 1/29 Pillmayer František, Ztracená 431/11, Křimice, 32200 Plzeň 1/29 Rajmová Marcela, Tuhnická 560/10, Stará Role, 36017 Karlovy Vary Rudová Hana, Třebýcina 38, 34012 Měčín 1/29 -4-

1/58

1/29

Řezníček Václav, Pavrovského 2446/4, Stodůlky, 15500 Praha 5 1/29 Svoboda Petr, Dvorská 164, 34012 Měčín 1/29 Šebestová Jana, Hráz 15, 34012 Měčín 1/29 Urbancová Blanka, Milady Horákové 305/131, Hradčany, 16000 Praha 6 1/29 Valentová Jana, Koterovská 2058/128, Východní Předměstí, 32600 Plzeň 1/58 SJM Veselý Evžen a Veselá Jana, Sokolovská 765/15, Severní Předměstí, 32300 Plzeň 2/29 Virt Karel Ing., Lipová 561, Klatovy IV, 33901 Klatovy 1/29 Zábran Josef, Třebýcina 34, 34012 Měčín 1/29 Zemědělské družstvo Měčín, družstvo, č. p. 202, 34012 Měčín 2/29 Právo hospodařit s majetkem státu Podíl Lesy České republiky, s.p., Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 50008 Hradec Králové 1/29 Příslušnost hospodařit s majetkem státu Podíl Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800 Praha 2 1/29 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 360: Česká republika, 1/3 Dadek Jan, Měchurova 122, Klatovy V, 33901 Klatovy 1/6 Šebestová Jana, Hráz 15, 34012 Měčín 1/6 Voráčková Růžena, Maškova 420, Klatovy IV, 33901 Klatovy 2/6 Příslušnost hospodařit s majetkem státu Podíl Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800 Praha 2 1/3 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 365: Bošek Karel, Hráz 5, 34012 Měčín 1/13 Dadek Jan, Měchurova 122, Klatovy V, 33901 Klatovy 1/13 Hnojský Zdeněk, Točník 70, 33901 Klatovy 1/13 Horn Josef Ing., č. p. 51, 34401 Zahořany 1/13 Janoušek Josef, Sedláčkova 500, 33401 Přeštice 1/13 Město Měčín, Farní 43, 34012 Měčín 1/13 RSBC Plzeňská zemědělská s.r.o., Na Veselí 1342/22, Nusle, 14000 Praha 4 1/13 Řezníček Václav, Pavrovského 2446/4, Stodůlky, 15500 Praha 5 1/13 Šebestová Jana, Hráz 15, 34012 Měčín 1/13 SJM Veselý Evžen a Veselá Jana, Sokolovská 765/15, Severní Předměstí, 32300 Plzeň Voráček Josef, Třebýcina 15, 34012 Měčín 1/13 Voráčková Růžena, Maškova 420, Klatovy IV, 33901 Klatovy 2/13 Omezení vlastnického práva: -5-

1/13

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 367: Česká republika, 1/5 Daňková Božena, Bezděkov 8, 34012 Švihov 1/5 Maršálek Václav, Hráz 12, 34012 Měčín 1/5 Šebestová Jana, Hráz 15, 34012 Měčín 1/5 Voráčková Růžena, Maškova 420, Klatovy IV, 33901 Klatovy 1/5 Příslušnost hospodařit s majetkem státu Podíl Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna.

1/5

LV 1012: Šebestová Jana, Hráz 15, 34012 Měčín Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci, se nachází na různých místech katastru. Jedná se o zemědělsky užívané pozemky v honu, vodní toky a místní komunikaci. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem. Z výpisu z KN je z kapacitních důvodů přiložena pouze první stránka.

8. Obsah znaleckého posudku LV 212 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

LV 213 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek -6-

LV 360 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky


LV 367 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek


-7-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

LV 212 označeno jako 212

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území II V kat úz. mimo sídelní části obce v zastavěném území obce P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití

Pi

-0,50

-0,10 -0,05 0,00 0,60 4

I = P5 * (1 + Pi) = 0,210

Úprava základní ceny pozemků komunikací

i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 350,0,210 1,000 Typ

Název

Parcelní číslo -8-

Výměra [m2]

Jedn. cena [Kč/m2]

Upr. cena [Kč/m2] 73,50 Cena [Kč]

§ 4 odst. 3 ostatní plocha Ostatní stavební pozemek - celkem

385/79

33,00 33,00

73,50

2 425,50 2 425,50

Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 616,00

trvalý travní 385/67 55900 porost Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 616,00 m2

JC [Kč/m2] 7,07

Pozemky - zjištěná cena

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 7,07

Cena [Kč] 4 355,12

4 355,12 =

6 780,62 Kč


1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Pozemek je rovinatý. Ocenění Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 8 odst. 3a - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v zastavěném území obce § 8 odstavec 3a 350,0,08 1,00 28,00 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] [Kč] § 8 odstavec 3a vodní plocha 959/3 5 283,00 28,00 147 924,Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 5 283,00 m2 147 924,Pozemek - zjištěná cena

=


1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací -9-

147 924,- Kč

Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území II V kat úz. mimo sídelní části obce v zastavěném území obce P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití

Pi

-0,50

-0,10 -0,05 0,00 0,60 4

I = P5 * (1 + Pi) = 0,210


i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 350,0,210 1,000 Název

Typ § 4 odst. 3

ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 404/19

Výměra [m2] 285,00

Jedn. cena [Kč/m2] 73,50

285,00

Upr. cena [Kč/m2] 73,50 Cena [Kč] 20 947,50 20 947,50

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název


Výměra [m2] 339,00

trvalý travní 404/30 55900 porost trvalý travní 404/30 57201 17,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 356,00 m2

JC [Kč/m2] 7,07

Pozemky - zjištěná cena

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 7,07

1,62

1,62

označeno jako 365

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. - 10 -

27,54

2 424,27 =

LV 365

Cena [Kč] 2 396,73

23 371,77 Kč

Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území II V kat úz. mimo sídelní části obce v zastavěném území obce P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití

Pi

-0,50

-0,10 -0,05 0,00 0,60 4

I = P5 * (1 + Pi) = 0,210


i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 350,0,210 1,000 Typ

Název

§ 4 odst. 3 ostatní plocha § 4 odst. 3 ostatní plocha Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 950/9 950/40

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 295,00 73,50 219,00 73,50 514,00

Upr. cena [Kč/m2] 73,50 Cena [Kč] 21 682,50 16 096,50 37 779,-

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název


Výměra [m2] 394,00

trvalý travní 343/5 57201 porost trvalý travní 385/105 55900 171,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 565,00 m2

JC [Kč/m2] 1,62 7,07

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 1,62 7,07

Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Koeficienty Index P Index T Úprava - 11 -

Cena [Kč] 638,28 1 208,97

1 847,25

Upr. cena

[Kč/m2] [Kč/m2] § 8 odst. 3a - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v zastavěném území obce § 8 odstavec 3a 350,0,08 1,00 28,00 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] [Kč] § 8 odstavec 3a vodní plocha 959/5 1 828,00 28,00 51 184,§ 8 odstavec 3a vodní plocha 959/49 30,00 28,00 840,Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 1 858,00 m2 52 024,Pozemky - zjištěná cena

=

91 650,25 Kč


1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Pozemek je rovinatý. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název


Výměra [m2] 1,00 342,00

orná půda 460/5 54602 orná půda 460/5 57201 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 343,00 m2

JC [Kč/m2] 6,96 1,62

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 6,96 1,62

Cena [Kč] 6,96 554,04 561,-

Pozemek - zjištěná cena

=

561,- Kč

UC [Kč/m2] 5,78 7,07

Cena [Kč] 3 843,70 3 407,74


1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Pozemek je rovinatý. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název


Výměra [m2] 665,00 482,00

orná půda 699/10 54702 orná půda 699/10 55900 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 1 147,00 m2

JC [Kč/m2] 5,78 7,07

- 12 -

Úprava [%]

7 251,44

Pozemek - zjištěná cena

=

- 13 -

7 251,44 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 212 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

6 780,60 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

6 780,60 Kč

LV 212 celkem

6 780,60 Kč


147 924,- Kč


147 924,- Kč

LV 213 celkem

147 924,- Kč


23 371,80 Kč


23 371,80 Kč

LV 360 celkem

23 371,80 Kč


91 650,30 Kč


91 650,30 Kč

LV 365 celkem

91 650,30 Kč


561,- Kč


561,- Kč

- 14 -

561,- Kč

LV 367 celkem


7 251,40 Kč


7 251,40 Kč

LV 1012 celkem

7 251,40 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

277 539,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen LV 212 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

6 780,60 Kč


6 780,60 Kč

LV 212 celkem

6 780,60 Kč


147 924,- Kč


147 924,- Kč

LV 213 celkem

147 924,- Kč


23 371,80 Kč


23 371,80 Kč

LV 360 celkem

23 371,80 Kč


91 650,30 Kč - 15 -


91 650,30 Kč

LV 365 celkem

91 650,30 Kč


561,- Kč


561,- Kč

LV 367 celkem

561,- Kč


7 251,40 Kč


7 251,40 Kč

LV 1012 celkem

7 251,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

277 539,10 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

277 540,- Kč

slovy: Dvěstěsedmdesátsedmtisícpětsetčtyřicet Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. - 16 -

Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej pole 6 523 m2 Letiny, okres Plzeň-jih 97 900 Kč (15 Kč za m2) Nabízíme k prodeji slunné zemědělské pozemky v okolí obce Letiny, okres Plzeň-jih. Parcely o výměře 6.523 m2 jsou rozděleny do dvou lokalit. Pozemky jsou částečně obhospodařovány bez nájemního vztahu. Prodej možný pouze jako celek. V případě zájmu nás kontaktujte. - 17 -

Celková cena: 97 900 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 203,58 Kč měsíčně Cena za m2: 15 Kč ID zakázky: 0731 Aktualizace: 23.03.2016 Stav: Rezervováno Plocha pozemku: 6523 m2 2. Prodej louky 29 246 m2 Ježovy, okres Klatovy 495 000 Kč (17 Kč za m2) Prodej pozemků o celkové výměře 29246 m2 v obci Ježovy, vzdálené cca 5 km od Švihova, vedených v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost a ovocný sad. Pozemek je částečně zalesněn jehličnany a listnatými stromy. Dříve využíváno jako pastviny. Celková cena: 495 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 1 029,34 Kč měsíčně Cena za m2: 17 Kč ID zakázky: 495620 Aktualizace: Včera Umístění objektu: Samota Plocha pozemku: 29246 m2 Doprava: Vlak 3. Prodej pole 4 280 m2 Kbel - Malinec, okres Plzeň-jih 68 500 Kč (16 Kč za m2) Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 4.280 m2. Parcely tvořící jeden celek se nacházejí nedaleko vesnice Malinec (část obce Kbel), okres Plzeň-jih. V současnosti z části obhospodařovány bez nájemního vztahu. Přístupnost zajištěna z obecní komunikace. Prodej možný pouze jako celek. V případě zájmu nás kontaktujte. Celková cena: 68 500 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 142,44 Kč měsíčně Cena za m2: 16 Kč ID zakázky: 0702 Aktualizace: 23.03.2016

- 18 -

Plocha pozemku: 4280 m2

Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí - pozemků ve výši cca 11-13,- Kč/m2. LV 212 výměra celkem 649 m2 LV 213 výměra celkem 5283 m2 LV 360 výměra celkem 641 m2 LV 365 výměra celkem 2937 m2 LV 367 výměra celkem 343 m2 LV 1012 výměra celkem 1147 m2 Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. LV 212: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 213: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. - 19 -

2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 360: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 365: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.¨ LV 367: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. LV 1012: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Šebestová Jana Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci - 20 -

jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí

LV 212:

7 500,- Kč z toho podíl id. 1/15:

500,- Kč LV 213:


2 000,- Kč LV 360:


1 000,- Kč LV 365:


3 000,- Kč LV 367:


1 000,- Kč LV 1012:

14 000,- Kč

Celkem majetek povinné: - 21 -

21 500,- Kč slovy: Dvacetjednatisícpětset Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.

V Hranicích 25.04.2016

Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 131/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 131/16.

- 22 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 6 2 1

Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti

- 23 -

- 24 -

- 25 -

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -

16

Recommend Documents