16

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1812-27/16 NEMOVITÁ VĚC:

pozemek parc.č. 216/10 jehož součástí je rodinný dům č.p. 151, pozemek parc.č. 216/2 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Vyškov, obec Vyškov, k.ú. Lhota Adresa nemovité věci: Lhota 151, 682 01 Vyškov Vlastník stavby: Jiří Soukup, Lhota 151, 682 01 Vyškov, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Jiří Soukup, Lhota 151, 682 01 Vyškov, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

FABIAN & PARTNERS, insolvenční správce, Marešova 304/12, Brno

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Tomáš Volek Velatice 214, 664 05 Velatice IČ: 70896461 telefon: +420 724 256 828 DIČ: CZ7003295244 e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby insolvenčního řízení sp.zn. KSBR 32 INS 24391/2013 (ocenění stávajícího stavu)

Datum místního šetření: 7.3.2016 Stav ke dni : Za přítomnosti: vlastníka p. Jiřího Soukupa Počet stran: 17 stran Počet příloh: 4

Ve Velaticích, dne 13.3.2016

Ing. Tomáš Volek

7.3.2016 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou nemovité věci ve vlastnictví pana Jiřího Soukupa zapsané na LV č. 401 k.ú. Lhota, obec Vyškov, okres Vyškov. Jedná se o pozemek parc.č. 216/10 jehož součástí je rodinný dům č.p. 151 a o pozemek parc.č. 216/2, vše včetně součástí a příslušenství. Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, tržní hodnotě těchto nemovitých věcí pro účely zpeněžování majetkové podstaty dlužníka v rámci insolvenčního řízení a to k datu ocenění, tj. k 7.3.2016. Zvolené metody pro ocenění I. Pro stanovení obecné, obvyklé, tržní hodnoty nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tuto metody výpočtu volím proto, že disponuje dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí v k.ú. Lhota bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. -2-

Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení tzv. obvyklé ceny (tržní hodnoty) pro potřeby zpeněžení majetkové podstaty dlužníka v rámci insolvenčního řízení. Přehled podkladů a) Informace získané z katastru nemovitostí, LV č. 401, k.ú. Lhota (www.nahlizenidokn.cuzk.cz). b) Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Lhota. c) Vyhláška MF č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. d) Informace a podklady získané od objednatele ocenění. e) Mapa obce Vyškov a okolí. f) Informace a sdělení získána z internetového serveru (www.obce-mesta.info, místních realitních kanceláří, vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců. g) Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Volkem, dne 7.3.2016 za přítomnosti vlastníka nemovitých věcí pana Jiřího Soukupa. h) Fotodokumentace pořízená při místním šetření. i) Knihovna znalce. j) Půdorysy přízemí, patra a řez na akci „Rodinný dům DELTA do svahu se sedlovou střechou“, které vyhotovil Agroprojekt z.č. 0621150. Místopis Oceňovaná nemovitost je umístěna v severozápadní okrajové části města Vyškov, v jeho části Lhota, vzdálené cca 6 km od samotného centra města. Okolní zástavbu tvoří samostatně stojící rodinné domy situované podél slepé vedlejší komunikace. Město Vyškov je začleněna územně pod okres Vyškov a náleží pod Jihomoravský kraj. Vyškov je také obcí s rozšířenou působností. Na katastrálním území tohoto středně velkého města má nahlášený trvalý pobyt asi 21900 obyvatel. Lokalita je dopravně dostupná automobilovou a autobusovou dopravou. Zastávka autobusu je od RD vzdálena cca 10 min. chůze. Občanská vybavenost v okolí RD je minimální. (zdroj:www.obce-mesta.info) Celkový popis Nemovitost je tvořena rodinným domem č.p. 151, který je součástí pozemku parc.č. 216/10 a zahradou na parc.č. 216/2. Příslušenství tvoří zemní sklep na parc.č. 216/2, venkovní schody, oplocení zahrady, brána, branka, zpevněné plochy, opěrné zídky, zahradní jezírko, venkovní krb a přípojky inženýrských sítí (vody, kanalizace, plynu, el.nn). Technická hodnota příslušenství má vzhledem ke svému rozsahu nízkou hodnotu a k oceňovanému objektu má jen doplňkovou funkci. Stavebně technický stav příslušenství je průměrný. Pro účely ocenění není cena příslušenství samostatně vyjadřována, je pouze zohledněna v navržené výsledné obvyklé ceně. Objekt je osazen do mírně svažitého terénu s jihozápadní orientací. Celkový tvar pozemků je lichoběžníkový. V přední polovině směrem k příjezdové komunikaci je na parc.č. 216/10 postavený rodinný dům č.p. 151, o přibližně obdélníkovém půdorysném tvaru. Kolem domu je na parc.č. 216/2 situována oplocená zahrada tvořící s rodinným domem jednotný funkční celek. *Pozn.: na zahradu parc.č. 216/2 navazuje pozemek parc.č. 216/5 ve vlastnictví Města Vyškov, který je v současné době využíván panem Jiřím Soukupem. Na tomto pozemku jsou postavené drobné stavby voliér. Pozemek parc.č. 216/5 ani stavby voliér nejsou předmětem tohoto ocenění. -3-

Přístup k nemovitým věcem je zajištěn z veřejné zpevněné komunikace na pozemcích ve vlastnictví Města Vyškov. Silné stránky - vnitřní garáž, veškeré IS, poloha v klidné části v blízkosti lesů. Slabé stránky - minimální občanská vybavenost v okolí RD, terasovitá zahrada. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce  Ostatní finanční a právní omezení Komentář: - Na LV č. 401 k.ú. Lhota jsou uvedena následující omezení vlastnického práva:  Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti  Nařízení exekuce - Soukup Jiří  Půjčka od ČSTSP  Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Soukup Jiří  Zahájení exekuce - Soukup Jiří  Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu  Zástavní právo soudcovské Další věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn. Ostatní shora uvedená omezení zanikají nejpozději zpeněžením předmětu prodeje v rámci insolvenčního řízení, pokud nezaniknou nebo již nezanikla dříve, tudíž neovlivňují hodnotu nemovitosti. Ostatní rizika: nejsou Komentář: - Na základě dostupných informací na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ke dni ocenění je nemovitost využívána vlastníkem. V opačném případě by bylo nutno vypracovat nové tržní ocenění.

-4-

OCENĚNÍ 1.1 Rodinný dům č.p. 151 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží a půdní prostor pod sedlovou střechou. Celkový půdorysný tvar domu je přibližně obdélníkový. Rodinný dům obsahuje jeden byt s příslušenstvím a vnitřní garáž. Dispoziční řešení: 1.NP - vstupní hala, garáž, dílna, kotelna, chodba, schodiště, pokoj, prádelna, koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC, pracovna. 2.NP - chodba se schodištěm, kuchyň, jídelna, obývací pokoj, dva pokoje, koupelna vybavena vanou, umyvadlem, samostatné WC. Z obývacího pokoje je přístupná terasa. Z jídelny a pokoje je přístupný balkon. Stavebně konstrukční charakteristika: Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Nosné konstrukce jsou zděné z bloků Ytong tl. 30 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha je sedlová, krytina je z pálené tašky. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Schody jsou betonové s dřevěným obkladem schod. stupňů. Vnitřní omítky jsou vápenné dvouvrstvé, vnější omítky domu jsou vápenocementové hladké. Sokl je obložen pískovcovým obkladem. Vnitřní keramický obklad je proveden ve standardu v kuchyni, prádelně, koupelnách a na WC. Podlahy tvoří plovoucí laminát, PVC, koberce a keramická dlažba nebo beton. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře jsou plné nebo prosklené do ocelových zárubní. Vytápění je ústřední z plynového kotle + el. kotel + kotel na tuhá paliva. Ohřev TUV zajištěn kombi bojlerem el. + plyn. Elektroinstalace je provedena světelná a motorová. Rozvody vody jsou provedeny teplé i studené. Kanalizace je svedena do řadu. Kuchyně vybaveny ve standardu linkou a spotřebiči. Hygienické vybavení tvoří umyvadla, vana, sprchový kout, 2x WC. Ostatní vybavení tvoří krb, EZS. Stáří a technický stav: Rodinný dům byl dle sdělení postavený kolem roku 1978. Během životnosti stavby byla prováděna běžná údržba bez výrazné modernizace. Celkový stavebně technický stav domu je dobrý. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem na 40%. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 133,51 m2 2,55 m

Název 1.NP Výčet místností: přízemí Užitná plocha celkem:

96,60 m2

1,00

96,60 m2 96,60 m2

127,22 m2

2.NP Výčet místností: přízemí 94,80 m2 1,00 2 terasa 12,60 m 0,00 balkon 12,80 m2 0,00 Užitná plocha celkem: Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (6,55*9,90+6,30*10,90)*(2,55) 2.NP (12,85*9,90)*(2,85) Zastřešení (12,85*9,90)*(3,50/2) -5-

2,85 m

94,80 m2 0,00 m2 0,00 m2 94,80 m2

= = =

[m3] 340,46 m3 362,56 m3 222,63 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP 2.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 340,46 m3 362,56 m3 222,63 m3 925,65 m3

2. Porovnávací ocenění Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, u srovnatelných nemovitostí nabídka odpovídá poptávce. Proto s přihlédnutím k velikosti a stavebně technickému stavu nemovitosti, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je v současné době průměrně obchodovatelná.

2.1 Rodinný dům č.p. 151 s pozemky Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

191,40 m2 925,65 m3 133,51 m2 797,00 m2

Odůvodnění srovnávací metody: Pro ocenění dané nemovitosti je použita metoda porovnání na základě standardní jednotkové tržní ceny SJTC. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je odvozena jednotková tržní cena (např. za m2 užitné plochy, m2 zastavěné plochy všech podlaží, atd.). Tato jednotková cena, získaná následným statistickým vyhodnocením jako průměrná, minimální a maximální, je potom přepočtena na jednotkovou cenu objektu; po vynásobení výměrou objektu je potom získána jeho porovnávací hodnota. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti:

-6-

Srovnatelné nemovité věci Název: č.1 Jedná se o řadový krajní rodinný dům, nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Dispozičně jde o byt 4+1 se dvěma koupelnami a dvěma WC, s možností rozšíření do podkroví. Vytápění v domě je ústřední s kotlem na pevná paliva, příprava na plynový kotel. Teplá voda je z boileru. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a plyn. Kanalizace je svedena do jímky. Lokalita Drnovice, okres Vyškov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; 0,94 11 032 Poloha - lepší; Provedení a vybavení - nepatrně horší (chybí fasáda); Celkový stav - obdobný; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobný RD; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 212,00 m 314 m 2 500 000 Kč 11 792 Kč/m2 Název: č.2 Se souhlasem majitele výhradně nabízíme RD ve městě Vyškov v části Dědice o dispozici 3+1 s možností dalšího rozšíření o podkrovní bydlení. Jedná se o přízemní, řadový dům s garáží který je po kompletní kvalitní rekonstrukci (plastová okna, nový rozvod elektroinstalace, nový rozvod odpadního a vodního vedení, nové podlahy, hydroizolace proti vlhkosti) vč. kompletně nové střechy. Dům se nachází v klidné části obce.IS (vodovod, kanalizace, plyn) jsou napojeny do domu. Topení je v domě řešeno plynovým kotlem v kombinaci s krbem s výměníkem (ústřední vytápění). Součástí domu je garáž a dále dvůr. Lokalita Vyškov - Dědice, okres Vyškov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,15 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - nepatrně 0,88 13 906 -7-

menší; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - obdobné; Celkový stav - obdobný; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobný RD; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 2 2 140,00 m 267 m 2 200 000 Kč

Jednotková cena 15 714 Kč/m2

Název: č.3 RD 5+1, zděný, garáž , 1.NP+2.NP, Objekt je v průměrném stavu, dům ve stáří 31 let, dílčí rekonstrukce části vybavení v r. 2011. Zděný objekt, okna plastová, dveře hladké, podlahy PVC a dlažba, vytápění ústřední na ZP, vybavení kuchyně a koupelny v přízemí původní, běžné standardní provedení. Kanalizace do řadu, vodovod veřejný, plyn, elektro. Předzahrádka se vstupem a vjezdem, na zahradě drobná stavba, pergola a bazén, zahrada oplocená. Lokalita Okres Vyškov, Rousínov, Čechyně, v okrajové části města asi 800 m od centra města Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Databáze spolupracujících znalců Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - realizovaný prodej 06/2014; 0,95 12 530 Velikosti objektu - obdobná; Poloha - nepatrně lepší; Provedení a vybavení - obdobné; Celkový stav - obdobný; Vliv pozemku - obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobný RD; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena 2 2 208,50 m 553 m 2 750 000 Kč

Jednotková cena 13 189 Kč/m2

Název: č.4 Zděný RD bez nebyt. prostor s garáži. Sklep + 1 NP + podkroví. Dům ve stáří 22 roků, dobrý technický stav. rodinný dům postavený v centrální části obce Komořany v hlavní průjezdné ulici u komunikace III.tř. s přístupem přes obecní a vlastní pozemek. Dům je orientován průčelím do ulice k jihozápadu, za domem je dvůr s vedlejší stavbou a za dvorem menší zahrada. Hlavní stavba je půdorysu do L, přístup je přímý z komunikace a to vstupem na boku a vjezdem do suterénní garáže, dále je na boku vjezd do dvora a přes dvůr na malou zahradu. Dispozičně má dům v přízemí vstup, zádveří, chodbu a schodiště, pokoj, kuchyni, pokoj dětský a ložnici, WC, koupelnu, komoru a předsíň na dvůr, v podkroví jsou dva pokoje, koupelna, wc, hala-přípravna a komora, v suterénu je garáž, kotelna, sklad, prádelna, vodárna a sklepy. Ve zbytku podstřeší je půda. Dům obsahuje jeden byt s příslušenstvím 1+5 a s garáží. Stavba je tradiční zděné technologie. Dům je napojen na el.vedení na 220/380 V, kanalizaci, vodovod, ZP a na obecní komunikaci vjezdem do dvora a do garáže.

-8-

Lokalita Okres Vyškov, Komořany, centrální část obce Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Databáze spolupracujících znalců Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - BKS 04/2015; Velikosti objektu 0,97 11 517 nepatrně větší; Poloha - nepatrně lepší; Provedení a vybavení obdobné; Celkový stav - obdobný; Vliv pozemku - obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobný RD; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 244,00 m 870 m 2 900 000 Kč 11 885 Kč/m2 Pozn.: koeficienty vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou a srovnatelnou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu OCEŇOVANÁ nemovitost cenově LEPŠÍ, je koeficient větší než 1. Jeví-li se OCEŇOVANÁ HORŠÍ je menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 11 032- Kč/m2 až 13 906,- Kč/m2 podlahové plochy. Srovnávací hodnota : Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména velikost objektu, k poloze, stavebně technickému stavu, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena ve středním pásmu výše zmiňovaného intervalu, tj. 12 246,- Kč/m2. Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

-9-

11 032 Kč/m2 12 246 Kč/m2 13 906 Kč/m2 12 246 Kč/m2 191,40 m2 2 343 884 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Obvyklá cena

2 343 884 Kč 2 300 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.7

Komentář ke stanovení výsledné ceny Pro navržení výsledné obvyklé hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda ocenění. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich hodnotu. Vzhledem k stavebně technickému stavu, velikosti a funkčnímu využití nemovitostí, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji: obvyklou, obecnou tržní hodnotu nemovitých věcí - pozemku parc.č. 216/10 jehož součástí je rodinný dům č.p. 151 a pozemku parc.č. 216/2, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Lhota, obec Vyškov, okres Vyškov, vše zapsáno na LV č. 401, k datu ocenění 7.3.2016, po zaokrouhlení na:

2 300 000,- Kč Slovy: dvamilionytřistatisíc korun českých Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Ve Velaticích 13.3.2016 Ing. Tomáš Volek Velatice 214 664 05 Velatice telefon: +420 724 256 828 e-mail: [email protected]

- 10 -

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.10.1999, č.j. Spr. 2895/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1812-27/16 znaleckého deníku. Ve Velaticích 13.3.2016 Ing. Tomáš Volek Velatice 214 664 05 Velatice telefon: +420 724 256 828 e-mail: [email protected]

SEZNAM PŘÍLOH Přílohy 1. 2. 3. 4.

počet stran A4 příloze 2 1 2 1

Informace o nemovitosti Snímek z KM Fotodokumentace Mapa polohy

- 11 -

- 12 -

- 13 -

KM

Fotodokumentace - 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -