ZNALECKÝ POSUDEK č. 200/16 o obvyklé ceně podílu id. 1/9 na nemovitých věcech - pozemku p.č. 788, pozemku p.č. 789, součástí je stavba: Volfartice, č.p. 70, objekt bydlení, s příslušenstvím, LV číslo 130, katastrální území Volfratice, obec Volfratice, okres Česká Lípa a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 19841/09-37
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 09.07.2016 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 13.07.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/9 na nemovitých věcech - pozemku p.č. 788, pozemku p.č. 789, součástí je stavba: Volfartice, č.p. 70, objekt bydlení, s příslušenstvím, LV číslo 130, katastrální území Volfratice, obec Volfratice, okres Česká Lípa a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Volfartice 70 471 12 Volfartice Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Volfartice Katastrální území: Volfartice Počet obyvatel: 675 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 810,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
č. IV IV IV
Pi 0,65 0,60 1,01
III
0,70
III IV
0,90 0,90
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 181,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 09.07.2016 za přítomnosti souseda z vedlejšího domu, který se nepředstavil.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 27.06.2016, LV číslo 130, k.ú. Volfartice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníky prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Hřebřinová Marie, Lestkov 89, 51263 Radostná pod Kozákovem -2-
1/3
Novotná Květa, Okružní 2208, 47001 Česká Lípa 1/3 Valenta Jiří Ing., č. p. 442, 33016 Všeruby 1/9 Valenta Josef, Pod městem 624, 54232 Úpice 1/9 Valenta Marek, Prokopa Velikého 110, 54232 Úpice 1/9 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Valenta Josef Věcné břemeno užívání - oprávnění již zemřeli a z tohoto důvodu se věcné břemeno neoceňuje Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v blízkosti středu obce, v zástavbě domů. Jedná se o rodinný dům a vedlejší stavbu na rovinatém, oploceném pozemku. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníky prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z venku. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem.
8. Základní pojmy a metody ocenění Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: - nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí - porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi - výnosová- se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové.
9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby -3-
1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-4-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
III
-0,01
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,930 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Dům je morálně I -0,30 -5-
zastaralý a je energeticky náročný. 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,727 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,676
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Dvoupatrový, nepodsklepený, samostatně stojící rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 789. Je napojen asi na el. energii, vodovod a kanalizace je svedena do žumpy. Objekt je užíván více než 150 let. Během užívání byl opravován - krytina střechy. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází asi chodba se schodištěm, kuchyň s jídelnou, pokoj, záchod a komora. V druhém nadzemním podlaží se nachází asi chodba, schodiště, pokoj, komory a špýchar. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení
Provedení kamenné, bez izolace dřevostavba roubená, kamenné, asi trámy sedlová cementová taška pozinkované asi vápenné, nátěr vápenocementové, poškozené keramické nezjištěno nezjištěno dřevěné, původní dvojité, dřevěné prkna prkna, dlažby lokální na tuhá paliva 220 V ano ne ne ne žumpa sporák umývadlo -6-
25. Záchod 26. Ostatní
suchý záchod ne
Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu V ceně rodinného domu jsou přípojky sítí, žumpa, zpevněné plochy, venkovní schody, vrátka a oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Liberecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 150 let 2 194,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 5,60*14,45+3,90*14,45 2. NP: 5,60*14,45 Název podlaží 1. NP: 2. NP:
Zastavěná plocha 137,28 m2 80,92 m2
= =
Konstrukční výška 2,20 m 2,20 m
Obestavěný prostor 1. NP: 2. NP: zastřešení:
(5,60*14,45)*(2,20)+(3,90*14,45)*(2,80) = (5,60*14,45)*(3,20) = (5,60*14,45)*(4,50*0,5)+(3,90*14,45)*(2,60*0 = ,5) Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,59
137,28 m2 80,92 m2
335,82 m3 258,94 m3 255,33 m3 850,09 m3 137,28 m2 218,20 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování -7-
č. I
Vi typ M
III I
0,00 -0,08
II II III
0,00 0,01 0,00
RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 - Na zahradě se nachází dílna o zastavěné ploše do 25 m2. 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient stáří upraven o + 0,01 pro stavby s nástavbou, přístavbou úpravami. Koeficient pro stáří 150 let: s = 1 - 0,005 * 150 = 0,250 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.
I I
-0,08 -0,10
I III III
0,00 0,00 0,05
III III IV
0,01 0,00 0,65
či rozsáhlejšími stavebními
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,610 = 0,321
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,727 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 194,- Kč/m3 * 0,321 = 704,27 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 850,09 m3 * 704,27 Kč/m3 * 0,930 * 0,727= 404 782,25 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
404 782,25 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930 Index polohy pozemku IP = 0,727 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace -8-
č. II IV
Pi 0,00 0,00
3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou rovinaté.
III III
0,00 -0,03
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,970 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 0,970 * 0,727 = 0,656 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 181,Název
Typ § 4 odst. 1 § 4 odst. 1
zahrada zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 788 789
Výměra [m2] 675,00 151,00
Index 0,656
Jedn. cena [Kč/m2] 118,74 118,74
826,00
Pozemky - zjištěná cena
Koef.
Upr. cena [Kč/m2] 118,74 Cena [Kč] 80 149,50 17 929,74 98 079,24
=
98 079,24 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * = =
-9-
98 079,24 826,00 50,00 5 937,00 0,065 385,91 385,91 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
404 782,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
404 782,30 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
98 079,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
98 079,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
385,90 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
385,90 Kč 503 247,40 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
503 247,40 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
404 782,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
404 782,30 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
98 079,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
98 079,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
385,90 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
385,90 Kč 503 247,40 Kč
Celkem
- 10 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem
503 247,40 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
503 250,- Kč
slovy: Pětsettřitisícdvěstěpadesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací
- 11 -
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 151 m2, pozemek 230 m2 Horní Habartice, okres Děčín 260 000 Kč Nabízíme Vám 1/2 samostatně stojícího rodinného domu v obci Horní Habartice s podílem, který se nachází v okrese Děčín. Dům je vhodný k rekonstrukci, je napojen na elektrickou a vodovodní přípojku, v místě je možnost připojení na plyn. Úpravy domu počítaly se dvěma bytovými jednotkami o velikostech 3+1 a 2+1. K nemovitosti náleží 1/2 zahrady o výměře 975 m2. Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléře pro více informací nebo sjednání nezávazné prohlídky. Rádi Vám pomůžeme se zajištěním financování. Celková cena: 260 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 941,63 Kč měsíčně Poznámka k ceně: + další poplatky ID zakázky: 032-N04989 Aktualizace: 13.06.2016 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný
- 12 -
Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 151 m2 Užitná plocha: 151 m2 Plocha pozemku: 230 m2 Plocha zahrady: 975 m2 Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2. Prodej rodinného domu 200 m2, pozemek 812 m2 Starý Šachov - Malý Šachov, okres Děčín 530 000 Kč Nabízíme k prodeji RD 5+1 - chalupu s garáží a pozemkem o ploše 812m2, který se nachází v obci Starý Šachov, který se nachází 17km od Děčína směrem na Českou Lípu. Samotná nemovitost se nachází v centru města na klidném místě. V okolí obce je krásná příroda s lesy. Veškerá občanská vybavenost v nedalekém Žandově. Ve vstupu do domu je chodba, kde vpravo je obytný místnost s umyvadlem, vlevo se dostaneme do větší obytné místnosti, kuchyně a koupelny. Ve spodní části v zadním traktu je WC, technické místnosti. V obytných místnostech je dlažba. Po dřevěných schodech se dostaneme do patra, kde jsou 3 obytné místnosti a jedna místnost jako sklad, půdní prostor. Dále je zde půda Součástí domu je uhelna, garáž a z poloviny domu kamenný klenutý sklep. K nemovitosti patří ještě pozemek na kraji obce o ploše 537m2. Celková cena: 530 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 1 102,13 Kč měsíčně Poznámka k ceně: Cena je se všemi poplatky ID zakázky: 4647 Aktualizace: 08.06.2016 Stavba: Smíšená
- 13 -
Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 200 m2 Užitná plocha: 200 m2 Plocha pozemku: 812 m2 Plocha zahrady: 797 m2 Sklep: 70 m2 Garáž: Voda: Dálkový vodovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3. Prodej rodinného domu 95 m2, pozemek 314 m2 Česká Lípa, okres Česká Lípa 545 000 Kč Nabízíme exkluzivně k prodeji RD v České Lípě (Sosnová) s pozemkem 314m2. Jedná se o starší, zděný dům v okrajové části obce, s dispozicí 3+1. V přízemí domu se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna a WC. Kuchyň a koupelna jsou ve velmi špatném stavu. V 1.NP jsou dvě místnosti, půda – půdní prostor. IS – el. 230/400V, veřejný vodovod + kopaná studna (18m), veřejná kanalizace. Interiéry domu jsou ke kompletní rekonstrukci. U domu je sklep ve skále, malá zahrádka a dvůr, pozemek je oplocený. Bližší info. v RK. Celková cena: 545 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Aktualizace: Včera ID: 2813034844 Stavba: Cihlová Stav objektu: Špatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový
- 14 -
Plocha zastavěná: 85 m2 Užitná plocha: 95 m2 Plocha pozemku: 314 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 370-450 tis Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Valenta Josef Věcné břemeno užívání - oprávnění již zemřeli a z tohoto důvodu se věcné břemeno neoceňuje Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, - 15 -
odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
405 000,- Kč 45 000,- Kč
z toho podíl id. 1/9 je slovy: Čtyřicetpěttisíc Kč
Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 13.07.2016
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 200/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 200/16.
- 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
