ZNALECKÝ POSUDEK č. 318/16 o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovitých věcech - bytové jednotce č. 192/5 a podílu 7433/100256 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Středokluky, č.p. 191, 192, bytový dům, pozemku p.č. St. 234/1. St. 234/2, St. 235/1, St. 235/2, s příslušenstvím, zapsaných na LV 571, katastrální území Středokluky, obec Středokluky, okres Praha-Západ a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 2526/3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 1761/15-36
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 11.11.2016 znalecký posudek vypracoval:
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 21.11.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovitých věcech - bytové jednotce č. 192/5 a podílu 7433/100256 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Středokluky, č.p. 191, 192, bytový dům, pozemku p.č. St. 234/1. St. 234/2, St. 235/1, St. 235/2, s příslušenstvím, zapsaných na LV 571, katastrální území Středokluky, obec Středokluky, okres Praha-Západ a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Byt číslo 192/5 Lidická 192 252 68 Středokluky Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Středokluky Katastrální území: Středokluky Počet obyvatel: 1 075 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 710,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
č. III III
Pi 0,70 0,85
III
1,02
I
1,00
II IV
0,95 0,90
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 406,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.11.2016 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové a sousedky, která se nepředstavila.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 07.11.2016, LV číslo 571, k.ú. Středokluky - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz a další - informace z prohlášení vlastníka -2-
5. Vlastnické a evidenční údaje Lapáčková Alena, Modlanská 724/6, Trnovany, 41501 Teplice 1/4 R.E.I.T. Group družstvo, Pernerova 441, Zelené Předměstí, 53002 Pardubice Veselá Markéta, Lidická 192, 25268 Středokluky 3/20 Zelenka Petr, Staničná 5886/1, Trnava, Slovensko 1/4 Zelenka Radek, Lidická 192, 25268 Středokluky 1/4
1/10
Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Lapáčková Alena Nařízení exekuce - Veselá Markéta Nařízení exekuce - Zelenka Radek Zahájení exekuce - Lapáčková Alena Zahájení exekuce - Veselá Markéta Zahájení exekuce - Zelenka Petr Zahájení exekuce - Zelenka Radek Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Lidická, v zástavbě bytových domů. Jedná se o bytový dům, který má dva vchody s č.p. 191 a 192 na svažitém pozemku. Dům má čtyři nadzemní podlaží. V přízemí jsou garáže a sklepy a v nadzemních podlažích jsou byty. Objekt byl postaven asi v roce 1970. V posledních letech byly v některých bytech provedeny nová plastová okna. Oceňovaný byt má původní okna. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Parkování auta vedle domu. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné (nebyla provedena prohlídka uvnitř bytu) a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastnicí prohlídky - sousedkou. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen a znalci není známo, zda je vyhotoven. Z výpisu z KN je z kapacitních důvodů přiložena pouze první a poslední stránka.
8. Základní pojmy a metody ocenění Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
-3-
Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: - nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí - porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi - výnosová- se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové.
9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt
-4-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
III
-0,01
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,990 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -5-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,020 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,010
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt Oceňovaná bytová jednotka velikosti 3+1 se nachází ve 4.NP bytového domu. Vybavení bytu: Je uvažováno standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Byt není udržovaný a je delší dobu neobývaný. Bytová jednotka je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Stavební pozemky jsou zastavěny stavbou. Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,990 Index polohy pozemku IP = 1,020 Výpočet indexu cenového porovnání -6-
Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je zastavěn stavbou.
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,990 * 1,000 * 1,020 = 1,010 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 406,Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem
Index
Koef.
1,010
Upr. cena [Kč/m2] 1 420,06
Parcelní číslo St. 234/1
Výměra [m2] 138,00
Jedn. cena [Kč/m2] 1 420,06
Cena [Kč] 195 968,28
St. 234/2
80,00
1 420,06
113 604,80
St. 235/1
132,00
1 420,06
187 447,92
St. 235/2
69,00
1 420,06
97 984,14
419,00
595 005,14
Pozemky - zjištěná cena
=
595 005,14 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky
=
595 005,14Kč 595 005,14 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
595 005,14 Kč
Vlastní ocenění jednotky -7-
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Praha - západ 46 let 33 210,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 13,30 * 1,00 = 18,68 * 1,00 = 12,24 * 1,00 = 12,82 * 1,00 = 3,00 * 1,00 = 1,17 * 1,00 = 1,65 * 1,00 = 4,21 * 1,00 = 2,26 * 1,00 = 0,81 * 0,20 = 5,00 * 0,10 =
Podlahové plochy bytu kuchyň: pokoj 1: pokoj 2: pokoj 3: koupelna: záchod: chodba: předsíň: spíž: lodžie: sklep č.4: Započítaná podlahová plocha bytu:
13,30 m2 18,68 m2 12,24 m2 12,82 m2 3,00 m2 1,17 m2 1,65 m2 4,21 m2 2,26 m2 0,16 m2 0,50 m2 69,99 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Lokální na elektřinu nebo plyn 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 46 let: s = 1 - 0,005 * 46 = 0,770 9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,770 = 0,556
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,990 -8-
č. IV
Vi 0,10
II
0,00
II II III
0,00 0,00 0,03
III
0,00
III
0,00
II III IV
-0,02 0,00 0,65
Index polohy pozemku IP = 1,020 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 33 210,- Kč/m2 * 0,556 = 18 464,76 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 69,99 m2 * 18 464,76 Kč/m2 * 0,990 * 1,020= 1 305 013,57 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 305 013,57 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 595 005,14 Kč Spoluvlastnický podíl: 7 433 / 100 256 Hodnota spoluvlastnického podílu: 595 005,14 Kč * 7 433 / 100 256 = 44 113,80 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
44 113,80 Kč
Byt - zjištěná cena
=
-9-
1 349 127,37 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt
1 349 127,40 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 349 127,40 Kč
Celkem
1 349 127,40 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
1 349 127,40 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt
1 349 127,40 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 349 127,40 Kč
Celkem
1 349 127,40 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 349 127,40 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
1 349 130,- Kč
slovy: Jedenmiliontřistačtyřicetdevěttisícjednostotřicet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi - 10 -
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej bytu 2+kk 66 m2 Lidická, Středokluky 2 349 000 Kč
- 11 -
Nabízíme zajímavě řešený přízemní byt 2+kk o celkové výměře 40,9 m2, v krásné lokalitě Prahy západ, obce Středokluky. K bytu náleží terasa/předzahrádka (26 m2). Byt je řešen jako jeden velký otevřený prostor, kde najdeme obývací pokoj, kuchyni a ložnici. Uprostřed místnosti se nachází jádro s koupelnou a WC. Z ložnice je přístupná terasa. Plynová kotelna v domě zajišťuje vytápění a ohřev vody. K bytu je možné přikoupit garážové stání, které se nachází v podzemní části dvora. Obec Středokluky skýtá maximální občanskou vybavenost, školku, školu, několik metrů od objektu koupaliště. Lokalita se nachází 5 min. od Prahy. Areál staré usedlosti prošel pečlivou rekonstrukci, vše je dotaženo do nejmenších detailů. Můžeme zde vidět kontrast původních materiálů např. dřevěných krovů, kamenných zdi, kamenných schodišť, ocelových prvků, dlažby, maleb se současným moderním stylem bydlení. Byt je po kolaudaci a připraven k nastěhovaní. Koupi bytu je možno financovat hypotečním úvěrem. Více informací u makléře a na www.bytystredokluky.cz.
Celková cena: 2 349 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 4 884,71 Kč měsíčně ID zakázky: 054100 Aktualizace: Dnes Inzerát byl dnes topován Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní Podlaží: 1. podlaží z celkem 3 Užitná plocha: 66 m2 Plocha podlahová: 41 m2 Terasa: 26 m2 Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně 2. Prodej bytu 4+kk 79 m2 Lidická, Středokluky 2 915 000 Kč - 12 -
Nabízíme k prodeji mezonetový byt 4+kk o celkové výměře 79,2 m2 a terasou 23,1 m2, v krásné lokalitě Prahy západ, obce Středokluky. Předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna s WC to vše k dokončení dle vlastních představ. Plynová kotelna v domě zajišťuje vytápění a ohřev vody. K bytu je možné přikoupit garážové stání, které se nachází v podzemní části dvora. Obec Středokluky skýtá maximální občanskou vybavenost, školku, školu, několik metrů od objektu koupaliště. Lokalita se nachází 5 min. od Prahy. Areál staré usedlosti prošel pečlivou rekonstrukci, vše je dotaženo do nejmenších detailů. Můžeme zde vidět kontrast původních materiálů např. dřevěných krovů, kamenných zdi, kamenných schodišť, ocelových prvků, dlažby, maleb se současným moderním stylem bydlení. Byt je k dokončení. Koupi bytu je možno financovat hypotečním úvěrem. Více informací u makléře a na www.bytystredokluky.cz. Celková cena: 2 915 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 10 029,22 Kč měsíčně ID zakázky: 054106 Aktualizace: Dnes Inzerát byl dnes topován Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 3. podlaží z celkem 3 Užitná plocha: 79 m2 Plocha podlahová: 79 m2 Terasa: 23 m2 Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně 3. Prodej bytu 3+1 74 m2 Lidická, Středokluky 2 949 000 Kč - 13 -
Prostorný byt o velikosti 3+1 a obytné ploše 74,33m2 s balkonem v OV, v 1.patře třípatrového cihlového domu v klidné obci Středokluky, Lidická ulice. Byt je v původním stavu (koupelna s vanou, lino, špaletová okna). K bytu náleží garáž (pod bytem). Základní obč. vybavenost v obci veškerá občanská vybavenost v nedalekém Kladně či Praze. Busem do 30 min. do Prahy, na metro Nádraží Veleslavín. (PENB "G"- štítek není k dispozici). V případě prodeje nemovitosti Vám naše kancelář zajistí poradce v oblasti hypotečních úvěrů a stavebních spoření, a odborníka v oblasti oceňování nemovitostí a vyhotovení znaleckého posudku. V provizi realitní kanceláře je zahrnuta odměna za služby realitní kanceláře (prohlídka s makléřem, činnosti spojené s rezervací nemovitosti, právní servis spojený s převodem vlastnických práv a předání nemovitosti novému nabyvateli). Prohlídka nemovitosti možná kdykoliv po dohodě. Celková cena: 2 949 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 6 132,40 Kč měsíčně Poznámka k ceně: Cena včetně provize a právních služeb RK - zajistíme Vám financování ID zakázky: A7348 Aktualizace: 15.11.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 74 m2 Plocha podlahová: 74 m2 Balkón: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Doprava: Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi - 14 -
navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši 2,2-2,6 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Lapáčková Alena Nařízení exekuce - Veselá Markéta Nařízení exekuce - Zelenka Radek Zahájení exekuce - Lapáčková Alena Zahájení exekuce - Veselá Markéta Zahájení exekuce - Zelenka Petr Zahájení exekuce - Zelenka Radek Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné.
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
2 400 000,- Kč z toho podíl id. 1/4:
600 000,- Kč slovy: Šestsettisíc Kč
- 15 -
Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 21.11.2016
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 318/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 318/16.
- 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Umístění v domě Fotodokumentace nemovitosti
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
