1
ZNALECKÝ POSUDEK . 3.604 - 4 / 16 o obvyklé cen podílu 1/2 nemovitých v cí – pozemk parc. .789, parc. .790, parc. .795, RD .p.164 na parc. .789 dle LV 128 pro obec Zdounky, k.ú.Zdounky, okres Krom íž, se všemi sou ástmi a p íslušenstvím – se všemi právy, v cnými b emeny a závadami s nemovitostmi spojenými – vše dle Usnesení .j.122 EX 525/15.
Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr.David Chaloupka, Exekutorský ú ad Krom íž, Jánská 25/1, Krom íž Ú el posudku: Zjišt ní obvyklé ceny nemovitých v cí pro exeku ní ízení .j.122 EX 525/15, vydal soudní exekutor Mgr.David Chaloupka, Exekutorský ú ad Krom íž Posudek vypracoval: ing. Ladislav ech, znalec, Olomouc, Pod Letišt m 29, tel. 728512084
Datum místního šet ení: 18.1.2016
Datum, ke kterému je provedeno ocen ní: 18.1.2016
Použitý oce ovací p edpis: Oce ovací vyhl. .441/2013 Sb., ve zn ní vyhl. .199/2014 Sb. a vyhl. .345/2015 Sb., o provedení n kterých ustanovení zákona .151/1997 Sb., o oce ování majetku VUT ÚSI Brno - Znalecký standard .VII – oce ování nemovitostí Zvláštní požadavky objednatele: nejsou
V Olomouci dne 20.1.2016 Tento znalecký posudek obsahuje 20 stran v etn p íloh a p edává se v 1 vyhotovení.
2
1.
NÁLEZ
1.1.
Podklady pro vypracování posudku. 1.1.1. Usnesení soudního exekutora Mgr.Davida Chaloupky .j.122 EX 525/15, o ustanovení znalce 1.1.2. Výpis z katastru nemovitostí, LV 128, k.ú.Zdounky A: Vlastník: Solanský Radek, Po enice
podíl 1/2
B: Nemovitosti: parc. .789 – 368 m2 – zast. plocha, RD .p.164 parc. .790 – 284 m2 – ost. plocha celkem Vp = 652 m2 parc. .795 – 998 m2 – zahrada – ZPF dle ÚP B1: Jiná práva: bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: viz. LV 1.1.3. Kopie katastrální mapy 1.1.4. Výsledky místního šet ení dne 18.1.2016 za ú asti Mir. Solanské 1.1.6. Vyhl. .441/2013 Sb., vyhl. .345/2015 Sb,.zák. .89/2012 Sb., zák. .151/1997 Sb 1.1.7. Informace RK a webové stránky o tržních cenách nemovitostí v dané lokalit 1.1.8. Zákon .120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exeku ní innosti, O.S. . 1.1.9. Info OÚ Zdounky, SÚ Zdounky, info sousedé 1.1.10. Literatura: prof. ing. Albert Bradá : Teorie oce ování nemovitostí I, II, VUT ÚSI v Brn - Znalecký standard .VII – oce ování nemovitostí 1.2.
Popis oce ovaného areálu P edm tem ocen ní jsou pozemky parc. .789, 790, 795, adový krajní RD .p.164 na parc. .789 jako sou ást tohoto pozemku, vše v okrajové ásti k.ú.Zdounky, v obci Zdounky na ul.Zákostelí. RD .p.164 tvo í s níže popsanými pozemky a p íslušenstvím jednotný funk ní celek, p íslušenství zajiš uje plnohodnotné užívání pozemk a domu a proto je posuzuji jako jeden soubor. Objekt napojen na el. sí NN, studnu,kanalizaci, plynovod odpojen, p íjezd po zpevn né komunikaci.
2.
POSUDEK
2.1.
Exeku ní ád - § 66 odst.5 ) Znalec oce uje nemovitost a její p íslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního právního p edpisu. ( § 2 odst.1 zákona .151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n n kterých zákon / zákon o oce ování majetku / ).
3 2.2.
Základní pojmy 1. Obvyklá cena - ( tržní, obecná ) dle § 2 odst.1) zák. . 151/1997 Sb. - je cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného, pop . obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní.P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom r prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozumí nap . stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit.Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím.Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjad uje hodnotu v ci a ur í se porovnáním. 2. V cná hodnota - ( asová cena ) je to reproduk ní cena v ci, snížená o p im ené opot ebení, odpovídající pr m rn opot ebené v ci stejného stá í a p im ené intenzity používání. 3. Reproduk ní cena - je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou srovnatelnou v c po ídit v dob ocen ní, bez odpo tu opot ebení. 4. Administrativní cena - cena zjišt ná dle cenového p edpisu - v sou asné dob vyhl. .441/2013 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zák. .151/1997 Sb. 5. Výnosová hodnota - uvažovaná jistina, kterou je nutno p i stanovené úrokové sazb uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako istý výnos z nemovitosti.
2.3.
Metody tržního ocen ní V sou asné dob neexistuje žádný závazný p edpis pro ur ení obvyklé ceny nemovitostí, v § 2 zákona .151/1997 Sb. je pouze definována „obvyklá cena“, znalec používá dále doporu enou metodiku ÚSI VUT Brno.
2.3.1.
Metoda v cné hodnoty ( nákladová, substan ní ) – Cn Metoda vychází z v cné hodnoty substance - pozemky, stavby. V R je tato metoda ocen ní využita v platných oce ovacích vyhl. MF
R
pro stanovení administrativních cen.Metoda založena na zjišt ní reproduk ní ceny, snížená o p im ené opot ebení 2.3.2.
Metoda výnosové hodnoty - Cv Výnosová hodnota nemovitostí je sou tem diskontovaných budoucích
4 výnos za jednotlivé roky.Zjistí se u nemovitostí z dosaženého ( resp. p i dobrém hospoda ení v daném míst a ase ) dosažitelného ro ního nájemného, sníženého o ro ní náklady na provoz.Do t chto náklad by se m ly zapo ítat odpisy, pr m. ro ní opravy a údržba, správa nemovitostí, da z nemovitostí, pojišt ní ap. Cv = Z / p x 100 %
( tzv. v
ná renta )
Cv - výnosová hodnota
2.3.3.
Z
- istý zisk ro ní z nájmu nemovitostí
p
- míra kapitalizace v procentech
Metoda porovnávací Metoda porovnávací je nejrozší en jší metoda používána v rozvinutých ekonomi kách.Tato metoda založena na srovnání p edm tných nemovitostí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známy.
2.4.
Výpo et administrativní ceny nemovitostí Jedná se o ocen ní nemovitostí dle vyhl. .441/2013 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis . S ohledem na pomocný charakter administrativní ceny používám v n kterých krocích ocen ní odborným odhadem.
2.4.1.
Pozemky stavební - / § 3, § 4, § 5 /
2.4.1.1. Popis stavební Vp – 652 m2, ZPF – 998 m2 2.4.1.2. Ur ení ZC ZC = ZCv x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6 ZCv = 1.560 K /m2
zákl. cena staveb. pozemku dle § 3
zákl. cena vyjmenované obce okresu dle tab. .1 p íl. .2
O1 = 0,80
koef. velikosti obce dle tab. .2 p íl. .2 ( a = 2.090 obyv. )
O2 = 0,60
koef. hospod.-správního významu obce dle tab. .2 p íl. .2
O3 = 0,80
koef. polohy obce dle tab. .2 p íl. .2
O4 = 1,00
koef. techn. infrastruktury dle tab. .2 p íl. .2
O5 = 0,90
koef. dopravní obslužnosti obce dle tab. .2 p íl. .2
O6 = 0,90
koef. ob an.vybavenosti obce dle tab. .2 p íl. .2
5 ZC = 485,22 K /m2 2.4.1.3. Ur ení It, Io, Ip, ZCU
ZCU = ZC x IT x Io x IP
základní cena upravená stav. pozemku dle § 4
5
IT = P6 x ( 1 +
Pi ) = 1,00 x ( 1 -0,45 ) = 0,550
index trhu dle § 4 odst.1
i=1 1.poptávka výrazn nižší nabídky
P1 = -0,15
2.vlastnické vztahy – stavba sou ástí pozemku
P2 = 0
3.zm ny v okolí – bez vlivu
P3 = 0
4.vliv právních vztah – podíl
P4 = -0,15
5.ostatní neuvedené – exekuce
P5 = -0,15 P i = -0,45
5.povod ové riziko – ne
P5 = 1,00
6
IO = 1 +
Pi = 1 – 0,25 = 0,750
index omezujících vliv dle § 4 odst.1
i=1
1.svažitost do 15%, SV
P1 = -0,05
2.stížené základ. podmínky – snížená únosnost
P2 = -0,05
3.ochraná pásma – ne
P3 = 0
4.omezení úžívání pozemku – ne
P4 = 0
5.geometrický tvar pozemku – mén vhodný
P5 = -0,15
6.ostatní neuvedené – negativní
P6 = 0 Pi = -0,25
11
IP = P1 x (1+
Pi ) = 1,00 x ( 1 – 0,30 ) = 0,700
index polohy dle § 4 odst.1
i=2
1.druh stavby – RD – reziden ní stavba
P1 = 1,00
2.p evažující zástavba – bydlení
P2 = 0
3.poloha pozemku v obci – okraj
P3 = -0,05
4.inž. sít – všechny sít
P4 = 0
5.ob an. vybavenost – dostupná
P5 = 0
6.dopravní dostupnost – kom. zpevn ná
P6 = 0
7.hromadná doprava – zastávka do 200 m
P7 = 0
8.poloha pozemku komer ní – ne
P8 = 0
9.obyvatelstvo – bezkonfliktní komunita
P9 = 0
10.nezam stnanost – nadpr m r
P10 = -0,05
6 11.vlivy ostatní – negativní
P11 = -0,20 Pi = -0,30
ZCU = 485,22 x 0,550 x 0,750 x 0,700 = 140,10 K /m2 R = 200 + 0,8xVp / Vp = 0,921 R
reduk ní. koef. dle § 5 odst.6
reduk ní koef. ceny pozemk ve funk . celku p i vým e Vp nad 1000 m2
ZPF pozemek p. .795 ocením odborným odhadem ZCU = 10,- K /m2 2.4.1.4. Cena pozemk Vp vým ra pozemk / m2 /
ZCU / K /m2 /
R
652
140,10
0,921
998
10,00
Pozemky stavební celkem
2.4.2.
cena / K / 84.128 9.980 94.108,- K
Rodinný d m .p.164 – obytná ást - / § 13, § 11, § 10 /
2.4.2.1. Popis Jedná se dle skute ného stavu o adový krajní RD, nepodsklepený, dvoupodlažní s podkrovím – 1.NP - byt 3+ 1 v užívání spoluvlastníka a povinného Radka Solanského, byt uzam en, nep ístupný, dle vyjád ení jeho švagrové pí.Mir. Solanské jde o holobyt bez za izovacích p edm t a vybavení, reáln neobyvatelný. 2.NP – byt 3+1 s p íslušenstvím v užívání rodiny spoluvlastníka Zde ka Solanského, byt v mírn podstandardním stavu, etážové ÚT na TP, 3.NP – podkroví – 1 pokoj v užívání rodiny Zde ka Solanského, to vše pod sedlovou st echou, veranda pod pultovkou. Základy - základové pasy. Zdivo – zd né tl.30-45 cm. Stropy – s rovným podhledem St echa – sedlová a pultová. Krytina – pálené tašky, plech. Klempí ské kce – žlaby, oplechování, svody. Vnit ní omítky – vápenné. Fasádní omítky – vápenné omítky. Vn jší obklady – ne. Vnit ní obklady – keramické pouze 2.NP. Schody – betonové. Dve e – nápl ové. Okna – zdvojená. Podlahy obyt.míst. - betony + koberce. Podlahy ostatních místností – dlažby, betony. Vytáp ní – etážové ÚT na TP pouze v 2.NP. El.instalace – sv telná i motorová. Bleskosvod – ne. Rozvod vody – teplá i studená. Zdroj teplé vody – kotel ÚT pouze ve 2.NP. Instalace plynu – plynom r odpojen. Kanalizace – odkanalizování kuchyn , WC, soc.za ízení. Vybavení kuchyn – plyn. sporák na PB pouze 2.NP. Vnit ní vybavení – vana, umývadlo pouze ve 2.NP. Záchod – standard. Ostatní – ne.Stavba RD .p.164 je sou ástí pozemkuparc. .789 dle NOZ.
7 2.4.2.2. Vým ry pro ocen ní Zastav ná plocha:1.NPh=2.Nph=10,2x9,9 + 5,1x2,0 + 6,0x3,0 = 129,18 m2 hlavní 1.NPv = 2.NPv = 5,50 x 2,6 = 14,30 m2
.
veranda
Výška podlaží: V1.NP = 3,0 m, V2.NP = 2,9 m, Vn = 0,3 m, Vh = 4,7 m, Vp = 0,6 m Obestav ný prostor spodní stavby – Ops OPs = 0 m3 Obestav ný prostor vrchní stavby - OPv OPv = ( 129,18 + 14,30 ) x ( 3,0 + 2,9 ) = 846,53 m3 Obestav ný prostor zast ešení - OPt OPt = 129,18 x ( 0,3 + 4,4/2 ) + 14,30 x 0,6 = 331,53 m3 Obestav ný prostor dopl kový - OPd OPd = 4,5 x 2,7 x 5,0/3 = 20,25 m3
viký
Obestav ný prostor celkem - OP OP = OPs +OPv + OPt + OPd = 1.198,31 m3 2.4.2.3. Zjišt ní charakteru objektu Celý d m ur en na bydlení - více než 1/2 podl. plochy na byty. D m má 2 byty a p íslušenství - max. dle vyhl. je 3 byty. D m je nepodsklepen, má 2 nadzemní podlaží a podkroví - vyhovuje jako RD. D m svým staveb. uspo ádáním odpovídá požadavk m na rod. bydlení. Výše citovaná porovnání dokazují že posuzovaný objekt spl uje podm. pro rod. d m dle vyhl. .268/2006 Sb, o tech. požadavcích na stavbu.RD je dokon ený,obestav ný prostor nad 1.100 m3 – RD ocením tedy nákladovým zp sobem dle § 13, § 11, § 10. 2.4.2.4. Výpo et základní ceny upravené -ZCU ZCU = ZC x kpod x K4 x K5 x Ki ZC = 1.975,- K /m3 - dle p ílohy .11, Tab. .1 pro RD typ B se šikmou st echou, nepodsklepený, se 2. NP, zd ná kce, standard provedení kpod = 1,040
koef. upraveného podkroví do 1/3 ZP 1.NP
K4 = 0,70
koef. standardu provedení – odhad
k5 = 0,90
koef. polohový dle p íl. .20
Ki = 2,140
koef. zm n cen staveb dle p íl. .41
8 ZCU = 1.975 x 1,04 x 0,70 x 0,90 x 2,14 = 2.769,20 K /m3 2.4.2.5. Výpo et ceny stavby RD - CS CS = OP x ZCU x ( 1 – o/100 ) x IT x IP opot ebení o = S/Ž x 100% = cca 75%, kth = ( 1 – o/100 ) = 0,25 IT = 0,550
index trhu dle § 4 odst.1 viz. pozemky
IP = 0,700
index polohy dle § 4 odst.1 viz.pozemky
obest. prostor OP /m3/ 1.198,31
ZCU /K /m3/ 2.769,20
( 1 – o/100 ) IT 0,25
Cena rod. domu .p.164 – obytná ást 2.4.3.
IP
CS/K /
0,55 0,70
319.392 319.392,- K
Hospodá ská ást RD .p.164 Hospodá ská ást RD .p.164 je postavena na p dorysu písmene „L“ na levé a zadní dvorní stran , s ohledem na horší techn. stav a neprovád nou údržbu ocením odborným odhadem. Hospodá ská ást celkem
2.4.4.
30.000,- K
Trvalé porosty - / § 42 / Trvalé porosty ocením odborným odhadem. Trvalé porosty celkem
2.4.
3.000,- K
Rekapitulace administrativních cen pozemky RD .p.164 – obytná ást RD .p.164 – hospodá ská ást trvalé porosty
94.108,- K 319.392,- K 30.000,- K 3.000,- K
cena nemovitostí celkem
446.500,- K
Administrativní cena podílu 1/2 nemovitostí zaokr.
223.250,- K
9
2.5.
Cena porovnávací - Cp Porovnávací metoda je založena na váženém porovnání obdobných srovnávacích nemovitostí s oce ovanou nemovitostí. Známé ceny nabídkové i realizované srovnávacích soubor CSp se upravují koeficienty Kr, K1 až K6, vyjad ujícími redukci ceny na zdroj / Kr / a rozdílné provedení vybraných základních parametr nemovitostí srovnávacích oproti oce ované / K1 až K6 /. P itom je provedení oce ované nemovitosti uvažováno vždy K1 – K6 rovno 1,00 – etalon – a provedení srovnávacích nemovitostí p i lepším provedení než u oce ované nemovitosti je hodnota K1 – K6 vyšší než 1,00, p i horším provedení než u oce ované nemovitosti je hodnota K1 – K6 menší než 1,00 / základní hledisko je zde vždy cena /. Výsledkem jsou hledané ceny oce ované nemovitosti COi, ur ené z cen srovnávacích nemovitostí CSp, p i teoreticky ideálním výpo tu by tyto díl í ceny byly totožné, v praxi se výsledná cena porovnávací ur í jako aritmetický pr m r díl ích cen. Z níže popsaného empirického vzorce pro ur ení obvyklé ceny CO = CSp x Kr / K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6 plynou prom nné Kr, K1 až K6, pro maximální p esnost výpo tu je tedy vhodný výb r takových srovnávacích nemovitostí, u kterých je co nejvíce koef. Kr, K1 až K6 rovno 1,00. ( nap . p i výpo tu se skute nou dosaženou prodejní cenou srovnávací je Kr = 1,00, p i totožné poloze srovnávacího objektu je K1 = 1,00, p i totožné velikosti srovnávací stavby je K2 = 1,00, p i totožné dosažitelnosti inž. sítí a p íjezdu je K3 = 1,00, p i stejném opot ebení srovnávacího objektu je K4 = 1,00, p i stejné vým e /cen / pozemk je K5 = 1,00 – pozor na uplatn ní Naggelliho metody o pom ru cen pozemk a stavby, p i ocen ní pro exeku ní ízení u výpo tu ze srovnávacího souboru z exeku ní dražby je vliv exekuce K6 = 1,00 atd. ) - viz.VUT ÚSI Brno – Znalecký standard .VII– oce ování nemovitostí. K výb ru srovnávacích soubor : Drápal, Bureš a kol. Ob anský soudní ád II, Komentá 1.vydání Praha: C.H.Beck, 2009: .....Pokud se obdobné srovnávací nemovitosti v daném míst neobchodují, musí znalecký posudek vycházet z cen srovnatelných nemovitostí obchodovaných v p íslušném kraji, které se nacházejí p ibližn ve stejné vzdálenosti od m sta nebo ve srovnatelném m st , pop . jsou stejn dostupné, p i srovnatelných okolnostech v daném míst , které mají vliv na cenu nemovitostí, a to s p ihlédnutím k okolnostem, které mají vliv na cenu tohoto konkrétního objektu....... Srovnávací objekt SO1: RD Zdounky – ul.Zákostelí – adový krajní RD 2+1 s p íslušenstvím, 1.NP, ZP = 120 m2, PP = 900 m2, PO = 469 m2, E, V, P, žumpa, studna, ÚT plyn, vlýsky, A = 60%, nabídková cena v CÚ 0116 je 550 tis.K , www.sreality.cz, ID pd 477
10 Srovnávací objekt SO2: RD Zdounky – ul.Tyršova, rohový RD 1.NP - 3+1 + pr jezd, 2.NP – 3+1, ZP = 200 m2 PP = 300 m2, PO = 1.597 m2, I.S. vše, ÚT plyn, hospod. budova, studna, A = 45%, nabídková cena v CÚ 0116 je 1.149 tis.K , www.sreality.cz, ID 00139 Srovnávací objekt SO3: RD Troubky-Zdislavice – RD .p.65 na st.parc. .115/1, adový, vep áky, 1.NP, 3+1+ pr jezd + sýpky ve 2.NP, ZP = 161 m2, PP = 110 m2, PO = 1.048 m2, možnost napojení na E, V, P, A = 80%, bez vytáp ní, kolna, studna, garáž, exeku ní dražba 108 EX 06812/11 dne 9.12.2015, p íklep nabídce 87 tis.K za 1/2 , www.exdrazby.cz Legenda: CSp
- cena srovnávacího objektu požadovaná resp. zaplacená v tis.K
Kr
- koef. redukce na reálnou cenu srovnávacího objektu
CS
- cena srovnávacího objektu po redukci – zreáln ná cena tis.K
K1
- koef. úpravy na polohu objektu
K2
- koef. úpravy na velikost stavby - Naegelli
K3
- koef. úpravy na inž. sít , další stavby atd.
K4
- koef. úpravy na celkový stav - opot ebení
K5
- koef. úpravy na velikost pozemku - Naegelli
K6
- koef. úpravy dle odborné úvahy znalce – nap .exek. ízení atd.
KC
- koef. celkový KC = K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6
Cp = COpr m Cp
- cena porovnávací v tis. K
CO
- cena oce ovaného objektu odvozená z ceny srovnávacího objektu CO = CS / KC U oce ovaného objektu se uvažují všechny koeficienty rovny 1,00, u srovnávacích objekt se volí u lepšího stavu koef. v tší než 1,00, u horšího stavu se volí koef. menší než 1,00.
COpr m
- cena oce ovaného objektu pr m rná
Zjišt ní ceny porovnáním nemovitostí jako celku: SO
CSp
Kr
CS
K1
K2
K3
K4
K5
K6
KC
CO.
1.
550
0,30
165
1,05
0,70
0,95
1,00
1,00
1,15
0,802
205
2.
1.149
0,30
344
1,05
1,15
1,00
1,15
1,02
1,15
1,628
211
3.
87
1,00
87
0,90
0,70
1,00
0,75
1,00
1,00
0,472
184
Cp = COpr m
200.000,- K
Porovnávací hodnota podílu 1/2 zaokr.
200.000,- K
11
2.6.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí brutto Jako rozhodující hodnota je posuzována porovnávací hodnota, která jediná spl uje definici obvyklé ceny dle § 2 zákona .151/1997 Sb. a je zde i p edepsána. zp sob ocen ní
2.7.
cena / K /
administrativní cena – 1/2
223.250,-
porovnávací hodnota – 1/2
200.000,-
Obvyklá cena podílu 1/2 brutto
200.000,-
Hodnota závad spojených s nemovitostmi K datu ocen ní nebyly zjišt ny na nemovitostech žádné závady. Hodnota závad spojených s nemovitostmi
2.8.
- 0,- K
Hodnota v cných b emen - CVB Ke dni ocen ní nebyly zjišt ny žádná v cná b emena na oce ovaných nemovitostech. Obvyklá cena práv odpovídajících v cným b emen m - CVB
-
0,- K 2.9.
Hodnota výhod - práv spojených s nemovitostmi Ke dni ocen ní nebyly zjišt ny výhody - práva spojená s oce ovanými nemovitostmi. Hodnota výhod - práv spojených s nemovitostmi
+ 0,- K
12
2.10.
Rekapitulace
Obvyklá cena brutto – 1/2
200.000,-
Hodnota závad
- 0,-
Hodnota v cných b emen
- 0,-
Hodnota výhod – práv
+ 0,-
Výsledná obvyklá cena podílu 1/2 zaokr.
200.000,- K
slovy:Dv st tisícK Obvyklá cena podílu 1/2 nemovitých v cí – pozemk parc. .789, parc. .790, parc. .795, RD .p.164 na parc. .789, to vše dle LV 128 pro k.ú.Zdounky, se všemi sou ástmi a p íslušenstvím, iní zaokr.
200.000,- K
P ílohy: 1.Usnesení .j.122 EX 525/15, o ustanovení znalce - 1xA4 2. Výpis z KN, LV 128 – 1xA4 3. Kopie katastrální mapy – 1xA4 4. Fotodokumentace – 3xA4 5. Situace širších vztah – 2xA4
V Olomouci dne 20.1.2016
ing. Ladislav ech
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne 6.12.1995 .j. Spr.3642 / 95 pro základní obor ekonomika pro odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod po . .3.604 - 4/16 znal. deníku.Znale né ú tuji podle p ipojené likvidace na základ dokladu .3.604 - 4/16.
V Olomouci dne 20.1.2016
ing. Ladislav ech
