16

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1118/59/16 o ceně rodinného domu č.p. 16 na pozemku č. 29/1 vč. příslušenství a pozemků č. 29/1 a č. 1422/2, které se nachází v katastrálním území Býkov v obci Býkov - Láryšov v okrese Bruntál

Objednavatel znaleckého posudku:

GAVLAS spol. s r.o. Politických vězňů 1272/21 110 00 Praha 1

Účel znaleckého posudku: ocenění se provádí pro účely dražby dobrovolné dle § 13 zákona č. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 18.7.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail: [email protected]

Počet stran: 22 včetně titulního listu a 2 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 10.8.2016

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě požadavku společnosti GAVLAS s.r.o. je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 16 na pozemku č. St. 29/1 a pozemků č. St. 29/1 a č. 1422/2 v katastrálním území Býkov v obci Býkov - Láryšov v okrese Bruntál a to vše vč. příslušenství. Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posudku vč. stanovení obvyklé ceny.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům Býkov - Láryšov 16 794 01 Býkov - Láryšov Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Býkov-Láryšov Katastrální území: Býkov Počet obyvatel: 161 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 665,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - V ostatních případech O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

č. V IV VI IV III V

Pi 0,50 0,60 0,80 0,55 0,90 0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 67,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.7.2016 za přítomnosti paní Simony Drastichové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Požadavek společnosti GAVLAS s.r.o. na vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 18, který byl vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 21.6.2016 - Kopie katastrální mapy, která byla vyhotovena dálkovým přístupem do katastru nemovitostí - Sdělení k územně plánovací informaci, které poskytla obec Býkov - Láryšov ke dni 19.5.2016 - Informace a skutečnosti zjištěné znalcem při místním šetření

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Paní Milada Oszeldová, Býkov 16, 79401, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Paní Milada Oszeldová, Býkov 16, 79401, vlastnictví: výhradní Rodinný dům č.p. 16 na pozemku č. St. 29/1 Součástí je stavba : Býkov č.p. 16, rod. dům -2-

Stavba stojí na pozemku p.č. St. 29/1 Parcela č. St. 29/1 zastavěná plocha a nádvoří Parcela č. 1422/2 ostatní plocha

-

269 m2 761 m2

Vlastník : Milada Oszeldová Býkov 16 794 01 Býkov - Láryšov

6. Dokumentace a skutečnost Znalce neměl k dispozici žádnou projektovou dokumentaci. Kontrolní měření bylo provedeno pomocí laserového dálkoměru zn. Makita.

7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce , který je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. V domě se nachází dva byty o velikosti 3 + 1 a 2 + 1. Dům je napojený na vodu a elektrickou energii. Poloha předmětu dražby : Nemovitost se nachází v zastavěné části obce. Obec Býkov - Láryšov leží v severovýchodní části mikroregionu Krnovsko asi pět kilometrů do Krnova a dva kilometry od obce Úvalno. Obec tvoří její dvě části Býkov a dva kilometry vzdálený Láryšov. Spádová občanská vybavenost pro obec se nachází v Krnově. Dopravní obslužnost je zajišťována linkovými autobusy meziměstské dopravy. Předmět dražby je přístupný ze silnice III. třídy č. 4593, která je v majetku Moravskoslezského kraje. Pozemek č. 1422/2 tvoří jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu a pozemkem č. St. 29/1.

8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů vyhlášky MF ČR k datu ocenění. Obvyklá cena nemovitosti je stanovena pomocí porovnávací metody.

9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 16 1.1.2. Garáž 1.2. Stavby na pozemku č. 1422/2 1.2.1. Venkovní bazén 1.2.2. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. St. 29/1 2.2. Parcela č. 1422/2

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II

0,00

II II IV

0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 -4-

10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II II

0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,030 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,030

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 16 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s dvojgaráží na pozemku č. St. 29/1 a pozemek č. 1422/2, na kterém se nachází vedlejší stavby s doplňkovou funkcí k rodinnému domu a zahrada, když vše spolu tvoří jeden funkční celek. Dle evidence katastru nemovitostí má pozemek parc. č. St. 29/1 výměru 269 m2 a pozemek č. 1422/2 výměru 761 m2, celkem 1 030 m2. Rodinný dům zděné konstrukce, který je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. V domě se nachází dva byty o velikosti 3 + 1 ( podlahová plocha cca 105 m2 ) a 2 + 1 ( podlahová plocha cca 90 m2.). Dle technického posouzení a zjištěných informací byl dům postaven cca v roce 1920. Za dobu své existence prošel několika rekonstrukcemi. Poslední zásadní rekonstrukce se uskutečnila v roce 2010 kdy byla mimo jiné provedena vestavba podkrovního bytu o velikosti 2 + 1. Základy jsou kamenné. Nosná konstrukce je zděná ze smíšeného zdiva tl. 60 cm. Krov je dřevěný sedlový. Střešní krytina je z keramické tašky. Fasáda je nezateplená z hladké vápenocementové omítky. Vnější obklad schází. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou hladké vápenné. Schodiště do podkroví jsou betonové. Okna jsou z části dřevěná kaslíková a z části plastová s izolačním dvojsklem. Vnitřní obklady jsou keramické. Dveře jsou dřevěné plné a částečně prosklené. Povrch podlah tvoří plovoucí podlahy a keramická dlažba. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Pro ohřev teplé vody slouží elektrický bojler s obsahem 180 litrů. Elektroinstalace je světelná i motorová. V koupelně je vana a umyvadlo ( 2 x ). V podkroví je koupelna stavebně nedokončená. WC standardní splachovací typu geberit a typu kombi. V každé kuchyni je kuchyňská linka se sporákem na PB. Odkanalizování je svedeno do žumpy. Celkově je objekt ( rodinný dům a dvojgaráž ) v dobrém technickém stavu. K rodinnému domu je ze severní strany přistavěna dvojgaráž s pultovou střechou o zastavěné ploše 100 m2. Na pozemku č. 1422/2 se nachází další garáž plechové konstrukce o zastavěné ploše 4,8 x 3,1 m, kopaná studna, ohrazený výběh s objektem smíšené konstrukce pro chov drůbeže a dvě dřevěné kůlny ( sklady ). Tyto kůlny i objekt pro chov drůbeže jsou ve špatném technickém stavu na hranici své životnosti. Severní část pozemku slouží jako zahrada, je zde ohrazený zapuštěný dětský bazén a dřevěná chatka průměrného technického stavu. -5-

Dle územního plánu veřejně přístupného na webových stránkách obce náleží předmět dražby do funkční polohy smíšené obytné ( SO ).

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, obec do 2 000 obyvatel 96 let 2 010 1 524,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží P.P.: 9,70*6,0 N.P.: 15,5*9,70 Podkroví: 15,5*9,70 Název podlaží P.P.: N.P.: Podkroví:

= = =

Zastavěná plocha 58,20 m2 150,35 m2 150,35 m2

Konstrukční výška 1,90 m 2,50 m 2,60 m

Obestavěný prostor P.P.: 9,7*6,0*1,9 = N.P.: (15,5*9,7*2,60)+(8,2*2,3*3,0) = Podkroví a zastřešení: (15,5*9,7*1,0)+(15,5*9,7*3,7)/2+(4,5*4,0*2,6) = /2 Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,39

58,20 m2 150,35 m2 150,35 m2

110,58 m3 447,49 m3 451,90 m3 1 009,97 m3 150,35 m2 358,90 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení -6-

č. III III III III III III

Vi typ C 0,00 0,00 0,03 0,02 0,00

III III I

0,00 0,00 0,00

9. Venkovní úpravy - většího rozsahu nebo nadstand. provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stavby 6 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (6 + 15)= 0,895

IV III

0,04 0,08

II

0,00

III II

0,00 1,00

č. I

Pi -0,03

V

0,00

II

0,00

II II IV

0,00 0,00 1,00

12

Index vybavení

Σ Vi) * V13 * 0,895 = 1,047

IV = (1 +

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,970 i=1

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -7-

Pi 1,01 0,03 0,00 0,00 -0,02 0,01 -0,01

špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,020 i=2

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 524,- Kč/m3 * 1,047 = 1 595,63 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 1 009,97 m3 * 1 595,63 Kč/m3 * 0,970 * 1,020= 1 594 456,12 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1 594 456,12 Kč

1.1.2. Garáž Jedná se o nepodsklepenou dvojgaráž zděné konstrukce s jedním nadzemním podlažím o zastavěné ploše 10,0 x 10,0 m. Objekt je v průměrném technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26):

Garáž § 37 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, obec do 2 000 obyvatel 40 let 1 012,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží Garáž: 10,0*10,0 Název podlaží Garáž:

=

Zastavěná plocha 100,00 m2

100,00 m2

Konstrukční výška 2,70 m

Obestavěný prostor Garáž: (10,0*10,0)*(2,70) Obestavěný prostor - celkem:

= =

270,00 m3 270,00 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V -8-

č. II

Vi typ B

II II II

0,00 0,00 -0,02

4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 40 let: s = 1 - 0,005 * 40 = 0,800

II III II

-0,01 0,00 1,00

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II

0,00

II II IV

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 0,80

IV

0,00

I

0,00

II II

0,00 0,00

II

0,00

II

0,00

5

Index vybavení

Σ Vi) * V6 * 0,800 = 0,776

IV = (1 +

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikaci 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 7

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,800 i=2

-9-

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 012,- Kč/m3 * 0,776 = 785,31 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 270,00 m3 * 785,31 Kč/m3 * 1,000 * 0,800= 169 626,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

169 626,96 Kč

1.2. Stavby na pozemku č. 1422/2 1.2.1. Venkovní bazén Jedná se o venkovní bazén pro děti. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

21. Bazén venkovní 242

Výměra: 4,2*3,2*1,2 = 16,13 m3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]

= * * =

1 825,0,8000 2,2920 3 346,32

=

53 976,14 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 20 = 25,0 % Koeficient opotřebení: (1- 25,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,750 40 482,10 Kč 1,030 41 696,56 Kč

Venkovní bazén - zjištěná cena

=

41 696,56 Kč

Plná cena:

16,13 m3 * 3 346,32 Kč/m3

1.2.2. Studna Jedná se o kopanou studnu s elektrickým čerpadlem a darlingem pro rozvod vody. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky:

kopaná 10,00 m 1 ks 2222

5,00 m * 1 950,- Kč/m - 10 -

+

9 750,- Kč

další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 60 = 33,3 % Koeficient opotřebení: (1- 33,3 % / 100)

Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel

33,3 %

+ = * * = * =

+ = * * =

19 050,- Kč 28 800,- Kč 0,8000 2,3180 53 406,72 Kč

* =

0,667 35 622,28Kč

10 780,- Kč 10 780,- Kč 0,8000 2,3180 19 990,43 Kč 0,667 13 333,62 Kč

Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

+ = * =

13 333,62 Kč 48 955,90 Kč 1,030 50 424,58 Kč

Studna - zjištěná cena

=

50 424,58 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. St. 29/1 Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,030 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % - 11 -

č. II IV

Pi 0,00 0,00

včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,030 = 1,030 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 67,Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 29/1

Výměra [m2] 269,00

Index

Koef.

Upr. cena [Kč/m2]

1,030 Jedn. cena [Kč/m2] 69,01

269,00

Parcela č. St. 29/1 - zjištěná cena

69,01 Cena [Kč] 18 563,69 18 563,69

=

18 563,69 Kč

2.2. Parcela č. 1422/2 Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,030 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo - 12 -

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,030 = 1,030 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 67,Typ

Název

§ 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 1422/2

Parcela č. 1422/2 - zjištěná cena

- 13 -

Výměra [m2] 761,00 761,00

Index

Koef.

1,030

Upr. cena [Kč/m2] 69,01

Jedn. cena [Kč/m2] 69,01

Cena [Kč] 52 516,61 52 516,61

=

52 516,61 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 16 1.1.2. Garáž 1.2. Stavby na pozemku č. 1422/2 1.2.1. Venkovní bazén 1.2.2. Studna

1 594 456,10 Kč 169 627,- Kč 55 595,40 Kč 75 599,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 895 277,60 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. St. 29/1 2.2. Parcela č. 1422/2

18 563,70 Kč 52 516,60 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

71 080,30 Kč

Celkem

1 966 357,90 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 966 357,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 16 1.1.2. Garáž 1.2. Stavby na pozemku č. 1422/2 1.2.1. Venkovní bazén 1.2.2. Studna

1 594 456,10 Kč 169 627,- Kč 41 696,60 Kč 50 424,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 856 204,30 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. St. 29/1 2.2. Parcela č. 1422/2

18 563,70 Kč 52 516,60 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

71 080,30 Kč

Celkem

1 927 284,60 Kč - 14 -

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 927 284,60 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

1 927 290,- Kč

slovy: Jedenmiliondevětsetdvacetsedmtisícdvěstědevadesát Kč

Obvyklá cena : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona ( Zákon č. 151/1997 Sb. ) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Pro stanovení obvyklé ceny bylo použito porovnávací metody. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se nejvíce podobají oceňované nemovitosti a mají s nimi nejvíce shodných nebo podobných charakteristických znaků. V tomto konkrétním případě byly porovnávány zejména následující ukazatele : typ domu, umístění v lokalitě, konstrukce domu, účel využití, technický stav, velikost objektu, napojení na inženýrské sítě, dopravní dostupnost a pod. Informace o porovnávaných nemovitostech byly znalcem získány jednak z vlastní databáze uskutečněných prodejů a rovněž bylo využito informací z databází realitních agentur působících v regionu. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se staly předmětem obchodování posledních šesti měsíců.

v období

Kladné stránky nemovitosti : + klidné místo v podhůří Jeseníků + příjezd po zpevněné komunikaci + udržovaná zahrada vč. venkovních úprav Záporné stránky nemovitosti : - nedokončená koupelna v podkroví - obtížnější dostupnost infrastruktury Při podrobné analýze realitního trhu , sledováním odborné literatury bylo znalcem zjištěno, že se jedná o segment trhu se kterým se běžně obchoduje. Z tohoto důvodu je možné sestavit množinu srovnatelných nemovitostí se stejnými nebo podobnými charakteristickými znaky.

- 15 -

Objekt č. 1 jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce se sedlovou střechou, který se nachází v obci Býkov - Láryšov. V domě se nachází dvě nezávislé bytové jednotky o velikosti 4 + 1 a 2 + kk. Dům je po částečné rekonstrukci. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Okna jsou plastová, plovoucí podlahy. Kuchyňská linka s plynovým sporákem. V koupelně je vždy vana a umyvadlo. Celkově je objekt v dobrém technickém stavu. Podlahová plocha celkem činí 160 m2. K rodinnému domu patří rozsáhlé pozemky o ploše cca 3 300 m2. Zdroj ceny : Nabídka RK + větší pozemek + napojeno na vodu - venkovní úpravy menšího rozsahu Cena : 1 870 000 ,- Kč

Objekt č. 2 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce, který se nachází v obci Horní Životice. Objekt je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem a sedlovou střechou. V objektu se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 6 + 1. Dům je po částečné rekonstrukci. Fasáda je nezateplená, střešní krytina je z osinkocementových šablon. Podlahy s povrchem z PVC. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Podlahová plocha činí 150 m2. U domu je zahrada o výměře 1 900 m2. Zdroj ceny : Nabídka RK - horší technický stav - jedna bytová jednotka - venkovní úpravy menšího rozsahu + větší pozemek + napojeno na vodu, plyn Cena : 1 500 000 ,- Kč

Objekt č. 3 - jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce se sklonitou střechou v obci Jindřichov. Dům je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a částečným podkrovím. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 6 + 1. K domu patří hospodářská budova a garáž. Plastová okna, vytápění je ústřední s plynovým kotlem v kombinaci s kotlem na tuhá paliva. Dům je napojený na vodu, plyn i kanalizaci. Nové rozvody vody, podlahy, vnitřní omítky a elektroinstalace. Podlahová plocha činí cca 100 m2. U domu je udržovaný pozemek. Zdroj ceny : Nabídka RK - jedna bytová jednotka + napojení na vodu, plyn a kanalizaci Cena : 1 590 000,- Kč

- 16 -

Po provedeném porovnání a s přihlédnutím ke kladným a záporným stránkám nemovitosti a s ohledem na všechny zjištěné a dostupné informace, po vyhodnocení celkové současné situace na realitním trhu a jeho dalšímu předpokládanému vývoji stanovuji obvyklou cenu rodinného domu č.p. 16 na pozemku č. 29/1 a pozemků č. 29/1 a č. 1422/2 vč. příslušenství na částku v celkové výši :

1 500 000 ,- Kč slovy : jedenmiliónpětsettisíc Kč

Zástavní práva týkající se předmětu dražby zapsaná na listu vlastnictví neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 167, odst. 4 zákona č. 182/2006 v platném znění ( insolvenční zákon ), zpeněžením předmětu dražby zanikají. Účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce týkající se předmětu dražby, protože v souladu s § 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 v platném znění , zpeněžením předmětu dražby zanikají. Závazky na předmětu dražby váznoucí a s ním spojené, které podstatným způsobem ovlivňují hodnotu předmětu dražby : Dle vyjádření ČEZ Distribuce vede na konzolu umístěnou na rodinném domě č.p. 16 nadzemní kabelové vedení el. Energie do 1 kV v jeho vlastnictví. Z konzoly je nadzemním kabelovým vedením napojen i sousední rodinný dům na pozemku parc. č. St. 29/2. Poznámka : Dle § 46 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb. nadzemní vedení nízkého napětí ( do 1 kV ) NENÍ chráněno ochranným pásmem.

Zdůvodnění obvyklé ceny : Znalcem bylo zjištěno, že se jedná o typ nemovitosti, který je běžně předmětem obchodování na realitním trhu. Při stanovení obvyklé ceny bylo zohledněno riziko lokality a skutečnosti, že v této lokalitě je zájem o nemovitosti omezený. Rovněž byl při závěrečné analýze zohledněn zdroj ceny. Obvyklá cena nemovitosti byla stanovena pomocí porovnávací metody, kdy byly zjišťovány ceny z realitního trhu a obchodních nabídek realizovaných v období posledních šesti měsíců.

Výsledné ceny byly stanoveny s ohledem na všechny zjištěné a dostupné informace a s přihlédnutím k aktuálnímu technickému stavu nemovitosti.

- 17 -

V Ostravě 10.8.2016

Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den 18. 4. 1996, č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1118/59/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1118/59/16.

- 18 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 1 1

Fotodokumentace - exteriér Fotodokumentace - interiér

- 19 -

Pohled z ulice

Plechová garáž

Garáž

zadní pohled na garáž a dům

Boční pohled

Zahrada

- 20 -

pokoj v 1.N.P.

obývací pokoj v 1. N.P.

kuchyně v 1.N.P.

pokoj v podkroví

pokoj v podkroví

nedokončená koupelna

kuchyně v podkroví

garáž - interiér - 21 -

- 22 -