16

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1568/038/2014/16 Rodinný dům - samostatný, RD. č.p. 1454 Občanská 1454, 468 51 Smržovka Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, obec Smržovka, k.ú. Smržovka, kód ČSÚ: 751 324, LV: 177

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

3324, 3325 Martin Bomboš, Občanská 1454, 468 51 Smržovka, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Andrea Bombošová Ullmannová, Občanská 1454, 468 51 Smržovka, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Martin Bomboš, Občanská 1454, 468 51 Smržovka, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Andrea Bombošová Ullmannová, Občanská 1454, 468 51 Smržovka, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2

Vlastník pozemku:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 16.4.2014 Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800 900 490 fax:

e-mail:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě  výstavba  změna stavby  rekonstrukce  leasing  jiné

Současný stav 700 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

10 stran

České Lípě, dne 27.4.2014

27.4.2014

Budoucí stav

Datum zpracování :

27.4.2014

Počet příloh:

4

Otisk razítka

Ing._ Miroslav Bažant

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1900  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

 udržovaná

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku :

 MHD

 železnice

 autobus

 dálnice

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

 silnice I.,II.,III.tř

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

5+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 607

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 730

m2 138

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

OP

m2

m3

ZP m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Současný stav 700 000 Kč

Budoucí stav

530 000 Kč 700 000 Kč 180 000 Kč

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 2 810 000 Kč 2 810 000 Kč 0 Kč

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou.

NÁLEZ -2-

Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 177 Kopie katastrální mapy Obec Smržovka má 3635 obyvatel. Nachází se na jižním okraji Jizerských hor.Město má základní infrastrukturu. Pracovní nabídka je omezená. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Smržovka v ulici Občanská u zpevněné komunikace. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 1.573.498,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky až do výše 1.573.498,- Kč, ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Exekuce Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, se sedlovou střechou, dům má 1. nadzemní podlaží a podkroví. Dům byl postaven cca v roce 1900. Druh stavby - účel využití Rodinný dům Dispoziční řešení 5+1 Popis tech. stavu stavby Základy jsou kamenné, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy jsou s viditelnými trámy, schodiště je dřevěné, střecha je sedlová, krytina plech, asfaltové šindele a lepenka, klempířské prvky z plastu, vnitřní pmítky vápenné, okna dřevěná zdvojená, vytápění lokální na tuhá paliva, elektroinstalace třífázová, vodoinstalace studená i teplá, TUV boiler a karma, sporák plynový, koupelna se sprchou a umyvadlem a druhá s neobloženou vanou a umyvadlem, 2x WC, podlahy prkenné a dlažba. Příslušenství stavby venkovní úpravy Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení

kamenné zděné z plných cihel tl. 45 cm viditelné trámy dřevěný vázaný plechová pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady dřevěné hladké plné dveře chybí dřevěná dvojitá prkna palubky lokální třífázová chybí studená i teplá standardní rozvod zemního plynu bojler běžný plynový sporák WC, umyvadlo, vana, sprcha -3-

24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 3324 o velikosti 300m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 3325 o velikosti 307m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zahrada. Pozemky jsou svažité k severovýchodu.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada Hodnota pozemků celkem

V současné době se v obci a okolí pohybuje cena stavebních pozemků mezi 200-600,- Kč/m2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 300,- Kč. Parcela č.

Výměra m2 300 307

3324 3325

Jednotková cena Kč/m2 300 300

Celková cena pozemku Kč 90 000 92 100 182 100

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

137,68*4,30 137,68*2,00/2

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

= = =

Současný stav 138 729,70 3 845 100,00 2 805 712 114 16 87,69 345 330

Výpočet porovnávací hodnoty -4-

Obestavěný prostor 592,02 m3 137,68 m3 729,70 m3 Budoucí stav

0

Lokalita

Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč

Kč/m3

KC

Upravená cena Foto Kč/m3

Smržovka, Občanská 420,00 320 803 000 1 912 0,510 Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví, 3+1,stáří cca 150 let, špatný technický stav

975

Smržovka

0,572

815

Smržovka 528,00 3 057 1 399 000 2 650 0,408 Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví 4+1 stáří cca 100let, dobrý technický stav.

1 081

625,00

1 102

890 000

1 424

Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.PP, 1.NP, podkroví, stáří cca 80 - 90 let, dobrý stav.

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

957 Kč/m 3 729,70 m 698 308 Kč

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -