ZNALECKÝ POSUDEK č. 34/16 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1438/2, součástí je stavba: Hlinsko, č.p. 1661, technická vybavenost, zapsaných na LV číslo 6565, katastrální území Hlinsko v Čechách , obec Hlinsko, okres Chrudim a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 3257/15-19
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni 20.01.2016 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 26.01.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 1438/2, součástí je stavba: Hlinsko, č.p. 1661, technická vybavenost, zapsaných na LV číslo 6565, katastrální území Hlinsko v Čechách , obec Hlinsko, okres Chrudim a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Výrobní hala Nádražní 539 01 Hlinsko Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Hlinsko Katastrální území: Hlinsko v Čechách Počet obyvatel: 9 895 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)
č. I III
Pi 0,85 0,85
V
1,00
I
1,00
II I
0,95 1,00
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 597,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 20.01.2016 za přítomnosti pana Udržala, tel. 724 993 958.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 18.01.2016, LV číslo 6565, k.ú. Hlinsko - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky a pracovníků v sousedství - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje -2-
LG - MARKETING s.r.o., Vrbova 1427/19, Braník, 14700 Praha 4 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Výhrada práva zpětné koupě Zahájení exekuce - LG - MARKETING s.r.o. Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Nádražní v areálu bývalého ČSAD. Jedná se o výrobní objekt na vlastním pozemku. Příjezd je po zpevněné komunikaci přes pozemky jiného vlastníka a přístup není právně dořešen. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. V objektu se provádí stavební práce (vyzdívání příček) a není ho možno bez obtíží pronajímat a z tohoto důvodu nebylo použito výnosové metody.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Výrobní hala 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
č. I
Pi 0,40
III I
0,00 0,00
III
0,00
II
0,00
IV
0,11
I
-0,30
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Pozemky komerčně využívané 7. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Přístup je přes pozemky jiného vlastníka bez právní úpravy, vedené v katastru nemovitostí. 7
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,324 -4-
i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,314
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Výrobní hala Přízemní, nepodsklepený, objekt výrobní objekt se nachází na pozemku p.č. st. 1438/2. Sítě jsou odpojeny. Objekt je užíván asi 50 let, v roce 2014 proběhla kompletní oprava objektu. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází výrobna s portálovým jeřábem s nosností 2000kg, kanceláře, šatny, sociální zařízení a sklady. Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
E. průmysl (bez jeřábových drah) zděná 1251
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 18,60*42,95 1. NP
=
[m2] 798,87
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 798,87 m2 798,87 m2
Podlaží 1. NP Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. výška 4,50 m
3 594,92 / 798,87 798,87 / 1
Součin 3 594,92 3 594,92 = 4,50 m = 798,87 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (18,60*42,95)*(4,50) = 1. NP zastřešení (18,60*42,95)*(1,50*0,5)+(42,95*4,50*3,00*0,5) =
3 594,92 m3 889,07 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP NP
-5-
Obestavěný prostor 3 594,92 m3 889,07 m3 4 483,99 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení
Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní
betonové, izolace cihelné část s rovným podhledem sedlová se světlíkem plechová titanzinek omítky omítky ne plastové, sololit vnitřní sekční bez dálkového ovládání plastové betonové ústřední plynové, závěsné kotle 220, 380 V odpojeno ano ano ano kombinované kotle sprchové kouty, šatny ne
Hodnocení standardu S S S S S N S S X C S S N S N S S S S X S X S X C
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace
Obj. podíl [%] S S S S S N S S X C S S N S N S
9,40 20,30 8,20 10,20 2,90 0,70 6,90 3,90 0,00 0,80 3,20 2,30 5,20 4,80 1,30 8,30 -6-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00
Upravený obj. podíl 9,40 20,30 8,20 10,20 2,90 1,08 6,90 3,90 0,00 0,00 3,20 2,30 8,01 4,80 2,00 8,30
17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
S S S X S X S X C
0,40 0,90 0,80 0,00 0,40 0,00 2,20 0,00 6,90
100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
0,40 0,90 0,80 0,00 0,40 0,00 2,20 0,00 0,00 96,19 0,9619
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 9,40 100,00 1,00 9,40 9,78 50 175 28,57 2,7941 1. Základy vč. zemních prací S 20,30 100,00 1,00 20,30 21,10 50 140 35,71 7,5348 2. Svislé konstrukce S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,52 50 140 35,71 3,0425 3. Stropy S 10,20 100,00 1,00 10,20 10,60 50 110 45,45 4,8177 4. Krov, střecha S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,01 1 60 1,67 0,0503 5. Krytiny střech N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,12 1 55 1,82 0,0204 6. Klempířské konstrukce S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,17 1 65 1,54 0,1104 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,90 100,00 1,00 3,90 4,05 1 45 2,22 0,0899 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,33 1 65 1,54 0,0513 11. Dveře S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,39 1 40 2,50 0,0598 12. Vrata N 5,20 100,00 1,54 8,01 8,33 1 65 1,54 0,1283 13. Okna S 4,80 100,00 1,00 4,80 4,99 1 47 2,13 0,1063 14. Povrchy podlah N 1,30 100,00 1,54 2,00 2,08 1 35 2,86 0,0595 15. Vytápění S 8,30 100,00 1,00 8,30 8,63 1 37 2,70 0,2330 16. Elektroinstalace S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,42 1 40 2,50 0,0105 17. Bleskosvod S 0,90 100,00 1,00 0,90 0,94 1 35 2,86 0,0269 18. Vnitřní vodovod S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,83 1 45 2,22 0,0184 19. Vnitřní kanalizace S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,42 1 30 3,33 0,0140 21. Ohřev teplé vody 2,20 100,00 1,00 2,20 2,29 1 45 2,22 0,0508 23. Vnitřní hygienická vybavení S Opotřebení: 19,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * * * * =
Plná cena: 4 483,99 m3 * 3 020,13 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 19,2 % /100)
= * -7-
1 620,1,0750 0,9283 0,9222 0,9619 1,0000 2,1060 3 020,13 13 542 232,72 Kč 0,808
Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= * =
10 942 124,04 Kč 0,314 3 435 826,95 Kč
Výrobní hala - zjištěná cena
=
3 435 826,95 Kč
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III III
0,00 -0,03
I II
0,00 0,00
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek je zastavěn stavbou. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je zastavěn stavbou. 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,970 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,324 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 0,970 * 0,324 = 0,305 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 597,Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří
Parcelní číslo st. 1438/2
-8-
Výměra [m2] 799,00
Index
Koef.
0,305 Jedn. cena [Kč/m2] 182,09
Upr. cena [Kč/m2] 182,09 Cena [Kč] 145 489,91
Stavební pozemek - celkem
799,00
Pozemek - zjištěná cena
m2
145 489,91 =
-9-
145 489,91 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Výrobní hala
4 252 261,10 Kč
1. Ocenění staveb celkem
4 252 261,10 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
145 489,90 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
145 489,90 Kč 4 397 751,- Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
4 397 751,- Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Výrobní hala
3 435 827,- Kč
1. Ocenění staveb celkem
3 435 827,- Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
145 489,90 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
145 489,90 Kč 3 581 316,90 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
3 581 316,90 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Třimilionypětsetosmdesátjednatisíctřistadvacet Kč
- 10 -
3 581 320,- Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající - 11 -
zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz., www.reality.cz . 1. Prodej výrobní haly, prostoru 240 m2 Hlinsko, okres Chrudim 450 000 Kč (1 875 Kč za m2) Prodej rozebíratelné skladovací haly. Rozměry 30 x 8 m2. Výrobní materiál - pozinkovaný plech. Hala je vybavena dvoupatrovými regály o vysoké nosnosti. Prodej v rozebraném stavu. K dispozici ihned. Celková cena: 450 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 1 875 Kč ID zakázky: 470290 Aktualizace: Včera Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 240 m2 Užitná plocha: 240 m2 Plocha podlahová: 240 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 2. Prodej výrobní haly, prostoru 1 400 m2 Bezděkov - Štěpánov, okres Havlíčkův Brod 3 400 000 Kč (2 429 Kč za m2) Komerční areál se nachází v obci Štěpánov, lokalita Železných hor. Areál sloužil jako školní zařízení. Celková plocha pozemku 1050 m2. Budova se skládá ze 2 podlaží: chodby, velká jídelna, vybavená kuchyň, sklady, dílny, velké učebny, WC a několik dalších menších místností. Objekt je udržovaný a ihned volný k užívaní. Má vlastní novou čističku, vytápění plynovými kotli a kotlem na TP. Celková cena: 3 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 2 429 Kč - 12 -
Poznámka k ceně: cena k jednání ID zakázky: 498928 Aktualizace: 06.01.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 1. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 800 m2 Užitná plocha: 1400 m2 Plocha podlahová: 1400 m2 Plocha zahrady: 185 m2 Parkování: 5 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Vlak Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky 3. Prodej výrobní haly, prostoru 235 m2 Kladno, okres Chrudim 1 289 000 Kč (5 485 Kč za m2) Prodej částečně zrekonstruované truhlářské dílny, včetně hospody o CP 782 m2 v obci Kladno u Hlinska. Rekonstrukce: rozvody el. v mědi, krbová kamna, topení, odpady, voda, v části plastová okna. Dispozice: výčep se skladem a krbovými kamny, WC, hala k uskladnění výrobků, výrobní hala s kotlem a skladovacími prostory, kancelář. Měřidla oddělená pro hospodu a dílnu. Bližší informace u makléře. Celková cena: 1 289 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m2: 5 485 Kč ID zakázky: 371453 Aktualizace: 09.01.2016
- 13 -
Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží z celkem 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 236 m2 Užitná plocha: 235 m2 Plocha podlahová: 235 m2 Plocha zahrady: 546 m2 Parkování: 6 Rok rekonstrukce: 2011 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 3,2-3,7 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech.
- 14 -
1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Výhrada práva zpětné koupě Zahájení exekuce - LG - MARKETING s.r.o. Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
3 500 000,- Kč slovy: Třimiliónypětsettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
V Hranicích 26.01.2016
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
- 15 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 34/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 34/16.
- 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
