1
ZNALECKÝ POSUDEK íslo 1.649 – 76/16 o cen v ase a míst obvyklé pozemk situovaných v katastrálním území Svojšice u Choltic (761401), obci Svojšice (575780), okrese Pardubice (CZ 0532), kraji Pardubickém a zapsaných na L.V. 47
Vlastníci oce ovaných nemovitostí:
1. Frýda Luboš, .p.9, 535 01 Jeníkovice
podíl ½
2. Zá ecký Zden k, Pernštýnské nám stí 1 530 02 Pardubice
Objednatel posudku: Exekutorský ú ad Havlí
podíl ½
v Brod
soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základ usnesení .j. 050 EX 7415/14-52 ze dne 1.10.2015
el posudku:
zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk s cílem provedení exekuce jejich prodejem k uspokojení pohledávky oprávn ného (VZP R, Orlická 4/2020; Praha)
Posudek vypracoval: ing. Jan Kroupa soudní znalec z oboru ekonomiky ceny a odhady se specializací nemovitosti len Asociace znalc a odhadc
R Brno
mob. 602 581 060
Posudek obsahuje:
12 stran v . obalu
Po et vyhotovení:
p edává se ve t ech vyhotoveních v . 1xCD
Ve Ž
e nad Sázavou 23.8.2016
2
1.00.ÚVOD 1.01.
edm tem znaleckého posudku je stanovení ceny v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk p. .st. 85/1; 108/26; 108/15; 149/2; 181/2; 191/2 a 192/2,4 zapsaných na L.V. 47 a situovaných v katastrálním území Svojšice u Choltic, obci Svojšice, okrese Pardubice, kraji Pardubickém.
1.02.
Vlastníci oce ovaných nemovitostí:
1. Frýda Luboš, .p.9, 535 01 Jeníkovice
podíl ½
2. Zá ecký Zden k, Pernštýnské nám stí 1 530 02 Pardubice
1.03.
Objednatel posudku: Exekutorský ú ad Havlí
podíl ½
v Brod
soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základ usnesení .j. 050 EX 7415/14-52 ze dne 1.10.2015
1.04.
el posudku:
zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) pozemk s cílem provedení exekuce jejich prodejem k uspokojení pohledávky oprávn ného (VZP R, Orlická 4/2020; Praha)
1.05.
Podklady pro vypracování posudku: - usnesení Exekutorského ú adu Havlí v Brod, soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák, .j. 050 EX 7415/14-52 ze dne 1.10.2015 - internetový výpis z K.N. L.V. 47 v . katastrální mapy - výpis z katastru nemovitosti - fotodokumentace - údaje z databáze SCOM - osobní prohlídka pozemk - vyhláška ministerstva financí .441/2013 Sb. k provedení zákona o oce ování majetku (oce ovací vyhláška) ve zn ní vyhlášky .199/2014 Sb. a vyhlášky .345/2015 Sb. platná od 1.1.2016 dále jen „Vyhláška“
1.06.
Ocen ní se provádí ke dni 23.8.2016.
3
2.00. NÁLEZ Oce ované pozemky se nalézají v katastrálním území Svojšice u Choltic, obci Svojšice, okrese Pardubice a kraji Pardubickém a jsou zapsány na L.V. 47 pro dva vlastníky a to p.Luboše Frýdu a Zde ka Zá eckého. Pozemky p. .st. 85/1 a 108/26 jsou identifikovatelné jako ást stávajícího zem. objektu a p ilehlé oplocené manipula ní plochy. Zem lské pozemky ve zjednodušené evidenci mají vod v Pozemkovém katastru (PK) a jsou slou eny s ostatními. Omezení vlastnického práva je vyzna eno v podob neoce ovaného exekutorského zástavního práva a na ízené exekuce. Zárove je ve výpisu z K.N. L.V. 47 vyzna ena smlouva darovací, o z ízení v cného b emene – úplatná ze dne 24.09.2002 pro p. Zde ka Zá eckého, která se ve stanovení ceny v ase a míst obvyklé též neakceptuje. V dob prohlídky pozemk bylo zjišt no, že zem lská stavba je kompletn oplocena s uzavíratelným vjezdem a nebyla provozována (25.8.2016). Vlastní stavba je ve výlu ném vlastnictví p.Frýdy Luboše bytem 535 01 Jeníkovice .p.9. Obec Svojšice náleží v rámci Pardubického kraje do správního obvodu obce s rozší enou p sobností elou . Obec je situována 6 km od He manova M stce a 12 km od P elou e. Od krajského m sta Pardubic je 20 km daleko. Obec se nalézá v nadmo ské výšce 290 m.n.m. V obci je trvale ubytováno 256 obyvatel kte í mohou využívat obecní rozvody elektro, vodovodu a plynu. Spojení obce zajiš uje autobusová doprava.
4
3.00. POSUDEK A) Administrativní cena stanovená dle „Vyhlášky“
3.10. Stavební pozemek neocen ný v cenové map stavebních pozemk (§ 3 a § 4 „Vyhlášky“) parcela p. .st. 85/1 + p. . 108/26 vým ra: 140 m2 + 1.760 m2 katastrální území:
Svojšice u Choltic (761401)
obec:
Svojšice (575780)
okres:
Pardubice (CZ 0532)
druh pozemku:
zastav ná plocha a nádvo í + ostatní plocha manipula ní plocha
základní cena: ZC = ZCV x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6 Základní cena ZC stavebního ZCV
pozemku v K ; tab.1; p íloha
okres: Pardubice 2
/m
1.400,obec: Svojšice
. 2 „Vyhlášky“
O1
O2 O3 O4
velikost obce podle po tu obyvatel hospodá sko-správní význam obce poloha obce technická infrastruktura v obci
(256) V
0,50 do 500 obyvatel
IV
ostatní obce
0,60
VI
v ostatních
II
elekt ina, vodovod a plyn
0,85
ípadech
0,80
O5
dopravní obslužnost obce
III
autobusová zastávka
0,90
O6
ob anská vybavenost v obci
V
minimální vybavenost
0,85
5
ZC = 1.400,- K /m2 x 0,50 x 0,60 x 0,80 x 0,85 x 0,90 x 0,85 =
218,48 K /m2
zaokrouhleno dle § 3; odst. 2 „Vyhlášky“ 218,- K /m2
na celé desetikoruny
IT – index trhu
p íloha .3, tab. .1 „Vyhlášky“
Znak Pi
Kvalitativní pásma
Název znaku Situace na díl ím trhu
íslo
Popis pásma
II
nabídka odpovídá poptávce
1.
Hodnota
0,00 s nemovitými v cmi
2.
3.
4.
V Vlastnické vztahy
stavba se spoluvlastnickým podílem na pozemku
Zm ny v okolí s vlivem na
II
stabilizované území
I
negativní (prodej
prodejnost Vliv právních vztah na
stavebního pozemku
prodejnost
5.
Ostatní neuvedené
6.
Povod ové riziko
0,00
0,00
-0,04
v podílu) II
bez dalších vliv
IV
zóna se zanedbatelným nebezpe ím výskytu záplav
0,00 1,00
5
Index trhu:
IT = P6 x (1 +
Pi )= 1,00 x 0,960 i=1
0,960
6 Io – index omezujících vliv na pozemek
p íloha .3; tab. .2 „Vyhlášky“
Kvalitativní pásma
Znak Pi
Název znaku
íslo
Popis pásma
1.
Geometrický tvar
II
tvar bez vlivu na využití
Hodnota 0,00
pozemku a velikost 2.
3.
4.
Svažitost pozemku a expozice Ztížené základové podmínky Chrán ná území a
IV
svažitost terénu pozemku do 15 % etn
0,00
III
neztížené základové podmínky
0,00
I
mimo chrán né území
0,00
I
bez omezení užívání
0,00
II
bez dalších vliv
0,00
ochranná pásma 5. 6.
Omezení užívání pozemku Ostatní neuvedené
6
Index omezujících vliv na pozemek: IO = 1 + i=1
Pi
1,000
7 IP – index polohy
p íloha .3; tab. .3 „Vyhlášky“
Kvalitativní pásma
Znak Pi
Název znaku
íslo
Popis pásma
1.
Druh a ú el užití stavby
Ii
zem
2.
3.
evažující zástavba
VI
v okolí pozemku Možnost napojení
5.
Dopravní dostupnost k
Stavby pro zem
Parkovací možnosti
0,30 lství nebo bez okolní
zástavby
obci
II
hranici pozemku
lství
Pozemek lze napojit na všechny sít v
I
pozemku na I.S. obce 4.
Hodnota
íjezd po zpevn né komunikaci
+0,01
0,00
0,00
III
Výborné parkovací možnosti
0,00
II
Poloha bez vlivu na komer ní využití
0,00
II
Bez dalších vliv
0,00
Výhodnost pozemku 6.
z hlediska komer ní využitelnosti
7.
Vlivy ostatní neuvedené 7
Index polohy: IP = P1 x (1 +
Pi) = 0,30 x 1,01
i=2
ZCU = ZC x I = 218,- K /m2 x 0,291 = 63,44 K /m2
I = IT x Io x IP = 0,960 x 1,000 x 0,303 = 0,29088 zaokrouhleno na t i desetinná místa
0,291
0,303
8 Ocen ní celkem: 1.900 m2 x 63,44 K /m2 =
120.536,- K
B) Cena v ase a míst obvyklá stavebních pozemk p. .st. 85/1 a p. . 108/26 S p ihlédnutím ke zjišt né administrativní cen stavebních pozemk využívám ke stanovení jejich tržní hodnoty p edevším údaj z databáze cen tržních odhad . Databáze je pravideln aktualizována tržními odhady zpracovávanými certifikovanými odhadci SCOM a podle jednotné metodiky SCOM. Data jsou pak ov ována leny znaleckých výbor v jednotlivých okresech. Dle tohoto podkladu se cena tržní tohoto typu pozemku v dané lokalit (k.ú.) pohybuje mezi 100 – 300,- K /m2. S p ihlédnutím k situování oce ovaných pozemk a to na okraji zastav ného území obce Svojšice zem plochou ( áste
lskou stavbou a p ilehlou manipula ní
vybetonovanou viz. foto) ur uji cenu v ase a míst obvyklou pozemk na
ástku 100,- K /m2
1.900 m2 x 100,- K /m2 =
190.000,- K
9 A)
Cena administrativní stanovená dle „Vyhlášky“
3.11. Zem
lský pozemek (§ 6 „Vyhlášky“)
list vlastnictví L.V. 47 katastrální území: Svojšice u Choltic (761401)
Parcela (p. .)
obec:
Svojšice (575780)
okres:
Pardubice (CZ 0532)
kraj:
Pardubický
Vým ra
Druh pozemku
BPEJ
Základní cena*
(m2)
Úprava Z.C.
Celkem
p íl. .5
cena
„Vyhlášky“ **
(K )
2
(K /m )
108/15
2.423
Pozemkový
51400
12,77
0%
30.941,71
katastr PK 1.100
-„-
51510
10,24
-„-
11.264,-
149/2
2.878
-„-
54410
8,55
-„-
24.606,90
181/2
1.650
-„-
56701
1,39
-„-
2.293,50
191/2
2.148
-„-
54300
10,20
-„-
21.909,60
192/2
952
-„-
54300
10,20
-„-
9.710,40
192/4
676
-„-
54300
10,20
-„-
6.895,20
11.827
*základní cena dle p ílohy .4 „Vyhlášky“ **úprava Z.C. zem. pozemk dle p ílohy .5 „Vyhlášky“ (poloha k.ú.)
107.621,31
10 B)
Cena v ase a míst obvyklá (tržní)
Na stanovení ceny v ase a míst obvyklé zem lského pozemku mají vliv zejména tyto skute nosti: -
kvalita pozemk pro zem lské ú ely (lze odvodit z „ú ední ceny“): 107.621,31 K /11.827 m2 pr m. 9,10 K /m2
-
podmínky nájemní smlouvy se sou asným uživatelem pozemku:
-
druh pozemku:
orná p da – p vod PK
-
zp sob ochrany:
není stanoven
-
poloha pozemku v krajin a
nebyly zjišt ny
atraktivnost lokality: -
-
velmi dobrá
celková vým ra a po et samostatných pozemk , tvar pozemk :
11.827 m2; 6 pozemk za len no do lán
ístup k pozemku:
polními cestami
-
pr
h pozemkových úprav v lokalit :
neprobíhají
-
evidence pozemk :
K.N. – p vod Pozemkový katastr (PK)
-
konkurence mezi kupujícími v dané lokalit :
v sou asnosti zvýšený zájem o nákup zem lské p dy
B)Cena v ase a míst obvyklá zem lských pozemk situovaných v k.ú. Svojšice u Choltic v celé ploše (11.827 m2) se pohybuje mezi 20,- - 30,- K /m2
Ocen ní celkem: 11.827 m2 x 25,- K /m2 =
295.675,- K
Poznámka: pro kompletní ocen ní zem. pozemk využívám pr
rnou ástku za K /m2.
V p ípad prodeji samostatn pozemk p. . 149/2 a 181/2 je tržní cena max. za 15,-K /m2.
11
CELKOVÁ REKAPITULACE (Cena v ase a míst obvyklá)
POZEMKY 3.10. Pozemek p. .st. 85/1 a 108/26
190.000,- K
3.11. Pozemky p. . 108/15; 149/2; 181/2; 191/2 192/2; 192/4
295.675,- K
--------------------------------------------------------------------------------------------------------Celkem zjišt ná cena v ase a míst obvyklá
485.675,- K
Cena tržní pozemk ve vlastnictví p. Zde ka Zá eckého bytem Pernštýnské nám stí 1 530 02 Pardubice
slovy: dv st
242.840,- K
po zaokrouhlení
ty icet dva tisíce osmset ty icet korun eských
Platnost zjišt né tržní ceny:
srpen 2017
12 Poznámka: Na trhu s nemovitostmi existuje cenový vývoj, který lze s jistou pravd podobností p edvídat jen po ur itou dobu. Vzhledem k sou asnému vývoji a pohybu cen je nutnou obvyklou cenu aktualizovat nejpozd ji za 12 m síc od doby tohoto ocen ní.
ílohy:-usnesení .j. 050 EX 7415/14-52 ze dne 1.10.2015 vydané Exekutorským ú adem Havlí -ostatní písemnosti -fotodokumentace
v Brod
