444/2016-A
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 600/24/16 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 39 v Leštině u Světlé Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Havlíčkův Brod, obec Leština u Světlé, k.ú. Leština u Světlé Adresa nemovité věci: Leština u Světlé 39, 582 86 Vlastník stavby: Jana Staňková, č. p. 39, 582 86 Leština u Světlé, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Jana Staňková, č. p. 39, 582 86 Leština u Světlé, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61, 18100 Praha
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Roman Lukáš Vlásenická 1401, 393 01 Pelhřimov
ÚČEL OCENĚNÍ:
Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby. (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
14 stran
V Pelhřimově, dne 13.9.2016
1 100 000 Kč 2.9.2016
Stav ke dni : Počet příloh: 4
2. 9. 2016 Počet vyhotovení: 2
Ing. Roman Lukáš
NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražby - st. parcela č. 45 zastavěná plocha a nádvoří, stavba Leština u Světlé, č.p. 39, bydlení, která tvoří součást pozemku st. 45, parcela č. 505/2 ostatní plocha vše zapsané na LV č. 461 pro k.ú. Leština u Světlé, obec Leština u Světlé, část obce Leština u Světlé, okres Havlíčkův Brod. Místní šetření. Místní šetření vč. zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2.9. 2016 za přítomnosti znalce a dále za přítomnosti pana Staňka.
Přehled podkladů - výpis z LV č. 461 pro obec a k.ú. Leština u Světlé ze dne 08.08. 2016 - kopie katastrální mapy vyhotovená dálkovým přístupem - prohlídka a zaměření na místě dne - informace o stáří jednotlivých prvků a stavby vč. tech. provedení sdělené p. Staňkem (syn) - databáze nemovitostí z vlastních a veřejně přístupných zdrojů
Místopis Obec Leština u Světlé je přirozeným střediskem regionu, má základní občanskou a technickou vybavenost (obecní úřad, obchod se smíšeným zbožím, pohostinství, školka), leží při státní silnici vedlejšího řádu spojující města Golčův Jeníkov a Ledeč nad Sázavou, má dobré autobusové i vlakové spojení (žl. trať Havl. Brod - Kolín), možnosti zaměstnání jsou v místě v zem. družstvu a drobných výrobnách (truhlářství, zámečnictví), služby a další možnosti zaměstnání v Ledči a Světlé nad Sázavou vzdálené cca 11 km, jinak v Havl. Brodě, Čáslavi nebo Kolíně. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 513/6 Obec Leština u Světlé 505/1 Obec Leština u Světlé
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Objekt je umístěn v na okraji obce ve vzdálenosti od centra cca 650 m, při průjezdní málo frekventované komunikaci, okolní zástavbu tvoří bývalé drobné zem. usedlostí dnes užívané k bydlení nebo rekr. účelům a rod. domy. Pozemky jsou rovinné, orientované ve směru SZ - JV. Z pohledu oceňované stavby se jedná o polohu dobrou, nachází se v obytné zóně, umístění je v souladu se záměry územního plánu obce (plochy pro bydlení), v dostatečném odstupu od žel. trati od které je kryta okolní zástavbou a dále od průjezdní komunikace obcí (nenavazuje přímo na komunikaci). Přístup z průjezdní komunikace obcí, přes nezpevněnou komunikaci parcely č. 513/6 a 505/1 v druhu ostatní plocha ostatní komunikace ve vlastnictví Obce Leština u Světlé.
-2-
Silné stránky - v místě je základní občanská vybavenost - dobrá dopravní dostupnost do Havl. Brodu, Světlé a Ledče nad Sázavou (vlaková zastávka žel. trati Havl. Brod - Kolín) - nemovitost umístěna na okraji obce v obytné zástavbě - rod. dům je standardně vybavený, po rekonstrukci, s garáží - přípojka na plyn
Slabé stránky - součást tvoří menší plocha pozemků - nutnost dojíždění do větších center osídlení (služby, zaměstnání, vzdělání)
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Zákres v kat. mapě neodpovídá skutečnosti. Byla provedena přístavba garáže a verandy k rod. domu, tato změna ale není v KM zakreslena. Tato skutečnost bez vlivu na obvyklou cenu. Při místním šetření bylo zjištěno, že se nejedná o přestavky na sousední pozemky, výjezd z garáže je na obecní pozemek.
Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: Na základě předloženého LV ze dne 08.08. 2016 jsou na oceňované nemovitosti evidována zástavní práva exekutorská a zástavní práva smluvní. Dále byly zahájeny exekuce, byly vydány exekuční příkazy k prodeji nemovitosti a dále bylo vydáno rozhodnutí o úpadku dle § 136 odst. 1 insolvenčního zákona. Výše uvedená fakta nebyla v odhadu tržní hodnoty zohledněna.
Ostatní rizika: nejsou
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky, které tvoří součást nemovitosti jsou orientované ve směru SZ – JV a jsou rovinné. Z pohledu oceňované stavby se jedná o polohu dobrou, nachází se v obytné zóně nízkopodlažní zástavby, ve stabilizovaném území, na okraji zastavěného území obce, v souladu se záměry územního plánu obce. -3-
Stavební pozemek obsahuje rod. dům a je připojen na inž. sítě - obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektro, pozemek č. parcely 505/2 je využíván jako zaplocená předzahrádka ve funkčním celku. Obvyklá cena zainvestovaných pozemků v místě a čase u obdobných staveb se pohybuje v intervalu od 200,- Kč/m2 do 350,- Kč/m2. Vzhledem k umístění pozemků a jejich menšímu rozsahu stanovuji jejich obvyklou cenu ve výši 300,- Kč/m2.
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a st. 45 nádvoří ostatní plocha 505/2 Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 142
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 300,00
132 274
300,00 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 42 600 39 600 82 200
Výpočet věcné hodnoty stavby Rod. dům Věcná hodnota dle THU Jedná se o samostatný rod. dům, který obsahuje v části jedno podzemní podlaží, dále jedno nadzemní podlaží, krov dřevěný vázaný, střecha sedlová, s možností vestavby podkroví jako 2.NP. Dispoziční řešení Rod. dům obsahuje byt. jednotku o velikosti 3+1. Konkrétně v 1.PP jednu sklepní místnost, v 1.NP kuchyni, tři pokoje, koupelnu s WC, chodbu, kotelnu, chodbu se schodištěm na půdu, verandu a garáž. Popis tech. stavu stavby Původní objekt byl uveden do užíván před více jak sto lety, v r. 1985 proběhla zásadnější vnitřní rekonstrukce s úpravou vnitřní dispozice místností a byla provedena přístavba garáže a verandy, v r. 1996 byl do objektu zaveden plyn a bylo zřízeno vytápění plynem, v r. 2001 byly nově provedeny podlahy, rozvody elektro, vody a kanalizace, byly zatepleny z většiny stropy a byla modernizována koupelna s WC a kuchyně. Příslušenství stavby Přípojky na inž. sítě - elektro, plyn, obecní voda a kanalizace přes jímku, venkovní úpravy (oplocení předzahrádky - dřevěný plot na ocl. sloupky, vstupní vrátka, zpevněné plochy z betonu u vstupu) a trvalé porosty.
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 17,85 m2
Název 1.PP Výčet místností: sklep Užitná plocha celkem:
9,90 m2
1,00
1.NP Výčet místností: veranda pokoj pokoj
4,20 m2 11,50 m2 19,60 m2
1,00 1,00 1,00 -4-
9,90 m2 9,90 m2 155,27 m2 4,20 m2 11,50 m2 19,60 m2
Konstr. výška 1,80 m
2,50 m
pokoj chodba kuchyně koupelna s WC kotelna chodba se schodištěm na půdu garáž Užitná plocha celkem:
8,60 m2 7,70 m2 15,00 m2 7,40 m2 4,00 m2 7,00 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
8,60 m2 7,70 m2 15,00 m2 7,40 m2 4,00 m2 7,00 m2
16,50 m2
1,00
16,50 m2 101,50 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Spodní stavba 3,0*5,95*1,8 = Vrchní stavba 7,6*17,03*(2,84+2,5)/2+1,9*4,7*2,5+3,8*4,45*(3,5+2 = ,7)/2 Zastřešení 7,6*17,03*4,2/2 = (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Spodní stavba Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
Typ
[m3] 32,13 m3 420,32 m3 271,80 m3 Obestavěný prostor 32,13 m3 420,32 m3 271,80 m3 724,25 m3
Konstrukce Popis 1. Základy základové pasy bez izolací proti zemní vlhkosti, izolace podlah provedeny 2. Zdivo zdivo smíšené v tl. 70 cm, vnitřní cihelné přizdívky 3. Stropy část klenba do I profilů, část stropy keramické se zateplením, podhledy 4. Střecha sedlová a pultová střecha, krov dřevěný vázaný 5. Krytina osinkocementové šablony 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky břízolitové omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady kuchyně, koupelna se záchodem 11. Schody kovové 12. Dveře hladké plné a prosklené dveře, vrata plechová 13. Okna špaletová a 3x dřevěná zdvojená 14. Podlahy obytných místnostíkoberce na bet. podlahu a ker. dlažby 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba, bet. mazanina 16. Vytápění ÚT, zdroj kotel na plyn, radiátory 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody plynový kotel 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace úplné odkanalizování 23. Vybavení kuchyně kuch. linka s dřezem 24. Vnitřní vybavení masážní sprcha, umyvadlo 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí -5-
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]
Ocenění 155 111 724,25 4 500 100,00 4 500 3 259 114
roků roků % [Kč]
70 75 48,30 1 684 962
Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
111,40 m2 724,25 m3 155,27 m2 274,00 m2
Srovnatelné nemovité věci Název: Rod. dům RD o velikosti 2+kk. RD, je v části podsklepen, je přízemní a v podkroví je 1 místnost užívaná jako sklad. Základní technický popis použitých stavebních materiálů a prvků : Dispozice : 1. PP : sklad, sklep 1. NP : zádveří, hala, chodba, ložnice, koupelna s WC, obývací pokoj, kuchyňský kout, terasa 2. NP : sklad Konstrukce obvodových a nosných stěn je cihelná v tl. 45 cm, základy jsou kamenné a betonové izolované, stropy jsou hurdisové a dřevěné s omítanými a SDK podhledy, střecha je sedlová z běžného dřevěného krovu s pobitím prkny, střešní krytina je z asfaltových šindelů, klempířské prvky jsou kompletně provedeny ze systémových plechových prvků Lindab, vnitřní omítky jsou štukové, sokl je kamenný, ale omítnut, fasáda je hladká štuková barvená, schody jsou do půdy stahovací, vnitřní dveře jsou plné i prosklené typové laminátové do ocelových zárubní, okna jsou dřevěná Euro se zasklením izol. dvojsklem, podlahy místností jsou plovoucí z lamina a z keramické dlažby, vytápění je ústřední kombinovaným kotlem na zemní plyn s rozvody do deskových těles, rozvody el. proudu jsou měděné světelné i motorové a jsou jištěny automaty, není proveden bleskosvod, jsou provedeny rozvody studené i teplé vody z plastů, TUV se připravuje v kombi kotli ÚT, koupelna je vybavena vanou, umývadlem a je v ní instalován splachovací záchod, jsou provedeny vnitřní keramické obklady v koupelně a v kuchyní, kde je instalována běžná kuch. linka s kombinovaným sporákem a digestoří, objekt je odkanalizován z běžných trubek, objekt je napojen na rozvody vody pitné, el. energie a zemního plynu, v domě je rozvod tel. signálu, v OP jsou krbová kamna s výměníkem do ÚT. Objekt je z roku 1950, byl rozšířen o přístavbu koupelny a terasy a celkově byl rekonstruován v roce 2003. Zastavěná plocha 1. NP : 110 m2 Podl. plocha : 108 m2 Příslušenství : pilíř a přípojky inž. sítí (zemní plyn, elektro, kanalizace, vodovod), samostatná garáž, studna kopaná s pumpou, zpevněné plochy z betonu, oplocení s vraty a vrátky Pozemky - výměra celkem : 987 m2 Prodejní datum : 03/2015 Prodejní cena : 1.330.000,- Kč -6-
Lokalita Chyška Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
1,00 1,00 1,05 1,00 0,90 0,85 1,00
Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Realizovaný prodej, jedná se o obdobný rod. dům, nemovitost 0,80 9 892 umístěna v horší lokalitě, sídlo bez vybavenosti, obdobný dostup do větších center osídlení, rod. dům je obdobně vybaven, v lepším stavu, součást tvoří větší plocha pozemků. Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 108,00 m 987 m 1 330 000 Kč 12 315 Kč/m2 Název: Rod. dům Stavba RD o velikosti 5+1 s garáží v suterénu. RD je užíván od roku 1974, doposud měl běžnou údržbu, v roce 2013 byl osazen nový kotel ÚT, nově vyzděn komín v půdní a nadstřešní části a osazen boiler. RD je postaven klasickou zděnou technologií z cihel a tvárnic, sestává z téměř úplného podsklepení (mimo verandy), přízemí a částečného 1. patra a částečného podkroví, má též půdu. RD má běžné provedení, tvrdé deskové stropy, polovalbovou a valbovou střechu z dřevěného krovu s pobitím a eternitovou krytinou, běžné klemp. prvky z PZ plechu, ÚT s kotlem na TP, špaletová dřevěná okna, břizolitovou fasádu a kamenný sokl, železobetonové schodiště s PVC schodnicemi, běžné hyg. vybavení (koupelna a WC), není vybavení kuchyně, RD je v poměrně dobrém stavu a je vzhledem ke stáří přiměřeně opotřeben. Zastavěná plocha 1. NP : 110 m2 Obestavěný prostor : 898 m3 Podl. plocha : 169 m2 Součásti a příslušenství : RD je dále doplněn samostatnou vedlejší stavbou (částečně podsklepenou). Dále je doplněn drobnými stavbami kurníku a pergoly, zpevněné plochy z betonu a asfaltu, běžné oplocení, zídky, terénní a sadové úpravy. V místě je provedeno zasíťování inženýrskými sítěmi - přípojkami jsou zavedeny el. energie, vodovod a kanalizace, zemní plyn je zaveden do pilíře na hranici pozemku. Pozemky - výměra celkem : 775 m2 Prodejní datum : 03/2016 Prodejní cena : 1.600.000,- Kč Lokalita Dolní Krupá Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,10 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 0,85 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00
-7-
Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Realizovaný prodej, jedná se o obdobný rod. dům, ale větší 0,93 8 763 podlahové plochy, nemovitost umístěna v lepší lokalitě, sídlo obdobné vybavenosti, lepší dostup do většíc center osídlení, rod. dům je obdobně vybaven, v horším stavu, součást tvoří větší plocha pozemků. Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 169,00 m 775 m 1 600 000 Kč 9 467 Kč/m2 Název: Rod. dům Přízemní nepodsklepený objekt bez účelového využití půdního prostoru, sedlová střecha. Vstup do objetu přes verandu 3,9 m2 do chodby 3,3 m2, z ní rovně koupelna s WC a s kotlem etáž. topení 8,4 m2, vpravo kuchyně 19,3 m2, vlevo pokoj 21,3 m2, celkem podlahová plocha 56,36 m2. Konstrukční řešení: Objekt je založen na základových pasech v části s isolací, zdivo cihelné v tl. 45 cm a smíšené v tl. 60 cm, strop dřevěný trámový s podbitím s omítkou a záklopem, krov dřevěný vázaný, střecha sedlová, krytina osinkocementové šablony, klempířské kce úplné z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné štukové, vnější omítka hladká, vnitřní běl. obklady v kuchyni a koupelně, schody strmé žebříkové z koupelny, dveře hladké plné a prosklené, okna dřevěná špaletová, podlahy PVC, a terac. dlažba, vytápěné etážové, kotel na pevná paliva v koupelně, el. instalace světelná a motorová, rozvod teplé a studené vody, zdroj el. boiler, odpady z kuchyně a koupelny, kuchyně plynový sporák, koupelna vana, umývadlo a splach. záchod. Zastavěná plocha 82 m2, obestavěný prostor 345 m3, podlahová plocha 56 m2, opotřebení odhadem 60 %. Kolnička, přízemní nepodsklepený objekt s nízkou pultovou střechou,samostatný, zděný, dřevěné dveře a plech vrata, ocel. okno, podlaha bet. mazanina, světelný prod, omítky hladké, bez stropu, krytina AL plech, stáří 16 let, zast, plocha 34,3 m2, obest. prostor 95,5 m3, slouží jako sklad paliva a zahr. potřeb. Další součásti nemovitosti tvoří oplocení zahrady a předzahrádky, vstupní vrata a dvířka, zpevněné plochy z bet. dlaždic a kamenné dlažby 10/10, přípojky inž. sítí, a septik s přepadem do veřejné kanalizace. Pozemky 453 m2. Realizace na trhu 05/2015 za částku 700.000,- Kč Lokalita Kejžlice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 0,92 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Realizovaný prodej, jedná se o obdobný rod. dům, ale menší 0,87 10 816 podlahové plochy, nemovitost umístěna v lepší lokalitě, sídlo obdobné vybavenosti, lepší dostup do větších center osídlení, rod. dům je obdobně vybaven, v horším stavu, součást tvoří větší plocha pozemků. Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 56,00 m2 0 m2 700 000 Kč 12 500 Kč/m2
-8-
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
-9-
8 763 Kč/m2 9 824 Kč/m2 10 816 Kč/m2 9 824 Kč/m2 111,40 m2 1 094 394 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku
1 094 394 Kč 1 767 162 Kč 82 200 Kč
Obvyklá cena 1 100 000 Kč slovy: Jedenmilionjednostotisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Po zvážení silných a slabých stránek oceňovaných nemovitostí a výsledku porovnávací metody, která zohledňuje její využitelnost (rozsah – podl. plochu, vybavení, umístění v místě apod.) ve vazbě na realizované a nabízené obchody s obdobnými nemovitostmi v regionu, jsem toho názoru, že obvyklá cena oceňované nemovitosti (st. parcela č. 45 zastavěná plocha a nádvoří, stavba Leština u Světlé, č.p. 39, bydlení, která tvoří součást pozemku st. 45, parcela č. 505/2 ostatní plocha vše zapsané na LV č. 461 pro k.ú. Leština u Světlé, obec Leština u Světlé, část obce Leština u Světlé, okres Havlíčkův Brod) představuje částku zjištěnou porovnávací metodou, tj. částku 1.100.000,- Kč (po zaokrouhlení). Stanovená obvyklá cena v sobě nezahrnuje vliv závad uvedených na LV 461 v odstavci C (zástavní práva, exekuce, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, rozhodnutí o úpadku). V Pelhřimově 13.9.2016
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 12.12.2005 čj. Spr 2179/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 600/24/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 40/16. Znalecká doložka:
Ing. Roman Lukáš Vlásenická 1401 393 01 Pelhřimov
- 10 -
Mapa KN
- 11 -
Mapa oblasti
- 12 -
Fotodokumentace
Pohled ze silnice
Boční pohled
Boční pohled
Kuchyně
Pokoj
Chodba
Koupelna s WC
Koupelna s WC - 13 -
Kotelna
Garáž
Schodiště na půdu
Půdní prostor
- 14 -
