15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6585-116/15 o ceně nemovitosti, kterou představují pozemky parc. č. 1082/1 - zastavěná plocha a nádvoří, zastavěný bytovým domem č.p. 483 (objekt k bydlení), podle LV č. 778, pozemky parc. č. 1083/3 - zahrada (druh pozemku), zastavěná garáží a pozemek parc. č. 1088/368 - ostatní plocha (druh pozemku), jiná plocha (způsob využití), zastavěná přístřeškem s trvalými porosty a oplocením, podle LV č. 921. Vše umístěné v katastrálním území České Velenice (622711), obec České Velenice (546089), okres Jindřichův Hradec.

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Brno - město JUDr. Karel Urban, Minská 54 616 00 - BRNO

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny nemovitostí podle platného cenového předpisu a zjištění ceny v daném místě a čase obvyklé.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 17.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ivan Blažek Dlouhá 202 373 67 Borek u Č. Budějovic Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně obálky a příslušných příloh a je vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Tři vyhotovení obdrží objednatel a jedno zůstává v archivu znalce. V Borku dne 10.12.2015

-2-

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně vpředu uvedených nemovitostí zapsaných v Katastru nemovitostí, Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec na LV č. 778 a 921, pro katastrální území České Velenice, obec České Velenice, okres Jindřichův Hradec. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

bytový dům s příslušenstvím a pozemky Komenského 483 378 10 České Velenice Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: České Velenice Katastrální území: České Velenice Počet obyvatel: 3 407 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 150,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

č. II IV V I II I

Pi 0,85 0,60 0,80 1,00 0,95 1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 445,74 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.11.2015 za přítomnosti vlastníka a spoluvlastníka pana Ilji GOBY. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku  usnesení o ustanovení znalcem č.j. 97EX 4990/14-56, ze dne 2.11.2015, doručeno 5.11.2015,  exekuční příkaz č.j. 97EX 4990/14-13, ze dne 8.10.2014  výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec pro LV č. 778 a 921,  kopie katastrálních map, pro obec a katastrální území České Velenice, okres Jindřichův Hradec v měřítku 1:500,  skutečnosti a výměry zjištěné na místě 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle předložených podkladů, zejména LV č. 778 je zřejmé, že vlastníkem k ocenění určené nemovitostí ke vpředu uvedenému datu je: 1. GOBY Ilja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . r.č. 540322/2748, bytem 378 10 - České Velenice, Hanušova 60. Podle LV č. 921 je zřejmé, že vlastníky k ocenění určené nemovitostí ke vpředu uvedenému datu jsou: SJM 1. GOBY Ilja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . r.č. 540322/2748, bytem 378 10 - České Velenice, Hanušova 60. a GOBYOVÁ Jaroslava. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . r.č. 635501/1047, bytem 378 10 - České Velenice, Hanušova 60. 6. Dokumentace a skutečnost Žádná dokumentace, ani jiné než vpředu uvedené podklady nebo doklady nebyly předloženy, a proto se bude předmětná nemovitost posuzovat podle stavu, způsobu a charakteru užívání, který byl zjištěn při místním šetření. V části "B1" LV č. 778 a 921 - jiná práva, je podle geometrického plánu č. 508-31/97VV a smlouvy o zřízení věcného břemene V3 485/1997, ze dne 2.06.1997 s právními účinky ke dni 11.06.1997 umožněn vstup a jízda po pozemku parc. č. 1088/372 v majetku města České Velenice LV č. 10001. V části "C" LV č. 778 a +214 - omezení vlastnického práva, je zapsané zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu k zajištění pohledávky včetně dalších zápisů s tím souvisejících. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je:

znalecký posudek č. 6585-116/15

-3-

pozemek parc. č. 1082/1 - zastavěná plocha a nádvoří (druh pozemku) o výměře 365 m2, zastavěný bytovým, (čtyřbytovým) domem č.p. 483, který je situovaný a přístupný z ulice Komenského, tj. v obci a katastrálním uzemí České Velenice, okres Jindřichův Hradec, podle LV č. 778, b) pozemek parc. č. 1083/3 - zahrada (druh pozemku) o výměře 85 m2, který je z části zastavěný zděnou garáží bez čp/če, který je ve funkčním celku s předešlou stavbou a zastavěným pozemkem, pozemek parc. č. 1088/368 - ostatní plocha (druh pozemku), jiná plocha (způsob využití) o výměře 206 m2, který je také ve funkčním celku se stavbou bytového domu č.p. 483 a přilehlého pozemku parc. č. 1082/1. Pozemek je v části zastavěný přístřeškem (zastřešenou pergolou), oplocením a trvalými porosty a oba jsou situované v obci a katastrálním území České Velenice, okres Jindřichův Hradec, podle LV č. 921. c) Věcné břemeno: Zapsané věcné břemeno chůze a jízdy po pozemku parc. č. 1088/372 je ve prospěch vlastníka(ů) pozemků parc. č. 1082/1, 1083/3 a 1088/368, bylo v roce zřízení uhrazeno a tudíž nebude znovu oceňováno. a)

8. Obsah znaleckého posudku

LV č. 778 a) Ocenění pozemků a1) Pozemek parc č. 1082/1

LV č. 921 a) Ocenění pozemků a1) Pozemky

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II V II II II IV

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00

č. I I II I I VI III I II II II

Pi 1,00 0,04 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00

5

Index trhu

IT = P6 × (1 +  Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

Index polohy

IP = P1 × (1 +  Pi) = 1,050 i=2

Koeficient pp = IT × IP = 1,050

LV č. 778 a) Ocenění pozemků a1) Pozemek parc č. 1082/1 Jde o pozemek parc. č. 1082/1 – zastavěná plocha a nádvoří (druh pozemku) o výměře 365 m2, který je zastavěný patrovým bytovým č.p. 483, postavěný v ulici Komenského, tj. v obci a k.ú. České Velenice, okres Jindřichův Hradec. znalecký posudek č. 6585-116/15

-4-

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV III I I II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +  Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT × IO × IP = 1,000 × 1,000 × 1,050 = 1,050 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 Typ

Název

Parcelní číslo

§ 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

1082/1

Zákl. cena [Kč/m2]

Index

445,74

1,050

Koef.

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 365,00 468,03 365,00 m2

Upr. cena [Kč/m2] 468,03 Cena [Kč] 170 830,95 170 830,95

Ocenění staveb na pozemcích Bytový dům č.p. 483 Předmětem ocenění je patrový bytový dům č.p. 483, který byl údajně postavený v roce 1936 na pozemku parc. č. 1082/1 - zastavěná plocha a nádvoří. Při náletu za 2. světové války byla zhruba 1/3 stavby poškozena a v roce 1945 dostavěna a zároveň byl doplněn sklepní prostor a proveden nový výstup do zahrady se zastřešením. Kombinací nákladového a výnosového způsobu se oceňuje stavba, jejíž cena se určí nákladovým způsobem podle § 12, pokud k datu ocenění: a) je celá stavba pronajatá, b) je částečně pronajatá, jde-li o stavbu, nebo její převažující část, typu F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 8 k této vyhlášce, nebo typu C, I, J podle přílohy č. 9 k této vyhlášce, c) není stavba pronajatá, ale jde o stavbu typu F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 8 k této vyhlášce, nebo typu C, I, J podle přílohy č. 9 k této vyhlášce a její stavebně technický stav pronajmutí umožňuje. Oceňovaná budova je typu „K” a pronajatá není, ale stavebně technický stav pronájem umožňuje, proto bude oceněna kombinací nákladového a výnosového způsobu. Ocenění staveb nákladovým způsobem Bytový dům č.p. 483 Jak je výše uvedeno, je předmětem ocenění je patrový bytový dům č.p. 483, zcela podsklepený, opatřený sedlovou střechou s volným půdním prostorem, který byl údajně postavený v roce 1936 na pozemku parc. č. 1082/1 - zastavěná plocha a nádvoří. V roce 2005 došlo k modernizaci koupelen, WC a obklady kuchyní a k tomu nové rozvody vody, kanalizačních odpadů a elektřiny pro možnost připojení elektrických přímotopů. V půdním prostoru a nadstřešní část komínových těles byla renovována a byla výměna tašková krytina. Dispoziční členění: 1.PP – suterén, je přístupný ze schodišťové haly po jednoramenném sestupném schodišti do průchozí chodby, která kromě jiného, ústí do vnější dvorní přístavby s možností výstupu do dvora a přilehlé zahrady. Zbylé sklepní prostory jsou přístupné ze středové podélné chodby. 1.NP – přízemí je mírně vyvýšené s přístupem po výstupním, jednoramenném kamenném schodišti do chodby, která umožňuje samostatný přístup do dvou bytových jednotek. Pravý byt je o velikosti 1+1, tj. kuchyně, pokoj, předsíň, koupelna, WC a spíž o velikosti 44,8 m2. Druhý byt (levý) je o velikosti 1+2, tj. sestává z kuchyně, 2x pokoj, předsíň, koupelna, WC a spíž o celkové podlahové ploše 76,9 m2. 2.NP – patro s přístupem po výstupním, dvouramenném kamenném schodišti do chodby, která umožňuje samostatný přístup do dvou bytových jednotek. Pravý byt je o velikosti 1+1, tj. kuchyně, pokoj, předsíň, koupelna, WC a spíž o velikosti 45,0 m2. Druhý byt (levý) je o velikosti 1+2, tj. sestává z kuchyně, 2x pokoj, předsíň, koupelna, WC a spíž o celkové podlahové ploše 79,8 m2. Půda – je přístupná po výstupním, dvouramenném schodišti do chodby a přes uzavíratelné dveře do volného půdního prostoru. znalecký posudek č. 6585-116/15

-5-

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Přístavby, nástavby a vestavby Popis Název Jde o přístavbu zastřešeného výstupního schodiště do zahrady, na dvorní straně. Přístavba Výpočet jednotlivých ploch Plocha [m2] Podlaží 1.PP - suterén 16,85×10,75 = 181,14 1.PP - suterén 2,70×1,20 = 3,24 1.NP - přízemí 16,85×10,75 = 181,14 1.NP - přízemí 2,70×1,20 = 3,24 2.NP - patro 16,85×10,75 = 181,14 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Přístavby Zastavěná plocha Konstr. výška Součin 1.PP - suterén Původní část 181,14 m2 2,34 m 423,87 1.PP - suterén Přístavba 3,24 m2 2,34 m 7,58 1.NP - přízemí Původní část 181,14 m2 3,20 m 579,65 1.NP - přízemí Přístavba 3,24 m2 2,08 m 6,74 2.NP - patro Původní část 181,14 m2 3,00 m 543,42 Součet 549,90 m2 1 561,26 PVP = Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 1.PP - suterén (16,85×10,75)×(2,34) 1.PP - suterén (2,70×1,20)×(2,34) 1.NP - přízemí (16,85×10,75)×(3,20) 1.NP - přízemí (2,70×1,20)×(2,08+0,26/2) 2.NP - patro (16,85×10,75)×(3,00) zastřešení (16,85×10,75)×(0,50+4,10/2)

1 561,26 / 549,90 549,90 / 5

= 2,84 m = 109,98 m2

423,86 m3 7,58 m3 579,64 m3 7,16 m3 543,41 m3 461,90 m3

= = = = = =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

Podlaží 1.PP - suterén 1.PP - suterén 1.NP - přízemí 1.NP - přízemí 2.NP - patro zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení

Přístavby Původní část Přístavba Původní část Přístavba Původní část Původní část

Typ PP PP NP NP NP Z

Obestavěný prostor 423,86 m3 7,58 m3 579,64 m3 7,16 m3 543,41 m3 461,90 m3 2 023,55 m3

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)

Provedení

Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah

betonové pasy betonové pasy zděné z plných cihel tl. 45 cm zděné z plných cihel tl. 45 cm zděné z cihel do tl. 25 cm železobetonové monolitické trámové polospalné chybí dřevěný vázaný plochá betonová taška novodobá osinkocementové pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky běžné obklady chybí kamenné náplňové chybí plastová chybí cementový potěr znalecký posudek č. 6585-116/15

Hodnocení standardu S S S S P S S C S S S S S S S S C N S C X S C P

Část [%] 99 1 68 31 1 33 66 1 99 1 99 1 100 100 100 99 1 100 99 1 100 99 1 33

-6-

14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Výpočet koeficientu K4

prkna palubky cementový potěr ústřední přímotopy chybí třífázová chybí bleskosvod chybí plastové trubky chybí plastové potrubí chybí chybí bojler chybí chybí WC, umyvadla, sprchové kouty chybí chybí chybí

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Obj. podíl [%] S S S S P S S C S S S S S S S S C N S C X S C P P P S P C S C S C S C S C C P C C S C C C X

6,00 6,00 18,80 18,80 18,80 8,20 8,20 8,20 5,30 5,30 2,40 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 2,10 3,00 3,20 3,20 0,00 5,40 5,40 3,10 3,10 3,10 4,70 4,70 4,70 5,20 5,20 0,40 0,40 3,30 3,30 3,20 3,20 0,40 2,10 2,10 1,80 3,80 3,80 1,30 5,60 0,00


P P S P C S C S C S C S C C P C C S C C C X Část [%] 99 1 68 31 1 33 66 1 99 1 99 1 100 100 100 99 1 100 99 1 100 99 1 33 66 1 50 49 1 99 1 99 1 99 1 99 1 100 99 1 100 99 1 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,54 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00

66 1 50 49 1 99 1 99 1 99 1 99 1 100 99 1 100 99 1 100 100 100 Upravený obj. podíl 5,94 0,06 12,78 5,83 0,09 2,71 5,41 0,00 5,25 0,05 2,38 0,02 0,70 6,90 3,10 2,08 0,00 4,62 3,17 0,00 0,00 5,35 0,00 0,47 0,94 0,01 2,35 1,06 0,00 5,15 0,00 0,40 0,00 3,27 0,00 3,17 0,00 0,00 0,96 0,00 0,00 3,76 0,00 0,00 0,00 0,00

-7-

Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4: Výpočet opotřebení analytickou metodou

87,98 0,8798

(OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu,UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %)

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vyb. Opotřebení:

S S S S P S S S S S S S S S S N S S P P P S P S S S S P S

OP Část [%] [%] 6,00 99,00 6,00 1,00 18,80 68,00 18,80 31,00 18,80 1,00 8,20 33,00 8,20 66,00 5,30 99,00 5,30 1,00 2,40 99,00 2,40 1,00 0,70 100,00 6,90 100,00 3,10 100,00 2,10 99,00 3,00 100,00 3,20 99,00 5,40 99,00 3,10 33,00 3,10 66,00 3,10 1,00 4,70 50,00 4,70 49,00 5,20 99,00 0,40 99,00 3,30 99,00 3,20 99,00 2,10 99,00 3,80 99,00

K 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00

UP [%] 5,94 0,06 12,78 5,83 0,09 2,71 5,41 5,25 0,05 2,38 0,02 0,70 6,90 3,10 2,08 4,62 3,17 5,35 0,47 0,94 0,01 2,35 1,06 5,15 0,40 3,27 3,17 0,96 3,76

PP St. Živ. Opot. části [%] 6,76 79 120 65,83 0,07 70 120 58,33 14,53 79 110 71,82 6,63 70 100 70,00 0,11 70 80 87,50 3,08 79 110 71,82 6,15 79 110 71,82 5,97 79 90 87,78 0,06 70 80 87,50 2,71 11 50 22,00 0,02 38 50 76,00 0,80 38 50 76,00 7,84 10 50 20,00 3,52 70 80 87,50 2,36 10 40 25,00 5,25 79 110 71,82 3,60 79 85 92,94 6,08 10 50 20,00 0,53 38 60 63,33 1,07 10 50 20,00 0,01 70 80 87,50 2,67 10 30 33,33 1,20 10 30 33,33 5,85 10 50 20,00 0,45 38 50 76,00 3,72 10 40 25,00 3,60 10 60 16,67 1,09 10 20 50,00 4,27 10 40 25,00

Opot. z celku 4,4501 0,0408 10,4354 4,6410 0,0963 2,2121 4,4169 5,2405 0,0525 0,5962 0,0152 0,6080 1,5680 3,0800 0,5900 3,7705 3,3458 1,2160 0,3356 0,2140 0,0088 0,8899 0,4000 1,1700 0,3420 0,9300 0,6001 0,5450 1,0675 52,9 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 2 023,55 m3 × 3 799,41 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 52,9 % /100)

= × × × × × × = = ×

2 150,00 0,9390 0,9800 1,0394 0,8798 1,0000 2,1000 3 799,41 7 688 296,11 Kč 0,471

Bytový dům č.p. 483 - zjištěná cena

=

3 621 187,47 Kč

+ + + = × × =

9 750,00 Kč 19 050,00 Kč 15 600,00 Kč 44 400,00 Kč 1,0000 2,2930 101 809,20 Kč

Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 13,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m × 1 950,00 Kč/m druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m × 3 810,00 Kč/m další hloubka: 3,00 m × 5 200,00 Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 79 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 79 / 100 = 79,0 %


-8-

Koeficient opotřebení: (1- 79,0 % / 100)

× = =

Studna - zjištěná cena

0,210 21 379,93Kč 21 379,93 Kč

Rekapitulace nákladové ceny staveb: Bytový dům č.p. 483 Studna

3 621 187,47 Kč 21 379,93 Kč

Nákladové ceny - celkem

=

3 642 567,40 Kč

Ocenění výnosovým způsobem Celá budova je v současné době zcela prázdná, vystěhovaná včetně kuchyňských linek, ale funkční, a přestože není pronajatá, ale pronájem umožňuje je provedeno ocenění tímto způsobem. Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): Úprava kapitalizace pro stavby oceněné dle § 31 odst. 2: Míra kapitalizace (dle příl. č. 22):

Bytové domy, netypové 4,50 % 0,5 % 5,00 %

Výnosy z nepronajatých částí Název 1.NP - byt 1+2 1.NP - byt 1+1 2.NP - byt 1+2 2.NP - byt 1+1 Výnosy celkem

Plocha

Nájemné

Nájemné

Roční výnos

[m2]

[Kč/m2/rok]

[Kč/měsíc]

[Kč]

76,90 44,80 79,80 45,00

499,35 482,14 466,17 453,33

Ocenění Celkové roční výnosy z pronajímaných prostor: Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: - výměra stavebního pozemku: - skutečně zastavěná plocha: - cena skutečně zastavěné plochy: Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 117 600,00 × 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 8,00 % Cena stanovená výnosovým způsobem

3 200,00 1 800,00 3 100,00 1 700,00

38 400,00 21 600,00 37 200,00 20 400,00 117 600,00

=

117 600,00 Kč

-

4 305,88 Kč

= / =

47 040,00 Kč 66 254,12 Kč 5,00 % 1 325 082,40 Kč

170 830,95 Kč 365,00 m2 184,00 m2 86 117,52 Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti.

Skupina:

F)

Zdůvodnění zatřídění do skupiny

F):

Ocenění nákladovým způsobem Ocenění výnosovým způsobem Rozdíl Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny F):

 Jedná se sice o zděnou budovu, ale staré původní koncepce, která je v třetí třetině své životnosti a tím je její další rozvoj ekonomicky méně nebo zcela nevýhodný. Navazující obdobná nemovitost v majetku jiného vlastníka je silně vybydlená a na přilehlých pozemcích (sousedících) se chovají kozy a obce s minimální péčí. To je stav, který nepřiláká potencionální kupce. CN = 3 642 567,40 Kč CV = 1 325 082,40 Kč R = 2 317 485,00 Kč

CV Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu

= =

1 325 082,40 Kč 1 325 082,40 Kč

Garáž Jde o přízemní, nepodsklepený objekt, opatřený sedlovou střechou, který byl postavený údajně v roce 1977 na pozemku parc. č. 1082/1 - zastavěná plocha a nádvoří v ploše asi 8 m2 a zbytek, tj. 26 m2 je situován na pozemku parc. č. 1083/3 - zahrada v severním rohu přilehlého, potažmo přilehlých pozemků. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 15: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


-9-

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 1.NP - přízemí 6,10×5,60 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.NP - přízemí Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP - přízemí (6,10×5,60)×(2,47) zastřešení (6,10×5,60)×(1,18/2)

[m2] 34,16

= Zastavěná. plocha 34,16 m2

Konstr. výška 2,02 m [m3] 84,38 m3 20,15 m3

= =


Název 1.NP - přízemí zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení

Obestavěný prostor 84,38 m3 20,15 m3 104,53 m3

Typ NP Z


Hodnocení standardu S S S X S S S S C S S S

Provedení

Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu K4

betonové pásy zděné tl. 15-20 cm dřevěné betonové tašky, novodobé pozinkovaný plech omítky dřevěné plné chybí standardní betonové světelná

Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4: Výpočet opotřebení analytickou metodou

S S S X S S S S C S S S

6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 0,00 6,80 7,20 6,00 98,60 0,9860

(OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu,UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %)

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Opotřebení:

S S S S S S S S S S

OP Část [%] [%] 6,20 100,00 30,10 100,00 26,20 100,00 5,70 100,00 2,90 100,00 4,80 100,00 2,70 100,00 6,80 100,00 7,20 100,00 6,00 100,00

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

UP [%] 6,20 30,10 26,20 5,70 2,90 4,80 2,70 6,80 7,20 6,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):


PP St. Živ. Opot. části [%] 6,28 38 80 47,50 30,53 38 70 54,29 26,57 38 60 63,33 5,78 11 40 27,50 2,94 11 38 28,95 4,87 38 50 76,00 2,74 38 50 76,00 6,90 38 50 76,00 7,30 38 60 63,33 6,09 38 50 76,00

= × × ×

Opot. z celku 2,9830 16,5747 16,8268 1,5895 0,8511 3,7012 2,0824 5,2440 4,6231 4,6284 59,1 %

1 375,00 0,9860 1,0000 2,0670

- 10 -

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 104,53 m3 × 2 802,34 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 59,1 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Garáž - zjištěná cena Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Bytový dům č.p. 483 Garáž Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem Pozemek parc č. 1082/1 - zjištěná cena

= = × = × = =

2 802,34 292 928,60 Kč 0,409 119 807,80 Kč 1,050 125 798,19 Kč 125 798,19 Kč

+ =

1 325 082,40 Kč 125 798,19 Kč 1 450 880,59 Kč 170 830,95 Kč 1 621 711,54 Kč

LV č. 921 a) Ocenění pozemků a1) Pozemky Jde o pozemek parc. č. 1083/3 - zahrada (druh pozemku) o výměře 85 m2, která tvoří funkční celek se stavbou bytového domu č.p. 483 a pozemku parc. č. 1082/1 - zastavěná plocha a nádvoří a je z čísti (26 m2) zastavěná zděnou přízemní stavbou garáže. Dále o pozemek parc. č. 1088/368 - ostatní plocha (druh pozemku), jiná plocha (způsob využití) o výměře 206 m2, který také tvoří funkční celek se stavbou bytového domu č.p. 483 a pozemku parc. č. 1082/1 - zastavěná plocha a nádvoří a je z čísti (49 m2) zastavěná dřevěným, zastřešeným přístřeškem (pergolou), oplocením a také osázeny trvalými porosty. Z uvedeného je zřejmý nesoulad mezi právním stavem a skutečností. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV III I I II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +  Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT × IO × IP = 1,000 × 1,000 × 1,050 = 1,050

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena [Kč/m2]

Zatřídění

§ 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 445,74 § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 445,74 Typ

Název

Parcelní číslo

§ 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) ostatní plocha § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

1083/3-č. 1083/3-č. 1088/368-č. 1088/368-č.

Index

Koef.

1,050 1,050

Upr. cena [Kč/m2] 468,03

0,300

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 26,00 468,03 59,00 140,41 49,00 468,03 157,00 140,41 291,00 m2

140,41 Cena [Kč] 12 168,78 8 284,19 22 933,47 22 044,37 65 430,81

Ocenění staveb na pozemcích Přístřešek Jde o přízemní objekt sloupkové konstrukce s pultovou střechou zastřešenou polykarbonátovými komůrkovými deskami bez okapů a svodů, který byl postaven údajně v roce 2005 na pozemku parc. č. 1088/368 v návaznosti na jihozápadní štít obytné budovy č.p. 483.


- 11 -

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor přístřešek 8,75×5,60×(2,25+1,65)/2

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274 [m3] 95,55 m3

=


Název přístřešek Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení

Obestavěný prostor 95,55 m3 95,55 m3

Typ NP


1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu K4

betonové patky pilířky dřevěný neumožňující podkroví polykarbonát chybí nátěry

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Hodnocení standardu S S X S P C P X X X X X

Provedení

Konstrukce

Obj. podíl [%] S S X S P C P X X X X X

12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 95,55 m3 × 1 325,31 Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 10 / 35 = 28,6 % Koeficient opotřebení: (1- 28,6 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Přístřešek - zjištěná cena

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 12,20 31,00 0,00 33,50 5,89 0,00 2,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 85,49 0,8549

= × × × = =

750,00 0,8549 1,0000 2,0670 1 325,31 126 633,37 Kč

× = × =

0,714 90 416,23 Kč 1,050 94 937,04 Kč

=

94 937,04 Kč

Oplocení dřevěné Jde o oplocení dřevěné na kovové sloupky o výšce 1,05 m s betonovou podezdívkou v výšce 0,45 m, které bylo údajně provedené v roce 1997. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18:

13.6.1. Plot z prken omítaných na sraz na dřev. nebo ocelové sloupky


- 12 -

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1122 Výměra: (7,70+10,15+12,45+7,70)×1,05 = 39,90 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena: 39,90 m2 × 707,70 Kč/m2 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 17 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 18 / 35 = 51,4 % Koeficient opotřebení: (1- 51,4 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Oplocení dřevěné - zjištěná cena

= × × = =

337,00 1,0000 2,1000 707,70 28 237,23 Kč

× = × = =

0,486 13 723,29 Kč 1,050 14 409,45 Kč 14 409,45 Kč

Podezdívka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Délka: 7,70+10,15+12,45+7,70 = 38,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m] Plná cena: 38,00 m × 2 520,00 Kč/m Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 20 / 50 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1- 40,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Podezdívka - zjištěná cena

13.14. Podezdívka z lom. kamene, spárovaná, výška do 60 cm 1122

= × × = =

1 200,00 1,0000 2,1000 2 520,00 95 760,00 Kč

× = × = =

0,600 57 456,00 Kč 1,050 60 328,80 Kč 60 328,80 Kč

Vjezdová vrata Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výměra: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/ks] Plná cena: 1,00 ks × 7 182,00 Kč/ks Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 17 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 18 / 35 = 51,4 % Koeficient opotřebení: (1- 51,4 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Vjezdová vrata - zjištěná cena

14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků 1122 1,00 ks

Cena staveb celkem

Ocenění porostů na pozemcích


= × × = =

3 420,00 1,0000 2,1000 7 182,00 7 182,00 Kč

× = × = =

0,486 3 490,45 Kč 1,050 3 664,97 Kč 3 664,97 Kč

=

113 011,46 Kč

- 13 -

Trvalé porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Jedn. cena [Kč / jedn.]

Typ borovice kleč Jehličnaté keře III borovice lesní Jehličnaté stromy I smrk pichlavý Jehličnaté stromy II smrk omorika Jehličnaté keře III jalovec chvojka Jehličnaté keře I zerav Živé ploty z jehl. dřevin (zerav, cypřišek) Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny Trvalé porosty - zjištěná cena

2 320,00 7 620,00 9 110,00 2 320,00 1 090,00 4 310,00

Stáří Úpravy [%] 18 roků - 90 % 15 roků - 60 % 18 roků - 60 % 18 roků - 60 % 18 roků - 50 % 18 roků - 70 %

Cena porostů celkem Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Přístřešek Oplocení dřevěné Podezdívka Vjezdová vrata Trvalé porosty Stavby, porosty na pozemku - celkem Pozemky - celkem Pozemky - zjištěná cena


Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 3,00 ks 232,00 696,00 1,00 ks 3 048,00 3 048,00 1,00 ks 3 644,00 3 644,00 1,00 ks 928,00 928,00 1,00 ks 545,00 545,00 24,00 m 1 293,00 31 032,00 39 893,00 × 0,750 × 1,000 = 29 919,75 Kč = 29 919,75 Kč

=

29 919,75 Kč

+ =

94 937,04 Kč 14 409,45 Kč 60 328,80 Kč 3 664,97 Kč 29 919,75 Kč 203 260,01 Kč 65 430,81 Kč 268 690,82 Kč

- 14 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen

LV č. 778 a) Ocenění pozemků a1) Pozemek parc č. 1082/1 a) Ocenění pozemků celkem LV č. 778 celkem

1 621 711,50 Kč 1 621 711,50 Kč 1 621 711,50 Kč

LV č. 921 a) Ocenění pozemků a1) Pozemky a) Ocenění pozemků celkem LV č. 921 celkem

268 690,80 Kč 268 690,80 Kč 268 690,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 890 402,30 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: 1 890 400,00 Kč ===================================================================================== slovy: jedenmilionosmsetdevadesáttisícčtyřista Kč V Borku dne 10.12.2015 Ivan Blažek Dlouhá č. 202 373 67 - BOREK u Č. Budějovic e-mail: [email protected] …………….…………………..…

podpis

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.18

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 20.5.1981 pod čj. Spr.878/81 pro základní obor: E k o n o m i k a, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 6585-116/15 znaleckého deníku, přičemž znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem stejného čísla podle připojené likvidace.

…………….…………………..…

podpis


- 15 -

Fotodokumentace Bytový dům č.p. 483 s příslušenstvím

Dům - od JV

Dům - od J

Dům - od JZ

Dům od SZ

Garáž - od JZ

Přístřešek - od SZ


- 16 -

Vyjádření k ceně obvyklé Podle definice obvyklé ceny (zákon č. 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů), platných ke dni ocenění podávám toto vyjádření. Předmětem ocenění je:

a) pozemek parc. č. 1082/1 - zastavěná plocha a nádvoří (druh pozemku) o výměře 365 m2, zastavěný bytovým, (čtyřbytovým) domem č.p. 483, který je situovaný a přístupný z ulice Komenského, tj. v obci a katastrálním uzemí České Velenice, okres Jindřichův Hradec, podle LV č. 778, Parametry posuzovaného bytového domu č.p. 483:

Konstrukční provedení Počet PP Počet NP Podkroví Zastavěná plocha Podlahová plocha Užitná plocha Celková výměra pozemků Vybavení Energetická náročnost

Stavba zděná 1 2 0 184 m² 247 m² 548 m² 556 m2 Veškeré, mimo plynu Třída F

b) pozemek parc. č. 1083/3 - zahrada (druh pozemku) o výměře 85 m2, který je z části zastavěný zděnou

garáží bez čp/če, který je ve funkčním celku s předešlou stavbou a zastavěným pozemkem, pozemek parc. č. 1088/368 - ostatní plocha (druh pozemku), jiná plocha (způsob využití) o výměře 206 m2, který je také ve funkčním celku se stavbou bytového domu č.p. 483 a přilehlého pozemku parc. č. 1082/1. Pozemek je v části zastavěný přístřeškem (zastřešenou pergolou), oplocením a trvalými porosty a oba jsou situované v obci a katastrálním území České Velenice, okres Jindřichův Hradec, podle LV č. 921. Na základě průzkumu trhu a nabídky realitních kanceláří, bylo zjištěno, že jsou nabízeny pouze dvě srovnatelné nemovitosti, a to: 1. Činžovní dům - České Velenice, Husova ul. Zdroj informace realitní inzerce – datum změny inzerátu 7.12.2015 ID nabídky 00409 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Podkroví 0 Zastavěná plocha 366 m² Podlahová plocha 732 m² Užitná plocha 1 098 m² Celková výměra pozemků 977 m2 Vybavení Veškeré, vč. plynu Energetická náročnost Třída F 4 950 000 Kč 15 % 4 207 500 Kč

Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

cena / už. plocha 4 508 Kč/m2

cena / zast. plocha 13 525 Kč/m2

3 832 Kč/m2

11 496 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jde o zděný bytový dům, patrový, opatřený valbovou střechou, bez podkroví se čtyřmi bytovými jednotkami a nebytovým prostorem v přízemí (pizzerie), po celkové revitalizaci. Je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu a veškeré prostory jsou pronajaty. Tato nemovitost je celkově větší, a to včetně plochy pozemku, je na lepším místě a je navíc napojená na rozvod plynu. Ve srovnání s posuzovanou budovou je tedy lepší.

2. Činžovní dům - České Velenice, Vitorazská ul. Zdroj informace ID nabídky Konstrukční provedení Počet PP Počet NP Podkroví Zastavěná plocha Podlahová plocha Užitná plocha Celková výměra pozemků Vybavení Energetická náročnost

realitní inzerce – datum změny inzerátu 7.12.2015 00406 Stavba zděná 1 2 0 334 m² 845 m² 1 336 m² 2 759 m2 Veškeré, vč. plynu Třída F znalecký posudek č. 6585-116/15

- 17 -

Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

cena / už. plocha 2 700 000 Kč 15 % 2 295 000 Kč

cena / zast. plocha 2 021 Kč/m2

8 084 Kč/m2

1 718 Kč/m2

6 871 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jde o patrový, zcela podsklepený bytový dům, opatřený valbovou střechou, bez podkroví s devíti bytovými jednotkami a přilehlou zahradou. Je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu, kterým je zároveň celý vytápěn, ale je zcela v původním stavu. Tato nemovitost je také ve všech parametrech větší, napojená na plyn, nicméně není rekonstruovaná a tudíž je její stav srovnatelný. nem č. 1 nem č. 2

zast. plocha 11 496 6 871

už. plocha 3 832 1 718

6 871 9 183 11 496 0,94 6 458,74 8 632,49 10 806,24 184,00 1 188 408 1 588 378 1 988 348

1 718 2 775 3 832 1,02 1 752,36 2 830,50 3 908,64 548,00 960 293 1 551 114 2 141 935

srovnatelná cena min. srovnatelná cena průměr srovnatelná cena max. index oceňované nemovitosti jednotková cena přepočtená - min. jednotková cena přepočtená – průměr jednotková cena přepočtená - max. výměra oceňované nemovitosti (m2) cena celkem - min. cena celkem - průměr cena celkem - max.

POROVNÁNÍ cena - minimální cena - průměrná cena - maximální Cs = cena prům. +(0,20x(cena max. - cena min.))

960 923 1 569 746 2 141 935 1 806 074

Závěr Zdůvodnění obvyklé ceny: Pro stanovení výše obvyklé ceny neexistuje žádný exaktní výpočet, lze vycházet pouze z vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů porovnatelných nemovitostí v návaznosti na současný trh s nemovitostmi. Vzhledem k tomu, že obvyklá cena existuje sice na malém vzorku nemovitostí, lze dovodit, že i zjištěná cena stanovená v souladu s platným oceňovacím předpisem, odráží stav ekonomiky i konkrétní nabídku a poptávku, čímž zároveň splňuje podmínku dobrých mravů v daném místě a čase pro tento konkrétní majetek a nelze její výši pominout. Na základě právě uvedeného se oprávněně domnívám, že současná možná tržní hodnota předmětného majetku v obci a k.ú. České Velenice, okres Jindřichův Hradec by se mohla pohybovat spíše v úrovni srovnatelné ceny, než ceny zjištěné, tj. po zaokrouhlení částka ve výši:

1 800 000,00 Kč Slovy: jedenmilionosmset Kč.

…………….…………………..…

podpis


15

Recommend Documents