15

117 EX 184/12

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 539/7/15 NEMOVITÁ VĚC: LV č. 184 k.ú. Dobrá Voda u Pelhřimova

LV č. 180 k.ú. Lešov

k.ú. Dobrá Voda u Pelhřimova, Letny č.p. 12, pozemky k.ú. Lešov Josef Hlaváček, Šimonova 1102/8, 16300 Praha 6, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Luboš Hlaváček, Letny 12, 39301 Dobrá Voda, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Vítězslav Ing. Valenta, Plk. Švece 2052, 39301 Pelhřimov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Jiří Hlaváček, Čajkovského 1301, 39301 Pelhřimov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Josef Hlaváček, Šimonova 1102/8, 16300 Praha 6, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Luboš Hlaváček, Letny 12, 39301 Dobrá Voda, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3

OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Písek, JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova 339/14, 39701 Písek

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Roman Lukáš Vlásenická 1401, 393 01 Pelhřimov

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

22

(id. 1/3) 316 600 Kč 15.1. 2015

stran

V Pelhřimově, dne 31.1.2015

Stav ke dni :

Počet příloh: 3

Ing. Roman Lukáš

15.1. 2015 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny nemovitostí jako podklad pro exekuční řízení. Jedná se o spoluvlastnický podíl id. 1/3 na nemovitosti zapsané na LV č. 184 pro obec Dobrá Voda a k.ú. Dobrá Voda u Pelhřimova, okres Pelhřimov a dále o spoluvlastnický podíl id. 1/3 na nemovitosti zapsané na LV č. 180 pro obec Pelhřimov a k.ú. Lešov, okres Pelhřimov.

Přehled podkladů - list vlastnictví č. 184 pro obec Dobrá Voda a k.ú. Dobrá Voda u Pehřimova ze dne 18.11.2014 - list vlastnictví č. 180 pro obec Pelhřimov a k.ú. Lešov ze dne 18.11.2014 - kopie katastrálních map zajištěná dálkovým přístupem - prohlídka a zaměření nemovitosti Letny č.p. 12 na místě uskutečněné dne 15.1.2015 - prohlídka pozemků - informace podané spoluvlastníkem nemovitosti p. Ing. Valentou - vlastní databáze uskutečněných prodejů s nemovitostmi v místě

Místopis LV č. 184 Nemovitost č.p. 12 je umístěna v osadě Letny, osada leží u st. silnice vedl řádu spojující Pelhřimov a Horní Cerekev, od vlastní obce tj. Dobrá Voda je vzdálena 2 km. Osada je tvořena býv. dobnými zem. usedlostmi sloužícím převážně k rekr, bydlení a v menší míře k trvalému bydlení, v místě není žádná občanská vybavenost, nutnost dojíždění do větších center osídlení tj. do města Pelhřimov, které je vzdáleno cca 9 km, nebo do města Horní Cerekve, které je vzdáleno cca 6,5 km. Dále se jedná o pozemky umístěné mimo zastavěné území obce Dobrá Voda, v okolí osady Letny do cca 1 km, směrem na Dobrou Vodu, Radňov a H. Cerekev. LV č. 180 Jedná se o pozemky umístěné mimo zastavěné území místní části Lešov, poblíž osady Letny do cca 1 km směrem na Radňov. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 436 Obec Dobrá Voda

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis LV č. 184 Jedná se o býv. zem. usedlost č.p. 12 skládající se z obytné části a stodoly s pozemky ve funkčním celku, dále o samostatnou stodolu s pozemky ve funkčním celku (předzahrádka, zahrada), dále o pozemek samostatné zahrady a pozemky užívané k zem. účelům. Býv. zem. usedlost a samostatná stodola jsou umístěny v centru osady, území je stabilizované úz.plánem určené jako plochy pro bydlení - venkovské, okolní zástavba je tvořena rovněž býv. zem. usedlostmi, přístupné jsou z místní zpevněné komunikace - parc. č. 436 v druhu ostatní plocha ostatní komunikace ve vlastnictví Obce Dobrá Voda. Přípojky u č.p. 12 jsou na veřejnou vodu a elektro, kanalizace do trativodu. Samostatná zahrada je umístěna na okraji osady, jedná se o plochu, která je ÚP navržena jako plocha -2-

zemědělská - zahrady, přístupná je nezpevněnou komunikací, přes pozemky č. parcel 244/1 v druhu TTP a 417 v druhu ostatní plocha ostatní komunikace, obě parcely ve vlastnictví Obce Dobrá Voda. Pozemky užívané k zem. účelům tvoří převážně větší celky zem půdy - orné nebo TTP, územním plánem jsou určeny jako plochy zemědělské, jeden pozemek dále slouží jako polní cesta a jeden je bez využití mokřad. LV č. 180 Jedná se o pozemky užívané k zem. účelům. Pozemky tvoří větší celky zem půdy - orné, územním plánem jsou určeny jako plochy zemědělské. Pozemek v druhu lesní je ve skutečnosti užívaný rovněž pro zem. účely, tvoří okraj a součást pole.

Silné stránky - nemovitost č.p. 12 a samostatná stodola umístěna v osadě s dobrým dostupem do větších center osídlení, v jejím centru - nemovitost č.p. 12 s možností trvalého nebo rekreačního bydlení - zem. pozemky tvoří součásti větších celků zem. půdy Slabé stránky - obytná část nemovitosti č,p, 12 ve zhoršeném stavu, nutnost rekonstrukčních prací - existence nájemní smlouvy na dobu určitou u nemovitosti č.p. 12 - stodola u č.p. 12 v havarijním stavu Vliv těchto stránek byl zohledněn v porovnávací metodě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Dle předložených LV jsou nemovitosti je zatíženy zástavními právy exekutorskými a dále byly vydány exekuční příkazy k prodeji nemovitostí. Vliv těchto závad nebyl při stanovení obvyklé ceny nemovitostí, vzhledem k účelu ocenění, uvažován.

Ostatní rizika:  Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Komentář: Dle sdělení p. Ing Vítězslava Valenty (spoluvlastníka nemovitosti zapsané na LV č. 184) je část přízemí (původní část) býv. zem. usedlosti č.p. 12 pronajímáno místnímu rybářskému spolku, nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou tj. 5 let a byla uzavřena v r. 2014. Nájemní smlouvu uzavřel p. Ing. Valenta, rozsah užívání (nájmu) - pokoj, kuchyně, WC -3-

s koupelnou, sklad, chodba. Tyto prostory byly pod společným uzamknutím. Nájemní smlouva nebyla doložena, výše nájmu, podmínky vypovězení nejsou známy. Tento fakt byl uvažován ve stanovení obvyklé ceny, při jejím stanovení v porovnávací metodě tj. jako vliv, který částečně snižuje její cenu. U zem pozemků lze předpokládat jejich pronájem místním zemědělcům nebo družstvu za běžné nájemné. Smlouvy a ani informace o pronájmu nebyly předloženy a sděleny.

OBSAH 1. LV č. 184 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Obytná část č.p. 12 1.2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 1.2.1 Stodola 1.2.2 Samostatná stodola na st. 69 1.3. Ocenění pozemků 1.3.1 Pozemky ve funkčním celku 1.3.2 Zemědělské pozemky a pozemek zahrady 1.4. Porovnávací ocenění 1.4.1 Nemovitost č.p. 12 1.4.2 Samostatná stodola 1.4.3 Samostatné zem. pozemky a pozemek zahrady.

2. LV č. 180 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Zemědělské pozemky 2.2. Porovnávací ocenění 2.2.1 Zemědělské pozemky

OCENĚNÍ 1. LV č. 184 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Obytná část č.p. 12 Věcná hodnota Obytná část obsahuje dva byty 1+1 a 2+1, je nepodsklepený, původní část s jedním nadzemním podlažím (byt 1+1), přístavba se dvěma nadzemními podlažími (byt 2+1), střecha sedlová, krov dřevěný vázaný, bez účelového využití půdního prostoru (podkroví) pro bydlení. Dispozice místností : Rodinný dům obsahuje v původní části kotelnu, záchod, kuchyni, pokoj, koupelnu s WC, sklad a chodbu (tato část je pronajata bez WC a kotelny) a v přístavbě v 1.NP předsíň, schodiště, chodbu, garáž, v zadní části průjezd na dvůr a sklad a v 2.NP dva pokoje, kuchyni, koupelnu, záchod, chodbu a chodbu se schodištěm.

-4-

Popis tech. stavu stavby : Stáří objektu není známo, předpokládá se, že původní část je starší přes sto let, přístavba dle vybavenosti a provedení cca 50 let, v původní části zhruba před 15 lety proběhla vestavba koupelny s WC a rekonstrukce kuchyně (linka, obklad, podlahy, omítky). Objekt není cca 15 let běžně užívaný, bez běžné údržby, u některých prvků je patrné vyšší procento opotřebení - rozvody vody, elektro, krytina nad původní částí vč. klemp. konstrukcí, soc. zařízení u přístavby (absence kuch. linky), dožilé ÚT (popraskané radiátory), okna. Rod. dům neumožňuje svým stavem okamžité nastěhování, předpoklad nutných rekonstrukčních prací. Příslušenství stavby : Přípojky na inž. sítě z přilehlé komunikace (vodovod, elektřina), kanalizace do trativodu, oplocení části pozemku 253/1 (pletivo do rámů), bet. plocha dvora.

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 202,74 m2 2,50 m

Název 1.NP Výčet místností: kuchyně pokoj koupelna s WC sklad chodba předsíň záchod kotelna schodiště chodba garáž průjezd sklad Užitná plocha celkem:

16,60 m2 24,50 m2 9,50 m2 12,70 m2 5,00 m2 15,30 m2 1,40 m2 6,40 m2 6,70 m2 6,20 m2 18,30 m2 15,90 m2 9,40 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00

16,60 m2 24,50 m2 9,50 m2 12,70 m2 5,00 m2 15,30 m2 1,40 m2 6,40 m2 6,70 m2 6,20 m2 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 104,30 m2

113,11 m2

2.NP Výčet místností: pokoj chodba se schodištěm chodba pokoj kuchyně koupelna záchod Užitná plocha celkem:

20,10 m2 9,00 m2 4,80 m2 18,40 m2 9,20 m2 6,20 m2 1,40 m2

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

20,10 m2 9,00 m2 4,80 m2 18,40 m2 9,20 m2 6,20 m2 1,40 m2 69,10 m2

Obestavěný prostor

-5-

2,50 m

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba 9,0*12,4*(3,0+2,6)/2+1,7*1,9*2,55+6,6*(5,3+7,4 = )/2*(5,0+5,6)/2+5,0*9,2*(5,15+5,26)/2+4,5*5,6*2 ,0/2 Zastřešení 9,0*12,4*4,3/2+4,5*5,6*1,3/2+6,6*(5,3+7,4)/2*2, = 2/2-6,6*2,2/2*2,5/3+5,0*9,2*2,0/2+5,0*2,0/2*2,1 /3

[m3] 807,47 m3 345,87 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 807,47 m3 345,87 m3 1 153,34 m3

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 7,48 50,00 3,74 3,73 40,00 1. Základy S 7,48 50,00 3,74 3,73 65,00 2. Zdivo S 23,50 50,00 11,75 11,75 45,00 2. Zdivo S 23,50 50,00 11,75 11,75 65,00 3. Stropy S 8,85 50,00 4,43 4,43 60,00 3. Stropy S 8,85 50,00 4,43 4,43 45,00 4. Střecha S 5,48 50,00 2,74 2,74 65,00 4. Střecha S 5,48 50,00 2,74 2,74 50,00 5. Krytina S 3,37 60,00 2,02 2,02 80,00 5. Krytina S 3,37 40,00 1,35 1,35 50,00 6. Klempířské konstrukce S 0,84 50,00 0,42 0,42 50,00 6. Klempířské konstrukce S 0,84 50,00 0,42 0,42 90,00 7. Vnitřní omítky S 6,53 20,00 1,31 1,31 20,00 7. Vnitřní omítky S 6,53 80,00 5,22 5,22 60,00 8. Fasádní omítky S 3,27 100,00 3,27 3,27 55,00 10. Vnitřní obklady S 2,42 50,00 1,21 1,21 20,00 10. Vnitřní obklady S 2,42 50,00 1,21 1,21 55,00 11. Schody S 2,53 100,00 2,53 2,53 45,00 12. Dveře S 3,48 100,00 3,48 3,48 50,00 13. Okna S 5,48 100,00 5,48 5,48 55,00 14. Podlahy obytných místností S 2,32 30,00 0,70 0,70 25,00 14. Podlahy obytných místností S 2,32 70,00 1,62 1,62 55,00 15. Podlahy ostatních místností S 1,16 100,00 1,16 1,16 50,00 16. Vytápění S 4,64 100,00 4,64 4,64 95,00 17. Elektroinstalace S 4,32 100,00 4,32 4,32 80,00 19. Rozvod vody S 3,16 100,00 3,16 3,16 95,00 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,90 1,90 95,00 22. Kanalizace S 2,95 100,00 2,95 2,95 85,00 23. Vybavení kuchyně S 0,53 70,00 0,37 0,37 25,00 -6-

Opotř. z celku 1,4920 2,4245 5,2875 7,6375 2,6580 1,9935 1,7810 1,3700 1,6160 0,6750 0,2100 0,3780 0,2620 3,1320 1,7985 0,2420 0,6655 1,1385 1,7400 3,0140 0,1750 0,8910 0,5800 4,4080 3,4560 3,0020 1,8050 2,5075 0,0925

23. Vybavení kuchyně S 0,53 24. Vnitřní vybavení S 5,37 24. Vnitřní vybavení S 5,37 25. Záchod S 0,42 25. Záchod S 0,42 Součet upravených objemových podílů: Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP)

30,00 50,00 50,00 70,00 30,00

0,16 2,69 2,69 0,29 0,13 100,02

0,16 2,69 2,69 0,29 0,13 Opotřebení:

70,00 25,00 70,00 70,00 25,00

0,1120 0,6725 1,8830 0,2030 0,0325 59,3000

Popis základové pasy, v původní části bez izolací proti zemní vlhkosti, v části s izolacemi původní část zdivo smíšené v tl. 80 cm a v části přístavby zdivo tvárnicové tl. 37 cm dřevěné omítnuté, betonové sedlová, krov dřevěný vázaný pálená tašková, osinkocementové šablony pozinkovaný plech vápenné, štukové břízolitové omítky chybí původní část kuchyně, koupelna s WC, přístavba kuchyně, koupelna, záchod teracové dřevěné plné a prosklené do ocl. zárubní původní část dřevěná špaletová, přístavba dřevěná zdvojená PVC, ker. dlažba keramická dlažba ÚT na pevná paliva (nefunkční), krbová kamna (pův. část) světelná, třífázová chybí studená i teplá voda kotel ÚT chybí úplné odkanalizování 2x sporák PB původní část vana, umývadlo, přístavba vana, umývadlo 3x splachovací chybí Ocenění 203 173 1 153,34 4 555 100,00 4 555 5 253 466

[m2] [m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

-7-

Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

roků roků % [Kč]

100 50 59,30 2 138 161

1.2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 1.2.1 Stodola Věcná hodnota Objekt navazuje na obytnou část, je nepodsklepený, střecha sedlová, krov dřevěný vázaný, bez účelového využití půdního prostoru. Popis tech. stavu stavby : Stáří objektu není známo, předpokládá se stáří přes sto let, Objekt není udržovaný, do části zatéká srážková voda vlivem poškozené krytiny, v této části jsou dřevěné stropy vč. krovu v havarijním stavu, vnitřní prostory jsou rovněž dožilé (omítky a okna), předpoklad nutných rekonstrukčních prací.


Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba 5,63*11,4*3,95 Zastřešení 5,63*11,4*2,9/2

= =

[m3] 253,52 m3 93,06 m3


Typ


Obestavěný prostor 253,52 m3 93,06 m3 346,58 m3

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 8,42 100,00 8,42 8,42 65,00 2. Obvodové stěny S 37,72 100,00 37,72 37,72 65,00 3. Stropy S 23,49 20,00 4,70 4,70 65,00 3. Stropy S 23,49 80,00 18,79 18,79 100,00 4. Krov S 8,66 80,00 6,93 6,93 70,00 4. Krov S 8,66 20,00 1,73 1,73 100,00 5. Krytina S 9,61 20,00 1,92 1,92 100,00 5. Krytina S 9,61 80,00 7,69 7,69 70,00 7. Úprava povrchů S 7,24 50,00 3,62 3,62 65,00 -8-

Opotř. z celku 5,4730 24,5180 3,0550 18,7900 4,8510 1,7300 1,9200 5,3830 2,3530

7. Úprava povrchů S 7,24 50,00 3,62 9. Dveře S 3,56 100,00 3,56 10. Okna S 1,30 100,00 1,30 Součet upravených objemových podílů: 100,00

3,62 3,56 1,30 Opotřebení:

100,00 3,6200 65,00 2,3140 95,00 1,2350 75,2000

Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Popis zákl. pasy bez izolace zdivo smíšené tl. 60 cm, část zdivo tvárnicové, bedněné provýšení část klenbové do I profilů, část patro sedlová střecha, krov dřevěný vázaný pálená krytina chybí vápenná omítka chybí dřevěné a ocelové jednoduchá chybí chybí

Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 64 346,58 2 217 100,00 2 217 768 374

roků roků % [Kč]

100 30 75,20 190 557

1.2.2 Samostatná stodola na st. 69 Věcná hodnota Samostatný objekt, bez přípojek na inž. sítě (možnost elektro a voda). Jedná se o nepodsklepenou, zděnou stavbu, střecha sedlová, krov dřevěný vázaný, bez účelového využití půdního prostoru. Popis tech. stavu stavby : Stáří objektu není známo, předpokládá se stáří přes sto let, Objekt má zhoršenou údržbu, lze ho ale svým stavem bez výraznějších investic užívat. K objektu jsou pozemky ve funkčním celku - předzahrádka - parc. č. 249 a zahrada - parc. č. 250/2.


Název 1.NP

-9-

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba 11,3*9,0*4,6 Zastřešení 11,3*9,0*3,9/2

= =

[m3] 467,82 m3 198,32 m3


Typ


Obestavěný prostor 467,82 m3 198,32 m3 666,14 m3

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 8,53 100,00 8,53 8,53 60,00 2. Obvodové stěny S 38,22 100,00 38,22 38,22 60,00 3. Stropy S 23,80 100,00 23,80 23,80 65,00 4. Krov S 8,77 100,00 8,77 8,77 60,00 5. Krytina S 9,74 100,00 9,74 9,74 65,00 7. Úprava povrchů S 7,33 100,00 7,33 7,33 75,00 9. Dveře S 3,61 100,00 3,61 3,61 70,00 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Opotřebení: Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota

Popis zákl. pasy bez izolace zdivo smíšené tl. 60 cm, bedněné provýšení část patro sedlová střecha, krov dřevěný vázaný pálená krytina chybí vápenná omítka chybí dřevěné svlakové dveře a vrata chybí chybí chybí Ocenění 102 666,14 1 830 100,00 1 830 1 219 027

2

[m ] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč] - 10 -

Opotř. z celku 5,1180 22,9320 15,4700 5,2620 6,3310 5,4975 2,5270 63,1000

(RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

roků roků % [Kč]

100 30 63,10 449 821

1.3. Ocenění pozemků 1.3.1 Pozemky ve funkčním celku Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemky č. parcel st. 38 a 253/1 tvoří součást nemovitosti č.p. 12. Pozemek č. st. 38 je zastavený obytnou částí a stodolou, část slouží jako vnitřní dvůr, pozemek je připojen na veřejný rozvod vody, elektro, kanalizace do trativodu, pozemek č. parcely 253/1 slouží jako předzahrádka. Pozemky jsou dle ÚP určeny pro bydlení - venkovské. Pozemky č. parcel st. 69, 250/2 a 249 jsou užívány spolu se samostatnou stodolou, pozemek č. parcely st. 69 je zastaven pouze stavbou stodoly, pozemek je bez přípojek na inž. sítě, pozemek č. parcely 249 je užíván jako předzahrádka a vstup do stodoly a pozemek č. parcely 250/2 je užíván jako zahrada za stodolou (neudržovaná). Možnost připojení na inž. sítě (elektro a voda) z přilehlé místní komunikace. Pozemky jsou dle ÚP určeny pro bydlení - venkovské. Dle místních podmínek, se obvyklá cena zainvestovaných pozemků pohybuje v dané lokalitě v cenové hladině od 100,- Kč/m2 do 150,- Kč/m2. V případě pozemků užívaných k obytné části stanovuji jejich obvyklou cenu ve výši 130,- Kč/m2 a v případě pozemků, které jsou užívány k samostatné stodole pak ve výši, vzhledem k absenci sítí, ale jejich možnosti připojení, ve výši 100,- Kč/m2.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha zahrada zahrada Celková výměra pozemků

st. 38

Výměra [ m2 ] 282

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 130

Celková cena pozemku [Kč] 36 660

st. 69

83

100

8 300

249 250/2 253/1

84 155 50 654

100 100 130 Hodnota pozemků celkem

8 400 15 500 6 500 75 360

1.3.2 Zemědělské pozemky a pozemek zahrady Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Dle zjištění místních podmínek, se obvyklá cena pozemků zahrad pohybuje v cenové hladině 20,- Kč/m2 do 30,- Kč/m2 a v případě zem. pozemků v částkách 8,- Kč/m2 až 12,- Kč/m2. V případě pozemku č. 243/1 se jedná o pozemek sloužící jako zahrada (neudržovaná, zanedbaná, obsahuje - 11 -

ovocné dřeviny), umístěný na okraji osady, určený úz. plánem jako plocha zemědělská - zahrada (horší využitelnost tzn. pouze jako zahrada), bez běžné možnosti přípojek na inž. sítě. Zde předpokládám cenu pozemku ve výši 25,- Kč/m2. Ostatní pozemky jsou využívány pro zem. účely, tvoří součásti větších celků zem. půdy převážně trvalých travních porostů, zde lze uvažovat částku ve výši 10,- Kč/m2 a to vč. pozemek č. parcely 332/7, který slouží jako polní cesta. Pozemek č. parcely 353 je hospodářsky obtížně využitelný, jedná se o mokřad porostlý náletovými dřevinami, umístěný pod silnicí, zde lze předpokládat cenu 2,- Kč/m2.

Druh pozemku

Parcela č.

ostatní plocha trvalý travní porost zahrada trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost ostatní plocha trvalý travní porost Celková výměra pozemků

170/21 219/1 243/1 280 285 291 332/7 353

Výměra [ m2 ] 150 3 934 3 487 1 157 2 602 2 001 99 1 491 14 921

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 10 10 25 10 10 10 10 2 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 1 500 39 340 87 175 11 570 26 020 20 010 990 2 982 189 587

1.4. Porovnávací ocenění 1.4.1 Nemovitost č.p. 12 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

173,40 m2 1 153,34 m3 202,74 m2 332,00 m2 (funkční celek)

Popisy porovnatelných nemovitých věcí Bývalá zem. usedlost Jedná se o bývalou zem. usedlost ve tvaru písmene L, která obsahuje v předním pořadí obytnou část a na ní navazující ve tvaru písmene L kolnu. Obytná část (rodinný dům) obsahuje jedno nadzemní podlaží, krov dřevěný vázaný, střecha sedlová, veranda střecha pultová. Obytná část (rod. dům) obsahuje v 1.NP kuchyni, dva pokoje, koupelnu, záchod, spíž, chodbu, schodiště do půdního prostoru, vstupní verandu a komoru přístupnou ze dvora. Konstrukční provedení a vybavení domu. Základové pasy bez izolací proti zemní vlhkosti, veranda s izolacemi, zdivo smíšené v tl. 60 cm, veranda zdivo tvárnicové v tl. 30 cm, stropy dřevěné omítnuté, střecha sedlová, krov dřevěný vázaný, veranda střecha pultová, krytina pálená tašková, klempířské konstrukce žlaby pozink. plech, vnitřní omítky váp. štukové, fasádní břízolitové omítky, vnitřní obklady kuchyně, koupelna, WC, schody dřevěné do půdního prostoru, dveře dřevěné plné a prosklené, okna dřevěná špaletová, podlahy PVC, prkna, ker. dlažby, vytápění akumulační kamna, elektroinstalace světelná, třífázová, rozvod studené i teplé vody, zdroj teplé vody el. bojler, úplné odkanalizování, sporák na pevná paliva, kuch. linka, vana, umyvadlo (v kuchyni), záchod. Objekt byl uveden do užívání v r. 1925, v r. 1978 byla přistavena veranda, přestavena koupelna a spíž, vestaven jeden pokoj a záchod do komory, byla modernizována kuchyně vč. obkladů a omítek, byla opravena fasádní omítka a byla vyměněna okna, v r. 2003 byl nově osazen el. boiler a akumulační kamna. Zastavěná plocha 119 m2, obestavěný prostor 608 m3, podlahová plocha 88,2 m2, započitatelná podl. plocha 79,5 m2, opotřebení 55 %. Další součásti : Kolna - přízemní, nepodsklepený objekt, navazuje ve tvaru písmene L na obytnou část, zděný, v části - 12 -

jednostranně bedněný, stropy dřev. trámové, krytina bet. tašky, dveře svlakové, omítky vápenné a břízolitové, v části vestavěná garáž (zděná z tvárnic, stropy ŽB skořepiny, podlahy betonové, vrata plechová, 220 V). ZP 114 m2, OP 644 m3. Z r. 1948, vestavba garáže 1983. Objekt udržovaný. Přípojky na inž. sítě - elektro, voda, kanalizace do žumpy s přepadem, žumpa ve dvoře, venkovní úpravy (oplocení předzahrádky - pletivo na ocl. rámy, podezdívka, zahrady - pletivo na ocl. rámy s podezdívkou, pletivo na ocl. sloupky, vnitřní oplocení ve dvoře pletivo na ocl. sloupky), plotová vrata a vrátka, zpevněné plochy (zápraží - kámen), ovocné a okrasné porosty. Pozemky celkem 599 m2. Realizace na trhu 04/2013 za částku 700.000,- Kč

Bývalá zem. usedlost V místní části je umístěna samostatně, na jejím okraji, přístup nezpevněnou místní komunikací. Jedná se o bývalou hospodu s malou prodejnou, dnes přestavěnou a užívanou pro rekreační bydlení. Obytná část. Přízemní nepodsklepený objekt, bez využití podkroví pro bydlení, zděný, sedlová střecha, obsahuje dva byty a to 1 + 2 a kk + 1. Stáří nemovitosti. Stáří objektu nelze zjistit ( předpoklad cca 100 let), před 20-ti lety došlo k provedení vnitřních stavebních úprav, vestavbě druhé byt. jednotky do bývalého sálu a začlenění bývalého výčepu do první (původní byt. jednotky). Základy - pasy bez isolace, zdivo masivní, smíšené, tl. 60 cm, stropy dřevěné, omítnuté, rovný podhled, část s viditelnými trámy bez podbití, krov dřevěný, vázaný krov, střecha sedlová ,úžlabí, krytina tašky pálené, kempířské konstrukce z pozik. plechu, omítky vápenné štukové, vnější hladké, vnitřní obklady 2 x koupelna, kuchyně, záchod bez obkladu, schody do do půdního prostoru, dřevěné strmé, dveře dřevěné hladké plné a prosklené okna dvojitá špaletová a zdvojená podlahy prkenné a cihelné a keramické dlažby, vytápění lokální na pevná paliva, elektroinstalace světelný a motorový proud, poj. automaty, rozvod vody studené zdroj teplé vody průtokový ohřívač a koupelnová kamna, kanalizace z kuchyně, koupelen a záchodu, kuchyně sporáky na pevná paliva, hyg. vybavení u vana a umývadlo, druhá koupelna sprcha, umývadlo, záchod, Další vybavení chybí. Obestavěný prostor 902,9 m3, zastavěná plocha 172 m2, podlahová plocha i započitatelná 154 m2, opotřebení 75 %. Další součásti. Hospodářský objekt Přízemní, nepodsklepený objekt, sedlová střecha, tvoří pravé pořadí nemovitosti, zděný, část sloužila kdysi jako prodejna (zde je propadlý strop), část jako chlév (dnes sklad) a část jako garáž. Zastavěná plocha 99 m2, obestavěný prostor 455 m3. Kolna 1 Přízemní, nepodsklepený objekt, sedlová střecha, tvoří část objektu, tvoří část objektu na st. 50. Zastavěná plocha 38 m2, obestavěný prostor 192 m3. Kolna 2 Přízemní, nepodsklepený objekt, sedlová střecha, tvoří část objektu na st. 50, době vzniku. Zastavěná plocha 57 m2, obestavěný prostor 251 m3. Zemní sklep – 70 m3 OP. Dále zpevněné plochy (ploché kameny), venkovní schody, žumpa vč. kanalizace a přípojka vody. Pozemky 1563 m2. Realizace na trhu 12/2013 za částku 796.000 Kč

Bývalá zem. usedlost Jedná se o samostatný rod. dům a na něj navazující kolnu, součást tvoří zaplocené pozemky ve funkčním celku užívanými jako zahrada. Rodinný dům obsahuje jedno nadzemní podlaží, krov dřevěný vázaný, střecha sedlová,obsahuje v 1.NP kuchyni, dva pokoje, koupelnu se záchodem, zádveří a chodbu. V podkroví pak provizorně zřízený letní pokoj přístupný přes půdu strmými schody. Konstrukční provedení a vybavení: - 13 -

Základové pasy bez izolací proti zemní vlhkosti, zdivo kamenné v tl. 60 - 80 cm, stropy dřevěné, omítnuté, střecha sedlová, krov dřevěný vázaný, krytina vlnité osinkocementové desky, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, vnitřní omítky váp. štukové, fasádní omítka vápenná , vnitřní obklady kuchyně, koupelna, schody dřevěné do půdního prostoru strmé, dveře dřevěné plné, okna dřevěná špaletová, podlahy korek, parkety, ker. dlažby, vytápění lokální na pevná paliva, elektoinstalace světelná, třífázová, rozvod studené i teplé vody, zdroj teplé vody el. bojler, úplné odkanalizování, vybavení sporák na PB, koupelna sprcha, umyvadlo, záchod. Objekt byl uveden do užívání před více jak sto lety, v letech 1984 - 1995 byl postupně rekonstruován s tím, že z původní stavby byly ponechány základy, zdivo, krov, stropy a okna, ostatní prvky a součásti byly vyměněny. Zastavěná plocha 105 m2, obestavěný prostor 555 m3, započitatelná plocha 67 m2 bez pokoje v podkroví 15 m2, opotřebení 55 %. Další součásti : Kolna – přízemní, podsklepený objekt se sedlovou střechou, navazuje v prodloužení na rod. dům, zděný, v třl. 60 cm, dvorní strana bedněná střecha sedlový, krytina vln. osinkovém. desky a pálené tašky, bez vnitř. omítek, vnější omítka hladká, dveře dřevěné, podlaha udusaná hlína, zastavěná plocha 27 m2, obest. prostor 115 m3, opotřebení 75 %. Nemovitost je napojena na veřejný rozvod vody a rozvod el. energie, odkanalizování do žumpy, součást tvoří studna užívaná jako zdroj vody pro zalévání. Další součásti nemovitosti: oplocení pletivo bez rámů a dřevěné latě na ocelové sloupky, zpevněná ploch zápraží - polní kámen do hlíny, ovocné a okrasné porosty. Pozemky celkem 683 m2. Realizace na trhu 05/2014 za částku 695.000 Kč, tj, 10.373 Kč za 1 m2 započitatelné plochy podlahové.

Srovnatelné nemovité věci Název: Bývalá zem. usedlost Lokalita: Chrástov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,85 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,97 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/ks Realizovaný prodej, jedná se rovněž o býv. zem. usedlost, 0,80 559 258 ale s menší podl. plochou, umístěnou v obdobném sídle, obytná část zhruba obdobně vybavená, ale v lepším stavu, součást tvoří větší plocha pozemků ve funkčním celku, nemovitost není zatížena nájemní smlouvou. Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 608,00 m 599 m 700 000 Kč 700 000 Kč/ks

- 14 -

Název: Bývalá zem. usedlost Lokalita: Ostrovec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,02 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,85 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,97 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/ks Realizovaný prodej, jedná se rovněž o býv. zem. usedlost, 0,80 635 957 s obdobnou podl. plochou, umístěnou ve stejné lokalitě, sídlo s horším dostupem, obytná část zhruba obdobně vybavená, ale v lepším stavu, součást tvoří větší plocha pozemků ve funkčním celku, nemovitost není zatížena nájemní smlouvou. Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 902,00 m 1 563 m 796 000 Kč 796 000 Kč/ks Název: Bývalá zem. usedlost Lokalita: Mezná Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,82 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,97 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/ks Realizovaný prodej, jedná se rovněž o býv. zem. usedlost, 0,76 524 953 ale s menší podl. plochou, umístěnou v obdobném sídle, sídlo mírně lépe dostupné do města Pelhřimov, obytná část zhruba obdobně vybavená, ale v lepším stavu, součást tvoří větší plocha pozemků ve funkčním celku, nemovitost není zatížena nájemní smlouvou. Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena 3 2 555,00 m 683 m 695 000 Kč

- 15 -

Jednotková cena 695 000 Kč/ks

Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

524 953 Kč/ks 573 389 Kč/ks 635 957 Kč/ks 573 389 Kč/ks 573 389 Kč

1.4.2 Samostatná stodola na st. 69 Oceňovaná nemovitá věc Popis oceňované nemovité věci V daném regionu se samostatné stodoly s pozemky ve funkčním celku obchodují, nejedná se ale o běžné prodeje na trhu. V databázi uskutečněných prodejů obdobných nemovitostí tj. samostatných stodol jsou dva vzorky a to prodej stodoly v Janovicích, stodola o ZP 101 m2, obdobného stavu, pozemky 273 m2 za částku 50.000,- Kč (starší datace prodeje) a dále prodej stodoly ve Svépravicích, stodola o ZP 97 m2, v horším stavu, pozemky 2173 m2, za částku 65.000,- Kč. V případě oceňované samostatné stodoly se jedná o objekt o ZP 102 m2, v průměrném stavu, přípojky na inž. sítě na hranici pozemku, pozemky ve funkčním celku 322 m2, pozemky dle ÚP určeny pro bydlení. Nejvíce se svým provedení a umístěním přibližuje k oceňované nemovitosti stodola v Janovicích, prodej byl uskutečněn ale před delší dobou a od té doby došlo k nárůstu obchodovatelných cen, stodola ve Svépravcicích je ve výrazně horším stavebním stavu, umístěná na konci obce, ale její součást tvoří větší plocha pozemků. Vzhledem k těmto skutečnostem a dále umístění stodoly uvnitř zastavěného území osady a tím její lepší využitelnosti a dále k existenci pozemků ve funkčním celku, stanovuji obvyklou cenu ve výši 80.000,- Kč.

Výsledná porovnávací hodnota

80 000 Kč

1.4.3 Samostatné zem. pozemky a pozemek zahrady. Popis oceňované nemovité věci Stanovení obvyklé ceny pozemků viz výše.


189 600 Kč

- 16 -

2. LV č. 180 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Zemědělské pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Dle zjištění místních podmínek, se obvyklá cena zem. pozemků pohybuje v částkách 8,- Kč/m2 až 12,Kč/m2. Pozemky jsou využívány pro zem. účely (vč. lesního pozemku) , tvoří součásti větších celků zem. půdy, orné půdy, zde lze uvažovat částku ve výši 12,- Kč/m2.

Druh pozemku

Parcela č.

lesní pozemek 389/4 orná půda 394/15 orná půda 400/1 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 956 2 962 5 265 9 183

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 12 12 12 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 11 472 35 544 63 180 110 196

2.2. Porovnávací ocenění 2.2.1 Zemědělské pozemky Popis oceňované nemovité věci Stanovení obvyklé ceny pozemků viz výše.


110 200 Kč

- 17 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. LV č. 184 1.1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1.1 Obytná část č.p. 12 1.2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 1.2.1 Stodola 1.2.2 Samostatná stodola na st. 69 1.3. Ocenění pozemků 1.3.1 Pozemky ve funkčním celku 1.3.2 Zemědělské pozemky a pozemek zahrady 1.4. Porovnávací ocenění 1.4.1 Nemovitost č.p. 12 1.4.2 Samostatná stodola na st. 69 1.4.3 Samostatné zem. pozemky a pozemek zahrady.

2 138 161,00 Kč 190 557,00 Kč 449 821,00 Kč 640 378,00 Kč 75 400,00 Kč 189 600,00 Kč 265 000,00 Kč 573 389,00 Kč 80 000,00 Kč 189 600,00 Kč 842 989,00 Kč

2. LV č. 180 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Zemědělské pozemky 2.2. Porovnávací ocenění 2.2.1 Zemědělské pozemky

110 200,00 Kč 110 200,00 Kč

- 18 -

Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí LV č. 184 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Obvyklá cena (po zaokrouhlení č.p. 12): slovy: Osmsettřicetdevěttisícšestset Kč

3 043 485 Kč 264 947 Kč 842 989 Kč 839 600 Kč

LV č. 180 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Obvyklá cena: slovy: Jednostodesettisícdvěstě Kč

110 196 Kč 110 196 Kč 110 200 Kč 110 200 Kč

Rekapitulace výsledných hodnot Věcná hodnota

3 153 681 Kč

Hodnota pozemku

375 143 Kč

Porovnávací hodnota

953 189 Kč

Obvyklá cena (id. 1/3)

316 600 Kč

slovy:

Třistašestnácttisícšestset Kč

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Po zvážení silných a slabých stránek oceňovaných nemovitostí (LV č. 180 a LV č. 184) a výsledku porovnávací metody, která zohledňuje její využitelnost (rozsah – podl. plochu, vybavení, umístění v místě apod.) ve vazbě na realizované s obdobnými nemovitostmi v místě jsem toho názoru, že obvyklá cena oceňované nemovitosti představuje částku zjištěnou porovnávací metodou, tj. částku 949.800,- Kč v příslušném spoluvlastnickém podílu id. 1/3 tedy částku 316.600,- Kč. Stanovená obvyklá cena v sobě nezahrnuje vliv závad uvedených na LV 180 a LV 184 v odstavci C (zástavní práva exekutorská, zahájení exekuce, exekuční příkazy ap.). V Pelhřimově 31.1.2015 Ing. Roman Lukáš Vlásenická 1401 393 01 Pelhřimov

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 12.12.2005 čj. Spr 2179/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 539/7/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 8/15. Znalecká doložka:

- 19 -

Fotodokumentace

Nemovitost č.p. 12, přístavba a původní část

Nemovitost č.p. 12, původní část

Nemovitost č.p. 12 - přístavba a stodola

Nemovitost č.p. 12 - stodola, zatékání srážkové vody

Nemovitost č.p. 12 - pohled ze dvora

Nemovitost č.p. 12 – stodola

- 20 -

Nemovitost č.p. 12 - původní část, kuchyně (pronajmuto)

Nemovitost č.p. 12 - původní část, koupelna s WC (pronajmuto)

Nemovitost č.p. 12 - původní část, kotelna

Nemovitost č.p. 12 - původní část, záchod

Nemovitost č.p. 12 - přístavba, kuchyně 2.NP

Nemovitost č.p. 12 - přístavba, koupelna 2.NP

Nemovitost č.p. 12 - přístavba, záchod 2.NP

Nemovitost č.p. 12 - přístavba, pokoj 2.NP - 21 -

Nemovitost č.p. 12 - stodola, havarijní stav

Nemovitost č.p. 12 - stodola, havarijní stav

Samostatná stodola na st. 69



- 22 -

15

Recommend Documents